阳光城唐镇新市镇养老地块方案 设计案例 课件

子项目名称：企业中心资源名称：阳光城唐镇新市镇养老地块方案资源类型：设计案例制作人：岳鹏唐镇新市镇养老地块拿地方案UDG联创国际二零一五年五月UnitedDesignGroupCo.Ltd.TangZhen·XinShiZhenproject1.项目背景分析2.方案壹设计及概念解析3.方案贰设计及概念解析4.室内及景观设计5.养老配套6.产品示意目录1.项目背景分析项目基地区位项目价值板块分析上海老龄状况分析项目目标周边学校分布周边医院分布周边竞品楼盘分析项目交通周边环境分析BackgroundAnalysisSITE上海市CITYCENTRE项目背景分析ProjectBackgroundAnalysis

——项目基地区位SITE上海市CITYCENTRE项目背景分析ProjectBackgroundAnalysis

——项目价值板块分析上东国宾区上海迪士尼临港新城上海金融信息服务产业基地联洋国际社区张江高科科技园金桥出口加工区人民广场N13KM陆家嘴13KM龙东大道唐龙路齐爱路银樽路高科东路地铁二号线东延伸段佑人路允迪路SITE华东路唐陆公路外环高速项目背景分析ProjectBackgroundAnalysis

——项目交通分析上海人口的老龄化趋势及其与经济增长、老龄事业关系研究

——上海市统计局人口与就业处课题组符合社会实情的养老模式——居家养老居家养老是一种分散的养老模式，机构养老则是一种集中的养老模式。

1、继续完善居家养老为主，机构养老为辅的多层次养老模式2、强化社区在提供养老服务、满足老年需求中的地位3、大力发展机构养老上海市地方标准《老年友好城市建设导则》上海将从城市交通、住宅设施等各方面，为老年人提供安全、便利和舒适的户外空间和公共环境。项目背景分析ProjectBackgroundAnalysis

——上海老龄状况分析2014年上海市老年人口和老龄事业发展信息（2015.03.30发布）截至2014年12月31日：上海户籍人口1438.69万人，其中≥60岁413.98万人，占28.8％；从2013年末至2014年末：上海≥60岁人口增加了26.36万，增长6.8%，比重从27.1%增至28.8%,是15年来增长最快的一年。根据预计，2018年上海户籍≥60岁人口总数突破500万，2020年总数将达到540万。项目背景分析ProjectBackgroundAnalysis

——上海老龄状况分析SITE7KM2015年上海市养老院分布概况2.0KM4.0KM卫生服务站卫生服务站花园医院（专科）上海安平医院（综合）口腔门诊市民健康体检站皮肤病防治中心（专科）妇幼保健院（专科）华山医院东院（三甲）卫生服务站卫生服务站卫生服务站卫生服务站浦东新区人民医院（二甲）上海安平医院尚德医院（一甲）曙光医院（三甲）项目背景分析ProjectBackgroundAnalysis

——上海及基地周边医院分布SITE2.0KM4.0KM项目背景分析ProjectBackgroundAnalysis

——上海及基地周边学校分布SITE幼儿园小学幼儿园小学中学幼儿园幼儿园小学中学幼儿园小学幼儿园幼儿园幼儿园幼儿园小学幼儿园幼儿园小学小学幼儿园高中项目背景分析ProjectBackgroundAnalysis

——项目周边环境分析SITE信息产业基地别墅区唐人国际购物中心信息产业基地工厂别墅区小区小区唐安敬老院金桥出口加工区中全研发园棕榈泉花园45794元/㎡东唐苑22315元/㎡绿城玉兰花园臻园38763元/㎡金爵别墅41658元/㎡白金瀚宫45158元/㎡圣马丽诺桥别墅40158元/㎡毕加索小镇28565元/㎡绿城玉兰公馆39477元/㎡保利御樽苑30577元/㎡金大元御珑宫廷别墅36047元/㎡鑫唐佳苑23719元/㎡保利金色唐城29478元/㎡保利金爵公寓29270元/㎡仁恒东郊花园39161元/㎡齐爱佳苑25190元/㎡2.0KM4.0KM小区群1.9~2.6万元/㎡宝集澜湾别墅31414元/㎡小区群1.6~2.2万元/㎡小区群2.3~3.6万元/㎡项目背景分析ProjectBackgroundAnalysis

——基地周边竞品楼盘分析1.0KMSITE金爵别墅竣工时间：2005-07-30开发商：上海金爵置业有限公司建筑类别：三层独栋（280-550㎡）价格：4.1W/㎡建筑面积：47000平方米占地面积：180000平方米绿化率：60%容积率：0.30项目背景分析ProjectBackgroundAnalysis

——基地周边竞品楼盘分析白金瀚宫竣工时间：2005-06-22开发商：上海豪洲建设发展有限公司建筑类别：独栋（220-1100㎡）价格：4.5W/㎡建筑面积：38418平方米占地面积：128060平方米绿化率：52.21%容积率：0.30圣马丽诺桥别墅竣工时间：2005-09-01开发商：上海同亨置业有限公司建筑类别：独栋价格：4.1W/㎡建筑面积：37299平方米占地面积：117182平方米绿化率：60%容积率：0.30棕榈泉花园别墅项目特色：低密居所,豪华居住区,特色别墅竣工时间：2008-06-11开发商：上海西北盛唐房地产有限公司建筑类别：独栋别墅（390-840㎡）价格：4.1-4.5W/㎡建筑面积：61560平方米占地面积：200000平方米绿化率：70%容积率：0.23项目背景分析ProjectBackgroundAnalysis

——基地周边竞品楼盘分析绿城玉兰花园御园项目特色：地铁沿线,低密居所,特色别墅竣工时间：2012-12-01开发商：绿城集团,上海绿顺房地产开发有限公司建筑类别：4-5层的平层墅、12-13层的公寓

（130-380㎡）价格：5.5W/㎡建筑面积：87000平方米占地面积：58000平方米绿化率：65%容积率：1.50绿城玉兰花园臻园项目特色：地铁沿线竣工时间：2015-06-30开发商：上海葛洲坝绿融置业有限公司建筑类别：小高层、叠墅

（180-260㎡）价格：3.8W/㎡建筑面积：109204平方米占地面积：72802平方米绿化率：35%容积率：1.50毕加索小镇项目特色：小户型,地铁沿线竣工时间：2011-10-31开发商：上海华飞投资集团有限公司建筑类别：小高层（66-200㎡）

联排及双拼别墅（155-260㎡）价格：2.8W/㎡建筑面积：280000平方米占地面积：100000平方米绿化率：35%容积率：1.50项目背景分析ProjectBackgroundAnalysis

——基地周边竞品楼盘分析保利御樽苑项目特色：现房,复合地产,景观居所竣工时间：2013-10-01开发商：上海保鑫置业有限公司建筑类别：12层小高层、17层高层（130-380㎡）9栋联排别墅（282㎡）价格：3W/㎡建筑面积：51908平方米占地面积：25121平方米绿化率：35%容积率：1.60金大元御珑宫廷别墅竣工时间：2014-06-01开发商：上海保鑫置业有限公司建筑类别：联排（260-385㎡）

双拼（328-438㎡）价格：3.3~4.7W/㎡建筑面积：86000平方米占地面积：53000平方米绿化率：35%容积率：1.60竣工时间：2002-10-01开发商：上海东唐置业建筑类别：板楼多层

（56-162㎡）价格：2.2W/㎡建筑面积：78542平方米绿化率：35%容积率：2.30竣工时间：2015-12-01开发商：上海龙骧房地产建筑类别：板楼多层小高层

（87-300㎡）价格：4.7W/㎡建筑面积：110000平方米占地面积：60000平方米绿化率：35%容积率：1.20竣工时间：2016-05-30开发商：上海仁恒兴唐置业建筑类别：板楼小高层

（95-220㎡）价格：3.9W/㎡建筑面积：180000平方米占地面积：128000平方米绿化率：35%容积率：1.40竣工时间：2009-12-01开发商：上海保金置业建筑类别：板楼多层小高层

（65-120㎡）价格：2.9W/㎡建筑面积：400000平方米占地面积：250000平方米绿化率：40%容积率：1.55绿城玉兰公馆仁恒东郊花园项目背景分析ProjectBackgroundAnalysis

——基地周边竞品楼盘分析保利金爵公寓东唐苑结论：一、项目周边200m范围内无三甲医院，建立纯养老社区需要自行配备规模比例的专业医疗配套。因此，本案地块适合作为全龄社区进行规划设计。二、项目位于豪宅区，因此本案定位为高端社区，通过打造优质环境、全龄化配套及私人会所产生溢价。项目背景分析ProjectBackgroundAnalysis

——项目结论项目背景分析ProjectBackgroundAnalysis

——项目目标高端全龄社区ProjectTarget三代居或多代居家庭两代居家庭空巢家庭

全龄化社区是指以全生命周期为线，营建适宜全龄段客户群体混合居住的活力社区。

高端全龄社区满足不同年龄段的物业配置，具备居家养老服务的标准配套，是一个具有养老功能社区，同时又是一个从0岁到100岁的全龄化居住社区。2+1家庭2.方案壹设计及概念解析方案一设计策略方案一总图方案一设计分析方案一推导方案PlanIDesignand

Concept方案一设计理念DesignConcrete

——设计策略设计策略一：宫廷园囿+公共水景+宅间豪景+休闲运动设计策略一：宫廷园囿+休闲水景+宅间豪景+公共休闲宫廷园囿公共水景宅间豪景休闲活动方案一设计理念DesignConcrete

——设计策略方案一设计理念DesignConcrete

——设计策略宫廷园囿公共水景宅间豪景休闲活动方案一设计理念DesignConcrete

——设计策略宫廷园囿公共水景宅间豪景休闲活动方案一设计理念DesignConcrete

——设计策略宫廷园囿公共水景宅间豪景休闲活动设计策略二：特色商业+全龄休闲方案一设计理念DesignConcrete

——设计策略特色商业全龄休闲方案一设计理念DesignConcrete

——设计策略打造真正符合全龄化社区需求的配套设施特色商业全龄休闲方案一设计理念DesignConcrete

——设计策略方案一总图DesignConcrete

——总平面图阳光城方案一Ｃ－０１Ｂ－０１总经济技术指标项目数值单位规划总用地面积30858㎡总建筑面积72304.80其中计容建筑面积49372.80其中住宅44435.52公共配套建筑4937.28地下建筑总面积22932.00容积率1.60

建筑限高50m总户数344户总人数1101人总机动车位546辆其中地面停车0地下停车546阳光城方案一Ｃ－０１Ｂ－０５总经济技术指标项目数值单位规划总用地面积30858㎡总建筑面积48705.60其中计容建筑面积37029.60其中住宅32956.34公共配套建筑4073.26地下建筑总面积11676.00容积率1.20

建筑限高24m总户数160户总人数512人总机动车位278辆其中地面停车0地下停车278自理型老人医务室餐厅咖啡厅便利店ATM机邮局药店图书室理发店歌舞厅各类球馆家政服务放映室棋牌室活动室慢跑道种植园花圃公园温泉水疗300m步行半径范围500m步行半径范围服务区——“分级半径”：通过研究分析老年人在社区中出行频率较高的距离是150米和300米。活动场地的设置应根据使用的需求，细分组团，分级设置方案一设计分析GeneralLayout——规划分析方案一设计分析DesignAnalysis

——规划分析90m180m方案一设计分析DesignAnalysis

——道路流线分析主入口主入口次入口次入口方案一设计分析DesignAnalysis

——景观视线分析景观轴风雨连廊景观轴风雨连廊方案一设计分析DesignAnalysis

——产品配比分析面积(㎡)户数户型配比%面积配比%906412.78.3311516232.1426.961308416.6715.81607815.4818.061805811.5114.062005811.5116.78方案一设计分析DesignAnalysis

——方案一及推导设计方案一：两地块均做全龄化社区推导方案：单侧方案做全龄化社区，另一侧做普通社区方案一设计分析DesignAnalysis

——模型鸟瞰3.方案贰设计及概念解析PlanIIDesignand

Concept方案二设计理念方案二总图方案二总图分析设计策略一：产品溢价