济南写字楼与零售市场概况

20

23

1H()()2022()274

73,50

42,0

331,7

4

52,8343

,7151,13

81,3

0

55

189

.410

.37

.58689.11,26

01,35213

.213

.6(

)4

.2%5

.1%16

,18

017,56314

,24

713,66613

,5

1115,737-4

.4

%-9

.3%3.2%2.5%6.6%6

.0

%-16

.5%8.2%14

.8

%-36

.5%•中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算。戴德梁行

-

2/1.

5

≤≤

2.92023/02/202023/04/172023/04/282023/04/282023/04/282023/05/192023/06/1985,13860,57740,13137,58041,8627,121376.75351525.922023TDGP12M00012023TDGP06M40012023TDGP13C00122023TDGP12C00112023TDGP05R00072023TDGP02C00142023TDGP06M3001≤≤

0

.4

2(1.

5

<≤385.181500.021149.991982.714460.05961.14M0

)2

.1

≤≤

3

.5≤

1.

8210.69207.44166≤2.9

≤≤

4

.8≤

2

.7≤1.

0

<≤

2

.0≤

1.1≤127.04631.

6

≤≤

4

.0(43,6981.

5

<≤M0

):戴德梁行

-

30

1//60

0

,0

0

050

0

,0

0

04

0

0

,0

0

030

0

,0

0

020

0

,0

0

010

0

,0

0

0050

%4

5%4

0

%35%30

%25%20

%15

%10

%5%1,738,981099.9127.80

%-13

,0

12//14

012

010

080604

020020

15

20

16

20

17

20

18

20

19

20

20

20

21

20

22

20

231H(

10

0

,0

0

0

)0

%20

1520

1620

1720

1820

1920

2020

21

20

22

20

23

1H:戴德梁行

-

51,738

,9

81//4

9

.815

.92

1.29

7

.888.352.3118

.110

6

.225.4

%20

.4

%20

.6%33.6%28.7%高新板块奥体CBD板块市中心板块CBD63.423.5注：“平均租金”指基于建筑面积计算的写字楼租金面价（元/平方米/月）。:戴戴德德梁梁行行--662023-20251,

4

0

0

,0

0

01,2

0

0

,0

0

01,0

0

0

,0

0

080

0

,0

0

060

0

,0

0

04

0

0

,0

0

020

0

,0

0

00CBD20

23高新板块20

24奥体CBD板块20

25西城板块南城板块市中心板块:戴德梁行

-

7医药保健15%建筑工程21%教育培训6

,0

0

055010%金融9%2,3802,80

0科技6%专业服务39%4

,00

0:戴德梁行

-

8•178•

2023173.9••0.827.8%0.76%99.9••

160%6,0002,8002023-2025ESG550戴德梁行

-

90

2//3,6

96

,0

0

09

2,0

0

04

7810

.26

%6

9,39

090

0

,0

0

080

0

,0

0

070

0

,0

0

060

0

,0

0

050

0

,0

0

04

0

0

,0

0

030

0

,0

0

020

0

,0

0

010

0

,0

0

0012

%10

%8%6%4

%2%//1,

0

0

080

060

04

0

020

0090

05509050

015

04

3012

04

2014

04

0

012

030

08030

010

030

00

%20

1520

1620

1720

1820

19

20

2020

21

20

22

20

231H新增供应净吸纳量空置率:戴德梁行

-

113,6

9

6

,0

0

0洪楼商圈//502180

-30

010

0

-30

015

0

-50

012

0

-4

3012

0

-4

0

030

0

-90

014

0

-4

209

0

-55027.5%7

.4

%9.4

%17.6

%3

.1%西客站商圈大观园商圈泉城路商圈高新会展商圈21西市场20和谐广场商圈25.14

8.24

3.812

4

.55.3%6.8%8.5%二环南路商圈注：“平均租金”指基于使用面积的首层报价（元/平方米/月），不包含物业管理费和推广费等。:戴德梁行

-

122023-2025平方米60

0

,0

0

050

0

,0

0

04

0

0

,0

0

030

0

,0

0

020

0

,0

0

010

0

,0

0

00MALLCCP

ARKVilla

geMALL20

2320

2420

25:戴德梁行

-

13)90

0

,0

0

080

0

,0

0

070

0

,0

0

060

0

,0

0

050

0

,0

0

04

0

0

,0

0

030

0

,0

0

020

0

,0

0

010

0

,0

0

00DJIEm

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1620

1720

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2120

22

20

23F

20

24

F

20

25F:戴德梁行

-

14•

2023年上半年，位于济南高新会展商圈的城投凤鸣广场开业，为市场带来9.2万平方米的优质零售空间，全市零售总存量上升至369.6万平方米。•••90•0.3710.26%6.9478•。zegnaDia

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-

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中国济南市高新区经十路7000号汉峪金融中心4区3号楼6层Tel：+86

531

8876

6072微信公众号：DTZ_China免责声明本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用，并非对报告中所载市场或物业的全面