2023年商品房的预售合同4篇(通用)

第页共页2023年商品房的预售合同4篇(通用)在生活中，越来越多人会去使用协议，签订签订协议是最有效的法律根据之一。那么大家知道正规的合同书怎么写吗？下面我就给大家讲一讲优秀的合同该怎么写，我们一起来理解一下吧。商品房的预售合同篇一通讯地址：_________邮政编码：__________营业执照注册号：___________企业资质证书号：____________法定代表人：___________联络：_____________委托代理人：___________联络：_____________委托销售经纪机构：_______________通讯地址：_______________邮政编码：_______________营业执照注册号：________________经纪机构备案证明号：_______________法定代表人：___________联络：_______________买受人：____________【法定代表人】【负责人】：______________证件类型：证号：______________出生日期：____年____月___日性别：_____________通讯地址：__________邮政编码：_______联络：__________【委托代理人】【法定代理人】：____________【国籍】【户籍所在地】：_____________证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】证号：__________出生日期：______年_____月______日性别：_____________通讯地址：____________邮政编码：____________联络：____________(买受人为多人时，可相应增加)第二章商品房根本状况第一条工程建立根据1、出卖人以【出让】【划拨】【______】方式获得坐落于_____地块的建立用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【_____】为_____________，土地使用权面积为________平方米。买受人购置的商品房(以下简称该商品房)所占用的土地用处为__________，土地使用权终止日期为______年______月_____日。2、出卖人经批准，在上述地块上建立的商品房工程核准名称为___________，建立工程规划答应证号为________，建筑工程施工答应证号为__________。第二条预售根据该商品房已由_________批准预售，预售答应证号为_______。第三条商品房根本情况1、该商品房的规划用处为【住宅】【办公】【商业】【______】。2、该商品房所在建筑物的主体构造为______，建筑总层数为____层，其中地上____层，地下____层。3.该商品房为第一条规定工程中的【幢】【座】【_____】_____单元____层____号。房屋开工后，如房号发生改变，不影响该商品房的'特定位置。该商品房的平面图见附件一。4、该商品房的房产测绘机构为_______，其预测建筑面积共______平方米，其中套内建筑面积______平方米，分摊共有建筑面积_______平方米。该商品房共用部位见附件二。该商品房层高为_____米，有_____个阳台，其中____个阳台为封闭式，________个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。第四条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。抵押类型：_________，抵押人：_____________，抵押权人：_________，抵押登记机构：_____________，抵押登记日期：__________，债务履行期限：____________。抵押类型：__________，抵押人：_____________，抵押权人：__________，抵押登记机构：___________，抵押登记日期：_________，债务履行期限：___________。抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条房屋权利状况承诺1、出卖人对该商品房享有合法权利;2、该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其别人;3、该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况;第三章商品房价款第六条计价方式与价款出卖人与买受人按照以下第______种方式计算该商品房价款：1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_____(币种)______元，总价款为_____(币种)____元(大写_________元整)。2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米________(币种)_________元，总价款为_____(币种)______元(大写_____元整)。3、按照套计算，该商品房总价款为______(币种)______元(大写_______元整)。4、按照______计算，该商品房总价款为______(币种)______元(大写_________元整)。第七条付款方式及期限1、一次性付款。买受人应当在_____年____月____日前支付该商品房全部价款。2、分期付款。买受人应当在_____年_____月____日前分_____期支付该商品房全部价款，首期房价款(币种)元(大写：______元整)，应当于______年______月_______日前支付。3、贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【_____】。买受人应当于____年____月____日前支付首期房价款______(币种)____元(大写______元整)，占全部房价款的______%。余款_______(币种)___________元(大写________________元整)向(贷款机构)申请贷款支付。4、其他方式：___________________。(三)出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建立。该商品房的预售资金监管机构为__________，预售资金监管账户名称为_______，账号为________。该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的详细约定见附件四。第八条逾期付款责任除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照以下第_____种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)。(1)逾期在_____日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之____的违约金。(2)逾期超过____日(该期限应当与本条第(1)项中的期限一样)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。第四章商品房交付条件与交付手续第九条商品房交付条件该商品房交付时应当符合以下第1、2、____、______项所列条件：1、该商品房已获得建立工程开工验收备案证明文件;2、该商品房已获得房屋测绘报告;该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十条商品房相关设施设备交付条件(一)根底设施设备1、供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建立施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，___________________________;2、供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，___________________________;3、供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网，___________;4、燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供给，__________________;5、通信：交付时线路敷设到户;6、有线电视：交付时线路敷设到户;7、宽带网络：交付时线路敷设到户。以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承当相关费用;第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续。假如在约定期限内根底设施设备未到达交付使用条件，双方同意按照以下第_____种方式处理：(1)以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未到达交付条件的，出卖人按照本合同第十二条的约定承当逾期交付责任。第5项未按时到达交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付_____元的违约金;第6项未按时到达交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付_____元的违约金;第7项未按时到达交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付____元的违约金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后____日之内到达交付使用条件。(2)_______________。(二)公共效劳及其他配套设施(以建立工程规划答应为准)1、小区内绿地率：_______年_____月_____日到达______;2、小区内非市政道路：_______年_____月_____日到达______;3、规划的车位、车库：_______年_____月_____日到达______;4、物业效劳用房：_______年_____月_____日到达______;5、医疗卫活力构：_______年_____月_____日到达______;6、幼儿园：_______年_____月_____日到达______;7、学校：_______年_____月_____日到达______;以上设施未到达上述条件的，双方同意按照以下方式处理：1、小区内绿地率未到达上述约定条件的，________________。2、小区内非市政道路未到达上述约定条件的，______________________。3、规划的车位、车库未到达上述约定条件的，__________________。4、物业效劳用房未到达上述约定条件的，___________________。5、其他设施未到达上述约定条件的，________________。关于本工程内相关设施设备的详细约定见附件五。第十一条交付时间和手续(一)出卖人应当在______年_____月_____日前向买受人交付该商品房。(二)该商品房到达第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前______日(不少于10日)将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权回绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承当，并按照第十二条处理。(三)查验房屋1、办理交付手续前，买受人有权对该商品房进展查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。2、买受人查验的该商品房存在以下除地基根底和主体构造外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量标准、标准自查验次日起____________日内负责修复，并承当修复费用，修复后再行交付。(1)屋面、墙面、地面渗漏或开裂等;(2)管道堵塞;(3)门窗翘裂、五金件损坏;(4)灯具、电器等电气设备不能正常使用;3、查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：本合同及附件共_____页，一式____份，其中出卖人____份，买受人____份，【____】____份，【____】____份。合同附件与本合同具有同等法律效力。出卖人(签字或盖章)：______买受人(签字或盖章)：______【法定代表人】(签字或盖章)：______【法定代表人】(签字或盖章)：_________【委托代理人】(签字或盖章)：______【委托代理人】(签字或盖章)：_________【法定代理人】(签字或盖章)：_______签订时间：_____年_____月____日签订时间：_____年_____月____日签订地点：______签订地点：________商品房的预售合同篇二李xx欲购置成都市xx房地产开发开发的环球汇天誉一期一套住房，双方签订了认购书，并支付了10万元认付款。后李xx反悔，不想再签商品房买卖合同，并要求成都市xx房地产开发退还已付10万元，被拒后起诉至法院，要求成都市xx房地产开发退还认购款10万元。本律师代理李xx参与本案诉讼。李xx与成都市xx房地产开发签订的认购书具有法律效力，但并未明确约定李xx所支付的10万元为定金，因此不适用定金罚那么，该10万元的性质应属于购房款的一局部，既然双方未签订商品房买卖合同，李xx也不再购置该房屋，该10万元购房款就应当予以退还。而至于李xx违背认购书的约定，未在约定期限内与成都市xx房地产开发商品房买卖合同，成都市xx房地产开发可以对李xx提起反诉或另案起诉，但不能将10万元购房款直接作为李xx的违约赔偿款不予退还。依法判决成都市xx房地产开发退还李xx10万元认购款。商品房的预售合同篇三出售方：(甲方)地址：_____：_____购置方：(乙方)_____姓名：_____性别：___出生：___年___月___日国籍：_____身份证号码：_____地址：_____：_____本合同根据中华人民共和国法律、《深圳经济特区土地管理条例》和《深圳经济特区商品房产管理规定》制定。第一条甲方经市府国土局批准，获得位于某市_____用地面积_____平方米的土地使用权。地块编号：_____使用年期_____年，自___年___月___日起至___年___月___日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系定名为_____，由甲方预售。第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第_____幢_____号(第_____层)。建筑面积_____平方米，土地面积/平方米、(其中：基底分摊_____平方米、公用分摊_____平方米、其他_____平方米)。第三条甲方定于某_年___月___日交付乙方使用。如遇以下特殊原因可延期交付使用，但不得超过_____天：1.人力不可抗拒的自然灾害;2.施某遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必须凭深圳市有关主管部门的证明文件为根据，方能延期交付使用。第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：_____单价_____元/平方米，总金额币___千___百___十___万___千___百___十___元整(小写_____万元)。付款方式：乙方按甲方指定收款银行：账户名称：_____帐号：_____分期(一次)付款(见附表一)。第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期_____天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售别人。第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。第七条甲方出售的楼宇须经深圳市建筑质量检验部门验审合格、并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在三十天内退回乙方。第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市政府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施某动场所。同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施某共利益。第九条乙方所购楼宇只作_____使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇构造和用处，如有损坏应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。第十条预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否那么，违背市府有关规定，后果自负。第十一条后面的附表一、二均为本合同内容的组成局部。第十二条本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，应提请深圳市仲裁机关仲裁或深圳市中级人民法院房地产审讯庭裁决。第十三条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。出售方：_____购置方：_____法定代表人：_____法定代表人：_____附表一：建筑期购楼分期付款：一、第一次付款自签约日起_____日内付全部价款的_____%;___币___千___百___拾___万___千___百___拾___元。(小写：_____万元)二、第二次付款自签约日起_____日内付全部价款的_____%;___币___千___百___拾___万___千___百___拾___元。(小写：_____万元)三、其余局部在移交房屋前一天付清_____%;___币___千___百___拾___万___千___百___拾___元。(小写：_____万元)商品房的预售合同篇四甲方名称：____________乙方名称：_______________甲方身份证：____________乙方身份证：_____________甲方：_____________乙方：_______________甲方地址：______________乙方地址：_______________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的根底上，就乙方向甲方购置商品房，达成如下协议：一、乙方所购商品房位于____________________________________________________二、该商品房的详细幢号、建筑构造、设计用处、建筑面积如下房屋幢号建筑构造设计用处建筑面积该商品房交付时如有面积差异，以房屋产权监理机关实测面积为准。三、甲方应向乙方出示所售房屋的以下证件1、国有地地使用证，编号：_________________________2、房屋所有权证，编号：___________________________3、商品房预售答应证，编号：_______________________四、该商品房销售价格为：实得建筑面积(即套内面积)_________元/平方米(公摊面积按建造本钱折算入实得面积单价)，房款共计_________元，大写_________币__________________。五、付款方式及付时间甲、乙双方按以下第_________种约定办理。1、乙方在合同签订之日起_________日内一次性付清全部房款，甲方给予乙方_________%优惠，即实付房款总额_________元。2、乙方在合同签订之日起_________日内首付房款_________元，余款在__________________付清。3、甲、乙双方约定其他方式付款或乙方属贷款(按揭)购房，甲、乙双方就此项内容另订补充合同。六、乙方如未按合同第五条约定给付房款，属乙方违约。甲方按以下第______种约定追究乙方违约责任。1、终止合同，乙方按应付房款的_________%向甲方支付违约金，甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约的差额局部由乙方据实赔偿。2、合同继续履行，乙方按_________向甲方支付违约金。七、甲须于_______年______月______日前将开工验收(包括建筑工程质量验收和规定必须的综合验收)合格的商品房交付给乙方，如因__________________，除甲、乙双方协商同意解除或变更合同外，甲方可据实延期。八、除本合同第七条约定的特殊情况外，甲方假如未能按合同约定期限，将该商品房交付乙方，属甲方违约，乙方按以下第_____种约定追究甲方违约责任。1、终止合同，甲方按乙方应付房款的_________%向乙方支持违约金，乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由甲方据实赔偿。2、合同继续履行，甲方按_________向乙方支付违约金。九、甲方所售商品房面积与产权监理机关实测面积差异在±_________%(含本数)至±_________%以内，按实测面积结算房款;差异超过±_________%(含本数)，乙方按以下第_______种约定办理。1、终止合同，甲方在乙方提出终止合同要求之日起_