县投资开发协议(区域修改版)

xx省xx市xx县xx开发项目协议书甲方：xx县人民政府乙方：xx区xx物业发展有限公司为加快xx县城市化建设进程，全面提高xx城市品位，打造优美人居生活环境，甲方拟引进国内知名品牌开发企业投资；经初步考察甲方辖区的投资、市场环境，乙方与甲方达成了在xx投资开发的意向。为此，经平等协商，甲乙双方现就该项目的投资开发事宜达成协议如下：第一条项目概况1、该项目所在位置位于：xx县人民南路以西，xx路以东约100亩土地；（具体位置见本协议附件一:四至红线图）。最终用地面积及规划技术指标以正式挂牌公告为准。2、如乙方或其关联方竞得项目地块，项目建设内容：乙方投资建设xx高品质住宅小区。3、乙方配合甲方引进五环集团在项目地块附近建设全民健身体育场馆（五环集团另行与甲方签订投资协议）。第二条甲方负责的事项1、甲方于2017年6月30日前，完成一期项目土地的征地、农转用批文及其他合法用地手续并取得相关批文；2、甲方按净地出让要求地块所有完成征地拆迁工作；3、甲方将项目土地规划为可进行房地产开发和经营的居住用地，用地使用年限70年，并使之具备相应的规划条件（规划设计要点详见本协议附件二），于2017年06月30日前挂牌。4、甲方出资于2017年12月30日前，完成如下市政配套设施或项目的建设：（1）将项目土地所需配套的道路、排污、燃气、有线电视、通讯市政管网接至项目土地用地红线边缘，临时用水、电请接通到项目红线边，保证项目的正常施工建设；永久用水、电、气接通到项目红线边，容量能保证小区的正常使用。（2）在项目土地上所开发的首批商品房预售前，开设连接项目土地与城市主要交通点的公交线路并在项目土地边缘设立公交站点。（3）项目挂牌前对项目建设围墙，形成封闭的施工范围。（城市配套设施建设相关约定详见附件三）第三条乙方负责的事项1、xx县xx项目规划、设计等工作。2、xx县xx项目建设投资，并确保在双方约定的时间内工程竣工，工程质量达到合格以上标准。3、在甲方依约完成第二条约定的有关事项，且项目土地出让起始价符合本协议第四条约定条件的前提下，乙方（含乙方子公司或者与乙方同一实际控制人的关联公司）报名竞买土地，在没有其他竞买人的情况下则必须摘牌。4、如乙方（含乙方子公司或者与乙方同一实际控制人的关联公司）竞得土地，应在xx县注册成立全资子公司，由项目公司分期进行项目开发，依法向xx县税务机关纳税。5、如乙方（含乙方子公司或者与乙方同一实际控制人的关联公司）竞得土地，乙方应与xx县国土资源局签订土地出让合同，并按约定的方式及时、足额支付土地成交价款，如有与土地出让合同不一致的，以本协议为准。6、乙方应按提供高档物业管理服务的商住社区的标准做好本项目的规划设计方案，提交规划部门审批后实施。7、乙方在开发本项目的过程中应依法建设、依法经营、依法管理，并服从甲方的监督管理和指导。第四条乙方承诺能接受的地价、土地获取时间及地价款支付方式1、乙方承诺目标项目地块可接受价格：不高于人民币60万元/亩。2、上述地价中包含下述费用：（1）竞得者为获得该地块的《国有土地使用证》之时及之前法定、规定或约定应由竞得者承担及支付的一切税、费，包括但不限于征地税费规费、征地补偿、拆迁补偿、安置费、被征地农民的社保费用、管理费、建设用地指标费用、土地出让金、基金、山林植被费、耕地占用税、耕地开垦费、林业规费等，但契税、印花税由竞得者价外支付。土地交易费采取包干方式由竞得者价外缴纳。（2）该地块具备本协议约定的规划条件、市政配套设施条件所需的费用。3、乙方能接受的土地获取时间为：2017年6月30日挂牌。4、如乙方（含乙方子公司或者与乙方同一实际控制人的关联公司）竞得土地，甲方同意按如下方式支付该地块的成交价款：（1）每宗地的竞买保证金为不超过出让起始总价的20%，保证金在乙方竞得宗地后转为该宗土地的成交价款，土地成交价款在签订土地出让合同之日起六个月内付至50%，一年内付清剩余的50%。（2）如项目公司在办理预售证时需要办理国土证但未到付清土地出让金的付款期限，由乙方出具承诺函，由县政府协调国土部门出具证明，正常办理预售证发放、预抵押程序。（3）按出让条件分期付款的不额外计息。第五条甲方承诺的开发政策1、甲方同意并协助乙方或项目公司在项目预售前，依程序开设专门为项目土地小区业主服务的专线巴士，并为乙方或项目公司核发相应的专线巴士运营证照。2、甲方同意乙方或其关联的具备合法资质的设计、建筑、监理、装修、园艺绿化和物业管理等公司，跨地区参与项目土地的开发建设及后续经营管理，并对前述各公司提供相应的准入便利。3、项目土地商品房的售价由项目公司根据市场自行确定及调整，项目土地上开发建设的园区由项目公司封闭管理，地块上建筑物的高度根据乙方合理要求按甲方审批后的规划设计方案要求建设。甲方同意不对项目土地上房地产项目每年报建及销售的面积进行限制。4、在项目土地的规划批准后，甲方承诺不新增规划各类管线（包括但不限于通讯、电缆、污水、燃气、电力、有线电视等管线）通过项目土地，但项目土地有使用需求的除外。5、在项目土地周围1000米范围内，甲方承诺不新增规划、新建有污染的工农业项目及其它影响项目公司开发商品房品质的项目或设施【包括但不限于禽畜饲养项目、垃圾场、火葬场（殡仪馆）等】。6、在项目公司如实告知业主及绿化率符合指标的前提下，项目公司可将开发的多、高层楼房的首层商品房附带花园出售，但该首层住宅的买受人只能使用首层附带花园，不可以办理花园占地面积的土地使用权权属登记等有关手续，且该首层商品房附带的花园占地面积不摊分给二层及二层以上的建筑物。项目公司可将开发的低层楼房的花园出售给该楼房购买人，购买者可办理花园占地面积的土地使用权权属登记等有关手续。7、政府出具书面文件或会议纪要，对购买了xx县xx项目土地上开发建设的房产的产权人及其子女，可以入读当地最好的小学，同时允许乙方在项目开发销售时对外宣传。该项目的业主及其子女经公安户籍管理部门审批后，可到当地办理入户手续，享受当地户籍居民同等待遇。8、在乙方或项目公司竞得项目土地后办理项目土地的土地使用权证及开发经营过程中，甲方同意给予项目公司政策优惠，具体标准参见附件四。未列入的政府服务性收费享受招商引资优惠政策（按物价部门核定标准的50%以内收取）。9、甲方须保证乙方、项目公司的工作人员、车辆、物资方便进出项目土地以实施项目开发工作，协助乙方、项目公司处理各种纠纷，协调好县内各政府部门与乙方、项目公司的关系。10、甲方须将该项目列入xx县重点工程，该项目享受重点工程的相关待遇条件。为加快项目建设，甲方同意在项目公司签订土地出让合同并支付首笔地价款的条件下，成立以副县级以上领导为主要成员的项目协调小组，负责协调相关部门为项目公司办理国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证等开工审批手续。11、甲方同意：在项目公司建好售楼中心、展示用房、绿化及其他基础配套设施，且投资额达到预售部分工程建设总投资额（由项目公司提供投资预算，含土地款，下同）的25%的基本前提下，可申请办理商品房预售手续，甲方协调房管部门为项目公司办理预售登记并发放预售许可证。12、甲方同意：如项目公司达到上述形象进度所支出的投资不足预售部分总投资的25%，项目公司可根据项目开发已支出的投资与预售部分总投资25%的差额，由xx提供相应担保，以及商品房预售方案给甲方指定部门，甲方负责协调房管部门为项目公司办理预售登记、发放预售许可证，并承诺在项目土地开发实际投资额达到预售部分总投资额的25%之日起3天内解除担保。13、甲方同意：项目公司商品房及商业配套的预售款在项目公司基本账户上接受甲方监督管理备案后，可由项目公司自由支配。14、该项目按揭贷款（含公积金）放款条件：甲方应协调按揭银行（相关部门）同意在项目公司（或购买项目土地内商品房的业主）按相关政策要求提供完整的资料并经审核通过后3个工作日内放款。15、对项目土地应配建的防空地下室、地下停车位，项目公司可在项目土地内开发建设；在确保防空地下室、地下停车位建设指标不变的前提下，项目公司可在申报修建性详规时根据实际开发进度总体平衡调整防空地下室、地下停车位的建设，或可在房屋竣工验收前缴纳防空地下室易地建设费。车位比以0.5个/户设计，不限制地上地下停车比例，另外我司与体育产业项目车位可部分共享计入项目车位配比中。16、甲方同意根据我司设计方案重新调整地块规划要点指标，包括但不限于容积率、商住比、车位配比等。项目土地实行综合容积率，在项目公司确保地块总体规划技术条件不变、容积率总体平衡的情况下，经甲方批准，同意项目公司可在不同开发阶段，可根据需要调整具体某一宗地内的容积率、户型、建筑高度等指标。17、项目公司及其施工单位履行报批手续后，优先使用xx县当地商品混凝土，若xx县商品混凝土价格明显高于周边市场水平，则可在项目土地内设置搅拌站生产满足该项目开发建设所需的混凝土，所产混凝土应符合质量要求并接受相关职能部门监督，甲方应协调相关政府部门同意不对此收取费用，但该搅拌站只可自建自用，不得对外销售。18、若因地块内存在严重影响项目土地正常开发的因素如光缆、水井、国防设施、垃圾坑等，而导致项目土地部分用地不能用于房地产开发的，甲方同意项目公司要求，将该部分用地调出红线范围外，或退补土地出让金。19、甲方同意该项目开发、销售和运营中所涉及的城市基础配套费、行政规费和公共事业收费，均按照xx县最低标准收取且可分期缴纳；散装水泥专项资金费、新型墙体材料专项基金等，在乙方或项目公司按照相关规定进行缴纳后，政府给予即征即返政策。本项目的开发报建费用在开发报建时交纳优惠后的30%，在办理商品房预售证时交纳优惠后的30%，在项目竣工验收前按工程进度分批缴清。20、乙方或项目公司在平整地面建筑、构筑物时，如有矛盾、纠纷，则由甲方负责处理。21、甲方同意在城市商业中心繁华地区，向乙方免费提供一块临时性公共场地，由乙方或项目公司设立品牌盒子作为产品、形象展示，后期拆除。22、甲方将该项目列入到xx县重点项目，并成立重点工作小组支持项目全程开发建设，同意乙方或项目公司在本协议签订后即可进入项目地块进行前期地质勘探及±0以下土石方作业。23、甲方认可xxxx全资子公司与母公司同为A级纳税人，并享受A级纳税人政策。甲方同意对乙方或项目公司不低于10名管理人员薪资个人所得税实行即征即返的优惠政策。24、乙方为诚信的品牌开发商，政府允许该项目的预售资金不需进行监管，xx可按需提取、支配。25、项目可不配建保障性用房,且不需要缴纳异地配建费用。第六条关于竞买方式甲方要求，参与竞买项目土地的竞买者需具备如下资质条件：具备房地产开发一级资质，公司注册资本10亿元以上，具有片区开发成功经验，能引进一家体育产业配套共同落地。第七条乙方放弃竞买的权利1、若项目土地未能在本协议第二条约定的时间内公开出让或公开出让时不具备本协议约定条件的，乙方可选择不参与竞买。2、如项目土地竞买过程中参与竞买项目土地的其他竞买人出价高于乙方出价，则乙方有权选择放弃竞买；如无其他人参与竞买，则乙方必须按合同约定的挂牌价摘牌。第八条其他1、在甲方将项目土地公开出让后，若乙方改由乙方的子公司或者同一实际控制人的关联公司报名竞买项目土地的，本协议效力同时适用于该竞买人。乙方（含乙方子公司或者与乙方同一实际控制人的关联公司）不得允许第三方挂靠乙方名义参与报名竞买本项目土地或参与本项目开发，否则，甲方有权单方解除本协议并追究乙方违约责任。2、在甲方按协议如期供地且双方就地价达成一致的前提下，乙方必须按协议约定，如期进行xx县xx项目的建设，否则，乙方不享受甲方给予的政策优