滨河生态农业园发展策划及概念规划

新田园公社发展策划•概念规划郑州中牟黄河农业生态园

2010.10.26项目总体认知工作背景工作范围工作目标工作背景夙愿与目标：黄河农场是拥有近半个世纪发展史的国有农场，在经历了农业大发展时期之后，面临郑州城市和经济迅速发展的背景，如何利用现有的优质农业资源更好的服务于城市居民生活，是城市建设者和农业部门长久以来的夙愿和目标。机遇与突破：郑州市城市建设如火如荼，经济发展势如破竹，同时居民的生活水平以及对生活品质的追求与日俱增。面临这样巨大的市场需求，黄河农场生态农业旅游开发既顺应了休闲生活的时代主题，又在已有项目中寻求突破，成为树立新时期休闲旅游形象的新标杆。拓展与载体：规划场地所在的郑汴新区是未来郑州市打造中原城市群重要的生态型城市拓展空间，也是城市综合服务功能迫切需要提升的重要地段，所以本项目也成为了生态环境营建，展示生态宜居主题，体现现代文明城市的最佳载体。工作范围项目位于郑州市东部中牟县境内，连霍高速与规划107国道交汇处。总占地约132.2公顷，其中近期用地约52公顷。

1小时时距规划场地郑州市中心工作目标画后现代田园，吟新休闲体验，标新立异，服务市民。——郑州市民

倡生态之游憩，表循环之经济，成功实现“一三”联动。——郑州政府想市民所想，寻市场之缺，回报社会，树立企业形象。——开发企业

延续农场记忆，更添时尚生活，持续创收，提升居住品位。——社区居民汇报内容项目背景研究项目发展定位空间规划布局经营模式建议1项目背景研究旅游业发展趋势大都市旅游发展特征研究郑州市旅游发展评述相关案例研究1项目背景研究休闲生活时代背景我国旅游发展趋势旅游业发展趋势大都市旅游发展特征研究郑州市旅游发展评述相关案例研究1.1旅游业发展趋势

1.1.1休闲生活时代背景

随着社会经济的进步，“休闲”正充斥着我们的现实城市生活，指引着未来的产业方向和生活模式。据专家预测，2015年前后，发达国家将进入‘休闲时代’，休闲将成为人类生活的重要组成部分。目前，我国有法定假日114天，这意味着我们有三分之一的时间是在闲暇中度过的。1.1旅游业发展趋势

1.1.2我国旅游发展趋势

根据世界休闲组织预测，人均GDP达到1000美元，旅游形态以观光为主。2003年,中国已步入这个阶段。人均GDP达到2000美元，休闲需求急剧增长，向休闲旅游转化。人均GDP达到3000美元，度假需求就会普遍产生。人均GDP达到5000美元，进入成熟的度假旅游时期

2009年全国人均GDP3680美元，河南省人均GDP逼近3000美元，郑州市人均GDP达5817美元。国内旅游发展趋势旅游体验深度化，从传统的观光型向观光度假和专项旅游相结合的趋势发展；家庭休闲旅游市场增长迅速，已有48%家庭出游，80%家庭把旅游列入了消费计划；随着自驾车旅游蔚然成风，旅游时间变短而且频率提高，1-2小时将成为周末近郊旅游的新边界；都市生活节奏紧张，对健康的诉求也越来越强烈，到幽静的大自然环境中进行全身心的放松，对健康的注重成了都市人群生活的时尚追求，运动休闲、养生市场等需求旺盛;青少年市场、白领市场、银发市场等专类市场旅游需求日渐旺盛；城市生产、生活方式向农村的逐渐渗透，城市化使传统郊区农业开始向都市型生态农业发展，同时也带动了农业休闲旅游的快速发展；商务会议市场越来越突出，中国有可能成为21世纪国际会议旅游首要目的地。1.1旅游业发展趋势

1.1.2我国旅游发展趋势旅游业发展趋势给规划场地带来的启示主要表现为：

1.1旅游业发展趋势

突破传统的观光旅游，向休闲度假旅游方向发展，顺应时代潮流；注重家庭游、自驾游等旅游方式，发展相应的旅游功能；

创造健康、清新的环境氛围，为市民亲近自然提供机会；注重青少年、都市白领、老年人等市场需求；发挥近郊区位和农业资源的优势，积极发展都市农业、生态农业，并促进三产和一产的结合；兼顾日益突出的商务会议市场需求。1项目背景研究大都市旅游发展概述案例简介大都市旅游发展特征旅游业发展趋势大都市旅游发展特征研究郑州市旅游发展评述相关案例研究1.2大都市旅游发展特征研究

1.2.1大都市旅游发展概述

随着城市化的加剧和城市的进一步扩张，城市形态发生了巨大变化。其中，一些具有区域影响力的政治、文化、经济中心逐渐发展成为具有巨大人口、庞大地域和多重综合功能的大都市（Metropolis），例如纽约、伦敦、东京、北京、上海等。

随着都市居民生活水平的提高，对于旅游休闲的追求也不断提升。从最初的城市休闲方式发展到远距离出游，从偶尔的远距离出游又逐渐回归到多次短途的郊区休闲，于是产生了围绕城市中心区形成的“环城游憩带”（ReBAM）概念，并逐渐成为大都市旅游游憩发展的重点地区和必然趋势。

其中，由于城乡交错地带农业资源丰富、生态环境较城市优越，因此，农业游、生态游占据环城游憩带旅游资源中的绝大多数。1.2大都市旅游发展特征研究

1.2.2案例简介

北京北京市随着城市的扩张，曾出现过第一道绿化隔离带（四环外），第二道绿化隔离带（五环外），并将绿化隔离带的功能和旅游休闲功能相结合，开展包括都市农业、休闲度假、主题公园、运动休闲等类型的旅游项目。但随着城市发展对绿化隔离带的蚕食，北京市郊区的旅游项目发展活跃，并在距离城区100公里以内的范围内形成较为聚集的环状分布，即北京市的环城游憩带。蟹岛度假村爨底下农庄薰衣草庄园1.2大都市旅游发展特征研究

1.2.2案例简介

上海以上海市为中心的长三角地区区域经济发达，交通网络健全，因此上海市的城郊游憩发展更优于北京市，且范围呈现出1小时圈层（距城市约140km）和2小时圈层（距城市约300km），已从上海市延伸至长三角众多地市。其主要旅游资源类型主要集中在农业旅游、度假养生、科普教育、户外运动、主题娱乐等内容。上海番茄农庄旅游区无锡鸿山都市农业生态示范园居民需求:接近大自然缓解压力儿童教育休闲生活田园怀旧观光体验体育休闲度假养生科普教育都市农业发展趋势：内聚——》外散城市——》郊区发展形态：环城游憩带功能构成：

观光+休闲+度假旅游方式：

自驾游家庭游

周末游……1.2大都市旅游发展特征研究

1.2.3大都市旅游发展特征城郊环城游憩带市区大都市旅游发展特征给规划场地带来的启示主要表现为：

1.2大都市旅游发展特征研究

郑州市环城游憩带形成已成必然，为处在其中的黄河农场带来机遇；黄河农场以优质的农业资源发展生态游、农业游，符合环城游憩带的功能定位与构成；黄河农场的发展应满足市民游憩的多重需求；

为市民设置与周末、自驾等多次短途旅行方式相适应的项目类型；同时考虑家庭游的特征，针对家庭不同成员（老、中、青）提供旅游产品。1项目背景研究郑州城市发展背景郑州旅游发展现状郑州旅游发展趋势旅游业发展趋势大都市旅游发展特征研究郑州市旅游发展评述相关案例研究1.3郑州市旅游发展评述

1.3.1郑州城市发展背景

中原城市群总体发展规划纲要郑州市作为中原城市群的中心城市；中牟组团实施东西双向发展，分别与郑东新区和开封西区形成对接；使中牟组团成为郑汴一体化建设的战略支点；加快郑汴快速通道的建设。

郑州市城市总体规划（2010-2020年）郑州建设成为彰显中华文化传统和中原城市特色、适宜创业发展和生活居住的现代化、国际化、信息化和生态型、创新型国家区域性中心城市；依托交通干线，形成以郑州为中心的半小时核心经济圈和覆盖中原城市群的一小时密集经济圈，实现区域一体化发展格局；依托丰富的历史文化和自然环境资源，打造“一心三片一带”的文化旅游格局，而郑汴—中牟组团正处于郑—汴—洛沿黄生态文化旅游产业带上。郑汴—中牟组团重点发展高新技术产业、现代制造业、现代服务业、职业教育、食品加工和城郊型农业。

郑汴新区发展规划形成“两轴、两带、组团式发展”的空间结构，即：东西向郑汴一体化产业轴，南北向郑东航空港经济轴，沿黄河生态旅游度假带，东南部生态农业产业带，营造多个组团区域及核心。把郑汴新区打造成中原城市群和中原地区的综合性交通枢纽、物流中心。将郑州新区建设成为国家级现代农业产业集成区，涵盖生产加工、流通、金融、研发等各个功能。规划“三大农业圈”：城区农业圈、近郊农业圈、远郊农业圈。产业规划中提出沿黄生态文化旅游区重点发展旅游观光、都市农业、休闲度假等。2、市域层面1.3郑州市旅游发展评述

1.3.1郑州城市发展背景郑州城市发展背景给规划场地带来的启示主要表现为：

1.3郑州市旅游发展评述

1.3.1郑州城市发展背景处在郑州市半小时核心经济圈内和郑汴通道的支点上，区位优势明显；依托郑—汴—洛沿黄生态文化旅游产业带，具有发展旅游的大环境；比邻郑州新区高新产业核心集聚区，潜在消费群体巨大；适于旅游观光、都市农业、休闲度假等旅游功能。1.3郑州市旅游发展评述

1.3.2郑州旅游发展现状主题公园观光体验项目传统文化旅游农家乐黄河谷马拉湾金鹭鸵鸟游乐园世纪欢乐园郑州动物园郑州国家森林公园郑州海洋生物博物馆郑州科学技术馆郑州绿博园郑州植物园郑州中原森吧乐园陈寨花卉交易市场黄河富景生态园思念果岭山水河南金沙湖高尔夫球场环翠峪风景区美玉桃源原生态旅游区三皇山桃花峪旅游区嵩山峻极峰项目桃花峪生态滑雪场宇通客车工业旅游华润万象城中牟雁鸣湖生态风景区《禅宗少林·音乐大典》河南省巩义市北宋皇陵郑州大河村遗址博物馆杜甫故里二七纪念塔新郑黄帝故里黄帝故里二期黄河风景名胜区巩义康百万庄园青龙山慈云寺商代遗址嵩山少林寺新密古城及县衙旅游开发项目郑州城隍庙河南省中岳庙丰乐农庄岗李渔村天水农庄瑶池渔村怡景休闲农庄豫王富苑农家乐园郑州神龙湖度假村郑州樱桃沟中牟占杨冬枣自助采摘园郑州市现状旅游资源类型及代表项目1.3郑州市旅游发展评述

1.3.2郑州旅游发展现状郑州市现状旅游资源分布主题公园类传统文化旅游类观光体验类农家乐1.3郑州市旅游发展评述

1.3.2郑州旅游发展现状——空间分布上主要集中在北部和西南部，东部地区较为缺乏；——项目类型上大多以人文历史和人工景观类为主，缺少自然休闲类场所；——以观光类为主，休闲度假类起步晚，发展不成熟；——现有休闲体验类档次较低，旅游项目类型较为单一，产品老化，缺乏创意，特色不突出；——同类农业体验类项目往往只停留在单一的农业浅层次开发上，缺乏深度。郑州市现状旅游资源评价

金鹭鸵鸟游乐园雁鸣湖景区静泊山庄丰乐农庄黄河谷马拉湾水上游乐园1.3郑州市旅游发展评述

1.3.2郑州旅游发展现状郑州旅游发展现状给规划场地带来的启示主要表现为：

占据郑州东部地区旅游资源较为稀缺的优势，适时发展，填补空缺；发展生态型、田园型旅游产品，满足市民亲近自然、回归田园的诉求；拓展旅游产品深度，融观光、休闲、度假于一体；对农业资源的利用不能停留于表面，应挖掘农业体验的深度和广度；积极开拓新型旅游产品，在传统产品充斥的市场中占得先机；旅游产品的景观塑造和设施建设应具有高品质、高水准。

郑州市旅游发展总体规划实施双心两翼一带五线的空间战略；配套完善郑州城区周边景区景点，通过快速、舒适、便捷的旅游网络，建立以城区为中心的半小时环城游憩带、一小时中原旅游圈；其中，黄河农场处在五条精品旅游线路之一的东部中牟生态休闲旅游线路上，同时也处在环城游憩带的范围之中。1.3郑州市旅游发展评述

1.3.3郑州旅游发展趋势郑州市发展旅游业要立足于三个基点：一是基于区域政治、经济、文化中心和国家级交通通讯枢纽与物资集散中心这一区位优势，发展会展娱乐购物旅游，提高服务质量，作为区域旅游接待服务中心这一定位来发展旅游；二是基于国家级文化旅游资源来塑造形象和品牌；三是基于区域居民户外休闲游憩需求，开发回归自然、野餐野营、亲子娱乐游憩中心地，创造生态旅游品牌。中牟县旅游开发策略目前，中牟县旅游发展还处于起步发展阶段；旅游开发区近期主要以雁鸣湖为中心，将周边的景点组织起来，远期则以中牟县城为中心发展文化怀古、运动休闲、科技农业等旅游功能，形成新的旅游开发区。中牟县旅游规划结构1.3郑州市旅游发展评述

1.3.3郑州旅游发展趋势1.3郑州市旅游发展评述

1.3.3郑州旅游发展趋势郑州旅游发展趋势给规划场地带来的启示主要表现为：

充分发挥旅游交通和旅游区位优势，融入区域旅游体系；以满足居民户外休闲游憩功能为主，适当考虑会展娱乐购物旅游；填补环城游憩带中亲子娱乐游憩功能的缺失；为中牟县旅游发展寻求新的亮点。背景启示旅游发展趋势突破传统的观光旅游，向休闲度假旅游方向发展，顺应时代潮流；注重家庭游、自驾游等旅游方式，发展相应的旅游功能；

创造健康、清新的环境氛围，为市民亲近自然提供机会；发挥近郊区位和农业资源的优势，积极发展都市农业、生态农业，并促进三产和一产的结合；兼顾日益突出的商务会议市场需求。大都市旅游发展特征郑州市环城游憩带形成已成必然，为处在其中的黄河农场带来机遇；黄河农场以优质的农业资源发展生态游、农业游，符合环城游憩带的功能定位与构成；黄河农场的发展应满足市民游憩的多重需求；

为市民设置与周末、自驾等多次短途旅行方式相适应的项目类型；同时考虑家庭游的特征，针对不同成员提供旅游产品。郑州市旅游发展评述郑州城市发展背景处在郑州市半小时核心经济圈内和郑汴通道的支点上，区位优势明显；依托郑—汴—洛沿黄生态文化旅游产业带，具有发展旅游的大环境；比邻郑州新区高新产业核心集聚区，潜在消费群体巨大；适于旅游观光、都市农业、休闲度假等旅游功能。郑州旅游发展现状占据郑州东部地区旅游资源较为稀缺的优势，适时发展，填补空缺；发展生态型、田园型旅游产品，满足市民亲近自然、回归田园的诉求；拓展旅游产品深度，融观光、休闲、度假于一体；对农业资源的利用不能停留于表面，应挖掘农业体验的深度和广度；积极开拓新型旅游产品，在传统产品充斥的市场中占得先机；旅游产品的景观塑造和设施建设应具有高品质、高水准。郑州旅游发展趋势充分发挥旅游交通和旅游区位优势，融入区域旅游体系；以满足居民户外休闲游憩功能为主，适当考虑会展娱乐购物旅游；可填补环城游憩带中亲子娱乐游憩功能的缺失；为中牟县旅游发展寻求新的亮点。

黄河农业生态园的建设立足于休闲时代的社会发展趋势，是郑州市完善城市环城游憩带功能的重要举措，同时起到提升郑州市旅游资源（尤其是农业旅游资源）品质的作用。

那么，黄河农业生态园到底应该如何寻求准确的功能主题及市场定位，并合理配置旅游项目呢？？从相关案例的研究里面也许可以找到一些答案……1项目背景研究旅游业发展趋势大都市旅游发展特征研究郑州市旅游发展评述相关案例研究案例介绍开发要素借鉴可借鉴项目库长春农博园

位于长春净月经济开发区，地理位置、生态环境优越。长春农博园占地106万平方米。其中：展馆区约27万平方米，酒店及公寓配套区约10万平方米，会展餐饮配套区约13.4万平方米，河道约10万平方米。分三期进行建设。一期工程，分为展馆区（27万平方米）和展场区（55万平方米）两部分，并承揽了第七届中国国际农产品交易会，第八届中国长春国际农业·食品博览(交易)会。

1.4相关案例研究

1.4.1案例研究1.4相关案例研究

1.4.1案例研究北京蟹岛度假村采用“前店后园”式经营格局，分为农业种植养殖区、可再生能源利用区、湖滨生态展示区、环保生态产业园区、休闲度假区五大区域。休闲度假区占地200亩，具备餐饮、住宿、会议、康乐四大主要功能。主要以园区内自行培育的有机蔬菜和有机水产为特色餐饮。住宿方面既包括现代风格的大型度假酒店，也具备老北京特色的四合院、农家小院风格的独家小院，满足不同消费者的需求。通过设置多个室内场馆，如“康体宫”、“蟹宫（垂钓）”、“科普中心”、“冰上世界”等，开发形成四季娱乐型景点。通过举办“第二届国际农业可持续发展年会”、“中国环境科学学会2002年年会”等规模、影响较大的学术会议，提升知名度。1.4相关案例研究

1.4.1案例研究1.4相关案例研究

1.4.1案例研究上海五库休闲农业观光园占地面积3000亩，坐落于上海松江现代农业园区五厍示范区内，距上海市中心45公里。五厍农业休闲观光园以生态农业和休闲观光为一体。园内设置瓜果采摘园、特种蔬菜基地、蝴蝶兰花卉工厂、新晴菜地、乡村游乐场、世界名犬园、农业知识长廊、高尔夫球场、葡萄园餐厅、上海农业科普展示馆、番茄农庄、云间大自然农业科技示范基地、新农村示范点、热带雨林、微型植物园、浦江源头、乡格里拉、世界名品折扣店－狐狸城、格林农庄、顺毅度假村、水上人家、百味葡萄种植基地等项目。园内形成多条主题游线，适合多种出游形式和目的。1.4相关案例研究

1.4.1案例研究1.4相关案例研究

1.4.1案例研究杭州琵琶湾生态农庄占地1368亩的生态农庄领地，是江南水乡文化传承与建设的一个大舞台。水乡文化、民俗文化、休闲文化、商务文化、餐饮文化，注重本土，推陈出新。农庄以所具有的环境资源为依托，设计以“吃在农庄、住在农庄、玩在农庄、乐在农庄、游在农庄”为主题构思。

300多亩碧波荡漾、1000多亩特色果蔬、农庄宾馆、水上餐厅、特色木屋、多式水乡景点、为您提供休闲娱乐的必要条件；各具特色的会议厅，是雅集与会议的平台。果满、水秀、花香、鱼鲜、空气好构成农庄幽雅意境，不仅使之成为休闲乐园，而且给游客以“烟波浩淼”、“绿色仙境”、“返朴归真”的美妙感觉。1.4相关案例研究

1.4.1案例研究1.4相关案例研究

1.4.1案例研究1.4相关案例研究

1.4.1案例研究广东顺德长鹿休闲度假农庄长鹿农庄建于2002年，现为全国农业旅游示范点及国家AAAA级旅游景区。是一个集岭南历史文化、顺德水乡风情、农家生活情趣，以吃、住、玩、赏、娱、购于一体的综合性景区，是休闲娱乐、旅游度假、商务会议的最佳场所。景区主要由“长鹿休闲度假村”、“机动游乐主题公园”、“水世界主题公园”、“农家乐主题公园”和“动物主题公园”五大园区组成，各具特色，精彩纷呈。1.4相关案例研究

1.4.1案例研究台湾南投县台一生态教育休闲农园依托丰富的农业资源和人文资源，以提供本地区农民蔬果及菜类种苗培育为主，大力发展农业旅游及科普教育资源。园区以“从一粒种籽观察生命的奥妙，用花香装扮多彩人生”为服务宗旨和理念，提供知性观光资源，让人在观察中思考，激发想象力，品味美好人生。园区提供了不同主题的公共设施，包括DIY压花教室、文化艺廊、水上花园餐厅、浪漫花桥、花神庙许愿池、水生植物生态区、仙人掌生态教学区、根的世界、花卉栽培区、蔬菜苗圃区、休闲木屋区、梦幻花屋品茗区、蝴蝶生态馆、有机栽培区和百香果区等。各类设施的造型及颜色均考虑到环境整体的协调，也能体现出乡村风味。在绿化植被选择上，多以乡土植物为主，体现当地特色。采用硕大的温室，规划、模拟各种植物的生长环境，为游人提供多样化的生物知识。1.4相关案例研究

1.4.1案例研究1.4相关案例研究

1.4.1案例研究开发借鉴要素总结生态环境：尊重自然环境，保持原生态环境；营造丰富的生态多样性；开发建设对环境的干扰尽量小。旅游产品：突出旅游产品的主题，挖掘产品深度；为各种群体考虑，设置多样化的产品；注重“吃、住、行、游、购、娱”的协调和衔接；与科普教育相结合。利用模式：以资源保护为前提建立休闲、运动场地和体验中心；以观光体验、休闲度假和教育科研活动为主；重视对游客的教育。景区管理：统一管理，进行功能区划；进行环境评估；控制景区游客数量；进行景区环境和生态监测。区域统筹：协调区域发展，提供差别性旅游产品；发展多元而广泛的社会参与；促进区域联合游线推广；景区与城镇、城市互相推动。凸显的六大特征：舒适性、原真性、安全性、主题性、体验性、多元性1.4相关案例研究

1.4.2案例研究1.4相关案例研究

1.4.3案例研究可借鉴项目库项目大类中类小类具体项目农业体验特色农业观光观光型智能温室展区（特种蔬菜种植基地、花卉工厂）、水产品展示区（水产品售卖、生态养殖池、特种鱼养殖、水产品加工售卖）、现代有机生态农业科普观光（有机蔬菜种植、百花园、百果园、百草园）、世界名犬园、农业知识长廊、微型植物园、爱情甜蜜园——桃园（婚纱摄影、婚庆仪式场所、爱情果园-售卖、情侣木屋）尝购型梨园风情(梨园采摘赏花、梨园戏台、梨园食坊）、水上果蔬交易市场（篷船小吃、水街小吃、花鸟鱼虫市场）、百味葡萄种植园、有机食品店、药膳园务农型菜地租赁、农田木屋（农田租赁、留宿）、务农体验区（伐木、养畜、养鱼、农副产品产品加工等）、果园全家欢（农家小院、生态餐厅、儿童乐园、水果乐园、自然制作室、商品店）民俗体验观赏类农村民居文化博览园（民间艺术西洋景、皮影戏、农具展馆)、艺术大舞台（超重量级嘉宾、大型歌舞、民间杂技、特技、绝技等全天候表演）体验类花神庙、陶艺坊、蘑菇房、豆腐坊、酿酒坊、斗鸡斗羊比赛、拉小驴，推碾子、押花生活馆、农家菜园、休闲度假度假酒店主题酒店渔村人家、黄河文化酒店其它类型客旅店花屋、花卉驿栈、农家湖居、农家四合院、独家小院、长寿岛配套设施会议设施商务会议（大、中、小型）餐饮设施水上花园餐厅、水上浮排餐厅、水底餐厅、美食舫、农家灶房、乡村酒吧KTV、葡萄园餐厅、保健茶馆、滨水咖啡茶座、五谷斋、林下烧烤、生态渔庄康体设施康体宫（水疗、水上桑拿、山洞蒸气浴、中药温泉、按摩房、温泉游泳馆、鱼疗馆、芳香SPA、药物浴、）休闲育乐休闲娱乐自主娱乐室内垂钓园、宠物乐园、梦幻捉鱼、嬉水台、垂钓俱乐部、自行车俱乐部器械娱乐情侣船、水上单车、森林狩猎、古炮、水上碰碰车、抗日堡垒亲子育乐体验娱乐童话动物世界、昆虫王国、儿童水上乐园、欢乐小镇（职业体验）、夏令营基地互动娱乐海陆空动物表演馆大众体育陆地项目室外项目（攀爬、户外拓展、室外极限运动、自行车运动）；室内运动项目（台球室、棋牌室、乒乓球室、健身房、保龄球、电子游戏）水上项目游泳、冲浪、滑梯、套鸭、水上步行球、双人船、垂钓竞技（钓虾、螃蟹、鱼等）其它花神许愿池、动物表演（小猪跳水、赛猪、赛鸭、斗鸡、斗羊）、荷花节、螃蟹节、美食啤酒节、菊花节、温泉节、冰雪节、垂钓竞技比赛、垂钓文化节、特色年饭、电视娱乐竞技等众多活动场地资源条件解读市场分析发展定位形象策划项目策划2发展定位2发展定位场地资源条件解读市场分析发展定位形象策划项目策划场地因子分析场地资源总结2.1资源解读

现状用地性质分析场地现状用地类型较为单一，主要以鱼塘、耕地为主，分布有集中大水面、支状水渠、林地、草地。

依托连霍高速公路及未来规划建设的107国道，内外道路联系便利，交通可达性好。与此同时，过境道路对场地形成一定的分割。2.1资源解读

现状交通分析以石沟为主要干渠，鱼塘水域面积较大，东南角有人工水面。总体水量充沛，地下水位较高。2.1资源解读

现状水系分析现状植被以农作物为主，农田地域以杨树林带种植方式分割。部分鱼塘养殖莲藕；堤、田埂、路之间夹杂野草，生态环境较为理想。2.1资源解读

现状植被分析2.1资源解读

场地资源总结2.1资源解读

场地资源总结自然资源：现状资源以大面积农田和鱼塘为主，其间林网密布；水资源丰富，水系类型多样，包括人工湖、鱼塘、干渠、灌溉渠网等；人文资源：遗留部分工业遗产（红烟囱），作为场地记忆；黄河农场文化；黄河流域农耕文化。2发展定位场地资源条件解读市场分析发展定位形象策划项目策划市场供需分析专题市场分析2.1市场供需分析2.1.1市场供给特征分析周边农业生态游现状分布图名称位置面积定位消费人群丰乐农庄郑州区北部的黄河滩区2800亩现代化都市田园区大众市民、商务人士岗李渔村岗李水库西500米，黄河大堤北侧110亩农家渔村大众市民金鹭鸵鸟游乐园郑州经济技术开发区，紧临107国道和京珠高速公路1420余亩鸵鸟养殖为特色，大众游乐为内容的旅游景区大众市民，青少年为主天水农庄花园口风景名胜区内100亩休闲度假渔村大众市民瑶池渔村郑州北郊黄河大堤，它西临黄河风景游览区80余亩休闲、娱乐、就餐、垂钓为一体的都市休闲渔村大众市民黄河富景生态园郑州市惠济区

一万余亩

现代化综合型农业观光示范园区

大众市民、商务人士豫王富苑农家乐园郑州市高新区沟赵办事处郭村1200亩休闲娱乐农庄大众市民郑州“神龙湖度假村”开发项目紧邻丰乐农庄及黄河大堤1200亩黄河文化风情区大众市民郑州樱桃沟

二七区侯寨乡南部，以樱桃沟为中心，延绵15公里4000多亩综合性的生态旅游景区大众市民中牟占杨冬枣自助采摘园

中牟县郑庵镇北占杨村140亩自助采摘园大众市民怡景休闲农庄江山路和天河路交叉口向北1300米35亩休闲农庄大众市民

郑州市现有农业旅游项目2.1市场供需分析2.1.1市场供给特征分析周边农业生态游现状分布图

郑州市现有农业旅游项目分布2.1市场供需分析2.1.1市场供给特征分析周边农业生态游现状分布图

郑州市现有农业旅游项目特点空间分布不平衡主要分布在城市北侧，其他方向较少。项目类型较为单一，缺乏特色一类以农业观光和采摘等为主；一类以大众游乐为主；一类以餐饮度假为主。对农业资源的利用较为粗浅，深度不足以简单的参观、采摘、垂钓为主，缺乏参与性。项目设施较为低端，品质不高景区内旅游设施及相关餐饮、住宿等设施品质较低。2.1市场供需分析2.1.2市场需求特征分析周边农业生态游现状分布图

郑州市农业旅游需求现状特征分析以本地游客为主，外地游客为辅市区游客占绝大多数；临近城市以单位、学生等团体客为主，但散客有增长趋势。以回归自然，放松身心为目的以进行参与性活动的目的较少，与市场供给不成熟有关。自行组织为主，旅行社参与少与家人或亲朋好友出游占绝大多数，其次是单位组织出游。消费水平低，消费结构不合理以交通、门票、餐饮开支为主，娱乐、购物、度假等开支较低；以半日游、一日游为主，过夜游较少。2.1市场供需分析2.1.2市场需求特征分析

郑州市农业旅游未来市场需求预测农业观光大众游乐民俗体验体验农业商务会议度假养生亲子教育满足既有需求挖掘潜在需求创造未来需求2.2专题市场分析2.2.1体验农业市场分析特色农业

依托现代农业技术，种植异于本地传统作物的经济作物类型，如果蔬、花卉等，同时塑造出独特的大地景观，实现生产、观光与休闲两不误，并与专供市场、婚庆市场等相结合，实现多重经济效益。2.2专题市场分析2.2.1体验农业市场分析特色农业

特色农业往往与无公害、创意农业产品生产相结合。这些农产品不仅成为供给景区餐饮服务的最佳原材料，也成为景区特色和品牌特色最佳载体之一。同时，结合特色农产品进行的采摘、加工、制作、烹饪，以及艺术创作等活动，都加深了农业体验的深度。2.2专题市场分析2.2.1体验农业市场分析农田认养

农田认养已成为一种时尚的生活方式，在全国范围内正在如火如荼的开展，在华东、华北、华南地区极为盛行，尤其出现在上海、北京、武汉等大城市周边，成为采摘、观光、品尝农家菜等传统服务之外，更加贴近农田。2.2专题市场分析2.2.1体验农业市场分析农田认养其主要方式是将农田划分为大小不同的单元，出租给个人或家庭，游客在周末的时候可以在租赁的田地里从事栽种、除草、收获等农事活动，既获得了难得的农事体验，又可以收获自己播种的果实，而平时则可把自家的菜地委托给农庄的专业人进行托管。此外，农田租种还往往和度假设施相结合，成为更为全面的农业度假旅游地，大大延长了游客的农业体验、休闲度假的时间。2.2专题市场分析2.2.1体验农业市场分析农田认养是发展都市型农业的新兴模式，也是深度农业体验的有效方式；农田认养是网络农场的现实化形式，因此拥有广泛而巨大的市场潜力；随着城市生活水平提高，人们对健康食品的诉求也与日俱增，而农田认养正是满足这种需求的最佳方式；郑州市休闲农业起步较晚，具有较大的市场缺口，因此具有较强的市场竞争力。市场启示特色种植改变了传统种植单一的以产品收获为目的的生产方式，可以创造高额的附加值；特色种植利于塑造景区的形象，树立景区特色；优质的农产品质量也同时提升了景区的品质，利于品牌推广；郑州市特色农业市场尚存在较大空缺，市场潜力巨大。2.2专题市场分析2.2.2度假养生市场分析田园度假近年来，都市人趋向放慢生活的节奏，平缓自己的呼吸，降低自身的欲望，减少浮躁的行动，逐渐体验慢生活、简单生活、宁静生活与悠闲生活的价值和趣味。而在传统的以山水风光、高尔夫球场等为背景的度假方式基础上，又新兴起以乡村田园为环境的度假热潮，尤其受到中老年人的喜欢。因此，诞生了一批田园度假村或度假小镇，如深圳海上田园度假村、观澜山水田园度假山庄、重庆美心红酒小镇等。2.2专题市场分析2.2.2度假养生市场分析休闲养生养生作为人们追求健康的主要方式，已经不再简单包括吃补品、泡温泉等方式，而是向着改变生活方式、改善饮食结构、身体保健康疗、心理健康调整等全方位的方向发展。因此，配合回归自然、回归田园的度假休闲方式，辅以温泉水疗、营养膳食、农事体验、垂钓养性等活动，对于全面放松身心，提高生活品质，大有益处。2.2专题市场分析2.2.2度假养生市场分析市场启示以田园为主题的度假养生项目在国内起步较晚，发展尚不成熟；经济水平的提升和我国的老龄化趋势加大了对度假养生市场的需求；度假养生类项目可以使消费者长期停留，是高投入——高产出，且具有较长生命周期的旅游产品；郑州市及周边市场度假养生类项目数量较少，已有项目（静泊山庄）类型较为单一，因此市场潜力巨大。2.2专题市场分析2.2.3亲子教育市场分析儿童职业体验儿童职业体验乐园在国内发展时间不长，但发展得非常迅猛，据不完全统计，已开业项目8家，筹备中项目超过29家，计划中项目更有几十家之多。“儿童职业体验乐园”可以说是专属于孩子的一个小社会。让孩子在玩耍中体验到社会的角色。地区分布已开业建设/筹划中项目总计华东地区5家

上海星期八小镇，南京属相国，苏州大未来，杭州DO都城，苏州孩儿国儿童体验式学习乐园11家

上海5家（墨西哥趣志家KidZania，Babyboss宝贝当家，育乐湾，东方国贸朗悦·凯萨尼亚,美国万纳都市WannadoCity)，南京2家（柠卡王国，AI-CITY爱儿时代），常州1家（DO都城），苏州1家BABYSPACE,宁波2家（奇e国、儿童共和国）16家华北地区2家北京欢乐之都天津Kid-Tree开迪树6家

北京5家（BEYOU比如世界，KidsSky，Babyboss宝贝当家，小人国，家庭梦工坊）呼和浩特1家快乐星期儿童城8家西南地区

5成都3家（Babyboss宝贝当家，SAYA儿童职业体验，成都妇女儿童中心），重庆1家（TICO乐趣城），昆明1家（宝贝梦想城）5家东北地区1家沈阳飞奇梦想城3家哈尔滨2家蓝天职业梦工场和群力儿童，沈阳1家蓝天职业梦工场4家华南地区

1家深圳（泡泡城）1家华中地区

3家长沙（酷贝拉欢乐城）郑州（点点梦想城）武汉（星期八小镇）3家西北地区

0总计8家29家37家

2.2专题市场分析2.2.3亲子教育市场分析国内现有及筹划建设的儿童职业体验乐园2.2专题市场分析2.2.3亲子教育市场分析青少年农事教育

随着城市的不断扩大，青少年对外界农事的了解越来越少，特别是市区的孩子四体不勤、五谷不分的现象日趋明显。让学生深入了解农事，参与和体验农事，成为素质教育的重要组成部分。

河南乃至中原地区主题游乐园较为缺乏，设施档次较低。郑州点点梦想城今年开业已经成功开辟市场，反响良好。场地结合自身特色，以农田观光体验度假为基础，区别点点梦想城与动漫相结合主题特色。在省内及周边省份区域范围内具有很强的竞争力。

2.2专题市场分析2.2.3亲子教育市场分析市场启示郑州经济繁荣，青少年传统农业知识丧失现象广泛出现，而郑州市以农业教育为主题的旅游项目尚属空白。青少年及家长对农业劳作和田园风光的怀旧情绪日渐浓厚；结合场地丰富的农业资源，以传统农业和设施农业等位依托，开展青少年农事教育，在郑州市及周边城市具有很强的竞争力。

2发展定位场地资源条件解读市场分析发展定位形象策划项目策划目标定位市场预测2.3发展定位

2.3.1目标定位发展定位：以大面积农田、鱼塘为景观基底的，以深度农业体验、亲子教育娱乐、田园度假养生为主题特色的，辅以田园观光、民俗体验、小型商务会议等活动，满足大众游乐体验与中高端群体休闲度假需求的，农业主题休闲旅游度假示范区。近期目标：郑州市首屈一指的农事主题度假小镇。2.3发展定位

2.3.2市场预测市场等级出行半径主要客源地旅游类型和动因核心市场1小时通勤圈郑州市、开封市青少年科普教育、周末郊野游憩、商务会议休闲基础市场2小时通勤圈中原城市群范围周末短途自驾游、郑州旅游支线、商务休闲度假机会市场不限河南省及国内其他地区节假日自驾游、黄河文化游节点、农业休闲度假市场定位：目标人群：年龄段：以青少年、中青年为主，兼顾老年市场；游客类型：家庭成员、亲朋好友、都市白领、商务人士等；

主要方式：青少年团体、企业团体、自驾游。2发展定位场地资源条件解读市场分析发展定位形象策划项目策划品牌形象宣传口号

新田园公社2.4形象策划

2.4.1品牌形象——黄河农业生态园2.4形象策划2.4.2宣传口号主打宣传口号新田园公社，你我的第二个“家”系列宣传口号体味农家乐，争做快活人假日“农夫”，职业“小人”享尽农渔乐，听得雁鸣声农夫乐园，孩儿天堂昔日黄河农场，今朝幸福农庄分市场宣传口号机会市场：黄河农庄——郑汴大通道上的新亮点基础市场：郑东新去处，都市新田园核心市场：欢乐小镇，开心农家2发展定位场地资源条件解读市场分析发展定位形象策划项目策划产品结构体系分区产品策划农业休闲度假商务会议亲子育乐生态农业体验农业科技示范民俗体验2.5项目策划2.5.1产品结构体系以“农业”为核心旅游产品构成农业体验类科技农业类亲子育乐类民俗体验类休闲度假类商务会议类主题区划分2.5项目策划2.5.2产品主题分区乐活渔村新田园公社欢乐小镇开心农场整合项目策划2.5项目策划

2.5.3分区产品策划主题分区主题项目策划子项目消费人群欢乐小镇育乐小镇儿童职业体验园、红烟囱广场、mini剧场、夏令营基地、黄河农场文化展廊、名品购物街、风情水街、滨水茶餐厅中青年及儿童悦动乐园儿童水上乐园、碰碰船、水上自行车、漫步球、水上滑梯、游泳池、水上拓展基地、水迷宫、趣味垂钓、捉鱼套鸭青少年水上花园人工湿地（水生植物园）、特色餐厅、摄影基地、艺术工坊全年龄段入口服务入口形象、生态停车场、换乘中心、集散广场、综合服务中心项目策划2.5项目策划

2.5.3分区产品策划主题分区主题项目策划子项目消费人群开心农场智能温室高科技农业体验馆（创意农产馆）、特种蔬菜种植基地、花卉工厂、百草园全年龄段农产市场水产市场、农产水厂、花卉市场中青年及老年特色水产园特色鱼种养殖、科普长廊、亲水平台全年龄段花果新天地四季果园、七彩花径、婚庆广场、花神庙、情侣木屋、压花教室、果酒DIY中青年及儿童风情农舍陶艺坊、蘑菇房、豆腐坊、酿酒坊、农具馆、民间大舞台、农家院、农家餐厅、民俗商品街全年龄段农学基地泥话农耕、秋播春种、喜获丰收、米面加工、面食讲堂青少年租赁农庄联排木屋、农具小屋、租赁农田中青年及儿童田园人家独立田间木屋小院中老年项目策划2.5项目策划

2.5.3分区产品策划主题分区主题项目策划子项目消费人群乐活渔村渔乡人家主题酒店、滨水木屋、渔乡大排档、养殖塘中青年及儿童垂钓基地分类垂钓区、混养垂钓区、比赛用塘区、室内垂钓馆、滨水茶餐厅中青年及老年渔人庄园渔家会所、养生会馆、养生茶馆、水下餐厅、水上分时度假别墅中青年及老年入口服务生态停车场、换乘中心、集散广场、游客服务中心

规划总体布局专项规划节点概念设计

3空间规划布局3空间规划布局

规划总体布局专项规划节点概念设计

规划总平面总体鸟瞰3.1规划总体布局

3.1.1总平面图3.1规划总体布局

3.1.2总体鸟瞰图3空间规划布局

规划总体布局专项规划节点概念设计

功能分区交通组织游线规划种植规划水系规划近期建设规划3.2专项规划

3.2.1功能分区3.2专项规划

3.2.2交通规划分析图利用现状道路的不同特点，保留和局部合理改造现状道路，使整个园区形成完整的道路网。3.2专项规划

3.2.3游线规划分析图以一条综合游线为主线，贯穿不同功能分区，进行专项游线设计。3.2专项规划

3.2.5植被规划分析图以现状生态、植被为依据，进行梳理和生态功能改善，形成更为理想的可持续生态环境。3.2专项规划

3.2.6水系规划分析图对现状水系进行梳理，局部进行改造，使整个项目区域水系完整贯通，完善自身功能。3.2专项规划

3.2.7近期开发示意图近期开发用地范围52ha.3空间规划布局

规划总体布局专项规划节点概念设计

主要节点分布主要节点设计其他节点意向3.3节点概念设计

3.3.1主要节点分布213456789123456789欢乐小镇风情水街水上花园智能温室展区田园人家民俗体验园渔人酒店渔家风情度假村水上分时别墅图例：1010主题自行车道3.3节点概念设计

3.3.2.1欢乐小镇3.3节点概念设计

3.3.2.1小镇鸟瞰图3.3节点概念设计

3.3.2.1入口鸟瞰图3.3节点概念设计

3.3.2.1入口人视效果图3.3节点概念设计

3.3.2.1综合服务中心效果图3.3节点概念设计

3.3.2.1小镇内街效果图3.3节点概念设计

3.3.2.2风情水街3.3节点概念设计

3.3.2.2风情水街鸟瞰图3.3节点概念设计

3.3.2.2沿水内街效果图3.4节点概念设计

3.3.2.2沿路外街效果图3.3节点概念设计

3.3.2.3水上花园3.3节点概念设计

3.3.2.3水上花园鸟瞰图3.3节点概念设计

3.3.2.3水上花园摄影基地效果图3.3节点概念设计

3.3.2.3水上花园水上餐厅效果图3.3节点概念设计

3.3.2.4智能温室展区3.3节点概念设计

3.3.2.4智能温室展区鸟瞰图3.3节点概念设计

3.3.2.4开心农场服务中心效果图3.3节点概念设计

3.3.2.5田园人家3.3节点概念设计

3.3.2.5田园人家鸟瞰图3.3节点概念设计

3.3.2.5田园人家木屋图3.3节点概念设计

3.3.2.6民俗体验园3.3节点概念设计

3.3.2.6民俗体验园鸟瞰图3.3节点概念设计

3.3.2.6艺术工坊步行长廊效果图3.3节点概念设计

3.3.2.7渔人酒店3.3节点概念设计

3.3.2.7酒店鸟瞰图3.3节点概念设计

3.3.2.7酒店人视效果图3.3节点概念设计

3.3.2.8渔家风情度假村3.3节点概念设计

3.3.2.8鱼塘度假木屋3.3节点概念设计

3.3.2.8鱼塘度假木屋3.3节点概念设计

3.3.2.8鱼塘度假木屋3.3节点概念设计

3.3.2.9水上分时度假木屋3.3节点概念设计

3.3.2.9水疗养生会所3.3节点概念设计

3.3.2.9水上分时度假木屋3.3节点概念设计

3.3.2.9鱼塘分时度假木屋3.3节点概念设计

3.3.2.10主题自行车道3.3节点概念设计

3.3.2.10主题自行车道3.3节点概念设计

3.3.2.10主题自行车道效果图3.3节点概念设计

3.3.2.10主题自行车道一级服务点3.3节点概念设计

3.3.2.10主题自行车道二级服务点3.3节点概念设计

3.3.3其他节点设计意向——租赁农庄3.3节点概念设计

3.3.3其他节点设计意向——租赁农庄3.3节点概念设计

3.3.3其他节点设计意向——花果新天地3.3节点概念设计

3.3.3其他节点设计意向——花果新天地3.3节点概念设计

3.3.3其他节点设计意向——花果新天地3.3节点概念设计

3.3.3其他节点设计意向——滨水步道3.3节点概念设计

3.3.3其他节点设计意向——滨水道路4项目盈利与营销策略居民参与投资估算

4经营模式建议4项目盈利与营销策略居民参与投资估算

4经营模式建议项目盈利营销策略4.1项目盈利与营销策略

4.1.1项目盈利餐饮业收入：水上花园特色餐饮、农家饭、渔乡大排档、水下餐厅、滨水茶餐厅；住宿业收入：田间木屋、田园度假村、水上木屋、渔人主题酒店、水上分时度假酒店；服务性收费：水上娱乐项目收费、景区车辆租赁类收费、婚纱摄影费、农田租赁费；门票类收费：儿童职业体验园收费（采用套票或独立票）、农学基地收费、水疗养生会馆门票、垂钓基地门票、停车场收费；农产品收入：花卉销售、有机蔬菜销售、加工食品销售、采摘食品销售、养殖鱼类销售；公益类项目：红烟囱广场、黄河农场文化展廊、水生植物园。4.1项目盈利与营销策略

4.1.2营销策略近期着力打造引擎项目，突出景区主题；远期开发提升项目，完善景区功能，并举办农产品展销会、农业文化节、儿童文化节等节事活动扩大景区知名度；积极发挥网络、报刊、电视等传媒的宣传推广作用；积极促成与知名企事业单位或地方组织的合作，进行农产品深加工，打造地方特色品牌。4项目盈利与营销策略居民参与投资估算

4经营模式建议运作模式居民参与方式岗前培训4.2居民参与4.2.1运作模式开发商集团政府居民就业就业规范监督宣传合作个体经营引导集团为组织主体，提供就业岗位，带动周边居民全程参与；政府则提供政策引导、宣传监督方面的帮助；集团引进社会力量和资金，补充景区内项目建设，为居民参与提供更多样的途径。农场职工参与可以有如下的形式，按照集团介入的不同程度分为四种。集团介入程度景区管理

企业工作农场产品开发

景区维护4.2居民参与4.2.2居民参与方式集团介入程度

当地居民以雇员形式加入景区的管理工作中，当景区开始运营后，会出现很多包括销售、餐饮、保洁及各娱乐项目的管理岗位，如电瓶车驾驶员、基础设施的管理维护人员、导游、导购等。这些都可以作为居民参与的很好途径，同时鼓励居民以物资、人力等多种形式参股景区，构建合理的利润分配方式，这也能使周边居民关注景区建设，有利于整个景区的整体氛围营造。景区管理

企业工作农场产品开发

景区维护4.2居民参与4.2.2居民参与方式集团介入程度

指景区欢乐小镇集中区，以及依托绿色农业生产、相关服务项目的个人或企业，均会提供数量不等的就业岗位，成为居民参与形式的重要补充。景区管理

企业工作

农场产品开发

景区维护4.2居民参与4.2.2居民参与方式集团介入程度

依托绿色生态农业的