惠州帝景湾四期营销策略报告

为领耀而来帝景湾四期营销策略报告谨呈：合生创展东部公司王者历程2005年勇夺地王，树立惠州豪宅标杆2009年-2010年借势市场大回暖，三期耀世登场，市场继续领跑，捍卫王者风范2011年6月11天劲销8500万，E4开盘狂揽1.2亿，创造惠州销售单月之最帝景湾惠州豪宅标杆，王者风范然而只是惠州的王者帝景湾应不只属于惠州帝景湾，应该是

世界的帝景湾背景下的帝景湾王者印象一：与生俱来王者风范，坐拥惠州地王惠州6年地王CBD绝版地段玉带缠腰，东江绵延数千公里，绝佳资源项目分析帝景湾玉带环腰龙脉所在项目分析王者印象二：独领CBD，铸就御江大宅，豪宅典范四期，惠州唯一地理坐标为正南望江绝版地段承东江之气度，西湖之灵秀于大成南北通透无敌江景大宅优质生活，完美体现，科学的布局，合理组合四期项目分析王者印象三：城市精英，亿万圈层非富，即贵亿万圈层的追捧精神上追求贵族气质，希望贴上精英阶层的身份标签项目分析王者印象四：惠州王者，霸气不足，已不再市场聚光灯下今年营销推广中，缺乏线上推广力度，市场影响力渐弱无大开盘等重大营销节点，也无报纸、户外等线上推广动作营销起势无轰动全城性大事件形象上无新颖亮点，无法实现市场形象出位而吸引市场关注无大动作推广下，始终延续“豪宅”的市场形象，独自呐喊，在魅力瞬然更迭的市场下，形象乏善可称产品展示、现场服务等附加值没有明显改变，市场无法出位帝景湾，还在卖吗？项目分析王者印象五：竞争对手涌现，市场影响力无形中被逐渐蚕食中信凯旋城（恐龙巡展）方直龙湖湾（超大线上推广）光耀翡俪港（海洋生物季）进入2010年，众多高端项目逐鹿惠州市场，这些项目不仅品质较高，而且推广强势而又系统，惠州豪宅在珠三角大市场中也纷纷发出声音，抢夺惠州“金字塔”尖的客户愈演愈烈------面对强势的推广和愈趋挑剔的客户，市场告诉我们：没有强势声音，就没有市场份额王者印象六：产品及附加值无增加，项目价格近年来上涨乏力项目分析光耀翡丽港打造CEO级港区生活、珑湖湾大手笔强势推广、凯旋城中信品牌价值，一步步推高惠州豪宅品质及价格；而帝景湾，仍然延续前期豪宅定位，无市场亮点，产品无重大突破，现有价值体系下，将影响帝景湾4期在市场上实现价格的拔高及价值提升，势必影响公司实现高额利润的终极目标。光耀翡俪港计划7月入市，预计联排价格在2.5万珑湖湾2010年12月入市，开盘联排24000每平米，双拼4000每平米凯旋城2011年1月入市，开盘联排13000每平米，帝景湾均价增长曲线图近年来，价格上涨乏力项目分析结论优势与劣势并存，如何发挥优势，规避劣势是项目成功的关键：差异化豪宅形象实现市场出位帝景湾仍旧是惠州豪宅名片地段、资源无与伦比，惠州无二但是，惠州房地产销售市场上，没有了帝景湾强势的声音第一豪宅的形象，淹没在风起云涌的市场中【宏观视角·政策调控】打压政策频出，严重抑制了投资性购房，提高了改善性购房门槛，客户观望情绪愈趋浓厚，打折促销潮频繁出现市场分析信贷政策政策背景核心内容市场效果2010年“4.15政策”房价快速上涨；

市场投资\投机行为盛行。

市场在经历了12个月的上涨后，再次成为政府宏观调控的核心。1、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30％；

2、贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50％,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；

3、对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平，甚至限制。二套房或以上需求受到抑制，市场观望盛行

深圳等1线城市房价快速下跌2010年“6.4新政”三部门:按家庭成员拥有住房数认定二套房.住建部、央行和银监会三部门规定商业性个人、住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二套房认定标准：即认房也认贷。2011年初初出台的“国八条”是中国楼市调控史上的最强音，世联地产研究将其调控要点概括为“三限一保一堵”限购限贷、限价、保障房、堵阴阳合同各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。2011年，全国建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞"阴阳合同"产生的税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。世联地产研究认为，在需求未形成明确预期之前，正是开发商促销推货的大好时机，一旦预期明确，可能会像2008年那样，即使降价也未必有成交量。区域项目10年存量11年新增推出时间面积区间惠博片区雅居乐白鹭湖20——

年中210-230悠兰山29——

持续299-431华基江山·局外50922011年8月奥林匹克花园75——

年中183-230半山1号——1482011年5月231-578保利山水城231762011年6月220-536佳兆业新城----1682011年9月117-520陈江-仲恺片区半山名苑3580

下半年219-235荷兰小城150下半年220-260山与山的住区602011年6月100-200红花湖片区万林湖32

持续280-580润园29

持续313-356山水江南7

持续256景亿凤凰谷33

持续191-290水口片区合生高尔夫90200持续220-330御湾雅墅——

2442011年4月310-420汤普项目——

大于100套下半年——宝安山水龙城——

136年中200-260金山湖片区珑湖湾——1582011年1月180-240中信凯旋城——2862011年3月220-3502011年别墅约1500套面积段集中在220-300㎡2010年别墅销售约1122套市场分析【宏观视角·供求关系】惠州豪宅市场：2010年惠城市场总销售量1122套,2011年惠州别墅市场将超过1500套,高端客户选择多元化备注：以上内容来源于世联地产市场部市场分析【宏观视角·市场预判】市场形势不容乐观存在较大的不确定性下，11年调控累积效应逐步显现，销售遇冷及融资渠道的收窄，在11年难有良好表现市场分析【宏观视角·豪宅市场】政策调控对于豪宅市场影响相对较小，置业豪宅是积累财富之道，市场存在良好表现机会PPI高企，CPI居高不下，高通胀压力下，高端客户资产保值增值预期加强以限购限贷为核心的调控政策，显然对于豪宅市场影响力较小，因此房产投资仍将成为首选市场分析总结面对当下市场借调控下豪宅市场依然稳健之势，趁惠州豪宅市场初级群雄争霸阶段之机，真正树立帝景湾豪宅标杆，以崭新形象、独特姿态强势推广，领航惠州豪宅！！！竞争分析珑湖湾：195-287平米联排及双拼别墅，城市中心地段豪华别墅大社区地址惠城区金山大道与惠沙堤二路交汇处建筑面积450000平方米占地面积138372平方米容积率2.00

套数828套户型配比80.55-126.6平米的两房116.11-139.28平米的三房140.34-142.19平米的三房165.95-189.87平米的三房195-211平米的联排别墅238-287平米的双拼别墅国际双语幼儿园33F高层32F高层联排别墅双拼别墅18F楼王11F小高层【VS珑湖湾】对比项本项目珑湖湾区位江北CBD老城区，周边为自建房配套江北77万平米后花园，市政配套齐全比邻东江小学、河南岸中心小学等教育配套、沃尔玛、天虹等商业配套、纯粹性全部为高端豪宅（286-500），纯粹性高别墅、高层混合（80平米左右的洋房混杂其中），降低了豪宅的纯粹性装修情况3000元/平精装毛坯景观一线水景、私家游艇码头公园，占据着他处难以匹敌的湖江资源西枝江、金山湖均价13000元/平米20000元/平米（赠送率100%）竞争分析客户部分重叠，与四期产品总价相当，物业形态差异明显，珑湖湾市场强势推广，本项目现有市场影响力下无明显优势【VS珑湖湾】竞争分析【VS中信凯旋城】用地面积53万㎡总建筑面积150万㎡容积率0.67总套数8000户（一期345户）物业类型一、二期别墅，后期有洋房中信凯旋城：金山湖片区大规模项目，以150万平米别墅加洋房的综合体。一期户型建筑面积套数占比6房280平米269%5房220、

250平米26491%中信凯旋城今年全年推货286套。将于4月份推出一期三组团共49套。对比项本项目凯旋城区位上东平区域,交通发达南部新城核心，惠州未来城市腹地配套周边配套有待进一步完善，但5分钟生活圈可辐射东平商圈及江北CBD，日常生活可依靠自身商业配套解决金山湖公园、奥林匹克公园、金融商业中心（待建）、惠州一中、惠州学院，满足一切生活需求纯粹性全部为高端豪宅，纯粹性高首期10万平米纯别墅群，纯粹性更高装修情况毛坯毛坯产品别墅：送地下室及地上,独创夹层多功能空间，尊贵大气；送阳光花园，自然私密；客厅和餐厅整体挑空处理，可自由变换，赠送面积最高超过100%。舒适型双首层联排别墅，舒适型220平米联排别墅，五室二厅五卫、下沉式花园与阳光地下室水平、可以私享阳光花园生活、私家停车位、车库前属于私人位置、首层开间6.6、二层三房设计、三层双露台赠送面积大景观一线水景、私家游艇码头公园，占据着他处难以匹敌的湖江资源社区园林、奥林匹克公园均价未定14000元/平米（赠送面积140-400平米）竞争分析【VS中信凯旋城】中信地产在惠州正值大规模投资开发期，惠州品牌影响力及其美誉度明显高于合生品牌竞争分析【VS华贸天地】地址惠城区江北文昌一路建筑面积710000平方米占地面积135000平方米容积率

4.1套数1500

户型配比129-155㎡的三房、179-183㎡的四房、225-253㎡的五房，以及少量85-95㎡的两房户型华贸天地：城市综合体，其中住宅为129-253平米三房至五房的超高层建筑对比项本项目华贸田地区位江北CBD江北CBD配套江北77万平米后花园，市政配套齐全自有15万建筑面积购物中心，集购物、休闲、餐饮、文化于一体纯粹性全部为高端豪宅（286-500），纯粹性高都市商业综合体，公寓、洋房、写字楼装修情况3000元/平精装毛坯景观一线水景、私家游艇码头公园，占据着他处难以匹敌的湖江资源体育中心、市民乐园等城市景观，极少部分远眺东江均价13000元/平米17000元/平米竞争分析【VS华贸天地】华贸天地以独一的都市高端商业综合体姿态市场占位，财富聚焦度高，财富投资吸引力本项目处于劣势通过竞争分析，知己知彼，避其锋芒，攻其软肋：拔高项目形象，实现真正豪宅占位，以豪宅领导者姿态，制造影响力，从而达到销售及高利润的核心目的！竞争分析总结区域典型项目案例客户分析——珑湖湾成交客户分析客户类型客户比例客户细分购买用途客户特征项目认可点惠州客户70%私营企业主（在惠州开工厂的老板）自用惠州顶级富豪阶层，极度的财富彰显欲爱面子讲派场注重对资源的自家占有注重居住舒适度项目规模豪宅形象稀缺资源企业高管（TCL、德赛、陈江仲恺高新区的高层管理人员）自用或投资惠州金领阶层，有一定的财富积累重视身份与声誉注重个体的私家独享感有敏锐的洞察力稀缺资源项目规模升值空间公务员自用灰色收入较多，财富积累雄厚注重生活享受不愿意太多暴露财富稀缺资源豪宅形象深圳客户22%与惠州有工作缘或生活缘的客户自用或投资事业有成，有一定的财富积累有很大的惠州情节，渴望在惠州购买高端产品稀缺资源豪宅形象私营企业主（宝安、龙岗、龙华等地开工厂）投资深圳富豪阶层，财富积累雄厚热衷房地产投资，投资眼光敏锐稀缺资源升值空间1.来源区域：惠州本地客户为主，地缘关系的深圳客户为辅2.置业目的：大部分客户投资兼自住目的，看中项目湖景资源，对别墅豪宅的认同3.客户特征：位于惠州顶级富豪行列，张扬爱面子，渴望资源的占有客户分析区域典型项目案例客户分析——中信凯旋城成交客户分析客户类型客户比例客户细分购买用途客户特征项目认可点惠州客户75%私营企业主（在惠州开工厂的老板）自用惠州顶级富豪阶层，极度的财富彰显欲爱面子讲派场注重对资源的自家占有注重居住舒适度项目规模豪宅形象稀缺资源企业高管（TCL、德赛、陈江仲恺高新区的高层管理人员）自用或投资惠州金领阶层，有一定的财富积累重视身份与声誉注重个体的私家独享感有敏锐的洞察力稀缺资源项目规模升值空间公务员自用灰色收入较多，财富积累雄厚注重生活享受不愿意太多暴露财富稀缺资源豪宅形象深圳客户20%与惠州有工作缘或生活缘的客户自用或投资事业有成，有一定的财富积累有很大的惠州情节，渴望在惠州购买高端产品稀缺资源豪宅形象私营企业主（宝安、龙岗、龙华等地开工厂）投资深圳富豪阶层，财富积累雄厚热衷房地产投资，投资眼光敏锐稀缺资源升值空间1、来源区域：80%为惠州本地客户，少部分为地缘客户2、置业目的：置业目的在惠州别墅市场上投资目的的份额相比较高3、客户特征：位于惠州顶级富豪行列，看重资产的保值升值客户分析核心客户圈定：惠州本地“显豪型”客户-惠州本地及周边私企业主，张扬爱面子，喜欢对资源的占有；有惠城原住民及郊区进城人士。一次性付款置业。享受城市价值的惠州公务员/高管－2次以上购买洋房，用于养老自住，或投资保值；离不开城市CBD一线江景资源价值。核心客户重点客户偶得客户辐射至珠三角片区的客户－深圳/广州等其他区域置业别墅客户。惠州别墅与本项目江景大宅选择之间－想跃进高端圈层置业，需求大户型置业，又不想远离市区，又因同样的价格选择的产品类型主管冲突。升值（资产价值）好用（居住价值）有面子（人生价值）豪宅客户的普遍需求楼盘本身品质；物业管理；安全及私密性地理位置区域价值标签/认同客户特征客户分析结论在锁定目标客户的情况下，分析客户购买需求最突出点为追求身份标签，因此我们的解决之道即抓住购房者对“精神方面的诉求”置业真正豪宅帝景湾，得以实现“人生价值”使客户对帝景湾趋之若鹜：置业帝景湾，给客户贴上贵族身份标签：使客户得以实现“人生价值”跻身亿万圈层，加冕贵族血统，惠州“亿万客户”成为帝景湾的追捧者项目分析结论：差异化豪宅形象实现市场出位，发出市场最强音市场分析结论：以崭新形象、独特姿态强势推广，领航惠州豪宅竞争分析结论：拔高项目形象，实现真正豪宅占位，以豪宅领导者姿态，制造影响力客户分析结论：置业豪宅，追求身份标签，追求“精神诉求”，使客户得以实现“人生价值”，跻身亿万圈层分析总结什么样的豪宅能实现市场出位？以何姿态领航豪宅市场？如何满足客户精神气质诉求、体现身份？重新占位世界级豪宅世界级豪宅：竖起鲜明豪宅形象，在众多竞争对手中脱颖而出，领航惠州豪宅市场，最大限度满足客户精神追求。纽约中央公园豪宅区上东区—UpperEastSide纽约中央公园豪宅区上东区—UpperEastSide

1873年，随着号称为纽约“后花园”的中央公园建成，诞生了曼哈顿中心地带全新的纽约富人区，成为优质居住和身份的象征。位于纽约曼哈顿中央公园西侧的一所豪华公寓，售价高达5000万美金！这在纽约被称为“最昂贵的成交公寓”。中央公园附近集中了曼哈顿最多的高价豪宅，宋美龄拥有18个房间的高级公寓（过逝之后由前苏富比拍卖公司董事长的儿子威廉陶伯曼高价购得）、著名CEO韦尔奇、总统夫人杰奎琳•肯尼迪、联合国总部的外交官们、孔令仪夫妇、巴菲特……英国的海德公园1号英国的海德公园1号英国人在伦敦海德公园打破了自己两年前创造的记录，又推出了一个“伦敦最贵的公寓”：位于伦敦市海德公园旁的公寓小区“海德公园1号”，每平米售价将高达66万元人民币，项目占地不足8000平米。海德公园1号的“楼王”已经以1亿英镑的价格出售出去了，位于该栋公寓的顶层，可以俯瞰海德公园。上海的汤臣一品上海的汤臣一品在陆家嘴中心的滨江大道边，“汤臣一品”的4幢高楼格外引人注目。它位于突出江面的地块上，对面就是外滩万国建筑群，背后是金茂大厦和建造中的环球金融中心。上海知名房产专家蔡为民对记者说，“汤臣一品”处在一个有象征意义的地理位置。北京钓鱼台7号北京钓鱼台7号钓鱼台七号院位于国家中央政务区核心地带，地处北京西三环内的玉渊潭公园北岸，东侧紧邻钓鱼台国宾馆，全国最为重要的金融街核心区近在咫尺，又与著名的科技文化区“中关村”相比邻，周边高等学府云集，文化氛围浓厚。整体规划依据地形条件及地块独特的景观资源，精心打造四栋人文建筑，精装100席300-600平方米湖岸大宅,沿玉渊潭湖面由东向西一字排开，全部南向面湖。3.4米豁朗层高，7-12米客厅面宽，270度瞰景户型，首层复式与顶层大平层设计，满足客户尊贵生活的需求。香港维多利亚港湾豪宅——瓏璽与同系天玺成为香港维港國際豪宅地标门廊坐拥西南九龙临海私密地段，临近西九文化区成熟的商业核心地带，黄金购物圈，环绕圆方世界级设计大师Foter担纲，六星级酒店式豪华会所设施地段：都处在城市的黄金地段资源：都坐拥稀缺的人工或自然资源品质：都有考究的设计、品牌的的传承社区：都拥有高成熟度社区、完善物业服务圈层：都聚集社会的精英阶层，贤达人士他们的共同特征大平层豪宅最大的共同特征：世界级豪宅的三个标准：绝版地段，稀缺的城市资源、自然资源充满文化底蕴的建筑成熟的社区

——王受之豪宅迎来大平层时代大平层是“扁平化”别墅大平层宽敞的空间布局能让主卧空间、衣帽间、主卫等主人的生活空间被强化，并且在舒适度上更加贴合高端人群需求。既保证了家庭成员适合的交流尺度，又可以做到互不干扰，这一切都让居住者在拥有私密化生活的同时，也提高了居住的舒适度。大平层受高端客户青睐高端客户对交通、景观资源和社区环境以及周边的商业配套等要求较高，大平层比一般的别墅项目地段和配套优势更为突出，加上大平层居住的舒适性以及比一般住宅项目好得多的私密性，这一些都吸引了高端客户的青睐。福布斯十大最奢侈豪宅大平层占七席有资料显示，福布斯评选出的年度世界十大最奢侈豪宅中，平层大宅产品占据了榜上的七席位置。大平层应该是后别墅时代最奢侈的豪宅。国际豪宅5大元素帝景湾4期1不可取代的城市黄金地段超完善城市配套+畅达交通+繁荣发展不可复制的城市之中自然人文资源面对大海、依傍山峦、林中空地、公园之中超值品质的综合设计的品味+细节的讲究+豪宅血统的传承社区的成熟小区配套+物业服务+居住氛围社会顶层人士的聚集地城市中轴核心区江北、交通配套发达东江转弯之要喉之地，不可复制的绝版江景合生创展品牌、智能化住宅康景物业、五星级酒店惠州商业精英、社会权要人士等聚集地帝景湾有着国际豪宅的潜质比肩世界豪宅的要素帝景湾应不仅是显豪人士、特殊客群的聚集地帝景湾应成为世界精英的精神领地及价值归属帝景湾，国际化的占位，提供尊贵感、身份感、超前感、时尚感等特殊化的需求，从惠州的帝一号，成为世界的“第一号”重新占位帝景湾四期，承载着合生东部公司的梦想，肩负着博取最高利润的企业核心目标。实现目标，我们需要重新定位帝景湾：帝景湾重新定义真正豪宅,立足惠州,成就经典属性定位国际化住区世界级豪宅无须解释帝景湾6年沉淀成就世界级豪宅重新占位国际化住区世界级豪宅都市CBD核心地段绝版城市、自然资源塔尖亿万圈层，跻身城市贵族旗舰商业旺地，龙脉资源科技智能住宅理念，低碳环保生活倡导先行核心价值

在如此特质下，再来看我们的目标：帝景湾四期合生创展东部公司压轴大作,品牌大旗插上珠峰8848地王中的帝王，博取更高的利润四期374套，销售目标20亿2011年销售目标3亿锁定目标解决之道世界级豪宅市场占位——树立世界级豪宅的市场形象，高举高打，发出强势声音世界级豪宅名副其实——价值支撑：现场展示、科技低碳特色、物管附加值世界级豪宅实现价值——推售策略核心策略策略执行建议案名：帝景湾·天玺台建议广告语：献给影响世界的惠州人世界级豪宅市场占位策略执行现场展示：建立豪宅标签科技智能豪宅：打造国际化、超前感、时尚感的鲜明特质物管附加值：增加豪宅文化品位，客户尊贵身份认同世界级豪宅名副其实

——创造价值支撑

展示攻略

建立豪宅标签工程配合非常重要展示是提升项目价值的最有效手段欧式古典主义建筑风格，体现贵族特质用材考究，细节到位园林、通道、样板房等展示到位服务展示到位：销售人员、物业服务人员A、顶级精装修展示橱柜：Bulthaup崇尚极简主义设计风格整体橱具：Gaggenau功能至上的品牌宗旨A、顶级精装修展示冰箱品牌：SUB-ZERO品质和革新造就神话洁具品牌：Hansgrohe使人身心都达到放松自由A、顶级精装修展示顶级豪宅的选择凯旋门幸福里贝沙湾红树西岸珑玺B、皇家礼遇式看楼流程展示最尊贵的接待流程恰恰是让客户忘记自己在看楼，从而在不经意间领略项目的魅力〔分批接待，一对一服务〕迎宾区接待区休息区洗脑房项目沙盘用材展示区圈层体验馆顾客在车行入口下车，安保人员询问其姓名后，由专人为其停车，并换乘“老爷看楼车”前往售楼处，充分体现尊贵感；同时，安保人员通过对讲机将顾客姓名传达给会所服务人员，让其做好迎接准备。〔礼宾司尊贵迎宾〕迎宾区接待区休息区洗脑房项目沙盘用材展示区圈层体验馆顾客到达会所门口时，专业礼宾司上前为其开启车门，并将其引导到会所入口，充分体现其尊贵的地位。〔归家式私享礼遇〕迎宾区接待区休息区洗脑房项目沙盘用材展示区圈层体验馆专业门童为客户开门，随之管家热情的上前迎接，将客户带到休息区，如有小孩或宠物，可设专门的托管中心。进入会所后，首先邀请客户到休息区，享用精美的茶点，让客户彻底放松身心，感到归家的亲切与温暖。〔光影展示〕迎宾区接待区休息区洗脑房项目沙盘用材展示区圈层体验馆运用数字投影沙盘、环幕影院展示，讲解项目区位，给顾客留下的震撼的视听效果体验，成功塑造醒目的高端形象。观赏顶级豪宅影片，可以在生光影的高科技展示中充分体验项目的高端感觉。〔“吧台式”模型讲解〕迎宾区接待区休息区洗脑房项目沙盘用材展示区圈层体验馆由销售代表带领顾客观看项目模型，并进行专业、细致的讲解。项目模型独有的人性化设置，将沙盘制作成弧形，并降低高度，使顾客可以坐在周围的吧台上看盘选房。〔项目品质展示〕迎宾区接待区休息区洗脑房项目沙盘用材展示区圈层体验馆由专业人员讲解展示项目的用材用料、工艺细节、高科技元素运用等，让顾客充分体验到项目的品质感。〔顶级奢侈圈层生活体验〕迎宾区接待区休息区洗脑房项目沙盘用材展示区圈层体验馆带领顾客到顶级奢侈品限量版展示区与艺术品鉴赏区参观，并通过销售代表与之进行情感交流，推介项目能够带来的顶级圈层生活享受。奢华是从未有过且难以被超越的绝对技术领先科技智能豪宅

增加国际豪宅特质先进舒适的公共系统绝对技术领先公共系统

A排水系统。污废分流、同层排水，降低排水噪音和渗漏水几率，减少干扰；并且保证卫生安全、防止臭味、异味出现B消防系统。公共区域配置烟感和温感报警系统，电梯大堂设置消防栓、手提灭火器及自动喷淋装置，保证灭火需要。D电气系统。配电设备采用火灾漏电报警系统，避免因配电设备和线路老化等原因导致的漏电火灾。C

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合生·天玺台营销6大法则关键点一：塑造圈层平台的上流生活策略解析：真正的豪宅不只是豪宅本身，同时要给消费者打造一种梦想与情感。而这种上流生活风尚