上海小区业主规约(防群租版)

上海小区业主规约(防群租版)为维护/ 全体业主、使用人的合法权益以及公共环境和秩序,保障物业的安全与合理使用,制订本公约。本《业主公约》对本物业管理区域内的各业主和使用人具有约束力。 第一条 业主的权利与义务 业主在物业管理活动中依照国务院《物业管理条例》 、《上海市住宅物业管理规定》以及相关法律、法规的规定 ,享受相应的权利,履行相应的义务。 一、业主享有的权利 :1、按照物业管理服务合同的约定 ,接受物业管理企业提供的服务; 2 、提议召开业主大会会议 ,并就物业管理的有关事项提出建议 ; 3 、提出制订或修改《业主公约》、《业主大会议事规则》的建议 ; 4 、参加业主大会会议,行使投票权 ; 5 、监督业主委员会的工作 ;6、监督物业管理企业履行物业服务合同 ; 7 、对物业共用部位,共用设施和相关场地使用情况享有知情权和监督权; 8 、选举业主委员会委员 ,并享有被选举权 ;9、监督物业共用部位 ,共用设施设备 ,专项维修资金的管理和使用; 10、法律、法规规定的其他权利;二、业主履行的义务 : 1 、遵守《业主公约》、《业主大会议事规则》 ; 2 、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施、设备使用 ;公共秩序和环境卫生维护等有关规章制度; 3 、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定 ; 4 、按照国家有关规定交纳维修资金; 5、按时交纳物业服务费用;6、促进小区精神文明建设 ,努力创建管理有序、环境优美、治安良好,人际关系和谐的居住小区;7、不擅自改变房屋的使用性质(居改非);8、承担自身造成小区物业损坏的修复,赔偿等有关责任;9、法律、法规规定的其它义务;第二条相邻关系业主同意,遵守物业管理法规、规章、制度,按照有利于物业使用、安全以及公平、合理的原则,正确处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。第三条物业的使用业主、使用人同意按照下列规定使用物业:(一)按照规划管理部门批准或者房地产权证书载明的用途使用物业,不得擅自改变物业使用性质,在楼内开办公司、工厂等经营性商业活动。(二)需要装饰装修房屋的,应事先告知物业管理企业,并与其签订装饰装修管理服务协议。遵守装饰装修的注意事项 ,不从事装饰装修的禁止行为。 ( 三)在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾 ,不擅自占用共用部位和公共场所。施工期间应采取有效措施 ,减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人日常生活造成的影响 ,晚间六时至次日上午 八时和节假日,不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪音的施工。 ( 四)因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的安全使用以及侵害相邻业主合法权益的 ,应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。(五)安装空调,应当按照房屋设计预留的位置安装 ,未预留位置的,按照有关规定或者物业管理企业指定的位置安装。(六)合理使用水、电、气等共用设施设备 ,不擅自拆改。(七)使用电梯,遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。(

八)

小区内机动车辆严禁鸣喇叭

,机动车在小区内行使车速应低于

15公里

/

小时,

车辆出入按物业管理规定执行

,停放车辆,

应遵守本物业管理区域车辆停放有关规定。

(

九)不得在本物业区域内燃放烟花爆竹。或在指定区域

(

看一下是否妥当) 第四条 使用物业的禁止行为业主、使用人在物业使用中 ,除应当遵守国家法律、法规的规定外,不得有下列行为:(一)擅自改变物业的原设计用途,损坏或擅自变动建筑主体承重结构、房屋外貌,;(二)在高层住宅外设置龙门式晒衣架;(三)未经过有关各方认可,擅自封闭可能涉及相邻业主安全的阳台;(四)随意停放车辆,影响公用交通安全;(五)饲养无证宠物(犬类)及家禽、家畜;(六)擅自长期占用或损坏楼梯、通道、道路、停车场、自行车棚、绿地等公用设施和场所,在小区内踢足球等损坏公共设施和绿化的行为;(七)影响小区观瞻的乱搭、乱