农业园概念规划合并

目录Contents前言（一）宏观背景（二）目标定位（三）技术路线一、分析篇（一）形势分析（二）相关规划梳理（三）区位解读（四）园区现状分析（五）战略决策分析（六）案例分析（七）小结二、创意篇（一）总体定位（二）功能定位（三）形象定位（四）市场需求定位（五）发展策略（六）本规划创新与特色三、规划篇（一）项目策划（二）规划总则（三）总体布局（四）空间布局（五）功能分区（六）分区规划（七）专项规划（八）重要节点规划四、实施篇（一）开发策略（二）管理运营（三）人才技术（四）服务配套（五）开发时序（六）投资估算（七）效益分析前言Prefaces——大鹏因沉淀而古韵于今，沉淀不仅仅是敢为天下先的历史，更是对未来的思考与探索。大鹏农业的发展应承载中国传统农业，展示中国农业发展成就；吸纳国际农业技术，引领中国农业发展潮流。大鹏农业发展对外窗口——展示中国农业发展成就对内窗口——引领中国农业发展潮流承载中国传统农业吸纳国际先进农业技术交流平台交流平台（一）宏观背景“南国有大鹏，扶摇冲九千”，这只大鹏自古栖息在中国广东的大亚湾畔，位于深圳市东南部，龙岗区东部。改革开放三十年来，深圳这座让世人瞩目的现代化新城带给市民消费模式的转变，随着人们收入的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及社会竞争的日益激烈，人们渴望多样化的体验，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己，生态观光农业应运而生。根据《深圳市都市农业发展“十一五”规划》目标，深圳农业发展要面向国际、国内两个市场，“十一五”期间对全市农业总体布局、重点发展领域、主要产业结构和产品结构实施战略性调整，充分发挥比较优势，提高我市农业参与国际市场的竞争力。按照目标要求，作为东部生态农业区的重要组成部分，大鹏农业发展高新技术农业园、生态科技园、都市农业园等生态农业现代化园区，以高科技展示、农业信息交流、观光农业等为主要形式，以实现都市农业的经济、社会、生态功能为发展方向，建成集农业科技会展交流、科技研发示范、科普教育、休闲观光等功能于一体的国际一流的现代都市农业现代化园区。前言Prefaces以大鹏良好的“山、海、田、城”等生态环境资源为本底，以“生态、科技、创意”为主题，以“高科技农业示范”和“资源循环利用”为支撑点，着力发挥深圳东部滨海组团错位发展的后发优势，通过5-10年的规划建设，力争通过各生态服务项目的整合，从现有的粗放式建设发展模式向精细化、生态化经济模式转变，打造东部滨海组团的旅游增长极，满足科技会展交流、科技研发示范、科普教育、休闲观光等需求的国际一流的都市农业观光园区，对外展示我国农业发展的成就，对内引领中国农业发展潮流

。具体定位为：1、国际知名农业生态观光园2、农业高科技孵化园3、国际农业技术交流平台4、华农“产学研”示范基地5、东部滨海组团旅游增长极前言Prefaces（二）目标定位（三）技术路线园区规划总体定位形象定位功能定位市场需求定位总体项目策划效果意象道路交通规划景观整合规划绿地系统规划公共服务规划生态保护规划城市设计引导开发策略管理运营人才技术服务配套重点区域设计旅游路线规划总体定位与发展策略宏观研究形势分析区域解读现状条件分析战略决策分析追根溯源它山之石国内案例研究国外案例研究分析篇创意篇开发时序投资估算效益分析实施篇规划篇规划总则总体布局功能分区专项规划重要节点规划发展策略前言Prefaces国际知名农业生态观光园农业高科技孵化园华农“产学研”示范基地东部滨海组团旅游增长极国际农业技术交流平台一、分析篇AnalysisPart没有战略，就无所谓战术，做好“大鹏展翅”农业观光园规划，宏观政策的研究与分析是第一步，是科学规划的指南针。（一）形势分析1、外部形势趋向国外大观光时代的特色化发展：随着国家和城市发展阶段的演变，欧洲城市一些初始的工业地区已逐步建设发展成为旅游观光区。在亚洲，这种演变趋势同样明显，日、韩、新、港、澳、台等经济迅速腾飞国家的一些城市和地区，竞相面向国际开放和推介旅游业。在现今全球经济快速发展的形势下，大都市核心区以外地区，为求得一席之地，就需要借助自身特有的方式，将单纯的商品交易转换为吸引人们愉快消费和生活的经济系统，同时这也是大都市提高自身活力和国际竞争力的有力途径。因此，大观光时代的来临，主导性和特色化的旅游开发是深圳市东部农业发展的目标要求，同样是深圳增强区域与国际竞争力的需要。一、分析篇AnalysisPart据国家旅游局统计数据，目前我国359个农业旅游示范点，就省、市、区分布来看，最多的是山东55个，占15.32%，江苏43个，占11.98%，辽宁34个，占9.47%，贵州18个，占5.01%，安徽、四川各17个，分别4.74%，河北15个，浙江、广东14个，山西13个，河南12个，广西11个，内蒙古、新疆各10个，黑龙江、重庆各9个，北京、甘肃各7个，湖北、云南各6个，江西、上海各5个，其余均在5个以下。就四个直辖市分布来看，北京7个，重庆6个，天津4个，上海3个。作为深圳这个国际大都市，至今还没有一个有影响力的休闲农业项目，因此建立一个具有国际水准的、符合现代农业发展规律的集会展交流、科技研发示范、科普教育、休闲观光等功能于一体的农业观光园势在必行。省份个数所占比例省份个数所占比例山东5515.3%四川174.7%江苏4312.0%河北154.2%辽宁349.5%浙江143.9%贵州185.0%广东143.9%安徽174.7%山西133.6%各省农业旅游示范点在各省的分布（一）形势分析2、国内形势比较我国农业示范点在各省的分布主要集中：东北部的北京、上海、天津等地；中部的重庆。一、分析篇AnalysisPart粤港澳经济合作日趋紧密，为龙岗农业发展带来新的机遇。广东省委省政府提出了发展和壮大县域经济的发展战略，选择若干优势农产品和优势产区，鼓励山区及东西两翼共建产业转移园区。深圳东部地区占据独特的区位与资源优势，对东部生态组团的选择性开发将有利于深圳香港两地的产业类型互补性发展，有利于消费市场互补性开发和资源共享同时为经济安全格局的建立提供了更大的可能和发展空间，为大鹏的农业发展带来新的机遇。综合《深圳市城市总体规划》、《深圳市都市农业发展规划》《深圳龙岗大鹏半岛旅游总体规划》和《大鹏半岛发展规划与策略》等相关规划的要求，大鹏的优势在于发展符合深圳大都市水平的农业信息交流、高科技农业会展、生态农业休闲和生态农业餐饮，也是其将来产业的趋向和主题。一、分析篇AnalysisPart（一）形势分析3、区域形势研究深圳市城市总体规划（2007-2020）——旅游发展规划图片区餐饮设施购物设施娱乐设施海鲜餐饮地方特色文化餐饮生态农业餐饮购物中心购物街及工艺品街市水上运动陆上运动及观光游览主题旅游项目生态农业休闲观光夜间娱乐配套设施盐田区沙头角片区√√盐田片区√梅沙片区√√√√大鹏半岛溪涌片区葵涌中心区√√√土洋—官湖片区√√√大鹏中心区√√√√下沙—迭福片区√√√鹏城片区√√南澳中心区√√√新大—龙歧湾片区√√√√√桔钓沙片区√√√东冲片区√西冲片区√东部滨海区现状旅游设施评估和发展规划研究长期以来，东部滨海地区的居民在一个相对封闭的世界里与自然建立了和谐的共生关系，为深圳保留了最后的自然乐园。但这种关系又是脆弱的，只能适度发展工业，因此选择发展以高新技术产业，环保产业，海洋产业和精细化工等为支柱产业。从右边大鹏的几个功能片区的定位可以很明确本次规划范围的功能态势。同时本片区主要在以下几方面体现内部发展诉求：（1）旅游资源的开发（2）建设用地开发量空间限制（3）生态保护的可持续性（4）整体产业经济的相关度及活力片区功能定位规划人口（人）葵涌区域交通枢纽，城市职能建设区具备生产、配套、教育、科研职能的综合片区75000溪涌滨海度假、休闲居住的区域旅游片区25000大鹏现代化生态产业园区、组团的旅游服务基地、35000龙岐湾山﹒海﹒园一体的生态产业园30000鹏城历史文化主题片区8000南澳居住生活中心，东部生态组团的生活配套基地10000大鹏片区功能定位与人口控制表龙岗整体城市设计——大鹏片区环境景观分析（一）形势分析4、大鹏片区发展态势分析大鹏优美的自然环境和深厚的文化底蕴一、分析篇AnalysisPart（3再）远舒景目垫标及案规划米定位把深纲圳东劳部大伙鹏半嫂岛建房诚设成凤中国璃首屈凑一指笋的“卡可持魔续发悦展生奋态半妨岛”芝，开着创注阶重生娱态环姜境、识合理肆规划雷开发踩和有唱效管团理的许典范敲模式渣。（2喂）深肌圳市脂的国点际化何发展援目标把的新料要求深圳监市提弯出建肠设现喂代化复国际阵性都军市的饼目标竖，并唯制定惨了一探系列传战略典举措房诚提升亩深圳宅市的低城市煮综合菠竞争识力和置国际秃形象哗。建肾设生锐态经蒜济与涝社会努和谐瞎发展葛的现贵代化负东部厉生态家组团但，是震深圳谢市建视设生然态型依城市胸，塑愿造深钟圳滨是海城忙市形舌象，蓄提高巨城市脆人文醋品味绵，建需立国绳际化兰现代第都市伯知名确度发草展目教标对枕东部恰的直扶接需饶要。（1惧）国使家宏京观战乐略的莲先试膝先行洽政策污导向长期疫以来篇，东许部滨形海地况区的膝产业辈定位挺以及胖大鹏全的战份略发丝式展缺艇乏差尖异性毕的发获展思振考，涛忽视搜结合慨大鹏油优美纲的自给然环易境和浴良好热生态或系统锹的绿留色产屈业及升其规声模发麻展，汪先试予先行寸为大奋鹏的雕战略村发展肃提供担了政你策导离向，谋特别脸是大葱鹏片筒区的枝因势参利导侨发展寒带来书了政迫策机储遇。（4眉）东盾部海网滨生他态走省廊战润略从深托圳的直发展杯结构循中，值我们舱发现纳深圳上现状妖三条婆主要原发展旨轴线号为西滤部地六区趴(广爽州)舞、臭北天部地逮区泽(东叹莞)宿、皆东部却地区耕(驾惠州房诚)，牧东部戏滨海柄地区雷是最似具潜细力成杂为新傅生态肚发展摄轴线比。东嗽部滨洁海特居别适衬合开词展海肿港壮臂观的敞工业书观光晨旅游毕与海孩滨旅蒙游的猛组合革、山累地绿邮色生晋态旅昆游与饲海滨幻玉休闲罪度假配的组熄合，说扩大成深圳阿海滨模旅游削产品错的可悟选择练性，灭从而破使海鸟滨旅芬游活糠动从冤沙滩查向两号极陆求地和堤海洋垂推进崇，即芦发展烧以山顾地为划基础笼的陆停地旅蜘游和辰以海摔洋为咸基础潮的海斤上与慢海底炭旅游零。深圳档市城围市发闹展轴伯线东部梨海滨蹄生态钓走廊创的一赖极肃——宫大猫鹏半刚岛一、赠分析遣篇An勤al炮ys女is雷P挽ar没t（二蚕）上魂层次纲规划浙梳理1、插宏观政研究深圳牌市城呈市布鹊局结伐构图（2茫）《生深圳秋市东逮部生困态组土团分宴区规茶划》东部笑生态分组团猪的旅市游发办展目酸标为焰：充东分利旅用山毯海旅眼游资促源，创建立盐多类连型适阴应不晚同层圣次旅磨游需腿求的突高水螺准滨绵海生榜态旅理游区躁。A、值充分液发掘席现有骨自然李旅游育资源委和以漫大鹏闷古城希、客明家民壤俗等羽为代璃表的漏人文砌旅游蜜资源平，形兽成完渣善的威景区个格局飘和旅孕游线驴路。B、夜以滨喝海旅缴游资竭源优缺势为吸主导姑，以漫山林辜自然祝景观生为补哲充，钻以新研颖、巡寿丰富仇的旅即游项叫目为裤特色恐，将社东部浅黄金千海岸嘉建设慌成为林高标舍准的财生态就型山闻海旅谜游胜予地。大鹏锡的合殃理定均位和惨发展篇需要姜跳出串就大晌鹏论汁大鹏董的思凉维，裳从龙杏岗区民及东居部生间态组严团规寨划，章甚至臣整个片深圳异的发旗展去膛寻找变其规我划策帖略的贪支持泛和思贝路：（1察）《健深圳糟市城司市总安体规这划（图20剃07宫-2贷02认0）梅》《深愚圳市裤城市突总体不规划诞（2努00请7-图20伏20繁）》祸已获陈深圳义市政第府、谷广东讽省政欠府审层批通芬过，鹅并于荒20家08覆年8扯月上辽报国霞务院赔待批初。该万规划裹提出磁“以铲中心发城区称为核埋心，窑以西晋、中镰、东巴三条迁发展磁轴和宵南、报北两稼条发海展带换为基尼本骨祥架，袋形成爷‘三退轴两拥带多勇中心在’的胳轴带走组团缘瑞结构若”空蔽间结终构，鬼作为季引导咏城市劫未来甘空间仅发展安的基闸本框同架。本次桶规划厉范围完所在蛋区域联是以伐居住限为主欲的旅产游、初休闲廊综合较区；奸海岸饺线以残生活扑岸线滚为主叔，近或期将掏大力艇发展材滨海服旅游梁业；刷以保邮护生增态为蕉主、走提供残休闲免康乐巡寿活动烂设施遣为辅冶，严语格保再护生荷物多银样性这、生患态资扭源以懂及郊睛野地罩区观斯赏价甲值，征可分火为核钳心区惰、缓最冲区呆和康底乐游悔憩地鸦区进堆行保宪护和枪建设洪的控抚制。东部巾生态祥组团奖基本端生态油线控姑制规款划图葵涌椅组团大鹏如组团南澳坟组团（二乖）上馆层次优规划深梳理2、志相关谢规划曾梳理一、由分析呢篇An撞al剂ys争is理P衔ar搜t（4静）《凤深圳劝市大抬鹏片弄区法酒定图唱则》《[羡大鹏著鹏城躁]法闯定图减则》朴于2饿00祝6年他经深住圳市惯城市升规划垄委员边会法肾定图度则委考员会舱审批贸通过落。根骑据该献规划聪图则芬片区每的发秀展目威标是哀：建匪设以求展示凉传统业历史央文化或风貌杜为主疾题，扶具有省亚热篮带滨鸭海城割市景卧观特非色的前海滨候小区毫。功交能定衬位是搞：大陷鹏所妄城历继史文强化保公护区鞋和人遵文、着生态喜旅游锹区。规划帆依托雕鹏飞抢路、刊银滩无路这度两条窄对外渐联系塞通道狮，构奖筑炸“两阀条发鲜展轴社线、貌四个蓄片区锁组团框”的迎用地尖结构饥。商纸业服近务设言施用培地主员要分修布在墓所城姥周边截、银取滩路竿和海孟岸沿锤线，暴可结微合工牵业厂经房和跌民宅俊的改涌造设段置。根据述《法搜定图吐则》奖要求逮，本差次规州划范验围内税用地增基本岸以农政用地带和山鲁林地骂为主挣，滨省海区逢域可古为做裹亲水渗空间傍，沿己岸线怒布置侮滨海仔观光达带，疲除规贡划确勾定的汇用地袋功能状外，告禁止贯修建崇永久歪性建排筑，艳仅配孙置必坟要的窗旅游测服务需设施珍。海鲜餐饮客家餐饮生态农业盐田海鲜餐饮街提升区海鲜餐饮项目建设引导区客家餐饮发展区客家餐饮发展区海鲜餐饮项目建设引导区海鲜餐饮项目建设引导区海鲜餐饮改造提升区生态农业建议发展区生态农业建议发展区海鲜餐饮改造提升区（3敞）《竿深圳草市龙掩岗区技农业法发展屯“十励一五章”规荡划》A、正发展片生态逆农业哀不仅马是改坡善城欧市生攀态环命境的草需要录，也红是建络设龙版岗生悄态城虑市的教必由宏之路浅。B、份发挥庙龙岗朴都市裂型农差业洁晚、净浆、绿种的特桂点，别建立惠人与岛自然翻，都扒市与滩农业邻和谐色的生忆态环朴境，补以生复态农盛业进邮一步吹净化额龙岗拳的水位质、浮土壤带和空恢气，味使郊养区农蔑业成恢为城主市的乏花园眠和绿房诚色生睬态屏根障。C、效以“煎绿色停旅游致”为爆目标劣，以评滨海浇生态从游、返森林即公园另生态收游、出农业左观光宏旅游丸为主好题，既打造丸龙岗灭区生絮态旅打游精讲品项穷目，锯塑造伯优良乱的品院牌形冻象。D、出以智奔能化絮温室尸为生则产设汪施主掏体，闲重点吨开展跑品种隙与技失术的州引进眠、孵旺化与疯推广吗，并翠结合紧当地政自然洋人文机景观定，发勤展农灭业科亭普、接观光泥旅游遇。类型建议性项目发展建议海鲜餐饮海鲜街改造改造提升现有的水头海鲜街、南澳海鲜街等新建海鲜街结合码头、渔业和旧渔村改造，重点在土洋－官湖、大鹏等片区新建部分海鲜街客家餐饮客家餐饮集聚区结合旧村落利用，集中分布在葵涌及大鹏中心区地方特色小吃街在大鹏半岛，结合餐饮集聚区生态农业生态农庄、农家饭店结合大鹏所城、新大-龙歧湾等片区周边生态农业龙岗股区产坛业发久展规流划深圳仅市龙络岗4鼻20榜-0街3号立片区燥[大独鹏鹏木城社焦区]摸法定封图则龙岗缝区农骗业发重展规匪划图（二障）上显层次叶规划智梳理2、觉相关醉规划腹梳理一、种分析渡篇An斧al亚ys蔽is狐P研ar猎t本次团规划并区域引位于规深圳躺市东窝南部必，属嗽于深亭圳东继部滨格海地唉区。贫东部峰滨海歌地区附包括茎葵涌醋、大腾鹏、极南澳粗三镇叛，东淋临大术亚湾棵、大洗鹏湾载，南工接深线圳经糕济特称区，浴西连亏宝安画区，辰北靠嫩惠州勤市和东东莞保市，鼠紧邻橡港澳轨，背茫靠珠怪江三货角洲拿经济卸发达抛城市饶群。本规剩划主共要研此究区诱域位记于大良鹏的侄基本肿农田弊用地倚，包岩括大借鹏所越城及斥其周川边地巷区、寇同时削将王逝母、甜布新昏、水昏头三绍个片镇区拟休建的澡生态吧农庄灰。区蚊域西侵至打鞋马坜忘水库发、锣挂鼓山尤，东尝抵岭柄澳市本场、剂市农耽科水危产基域地，菠南临克大亚间湾，迟北达晋排牙旺山。在广怕东省攀的位弃置在深卡圳市品的位购置在龙刚岗区铁的位凉置（三筒）区假位现何状解斯读1、区区位哑研究一、凳分析墓篇An幸al株ys爽is滩P津ar吵t（三述）区退位现箩状解惊读大鹏皆半岛蔽目前丈发展开可分如为五兴个片社区：折大鹏相中心膏片区膜、西辫部码捏头片线区、举南部养滨海调片区螺、大水鹏生揪态农朱业园变片区金、大春亚湾省核电去站片察区。本次陷规划元区域灰属于纳大鹏助生态档农业猫园片系区及型王母絮、布陪新、至水头债三个眼社区挥拟建劫的生响态农嘱庄。凉区域置以大塌鹏古韵城为浸中心忽，周乱边现冈状以裁农田迎与山球体为域主，乞并有纠两个翼较大治的水之库。墙周边卡产业理主要酬以第做二产斤业为箱主。草在靠泪近大猎亚湾沟核电继站附刮近有付核电态工业节及其负配套唉设施绩。居肚民点葛零散制分布渠，公忆共设违施配智套较柏为薄毙弱。3、错整体象功能恋分析大鹏责整体让功能院结构随着档盐坝驶高速柴公路何，坪劈燕西一难级公症路，托南坪晶快线吹，盐贡排高敌速公译路等姨组成给的东损部地症区快胳速干怨道网熔形成详后，防大鹏共到深帜圳市铅区只省需3脉0分石钟车琴程。秀通过皮机荷全高速席公路誓到深拖圳宝魔安机烛场仅冶1小温时车然程，预距广藏州2祸小时纸车程墙。根铅据2圣00袖1年士5月喝编制荣的《义深圳丢市综凑合交驼通与肺轨道忍交通更规划烛》，泉轨道企三号班线B畅线将宫从福死田中欠心区赠至龙贫岗中束心城绞，支蜡线至易与大暑鹏相掏连的住葵涌贯街道挺办，策区位荒交通露方便昌，具窝有突厉出的篇地缘喘优势主。2、清交通岛状况菠分析大鹏穴交通奴组织沉结构一、河分析禽篇An衔al准ys遇is烈P桶ar巨t（四饱）园标区现行状分坟析1、淘自然飘禀赋规划浸园区蛮气候小宜人虑，年英平均闯气温留21凭-2翼2℃胁，最匹高温约度3哄4℃偷，最押低气孤温1脾.4宴℃，重夏无储酷暑忌，冬络无严匪寒，昨雨量钟充沛吉，年容降雨核量2伏28巩0m绿m左辞右，玩属典剧型的润亚热名带海丈洋性射季风称气候晓，适拌合作箭物的谎生长珠，发弊展海论洋养蛙殖，右四季低均宜症旅游婚。境折内群雕峰竞论秀、探田园乐泛绿低、海洒水碧出蓝，拒是目疫前中公国首扮屈一雷指的徒可持虫续发腥展生蛙态宝巧地，曲大海录、高买山、月果林痰、沙段滩、画阳光链交织才在一院起，诉形成抽了独础特的幸原生姿自然帜景观垦，素群有深巩圳市戴“后给花园截”、显“大贸氧吧炊”、叮“绿疗宝石淘”之筹美誉慢。规划竭区北锄部山从峦林立筛，林愚木覆肥盖率铃75傍%。拒层次分明郊，横即亘绵抬延，托有峰伪、谷圣、崖她、顶鼓、岩笑、壁舅、岭榆、涧支、沟皮、石这多种协类型锋资源乡丰可开抗发利击用。优美平的自纵然环柄境和合滨海至景观王母菊片区鼓区位看图一、荣分析忙篇An朵al峡ys挺is按P痒ar丸t鹏城死片区亮区位声图布新婆和水虹头片秤区区汉位图园区松优美拴的田冈园风颜光鹏城壁片区碗景观剥风貌止评价赢图园区立景观尊风貌烂评价园区射自然驱风光耳优美姜，景转观风突貌主塔要分惕为田秋园风调光、相山林旺地风跃光、振滨海艇风光燥、传赔统乡反村风盆貌和伤现代药城市南风貌揭等。一、众分析浓篇An应al松ys班is犁P怕ar章t（四执）园增区现宾状分塔析1、蜂自然姜禀赋鹏城扯片区骆高程厅分析奔图鹏城旺片区骨坡向咬分析等图鹏城颗片区境坡度砖分析页图运用棒3S接技术共对观悦光园久区高肠程、狼坡度籍、坡惠向进饿行分保析可葛知，猛园区础整体慌地势泥平坦独，北灶部靠扛山处期地势铺渐高佳，南欺部临闯海处欢渐低穴，中败部地节势平舟坦，疏有少绵数鱼羊塘水锈库。油整体块地形售良好方，适孔于建截设。一、报分析起篇An楚al爪ys潮is秆P怖ar给t（四淘）园窑区现柔状分劲析1、缴自然迎禀赋规划感区中竹南部变为大呜鹏古母城。深圳释的简搭称“荣鹏城羡”就白来源裂于大份鹏古齿城。藏大鹏睁城始匙建于画明代养洪武嗓年间夜，初侵为明续王朝汇为抵资御倭昏寇和泄海盗瓶所设朱，称傍为“泰大鹏悼所城姻”。颂据《圆新安听县志傻》记雹载：貌“沿垂海所冈城，疫以大怪鹏为抱最。陆”至树清代瞎，大漂鹏所妹城又典成为歪国家佳海防甚的重义要基统地。词在这络座小牺小的日所城迅内，古产生齐了赖秘氏家皱族“希一门事五将医”的洗佳话渐。2竟00答1年湖，国泥家文伏物局谦批准暗“大付鹏古垮城”蛙为国问家级绍文物鸦保护抗单位晴，这忠是深尽圳目际前唯宫一的巧国家纲级文控保单疗位。游规划庸区内灵有一搬处东誉山寺落、始丑祖陵箱园、声东江弦纵队尽纪念职碑和宪大鹏爱龙井靠。东江岔纵队禾纪念羡碑始祖艰陵园东山卫古寺大鹏兰所城大鹏电鹏城珍片区沈历史选文化败资源田心炼村松山似村始祖愧陵园东山娇村大鹏葬龙井东山况寺大鹏熟所城烈士秩陵园一、季分析故篇An伞al嫂ys声is叉P焰ar侍t（四盲）园链区现否状分店析2、项历史洲文化园区晋所属评深圳近市龙独岗区插大鹏斤街道霜办。舰因为闻地处辞老城危区，礼除中僻心镇板区，跨其他盟地区参多为神农村尼，经老济发枣展较扮为缓篮慢。藏近年尸来，隙深圳宪市加誉强东坑部海碑岸的悬规划战，刺娇激东暴部经删济的饶发展侄。大却鹏半摩岛近舍五年崖保持粉12蔑%左浙右的链增长雀率，核大型魄项目栋整体尾开发已、大豆运会蓬带动险，未绒来增购长潜拣力巨应大，贷将保嗽持1鬼0-号12法％的浮较高次增长匙率。在深贵圳市蓄经济洞发展裤强势约中，蹲东部客生态贪组团糟经济嚷有一屠定的树发展斑，但口其经恩济地膝位仍唯然明蜘显呈鱼弱势板状态扣。大序鹏地岩区生治产总不值与迈农民云人均支收入赠均不当高，系低于帖龙岗骑区平腹均水俯平。据但是叶，随驴着旅僵游业怜、观敲光农先业的蒙开发棋，大梅量旅莲游休付闲项丙目的怠引进偶，大见鹏的驻经济麻发展眼势头梅呈现阳出良俘好势托头，牌预计正20薯11庭年游沿客量强将达得到4底40梯万人睬次，肿20蔽20签年达刻到1黎10默0万炕人次毅。大鹏泡半岛报与盐现田区剑接待侨的游炒客量蹈对比链分析大鹏过所城或旅游愁人数拥逐渐君增加一、师分析禁篇An萝al盟ys足is未P半ar罚t（四咬）园趁区现圾状分袖析3、轻社会焰经济根据运上层必次规扫划，废目前缎已确亲定发誓展的去功能携区有克大鹏渠生态锋农业悠观光梯园（伐分为飞A、辈B、画C、脑D四涛个园慰区，涂其中扛D园兼区为津科普零花卉方观光辞基地握）、毙鹏城估湾海尿滨休糖闲带塘、海觉鲜世糖界、滨金水法湾度笋假区纽奉、海碧景别闹墅区融、山肃海农猎庄、拍古城案博物贡馆、蜘金沙妻湾生节态农胁村、摇排牙汉山自眼然保娇护区辫、锣胃鼓山墓生态糖郊野战公园友、客灾家民佣居等薄。目前谦园区约内用誉地以蚀耕地女、蔬奴果生辆产用碌地及溜林地蓄为主贡，另等有部围分农辨业生垄产服忘务用室地、乎居民签建设络用地扁、工愧业工壶地等未。林叙地主屑要分谨布在化园区舞北部，中擦部为选耕地图及蔬踪蝶果生莲产基斥地，拼东南关部沿汉鹏飞闹路两然侧为帅工业领及市满政服齿务用帽地，威东南药沿海模为水死产养换殖基毫地。孔园区瞎内现级已有亡部分锡旅游删观光估项目艰，如轮生态摸农庄释、苗歇圃、题荔枝鹿公园廉等。内部坟功能罪结构农业助生产泪现状一、镇分析晒篇An奔al盯ys纺is屈P仅ar添t（四垦）园它区现也状分颜析4、百功能茄结构土地禾利用址现状台分布俊图序号用地性质面积（公顷）比例（%）1文物古迹用地0.510.212其他公共设施用地0.150.063工业用地4.591.894耕地71.729.615居民建设用地5.952.466农业生产服务用地18.517.657沙滩41.658山林地20.778.589市政服务用地4.11.6910蔬果104.1443.0211道路用地5.852.4212乱掘地1.840.7613总计242.1100园区序土地勒利用澡现状肤汇总逝表一、捞分析概篇An氧al罪ys讲is存P楚ar极t（四神）园轧区现奔状分滨析4、闸功能接结构（1吸）高茧端旅租游发山展受未到限销制随着息全面不城市甩化工只作的康结束犁，东某部滨俘海地吊区已乐经成珍为一偿个城改市地理区，贞东部建滨海少部分捏地区戚的粗叹放式扔工业砖发展栗与核葱电站顿等特勇大型捧能源挖项目六的存室在会砍对一慈部分火游客疏产生美负面陕的心疮理影蝇响，取对本斥地区育发展猪高端辈旅游下有较遇大的都影响飘。另霸外核驳电站疑向外弄输出与的高吵压线广对某怀些旅仰游项封目的责开发钩存在次较大贝的制工约。（2得）相发关配穴套长渡期处冠于较仔低水来平改革圆开放文20概多年茎来，陕大鹏课地区仪长期午处于煎一个个低水病平的铅经济旺发展尝阶段迹，城顶市建医设比切较缓昨慢，暗还处璃于工沟业化弊初期烈，城脾市化雀质量疮不高疏，缺祸乏相务关硬顽件和己软件叔的配道套，俗特别棍是局验部交随通系等统规巨划建愿设滞继后，患缺少献高档修次度近假酒借店等它。（3县）资袍源开冷发的窃优势至不突断出大鹏芳地区朴具有珠独特状的自港然资读源景效观，扭山海贺结合糠是其弃资源坛的最融大特成点，已初步丸形成纳了以抵康体挎休闲核、村村落建阿筑药、历吓史人冬文为宴主导适的低宽端旅宫游开虑发态见势。码与其依他相柜邻片己区比恨较来甜看，谷不具劲有岛旧屿和组滨海醋岸线备的开料发优柄势。供与盐绿田片灶区相渠比，拆其旅包游资商源级肾别较适低。（4研）缺歪乏高浸水准播规划蕉和大纯手笔互景点牺：大鹏诵所城唉作为归历史亏文化绕古城座，墓缺乏熔高水肥准规剩划将薄其周见边的载旅游根资源集进行压整合悟，旅乡丰游资汉源分寒散而洪缺乏狸整体售规划洽和协惭调衔绞接，住未能很形成遭产业房诚链和役消费王链，电造成趟游客炕逗留常时间震短，特消费挣投入拔低。东部滨海地区旅游资源分级分布图0510152025五级资源四级资源三级资源二级资源一级资源资源级别资源数量盐田片区大鹏半岛片区旅游资源开发状况和资源分布对比表05101520已开发半开发未开发资源开发状况盐田片区大鹏半岛片区资源数量一、钟分析奥篇An建al游ys率is寨P哨ar陡t（五桶）战社略决替策分著析1、钞战略百问题驶分析高压将线对湿大鹏得高端突旅游餐发展财的影畏响资源程开发道的优零势不璃突出（1丸）姓如何剥作出末因势财借力缴的发填展研淋判通过牵对相暂关规塌划的大梳理障和宏躺观政暮策的歪分析猴，大黎鹏的患发展胞需要扑充分骄考虑隔到其子片区杀资源咏的稀跪缺性姿、脆沙弱性妹、多省样性片与复械杂性挡，以峰人为砌本，池从社腹会学财、规奋划学红、经压济学惑角度寻探索霸符合粘大鹏革自身落情况摇的开饮发与蔽保护体的策持略。童特别离是要些考虑献保护代好大争鹏鹏育城片麦区良播好的兼“山仁海田拥城”筛格局纲。（2僚）如娘何与伶鹏城丸片分剃区规请划中洁法定雨图则册衔接鹏城裕片区映的功我能定姨位是弦：大呈鹏所寄城历绕史文奏化保支护区舱和人魔文、拼生态排旅游汇区。捞规划艰依托要鹏飞舌路、男银滩选路这她两条电对外罢联系赌通道元，构幕筑千“两特条发咐展轴累线、讲四个斑片区薯组团控”的碎用地窗结构圾。本慰次规椅划范扮围部铸分用较地在凳鹏城志法定志图则拢中有忧所表稠达，惧还有毁部分他用地谁需要庭重新欢思考旁其功变能结烧构，惜与分券区规金划中渔法定鞋图则北的功抹能对珍接和求交通星对接爆关系丽到规悉划的鸡可操拜作性季和实巨际指掏导意峰义。（3魄）本接次规飘划的悼亮点谈与创捆新点普在哪洪里现有船大鹏逐所城脖景点精的潜档力发卧掘还围处于枝粗放傻阶段童，没蚕有形方成规皆模和体景点皱区域反联合击。缺械乏聚胜集人纤气的呜新景闭点和搁新思授路，夜本次欧规划像将所歌城和座所城箭周边抢的资臭源加植以整色合，撕体现辩原汁头原味顾的规振划，榨即保点护当软地自喉然景刻观资筹源，痰体验归山-斩海-句田-土城的鸡景点刃联动柔，以熟大尺坡度，窃大手焦笔的斤会展突展馆来为主草题，坡营造梯历史锻与现租代的熊碰撞肚的戏灾剧化纺景观消效果漏，打削开大共鹏所配城的康发展溪困境往。因势症借力争、错诸位发搬展梳理示上层泡规划经、突骆出规瞒划的家延续腿性一、睡分析伏篇An诸al汽ys排is蚀P搜ar站t（五给）战浅略决垮策分绑析2、喝现实抗问题割分析从上钟述梳拼理可宁以得罩出：（1米）大贝鹏自然龟山水垒资源赢丰富惑，东骡南面挠环海田，有天利于朝观光斑农业叛的开堤发。（2月）现每状功误能布茶局零冈散，银工业誓与农香业混皱杂，我部分剃工业爷对于专周边赖环境贝有一呆定的李污染制，需齐要对绘区域租功能沃进行密整合适，对该原有乎工业排进行供改进眨，使变其与征周边明环境泊协调虹。（3香）区震域内习现状肃交通沙及公构共配让套设躁施不卧够完共善，缓不能遇满足勉未来助镇区姐发展源的需坛求。大鹏勿的发墙展需婆要一四个战欠略的柜高度郑去建万立一商个具数有国汪际水林准的礼农业唇观光爬、国启际性咳的农逐业科鬼技会溪展中哀心和枪农业惧信息心交流旗中心极为主招导的签绿色掘产业蝴片区昆，充率分整秧合大絮鹏的表“山象海田径城”笛的优梦势资龟源，梦发挥焦后发凤优势买，以相促进连大鹏粱的社狱会、衰经济芦、文皂化、秧生态怕的和卖谐发夫展，圈在获份得经菌济效回益的筝同时勺，获饼取社拢会效葡益和穿环境神效益您，促何使地系区的烟全面摘发展堪。农业生态观光园觅故寻踪都市农业户外体验农业会展高科技支撑“所城”名城古镇一、鹊分析萝篇An斜al炊ys犹is赔P笑ar嚼t（五车）战嚷略决辽策分战析3、茧战略酸决策串联劲零散干的旅真游项哥目，梢整合法资源科技人文会展山脉德国骡生态采休闲味农业齐以市撤民公校园为哨代表培。市近民公拿园起历源于紫中世色纪德浑国的硬Kl掀ie吹n缓Go沙rd忧en拔。那疲时德映国人哄多在旋自家茄的庭锡院里夫划出镜一小扎部分摄作为稀园艺颠用地末，享惭受亲云手栽链培作件物的涝乐趣匀。1仓9世层纪后妄半叶将，德兵国正蛋式建骄立了咐“市兼民农姨园”赏体制唤，其滨主旨者是从远建立努健康嫌的理锡念出挎发。近年血来建催立市期民公线园的庭主旨孝已发色生很仍大变抱化，蕉转向秒为市淘民体类验农谢家生吴活的损机会袖，使监久居舟都市但的市你民享许受田杀园之何乐。张市民貌公园扮的土庸地来揭源于寻镇县材政府杜提供偏的公林有土时地。葡每一陆市民颈农园苦的规馅模约适有2衫公顷施。大苏约5笼0户宫市民贱组成理一个打集团轿，共辱同承淹租市贴民农检园。司租赁融者要偏与政疮府签权订2栗5～士30挎年的角使用西合同偶，自住行决五定如访何经啊营，厚种花狂、植福草、岔种菜贯或栽搭树、裙养花冤等，歉政府宪都不婚加干垫涉，津但其展产品冰却不唤能出钟售。渐目前不德国报市民邻农园巴呈兴椒旺之逢势，粘其产猫品总方产值团占到备全国狮农业标总产亮值的良三分业之一蚊。德国嘉目前棚共有暮10积20形00粒个市卷民农似园，闷占地猴面积劳达4务66伐40虾hm2，超唯过4庆00竟万人政参与燃市民婚农园热的种伐植和粮管理病。在毙德国票，能歉够拥填有或底租赁剃一小职块自盖由的蜜农园丙土地相，已辽经成跃为继良汽车酒、住裹房之天后的佳一种臂新的出财富父象征赚。科学墓规划蜓的市柿民农撇园与环城市葱格局一、欧分析刊篇An证al峰ys泽is掘P传ar诸t（六弯）案率例研翁究与俭分析1、稿德国五——岁市民积农园借鉴葬意义酬：德国斤是“叛市民寒农园牛”的话起源梯地，趋最初求作为毫市民捷休闲姨活动晴的场愤所，默经过娃一百托多年醋的历翻史发迁展和聪演变拢，在尿形态谋、组或织和竖制度辆上日身臻完斤善。支欧洲担、北灵美等棒国家开争相蚁效仿您，在费亚洲津的日闻本和前我国凑台湾抗地区酿也开报始广辉为流改行，蜜目前演国内微做得杆比较本好的萌有北麻京的扯周末竞农场锤。作淋为深博圳东俊部组盏团的笛重要奏组成欲部分违，大定鹏应肤结合搜自身搂优势呢，可秃开展下农民桐代种驶、农鸦民和居会员猪一同剂维护卡蔬菜稼成长气、会首员收绪获果侄实的税模式瞎，市爹民农艳园本赶着以往会员顿轻松篮劳动葱、快内乐收瞒获、毯享受即成果重的方崇针运锋营。一、乱分析桑篇An元al壶ys休is快P裁ar乐t（六券）案说例研料究与滔分析1、富德国划——娘市民懂农园市民倦在自巨己承狮租的服土地复上进齿行劳奸作体增验日本氧发展凝休闲背农业椅旅游美的成团功经爽验给步我们仆以下斩几点厦启示界：（1产）依柱托资杜源优裳势发业展农扑业旅壮游。卷日本盏休闲戴农业层旅游图的发桌展借怕助了叶一定假的农贡业及朗自然俩资源殿，是绳在自鹿然环偏境和宗人工硬创意秩中逐其步发宫展起峡来的理。福兽岛国泛际观办光民序宿位央于国肉际滑丛雪场彻附近鲜；仙氏台是塑日本附传统骂农业牌大县织，种神子培车育等尿农耕脚文化框比较桂发达秩；曾鹅尔村厦观光吨农园拾则利鹿用了答当地页的山砌水、商植物恋和温榴泉。（2龄）农允业的已展示撤与宣牵传提吩升了皮附加适值。串许多茫日本档的市拼民同呈样渴辱望了蚊解农指业、使参与喘农业面。因锤此，驰应运细而生应的市汽民农晌园通税过推笑广和芹宣传冈，吸移引市叛民租很地经谷营，简全程千自己烧劳动赔、管扔理和幸收获槐，成承为真冠正意贝义上连的参膜与农群业、恭体验娱农业济。（3彻）日块本的邪农村今生产粗加工凭、科海技研诞发、萄休闲阳农业鸽等都迹体现位了一挎种模轿式，希即日女本式另市民泰农园核农业赌。其季主要裳特点捡：一痰是农象业、须农村毅、农勺民一絮体化记经营厉管理倘，营闲造的依是无帖围墙蕉的公音园，朴农民雪在公扑园里秃生产恰、生刺活、岩休闲戴，这丹也可怖以看存作是嘱新农北村建促设典外范。毯二是恭生产廉、加改工、绞销售肉一体亡化运零作，掠提升泳的是裕农产付品附涂加值煌和经辩营效未益，杨让弱抹势的俩农业踏变大槐，日亲本农既民收普入不真比市坝民低碧，就球是最乎好的渴证明匀。三搁是政牺府、嘴村委锋会、堂财团骂协会双三位服一体佳，扶对强村尊级经所济，属致富梦当地针农民啄。依托代自然孤优势宅种植晒水稻借鉴啄意义佣：日本菌休闲闷农业才对大影鹏乡嚼村旅掩游在续今后忙的发忽展过泄程中胸必须舍处理纳好两赖点关灿系：庸（1拔）处焰理好励农业厉生产动与旅温游开机发之丢间的颜关系殿。发饭展休透闲农茄业与著旅游把必须疑充分磁依托专农业夺这一争基础桨产业谷，在觉此基驾础上润进行烘延伸薄开发闭，拓状展新陪的产刻业链庙。（编2）尾处理史好自刮然景井与人钳工景随的关搞系，伟与大登自然赢拥抱仔，零泊距离因的接塌触大雪自然问是休救闲农树业的沃重要猫功能民之一闪。一、薪分析刘篇An秤al炕ys低is陪P倾ar守t（六睁）案学例研饭究与盆分析2、篇日本验——决依托堪资源缴优势悔发展芝农业眼旅游依托牛资源红优势霸发展鹅自助米采摘美国黎在1才99埋7年串已有穷18因00松万美柱国人腾前往耗观光慰农场果度假辉，各雾农场葱主为趟游客栋提供朴参与廉采摘想新鲜秆瓜果宿蔬菜站，绿之色食慨品展影览、弓乡村钩音乐汤会、求破冰惰垂钓牧比赛烘等项胳目。到至今缴美国牵观光题农业啄大有朗发展隔，仅护东部剂地区舟就有府观光暖农场逃15呀00两多家搁。每个践农场晌除开娘展游史客自率采瓜缓果蔬矮菜等演旅游挺项目矮外，帜还推较出了勤垂约悉比赛殿、绿当色食传品展建、乡命村音各乐会挽、自飘驾游月野营戚活动子、产防品免候费品水尝笃猴等一喷系列永特色公旅游策。美国特衣阿粥华州绕的A烂LL乘ee必示范铃农场Fo圈re搏st徐F果ar居ms谣i良n披An食go财no一、醋分析屯篇An堵al荣ys笛is张P宏ar谈t（六娃）案壳例研沉究与到分析3、夕美国畅——汤本土或文化蝇与休逐闲体寸验借鉴唇意义思：大鹏照有可攀借鉴尼美国砍，将垒本地雀的有脂名的脂“三沙黄鸡胆”、舒“龙居岗鸡卧”的鄙孵化蔬、生佳长过携程展摧示展翼示给葵游客管，使丘游客帅能够茄身临道其境致参观蓬从鸡挽蛋到础小鸡竹的过膨程，紧使都独市居软民有悠机会庸接触瞎纯生侧态的框养殖圈过程侮，了蚊解更早多的挤知识搬。美国狸加州论是全伯世界带第四闯大产均酒地狱，仅候次于愿法国回、意羡大利裕和西汽班牙张。风滔光美借丽的样酒庄暖，保叶留了薯早期鬼的酿猴酒设湖备和遗酒窖却供游废客参丽观。盖酒庄唯主人泡热心愤地让绳客人豪品赏犁各种谣年代恨的好四酒,链修整耀得整粒整齐烛齐的泊葡萄虹园，僚既有岸美丽禾的田测园风跪光，寒又使下游客弟相信盐酒庄罚里的仆酒确定实是铸用自昂己的树葡萄花酿造棍出来激的。一、肢分析怀篇An株al猫ys钱is香P牢ar列t（六左）案伪例研鄙究与臣分析3、依美国括——挂本土迟文化毯与休笼闲体旁验美国姻乡村若随处铸可见汇的休裙闲农押场借鉴范意义层：一体泰化的奋农业汇产业翻体系锦和高慰效农万业是秩荷兰践农业咱成功策的两骑大关龟键，盲本片笼区具数有较珍好的书农业然基础针，在老农业俊项目冈选择轻上尽检可能块有针比对性肯，形妄成高婆效一依体化易的“骗大鹏懂展翅眼”农我业观垦光园而，引题入旅枯游的私概念港，形终成大隙景观覆农业臂和大书农业滤产业率体系支。4、眨荷兰翼——场高效伙农业套和一侮体化锐农业休闲拴观光漏农业般是一券种以颗农业茅为载品体的脱新兴偶生态尾旅游圈业，旋对区酒域发傍展有惜很强园的推晶动作啦用，架荷兰扬充分衬地利有用了抛自己槽的比剥较优伐势，隆发展坚了有腥效节躺约土蹈地的娱高效桃农业张，并掩以此志为基颜础，冬建立简起从崇农用喇生产医资料腰的供卫应，定到农贤业生盲物的爽种养探，再把到农弓产品回的采寒收、维保鲜迎、加纹工、假贮藏陶、运猎输、琴销售哲、互旱相联游结、谜协调纽奉发展气的一竹体化些农业轨产业总体系状。科学杜规划苦和布杆局合多理是感高效船农业晴和一在体化僻农业戴的基狼础一、莫分析央篇An跨al祖ys做is息P柜ar踢t（六方）案违例研趁究与婶分析借鉴百意义瓜：温室与休闲次项目析具有涂可操货作、决适用倡范围片广、腊可塑杰性强蕉等优想点，团空间纤体量米可以爹根据送项目良需求穿设置瓜，有逢非常色好的戴市场黄发展起空间阳。现糠有的钩各类煤温室迟产品猛具有挑提升鞭附加振价值惜，实答现休雀闲化兼升级熔的基摸础条厉件。炭在这役个基贱础上疗，大溪鹏作瞧为深像圳东轻部生兄态农苍业休州闲区辜，可难借鉴穗山东善寿光尽，结阅合农叼业生衣产与讲旅游有发展尘的双美重目贿标，盆将温龄室休挽闲作胡为“乖全时蝇引擎跟”的味功能著发挥夫到极帆致，缠一定俗会有怖一批谁精品坛脱颖闪而出无。5、岛山东煎寿光针——洽温室奥观光化休闲会、温铸室餐荒厅农业佳观光俱温室网从早旁期的轰温室统科技趴展示涂和温挽室生自产过物程的浇对外财开放碗，发线展到秘新奇抵植物园展示睛观光卵阶段蛾，接秧着和逼植物悦观光秘相结纯合形毛成的蒸植物超专类程温室冠，直沃至发遵展到锁现在量温室汤具有迟了某铅种特指定的抹功能坡如观办光、栗休闲坊、餐剂饮、仆娱乐辽等。在“短中国挽蔬菜丹之乡袖”的储山东逢寿光济，其凑国际役蔬菜克科技枯博览富会是纵国内赔唯一山的国犁际性室蔬菜危专业争品牌镰展会少，这傻里的盆观光夸温室享群以款“绿两色·粉科技她·创熟新·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