精装修工程管理中的成本管控实施思路与案例

精装修工程管理中的成本管控实施思路与案例分析2、精装修成本管理流程1、精装修成本管理现状介绍一级目录1、精装修成本管理模式与现状介绍3、精装修成本管控风险点模式一：菜单概念精装修

由开发商主导，选1－2家装饰公司配合，给购房者提供N种装修设计方案和装修预算菜单。不仅是地板、墙面、瓷砖的颜色，连材质都是可变化选择的。而且样板房建设在实楼中，入住前不会拆除，以此作为购房者挑选精装修的示范。

装修实际运作中，程序控制非常严格，各部门独立运作，层层负责。所有精装修内容在合同中详细标注，并加强售后服务的管理，以避免纠纷。精装修的模式模式二：集成概念精装修

全装修住宅采取标准化、模块化设计，专业化、流程化施工，系统化管理。在精装部品材料选择上采取公开招标的方式。选择有品牌、质量过硬的材料商，重点考虑成本优势。

自主管理，也可进行管理托管，整合发包，统一协调监控，既可控制成本，后期交房也可避免许多不必要的麻烦。精装修的模式模式三：全成品住宅工厂化精装修

全面工业化家居解决方案从项目定位、精细化设计、精装部品、施工到后期配置，形成一系列工厂化标准体系。涵盖不同消费层面的住宅产品，建立梯度产品体系设计。否定了精装修就是“毛坯＋装修”。

以万科为例，“万科全面家居解决方案”从项目定位、精细化设计、精装部品、施工到后期服务的一系列标准体系。精装方案致力于追求业主导向，从户型设计入手，强化室内精细化设计。通过为业主创造价值，实现业主终身锁定。精装修的模式模式四：管理型精装修

以全程运营管理为基础的全装修解决方案，需要建立统一的技术标准。由精装修项目管理公司总承包统一管理精装修设计及部品研发生产，精装构件工厂化生产与现场流程拼装。各个环节形成精装住宅产业的共生体系。运营管理型的精装修模式可以包含以上三种业务模式。

比如开发商、总承包商和室内设计单位建立长期合作伙伴关系。由总承包商统一管理装修及部品分包商，将装修设计、土建、施工、监理一体化，共同创造优秀的住宅产品。项目毛坯房批量成品住宅比较后对批量住宅精装修的结论管控侧重点结构安装安全功能与感官细节点多面广，施工工序细节多业主对质量敏感度装修可掩盖不很敏感非常敏感必须整改管理要求更高，成本压力大实体性质基础框架工程末端不可逆转，返修和投诉多分项工程数量12个左右48个左右是毛坯房4倍左右，出问题的机率更高成品保护难度很小非常大倍增管理难度检查频次和时间较小很大倍增管理强度业主接房检查很简单很仔细增加交房难度790年代初简装（毛坯）房统一天下90年代初，住宅在交付使用之前普遍经过简单的统一装修，主要装修对象包括墙面、卫生间、厨房等，并配备一些简易设施，如座便器、水槽、水龙头等，此时的装修房实际装修标准极低，建材品质较差，人工水品不高。1997年1998年1999年《家庭居室装饰装修管理试行办法》《关于在部分城市开展家庭居室装饰装修管理试点工作的意见》《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》菜单式装修崭露头角1997年以来，建筑部开始引导装修住宅。伴随房地产市场的发展，少量开发企业尝试提供装修住宅。由于开发企业与消费市场双方皆对精装修住宅缺乏信心，此阶段装修住宅以菜单式选择为主。2001年2002年2003年2004年2005年《建筑装修工程质量验收规范》《上海市住宅产业现代化发展“十五”计划纲要》《住宅室内装饰装修管理办法》《商品房住宅装修一次到位实施细则》开发商在销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致买房送装修成为市场热点在开发企业对装修方式的选择上，从成本角度考虑，菜单式装修逐步退出开发企业视野，开发企业更趋向提供成本相对低廉、操作相对简洁的全装修住宅（也叫集成精装修）。全装修住宅采取标准化、模块化设计，专业化、流程化施工，系统化管理。在精装部品材料选择上采取公开招标的方式。选择有品牌、质量过硬的材料商，重点考虑成本优势。2006年以后……全成品住宅工厂化精装修如万科的“万科全面家居解决方案”从项目定位、精细化设计、精装部品、施工到后期服务的一系列标准体系。

管理型精装修8精装效房背熟景及今渊源精装俱修项伤目管木理现秀状2、精装修成本管理流程及成本管控思路1、精装修成本管理现状介绍一级挎目帆录2、精舌装修匀成本泻管理文流程疗及成标本管费控思档路3、厘精装脆修成核本管凭控风乓险点项目醉前期滥成本由管控砍思路成本管控1、项目定位2、设计与成本测算3、材料清单及采购询价4、样板房施工1、项对目定烛位档次成本销售1、经填济型捎、奢黄华型盘；2、欧恼式、烂中式播；3、目填标客聋户群证。1、售鞭价、怪利润魔；2、交呈楼。1、成辅本、命总投智入；2、客殃户关除注点朴。物业名称龙湖·三千城（成都）项目等级经济型目前售价7500-8500元/m2装修报价1500元/m2环线位置2环-3环区域城东建筑形态4栋6-7层多层;5栋34层高层总建面积376665m2容积率5.00开发商成都龙湖锦华置业有限公司8栋，32层，16岂70套深圳鼠中天资精装社总包基础赖装修治总包止施工辅材现甲指行乙供主材倒甲供瞎乙控部品奏设备诊甲定搭乙控总包闻或厂概家安澡装工期冬：12个月开放叹业主要报事8条开放侄户均奴报事狡率3物业名称徐汇臻园项目等级经济型

目前售价18000-21000元/m2装修报价1000-1500元/m2环线位置中外环区域徐汇建筑形态20栋8-14层小高层;联体:28栋总建面积147557m2容积率1.30开发商上海华臻置业有限公司物业名称老西门新苑项目分级经济型目前售价33000元/m2装修报价900元/m2估算成本500～700元/m2环线位置内环内区域黄浦建筑形态高层总建面积110000m2容积率3.8开发商中信泰富物业名称金地梅陇镇花园项目等级经济型目前售价11000-13000元/m2装修报价1300-1500元/m2区域宝安区建筑形态1栋6层多层;3栋31-32层高层总建面积116000容积率3.80开发商深圳市金地住宅开发有限公司物业名称保利林语山庄项目等级经济型目前售价7050-8500元/m2装修报价1500元/m2环线位置环城高速外区域萝岗区建筑形态1栋28层高层总建面积14100m2容积率1.98开发商保利广州房地产开发有限公司成本管控1、项目定位2、设计与成本测算3、材料清单及采购询价4、样板房施工精装蹦修的辣成本困控制棒从设雕计开化始——以龙饺湖xx宋x项目概为例1、精忆装修忧设计歌成本济控制居（80助%）（1）产乐品定榜位标睬准的嗽选定雀、设竟计风盼格确思定；（2）主膨要材里料选雁择；（3）设重计内析容及们技术刮标准槐的确像定（尾各区始域组必成及决部品膊配置衬、技装术标辱准）双；（4）按势照梯班级标弄准确篇定设乏计细忍节及待装修云标准菠。1、成殃本定耍位2、装茶修设竿计、影设计寇预算3、采臭购询芒价4、编刮制预务算5、调搭整设书计6、实寸施预滚算根据探楼盘献市场泥定位撒确定云交楼杰标准稍的装旧修范爪围和喝单位渠造价稠。一版般室执内装挽修成族本标雨准可孕在10吼00镇-3立00遣0元/平方这米范颜围选检择和指确定（由雷营销苦策划砌部门铸、设塌计部抽门确猴定）按所蚀确定籍的装誉修造占价进巨行精蜡装修龄住宅狮的设者计深石化、位调整专及完睬善，剩编制额符合忽市场裕定位异的精布装修气预算至，初钞步锁车定成气本（可森由装搜修设区计公潜司来碍完成吧）按确课定设御计进致行主接要材小料、询部品育的询恳价。亲主要师材料砌及部交品包男括：役入户瓶门、裳铺地慌材料央、卫镰生洁胸具、讨厨房雕卫生滨间用运品、咳橱柜星、开驻关插乞座、示家用喷电器蚀、墙换面磁衰转、集涂料台等（由某采购议部门脆来完糠成）根据旦初步苹选定谢的装迫修材风料、吸部品益比较范精确迈做出矮装修绘预算矛（预算预部门当来完盘成）根据施产品嘱定位妇及成谢本控清制目瓶标调能整装黎修设荷计（营销探部、倦设计纱部）按照附最终渴的定巧板装铺修设男计完戏成精浑装修幸成本爱预算屑的编宜制(成本青部)科目成本占比整体橱柜8.08%81.69%木地板8.51%套装门9.2%墙地砖9.84%淋浴房1.47%洗手盆柜1.35%入户门2.77%马桶1.81%煤气灶、油烟机3.22%厨房水槽龙头1%楼梯踏步及护栏1.26%装修施工费33.18%返驻回营销村定位——客户雪基础真研究2627价格压力下，选择舍弃的产品价格压力下，降低档次的产品价格压力下，依然维持要求的产品烤箱消毒柜垃圾食物粉碎机橱柜灶具、脱排台盆三件套厨房墙地砖热水器浴缸淋浴房台盆、龙头淋浴龙头坐便器浴霸暖风机地板墙面开关面板卫生间台下橱柜镜箱地热储物间内橱步入式衣帽间空调冰箱地板微波炉价格咳压力竖下各淡类产垒品的涂价值哄排序装修浑预算RM宏B8兴00——在８毕００花元／罩平米自装修毛预算直的压传力下呜，消妥费者鸦只保首留了骂对脱弄排灶扮浴霸斥暖风葡机、惜微波举炉的到需求伍，其虚他产完品普纳遍降顿低了响档次协消辽费者耳放弃火了对熊消毒港柜、甚烤箱扩、垃艇圾食酬物粉挽碎机圈、储网物空砍间装拜地热爆的选兵择，纲甚至绪有一提半的槐消费齐者放禽弃了冬浴缸但消忧费者挽始终蓬保有碗对微佳波炉咸、冰未箱的暴需求28价格及压力智下各流类产屿品的怀价值熟排序装修梯预算RM喊B1老50绕0——价格组压力妄下，饭降低杰档次站的产标品价格吓压力画下，像依然公维持主要求侄的产盏品价格哨压力盒下，只选择违舍弃亮的产假品烤箱消毒亦柜垃圾疾食物艇粉碎律机橱柜灶具炭、赞脱排台盆训三件设套厨房健墙地顿砖热水摩器淋浴创房台盆拘、龙糊头淋浴艰龙头坐便蠢器地板墙面开关罗面板卫生绿间台温下橱信柜镜箱地热储物砖间内碎橱步入宪式衣缓帽间空调冰箱浴霸阔暖风劈燕机微波政炉浴缸浴室杰墙地澡砖在１火５０用０元拴／平邮米装岔修预织算的鞭压力成下，椒消费年者可敲以维烂持大勤部分责产品潜的理宜想需猜求绵消费兆者仅纪仅放率弃了藏对烤栏箱、泊垃圾烂食物摄粉碎戏机、债地热惹的需惕求29项目稼前期幅成本秆管控四思路成本管控1、项目定位2、设计与成本测算3、材料清单及采购询价4、样板房施工3、材很料清蒸单及声采购奖询价31原则赶：1、提静前询支价，您过程丙跟踪看；2、整般体规较划，秩分步觉实施间；3、确便保品冰质与镰品牌春，成布本优族先；32项目礼前期坛成本森管控促思路成本管控1、项目定位2、设计与成本测算3、材料清单及采购询价4、样板房施工样板梯房由枪于施歉工期纸间紧妨，配搭合要迅求高惊，而盒且要梢保证昼展示票效果粮等特玩殊性军，在脱选择苦施工患单位沿时，工往往花是通挡过直躬接委态托或械者议为标的绝方式侍，注谋意的龄问题睡主要杰有：（1）编暮制清孔单时勿，一户定要闪明确施工怪范围（比抛如：聚是否担存在携水电讽改造指，白择炽灯击等属犁于总吉包合警同内页的不电能够晴重复搅计费优，卫苏生间传陶粒梳回填众及防身水由虹谁施岸工等悉）及采购基方式（甲泻购、国甲定轨乙购言、甲抢方指但定品改牌范阻围、题乙定资乙购肃）缴；（2）对魔于涂料为集明团战元略采浸购材节料，兔为方忌便管伍理，炕在征摇得集刊团同系意的撤前提膊下，逢可以雹考虑流甲方趣指定偶品牌秋范围堵乙方械采购太的方枝式，相若采踏用甲艳供，邪必须诊在合聚同中驻明确瞎参考止涂布溉率，蚂涂布薯率量增差由恭施工队单位艇在施掏工费壮用中篇综合朵考虑旗，合惭同中局要明茅确超汤量使篮用的英扣减偶办法粱；34（3）对匪于木地罪板，由辞于实秋际施炒工时纲往往援木地盐板已贝经安欺装完绢毕，闸样板羽房还剑未施底工完盈成，遥存在成品某保护责任施问题古，所屿以可愿以尝碰试采裁用甲糟定乙寨购或占者甲缸方指轧定品帽牌范男围的唇方式盆；（4）瓷砖若采伙用甲屯定乙误购，析在和总供应生商谈片单价哀时要责明确傅所提栗供材办料规格璃及加盛工工趁艺（比煮如：30愉0×段60狱0墙面左砖（春双长铃边倒梢角磨市边）炉，在母询价街时要晴明确办提供渡的是30锹0×客60遮0规格驻砖还欲是包快括磨测边倒缸角费望用）下，以右免到垫时存态在与汇施工弄单位鸭之间辱价格超上的净扯皮粮现象仪；35（5）样屯板房俯阶段罚一个趣值得增注意帜的问损题就序是要虑和大档批量柜精装古修时鹿所使绝用的刮材料滴相匹迷配，葬比如璃内墙改涂料砌品牌淹、瓷织砖品变牌、居室内浅户内选门款悉式及岸品牌楼、甚赛至是执室内雷护窗道栏杆抛等，买在进摄行材肥料选郊型和折招标忧时均灭要与颠营销战保持警沟通自，了信解营旺销是猎否对客泰户有克承诺，并菊及时妥提醒唐设计减和材摄料采鄙购负懂责人洲。36项目古施工顿阶段找成本秤管控速思路成本管控1、招标及合同管理2、土建交接3、隐蔽工程项目懒施工付阶段轧成本融管控直思路成本管控1、招标及合同管理2、土建交接3、隐蔽工程4041龙湖臭土建嗓移交亿质量舟问题声统计闪表1、监认理提份前介瓦入；2、场妥地移司交需扛要多杨方配蚊合，斑如甲铲方指树定分故包单榴位也保应参歉与移续交场甲地，凶橱柜旷单位额应开芒始测也量尺反寸进肺行加贪工，缩慧木地企板单们位应志就场塌地平骆整提跌出要及求，设木门指单位尘应检贯查洞跨口尺趣寸，仅提出践整改历要求杠；3、与拖土建械工程袄师共牧同排衬定土毁建移壤交计象划；4、分拢整体民移交将、分草段移皆交、盾分部高移交形、含朋保留事项移改交；5、尽盟早确愉定木祥门和池橱柜提分包穴商。42土建宇阶段饼管理猛原则成品笨保护止：成品虫伤害爷是精舒装修稍的天弱敌，候往往犹比施叼工缺育陷还盛多，唇工序赵冲突窃时考康虑哪悼个更馅容易屈造成较成品岩伤害樱；不挖准同敢一垂拴直作罗业面她交叉遇或减母少同享一房蛛间内揪平行钓作业蹄面交赔叉、赚合理都的工己序安肆排，叠控制啄施工订流水努，控贩制施核工节统奏系统蝴解决严：涉水嚷返潮神问题奶是一床个复抢杂问屡题，向针尖拿大的吧缝可掀以吹名出簸慨箕大拳个天摆，如重纸包翅不住六火一器样是挖致命钢的，孝必须户有系谎统解投决方士案扼杀万苗头迅：宁可侦矫枉榜过正涂，绝绸不姑小息养大奸；作对作误业面冒异常鼠的苗躺头要颈高度漠警惕序并第腰一时话间有匪所管施理动县作，劈燕立即烘“拉举闸断棉电”爪，防广止扩德大化吩和出璃现大茧问题界面迷责任辛：更多可的管锤理精孕力和贷时间墓被浪析费在贴各个烦专业确界面股之间浙的扯柳皮、只协调会上是福非常船不值蹈得的43土建矛阶段困注意拢事项材料充的备蛾货量滥：墙地崖砖、宏墙纸存、木尼地板抽、石悟材，苦特别寄是砖勇因为密排版士和整阳改损虫耗有羊的最沈大的起达25渣%，全衣屋平排均达12充%左右分，大谜大超际过（悠万科80踢0砖5%、厨茫卫砖8%，龙仰湖全累部6%）的谦合同喊规定鸟量，膀因此驻，甲拣方与酿供应艘商合鬼同约买定时烟必须租备10哈-1裳5%的货殖源，而且皆允许畅超过蕉的部维分退悄货。排此外损，如绍果可潜能出户现色阅差问慈题时战，要龙求厂览家提会前知疮会，亦这样马可以序做到价预留垂部分陕瓷砖蓬作为墓整改吨备用破，尽携量避枯免同脱一房做间内蹦出现侮色差宏。在狗工地钻开放妈前，疾建议协最好跑按照非每一尺色号况准备2％的目瓷砖手、墙周纸和破其它弃材料石用于慢物业栏维修扒。龙蔽湖是颠要求慰移交论给物旧业，施工迟方再支去领方。44土建惭阶段兽注意估事项项目猴施工重阶段甩成本必管控妇思路成本管控1、招标及合同管理2、土建交接3、隐蔽工程娱乐颠问答封题：浊精装翼修过脊程中造最可浑怕的仁是什昼么？是漏盘水？怠还是块材料缩慧问题化？最最僵可怕掘的是肤什么写？是漏快水还倚找不写到原心因？干还是聪材料壤的检姻测投畏诉？46成本管控1、交付管理2、问题整改3、成本结算交楼钳标准48龙湖绿精装袋房的肆评价盛指标房产谈公司枯寻求股的是好什么扎？--小业鼻主的沈忠诚怎度客户昂的忠略诚度错来源匆于什宴么？-小业敲主的司满意榨度客户迟的满奔意度鞭主要课体现竭在哪搏方面桶呢？若干朱项目统实践乒证明躺主要沟体现非在工程丽质量，也就胳是产品敬的品微质，而焰不是廉主要子体现灯在个砌性化花、菜军单式瞎、营茧销服康务和魄其它理方面因此顷，判粱断管浅理工银作好逆坏和舞工程浅质量责的主要锯标准缸就是：小业膊主是热否满非意那么肤，如啄何考围核和豪量化滚客户旅的满持意度候呢？49小业翻主的先满意甲度集中政交房日桨的交些房率≥N%集中劣交房日肌的户均匀报事量≤N条集中滴交房日积后4个月内的仗户均报事量≤N条这三喇个指悟标能坛够比筹较简妻洁、煤直观稻地反佛应客可户的掉满意慎度集中杠交房蚊率：成功润收房下总户条数/到访废总户奴数，救如：蹲楼盘倦总户25轿0户，馋到访20崖0户，胸收房19旅0户,集中希交房线率就巴是95导%与交浮付率矩的区冤别:1抖90户/2隔50户=7栽6.剃3%，龙典湖是皱规定士一月扯内达罚到85检%集中陪日户狗均报俗事量：到访蓄总户略数的梅报事南总条悟数/到访涝总户誓数英，如铅：60旗0条/2创00户=3条集中境日后4个月解内户找均报安事量垄：报事校总条友数/集中甜总户煎数群诉长﹦0多角挣度、卵多维碌度、妹客观麻看这观个指努标：因公寓助与套夕房、格投资总与自厕住有床区别报事子分类枝：沟游通类帖（研他发、仆设计涛、材宣料、敲营销优、物思业）浅、土零建、万精装疏、分伟包等与毛斗坯房雁交房药指标咽无可扁比性50龙湖止给精重装修测施工爽单位渔合同跃中定壳的指摔标项目印合格鸡还应喂包括阅如下冤主要颠指标携：“量工程桨竣工西后交益房一活次性粪合格鞠率达枯到95单%。交房丑时每还户客嫩户的刺整改痕点地复砖平票均不抖得超欲过2处，医石材敲类平亡均不仁得超焦过1处，辛木地凤板和耍踢脚愿线平介均不肢得超龄过1处,入户势门、汗套装临门平斥均不颤得超经过1处；物交房禁时户律均报慈事率浓不得敞超过6；集命中交笔房后翁对拒块交户尸业主暑提出绕的问括题在15个日伟历日辈内一龄次整树改合依格率10余0%；1月内和整改悼交房唐率80爽%；项句目计歼划达叔成率90截%以上遗”。达成究以上它目标消，发辰包人协一次啊性奖占励承忆包人20万元丈。交否房一通次性拘合格接率低富于95绕%，发置包人毫处于我承包军人50万元秘罚款宫，从闪承包冻人工厚程款仿中直舱接扣岁除，福且由碌承包殖人承找担由谅于交御房率骨低于95坏%造成渗的业锄主索虹赔、键退房念、维葬修及旺相应险责任带。5152精装晃修四旗化管排理一，史图纸沙深度案标准躁化二，材料脉加工以工厂倍化三，现场山管理赶可视释化四，施工陕现场煎整洁顷化5354555657为什颤么推笔行四荒化管挨理装修悠房四把化管巩理能侵够有叠效的温：提高斜材料科部品桥加工膀精度澡，提患高装借修质兰量；改进瓣装修努房施倡工前贱期策网划和化准备雄的深当度，串减少州后期雨变更铁成本摆和出通错概盖率；降低扒材料伶损耗蜘，减低少成溪品破挎坏；减少就返修骡从而弃提高腥综合采效率秘；并且刷，根魔据集周团战森略部菠署，20畜10年新贸开工装项目榆装修筐房比旗例达漫到10弄0%，生英产方虫式的仇变革鸭将是赛解决昌装修位房质殿量问裂题的顶最终钟途径给；其核耕心价哈值在辈于，慈通过耳推动朵生产君方式渐的变验革，饥使产叨品的咸装修英部分安进入锈工厂麻化时吉代，吐能够陷有效辰解决属质量蚁稳定每性、环施工陵综合隔效率描以及姜绿色竞施工液问题通过沸装修为房四莫化管杂理和京精装纹修A、B、C、图缩慧纸标摧准化歪的结缓合，罩前置角解决轰图纸花标准狂化阶副段的沿深度倾标准耕化582、精装修成本管理流程及成本管控思路1、精装修成本管理现状介绍一级昨目撤录3、燥精装独修成贪本管居控风辩险点60对这租几个甘文件踏梳理修后应抢注意务的要危点准确总定位近：别墅宁慎做期全装样修、爹菜单帽式慎占行、封装修个不是酒万能愈的、哑装修罪定位殖和解烧决项持目问押题不沃清晰诊时候侍要谨荷慎、辱基础熊研究论和供淡应体售系不聪完善祥时要出谨慎疯；精痛装修译定位款应在名规划厨设计瓦中前魔期完距成，伟以便搞确定凤相应她的配信置标捡准指嚷导规顾划设肝计确族定层笔高、墓功能慈空间怕和设举备空开间设猎置等吩重要任内容校。比惰如中福央空塌调对泡层高拨的参矩数要番求、殊空调晚机位晚及冷土凝水借的设挎置、牺地暖在涉及挎结构拖板标舍高等甲方祝主导闸：对合统作单兆位甲阿方一邮定要浑主导卵与引交导并榴过程危介入只，不宴能以与包代结管或失对其帅管理忽能力唯、水漆平理条想化资源慰培养熟：专业棋的事惨由专根业的量人来塌做，辞注重泪资源价培养枝并给羽予关阔心与枝之共轻同成及长总包论管理柿：强化很精装暴总包即的责款任与聪权力--稳--肃-精装呈修施缺工单躺位为眯总包件单位团，橱虎柜安纸装、骂套装滴门、随洁具免安装闯、空嘴调等谨分包衫由装艰修总晒包协单调，棵总包包单位财具有甲付款感审核爪、检局查、除考核苦和停比工等膀特权音，甲园方在果此过遮程中送需充枣当裁朱判的石角色贤。甲悄方指条定的终品牌右，由旬总包渣与供周应商渐签定挖合同捐。若别甲方尽单独舱分包蓝，由傅总包返先审繁核，烂甲方冬再付窄款。61关注阁细节斥：更加宇关注蹈细节晋是精假装修衰管理恭之必骡然要如求样板羡先行减：体验稿、测帝试、蚊点评窝、修哥改、艘再测倚试、滔最后程固化境对于伏精装虚修管孙理尤岁为重猎要，扣研发蜓和工鸦艺样宾板房蛮先行--慨-通过围每一没种套窃型的宣体外谜平层抛实景窄样板植房实寺际操葬作，办发现侦了诸酒多问免题，顾反复滤修改兆施工富图设集计，橡完善侵功能辛布局乳和装方修施鸦工工柏艺。奔过程事中准伞确界伴定好耍土建贼安装抄施工仅，装竞修施惩工及惨设备赴安装而的工只程界兴面和闯责权位划分被。技术泄先行具：保证脾品质排的合胜理目刻标成缩慧本原字则，筋一切安工作侮应该忌以保芦证符次合小及业主乳要求希和国均家规汽范的聪产品摇品质舅为前鸣提，盟技术总要先源行；惕工程秧质量罗只要惜不是砖系统窑性问驻题，倍不怕登；研伏发与让设计叙问题贯，很锹可怕减，更脸改的拼无效齐成本板太大群；提前础介入毛：各方赠提前钩介入每是有吗益的标准托动作泽：管理桥的关求键是改要规能定各救个层迅次的渴标准套动作役并监亮督其新是否堵动作淘和跟筝踪其哪动作鞭过程62成品饭保护写：成品隔伤害脸是精倦装修奔的天描敌，反往往卖比施晃工缺多陷还如多，遥工序翼冲突严时考脂虑哪侮个更济容易案造成尚成品援伤害妙；不栽准同辛一垂秧直作轧业面余交叉辞或减作少同阔一房恶间内甲平行们作业脖面交市叉、叨合理排的工冈序安毛排，泳控制驾施工存流水耍，控傅制施擦工节锻奏系统微解决傲：涉水乞返潮药问题苏是一接个复角杂问姓题，宋针尖农大的踩缝可土以吹挠出簸啊箕大债个天横，如洁纸包墓不住竿火一道样是祖致命千的，裳必须良有系灾统解毁决方飘案扼杀感苗头怠：宁可蜓矫枉肾过正孔，绝洗不姑辫息养斗奸；锁对作葵业面倒异常撕的苗佩头要随高度有警惕上并第虽一时堤间有姜所管架理动牙作，叹立即野“拉珍闸断也电”咸，防芳止扩赞大化瘦和出急现大转问题界面厕责任慢：更多或的管蛙理精秋力和帐时间吴被浪乳费在妙各个拘专业朱界面法之间抗的扯蚕皮、久协调票上是挂非常颠不值盐得的63设计笔风险设计磁涉及半的内隐容很意多，川应当墙编制《全装乳修设骂计管遗理手仁册》1、设钱计管做理设计煮管理钳比较啦复杂定位塔不准绵，设答计反弓复，绿周期戏变长户型缝不能办太多一定樱要想奖清楚辛你的霉产品鱼，然裳后你呢再去炼选能障把你艘产品贸做好而的设观计师市场纯调研袄和定谊位加蚊起来坦匹配耀到成限本限工价并甩写进迁设计大任务王书批量听施工戏时能绝不能怖做并卡能够歼控制成品士保护贷是否宝能够殊做得谋了设计尾师的春冲动还和发戏挥不夸适合欢批量拦精装王修效果传和钱破都说榆得过证去、喂找到侮平衡迟点才炭是设苹计定宋位的见基本绵要求找知活名设磨计师造，但咸可以领由施六工单巩位深丈化施心工图最好烂能够利签一能个到挂现场粗服务妻的设隙计师关于榨部品希专项第设计哀单位64二、榜设计粉阶段芝成本忙控制触案例贱：主要熟工作玻内容|设计克阶段1、了蛋解楼篇盘情条况及仆产品扔定位主要期工作腐内容|设计昨阶段1.无1布局贷结构剪（梯责厅的织结构从、结迟构墙多、梁宜高、蔽窗高咽、楼漏板、枝层高电、面兆积）;小户记型原朴始布示局结拴构图主要偏工作渗内容|设计蓝阶段大户摩型原出始布峰局结谅构图主要泄工作狠内容|设计类阶段1.化2水路移配置篮（原含始水全管走译向、菌生饮盛水管露布置费、地撑排水工位置炎、粪浅管位献置、跟管道熔井大藏小）劝；小户设型生墓活用住水水伪路走晴向图主要鼻工作公内容|设计从阶段小户臭型排弱水水张路走毒向图主要京工作凶内容|设计亩阶段大户快型生丝式活用苹水水朝路走设向图主要孟工作础内容|设计蜜阶段大户竹型排卧水水育路走谜向图主要崭工作绍内容|设计酷阶段1.砖3强弱惧电配确置（彼配电匆箱、勤多媒粒体箱扇、安券防箱态等大盈小位吵置、姨开关呜插座萌位置点、数旺量、蚀用电窃总量概）；小户雄型强警弱电遭配置威图主要辈工作毁内容|设计锄阶段大户端型强城弱电仅配置栗图主要照工作剪内容|设计猜阶段1.皮4空调箭配置伶（外矮机位鸡置，棍风机垂排布休，管疮道走读位，搜排水能走位难，出/回风烫位置旗。）痒；小户呢型空识调配在置图主要棕工作粉内容|设计命阶段大户很型空踢调配天置图主要裂工作沟内容|设计机阶段1.台5煤气琴配置木（煤谜气总恳用量锅、煤愿气管冲位置爪、煤浓气探川头位安置）炎；小户蚕型煤友气配们置图主要搏工作卖内容|设计自阶段大户港型煤侍气配狠置图1.滨6消防捷配置交（消角防栓泉、消援防头很位置沫）；1.铜7反馈设计茅院，殖相应仗局部油修改销。2、配愧合设躬计规拦划挑丘选设岂备与锹材料工作蜻总进撑度表主要匪工作米内容|设计通阶段精装修设备表序号名称品牌规格型号外型尺寸（长*宽*深）备注一空调新风机

VAM350FAVE306*879*800连接管道直径：Φ150

大户型DAIKIN15HPRHXY16M1600*1240*765

小户型DAIKIN9HPRHXY8M1600*930*765二热水器回水系统（水泵）WILOR525/6

大户型A.O.SMITH380LEMGO-100AR1950*820*820

小户型A.O.SMITH285LEMGO-75AR1626*642*780

供散热片A.O.SMITH110LEMGO-30AR1230*465*580三采暖回水系统（水泵）TOP-RL25/7

大/小户型NUORO

四净水器

进、出水口点H=187mm

大户型SHBG62LPM/820GPHSHBG-5BD1814*780*435

小户型SHBG41LPM/547GPHSHBG-7BDB1670*780*435五中央吸尘

大/小户型HUSKY

G3311

六软水器

进出水口点1060mm

大户型美国宜口NSCA-39UD北极星1280*Φ464

小户型美国宜口NSCA-39UD北极星1280*Φ464七开关面板

SIEMENSDELTAvega灵动系列

八厨具

大/小户型Rational+杜邦台面

主要萄工作训内容|设计吧阶段精装修材料表序号名称品牌规格型号备注一台下盆DURAVITSantosa系列#046651进水高度：590排水高度：540

台上碗盆DURAVITSacino系列#032542进水高度：630排水高度：580

马桶DURAVITMetro系列#015701坑距：305

浴缸

KALDEWEISANIFORNPLUS系列372-1

恒温龙头hansgrohe易斯达1001SL系列#13241

淋浴龙头面板hansgrohe

#14415配：支架#27521软管#28246尤宁#2745400阀心#01800180

飞雨hansgrohe

#27471

花洒hansgrohe

#28590

单把面盆龙头hansgroheMetropolⅡ系列#14010

花洒组合hansgrohe

#27936米斯塔手持花洒、尤尼卡#D升降杆、软管、D型皂蝶

单把高脚面盆龙头AXORpillippestarck系列#10020

二佣人房立柱盆PENTA

L-3001

佣人房马桶PENTA

CS-2247坑距：300

单把4”脸盆龙头PENTA

#13202

单把澡盆龙头PENTA

#13302含花洒主要抗工作本内容|设计渐阶段电量使用功率统计表序号名称6#3~9A小户型使用功率6#3~9B小户型使用功率6#10~22大户型使用功率7#2~9小户型使用功率7#10~22大户型使用功率备注1空调9.0159.04317.0759.01517.247

2新风机0.240.240.480.240.48

3厨具

4吸油烟机11111

烤箱3.3053.3053.3053.3053.305

微波炉1.21.21.21.21.2

冰箱0.150.150.150.150.15

5净水器0.550.550.550.550.55

6软水器0.370.370.370.370.37

7浴霸88888

8灯具2.42.46.82.45.6均以40w计算9插座3.23.24.635.4含地插座均以100w计算1~9最大耗电量29.4329.4543.5329.6343.32不含活动电器10正常耗电量（总的70％）20.60120.61530.47120.74130.35不含活动电器11现代设计院提供电量2020352035

12必须控制在百分率内68%68%80%67%80%

主要制工作仁内容|设计并阶段3、成逮本控炕管：母协助掏业主粒挑选绩设备不及材惨料厂斥商；4、施蹦工图芬纸节涌点及跪施工戴工艺捏讨论耽；4.者1详细钞进行般施工桑图绘劈燕制（际平面日系统岸图、召立面躬图、哈剖面点图、春节点靠图）身；4.难2进行设计灭细部鹅审核。

11、入户大门（尺寸检讨）

10、五金，卫生间配件（款式确认，位置检讨，使用功能）

9、木饰面材料（收口检讨，比例检讨）

8、灯具（灯光亮度检讨，灯具位置，感应灯，回路检讨，）

7、泥做工程检讨（磁砖收口，厚度）

6、强弱电（功能需求，设备需求，高度位置，灯具回路）

5、地坪转换层卫生间地坪（材质收口，磁砖接缝）

4、房间门片，踢脚线（门片款式，尺寸，踢脚线收口）

3、外包柜体检讨（功能需求，层板数量，门板方向，铰链）

2、墙体（卫生间范围，过梁，敲墙范围，窗户尺寸）

1、天花考虑设备（空调室内机，新风管，检修口，灯具，梁位）

装饰

设计细部检讨

项目时间主要史工作股内容|设计徐阶段5、进优行施叹工图套纸审隶核；项目工程细部检讨

设备1、确定所有设备品牌、型号、规格；2、设备安装位置3、设备用电量

4、设备动力源（空调、净水器……）5、设备落水口6、设备五金配件

给排水

1、阳台，工作间给排水2、建筑水路主管路审核

1、厨房给排水2、转换层排水（地漏处理方式）

3、卫生间排水范围，水路图绘制

厨具1、厨柜电器位置审核2、厨具设备用电量统计&审核3、生饮机设备品牌&型号

4、瓦斯表位置确认&计算使用量5、煤气探测器位置确定

主要劣工作维内容|设计奸阶段空调

1、厂家确定

1、厂家图纸完成

1、空调室内外机位置定位&审核2、新风系统审核3、排水位置&处理方式

*注意事项：1.吊装处理方式2.新风3.排水

强电1、配电箱位置确定2、原建筑开关、插座高度确定3、设备动力线审核

4、空调动力线审核，断路器审核5、总电量计算

弱电1、多媒体箱位置2、安防主机3、空调控制箱

4、对讲面板5、紧急按钮开关6、煤气探测器

7、空调开关8、2个电话、1个卫星、1个网络、1个有线电视9、独立卫星预埋管线

主要横工作练内容|设计被阶段结构原始审核1、建筑结构2、阳台外墙面3、外门窗

*4、栏杆

二次装修1、制定施工、审图规范2、预埋及穿梁打孔位置审核

装饰

1、天花考虑设备（空调室内机……）

2、墙体①卫生间范围②过梁4、外包柜体检讨5、房间门片，踢脚线

6、地坪转换层卫生间地坪7、门窗新建门窗，过梁处理方式8、泥做工程检讨

9、灯具（感应灯具）（灯光亮度检讨）10、石材11、木饰面材料

12、木地板，玻化砖（地坪材料检讨）13、五金，卫生间配件14、入户大门

15、壁面材料检讨

二次装修1、墙体墙体材质（加气砌块）2、地坪原有建筑地坪高低差3、门窗原有建筑门窗尺寸

设备发包

主要怠工作患内容|设计谈阶段6、拟遥定施狱工进逐度表窃；7、审从核施挖工队扬提出声之进愿度表血及预方算精装乳修质块量控制粥原则装修澡工程枣是一敲种特热殊商桂品，塌应自饭始至书终把学质量吨第一颂作为嫁对工介程项欲目质溉量控陕制的陡基本下原则饿。以人杀为本服控制文核心人是寺质量收的创施造者扭，把跑人作晌为质忘量控最制的灰动力遣，发收挥人气的积列极性方，处铜理好凶建设补单位毒、承幻玉包单油位各派方面遥的关态系，如增强墨人的怪责任貌感，刺以人今的工雹作质桃量保瓶证工规程质岗量。以预肯防为雾主重点丝式做好南质量痕的事酬前控失制、翠事中富控制酒，同雪时严惹格对接工作娱质量满、工烤序、排质量痛和中背间产暑品质肾量的跪检查乱，以追确保胡工程圈质量浇。坚持矮质量橡标准产品耻质量搅是否欺符合疑合同摸规定岩的质隙量标肾准，皱必须勒通过呀严格唤的检韵查，利以数论据为煎依据86质量粒风险装修算工程会进度榨控制根据进施工包总进绩度计跪划的呼安排自，装血修工棕程的矮总工申期必球须采旱取“吊紧密维配合千，见至缝插运针、友平行姑流水乔、立蛇体交妈叉”照的组切织形挨式，框确保怪每一段项计狮划切盗实完四成。霸施工钓过程誉中必陕须进垒行科勉学的透组织素，严赢格的绸管理舍，周中密的每安排恼，协固调好疾各方腔关系莲，以银实现互即定说的总垮体目忘标，胳施工山部署块的原够则是迟着眼联于从惜全局谁，统亩筹安屿排，警注重理整体盟效果时，忙丧而不巷乱，脏以理顾清施厚工步封骤、狗施工苦程序会为主候线，秋分阶抗段，翠突出栗重点慕，明量确目眼标，恼强化绘进度兄控制系管理话。一板是进敬度计表划的硬制定旱与实句施跟汉踪、筹检查身、落鹊实，哪二是废进度钟计划西的动兄态调封整和另优化工控制遥。87进度鞋控制难：组织颤安排肯优秀竿的精拒装施示工单痕位做可好样钱板间痕，以反引导袜装修友工程穴按一百个标耕准和除规范晓化全育面展妄开。败样板腾间以枕交付搬给购茂房者泼时的店实景翻为主冈，真略实地咳反映腹装修辆一次师到位滑的商来品房呈的内大在质泛量。台通过焰精装匠修管里理团站队的乌项目描实际鉴操作席管理参和项净目控白制演螺练，扇使项语目的暂成本幻玉目标烫、进重度目行标、蛙质量谁目标粒达到午公司慈决策帐层所年确定躺的目鼠标。关注帖的是候精装办修单抵位的劫队伍津素质蔽和抢票工能正力，皱选择餐组织碧措施挤完善睡，资壳金和俘技术道实力粥强，扁工作滴态度线端正议，履浮约能朝力强桥的装野修总疯包单吊位。施工痰单位扑的施梦工界着面划炸分及壁施工拾协调呀是精围装修晒工程瓣管理碎的一澡个重隔点和绞难点柴，因干此，述在总期、分靠包合箭同在葛合同番中需饰将想蛾到的脖各项连配合涛费用叼明确忘细化捉，以损避免彼在后默期管仁理中瞎扯皮宗，减董少管辛理协叶调的蛙工作象量。88工程京成本窗关注饮点样板汁房精章装修盖项目剃管理输的主溉要任既务是隶：1、精沸装修挨项目杏的投扣资和普成本迎控制支；2、精替装修切项目递的进搅度控再制；3、精甘装修率项目词的质次量控蛮制；4、精耽装修驳项目励的合茂同管子理；5、精敌装修惜项目蕉的标胶准化柱和信足息管抚理；6、精钻装修译项目判的安蔑全、草文明蚂管理做；7、精暂装修鄙项目探的组究织与肺协调痒；89精装畏修样寻板房缓的作钞用：样板缸房精尼装修翠流程虏：装篇修一迟次到兔位。勺装修翠施工撕三部列走：第一闻步：乌厨房变地面怨铺装腿、墙歪身、虹吊顶出一次涝性完杆成，币同时册作隐梳蔽、师暗藏暑式管镇道设坊计、哈设置劣管井斑等；第二严步：剂卫生差间地忘面、悉顶棚字、墙软身、悲盥洗泊盆、完座便况器、覆标准倡化浴耀缸、瓶淋浴芬配件灵、毛瓣巾架章、冷姜热水仆管等则一次餐到位恼；第三蒙步：匙根据咱设计逢和成我本控杂制要浇求进场行验臂收。样板弹房关宣注点主要选工作刷内容|施工茂阶段施工付阶段急管控鹅要点浙：1、制密定工乎地管请理规代范；一、丘进场功前准缺备工怀作1.承商嗓在进候场前光应熟赏悉图淹纸了宋解工壶地现谊况,排好旗工程搞进度橡表,交付略监理待审批.2.进场陶施工伯前办专理登肤记手贴续，让应将恨工地俭管理齐人员凯及施喂工人丝式员名余单、抖身份欧证复钓印件与暑二张1寸证顶件照奔交于医物业幸公司净备案.登记临手续趟费用垒自行滩负担.3.进场宏前选朴好合锁理的俘材料般堆放筝点,材料蹲堆放手要整辩齐有种序.4.非完炭工入糟住小斗区施肃工,进入尝施工回现场和必须船戴好政安全声帽,未戴辽安全证帽一铲次罚转款50元。二、团作息节时间蜓管理1.施工多场地眼若在招住宅皆小区中时,作息栋时间救应按启照小正区物弟业规怜定执茫行,一般判为周一至胃周五治从每佣日早8:辉00一一如一晚18兽:0现0如特灭殊情尤况需咳延长年工作肤时间逝或加膀班,应提终前至扁物业缘瑞处申梁请,经物台业批搬准后土方可饥延长周施工赴或加萄班.2.在住辰宅小绳区内搏双休相日法茎定节乒假日,不得步做带土有如壳电锯粘、切米割机狮、电概钻、艰电锤、育梆头存的敲世击等忽噪音醒及有腊强烈罢剌激刺性气安味的养工种肆施工,以免棵影响瞎邻居棵休息招至胸投诉,使公身司形因相受倾损.三、依卫生撤管理1.施工店人员妨进入圾施工英现场芒要着挡装整午洁不亏得穿嫂拖鞋盐不得施赤裸稿上身父施工.2.承商耳应保棍护公旦共设户施完梁好整撒洁,不得咐乱涂忽乱写,不得晶随意爷乱按众电梯爸按钮,不允许将饰污水林、废基物倾创倒在貌楼道脱内,不得糊占用葱公共纺场所更堆放假建筑顿等物司品.3.每日创每时钓要保缝持施勤工现梅场整口洁.必须红作到爬完工见料清,谁做快谁清,随做躲随清.没有做绵到的龙经监父理指床正还都未清舟理者展每次感罚款10洞0元.所有巴室内第垃圾选应装诸入编织袋材内统判一运认输,如有抛垃圾参散入露公共虎场所,必须新及时居予以嫌清洁猫干净.4.现场弊设立必统一疑吃饭惨点不霜得把刮生活润垃圾缠乱丢病乱放醒污染钩施工也材料.一旦章材料会被油污底污染,影响狐工程萌质量.所有疾损失琴承商研自行程承担.5.工地拿上不线得随赴处大术小便,临时愉卫生缝设施心处要遇打扫击干净,不能祥有异雷味.为了蛋避免工地储厕所顺管道搏堵塞,上厕牙所禁钥止使峰用报絮纸和虏硬纸,违者竭罚款栽处理.工地敌管理瓦规范主要鞠工作蒜内容|施工总阶段四、银安全距管理1.施工蒸现场哑作好依消防魂措施,为保杯证施析工安遇全,配备帆消防基用具,每50平方皂米应猛配备灭火蠢机一宫只.2.严禁肢在施巷工场景地内锈及易栏燃易挥爆物缠品旁踩吸烟.承商婚应在泥施工圣现场烤外指布定一异处为吸伯烟区晴。吸冈烟区扇内应祸配有誓盛水益的器班皿放籍置烟保蒂并商配有遇灭火扒器。3.承商宿施工宪需要象动用鼠明火驼施工番时,必须鸭先到摆物业双提出纺申请旱并提厌交施忙工人矮员的操作碧许可押证复疾印件,经物叉业审即核后加方可短施工.4.不准固用太最阳灯刊烘烤寺衣服泉和取典暖,违者映依次防罚款10尚0元.5.工地榆上不往准酗吵酒、披打架采、斗新殴一虏有发桂现立龟即请才出场圣外.因以粥上因业素损羽坏物徐品者,由承悔商自凝行负宫责.情节熊严重栋者给捎予罚枕款、茫退场课、或律送交稼公安洗部门段处理.6.非施翼工时趴间,装修侵人员声不得印逗留康在小攻区内.施工缩慧人员星不准借侵扰婚其他她住户,除在自己哥施工岭区域拥内施沃工外扫不得鉴在楼区道内钱闲逛柜乱串,不准圾在其芽它楼以层停喉留.7.盗窃盯工地测或他狭人财合务者僻立即林辞退.情节锯严重搬者叫递公安攀部门织处理.五、给工程孟管理1.承商定在施虹工进凤度表扛上要庙详细怪标明且材料匹进场母时间,轻包复商主广材料易提前7天申脾请,辅材交料提狠前3天申液请.总包鼻商材讨料无区论主哨材辅待材都目要在颜工种梁施工引前3天到吓场.2.水、雕电、庆风等烘各工朗种施承工,要严线格按物照本括公司妈施工通规范存和设塘计方盾案施去工,若发现施甚工有辫误,所有痛返工辩之材照料和飘人工小等费让用自哥行承芳担.3.燃气款设备窄排烟析系统,不得喝把管签道直升接和湿公共失管道党相连,避免氏燃气纺设备刺所产局生的未合完全崭燃烧浮的气仆体排轿放到趣公共紫管道叉内造棋成危世险.4.隐蔽购工程诵完工闲后,要按肤照我健公司弯施工智规范,画出岭水、撒电、叙风的惜线路灵、尺旺寸走闭向详图,并在兰现场胀用各钱色油邻漆线浆条标拉明.(冷水惑管用蛇蓝色拆油漆搬标明,热水犁管用冻橘红岔色油漆供标明,强电蛙用绿扩色油存漆实梨线标戏明,弱点装用绿相色油犁漆虚趁线表铺明)5.承商绘要严傲格按滤照我步公司银施工乡丰规范奋施工泡、安图全规叠范施沾工。奏保质厕保量把完成料施工殊任务溉。6.各工派种要抹互相概尊重斥文明副施工,发现性问题踪蝶急时般告知马监理全解决.7.各施来工班柜组在绝完工脖交接裕时作阴好自换检和黄互检屡工作.认真奔填写床工程驴交接贼单,作好成品邪保护体工作.8.各工城种完配工退撞场前种要作住好自波己所茧做工炼程之允清洁切由监糠理验膝收合躲格方轨可退镰场.注:承商喂如若帐违反股以上乖规定,现场蜡监理哀有权袍辞退围违规撤者本粘人,情节锣严重女者可仙上报公司垒辞退阿整个粉施工漏队2、材球料及眯设备恋进场核管理苦；材料&设备遵管理绸条例一、复总则二、雹材料夺进场星前申盗报三、贿进场谋材料阅抽验四、分统一艇设备斯安装&保护五、绸成品遇保护一、牌总则1、等住宅声装饰鸦装修识工程势所用世材料舰的品颂种、脑规格腾、性撒能应笋遵守馋国家炭法律弓法规墨和相血关有拌关规测定,执行曾国家扔、行梯业和脏地方汤有关冻安全病、防扒火、毅环保懒、建历筑、幻玉电气傻、给专排水屈等现纸行标纲准和疏技术躺规程牌。（对住席宅装破饰装馋修工馋程所揪用材魄料质荣量提斥出了碌强制苍要求委。）2、浇装饰叫材料掏及器巾具宜幸采用咳节能钢型、孟阻燃辨型和心环保酿型产石品,严禁乒使用删国家吧明令恶禁止托和淘课汰的条产品就。装甩修工驰程主昆要部脉件优六先选丑择工夜厂化晶生产沸的产注品。3、秒住宅吵装饰掩装修剪所用孕的材站料应最按设亮计要贩求进仰行防挑火、越防腐躲和防卫蛙处赔理。4、狭施工协单位咳应对障进场晒主要惜材料织的品宋种、抱规格妈、性灵能进率行申鸟报验滩收。遵主要士材料勾应有衔产品斧合格始证书,有特钟殊要拜求的胖应有感