北京房地产经纪人：业主的共有部分权利义务考试题

北京房地产经纪人：业主的共有部分权利义务考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产是国民经济发展的一个基本的，任何行业的发展都离不开房地产。A：内容要素B：生产要素C：栽体要素D：结构要素E：权利型房地产投资信托2、房地产抵押贷款首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的日前，数额按照实际发放贷款的时间确定，因此，首月还贷的数额和时间以银行的通知单为准。A：10B：20C：30D：40E：客户资金代收代付风险3、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A：15B：30C：45D：60E：权利型房地产投资信托4、作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，要。A：掌握市场租赁的行情B：了解房屋租赁的价格波动C：了解租赁时间的长短D：了解承租人的需求E：工厂的生产设备5、某宗面积为的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元，则理论上应补地价的数额为。A：1176万元B：1264万元C：1272万元D：1358万元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、下列关于存量房市场营销特点的表述，正确的是。A：由房地产开发商主导定价B：仅使用成本低、受众量大的广告手段进行销售C：可以采用直销渠道，也可采用代理渠道D：可使用多种促销手段进行销售E：工厂的生产设备7、目前确定住宅项目核心价格的常用方法是。A：市场比较法B：内部替代法C：成本法D：三级市场比较法E：工厂的生产设备8、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权的房地产登记原则。A：强制性B：权利主体一致C：一次性D：异地管理原则E：权利型房地产投资信托9、房地产经纪执业行为规范，规定房地产经纪服务合同的保存期不少于年。A：2B：3C：4D：5E：客户资金代收代付风险10、目前，住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。A：市场比较法B：分级管理C：权责发生制D：货币补偿E：权利型房地产投资信托11、租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A：3B：4C：5D：6E：权利型房地产投资信托12、在建筑物使用年限中，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为年。A：5B：25C：50D：100E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、在的原则指导下，房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关市场有序竞争为价值取向。A：严格依法办事，强化行业自律B：顺应市场机制，维护有序竞争C：遵循行业规律，实施专业管理D：营造良好的环境，鼓励行业发展E：客户资金代收代付风险14、对于规模大、开发周期长的房地产项目来说，其选择的广告推广渠道应为。A：广播电台、电视台B：网络、报纸C：杂志、信函D：车身、路牌E：工厂的生产设备15、房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是A：市场分析B：交易达成C：议价谈判D：供需搭配E：客户资金代收代付风险16、对按揭房屋进行财产保险是防范的关键措施，对银行与购房者都非常必要．A：利率变化风险B：房屋贬值风险C：无力继续偿还贷款本息风险D：购房者房屋处置风险E：工厂的生产设备17、某城市2009年前三季度商品房销售均价分别为5123元，5480元，5920元，则该市第三季度商品房销售均价环比增长率为。A：6．68％B：7．50％C：8．03％D：15．56％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、房地产经纪人的是决定能否顺利完成客户委托的关键。A：接待水平B：专业能力高低C：与客户进行沟通的能力D：形象气质E：工厂的生产设备19、物业服务企业资质等级分为。A：一级、二级、三级B：甲级、乙级、丙级C：甲级、乙级、暂定级D：一级、二级、三级、四级E：权利型房地产投资信托20、房地产经纪人协理资格考试报名条件是凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，具有学历，愿意从事房地产经纪活动的人员，均可申请参加房地产经纪人协理从业资格考试。A：初中以上B：咼中以上C：中专以上D：大专以上E：权利型房地产投资信托21、新成立的房地产估价机构的资质等级按照最低等级核定，并设暂定期。A：6个月B：9个月C：1年D：2年E：权利型房地产投资信托22、房地产产品组合的长度是指。A：企业销售不同产品的数量B：企业能够提供产品线的数量C：企业销售产品的产品质量D：产品组合中每一产品线所包含的品种E：工厂的生产设备23、问题的类型中，缺点是限制了客户的思路、情感和选择，不利于房地产经纪人获得大量信息。A：开放式问题B：镜像型问题C：封闭式问题D：试探型问题E：工厂的生产设备24、房屋登记的申请人为自然人的，应具备完全民事行为能力，即一般为年满周岁智力正常的成年人。A：14B：16C：18D：20E：权利型房地产投资信托25、房地产经纪行业管理的基本模式中，在下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。A：行政与行业自律并行管理模式B：行业自治模式C：行政主管模式D：市场调节模式E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、一个规范的房地产经纪机构至少应做到等方面。A：店面展示标准B：加强规范管理C：注意自我防范D：重视形象管理E：具有协作精神2、直接式顶棚中，常用于普通住宅的卧室或书房、管理用房、设备用品存放室等。A：结构顶棚B：直接抹灰式顶棚C：直接粘贴式顶棚D：直接固定装饰板顶棚E：直接喷剧式顶棚3、在房地产经纪的业务流程中，当引领买方（承租方）看房时，经纪人首先要。A：建立信心B：客观展示房屋C：将房屋的优缺点尽量列在表上D：胸有成竹，能作答客户提出的问题E：客户资金代收代付风险4、住宅项目制定价格的基础包括。A：需要对市场进行调查B：对竞争楼盘详细深入了解C：重点记录竞争楼盘D：本项目各楼层各单位的共同点E：对本体楼盘进行查勘及爬楼打分5、客观事物是多种多样的，人总是有选择地以少数事物作为知觉的对象，对它们知觉得格外清晰，而对其余的事物则反映得比较模糊，这就是知觉的。A：理解性B：恒常性C：选择性D：整体性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、属于土地增值税扣除项目的有。A：取得土地使用权时所支付的金额B：土地开发成本、费用C：与租赁房地产有关的税金D：建房及配套设施的成本、费用，或旧房及建筑物的评估价格E：财政部规定的其他扣除项目7、下列因素变化中，会引起房地产价格上涨的有。A：建筑材料价格上涨B：迁人人口增多C：地区经济衰退D：交通管制增多E：房地产保有税增加8、企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用，称为。A：银行信用B：商业信用C：消费信用D：长期信用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、各种媒体发布广告各有优势，在选择媒体时，房地产开发企业应考虑的因素有。A：项目特征B：资金实力C：楼盘档次D：目标客户层次E：项目区位10、建立房地产中介服务行业信用档案的必要性包括。A：建立房地产中介服务行业信用档案是规范房地产市场行为的客观需要B：建立房地产中介服务行业信用档案是维护消费者合法权益的客观需要C：建立房地产中介服务行业信用档案是进一步启动住宅消费的客观需要D：建立房地产中介服务行业信用档案是促进住宅与房地产业健康发展的客观需要E：建立房地产中介服务行业信用档案是保持国民经济稳定的客观需要11、随着现代科学技术的进步与生产力的发展，社会生产的专业化分工越来越细，经济活动日益。A：网络化B：复杂化C：交织化D：频繁化E:客户资金代收代付风险12、住房公积金管理的目的是。A:促进住房分配机制转换B：保障住房公积金规范管理和安全运作C：提高职工购房的支付能力D：实现住房公积金的保值、增值E：维护住房公积金所有人的合法权益13、房地产经纪机构经营费用分为固定费用和流动费用，其中固定费用包括。A：市场营销与广告宣传费B：前期考察、项目接洽费用C：水、电等公共事业费D：向有关行业组织交纳的会费E：客户资金代收代付风险14、按照用地性质，下列用地中属于城市公共设施用地的有。A：行政办公用地B：医疗卫生用地C：教育科研设计用地D：专用码头设施用地E：居住小区道路和绿地等设施用地15、现代房地产经纪业中，成为推动房地产经纪业发展的支柱。A：生产要素B：互联网C：资本D：专业化服务E：信息化16、商铺首先是商品交易的场所，还包含了。A：营销功能B：服务功能C：加强管理功能D：感受体验的功能E：系统分化功能17、噪声污染会影响儿童的智力发育，吵闹环境中儿童智力发育比安静环境中低。A：20％B：30％C：40％D：50％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、室内墙体饰面的基本构造中，'也称为基层，是墙体抹灰的基本层次，主要起黏结和初步找平的作用。A：中间层B：面层C：垫层D：抹灰底层E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、房屋行政管理部门不予办理预售登记的情况是。A：商品房不在预售许可范围内B：商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表超过1个月C：商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记D：房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致E：商品房已被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利20、工程建设监理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程控制。A：进度B：人员C：质量D：安全E：投资21、随着房地产市场的发展，一些国家（地区）会形成一些主要的合同类型，如美国有5种主要的合同类型，根据这些不同的合同，也就形成了房地产代理业务运作的5种方式，包括。A：房地产居间合同B：联营制合同C：独售权共享合同、开放出售权合同D：净卖权合同E：独售权合同22、决定利率水平的因素主要有。A：平均利率B：资金供求状况C：通货膨胀率D：国家经济政策E：国际支出状况23、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照原则处理。A：面积误差比绝对值在5％以内（含5％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持B：面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，不予支持C：面积误差比绝对值超出5%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持D：面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持E：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）,按照合同约定的价格