【房地产企业资本结构对财务绩效的影响研究开题报告（含提纲）3100字】

选题的理论意义与实践意义：房地产业是关系国计民生的重要行业，其发展程度直接影响到社会的稳定和经济的发展。普遍情况下，基于房地产业特性，其自身具有的资金不足以支撑整个项目，所以债务融资水平远远高于其他类型企业，而我国房地产业的筹资途径往往比较单一，多半来源于外源融资，银行贷款在其中又占据较大比重，即使负债融资可以抵减税收，但比重过高也会使财务风险远远超过预期想象。这不仅会造成房地产企业出现不合理的资本结构，使公司治理结构存在不合理因素，最终导致公司发展偏离轨道，从而影响企业绩效；而且这种资本结构的不合理也会随之给银行带来相应的金融风险，因此，房地产业的资本结构恶化会引起银行金融业的金融风险，导致经济秩序混乱，引发社会动荡，继而引起各级政府及社会各界高度关注。在当前日益深入的宏观调控下，房价被抑制，房地产行业出现有价无市，销售压力突显；另外，房地产行业资金需求大，但商业银行对房地产企业融资进一步收紧，企业融资困难。如何调整资本结构的份额对于房地产公司的经营管理显得尤为重要。为了在当前严峻的形势下顽强生存，必须明确资本结构与公司绩效之间的关系。于此，开展此次研究，在理论意义方面，国外先进资本主义国家的资本市场相对成熟，这为资本市场的经济理论研究和实践研究提供了更好的条件。然而，我国资本市场的发展程度和企业的法律环境与国外先进资本主义国家不同。因此，中国企业的融资环境和融资渠道与国外先进资本主义国家不同。本文基于我国房地产行业的特殊性和当前我国房地产行业的特殊背景，分析了我国房地产行业资本结构与公司财务业绩之间的相关性。这在一定程度上是对我国房地产行业上市公司的研究成果。在实践意义方面，通过本文的研究，以保利地产为研究对象，分析了改革公司的资本结构和财务表现，它有一个重要的现实指导意义的优化促进房地产行业的资本结构，改善性能，实现活跃，对进一步促进国民经济的健康发展具有十分重要的意义。随着我国经济发展方式进入新常态，经济结构不断优化升级，新时期新旧动能加速，也可以帮助其他企业优化资本结构，提升经营业绩。研究方向的动态及本文创新点：（一）研究动态1.关于资本结构及其优化研究。Chaklader（2016）等研究人员深层次分析了美国房地产上市企业1956—2003年的财务报告后得出，从长期发展的角度来看，房地产上市企业资本结构最终的结果是逐渐趋于平稳。这是将资本结构具有时序性的特点首次向世人揭示。宋丽、贾凯（2016）在进行研究后发现，我国税负水平与企业资产负债率呈显著正相关关系，当税收负但较重时，企业更加喜欢选择高负债的资本结构，反之，则相反；企业营利性、企业规模及成长性与资产负债率呈显著正相关；所得税率发生变化，资本结构会随之发生变动。强诺（2018）以YG集团为例，对集团基本概况、资本结构现状进行了解，并且在与同行业资本结构现状进行比较时找出了YG集团存在的问题，采取动态调整法和曲线估计相结合的研究手段限定了一个最优资本结构范围，根据显示的结果得出企业进行决策的最优负债率范围应当在0—81.23%之间。2.关于企业绩效的研究。于新利（2017）通过对50家农业企业的5年间的数据进行回归分析发现，持有国有股的企业呈现出更高的财务绩效水平，并且所占股份越多，影响越显著。除此之外，还对另一影响因素即多元化经营进行分析发现，这两大因素在对企业绩效的影响上表现出协同效应，并且该效应是正向的。祁亚丽（2018）的研究对象选取110家房地产上市公司2012—2016年间的财务数据，房地产上市公司资本结构对经营绩效的影响及路径通过构建结构方程模型来完成；资本结构和经营绩效量化值的函数关系采用因子分析法和参数估计法相结合的实证研究，以此来细致研究如何优化资本结构。（二）本文的创新之处当前在市场经济中，企业是基本的微观经济活动主体。在企业的各种组织形式中，股份公司以其具有的诸多优势在发达的市场经济中成为主导力量。随着我国市场经济的发展，上市公司在国民经济中的地位越来越重要。同时，上市公司又是公开面向公众募集股份的企业，涉及到的与其有利益关系的团体和个人较多。因此上市公司的财务状况和经营状况成为与其有利益关系的有关各方所关注的重点。研究房地产上市公司资本结构对公司绩效的影响，并从公司、金融机构、政府等不同层面提出对策，不仅对房地产上市公司优化资本结构、绩效、并保持稳定和可持续发展，同时也促进健康和可持续发展。而且对国民经济的发展是非常重要的。基于此，本文以保利地产（集团）股份有限公司作为研究对象，结合保利地产财务绩效评价指标体系，分析在资本结构情况下财务绩效存在的问题以及建议，对优化企业资本结构，提高企业财务绩效，促进房地产企业更加健康快速发展，具有极其重要的作用。主要研究内容及提纲：主要研究内容：本文的研究思路主要是在借鉴当前国内外资本结构以及绩效分析的前沿理论的基础上，运用企业已有的财务指标，对保利地产的资本结构以及财务绩效状况进行分析，并深入探讨这些问题的内在原因，提出相应的治理建议。具体结构分为下面五个部分：第一部分主要介绍该课题的研究背景、意义及国内外研究的现状；第二部分对相关概念进行阐述；第三部分详细的探讨了保利地产资本结构和财务绩效现状分析；第四部分论述了保利地产资本结构对财务绩效影响存在问题分析；第五部分提出针对性的改进建议。提纲：1绪论1.1研究背景1.2研究意义1.3国内外研究现状1.4研究内容和方法2相关理论概述2.1资本结构的概念2.2财务绩效的概念2.3资本结构对公司绩效的影响机理2.4基础理论 3保利地产资本结构与财务绩效的现状分析3.1公司介绍3.2资本结构分析3.2.1资产负债结构3.2.2债务结构3.2.3股权集中度3.3财务绩效分析3.3.1偿债能力分3.3.2盈利能力分析3.3.3运营能力分析3.4公司资本结构和公司绩效的关系4保利地产股份资本结构对财务绩效的影响分析4.1负债比率过高 4.2负债结构不合理4.3股权结构有缺陷4.4融资方式不均衡5保利地产资本结构优化对策5.1加快资金周转，减少资产总负债 5.2提高长期负债比例，加强偿债能力5.3降低股东股权比率，合理优化股权5.4提高盈利能力，加大内部融资比例结论四、

研究的方法与手段：第一，文献资料法。首先搜集查阅国内外对资本结构与企业绩效研究的书籍以及相关文献，对理论知识建立深入的认识，同时进行归纳总结，得出现阶段国内外研究状况现状。第二，案例分析法。本文以保利地产作为研究主体，结合保利地产自身的实际资本结构及财务绩效的现状和特点，为论文的研究提供了数据支持。五、应收集的资料及主要参考文献：[1]孙伟艳,赵冉.资本结构与公司绩效的相关性研究综述[J].商场现代化,2021(15):88-90.[2]梁硕,丁胜.林业企业资本结构优化研究——以吉林森工为例[J].中国林业经济,2021(05):118-121.[3]张毅.经济增加值考核对企业资本结构调整的影响[J].合作经济与科技,2021(13):104-105.[4]刘佳.我国农业上市公司资本结构对公司绩效的影响[D].广西师范大学,2021.[5]张梦璐.资本结构对企业绩效的影响研究[D].河北大学,2021.[6]杨雪.我国商业银行资本结构对经营绩效的影响研究[D].辽宁大学,2021.[7]何元斌,邓小三,袁磊.房地产上市公司的资本结构——企业行为——竞争——绩效研究[J].特区经济,2020(12):54-60.[8]孔瑞玲.中信证券资本结构对经营绩效影响实证分析[J].中国证券期货,2020(05):69-79.[9]靳善博.军工类上市公司资本结构对财务绩效的影响研究[J].投资与创业,2020,31(23):82-84.[10]刘洋洋.物流业上市公司资本结构对经营绩效的影响分析[J].商业经济研究,2020(22):95-97.[11]姚正海,刘肖.高科技上市公司创新能力、资本结构对企业绩效影响的实证研究[J].金融理论与教学,2020(05):21-26.[12]李文静.泰安市宝源公司资本结构与绩效的关系研究[D].山东科技大学,2020.[13]沈晨,潘家坪.我国物流行业上市公司资本结构与企业绩效关系研究[J].物流科技,2020,43(10):31-35.[14]李盼.资本结构对农业上市公司绩效影响的实证研究[J].山西科技,2020,35(05):116-121.[15]吴婧娴,赵迪.企业债务结构与绩效关系研究——基于A股民营上市企业面板数据的实证检验[J].商业经济,2020(09):178-180.[16]GaoYH,ZhaoXX.PoliticalConnection,CapitalStructureandthePerformanceofCultureListedEnterprises[J].EconomicForum,2019.[17]Xiao