安置房项目初步设计及施工图设计任务书

年5月29日安置房项目初步设计及施工图设计任务书文档仅供参考大兴团河定向安置房项目(一期)初步设计及施工图设计任务书发包人:北京首创华业房地产开发有限公司设计人:北京冠亚伟业民用建筑设计有限公司目录TOC\o"1-2"\h\z\t"标题3,3,标题4,4,三级目录,3,四级目录,4"第一部分项目总体设计要求 11项目概况 11.1项目名称 11.2项目位置 11.3项目用地 11.4项目规模 22设计依据及标准 23设计内容 23.1设计范围 33.2设计阶段 33.3配合服务 34甲方向乙方提交的有关资料 35设计进度和成果提交 45.1设计时间进度 45.2成果提交及数量 45.2.1方案优化阶段 55.2.2深化设计阶段 65.2.3施工图阶段 65.2.4其它 65.3成果提交时间 75.4成果提交地点 76各专业图纸设计深度要求 76.1建筑专业 76.1.1设计总说明 76.1.2总平面 76.1.3平面图 76.1.4立面图 86.1.5剖面图 86.1.6详图 86.1.7小市政管线综合 86.2结构专业 96.2.1结构设计总说明 96.2.2基础图纸 96.2.3地下室图纸 106.2.4上部结构图纸 106.3设备专业 116.3.1暖通专业 116.3.2给排水专业 126.4电气专业 126.4.1强电专业 126.4.2弱电专业 12第二部分住宅设计统一技术要求 151总体设计 151.1总平面合规性 141.1.1平面位置及构筑物位置(包括围墙) 141.1.2建筑高度及建筑间距 151.1.3指标计算 151.1.4景观构筑物的标示 151.2小市政管线综合 151.3周界及交通设计 151.3.1流线设计 151.3.2入口引导 151.3.3道路设计 151.3.4围墙设计 161.4消防 161.5附属用房 161.5.1会所及其它配套公建 161.5.2构筑物 161.5.3垃圾站 161.5.4物业服务管理用房 161.5.5公共卫生间 161.6竖向设计 161.7室外环境 171.8停车 172建筑设计 172.1住宅部分 172.1.1单元户型设计 172.1.1.1层高 172.1.1.2墙体 182.1.1.3楼地面 182.1.1.4门 192.1.1.5窗 192.1.1.6空调设计 202.1.1.7玄关、起居厅、餐厅、卧室 212.1.1.8厨房 212.1.1.9卫生间 222.1.1.10阳台、露台 222.1.2公共部位 232.1.2.1单元入口(大堂、台阶、平台) 242.1.2.2竖向交通空间(楼、电梯,设备间) 252.1.2.3外墙 252.1.2.4屋面、女儿墙、屋顶栏杆 252.1.2.5地下空间 252.2地下车库部分 262.2.1地下车库总体设计 262.2.2坡道及平面设计 272.2.3消防要求 272.2.4结合人防设计 272.2.5给排水设计 282.2.6照明设计 282.2.7自行车库 282.3公共配套部分 282.3.1配套商业 282.3.2小区其它公共配套 283结构设计 283.1结构体系 283.1.1上部结构 293.1.2地下室结构 293.1.3地基基础 293.2材料 293.2.1钢筋 293.2.2混凝土 293.2.3结构材料用量控制指标 303.3设计注意事项 313.3.1住宅居室 313.3.1.1基本原则 313.3.1.2梁 313.3.1.3楼板 323.3.1.4墙柱 323.3.1.5门窗洞口及节点 333.3.2地下结构和地下车库 333.3.3地基与基础 333.3.4结构预留洞 343.4结构专业设计要求 343.4.1荷载取值 343.4.2结构计算参数 343.4.3地基与基础 353.4.4地下结构 353.4.5上部结构 353.5结构专业的其它配合要求 364机电设计 394.1暖通专业 394.1.1设计范围及内容 394.1.2通风和排烟系统 394.1.3空调采暖系统 394.1.4空调冷凝水系统 394.1.5采暖系统 404.2.给排水专业 404.2.1设计范围及内容 404.2.2生活给水及中水系统 404.2.3排水系统 404.2.4雨水系统 404.2.5消防系统 414.2.6其它要求 414.3电气专业 414.3.1住宅用电标准及计费方式 414.3.2户内设计要求 414.4弱电系统 424.4.1有线电视系统 434.4.2综合布线系统 434.4.3安防系统 434.4.4广播系统 434.4.5防灾安全设计 43第三部分附件 44第一部分项目总体设计要求1项目概况1.1项目名称大兴团河定向安置房项目(一期)。1.2项目位置宗地位于:北京市大兴区。宗地四至范围为:东临团河苑东路(规划路),南临劳教建筑,西临东环路(大兴)(现状沐新路,北临团河苑小区。1.3项目用地本项目用地由5个地块组成,根据政府规划条件规定,项目土地利用条件为:容积率为2.8,建筑密度不大于规划意见书要求,建筑限高不高于:C地块45米;E、F、G地块60米,绿地率不小30%。各地块基本规划条件如下:编号用地性质建设用地面积(平方米)建筑规模(地上)(平方米)容积率建筑密度(%)绿地率(%)C住宅用地28332702832.4830%D住宅用63E住宅用地、幼儿园用地28736(住宅)5200(幼儿园)79106(住宅)4160(幼儿园)2.75F住宅用地、教育用地34015(住宅)18900(学校)109810(含学校10800(学校)3.23G住宅用地494751321012.67配套(千人指标)13710总计183353466968此表用地性质为暂定,用地面积、建筑面积均为暂定值仅作为参考,最终以政府批复为准。1.4项目规模用地面积为183353平方米,地上:466968平米。1.5地块周边条件北侧为现状团河苑住宅小区;东侧、南侧为武警、拘留所、监狱等特殊用地;西侧为60米宽规划市政道路东环路。2设计依据及标准设计依据和规范标准:本项目执行和遵守中华人民共和国有关规划设计的法律、法规和规章,全部采用中华人民共和国现行建设工程设计规范,并遵守北京市政府颁布的有关规范、标准和规定。包括但不限于:<中华人民共和国建筑法><建筑工程勘察设计市场管理规定><城市建设规划管理法规文件汇编><建筑工程设计文件编制深度规定>.4<北京市建筑工程绿化用地面积、比例实施办法><北京市建设工程绿化用地面积比例实施办法的补充规定><建设项目环境保护管理办法>实施细则建设部<全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则><城市居住区规划设计规范>GB50180-93()<城市道路交通规划设计规范><高层民用建筑设计防火规范>GB50045-95()<民用建筑设计防火规范><汽车库、修车库、停车场设计防火规范>GB50067-97<汽车库建筑设计规范>JGJ100-98<民用建筑设计通则>GB50352-<住宅设计规范>GB50096-1999()<住宅建筑规范>GB50368-关于印发<北京市居住公共服务设施规划设计指标>的通知市规发[]384号<方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范><民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分)>居住建筑节能设计标准DBJ01-602-<人民防空地下室设计规范>本设计任务书及与本项目相关的设计会议文件、公函等。甲方提供的本项目有关政府部门审批文件。3设计内容3.1设计范围此次设计范围为C、D、E、F地块及其配套,幼儿园及学校。项目用地(约定地块)红线范围内所有建筑物。3.2设计阶段扩初设计。施工图设计。3.3配合服务现场施工配合。材料、部品的选型及采购。相关二次设计审核工作。建筑外立面设计配合4甲方向乙方提交的有关资料序号资料及文件名称份数提交时间备注01规划用地红线图(坐标点)1待控规批复后提供02原始地形图1已提交03地勘资料104方案批复意见1050607080910……5设计进度和成果提交5.1设计时间进度以下时间为暂定时间,具体以项目实施过程中双方协商为依据。日期责任方阶段及工作内容7月24日～8月29日阶段一:扩初图设计8月24日设计单位各专业设计说明、材料做法表及部分大样详图8月24日设计单位C、D、E、F地块扩初图设计(供审核版)8月24日设计单位幼儿园方案设计图(供审核版)8月24日设计单位学校方案设计图(供审核版)8月24日设计单位住宅BIM初步建模8月27日甲方甲方对扩初图纸的内审意见8月29日设计单位总包招标图8月29日设计单位基础施工图8月29日～10月17日阶段二:施工图设计(地下)10月12日设计单位C、D、E、F地块地下(楼座地下、地下车库)施工图设计(供审核版)10月12日设计单位幼儿园扩初图设计10月12日设计单位学校扩初图设计10月12日设计单位住宅BIM模型10月15日甲方甲方对施工图设计地下部分图纸的内审意见10月17日设计单位C、D、E、F地块地下(楼座地下、地下车库)施工图设计(终版)8月29日～10月24日阶段三:施工图设计(全部)10月26日设计单位C、D、E、F地块全部施工图设计(供审核版)10月29日甲方甲方对施工图设计图纸(全部)的内审意见10月31日设计单位C、D、E、F地块全部施工图设计(供审核版)管线综合和小市政设计时间由甲方另行确定时间。5.2成果提交及数量5.2.1方案深化阶段建筑专业参见下表,其它专业按照规划管理部门规定的相应方案设计阶段的深度提供相关图纸。序号资料及文件名称份数图纸深度要求提交时限备注1设计说明满足规划报批深度合同约定之方案阶段结束时图纸(按比例)及电子文件2总平面图满足规划报批深度同上图纸(按比例)及电子文件3单体平面图满足规划报批深度同上图纸(按比例)及电子文件4单体立面图满足规划报批深度同上图纸(按比例)及电子文件5单体剖面图满足规划报批深度同上图纸(按比例)及电子文件6面积详细分析表,户型统计明细表,建筑面积计算说明满足预售要求同上单体报批方案图纸规格满足政府主管部门对图纸规格之要求。以上资料均应提供电子文档(光盘二份)。文本为MicrosoftWord格式,图纸为AutoCADDwg。5.2.2扩初设计阶段完成单体及配套公建深化设计相关图纸:设计需满足甲方要求及成本控制的要求,提交时间为合同约定时间。份数8份。完成单体消防、人防、交通报批图纸:各个专业图纸内容需符合相应的政府审批部门规定的内容和深度要求,提交时间为约定时间。份数8份。单体设计概算书。份数8份。文本规格:单体设计图纸缩印本规格为A3(297mm×420mm);消防、人防、交通报批图纸符合政府主管部门对图纸规格之要求。以上资料均应提供电子文档(光盘二份)。文本为MicrosoftWord格式。总包招标图纸8份:蓝图及电子版。除扩初设计阶段深度要求外,应提供施工图深度的设计说明、材料做法表、特殊做法节点、设备选型等影响工程造价的相关图纸。结构基础图纸8份。蓝图及电子版。5.2.3施工图阶段所有单体报照图。包括但不限于:建筑专业平、立、剖图纸,结构基础图纸。14份,规格符合政府主管部门对图纸规格之要求。单体建筑、结构主要图纸及各电气、设备专业系统图。14份,规格符合政府主管部门对图纸规格之要求。单体全部施工图及设计说明14份,包括:总图、设计说明、建筑、结构、暖通、给排水、电气、预算等专业。以上资料均应提供电子文档(光盘二份)。按照本合同规定的时限提交。单体全部施工图及设计说明A3文本4份。5.2.4其它报政府部门审核、审批的相关图纸、文件份数为暂定数量,实际数量以政府主管部门要求为准;图纸的装订:必须分类成套,每套图上需有图纸目录清单,便于甲方的查阅。所有电子版文档文件格式按甲方要求提供。过程图纸:乙方须按甲方要求于设计过程中提供阶段过程图(相应款项已包含在总价款中)供甲方审核(方案深化阶段、初步设计阶段1-2次,施工图阶段1次),套数4套白图。乙方于甲方提出交图要求之日起三个日历天内提供阶段过程图。在施工图正式出图前五个日历天,乙方须提供白图4套,供甲方审阅,甲方书面同意后再正式出图。正式出图:乙方须分阶段交付设计图纸,正式成果按以下要求提供(相应款项已包含在总价款中),如甲方需增加图纸由甲方支付工本费,乙方应予代办送至甲方处。另外,乙方需配合甲方提供报相关部门的图纸,包括但不限于报人防、消防、绿化、交通、节能、节水等。施工阶段的配合工作:在工程施工过程中,乙方进行现场配合工作,包括但不限于以下内容:根据项目部进度及时安排人员在甲方要求的时间内解决工程变更洽商和施工现场的技术问题。根据甲方要求的时间安排驻现场的设计代表解决现场的技术问题。配合现场施工进行设计交底工作。配合材料设备的招投标文件技术标书的编制工作。对甲方指定的设备选型和工程中包含的由第三方设计的技术方案进行审核和确认,包括但不限于基坑、基础、幕墙、电梯、智能化、空调、地暖。配合甲方和施工单位进行需设计参与的分部分项工程和整体工程的各种设计验收。乙方为本项目提供的服务应至甲方施工安装结束并经过竣工验收后止。5.3成果提交时间详见5.1。5.4成果提交地点北京首创华业房地产开发有限公司。6各专业图纸设计深度要求住宅施工图设计深度必须符合建设部颁布的<建筑工程设计文件编制深度的规定>中相关的要求,另外还应满足如下专业的相关要求。6.1建筑专业6.1.1设计总说明设计总说明应包括各子项材料做法表、装修做法表,子项说明可根据具体情况与甲方商议后单独编写。应按照建筑地上、地下做划分,按照不同使用功能详细说明做法(对特别注意特殊部位的做法,比如水箱间、设备间的吸声隔音、设备隔音隔振、卫生等要求)。做法表在出图前应与我司充分交流,对于精装修交房和毛坯交房项目需区别对待。为避免精修交房项目不必要的剔改,应根据精装修做法预留做法厚度。设计总说明中关于建筑各楼栋、各部位、各功能空间的建筑面积的计算要精确,建筑面积计算应严格按照国家和相关地区标准执行。一般应与施工图预测结果一致。设计总说明就新版预售合同附件中关于隔音、降噪的指标以及节能做法进行说明,保证满足国家相关规范要求。设计说明中必须注明:”楼梯栏杆及残疾人坡道扶手、阳台栏杆、空调百叶、伸缩缝盖板、铝合金门窗及五金件、石材、面砖、涂料、单元门及进户门、锁具、雨棚、开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、钢结构、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响产品形象的建筑构件必须提前由设计方和甲方确认小样后方可大量进货和施工。”不能在设计说明中体现任何厂家或者专有产品名称。门窗表:所有门窗需统一编制门窗表和门窗示意图,进行编号并注明框材、玻璃、颜色等选料要求。门窗编号、数量、规格、开启方式等应与相关平面、立面图表示一致。结合土方平衡及周边市政道路标高确定场地绝对标高,明确标明建筑正负零标高相当于绝对标高的具体数值。建筑内部建筑面标高与结构面标高关系要表示清楚。应分楼栋、分套型进行户型统计。6.1.2总平面总平面图必须与规划部门批复的建筑工程规划许可证附图一致,采光井、人防通风井、人防出入口、自行车坡道等位置不得调整。总平面图中应标注围墙的位置及形式。6.1.3平面图平面图中应将承重墙、不同材料的轻质墙体、隔断以及特殊墙体(如,矮墙)等需用不同的图例示出。楼层平面图中必须明确标出防火分区范围和面积,并仔细核对保证前后版本的唯一性。应对每个套型进行编号,编号规则应与销售编号一致。户型详图中应表示窗开启扇以判断是否影响室内家具布置及方便安装空调。在与各专业互提条件并确认后,应绘制套型平面放大图,对所有设备设置及家具进行布置。在此基础上完成所有设备设施终端(插座、开关、弱电终端、散热器、分集水器、强弱电箱、灯位、空调控制器、可视对讲室内机、上下水点位、明露管线仪表等)的定位已经吊顶图的绘制。6.1.4立面图立面图中应绘制出所有构成元素及建筑构造部件,特别是:栏杆、空调位、雨水管、冷凝水管、变形缝、外装饰分隔线、外墙洞口等。各立面构成元素的表示应与平面图及相关详图一致。6.1.5剖面图剖面图必须剖到楼梯。墙身剖面在每个变化处都应剖到。6.1.6详图应绘制厨房、卫生间的平面、各立面放大图纸。应绘制立面局部详图,以保证最终立面完成效果。6.1.7小市政管线综合管线综合施工图设计阶段应进行各管线交叉点处的垂直距离分析计算。6.2结构专业6.2.1结构设计总说明设计标高±0.000相当的绝对标高数值必须与建筑总平面图一致。如有各工种配合施工要求的必须交代清楚(如:防雷、各专业结构留洞规则及加强做法、二次设计内容对接等)。有后浇带时,后浇带的定位、封闭时间、施工要求、后浇混凝土的特性应交代清楚。可按国家标准图集系列<混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图>绘制。主梁在次梁作用处两边设置的附加箍筋在平面图中绘出,避免施工时放错或漏设。若同一详图有多种做法,应明确。节点详图、剖面详图应与节点位置在同一张图纸上表示,以免翻阅困难(通用节点做法除外)。如有沉降观测要求时,应交代清楚观测的要求并配合审核观测技术方案。当有地下水时,应在图纸上注明采取降水措施,并采取措施防止周围建筑及构筑物因降水不能正常使用(开裂及下沉),及何时才能停止降水(经过抗浮计算决定)。全地下车库埋置深度深于相邻的高层住宅时,应采取措施,保证地基土体的侧限。6.2.2基础图纸基础平面图要求:基础平面方向、柱网、墙柱大小等与建筑一致。管沟穿处墙身的留洞,洞顶过梁,管沟转角处过梁,上部有墙横跨管沟处的过梁标注清楚、准确。注明设备基础、地坑的平面尺寸,与轴线的关系。平面定位、埋深标高与房屋基础无冲突。当埋深低于建筑物基础时,符合该处土层允许的放坡尺寸,不符合时采取适当措施。当与相邻子项建筑物紧挨时,两个子项在相连处的基础在平面、埋深方面无冲突,内力及配筋计算考虑相互之间的影响;当采用共有基础时,有关的轴线号、尺寸、柱墙尺寸、编号应注明无误。采用筏基或箱基时:纵横方向的墙厚,柱、梁尺寸及编号,与轴线关系标注齐全、准确。应有小剖面示意,注明标高、垫层厚度、底板厚度。采用桩基时:桩的平面布置,中心尺寸,与轴线的关系,桩承台的尺寸标注齐全,符合桩基构造要求。当采用标准设计的预制桩时,选用的标准图集号、桩号正确。对预制桩的单桩承载能力或打桩时的贯入度要求交代清楚。对端承灌注桩的护壁构造、桩端进入硬持力层的深度、桩端夯扩基本尺寸等交代清楚,符合规定。基础详图要求:墙的剖面图中,其剖面号,剖视方向,截面尺寸与平面图一致,沿高度方向的尺寸,标高标注准确。预留留插筋与上部结构一致。当不绘制墙的立面图时,墙的剖面数量应足以表示各种不同类型墙的截面和配筋,墙中洞口加筋或上下过梁的配筋交代要清楚。当绘制墙面的立面图时,其轴线尺寸与平面图一致,高度方向尺寸,标高准确,门窗洞尺寸、标高与建筑图一致,各部分的配筋标注准确。桩基:桩详图各部分尺寸,配筋数量与深度标注齐全,符合构造要求。桩头插入承台的深度,钢筋的锚固符合要求。承台各部分尺寸,配筋标注齐全。附注应说明对材料的要求、预制桩的打桩要求或灌注桩的成孔要求。室内后砌隔墙基础做法:类似情况(例如钢柱柱脚保护)均按此做法处理。6.2.3地下室图纸地下室部分图纸应包括基础底板及其它各层结构平面图(模板图、板配筋图、梁配筋图)、墙柱定位图、外墙详图及其它构筑物详图。若有人防要求,图纸应有人防专篇。图纸包括与人防有关的所有图纸。人防部分的图纸应包括人防布置平面图、人防顶板、底板平面图、人防口部详图、人防构件详图(人防临空墙、人防楼梯、防倒塌棚架)、人防安装配合、战时封堵等要求。结构平面图要求同上部结构。6.2.4上部结构图纸包括各层结构平面图(模板图、板配筋图、梁配筋图)、上部结构墙柱定位图、墙柱配筋平面图及墙留洞图、节点详图、楼梯详图等。楼层图名,应以标高命名(基础,屋面除外),不宜采用层数命名,以避免与建筑图名混淆,并于图纸一侧按03G101-1绘制[楼层,标高,层高简图]。结构模板图:模板图中,应注明板标高、板厚度、板留洞,梁编号、尺寸、定位,梁上留洞,建筑有关的线脚,各构件的定位(阳台、窗台等)。并应与各专业对图会签,以免洞口错留或遗漏,线脚与建筑不吻合。注明后浇管井的范围及定位。板标高不同时,应用图例或小剖面区分。阳台、雨篷挂板等的标高与建筑图保持一致。伸缩缝、沉降缝、抗震缝的位置、尺寸交代清楚,上下楼层贯通保持一致。本项目卫生间等房间原则上不降板,如需要降板时,应注意保证居室内不出槛,且与设备专业核对上下管线与降板边缘的关系。楼板配筋图:每块板的配筋均不能遗漏。钢筋应编号。负筋应标出长度,从梁轴线处标注。板面标高不同时,负筋不能拉通。未经甲方允许,板筋不应采用冷轧带肋钢筋。楼板除嵌固层、屋面配置双层双向钢筋外,一般情况不配上部温度钢筋,连续板支座负筋长度在跨度相差不大时严格按计算跨度的1/4取值,级差为50。板上开洞时,应有配筋加固措施。轻质隔墙下楼板内不应加筋。楼板超长需要考虑抗温度收缩时,板钢筋间距建议统一为200(或150),使抗温度收缩分布钢筋网与板受力上筋搭接方便。梁配筋图纸:梁顶标高不同时,应注明。结构构件配筋应和结构计算书计算结果一致,钢筋尽量采用人工配筋,根据各梁、板、柱的计算面积分别配筋,减少归并。连续梁(含框架梁和悬挑梁)在其支座两侧的钢筋直径宜相同,以减少钢筋在支座内的搭接或锚固。应注明悬挑梁纵筋伸入跨内的长度。柱配筋图纸:柱子每层都要有相应的剖面表示截面尺寸、配筋,与平面图表示一致,应交代清楚节点区的箍筋。剪力墙配筋图纸:剪力墙平面图中墙与轴线的关系、门洞、墙垛的尺寸和建筑平面一致。暗柱尺寸和暗柱详图一致。墙体变厚度处,上部墙体不得偏出下部墙体厚度范围内。坡道详图:排水沟盖板或铁箅子厚度超过建筑面层厚度,应采取措施。6.3设备专业6.3.1暖通专业完成系统的全部设计,包括末端设备的布置及选型应包括完整的设计说明、设备材料表、各层平面图、各系统系统图、机房详图、特殊节点详图。必须对系统形式和控制方案进行说明,说明应包含但不限于系统的使用操作要点,如各系统不同工况或运行模式的转换,防排烟系统的风路转换等。各被控系统自控原理图及其自控要求说明。设备表中提供的参数应是计算值,同时提供标准设备参考值。设备表参数齐全,设备重要参数如流量、扬程、风量、冷量、承压等需注明设计值,不得套用样本参数;空调机组需详细注明新风、排风、混风、送风等过程温湿度以及风量、风压等主要参数;系统系统各型管材工作压力、试验压力、管材壁厚及连接方式等需明确表示;相关大样图纸应详尽,能清晰表示风、管道及附件连接、设备安装。走道、地下室、出入机房处等管道集中布置区域应有剖面表示空间关系,引用工程图集做法的需在图纸上明确图集名称及索引页号;相关设备招标结束后,设计师应修改或协同其它专业根据招标结果修改设计。配合各图纸审查单位对图纸提出的经甲方确认的意见做必要的修改。6.3.2给排水专业完成系统的全部设计,包括末端设备的布置及选型应包括完整的设计说明、设备材料表、各层平面图、各系统系统图、机房/卫生间详图、特殊节点详图。提供计算书及计算简图,包括设计流量计算、管道水力计算、主要设备选型计算、中水水量平衡计算和给水水量计算等。系统方案要综合考虑技术合理性和经济合理性,选择最优化的方案。泵房大样应详尽。主要设备应给出剖面图,具体接管应配系统图表示。地下室,管道层等管线集中布置的区域均应注明管道平面定位及标高,给出管线综合图及管道纵断面图。管井或水表间等位置应给出管井详图,表明具体管道接法。设备表应能满足招标要求,注明所有参数要求。提供泵房给排水平面布置图,接管图集水坑详图。应同期提供室外排水总图及管线综合图。主要设备招标后如原设计有出入,设计人应根据招标结果修改设计。配合水景观、中水、泳池等专业设计对系统管线做必要的修改。配合各图纸审查单位对图纸提出的经甲方确认的意见做必要的修改。6.4电气专业6.4.1供配电系统应包括完整的设计说明、设备材料表、各层平面图、各系统系统图。设备材料表应能满足招标要求,注明所有参数要求。提供机房平面、剖面图;竖井大样图。干线/桥架应标明电缆编号。各级配电箱系统图均要求标明线、管型号和敷设方式。提供负荷计算书(包含但不限于电力、防雷、人防、消防)。系统方案应满足当地电力部门要求,并综合考虑技术合理性和经济合理性,选择最优化的方案。必须对电力系统形式、控制方案、计量方式进行说明。相关设备招标结束后,设计师应修改或协同其它专业根据招标结果修改设计。配合景观、中水等专业设计对系统管线做必要的修改。配合各图纸审查单位对图纸提出的经甲方确认的意见做必要的修改。6.4.2火灾自动报警系统按建筑性质确定保护等级及系统组成;消防控制室位置的确定和要求、控制室内设备平面布置图;火灾探测器、报警控制器、手动报警按钮、控制台(柜)等设备的选择及布置;接地及接地电阻要求;火灾报警与消防联动控制要求,控制逻辑关系及控制显示要求;火灾自动报警及消防联动控制系统图(含各种线缆的规格、数量和线槽的规格等、各种监控模块的数量)、施工设计说明、报警及联动控制要求;各层平面图,包括了设备及器件布点、连线、线路型号、规格及敷设要求;说明火灾自动报警系统与其它子系统的接口方式及联动关系。广播系统广播系统图、施工设计说明、控制要求、广播功放容量、扬声器的型式、功率和数量、广播室位置的确定;各层平面图,包括了扬声器的布置、连线、线路型号、规格及敷设要求。广播系统与消防紧急广播系统共用时的联动关系及与消防报警系统的接口要求。6.4.3其它弱电系统通信网络/综合布线系统通信网络/综合布线系统图、施工设计说明和系统组成及功能要求;含末端点数、电缆型号或规格、光纤型号或规格。各层平面图,包括了设备及器件布点、连线、线路型号、规格及敷设要求;垂直或水平线槽的规格、水平线槽的标高,各种管的规格和敷设方式等。各子系统施工设计说明和系统组成及功能要求。通讯机房的平面布置、外线进线位置及预埋管规格数量、各弱电竖井的平面布置大样图等。广播系统(仅限消防)广播系统图、施工设计说明、控制要求、广播功放容量、扬声器的型式、功率和数量、广播室位置的确定;各层平面图,包括了扬声器的布置、连线、线路型号、规格及敷设要求。广播系统与消防紧急广播系统共用时的联动关系及与消防报警系统的接口要求。有线电视系统系统图、施工设计说明、系统规模、网络组成、用户输出口电平值的确定。机房位置、前端设备组成、机房要求及室内设备平面布置图。各层平面图,用户分配分支网络、导体选择及敷设方式、用户终端数量的确定。外线进线位置及预埋管规格数量等。安全防范系统闭路电视监控系统1)系统图、施工设计说明、控制及显示设备组成;2)控制室的位置、设备平面布置及设备的选择(监视器的数量、录像机的数量及硬盘存储容量的要求等);3)传输方式、导体选择及敷设方式;4)各层平面图,摄像机布置、连线、导体选择及敷设方式。5)摄像机的类型、分辨率、照度等技术要求;6)室外摄像机的防雷要求。7)系统的接地及供电要求等。门禁控制系统1)系统图、施工设计说明、控制及显示设备组成;2)传输方式、导体选择及敷设方式;3)各层平面图,门禁单元布置、连线、导体选择及敷设方式。4)系统的接地及供电要求等;5)与消防报警系统的联动要求。防盗入侵报警系统1)系统图、施工设计说明、控制设备组成;2)传输方式、导体选择及敷设方式;3)各层平面图,探测器布置、连线、导体选择及敷设方式。4)系统的接地及供电要求等;5)与监控系统的联动要求。车库管理系统1)系统图、施工设计说明、系统组成及功能要求;2)监控室设置;3)平面布置图、管线敷设要求。4)在车库出入口等预留电源;建筑设备监控系统(仅限消防)系统图、系统组成、各被控设备控制原理图、监控点数及其控制要求说明;提供监控点表(各监控点的类型、数量,被控设备名称及数量、各传感器的数量等);系统招标后配合承包商完成深化设计;平面布置图、管线的规格型号及敷设方式等。智能化系统集成集成形式及要求;应依据产品的性能进行深化设计,设计方并配合审查系统承包方提供的深化设计图。弱电系统建成后,配合进行弱电系统设备的功能验收。6.5管线综合除设备、电气自身需管线综合图外,各专业(与结构等)汇总的管线综合图也需提供,保证复杂区域的管线布局合理且不影响室内净空(满足规范要求)。小市政管网综合热力、给排水、电力等小市政管网综合。6.6各专业图纸标准化要求制图标准统一统一图幅、比例、线形等,做到标准化制图;做法标准化做法、细部大样、尺寸等根据甲方要求进行标准化设计。第二部分住宅设计统一技术要求1总体设计1.1总平面合规性总平面图须满足<北京地区建设工程规划设计通则>等相关地方规范、标准的要求。根据甲方取得规划意见书、方案复函等规划相关文件、图纸进行调整。1.1.1平面位置及构筑物位置(包括围墙)场地四界的测量坐标(或定位尺寸),道路红线和建筑红线或用地界线的位置应与规划附图一致。场地四邻原有及规划建筑、道路,保留的地形和地物,以及建筑物和构筑物(如:水泵房、变电站、垃圾站、地下人防及出入口、围墙、煤气调压站、通风井、机动车自行车坡道顶棚等)的位置、名称、层数应与工程规划许可证附图一致。总平面图中的围墙及门卫室的位置、形式应与工程规划许可证附图一致。1.1.2建筑高度及建筑间距各种高度、间距应根据规划意见书、方案复函、工程规划许可证附图对应并一致。1.1.3指标计算各经济技术指标应计算准确,符合当地最新有关要求。北京地区应执行北京市规划委员会所发布<容积率指标计算规则>,在总图上分别注明建筑面积和建筑面积计算值。居住区绿地面积的界定和计算,按<城市居住区规划设计规范>执行,当指标计算紧张时,应绘制专门的绿地界定图。建筑面积计算应遵照<建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353->执行1.1.4景观构筑物的标示大型景观构筑物(亭、廊、榭、门卫室等)以及实顶的景观构筑物尽量在总平面图中示出。1.2小市政管线综合建筑物除按照规划意见书退红线外,还要考虑市政走线需要,要论证市政管线的布置,并与用地红线预留一定距离。小市政管线设计应结合小区道路及园区景观设计,室外各种管沟盖、检查井,应尽量避免布置在主要通道及重点绿化部位,并注意路面平整。井盖应做装饰处理。化粪池的布置应尽量临近小区道路,方便清掏。化粪池、排水管线位置距建筑主体不宜太近,否则维修开挖时会导致沉降且维护成本高。小市政管线综合应合理处理各管线交叉及园林景观设计的关系。大型设备运装口尽量结合坡道设计,如需独立另行设置时需结合相关要求,平时应进行隐蔽处理。雨水排放不宜采用明沟方式,应尽量暗排。基地内各种管线需与城市管线衔接,其中,雨水、污水管线标高要与城市相关管线标高协调。地下管线一般不放于车行道的下方,管线走向宜与主体建筑、道路及相邻管线平行。地下管线应从建筑物向道路方向由浅至深敷设。管线布置力求线路短、转弯少,并减少与道路和其它管线交叉。在困难条件下其交角不应小于45度。1.3周界及交通设计1.3.1流线设计动静态交通组织合理,通达性好,对居民不造成干扰。结合场地规划条件合理选用人车分流方式,并综合考虑人流路线及泊车回家路线。小区内车行路一侧宜设置人行道,一般宽度为1.2～1.5米。小区内道路设计应考虑业主家具搬运的方便;小区尽量采用人车分流,若根据消防要求需设消防车道时应结合园林道路做隐型消防车道设计,并考虑相应的消防车荷载。当消防车道下面为地下室时,结构应考虑消防车荷载,为节约造价应仅将地下室消防车道范围内的荷载考虑消防车荷载。1.3.2入口引导在小区入口位置,需设置门卫等必要性礼仪设施。并结合物业管理要求,做到车辆行人的合理组织。步行入口设门禁,车行入口结合车辆管理系统设置电动车档(结合项目档次能够选择远程感应车档)。1.3.3道路设计小区内的主要车行道应为沥青道路,应设马路牙。马路牙的形式应结合路侧场地使用情况选择。小区内道路设计要一次到位,特别注意与附属用房连接的道路,具体道路形式可结合园林景观综合考虑。根据不同的道路使用情况考虑不同的道路荷载取值,需明确消防车道范围;主要机动车行车路面材料慎重使用铺装路面。路面设计要考虑功能性要求和客户层面的感受,居住区级道路应减少交通噪声对居民的干扰。道路平面设计和竖向设计应与建筑设计构思及管线设计要求有机结合,并考虑视线设计。机动车道上的管井盖应选用带胶边的铸铁或其它产品,以免车开过后噪音大,易破裂。设置必要的交通设施,对车辆形成有效地约束。居住区内部的道路照明应结合园林景观选用,避免与市政路无区别。1.3.4围墙设计图纸中必须标明围墙的位置。围墙位置、高度及形式不应影响相邻住户的视线和采光。1.4消防消防车道宽度不应小于4m;消防车最小转弯半径:12m。1.5附属用房各地面附属用房及构筑物应在总平面图中准确绘出。1.5.1其它配套公建如小区设置其它配套公建,应结合住宅管理及配套公建经营方式,合理确定位置,合理解决不同人群流线问题。1.5.2构筑物各地面构筑物(如:水泵房、变电站/箱、垃圾站、箱变、地下人防及出入口、围墙、煤气调压站/箱、通风井、机动车自行车坡道顶棚等)须结合整体环境布置,立面风格应与主体相协调,不能影响美观,并兼顾客户感受。角部不得正对住宅外窗或单元出入口等景观设计中要综合考虑各地面构筑物的美化协调。如:立面风格、立面材料选择等。各地面构筑物出入口应考虑必要的防雨、防风设计;并结合园林景观合理的道路连接形式。1.5.3垃圾站垃圾站应设在住宅(区)的下风向和较隐蔽处,与住宅距离合适,外部与道路相连,垃圾站地面及内壁宜贴光滑、易清洁材料,并配置给排水设施。1.5.4物业服务管理用房物业管理用房应具备合理的面积,设置在合适的位置,方便物业服务。1.5.5公共卫生间结合小区规模,必要时合理规划设计公共卫生间,并配备相应的设备设施。1.6竖向设计室内外标高不得有误,务必注意与周围道路及环境的关系,总图与单体室外标高必须协调。避免小区出入口与市政路交接处有高差。总图与单体室外标高必须协调。道路竖向变化较大时,单元台阶及附近竖向需单独再设计,注重特殊节点处理。道路标高坡向与雨水进水口位置相符,道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找坡0.5%～1%。避免住宅入口处及主要人行道路的积水。当存在下洼绿地时,其排水及防水应特别注意。地下室顶板标高需要根据景观覆土高度方案进行计算,并考虑相关绿化和覆土荷载。园路、检查井要统一标高,且园路和检查井混凝土应同时浇筑,避免园路井盖高低不平和有缺损。1.7室外环境结合居住区规模宜设置儿童游戏场。儿童游戏场应距住宅有合理距离,以防吵闹对住户的影响及高空坠物。儿童游戏场设计时应考虑不安全因素:游戏场内避免有坚硬的石头等硬物;秋千等设施应留有不小于3m的活动空间,避免儿童活动时撞到硬物。环境设计时应考虑设计灌溉点。树木与地下管线最小距离及树木与地面建筑物、构筑物的最小距离应满足要求。散水做法根据项目情况并结合园林做法选用散水形式。当地下室顶板上设有覆土绿化时,应充分考虑覆土及绿植重量;注意排水方式,并做好防水及防根刺处理。当设置地上自行车车棚时,其位置应考虑使用和管理方便,造型应结合园林景观进行一体化设计。室外环境应进行人性化设计。如竖向高差处除设置台阶外还应设计坡道。室外环境设计应充分考虑通达性和便捷性。1.8停车地面停车(包括:机动车、自行车等)应距主体建筑有合适距离,不能影响首层住户的视线和景观。结合客户使用方便,应合理选择自行车停放方式,如在单元入口附近结合小区景观设置自行车停车棚。2建筑设计2.1住宅部分2.1.1单元户型设计2.1.1.1层高层高:按<大兴团河项目产品配置标准>中要求执行。卫生间、厨房等有吊顶或局部吊顶的房间和走道净高不得低于2.3m。为了使各空间的净高不小于限值,应充分考虑埋地管线的敷设位置、高度及地面采暖做法,并预留出地面饰面层做法厚度。同时关注结构梁、顶部管线对房间净高的影响。2.1.1.2墙体墙体厚度结合具体使用要求,需暗埋的套内设备应选择合适厚度的墙体进行埋放,否则相应墙体应适当相应加厚。分户结构墙、强弱电箱所在墙体厚度不应小于200。同段墙体、门窗洞口两侧墙体厚度必须一致。应核对结构专业图纸,避免在室内出现露梁、梁宽度与梁下墙体宽度不同现象。墙体材料选择时应注意不同墙体材料的设计要点,并结合具体使用要求确定。非承重外墙采用加气混凝土砌块,厚度同外墙剪力墙一致。分户墙采用200mm厚加气混凝土砌块;户内隔墙采用100mm厚陶粒混凝土空心条板;户内卫生间、厨房隔墙采用陶粒混凝土空心条板加气混凝土砌块,结构板上做200高混凝土底槛。预留洞内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位;外墙预留洞应注明预留洞向外墙方向找坡10%;结构构件上的留洞,除在建筑图中明确标注外,还应在结构图纸中标出,并采取相应措施。保温做法建筑外墙采用外墙外保温做法。并注意合理设计其与窗、窗口位置关系及穿墙空洞的处理;同时结合立面统一考虑,尽量保证立面设计效果的实现。外墙出挑构件及附墙部件,如:雨罩、挑台、挑廊、附壁柱、凸窗、装饰线等均应采取割断热桥和保温措施。窗坎墙、窗间墙窗坎墙、窗间墙尺寸应满足相关规范要求,特别是防火规范。2.1.1.3楼地面面层做法及厚度阳台、卫生间、厨房不降板,施工完成面最高点要比起居室、卧室施工完成面低20mm;居室、卧室的楼板地面垫层厚度50-60mm;公共楼梯间地面垫层厚度:水泥面层为20mm,地砖面层为35mm;公共门厅、电梯厅、走道地面垫层厚度50~60mm;设备管线垫层厚度应满足管线铺设要求,且经济合理。建筑地面标高与结构面标高关系要表示清楚。卧室、客厅、餐厅、厨房的完成面标高相同(特意设计的高差除外),有防水的功能空间(卫生间、生活阳台)应比相邻空间地面低20。冷桥处理采暖与非采暖交接处(如首层住宅楼地面)的保温设计需重点关注,如采用地面保温需考虑相关构造措施及对本层净高的影响。结构反梁设置需结合墙体布置谨慎考虑,避免墙下露梁、门口见梁以及影响排水等现象的发生。2.1.1.4门规格尺寸各套型内的门规格应尽量统一,当为非标设计时应考虑宽度与高度的协调。入户门:1000X2100卧室门:900X2100。厨房、卫生间门:800X2100。其它门根据具体户型限制尺寸。小于1200的门单开,1200-1400宽的门做子母门,1500以上的门对开,门执手高度1000。物理性能要求入户门应在满足防火规范的前提下,满足隔音、防盗、保温、防尘要求。其它门根据项目定位选用相应的材料。开启方式住宅入户门应向内开启(除防火门外),其它室内平开门均应向房间内开启(储藏室门可根据具体情况向外开启)。相邻门的开启范围不得相互重叠,并注意开启范围对相邻空间、设施的影响。开启后应有门吸门挡等限位措施,避免开启后磕碰墙体。门垛尺寸一般不小于100,并应结合装修门贴面要求宽度及所选隔墙材料模数确定,必要时应按照相应的技术要求采用构造柱或芯柱加固。应注意门垛尺寸对门口空间利用及装修门贴面的影响,避免门不能完全开启2.1.1.5窗尺寸规格门窗尺寸规格应尽量统一。具体尺寸按<大兴团河项目产品配置标准>中要求执行。局部根据平立面特殊处理的门窗,需保证户内采光通风及立面的美观。窗上口标高窗上口标高统一为结构梁下(特殊窗型设计除外);客厅、卧室窗台高度700,卫生间、厨房、公共部分窗台高900。门窗分格原则、执手高度窗分格除考虑外立面的美观外,还应考虑从室内观看是否影响视线。有护栏时注意与护栏水平件的对位关系。开启扇宽度450-900,高度450-1500。距地面标高900以下不设置开启扇。窗执手高度位于开启扇中间,距地高度为1000-1800。开启方式开启时注意对相邻设施的影响,相邻开启不宜重叠,窗应绘制全开启后的位置。位于厨房水盆旁的窗开启时应考虑是否撞龙头;厨房、卫生间等有室内吊顶的地方应确定开启扇高度不高于吊顶。与空调相邻时保证能经过开启扇检修空调。窗开启均应设置限位器,特别是门联窗的门纱窗结合窗的开启方式选合理选型,并不影响窗的正常开启。纱窗的选择应结合外立面效果完成。窗垛长度不宜小于100,当小于100时应充分考虑窗洞口的内外装修的节点处理。确定窗侧边墙垛尺寸时,要照顾家具布置,同时满足满足精装修窗套的要求。安全防护窗台高度低于900的窗应设防护措施,防护高度不低于900,有可蹬踏面的从蹬踏面起算。防护措施应结合项目档次选用合理的形式。材料选择根据节能计算由甲方最终选定。2.1.1.6空调设计室外机位布置室外机位布置应考虑安装、维修方便,结合立面效果,不影响空调散热考虑,且不应对室内空间方向散热。空调机位设置在人员活动的平台时,应考虑对人的影响。无独立检修门时,应近窗布置,相邻窗近空调一侧设开启扇,开启扇不小于600X1100。当空调板与结构楼板高差相差不大时,空调板宜与结构板取平。空调位设在凹槽内时需考虑对槽内窗的影响,距离过近而对吹的两室外机需相互错位;空调室外机安放在上人平台上时,应避免对人的活动产生不良影响;室外空调机位尺寸按空调形式和品牌确定位置大小,并考虑人员操作位置。室外机位(为净尺寸,下同):1000x600mm(无雨水管);1200x600mm(有雨水管);双机平行摆放时为x600mm;当有雨水管布置在空调机位处时,适当加大空调机位大小。预留洞空调冷媒管穿外墙的洞口为Ø80mm,洞口内外做PVC套管,管中心距地2300mm,向外倾斜10º,内外高差为20mm,并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管.平面图中应详细标明留洞定位;布置时应尽量缩短路径。空调机位排水空调冷凝水管不能与雨水管合并,至首层时应排至散水当对外立面要求较高时,做有组织排水。否则空调机隔板不应做上翻小檐以免积水,空调板应向冷凝水管口处找1%的坡度,周边做滴水线无组织排水。空调外装饰维护构件(如百叶穿孔板等)。其形式在坚固美观的情况下应进行散热论证,且设置开启扇以便维修。室内机布置。结合家具布置,不宜布置在床头和暖气片附近。2.1.1.7玄关、起居厅、餐厅、卧室玄关结合项目档次设计玄关功能和空间尺寸。内应布置衣帽柜,并留活动座椅的位置。精装时结合玄关柜布置折叠座椅和雨伞托盘。配电箱应隐蔽布置,强弱电点位应布置美观整齐。起居室应保证电视墙面宽度,电视墙与沙发布置的对应关系应合理。餐厅餐厅应避免与卫生间门相对。卧室2.1.1.8厨房空间布置厨房布置应遵循洗、切、炒的流程,洗菜盆及炉灶位置需考虑两人同时操作的可能。炉灶避开窗口布置,抽油烟机上方不得有梁,距离排烟道或外墙排烟孔不宜超过2.5m。防水不设防水和地漏。管线综合各种管线应综合布置,不得影响橱柜和设备的使用,并不影响门窗的开启。排烟方式结合项目情况选用排油烟方式,并满足相应规范要求。设备配置标准按项目定位及户型配置确定设备配置标准。设置标准冰箱、燃气热水器(可选)、燃气灶、微波炉等。橱柜设计厨房橱柜预留宽度不小于600,设橱柜处的门垛最小宽度不小于600;设冰箱处的门垛宽度不小于700。吊柜宽350,吊柜设置时应注意避免挡窗,设吊柜侧的窗垛最小宽度不小于400。燃气设计合理布置燃气管走向,立管布置在墙角。燃气表宜设在高位,方便查看。预留燃气热水器强排洞口高度、位置应合理,满足燃气热水器的安装及使用。冰箱冰箱如设置在厨房内时其预留净空不小于800x800mm;2.1.1.9卫生间空间布置卫生间宜做干湿分区设计,条件允许时考虑两分离或三分离。防水卫生间设地漏做防水。对于降板做法应严格做好楼板、楼面双层防水,以防降板部位变成”水盆”。淋浴地漏宜布置在花洒下方(设至导水槽时另外布置),洗手盆下方地漏布置应方便清扫。地漏应选用防止溢流和干涸专用排水地漏。卫生间入口装修完成面比室内装修完成面低20。管线综合布置管线布置及强弱电末端定位应综合考虑,避免相互影响不方便使用。坐便旁应设置紧急报警按钮。有噪音的排水管不宜与卧室相邻布置。排气结合项目情况选用排气方式,并满足相应规范要求。设备配置标准按<大兴团河项目产品配置标准>确定设备配置标准。洁具选用洗手盆如为台盆,台面进深600mm,长度1000mm。坐便空间宽度不小于800mm。淋浴隔断按900X900设计。洗衣设置卫生间内设置洗衣机时,应单独设置地漏和给水接口。预留净空不小于650x650mm;2.1.1.10阳台、露台空间布置阳台进深不宜小于900,必要时阳台挑梁应上翻,以免影响室内采光。阳台设计,在条件允许的情况下,宜设置客厅阳台和厨房生活阳台,以符合一般客户的使用习惯。各套住宅之间毗连的阳台应设置具有一定强度的实心隔板。设壁灯或吸顶灯。封闭阳台地面与室内交接处不应设置门槛。应注意室内出露台门的高度,必要时应采取出露台处反梁处理等措施。防水保温开敞阳台顶层、上下错层的阳台及露台宜设置雨篷等挡雨设施。开敞阳台、露台应做有组织排水,并应采取措施避免雨水从门口处倒灌及渗入。当下部空间为采暖空间时,开敞阳台、露台需做保温,排水设计时应考虑其做法厚度带来的影响。生活阳台布置洗衣机时,设防水和地漏,地面完成面低于相邻非防水空间20。开敞阳台天花涂料部分应为外墙涂料。若外墙装饰材料为涂料时,阳台板翻檐需做反坡,以防止对墙面的污染。外露管线上人屋面和露台位置可能出现的卫生间透气管、风道及厨房烟道应高出人的视线(2m),污废水透气管宜在下层顶棚合并拐弯至柱子或墙角等不现眼凹槽处,并应兼顾对立面效果的影响。不上人露台烟道高度应与顶层女儿墙平。安全防护阳台、露台防护栏杆、栏板的高度应符合相应规范要求。同时不宜高于1200,以避免影响室内视线或采光。阳台栏杆及栏板的形式需考虑对室内视线及通风的影响。当采用栏杆时,应防止幼儿攀爬,减少安全隐患。高层阳台使用玻璃栏板时应采用安全玻璃,厚度不宜小于10mm。阳台栏杆及栏板的金属部位应进行防锈处理。2.1.2公共部位2.1.2.1单元入口(大堂、台阶、平台)首层单元入口应结合建筑整体设计,应设门斗,入口处设雨棚(隐蔽设置)。入口门厅的屋面做有组织排水,可结合建筑设计做为二层住户的室外阳台。大堂空间根据项目档次和户数确定使用面积和空间高度,不得遮挡二层住宅的采光和通风。位于大堂的各种管线和设备应注意对精装的影响,走道宽度净宽不小于1200。信报箱、公告栏宜设置在大堂,当设置在室外时设置防雨措施。地下单元入口地下车库通往单元入口处要重点设计,有明显的易识别标识。通往电梯厅的通道及地下电梯厅装修标准不得低于首层单元大堂。单元门单元入口处应设雨篷,且设闭门器,地面找1％坡坡向门外。单元门选用钢制玻璃门,设门禁,入口处设置可是对讲机终端。无障碍坡道设置电梯的住宅单元入口台阶处应设坡道,以便残疾人、婴儿车通行及用户搬运大件家具。高差较大(700)注意结合台阶形式做防护措施。2.1.2.2竖向交通空间(楼、电梯,设备间)疏散楼梯间楼梯间内不应有影响疏散的凸出物,如避免不了的情况下应合理加大相关尺寸。尽量避免楼梯梯段、平台跨越窗户洞口,无法避免时应做相应的防护措施。楼梯间内设有消火栓时选用内嵌式,且不能设置在梯段侧墙上,不宜设置在休息平台。楼梯详图应注出各楼层构造做法的厚度及标高、楼梯踏步板和踢板材料做法及厚度。当楼层做法和踏步做法厚度不同时,要注明起止步设计的尺寸要求和构造做法。出屋顶的楼梯间,设置的门应开向屋面并设挡水门槛。与地下室合用的楼梯应在首层设乙级防火门加以分隔,门上应有明显标志。公共走廊及设备管井高层住宅水、暖、强弱电等专业管线井道及设备位置,应综合考虑抄表和检修方式,结合楼、电梯间集中布置;尽量减少管道竖井面积,管井内各设备及管线应布置合理,占位经济,避免各专业之间发生冲突相互影响,并考虑使用及检修方便。管井门下设不小于100高门槛。管井带框带套边。管井内墙面涂料喷黑。消火栓尽量暗埋,如不能避免,应考虑后期装饰处理。消火栓门结合精装选型。应结合项目档次定位,合理确定走廊宽度及门洞尺寸,且不宜小于1200。公共走廊宜选用寿命长的节能灯泡和感应开关。电梯及电梯厅候梯厅的装修效果需综合考虑。避免候梯厅内设备管线、管井布置杂乱无章;尽量避免将消火栓、管井等布置与电梯门的对景处,如无法避免需经过装修做法进行装饰。电气末端应方便用户使用。电梯选型应在方案结束后,初步设计时开始,与电梯厂家共同确定井道尺寸、基坑深度、冲顶高度、呼梯盒位置及电梯设备标准,并将相关数据反映给设计院,并体现在建筑施工图中。电梯设门套,地面铺地砖或石材,其它选用电梯配套装饰。首层及地下入口层厅门需提高标准。2.1.2.3外墙外立面效果同期开发项目内建筑单体立面风格需要统一。立面设计需对各种材料的饰面作出详图,详细标出各种尺寸、颜色、材料、作法,详细说明横、纵线条分格形式,特别注意转角处与不同材料交界处的细部处理。在施工图设计阶段,建筑专业的主要细部大样图均设计出图,不引用标准图集。立面设计需结合平面使用功能综合考虑,避免因为立面设计影响室内空间的使用。平面设计阶段需有效考虑立面的整体效果,避免立面窗户比例失调,尺度变化太过突然,影响产品品质。建筑立面构成元素应综合各专业的功能要求,其材料及装饰效果应与建筑整体风格相协调,并应避免对室内外功能的影响(如采光、室内观感、空调机及雨水管的布置等),尽量避免纯装饰性构件及多余构件。立面设计时应考虑屋顶透气管、排烟道等对立面效果的影响。结合产品类型雨水管可设置在公共管井内;当采用外挂明露雨水管时,雨水管应结合屋面排水方式尽量设置于建筑立面隐蔽处,并避开入口、主要人行道,以免影响雨天人行。伸缩缝、雨水管、冷凝水管等的材料和色彩的处理应满足立面美观要求,淡化视觉注意力。各种立管的位置应尽量设在建筑物的凹角处,必须保证立面的整洁美观。室外雨落水、冷凝水管颜色应与外墙协调。图纸中应注明外墙材料做法深入室外地坪的200,以免土壤沉降露出未装饰的墙面。近人尺度内的立面、入口、大堂和顶部等重点部位需精心设计,提供局部详图。立面材料选材在考虑装饰效果及使用功能的前提下,应兼顾考虑耐久性及可维护性。对于关键节点构造的施工质量及施工工艺需做严格约定。外墙涂料应尽量选用高弹性涂料(常温延伸率300%)和有自洁功能的产品。外墙材料选择及其做法应结合当地气候条件及成熟经验确定。出挑尺寸小于300的挑檐及装饰线条,应用外墙外保温材料成型安装,并按强度要求做好防护措施。对于各种材料的铺贴方式,及不同部位的交接关系,应用局部详图表示。当外保温设置防火隔离带时,需采取相应措施以避免此部位的外墙开裂,或将裂缝控制在外墙分格缝内。外墙构造如果外立面采用两种以上的材料,而且厚度不同,做法不同,需经过节点表示。同时注意因此带来的百叶、栏杆、外窗的尺寸变化。排水管线应直排,避免多向转弯、锐角转弯,造成排水不畅,且应避免遮挡开窗和各种留洞;应考虑雨落水管、空调冷凝水管末端排放问题。外墙防水,墙身防潮。特别注意特殊情况下室内地面低于室外地坪时应着重注意墙身的防潮处理。当墙身两侧的地面有高差时应注意高差范围墙体的防潮。窗户应牢固安装于结构洞口内,严禁将窗安装在保温层或保温层与墙体之间。窗口上檐应作滴水线或鹰嘴,下部外窗台应向外找坡3%。外墙临空部位应结合使用要求设置必要的防护措施。外立面设计应做到美观与安全并重。外墙构造设计应结合当地气候条件及成熟经验确定。非承重墙体必须牢固生根于结构承重构件之上,特别应注意首层墙体的生根。外墙局部构造设计应结合营造方式合理考虑,避免构造复杂造成施工不便,效果不佳。应注意外装做法厚度对门窗安装的影响。外立面线角应避免设计为上部开口,以避免积水、渗漏;同时挑檐的排水需重点关注,以避免雨水污染墙面。变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求,淡化视觉注意力。(外墙立管色彩与该部位墙面应相同)。夜景照明项目的外墙标志及顶部应设照明,以利于夜间识别。单元入口应考虑夜间照明效果,照亮台阶、坡道及单元号牌等部位。外立面的夜景照明不应对住户造成干扰,影响住户休息。所有灯具及线路应能够检修更换,且不能设置于阳台露台以及其它住户容易触及处。本项目顶层冲顶部分设置泛光照明,应考虑电气预留箱。2.1.2.4屋面、女儿墙、屋顶栏杆屋面选型在潮湿气候条件下施工的保温层,在设计上应考虑泻出水汽的措施。排水屋面做有组织排水,禁止漫流,应特别注意小屋面的排水组织,如门斗、屋面错层部位等。以及避免对墙面的污染。屋面防水选用SBS卷材防水,做好各种管线和通风道的穿板的防水处理。雨水管。每个单元屋面雨水地漏不应少于两个。雨水管应布置在隐蔽位置,较少对立面的影响,且不宜布置在住宅室内。屋面被防火墙分隔时,应两侧分别排水。防火墙上不得开洞排水。安全防护上人屋面做铺砖和绿化设计,且女儿墙(设栏杆)满足安全防护要求,(种植屋面应特别注意)。非上人屋面应做装饰设计,特别是能在其它角度被俯瞰时。预留应在屋面或檐口处为维修、装饰、粉刷、清洗外墙预留条件。预留广告牌结构基础和夜景照明电源。2.1.2.5地下空间层高设计。应保证管道下净高2.20m;计算净高时需预留100的设备管道安装量。通风管道宽大大于等于1000的部位应考虑风管下方安装喷淋后净高为2.20m。交通流线应关注地下空间的交通流线设计,特别是客户界面的交通流线设计做好交通流线的引导。地下电梯厅及通道内的设备布置需考虑对整体装修效果的影响。采光井地下室如设置窗井式采光井,采光井底层应设维修及清洁人员专用出入通道;采光井应做必要的防雨和安全防护设计,整体风格应与外立面设计统一并结合地面环境做好设计,不能影响首层住户窗台的高度。设备用房水泵房不应直接布置于住宅主体下方。生活水泵房与中水泵房应分开设置,用墙加以分隔。水泵房内的配电柜不宜和水泵房地坪一个标高,配电设备应抬高,能够考虑单独房间设门通往水泵房。水泵房的排水首先应考虑能自然直接排出,如泵房发生意外水可排至下层地下室,同时考虑设置水泵排水。变电室不宜放在较低位置。满足变配电室的设计规范。人员通道应为独立设置,有两个可直接通往地上的人员通道。卫生间应结合地下室实际使用要求设计,地下卫生间的排水、通风问题需合理解决。地下室防水管井侧墙做法应至少高出室外自然地坪500;当相邻处为室外景观微地形时,应从堆土高度算起。地下室排水地下室车库坡道起止处应设置两条排水沟,上面雨水沟的排水应考虑直接排向室外的雨水井。地下室的排水箅子下应设计安装橡胶皮条。地下室水泵的配电箱不宜采用通用锁,不利管理。底层地下室地面应设置150-200宽的排水沟,间距不大于12m,沟坡度不小于0.5%;地面向排水沟找0.5%的坡度;超过两层的地下室应设置滤水层。排水沟不应跨越防火分区或人防防护单元。地下室的留洞管道穿越地下室的外墙,临室外地下室顶板必须预留防水套管。电缆穿地下室外墙应做特殊处理。地下室防排烟洞口应结合立面统一考虑。干管穿越地下室梁的留洞在水平方向应考虑留有余量。地下室消防防火卷帘的喷洒应使用独立的喷淋系统。地下室插孔电话的位置应考虑与防火门、人防门等的关系,避免出现使用困难的现象。应注意防火卷帘门与柱的关系,尽量抬高安装高度。人防区的排烟处的防火门必须考虑密闭性,不能采用一般的防火门,应考虑增加密封胶条,否则难以经过验收。设备安装运输设计应注意预留大型设备吊装空洞,以及运输通道。设备运输尽量考虑利用车库通道,最好不用吊装孔。2.2地下车库部分 应尽量设置自然采光和通风的地下车库。地下车库墙面做彩色涂料设计,不同分区采用不同颜色,1m以下做分色设计。顶棚为白色涂料,通道地面做彩色地坪漆,车位地面为水泥压光。2.2.1地下车库总体设计地下车库限额设计车库限额指标名称层高柱网尺寸非人防人防机械车库

(双层)限额指标普通地下车库3300(无梁)3600(有梁)360042008100车库组成平均面积无人防(平方米/辆)30人防车库(平方米/辆)34机械车库(平方米/辆)24说明平均面积=地下车库及相应机房面积/车位数车库地面材料及工艺做法应结合项目档次及成熟经验选择。应采用强度高,具有耐磨、防滑、防起尘性能的非燃烧材料,并应设不小于1%的排水坡度。车库顶板不应做反梁结构,以免造成上部排水不利,不易上部植物存活且易漏水。消防栓及其它设备管线位置设计合理,不能影响车位的使用。从地库进单元电梯厅的通道不应设置台阶,同时应做好引导标志。2.2.2坡道及平面设计单层车库净高不得低于2.2m;机械车库净高不低于3.6m。停车方式应做精细设计,使每个车位所占建筑面积指标经济,按照限额指标设计并核算。坡道净尺寸设计合理、方便使用。应避免任何突出物以影响坡道和出入口的净宽。坡道出入口高度不小于2.3m。开敞车库入口及坡道应做防护设计;坡道地面构造应采取防滑及溶冰措施。应在坡道的开敞段末端和坡道末端分别设截流沟,沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板;盖板格栅开孔方向与水流方向垂直。截水沟设置地漏,采用有组织排水,保证暴雨时不积水:排水沟不应直接接入市政管道,以免管道的水倒流。车库入口的地面标高应周围地平,以防止雨水倒灌。2.2.3消防要求设备管道应避免穿越防火分区,分割防火单元的防火卷帘门高度不应小于2.2m;经常开启的防火卷帘门宜采用轻质产品。机动车车库入口之间的距离不应小于10m,两个汽车坡道比邻设计时应采用防火墙隔开。2.2.4结合人防设计当地下车库为人防车库时,车行入口的人防门应选用活门槛的设计以方便通行。兼做人防地下车库,防护密闭门应避免设在车库的主入口和坡道处;经过防护单元隔墙的汽车通道净宽度不应小于4000,以免造成汽车进出不便。2.2.5给排水设计地下车库应设计给排水以便保洁。2.2.6照明设计车库照明设计应采用区域控制,车道照度宜≯25lx,车位照度宜≯15lx,避免浪费。坡道应做照明设计2.2.7自行车库组织好交通流线,方便业主使用,采用自然采光和通风。自行车坡道入口处设门槛或向外找坡,阻挡雨水顺坡道流下。坡道入口做截水沟。坡道顶棚考虑避免计入建筑面积。2.3公共配套部分2.3.1配套商业结合小区物业管理模式,应避免不同人流的交叉影响居住品质。对于配套商业应对广告位、标志等统一规划设计,并在建筑立面预留位置。配套商业内设置厨房时应考虑油烟排放方式,不应对周边住宅产生影响。配套公建应考虑公共卫生间的设置。注意消防疏散要求。如配套建筑与主体建筑相连(裙房形式)应着重考虑不同使用功能相互的影响。供应商业用房空调主机应避免噪音和热气等对相邻住户的干扰。2.3.2小区其它公共配套结合不同人群的使用要求,必要时考虑设置公共卫生间。合理设计物业用房面积,并根据物业工作生活需要合理设置有关设施。部分配套用房需要在首层有单独出入口,需予以考虑。配电、燃气、锅炉房等对住户有影响功能的地上部分需尽量远离人员、交通密集区域,并做好遮挡、美化处理。3结构设计3.1结构体系结构体系应根据建筑的使用功能、工程特征、材料供应、施工条件、自然环境和抗震设防等因素,经技术和经济综合比较分析,选择合适的结构体系。基本满足建筑要求的情况下,对基础设计、结构体系和结构构件布置进行经济技术比较分析及优化,尽可能的为甲方节省工程造价,确保项目的经济性。同时应考虑新技术、新工艺、新材料在此项目上的应用,以满足建筑要求、节省施工时间及造价。3.1.1上部结构选用最适合建筑方案和营销需要的结构体系。配套商业及公建部分采用全现浇钢筋混凝土框架结构或框架-剪力墙结构。。3.1.2地下室结构地下车库可采用全现浇钢筋混凝土框架结构或框架-剪力墙结构。全地下车库的楼盖形式应对有梁楼盖或无梁楼盖进行技术经济分析并获得甲方认可后方可采用。3.1.3地基基础基础形式及主体与地下车库相互关系应根据勘探报告提供的地质条件,考虑经济合理性及现场施工的影响因素。全地下车库的基础形式优先采用扩展基础+防水板;如有基础梁,应采取上反梁的形式。如采用其它基础形式,应及时与甲方沟通。对于有地下室且有防水要求时,如地基较好,框架结构选用单独柱基加防水板的做法;多层剪力墙结构选用条形基础加防水板的做法。3.2材料3.2.1钢筋根据强度计算需要配置钢筋时选用HRB400钢筋;根据构造要求需要配置钢筋时选用HPB300钢筋或HRB335;钢筋选用应根据市场要求及时调整。如选用特殊钢筋类型时,应及时通知甲方。钢筋型号应符合混凝土结构工程施工质量验收规范。3.2.2混凝土建筑柱、墙等竖向构件的混凝土强度等级可采用高标号,以减小构件截面;。楼面梁、板的混凝土强度等级采用C25~C35,如需要采用更高的强度等级,应与甲方协商解决;为了施工浇筑方便,优先使墙柱、梁、板的混凝土强度等级一致;若底层柱墙混凝土强度等级较高,应使梁、板的混凝土强度等级一致。地下室外墙的混凝土强度等级采用C30,不得大于C35,如需要采用更高的强度等级,应与甲方协商解决;基础(筏基)混凝土强度等级不得超过C30。如需要采用更高的强度等级,应与甲方协商解决。有防水要求时,混凝土的抗渗等级应合理确定。垫层混凝土强度等级为C15。3.2.3结构材料用量控制指标结构设计用钢量、混凝土限定值如下:结构专业设计指标(一)地上部分指标名称1-6层7-18层19-25层备注H<=24M24<H<=60M60<H<=80M住宅部分钢筋(kg/m2)4753混凝土(m3/m2)0.380.40单建商业及配套钢筋(kg/m2)60混凝土(m3/m2)0.6说明住宅部分层高2.8米、单建商业及配套部分层高3.9米,钢筋以III级钢为主结构专业设计指标(二)单层普通地下室指标名称上部结构备注1-6层7-18层19-25层限额指标钢筋(kg/m2)170150混凝土(m3/m2)1.371.6说明1、上部结构为7-18层的地下设一层,层高3.9米;2、上部结构为19-25层的地下设二层,地下夹层层高2.2米,地下一层层高3米;3、钢筋以III级钢为主。4、基础采用筏板基础。结构专业设计指标(三)地下车库指标名称单层全地下车库双层全地下车库普通6级人防普通6级人防限额指标钢筋(kg/m2)130150105125混凝土(m3/m2)1.21.350.91.05说明地下顶板覆土1.8米,基础采用独基+防水板层高3.6米,钢筋以III级钢为主注:该指标为设计图纸计算指标,包括主体结构用量、建筑栏板、空调机板、女儿墙及后砌隔墙、圈梁、构造柱、拉结筋等二次结构所有材料,但不包括损耗、施工措施用材和地下车库抗浮设计所需用钢量。乙方应根据限额设计指标进行设计并完成施工图后进行核算,并将核算结果以报告形式提供给甲方若结构材料用量超标,设计院应优化设计,直至满足要求。优化设计依然无法满足要求时,应向甲方说明情况,分析原因,并得到甲方的认可。甲方以最终版的施工图为准做预算,如乙方达不到甲方对限额设计的成本造价要求,乙方需无条件修改达到成本造价要求,甲方无需支付额外的设计费。乙方应根据设计任务书5.4条设计限额要求进行设计,

如超出甲方聘请的第三方对乙方完成的施工图成果预算的数据,乙方需免费调整超出设计限额部分设计内容至满足成本限额。3.3设计注意事项3.3.1住宅居室3.3.1.1基本原则结构布置在满足建筑功能的同时尽量使室内空间”无梁无柱”,或使主要房间不露梁柱,提高空间利用率和美观。无法避免的结构梁要做暗梁或在隔墙部位设置与隔墙等宽的梁、柱,使梁、柱等结构构件配合建筑要求做隐化处理,避免隔墙露梁、露柱,或梁突出墙面。当隔墙厚度小于墙顶梁/柱宽时,梁柱布置按”客厅—主卧—次卧—其它”的顺序和如下原则进行设计:客厅与卧室等房相连处的墙,客厅不能露梁、柱;主卧室与次卧室、厨卫相连处的墙,主卧室不能露梁、柱;卧室与厨卫相连处的墙,卧室不能露梁、柱;电梯大堂及入口大堂的墙不能露梁、柱。3.3.1.2梁户型平面中的连通空间(如