姚家峪桃源小镇项目定位延伸汇报稿2

通过社区景观的营造再现“颜山八景”的神韵“颜山八景”见于志乘者乃有明嘉靖年间，镇通判山西平定周和清以“八景”联缀成诗，为七言四韵，即所谓“黑山暮雨雁飞斜，峨岭晴岚啼乱鸦。孝水澄清遗妇泽，阳坡绕翠近人家。禹山积雪阴无日，仙洞藏春地早花。秋谷高风贤址在，珠泉印月烹新茶”。景观设计理念【智悦园八大景观体系】黑山暮雨峨岭晴岚孝水澄清阳坡绕翠禹山积雪仙洞藏春秋谷高风珠泉印月充分利用原有地形地貌，结合空间变化与植被绿化，再现“阳坡绕翠”的景象

景观设计理念充分利用原有地形地貌，结合空间变化与植被绿化，反复折回的车道与绿化形成了图案化的景观效果公共性较强，车流人流的穿梭于互动构成趣味性主题小环境抒情——通过中式小品、历史名人雕塑、园艺等符号增加中式景观风情体验花丛灯地灯道路装饰雕塑小品产品设计理念聚“点”姚家峪是淄博地区具有20年历史特色餐饮文化聚集区，在鲁中地区知名度较高；整个片区商业品类较为单一，仅有餐饮系列；片区除博山假日酒店外，基本以低档餐饮为主，整体档次不高，附加值偏低。配套现状恒大金碧天下湿地公园广场超五星级酒店6大国际级配套中心（会议、健康、商业、运动、餐饮、娱乐）教育配套高尔夫球场、竞赛基地、水上乐园、体育城、重点幼儿园

万科棠樾会所前广场棠樾五进国宅会馆观澜高尔夫（东莞）球会，三正半山酒店社区商业街中山清华坊艺术馆前广场盘古艺术馆社区运动中心、商业街、社区娱乐场所强势景观资源配套案例借鉴满足社区居民需求和项目后续发展要求

强势景观资源风情小镇配套核心要素一个聚集中心一个标志物主题特色配套社区商业配套特色标志性建筑（体现项目文化气质）突出项目主题概念，吸引旅游客户，提升项目人气中心广场、公园

打造“桃源养生系列”小镇高端旅游配套1一个聚集中心——桃源广场桃源广场位置建议

——选择昭示性最好、资源度最佳的位置桃源广场

小镇中心广场是小镇生活方式会聚点，提供聚会、休闲、交友、聊天的场所，是小镇生活氛围的集成展示；注重休闲氛围的营造：喷泉、花坛、座椅，宜人尺度小镇中心的展示在营销期对于项目差异化形象的示范起了决定性作用中心广场规模的确定以建立亲切舒适的尺度感为原则本项目规划户数总人口约3000-3500人，按照1/3人口聚集度计算，室外广场面积适宜在500-1800平米之间；广场周边公建按照3层计算，高度18-20米，根据人体对空间舒适度感受，广场宽度在54-60米之间较适宜；综上所述，广场面积建议在2500-3000平米，考虑到项目营销期间汽车停放需求，建议规模在3000-4000平米.小区室外公共聚集中心人均面积0.5-1.5平米根据场地高宽比，人在不同空间的感觉：拥挤感：高宽比=1/1舒适感：高宽比=1/3空旷感：高宽比=1/4高宽一个标志建筑——桃源“结庐仙境”养生馆清华坊盘谷艺术馆第五园万科书院2万科棠樾会馆恒大金碧天下五星级酒店

桃源“结庐仙境”养生馆——与桃源广场对景设置，打造山东地区最高档、最奢侈的健康养生馆。“结庐仙境”养生馆主要功能（约5000㎡）：一、桃源小镇二、三期的营销中心二、馆内布置琉璃陶瓷艺术鉴赏区三、引进著名“Zen”spa——ZEN译为禅，座落于北京传统四合院内，设计出自香港知名设计师DavidNg之手，打造出一派宁静而雅致的Spa环境。从世界各地精选并空运最好的天然产品及材料，揉合东方传统与西方最新的水疗理念及手法。四、与军区疗养院合作打造康体理疗区

“结庐仙境”取自陶渊明《饮酒》中的“结庐在人境，而无车马喧”。一个“仙”字的变换，意在打造一处超脱世外、洗尽铅华、返璞归真高端养生仙境。养生特色配套——桃源四大中心3生态种植中心：桃源公社

酒店会议中心：桃源浥露酒店

养生餐饮中心：桃源御膳房健康活动中心：桃源健身中心酒店会议中心——桃源浥露酒店

“浥露”出自陶渊明《饮酒》其四“秋菊有佳色，浥露掇其英”。浥露比喻姚家峪的绿色、生态和滋润，是对姚家峪极佳环境绝妙比喻。

源浥露酒店为中式养生主题酒店，分设清净、无为、归真、返朴等主题客房，包含现博山假日酒店和桃源公寓两部分。博山假日酒店在原有基础上，进行扩建改造，使其成为集合会议、餐饮、客房为一体的综合型度假酒店。同时与桃源产权式公寓联合经营，补充假日酒店客房不足的问题。桃源公寓示意酒店内部中式装修示意

通过收购、改造姚家峪桃源广场附近的沟峪酒店，提升姚家峪核心商业——沟峪餐饮，打造姚家峪生态沟峪养生餐饮中心，创新博山菜系，突出养生功能。养生餐饮中心——桃源御膳房健康活动中心——桃源健身中心

将现有展示中心将来将以健身活动为主的智悦园社区会所，可在河南岸建设垂钓台、网球场、羽毛球场及室内游泳池，同时在桃源广场至展示中心沿河山地开辟步行山道。

租赁项目周边山地，为客户开辟专属桃树园和菜地，打造纯天然无公害的生态种植园，由物业专人养护和管理，让客户在闲暇之余享受农田耕种的乐趣及采摘自家蔬菜、水果丰收的喜悦。桃源建议设在自桃源广场到展示中心的道路两旁，在桃花盛开之际，让客户真正感受到桃花源的魅力。生态种植中心——桃源公社社区配套——桃源商业中心对应社区商业业态：小酒馆——露天咖啡座——园艺培养店——宠物寄宿旅馆（宠物学校）——便利店——洗衣店——自助银行——其他……——50-100平米-30平米店面200平米花房150-200平米80-150平米20-50平米5-20平米150-200平米特色项目社区商业合计800-1000平米；4特色经营项目：所有项目均提供上门服务小酒馆：提供综合餐饮服务，酒水、软饮料、西式简餐等；结合书吧、网吧布置；分时段经营，营销期间可凭贵宾卡签单消费；交房后可以根据入住情况提供5+2式服务；园艺培养店：提供鲜花、园艺、盆栽等；提供家庭园艺、室内环境设计服务；提供家庭植物培养、出租等服务；与物业结合，定期对庭园植物进行养护；宠物寄宿：提供宠物寄宿；提供宠物医疗、美容；提供宠物用品；宠物技能培训等；具体内容：1、代租、代管服务；2、家居清洁及家务助理服务；3、干湿洗熨服务；4、安排电召的士服务；5、租车服务；6、筹办宴会及到会服务；7、定时唤醒服务；8、代为订餐、送餐服务9、小区智能增值系统：VOD视频点播小区通告10、安全防范系统特色物管服务社区智能化安全防范子系统按照《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》进行分类

可视对讲入户门门磁防盗感应设施，出门时密码设防中央闭路电视，小区围墙红外线监控安防系统电子巡更户内燃气泄漏报警及自动切断设施一卡通门禁系统邮政信件；缴费通知：物业管理费、水电煤气费、车库泊位费、治安清洁费；三表（水、电、燃气）远程自动抄表系统重点设备设施（电气、、给排水、电梯等）监控背景音乐每户预留宽频网络接口，预留有线电视、电话接口普及型提高型管理与监控子系统信息网络子系统每个阳台均设红外探头；阳台外窗安装防范报警装置求救报警按钮消防探测报警系统车辆出入自动管理系统车库自动刷卡系统访问信息：访客留言社区“网络资讯与服务管理系统”网站，局域网功能主要是小区信息发布、建立业主档案便于管理、网上报修、水电煤气使用量查询、小区论坛等家电控制：对电灯、空调、电视等家用电器进行控制；基于客户的需求，本项目智能化设施建设应重点考虑社区安全防范系统，配置标准在80-100元/平米信息网络系统每户预留宽频网络接口，预留有线电视、电话接口安全防范系统室内可视对讲入户门门磁防盗感应设施，出门时密码设防中央闭路电视，小区围墙红外线监控安防系统电子巡更求救报警按钮户内燃气泄漏报警及自动切断设施管理监控系统一卡通门禁系统车辆出入自动管理系统车库自动刷卡系统电脑自动抄表（水、电、煤气）系统小区背景音乐系统智能化造价普通配置中档配置高档配置40-60元/平方米80-100元/平方米100-1000元/平米本项目为高端低密度项目，面对城市中高端客户，重点考虑社区安防系统；本项目服务品质更多体现在人的贴身服务；德国柯梅令型材门窗诺曼门窗德

贝特地源热泵系统

霍尼韦尔Honeywell智能化系统

西门子电器SIMON电气

德国霍曼（HORMANN）高品质的建筑配件门窗采暖及制冷智能化三菱中央空调

海尔中央空调

团购区别墅销售区公建公寓销售区生活体验区入口整体规划布局建议桃源结庐仙境养生馆桃源御膳房桃源运动中心桃源商业街桃源公社桃源浥露酒店桃源产权公寓传“神”

龙湖情景体验精髓：提供卓越的品质体验感受，建立以“客户最佳体验”为核心的示范区，将客户能接触到的一切做到极致。用色彩斑斓，美轮美奂的示范区强势冲击客户，温馨的生活情景营销激发客户购买欲望。

展示体验区是项目“神”的体现，如何通过项目生活体验区极尽展示项目风情，给予客户以完全震撼的感受，让我们看看国内目前情景体验做的最好的“龙湖地产”

北京龙湖惊艳的展示区

内外界面分明，项目与周边环境形成巨大反差：入口，眼前一亮通往项目的路，已有改变，还未明显售楼处，趣意盎然样板间，亲和温馨

北京龙湖惊艳的展示区没有植物生长期，营造出超乎客户期望的生活环境！

北京龙湖惊艳的展示区为数不多的硬质铺装更多采用大量的软景有生命的园林，比建筑本身更能打动人！

北京龙湖惊艳的展示区花盛香醍花盛香醍滟澜山香醍漫步精细化的绿化理念，小尺度上注重植物层次的搭配！

北京龙湖惊艳的展示区花盛香醍的紫色花海，紫色花海和白桦形成鲜明的对比滟澜山的示范区香醍漫步的行道树周围注重色彩搭配，善于运用色彩对比，形成视觉冲击！

北京龙湖惊艳的展示区善于运用起伏地形、坡地，注重车行尺度注重人的感受，人视线的把握拿捏到位，近人尺度十分舒服销售大厅、样板间周边景观做足功夫大小尺度空间的把握！

北京龙湖全程不同节点关注客户感受入口外秩序化种植雪松辅以低矮的花灌木突出礼仪性与归属感入口内部秩序化的银杏简洁大气限定出导向性强烈的空间院墙外的植被景观渐趋自然缓和客户的心态水景的加入成为秩序与自然的过渡宅间近人尺度的灌木花卉给客户心理上的减压入户的处理温馨、私密使客户最限度放松自我

北京龙湖惊艳的展示区儿童戏水场景供来访客户小孩游戏分不清稻草人还是园丁通过示范区、售楼处和样板间展示出客户未来的生活场景，通过体验营销感染客户

北京龙湖惊艳的展示区真实的生活化的冰箱生活中水池场景调味品真实呈现生活中的儿童桌Angle女儿房

秉承“善待你一生”的服务理念，贯穿到每一个细节，以细节感动客户，以专业打动客户，并以品牌故事的方式广为宣传，深入人心。

北京龙湖魔鬼在细节

龙湖服务，秉承“善待你一生”的服务理念，贯穿到每一个细节，以细节感动客户，以专业打动客户，进而形成美誉度。——

重庆香樟林，示范区每平米需有多少银杏落叶也写入物业管理人员的工作指引里。

北京龙湖魔鬼在细节相框里的留言马桶插座高度的考虑书房一角整齐的鞋套入门换鞋套处配饰可直接茶饮至上而下的对细节关注

北京龙湖魔鬼在细节1：铺满鲜花的垃圾箱示范区中的雨伞善待自然的环保理念刻有企业理念的井盖

北京龙湖魔鬼在细节停车场标识的与园林浑然一体烟灰缸和垃圾桶精致的树根处理维护中的大树露台的烧烤场景保洁对园林细节的维护

北京龙湖魔鬼在细节五重景观一角：绿地/花阵/植被/灌木/大灌木随处可见的不死花露台的场景随处可见的鸟笼十字隔窗，相框的感受

建立以“客户最佳体验”为核心的示范区，提供卓越的品质体验感受，特别注重营造项目整体的自然环境、人文氛围、优质建筑，让人震撼和惊艳：惊艳：通过极具视觉冲击力的景观打动客户。温馨：通过示范区、售楼处和样板间展示出客户未来的生活场景，通过体验营销感染客户。秉承“善待你一生”的服务理念，贯穿到每一个细节，以细节感动客户，以专业打动客户。龙湖体验小结124桃源小镇展示体验路线：围绕核心景观，增加客户的体验，使其亲身感受项目的高品质体验路线1.桃源广场内及桃源“结庐仙境”养生馆2.桃树林及沿河爬山步道3.健身运动中心4.社区内部组团意向及样板房3展示区龙湖体验小结项目物业发展建议独栋双拼和联排退台公寓产权式公寓独栋别墅首层的主要功能空间可以将客厅、餐厅、家庭室三者或其中的两者结合布局，并设计（局部）吹拔，客厅的面宽保证在5.5米以上，并做挑空设置。厨房应分为中厨和西厨，其中中厨的面积较大。此外一层还应设计卫生间一处。地下一层包括多功能厅、储藏室、设备间、工人房、双车库等二层主要功能空间为卧室，包括1个主卧区+2个次卧室的选择，其中主卧区应至少包括主卧室、主人卫生间、步入式衣帽间三个组成部分。注重室内空间向外延伸，主卧室设有大露台，其次次卧都设置露台，露台和屋顶花园的总面积超过单套总建面20%以上。

别墅室外庭院，通过景墙的设置营造半私密的私人空间，在地形适宜条件下考虑前、侧、后院的设计，个人私属庭院面积超过总建面的50%以上独栋别墅建筑面积控制在250-330㎡之间，建议设置地下一层，地上两层，地上200平米左右的户型可以布置3个卧室。250左右则可以布置4个卧室。保证主卧和客厅有最佳的景观或朝向。户型设计要点在项目资源环境最佳位置邀请国际知名设计师打造项目楼王，提升产品整体形象面积可适当增加。地上面积在300㎡右的独栋别墅空间面积建议

首层、地下室分层功能空间面积(㎡)总面积(㎡)

首层门厅5110客厅、餐厅、家庭厅70公用卫生间10厨房（区分中厨、西厨）20地下一层多功能厅20-3070-80设备间10工人房（含卫生间）10洗衣房/储藏10车库20独栋别墅分层功能空间面积(㎡)总面积(㎡)二层主卧区1主卧室15-2050-60主人卫生间10步入式衣橱5­10书房10次卧室12030-40次卧室215公用卫生间8地上面积在300㎡左右独栋别墅空间面积建议

二层独栋别墅独栋户型庭院设计建议——多重庭院多重庭院包括：前院后院侧院内院入户院目前别墅的居住者对庭院的需求已经不再局限于原有私家花园内的种植花草，而是要求有更有没的景致，要求与室外有更多的可互动空间。独栋别墅双拼、联排别墅做出独栋感觉，扩大资源占有感设计要点双拼建筑面积控制200-240㎡之间，建议设置地下一层，地上两层或者地上三层。客厅的面宽保证在5.3米以上，建议布置3个卧室，同时保证主卧和客厅有最佳的景观或朝向，露台和屋顶花园的总面积超过单套总建面20%以上。联排建筑面积控制160-200㎡之间，地上两层。客厅的面宽保证在5.1米以上，建议布置3个卧室，同时保证主卧和客厅有最佳的景观或朝向；露台和屋顶花园的总面积超过单套总建面20%以上。创新联排别墅《两户的山墙不直接连接，或将一侧的建筑山墙作为墙院，产生独栋别墅的舒适感受；相邻两户之间用构筑物相连，复合联排的规划条件。双拼、联排联院处理——局部构件相连实现独栋化，山墙保证私密性在短面宽/大进深的基地条件下，U型或者L型设计，把庭院在空间划分为三层：前院、内院和后院，产生了步移景换的效果，并保证了每个房间都可以拥有院景的效果前院内院后院案例：香江别墅通过局部构件相连，实现联排别墅独栋化三重庭院的效果也缓解了整体庭院面积过小带来的视觉压抑和紧凑之感山墙保证庭院的私密性双拼、联排首层：89平米二层：80平米地上建面：169平米首层二层错联别墅使每户均有完整的体型和丰富的立面朝向入口和庭院。错联别墅——使产品保持相对完整独立的体型不规则平面设计，交错连接，独栋感觉双拼、联排双拼经典：万科棠樾悦水庄340㎡，剔除电梯，局部比例可适当缩小负一层约150平米车库、多功能厅完全赠送一层约170平米客厅挑空连餐厅超大面宽开间二层约85平米三层层约85平米超大屋顶花园前院侧院中院后院屋顶花园双拼、联排联排经典：圣罗尼克合院洋房241㎡，局部比例可适当缩小，减少露台增加卧室总面积241㎡车库23.4㎡一层86.64㎡二层71.54㎡三层51.26㎡圣罗尼克阳光舞者（A1户型）

双拼、联排类别墅的居住感受，依坡而建层层退台退台公寓设计要点以两室房为主，三室房为辅。两室面积控制在70-80㎡之间，三室控制在100-110㎡。两室客厅开间在4㎡以上，三室客厅开间在4.2㎡以上。每户均有超过建面25%的露台花园，同时户型景观或朝向的均好型。内：情景——通过独特的入户方式以及入户花园、大露台、景观餐厅等情景空间的加入，突出了生活方式的丰富和从容，甚至能够一定程度上“模拟”别墅生活“有天有地”、“独立私密”等特征。外：花园——观景层次的增加（露台等），住宅与景观的结合更加紧密。形：别墅——产品形象提升，或者表现为用材的考究和工艺的精致，更多的则表现为丰富的建筑形态和立面细节，住宅面貌焕然一新。类别墅的居住感受，层层递进，分开入户退台公寓首层花园增加首层住户的户外活动，体现别墅的特质首层私家花园首层入户花园增强建筑与环境的充分融合，营造出居者富有田园诗意的生活；可作为首层的附赠面积，增加吸引力；步入式设计，穿过院子才可进入家门，回归小院生活；私家花园彰显居住者生活情调，业主小院落与社区大环境的结合；步入式花园退台公寓外置楼梯提供到达室外的便捷通道，增加与自然的亲近通过外置楼梯，打破传统”楼道”的昏暗，增加与自然的亲近；外置楼梯作为退台公寓特质的体现元素，更形象地将建筑与地面紧紧相连；增加上层住户到达地面的趣味性。退台公寓产权式公寓产权式公寓是酒店会议中心的配套，同时

也是项目小面积产品的发展方向产品定义：产权式酒店公寓是在保证公寓统一经营的条件下，通过时权进行融资。产权式酒店起源于欧洲旅游区，1976年第一批真正意义上的酒店式公寓在法国阿尔卑斯山脉地区兴起，并很快在欧洲其他地区流行。产品特色：由专门管理公司统一上门管理，既有酒店的性质，又有相当于个人的“临时住宅”的特色产权式公寓建议面积在40-60㎡左右，一室一厅，开放式厨房，带精装修。酒店式公寓标准内部配置：提供高质量的家具、家电厨房设备齐全：包括炉、抽油烟机、自动洗衣/干洗机、洗碗机、微波炉、咖啡机、水壶、垃圾桶和实物保鲜袋提供高质量的陶瓷制品、玻璃制品、所有标准厨具及中西餐具浴室配有通风和热水系统浴室应配置浴缸、可拆花洒、水槽、排水口每个单元要提供衣柜和储物空间内部配有设计配合工作的空间（便于电脑操作及上网），配有国际通用的插头高科技保安锁系统（刷卡组织外人进入楼层和电梯）分期开发建议分期开发策略分期开发建议分期开发的作用通过开发节奏控制——减少开发资金压力；试探市场，及时调整开发策略，降低市场经营风险；实现价格增长，获得更高利润。分期开发的原则1.保证开盘前实景展示到位；2.项目前期保证独栋、联排产品优先供应，树立项目标杆形象；3.保证项目形成一定规模，按开发进度，整体分三期开发，一期开发量在4万平米；二期开发量12万平米；三期开发量10万平米。2009年2010年2011年时间789101112123456789101112123一期智悦园及安置区（4万㎡）一期：智悦园及安置区

开盘前开盘强销后期物管1.前期

1.1规划设计

1.1.1总平道路管线

1.1.2方案设计

1.1.3施工图设计

2.中期

2.1施工

2.1.1道路施工

2.1.2单体施工

展示区与居住区

2.1.3景观施工

2.2销售

2.2.1开盘准备

认筹

2.2.2开盘销售

强销期