上海市二手房买卖协议书

上海市二手房买卖协议甲方（买方）：____________身份证号码：______________住所：___________________电话号码：______________乙方（卖方）：____________身份证号码：______________住所：___________________电话号码：______________根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民法通则》等法律、法规的规定，双方遵照平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方购买乙方所拥有的二手房作出如下协议：一、房屋基本信息房屋详细地址：____________________。房屋类型：____________________。房屋用途：____________________。房屋建筑面积：____________________平方米，分别为_________平方米（住宅面积）_________平方米（公共部位）。房屋权属证明：乙方是该房屋的合法所有人，并已经获得权属证明文件，包括：房产证（证号：____________________）和土地证（证号：____________________）。二、房屋价格和支付方式房屋总价为：__________元人民币。甲方支付购房款的方式：一次性支付、分期支付、贷款支付或其他约定的方式。如采用分期支付方式：（1）首付款：即协议签订时甲方支付的金额为____________元人民币，如新房首付款比例不大于二成，现有住房我市户籍家庭首付款比例不大于三成，其他符合购房条件的家庭首付款比例为四成。（2）分期付款：每期在__________日前支付上一期付款的_________%，分________期。如甲方选择贷款支付方式，应在________天内向银行申请贷款，须于房屋过户前将贷款额支付给乙方。三、房屋交易程序乙方应向甲方提供真实资料和必要办证文件。双方应签订本协议，并由乙方向甲方提供全部产权证明，经过双方确认无误后，协议生效。乙方应将房屋的原始凭证（房产证、土地证、所有权证等）提供给甲方，如原始凭证缺失，应尽快补齐。甲方应向乙方支付首付款，乙方应将房屋过户手续进行到产权变更登记，双方应介绍房屋过户手续前往房地产交易中心办理产权变更等手续。甲方应在本协议生效后________天内完成支付。乙方应承担因乙方资料和必办证件不全导致交易无法完成的责任。四、交房和验房房屋应在过户当日全部交付甲方使用，房屋交付时如有损坏或纠纷，应立即通过协商解决。甲方签订并备份验房清单，验房清单应包括以下内容：（1）房屋是否存在水、电、气漏等问题，是否存在裂缝、渗漏、墙皮剥落、门窗翘曲、瓷砖松动、地板翘曲、暗线、洞口等问题。（2）房屋是否存在异味、污染等现象（3）房屋是否存在下水道不畅、花园绿坪、厨房餐厅灶具设备、卫浴空间品质是否能够满足甲方的实际使用等方面。如发现验房清单中未列出的问题，应及时进行反馈。五、房屋质量保修本协议生效后，乙方对房屋的非人为损伤问题应给予维修或更换，维修期限为三年，更换期限为十年。客观证明房屋质量问题的有效应被受理并处理，应以友好的协商方式处理。六、违约责任若甲方逾期未按照约定支付购房款，应按照逾期未履行合同的法律规定，支付违约金，并承担由此产生的一切费用。若乙方逾期交付房屋或逾期办理产权变更登记手续，应按照逾期未履行合同的规定，承担赔偿责任，并给甲方造成的一切经济损失。七、其他条款乙方承诺该房屋不存在任何未尽委托或任何未确定情况，保证其享有完整的义务转移权。双方应在协议生效之日起__________天内办理房屋产权转移登记手续。协议中未尽事宜，可根据双方共同意见进行协商解决。八、争议解决本协议的解释和争议解决均适用中国法律。对于因本协议或与其相关的任何争议，如双方和解未果，双方应向有管辖权的人民法院提起诉讼。本协议一式两份，双方各执一份，两份