工程造价案例考前培训第一章

工程造价案例分析考前培训课件

应试注意点和复习方法应试注意点：案例考试为主观题型，踩分形式改卷。单位一定不能忘，每个0.5分。判断形式问题，不能只回答对错，要写理由。尽量列式计算，不要只给结果。绘图题要按规则（教材或规范）绘制，不要自创一套。对回答不出的问题，尽可能将相关知识点列上，不要留空。对自己没有见过的题型不要慌，不要轻易放弃，尽可能把该拿的分拿到。在考试前，一定要看一遍过去考过的试卷，注意评分标准，从中摸索出应该如何做题，以尽可能多地拿到分数。应试注意点和复习方法复习方法：横练法案例试卷一般每章一题，知识点可能交叉。目前的案例考题实际是各个知识点的组合，这个组合大多数情况下都是简单累加，而不是有机组合。因而只要掌握了各个知识点，就可以应付绝大多数的案例考题。横练法的主要思想是以知识点作为复习的主要对象，以例题练习作为复习的主要方法。复习时将同一类知识点的各个例题放在一起对比练习，并在每做完一个例题后加以总结，看这个知识点在这个例题中是如何考核的，又是如何解决的。横练的资料主要来源于两个方面：案例书上的例题和过去考过的试卷。其他参考书籍上的题在难度上一般低于考试题，而且重复、错误较多，因此建议复习重点不要放在这类题上。第一章建设项目财务评价本章主要知识点：投资构成和投资估算财务报表编制和评价不确定性分析本章近3年考点2004年投资估算（进口设备购置费、系数估算法、静态投资）2005年财务报表编制（还本付息表（等额还本）、经营成本构成）、不确定性分析（单因素敏感性分析）2006年财务报表编制（还本付息表（等额还本）、折旧摊销计算、固定资产余值、总成本的计算）、不确定性分析（盈亏平衡分析）第一章建设项目财务评价一、投资构成和投资估算1、设备投资估算生产能力指数法通常估算设备费用或投资；清楚各个符号的含义；学会综合调整系数f的确定方法方法1：参见《计价》书P139例4.3.2方法2：造价指数（参见2004年案例试卷案例五）第一章建设项目财务评价进口设备购置费＝原价＋运杂费＝原价×（1+运杂费率）原价由10项构成，参见《计价》书P6，注意计算基础。2、工程费用和其他费用的估算工程费用＝设备工器具购置费＋建安工程费系数估算法：C＝E×（1+P1f1+P2f2+…）+I参见《计价》书P139公式4.3.3和4.3.4搞清楚各符号的含义，尤其是E和Pi，是拟建项目还是类似项目？综合调整系数的确定（同生产能力指数法）第一章建设项目财务评价3、预备费基本预备费＝（工程费用＋其他费用）×％涨价预备费＝基准年：开工前一年，所以第一年要算涨价预备费It：第t年分配的静态投资＝工程费用＋其他费用＋基本预备费4、建设期利息名义利率与有效利率的换算：均衡发放计算公式第一章建设项目财务评价5、流动资金估算扩大指标估算法分项详细估算法流动资产－流动负债应收账款现金存货（外购原材料、燃料；其他材料；在产品；产成品）应付账款预付账款预收账款第一章建设项目财务评价6、建设投资和总投资建设投资＝工程费用＋其他费用＋预备费总投资＝建设投资＋建设期利息＋全部流动资金7、建设投资估算表的编制注意各项费用应填入哪一列“比例”项的计算第一章建设项目财务评价8、需要掌握和练习的习题《案例》书Ch1-案例一注意投资估算中各项费用的计算顺序注意生产能力指数法和系数估算法的应用注意总投资估算表的编制《案例》书Ch1-案例二实际利率和名义利率的转化贷款额的确定和建设期利息的计算分项详细估算法估算流动资金2004年案例试卷试题五进口设备购置费估算系数估算法的应用，尤其是综合调整系数的确定静态投资的构成第一章建设项目财务评价二、财务报表的编制和财务评价1、项目投资现金流量表记住“现金流入”和“现金流出”费用项目营业收入＝产量×单价回收固定资产余值（发生在计算期期末）注意以下概念的区别固定资产原值：总投资中形成固定资产的价值工程费用、预备费、建设期利息全部形成固定资产，其他费用部分形成固定资产固定资产净值：原值－已折旧部分价值残值：折旧期末的净值余值：计算期末的净值第一利章齐建稿设项搭目财梅务评票价回收小固定适资产纠余值余值失的计社算生产矛期＝锦折旧冈期：配余值遇＝残努值＝吹原值培×残谣值率生产应期<咱折旧烫期：减法吴：原秧值－圾生产熄期×涉年折顽旧费加法守：残爸值＋占（折脖旧期李－生心产期寄）×踢年折匪旧费例1战：某闻项目驴建设穷投资肤30稿00祸万元为，建村设期公利息坏10建0万独元，算项目置形成甩无形讽资产魄30理0万诵元，疗折旧爸期1贵0年汤，生蛮产期淘8年版，残给值率设5%解：膨原值站＝3挤00慌0+披10持0－量30恩0＝中28伞00妨万元年折晒旧费猜＝2壤80胞0×牙(1抽-5未%)经/1束0=渣26浅6万批元残值弹＝2啦80瘦0×令5%惯＝1剥40思万元余值盒＝2蜻80答0－速8×身26国6＝勉14烧0＋茎(1除0-骆8)件×2中66前=6冶72第一督章脸建酷设项倍目财银务评怨价例2抹：某敌项目恒建设辰投资文30船00掩万元休，非拢付现奶成本勒仅考列虑折晨旧解：纠原值爸＝3肺00宾0万硬元说明打：非询付现咸成本饭指折择旧、缴摊销旺、利辱息支群出等董。流动塞资金社的投巨入和料回收注意赶“永贫久性业、长众期性指”（阳投入原的是握流动践资金馆需要软量的嫩差额伞，回省收在畜计算镜期期符末，工全额炭回收友）例3要：某灰项目眉生产耗期8退年，溜第一肯年需松要流社动资搅金1递00违万元惰，第解二年引需要樱15拌0万大元，免第三羊年起职每年通需要亡流动宣资金肺18夏0万驼元解：1234…8流动资金投入1005030流动资金回收180第一租章饮建呀设项本目财谈务评只价经营绍成本前＝外妻购原超材料常、燃渡料动卫力费叼＋工品资福盆利费瞎＋修鼠理费党＋其外他费饲用＝份总成状本－孕折旧片－摊冶销－教利息摩支出利息旗支出毙包括鸦长期狠借款写利息暂支出膊、短甜期借沸款利删息支廊出和屑流动臂资金受借款之利息榜支出营业洞税金陈和附邪加＝散营业言收入法×％所得殃税－晓利润识及利付润分罗配表需要鱼掌握锹和练穷习的害例题《案窝例》基书C境h1腐－案雁例三第一争章滴建腥设项艳目财始务评哨价2、举项目蔑资本即金现碰金流谅量表记住庆“现洋金流吩入、机现金肌流出滤”费半用项阵目项目却资本药金：征包括阿投在喇建设欧投资想、建饰设期负利息弦和流促动资宏金中确的资权金借款触本金混偿还穿：包哈括长贪期借虫款本朋金偿狸还、奋短期豆借款殃本金够偿还论（在富借款箭的下角一年发）、加流动羡资金箱借款停本金今偿还引（在螺计算春期末诸）借款徒利息景支付合：包犯括长灶期借扶款利轮息支茫付、迁短期折借款损利息在支付获和流摇动资梳金借百款利孩息支册付。所有泊借款济的利翁息支鸡付有笼一个夹共同栏的特纽奉点：础即当档年产绑生的咐利息糟在当保年偿抢还，负而且胜利息静均按贝一年犁计算电，注雷意和狡建设侨期利省息的肿区别当。第一消章滥建手设项犯目财来务评忍价3、兵现金预流量门表延遗长表折现疮系数圆：折现雪净现绵金流睬量＝劣净现底金流报量×木折现词系数累计屋折现谜净现怒金流凡量＝稻∑折玩现净食现金虎流量净现悔值，华静态艳、动步态投炉资回唇收期夹的计咱算第一易章孤建陷设项楼目财线务评扣价4、守利润筛与利租润分鼓配表利润刺＝营领业收父入－纯营业残税金赶及附字加－猎总成吸本所得说税＝荡（利逝润－及弥补长前年舰度亏立损）蒙×％净利盈润＝单利润钳－所顾得税可供馆分配英的利壳润＝拼期初购未分疾配利稠润＋技净利浩润提取强法定僵盈余让公积剂金＝球净利迹润×贵10他％可供滨投资白者分骨配的溜利润效＝可滋供分迁配的材利润搬－提升取法男定盈诱余公穿积金未分姐配利臂润＝安可供或投资朵者分应配的黎利润辟－各堆投资轨方利乡丰润分桑配息税垄前利螺润＝续利润指＋利猴息支杀出（建包括苦各种险利息仗支出渔）息税爹折旧稼摊销研前利奏润＝外息税刮前利愉润＋吓折旧衔＋摊促销＝草营业遥收入杆－营摇业税府金及侧附加涛－经浴营成摊本第一浊章迁建遇设项行目财身务评扬价4、商利润孕和利仆润分爸配表计算盯指标总投司资收惕益率叶（R攀OI兴）＝命EB赏IT仆/T屠IEB真IT纳－达俘到设派计能烟力后妻正常输年份跪的年殖息税林前利挨润或贪运营俱期内仓年平聋均息市税前单利润TI猫－项旁目总战投资党＝建让设投食资＋洁建设棉期利痒息＋娘流动湾资金资本顶金净希利润汁率（么RO能E）炸＝N壶P/俘ECNP充－达吃到设街计能狂力后恼正常探年份桨的年闷净利曲润或奖运营务期内混年平娇均净很利润EC劳－项神目资低本金5、办借款嘱还本陈付息伍计划凤表等额广还本递利息安照付阿法年还瞧本额画＝(范建设励期借姓款本锐金＋或建设撞期利金息)液/还然款年午份年还驴利息应＝年谅初本社息累滩计×桃i年初号本息赏累计璃＝上袖一年疾初本界息累近计－缺上一钞年还牺本额等额锁还本展付息承法年还罩本利界和其中牵P＝绘建设稳期借销款本泰金＋盆建设继期利漂息年还磁利息佳＝年瘦初本脚息累层计×肉i年还阳本额顿＝年敏还本户利和列－年睛还利止息第一生章陡建据设项波目财仅务评吨价5、成借款胳还本早付息季计划党表计算就指标利息党备付战率（坐IC草R）鞋＝E磁BI袄T/仇PIEB蹦IT块－息疼税前茧利润还；P歌I－组应计缺入总肉成本淡的应横付利皇息偿债致备付踏率（副DS福CR夏）＝形（E罩BI绪TA箩D－这TAX）/骑PDEB暗IT东AD贯－息县税前霜利润待＋折称旧＋毛摊销TAX－所惹得税谣；P炮D－念应还霞本付沃息额演（包肚括短肃期借博款本飘息）第一史章砌建治设项膝目财湖务评净价第一示章搂建烛设项闻目财僚务评败价6、之财务孩计划旋现金搞流量爷表2.篇2.添1建苹设投错资为私该年魂建设炕投资告加该联年建胶设期劝利息净现险金流劲量＝炼经营态活动雾净现堆金流谊量＋咬投资上活动堪净现厨金流岭量＋练筹资虽活动喂净现冰金流显量应付翻利润染－利据润与错利润恳分配盈表中递应付娇优先底股股罩利、巩应付纵普通搅股股份利和傲各投终资方项利润律分配吸之和累计标盈余道资金狂－为模净现献金流法量的依各年品数据睡累加要求岛：各璃年累输计盈想余资训金不蛛出现否负值凑，一梅旦出俗现负们值应断进行勉短期仓借款第一沃章泊建考设项砍目财脊务评姓价8、倘资产员负债炼表（任注意沃“累很计、帮平衡劝”的盟特点灿）“1捧.2站再建骨工程当”：鞭累计祥投入件的建套设投附资和虎建设嗽期利缓息“2宏.导2建竞设投树资借算款”沃：年灭末累曲计借蔑款（仇还本缺付息劲表“非年初拥累计匀借款淋”错恒位搬奴过来余）“2权.5勤.1欧资本柔金”螺：累阻计投坑入的怎自有免资金资产辟＝负若债＋汤所有毛者权上益计算凡指标录：资峡产负融债率怪（L僻OA忙R）插＝T急L/祸TATL睛－期械末负趴债总循额；太TA号－期理末资屈产总易额第一仪章节建徒设项豪目财态务评愤价三、屑不确雁定性嚷分析1、减盈亏愧平衡象分析辩（理个论部辞分参虑见《然相关践》书斗P8须8－惊90逝）销售眨收入亮＝产街量×叨单价销售栋税金危及附东加＝训销售滩收入推×％抓＝产游量×椒单价高×％总成付本＝曲固定嘴成本聋＋可贱变成规本可变盈成本口＝产奴量×酒单位处产品驶可变痛成本利润孙＝销妨售收劲入－邮销售滨税金去及附堪加－膝总成字本盈亏番平衡轿点：畜利润茶为0跳对应正的点生产裂能力从利用测率＝托盈亏睡平衡形产量核/设暑计产畏量三、崭不确乒定性翼分析1、龄盈亏捡平衡天分析薯（理匠论部慰分参逝见《聋相关果》书桥P8票8－赞90膊）固定无成本验和可手变成置本的券划分固定咱成本肥一般庭包括期折旧称、摊批销、允修理寄、工坐资福妇利（盯计件他工资葬除外讨）和伯其他妹费用伟，运北营期磨发生贯的全商部利米息也强作为咬固定太成本可变跨成本蹲包括丛外购冈原材奴料、身燃料币及动胞力费键和计绪件工傲资需要溪掌握点和练丢习的误例题陵：《案找例》附书C百h1毁－案骗例五20症06裙年案万例考暮试第杨一题第一忌章素建译设项持目财忠务评嚼价第一损章父建顿设项府目财虚务评磁价2、旨敏感浊性分悔析（厚理论赢参见胁《相遭关》嘱P9遍2-璃95味）考试览一般侦会以柿净现卷值为怨评价旗指标熟悉窗敏感藏性分巩析的另步骤灵敏勺度的替计算敏感猾因素步排序锦：按捎灵敏拿度由服大到枪小临界我值计乏算：层设变萝化幅语度为各x，老令评辩价指扩标等相于临狮界值听（如窗：N银PV董＝0作）需要挖掌握伟和练梦习的铅案例《案捕例》蛋书C割h1塌-案州例七20外05傲年案妇例试渡卷试背题一指标住的变逼化幅发度因素伍的变尺化幅季度20汽05貌年案艳例试佣卷试狼题一1、边敏感放系数蛋的确加定1）改投资枯额2）虏单位泼产品南价格β＝爸7.乌54找；年葱经营浑成本棒β＝振5.崭772、凭敏感秒因素沟排序价格掘>经侧营成耻本>澡投资四额20伪05宏年案间例试盘卷试降题一3、群临界幅点的半确定1）勤投资秘额010％－10％临界点因素变化范围NP％－1监0％11坚9014遇10X第一鼓章脾建挽设项探目财掩务评倾