上海新亚洲风格住宅规划及建筑方案设计日清设计

首创.青浦53-04地块项目规划及建筑方案设计SHOUCHUANG.QINGPU53-04ConceptualPlanningDesign目录1.设计愿景2.规划策略DESIGNVISIONS4.形象策略PLANNINGPLOT3.产品策略VISUALIZEPLOTPRODUCTPLOT6.策略总结PLOTSUMMARIZE5.立面意向FACADEINTENSION设计愿景展示1PLANNINGPLOT设计愿景展示基地条件认知siteresearch设计过程逻辑设计成果展示designimagedesignprogress基地条件认知1.城市区位分析

上海，地处长江三角洲最东部，东向东海，地处长江入海口，隔东海与日本九州岛相望，南濒杭州湾，西与江苏、浙江两省相接。中国大陆国家中心城市和直辖市之一，中国的经济、金融、贸易、航运中心，首批沿海开放城市。上海与江苏、浙江、安徽共同构成的长江三角洲城市群已成为国际6大世界级城市群之一。陆家嘴中心浦西外滩淀山湖石库门南京苏州杭州270km160km80km

上海项目位于上海市青浦区西片区，距离青浦区政府5km，距青浦客运站4km，距离淀山湖大道站100m，交通便利。基地西侧坐望淀山湖，距离朱家角5km，东方绿洲8.5km，景观资源优势得天独厚。基地周边现有区级商业设施及区级中小学教育设施，人文、教育资源优势明显。青浦中心朱家角东方绿洲淀山湖2.基地区位分析基地条件认知基地

4KM2KM区政府青浦客运站吾悦广场淀山湖东方绿洲朱家角万达广场青浦实验中学逸夫小学淀山湖大道站复旦附属中学基地位于丁家港以东，淀山湖大道以北，东、北两侧分别有新规划道路丁家港路、大盈浦路，主要通过淀山湖大道、漕盈公路和沪青平公路对外连接。

基地位于两个公交站中心位置，距离仅500米。

基地南侧距离正在建设的轨道交通17号线淀山湖大道站距离100米，交通便利。丁家港基地现状淀山湖大道3.交通资源分析淀山湖大道淀山湖大道站基地青浦大道轨道交通17号线（在建）基地条件认知沪青平公路曹盈公路丁家港路大盈浦路4.周边楼盘及配套设施分析基地周边正新建多处楼盘，未来形成一定规模的住区片区，配套设施较完善，邻近有复旦大学附属中学、商业中心、公共公园绿地。大发融悦规划公园怀盛399广场复旦大学附属中学万达MALL基地基地条件认知大发融悦东渡悦来城绿城玉兰花园规划商业中南项目融信项目吾悦广场御澜湾东渡青筑双桥公寓新城忆华里葛洲坝绿城玉兰花园东渡悦来城2KM1KM4.最周负边楼魄盘及爸配套松设施反分析基地彻位于独水系庙环抱胡之中堡，距灰南侧碧和北圆侧的单主要酒河系迅仅1蒜km俘，又刮有丁浴家港锄穿越悬基地由，水景恭优越。基地强南侧1km块有规火划的舰城市碎公园该，城市锹休闲乓景观挠资源絮丰富。基地若西侧躺有淀即山湖揉、东菜方绿册洲、愁朱家国角等自然弟及人览文景五观资眼源。淀山湖基地刑条件薪认知城市段公园青浦水网田园景观基地2KM1KM淀山杨湖东方绿洲朱家角规划公园水景描利用遵可能迹！淀山湖大道大盈浦路丁家港路总用地面积：35341.40㎡建设用地面积：31690.30㎡代征绿地面积：3651.10㎡容积率：≤2.0绿地率：≥35%建筑限高：24M-50M118.1M196.6M青浦大道丁家港用忍地龟性血质：三类待住宅搬用地；总用嫂地面荡积：35屿34银1.贵40㎡；建设转用地隐面积达：31室69简0.址30㎡坏；带征政绿地洲面积昏：36就51圣.1欲0㎡站；容积率：不大鸭于2.菠0；绿地率：不小贿于35霉%（集央中绿通地率母不小互于10横%）；建渗筑地限迁高：建筑乞高度烧不大乒于50米，样不小牢于24米；住掘宅爱套稳数：不小糖于68特9套；6.占任竭务书投条件袜要求基地旨条件藏认知7.丢规枕范以卸及退娱距要洽求基地稠条件速认知1.劳退距每要求本：根据《上海篇市城饥市规木划管能理技图术规评定》基地芝退距梨如下珠：西侧高层滚主要衣朝向粮退界菌线0.扩6倍建旁筑高眼度，此多层样次要功朝向耳退界服线3米；北侧多层蝇退红途线3米，常高层滋退红混线8米；东侧多层奖退红有线3米，缩慧高层蛋退红助线8肿米；南侧高层馅退地诞铁结何构线50米。20M24M62M50M次要朝向退3M主要朝向退0.6H8M3M10M8M3M用地界线（绿化控制线）用地界线（河道防护绿化控制线）地铁结构线摘自《上海大市城触市规寺划管栏理技厌术规管定》SI苹TE基地8.按基地焰条件异分析句总结★小区砖出入蜘口设诉置基地哄南侧叙为主杂干道茶，不厘适宜幼开设管小区瘦出入低口★南侧黄地铁恋线对呜建筑窃布局宏影响基地公南侧快未来烤有轨侮道交隐通17号线动，根牵据规兽定基恭地内嗓建筑扮至少错需退掩地铁蹄结构俊线50米。基地窃条件指认知62m宽城市主干道不宜开设出入口地铁线影响禁止建设敏感建筑区域可设出入口可设出入口SITE基地20M24M62M50M地铁结构线规划腰策略2DE易SI浊GN范V吓IS倚IO丽NS基地疑条件影认知si云te乳r孤es宵ea耽rc仙h设计培过程冷逻辑de跑si晋gn魄p涌ro付gr仪ess设计铺成果陷展示de伴si恰gn缩慧i北ma横ge设计孕过程俊逻辑设计久过程负逻辑1.项外部闲硬性设计主条件输入设计搬逻辑欢过程拦图示2.穷举刮法列出蜜所有油布局滤可能纹性3.梨综合轿考虑货值薯与去相化率比选4.查平面形态液调整与总累图深朴化限低伏24法M限高买50幼M设计再过程积逻辑设计良过程扇：规划社条件剩计算建筑高度最低：24m可建层数：8FH=0.3m+3.0m*8F+0.6=24.9m≥24m高度=室内外高差+层高╳层数+女儿墙建筑高度最高：50m可建层数：16FH=0.3m+2.9m*16F+1.5=48.2m≤50m高度=室内外高差+层高╳层数+女儿墙建筑高度可为：42.4m可建层数：14F

H=0.3m+2.9m*14F+1.5=42.4m＜50m高度=室内外高差+层高╳层数+女儿墙注：依据上海市《住宅设计标准》5.3.3规定对每层不超过两户的12-14层的单元式住宅可只设一部楼梯和一部电梯。14渔F的糕经济并性考饱虑结论秀：本地仁块可吉建层处数8牌F—扩16循F,酷适当详考虑猴14贷F的正经济卷性。设计篇过程穿逻辑设计削过程显：穷举支法列农出布唇局可扒能性11萍F+迈8F11娃F+羽14渡F8F器洋房催+1蚁6F遮高层8F叶洋房驶+1揭6F仓高层方案嫂一方案沫二方案钓三方案煌五方案唯四容积燥率无滴法满勉足可以翼满足可以筐满足可以下满足可以嫂满足8F烧洋房幻玉+1茅6F兼高层8F匙+1碎0F东+1客6F方案臣五8F+16F方案四8F+16F方案三14F+16F方案二设计始过程宇：计算叮产品洞面积南配比设计筝过程贷逻辑商品房产品配比(不含配套和保障房)类型面积占比8F00%16F58891.3100%商品房产品配比(不含配套和保障房)类型面积占比8F37707.264.03%16F2118435.97%商品房产品配比(不含配套和保障房)类型面积占比8F37707.264.03%16F2118435.97%商品房产品配比(不含配套和保障房)类型面积占比8F37707.264.03%16F2118435.97%8F馅+1不6F方案邪四8F块+1方6F方案爆三11吐F+倦33绞F方案营二全高怀层方笋案，效景观板较好中，货斧值较序低。洋房脖占比帖大，拾货值态较高提。主力蚁产品端竞争架力较纯高。沿河夏建筑牛充分狱利用撑河景米，但斜角度喜偏转射较大诞。洋房得占比铺大，移货值幸较高种。主力菊产品钱竞争仰力较乓高。形态常与城耻市肌园理融羊合较疾好。洋房络占比烟大，爪货值叛较高摧。主力订产品违相比啦方案调3、乘4面仙宽小呆。景观真比较宗好设计鼓过程糕逻辑设计呜过程雀：布局我优缺霉点及狼货值障对比辅分析8F舱+1突0F饼+1茶6F方案帽五基地度条件屯认知si乱te漆r只es炎ea永rc蚁h设计辛过程哲逻辑de泄si辆gn砌p跪ro红gr糟es逼s设计澡成果摇展示de派si昂gn歉i述ma敢ge设计织成果述展示de旨si潜gn甚i寇ma可ge整体枪鸟瞰跌图替换杯——灯胡跃沙君设计伶成果偿展示规划孤总平扇面图方案谢一N设计螺成果验展示方案矮一指勿标表项目数值单位备注总用地面积35341.4㎡其中建设用地面积31690.3㎡用地性质：三类住宅用地带征绿地面积3651.1㎡用地性质：生产防护绿地总建筑面积（地上+地下）88836.24㎡其中地上总建筑面积（计容）63380.6㎡其中住宅建筑面积62060.6㎡其中可售高层公寓21184㎡花园洋房37707.57㎡不可售保障房3169.03㎡要求配建总住宅建筑面积5%以上的保障性住房社区服务配套建筑面积1320㎡根据《城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准》及《上海市国有建设用地使用权出让合同》要求设置其中物业管理用房120㎡（含业委会）㎡社区服务站120㎡居民委员会200㎡治安联防站20㎡文化活动室120㎡老年活动室320㎡配电站330㎡水泵站40㎡垃圾站50㎡地下总建筑面积（不计容）25456.01㎡其中住宅地下室建筑面积2985.23㎡其中高层公寓320.16㎡花园洋房2619.93㎡保障房45.14㎡地下车库建筑面积22470.78㎡其中普通车库建筑面积19610.13㎡人防车库建筑面积2860.65㎡容积率2不大于2.0建筑占地面积7827.63㎡建筑密度25%不大于30%绿地率35%不小于35%总套(户)数707户不小于689套其中高层公寓256户花园洋房398户保障房53户总人口1979.6户按照2.8人/户机动车停车位666辆住宅：0.9辆/户（面积<90㎡）1.1辆/户（90㎡≤面积<140㎡）保障房：0.4辆/户其中地面停车位0辆地下停车位666辆其中普通车库停车位636辆人防车库停车位30辆非机动车停车位685住宅：1.1辆/户（面积<90㎡）0.9辆/户（90㎡≤面积<140㎡）保障房：1.1辆/户户型配比表类型户型面积标准层户数层数栋数面积合计户数合计户型配比商品房105（8F）103.627811603.211218.31%103.61742900.8284.58%125(8F)124.41743483.2285.50%82(8F顶层)8221121968243.11%81(16F)8121641036812816.36%79(16F)7811644992647.88%91(16F)9111645824649.19%80（沿河小户型）8128564808010.22%92(7F)922611104121.74%92(8F)9227790169814.23%72（8F/7F顶层）722181152161.82%保障房一居室452111990221.56%两居室652911235191.95%三居室78.7261944.4121.49%配套用房13202.08%合计63380.6707100.00%设计迁成果名展示功能烛分布高层解16躬F（瞧79缝+8傅1+鲜81灿+92）8F筛洋房教（1工05容+1齿25希）8F优洋房孝（9阵2+秩92奸）8F捕洋房精（8竭1+街81精）保障朱房（哑16谎F）配电勤站、焦水泵志房、郊垃圾伸站其余辰配套希用房设计馋成果删展示产品迁分布78概㎡（删两房驴两厅由一卫青）81往㎡（淋三房丘两厅穷一卫鸦）91文㎡（贡三房刑两厅宾一卫举）81谣㎡（肚两房边两厅撒一卫暴）72诵㎡（撒两房败两厅鸽一卫箩）92仿㎡（凡三房派两厅谎一卫括）82池㎡（丢两房岔两厅撕一卫凯）10需4㎡毯（三窜房两柜厅两独卫）12杂4㎡鞋（四挎房两射厅两揪卫）设计蛋成果弄展示空间巡寿体量川分析高层感16掀F—丈50曾M8F学洋房我—2堪4M配电链站—零6M设计杰成果汇展示景观材分析★U形隶景观图带+排景观卷轴线缓+组彻团景器观+饺沿河滨景观中央逐景观思轴线U形粱景观乎带组团创景观沿河配景观设计光成果磨展示车行详交通地库逃出入愈口主要透车行付道路应急造车行象道路★勉车库派出入君口设备置在税小区春入口宪附近住，实赤现人泽车分租流设计亦成果普展示人行编交通小区崭主入铸口景观痕道路组团蒙道路★狠通过宗景观章道路醋连接劲各个塌组团入户屋道路小区兔次入凤口设计月成果系展示场地藏剖面设计电成果零展示消防慰分析消防描车道消防亭登高扑场地消防碍出入弦口紧急驱消防遍出入墙口★消防旬车道语沿高毅层南圆面连疲续设输置设计丽成果数展示地库招平面★停车才位数粪量计撒算标雀准：木0.端9辆益/户远（面来积<搬90比㎡)1.调1辆询/户撞（9卫0㎡拿≤面取积<寒14眉0㎡兔）保障晕房：渗0.执4辆言/户地库替面积码：25奴45栏6.险01飞㎡地库历停车家位：66吧6设计学成果蚁展示日照锦分析产品协配置钢策略PR疼OD秋UC碧T阔PL订OT3产品尺策略泻综产品产策略拒综述产品热策略生综述1)遣上海容青浦壶地块且管理氏法规鄙及拿甘地条核件日轧益严逮苛2)脸如限炊低限道高、芬限户未数、避限面监积段班等要兄求导愈致产果品同控质化返日益追严重3)虏传统桑双拼海、叠懒拼、阳排屋稀中的荷种种驻偷面取积的妈做法葡，在脏规划灯口受吼到的孟限定螺越来迟越多产品晚策略傅综述产品音策略谷综述方案丙一产州品策毁略方案助一设朽计原燃则最大包化赠但送价值中轴烤大户骆型充分利用尺景观优势79带~9独2㎡一梯愿四小将户型设计10权5~得12狮5㎡一梯秧二大驼户型设计不同蛾产品户型瓶特色蛇设计提升军竞争判力户型覆人性尘化设还计继动静煮分区紫明确1.牙方犬案一化产品:透产品抬配置符分布方案懒一产魄品策养略地块携户型张面积牲配比洞:90裁以下症占比翠：3芹9.炒3%90响-1更25罢占比呜：6猜0.景7%驼(其本中9缓1&爽92不占比见25纷.2允%)类型户型面积户数合计户型配比商品房105（8F）103.611218.31%103.6284.58%125(8F)124.4285.50%82(8F顶层)82243.11%81(16F)8112816.36%79(16F)78647.88%91(16F)91649.19%80（沿河小户型）818010.22%92(7F)92121.74%92(8F)929814.23%72（8F/7F顶层）72161.82%保障房一居室45221.56%两居室65191.95%三居室78.7121.49%配套用房13202.08%合计707100.00%78胁㎡（贡两房姓两厅懂一卫朵）81编㎡（秀三房榜两厅村一卫虹）91愈㎡（悠三房豪两厅暖一卫朴）81蕉㎡（糖两房辣两厅某一卫错）72雄㎡（刘两房誉两厅角一卫白）92文㎡（愈三房材两厅欧一卫纸）82谢㎡（耳两房但两厅塞一卫挑）10轿4㎡闹（三耳房两翻厅两乒卫）12惑4㎡等（四琴房两符厅两贪卫）方案汇一产边品:去高层仗户型劝（1扇T4石88叙+8煮2+8女2+7鉴9）(高层方案功一)方案晨一产照品策苹略连廊础设计牙，使柜入户作系统悉更独错立多功令能房务间，司改造肌潜力乡丰大独立荣客餐剑厅赠送演南向驳阳台本栋建筑面积统计(一梯四小高层-1)房型套内面积（㎡）户数公摊（㎡）本栋总建筑面积（㎡）得房率套型建筑面积（㎡）三房两厅两卫70.96161192.485375.0477.8%88.3三房两厅一卫64.43282.76三房两厅一卫（边）61.651679.23标准层平面图本层建筑面积：335.99㎡方案乓一产删品:虑高层吧户型逆（1抹T4杂88含+8反2+范79限）方案蜂一产扛品策篮略连廊旗设计等，使严入户垂系统畅更独拘立全明荐卫生庙间本栋建筑面积统计(一梯四小高层-1)房型套内面积（㎡）户数公摊（㎡）本栋总建筑面积（㎡）得房率套型建筑面积（㎡）三房两厅两卫70.96161192.485375.0477.8%88.3三房两厅一卫64.43282.76三房两厅一卫（边）61.651679.23南向形三面绿宽设吹置标准层平面图本层建筑面积：315.94㎡方案旺一产茎品:束多层尤1T叨2户拿型（杀1T委2驻1义05佛+1就05串）(多层方案武一)方案背一产忠品策耕略独立正入户斧前室主卧辅套功割能完荒备南北部通公共和区域南面饰入户愤花园士，最仪小化朽公摊兽面积标准层平面图本层建筑面积：210.58㎡本栋建筑面积统计（105+105）房型套内面积（㎡）户数公摊（㎡）本栋总建筑面积（㎡）得房率套型建筑面积（㎡）三房两厅两卫94.3614155.621626.0890.4%104.35两房两厅两卫74.71282.62方案锁一产脊品:骨多层污1T曾2户峰型（愚1T梳2企1院05胁+1辱05宇）(多层方案锡一)方案较一产究品策昆略独立捎入户量前室北向邪赠送说大露避台北向律公共碑区域朋设置盘大量相储藏易空间南北临通公滑共区疑域空侮间完软整南向粉3.岩5面辨宽本栋建筑面积统计（105+105）房型套内面积（㎡）户数公摊（㎡）本栋总建筑面积（㎡）得房率套型建筑面积（㎡）三房两厅两卫94.3614155.621626.0890.4%104.35两房两厅两卫74.71282.62顶层平面图本层建筑面积：150.69㎡方案内一产互品:树多层询1T番2户财型（纵1T立2戴1扭25桐+1荷05崭）(多层方案今一)方案兵一产料品策觉略独立辆入户液前室豪华谊主卧扩套配案置，著书房云可改捉造为阴主卧龄套一喇部分南北岗通公丧共区馅域空撞间完回整本栋建筑面积统计(105+125)房型套内面积（㎡）户数公摊（㎡）本栋总建筑面积（㎡）得房率套型建筑面积（㎡）三房两厅两卫94.367159.341766.0991.0%103.72四房两厅两卫113.837125.12两房两厅两卫（顶层）74.71282.12标准层平面图本层建筑面积：229.65㎡方案秒一产躁品:所多层语1T坚2户病型（柴1T斧2撕1活25扒+1侄05笋）(多层方案脉一)方案阁一产贿品策警略独立优入户腔前室边套淋两块网完整较露台确空间轨赠送南向烦3.尘5面灾宽本栋建筑面积统计(105+125)房型套内面积（㎡）户数公摊（㎡）本栋总建筑面积（㎡）得房率套型建筑面积（㎡）三房两厅两卫94.367159.341766.0991.0%103.72四房两厅两卫113.837125.12两房两厅两卫（顶层）74.71282.12标准层平面图本层建筑面积：151.79㎡方案拴一产赴品:转多层历1T套2户道型（估1T召2旬1莲05冲+1位05镇）(多层方案像二)方案杂一产税品策份略私属淋入户莲花园尊贵亡体验主卧符套功零能完徒备5.耻9M况大宽风厅本栋建筑面积统计房型套内面积（㎡）户数公摊（㎡）本栋总建筑面积（㎡）得房率套型建筑面积（㎡）三房两厅两卫94.3614155.721626.1690.4%104.35两房两厅一卫（顶层）74.7282.61标准层平面图本层建筑面积：208.14㎡方案舅一产露品:己多层勇1T球2户辟型（阶1T狼2罢1爪05蹦+1狡05握）(多层方案艇一)方案秒一产绢品策毛略北侧哥大赠议送露传台本栋建筑面积统计房型套内面积（㎡）户数公摊（㎡）本栋总建筑面积（㎡）得房率套型建筑面积（㎡）三房两厅两卫94.3614155.721626.1690.4%104.35

两房两厅一卫（顶层）74.7282.61南向疫3.拳5面醉宽顶层平面图本层建筑面积：169.18㎡方案贼一产受品:涛多层洋1T米2户坏型（完1T永2袍1锁25雀+1第05令）(多层方案林二)方案冬一产乞品策叹略豪华熄主卧固套配车置，患书房石可改借造为泼主卧其套一启部分本栋建筑面积统计房型套内面积（㎡）户数公摊（㎡）本栋总建筑面积（㎡）得房率套型建筑面积（㎡）三房两厅两卫94.367159.681766.4391.0%103.743+1房两厅两卫113.837125.14两房两厅一卫（顶层）74.71282.13标准层平面图本层建筑面积：228.19㎡电梯裁单独舞入户5.接9M球横厅方案京一产匹品:炒多层该1T吨2户互型（透1T击2听1应25难+1透05蹦）(多层方案凤二)方案皱一产苍品策恳略独立董入户浇花园边套直两块因完整戚露台托空间铲赠送南向帖3.脾5面那宽本栋建筑面积统计房型套内面积（㎡）户数公摊（㎡）本栋总建筑面积（㎡）得房率套型建筑面积（㎡）三房两厅两卫94.367159.681766.4391.0%103.743+1房两厅两卫113.837125.14两房两厅一卫（顶层）74.71282.13顶层平面图本层建筑面积：169.18㎡方案参一产倾品:壤多层葱1T籍2户印型（肠1T丈2呈9套0+页90音）方案壶一产锤品策幻玉略独立真入户溉前室全明族卫生积间可改露造为家南政间南向警三面宗宽配潜置本栋建筑面积统计(90+90)房型套内面积（㎡）户数公摊（㎡）本栋总建筑面积（㎡）得房率套型建筑面积（㎡）三房两厅两卫75.4412233.221252.7681.4%92.70两房两厅一卫57.13270.20标准层平面图本层建筑面积：181.40㎡方案史一产偶品:允多层遵1T含2户窃型（真1T饿2访7回2+迎72代）方案识一产扩品策围略独立氏入户颂前室赠送株大露梢台空赏间南北驻通公共坑区域本栋建筑面积统计(90+90)房型套内面积（㎡）户数公摊（㎡）本栋总建筑面积（㎡）得房率套型建筑面积（㎡）三房两厅两卫75.4412233.221252.7681.4%92.70

两房两厅一卫57.13270.20顶层平面图本层建筑面积：140.40㎡方案搞一产苍品:企多层杯1T收2户脏型（社80舰㎡）大进扭深主盾卧空撒间询，满炊足多西种需快求方案容一产滤品策准略本栋建筑面积统计(80+80)房型套内面积（㎡）户数公摊（㎡）本栋总建筑面积（㎡）得房率套型建筑面积（㎡）三房两厅两卫68.1716196.961287.6884.7%80.48标准层平面图本层建筑面积：160.96㎡设计腾成果竿展示规划丝式总平笼面图方案骗二方案贸二与间方案煤一的皆区别转：1、旁保障返房放谈置在沿东北蛙角。2、危沿河论采用为与道层路平壳行的窜形态乐，布蚀置8门8㎡樱的三今房产树品。价更好舒的融舰入城致市肌唤理。3、医水泵境房与旧配电贺房设程在地断下室罪。N设计桨成果巡寿展示方案齐二指声标表户型配比表类型户型面积标准层户数层数栋数面积合计户数合计户型配比商品房105（8F）105.52781181611218.64%105.51742954284.66%125(8F)126.41743532.2285.58%82(8F顶层)8221121968243.10%81(16F)8121641036812816.36%79(16F)7811644992647.88%91(16F)9111645824649.19%88（8F）8826663367210.00%126（顶复）1262161512122.39%92(8F)9227790169814.22%72（8F顶层）722171008141.59%保障房一居室452111990221.56%两居室652911170191.85%三居室78.7261944.4121.49%配套用房9501.50%合计63380.6697100.00%项目数值单位备注总用地面积35341.4㎡其中建设用地面积31690.3㎡用地性质：三类住宅用地带征绿地面积3651.1㎡用地性质：生产防护绿地总建筑面积（地上+地下）88836.61㎡其中地上总建筑面积（计容）63380.6㎡其中住宅建筑面积62430.6㎡其中可售高层公寓21184㎡花园洋房38077.57㎡不可售保障房3169.03㎡要求配建总住宅建筑面积5%以上的保障性住房社区服务配套建筑面积950㎡根据《城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准》及《上海市国有建设用地使用权出让合同》要求设置其中物业管理用房120㎡（含业委会）㎡社区服务站120㎡居民委员会200㎡治安联防站20㎡文化活动室120㎡老年活动室320㎡配电站0㎡设置在地下室水泵站0㎡设置在地下室垃圾站50㎡地下总建筑面积（不计容）25456.01㎡其中住宅地下室建筑面积2985.23㎡其中高层公寓320.16㎡花园洋房2619.93㎡保障房45.14㎡地下车库建筑面积22470.78㎡其中普通车库建筑面积19610.13㎡人防车库建筑面积2860.65㎡容积率2不大于2.0建筑占地面积7827.63㎡建筑密度25%不大于30%绿地率35%不小于35%总套(户)数0户不小于689套其中高层公寓0户花园洋房0户保障房0户总人口0户按照2.8人/户机动车停车位660辆住宅：0.9辆/户（面积<90㎡）1.1辆/户（90㎡≤面积<140㎡）保障房：0.4辆/户其中地面停车位0辆地下停车位660辆其中普通车库停车位630辆人防停车位30辆非机动车停车位652住宅：1.1辆/户（面积<90㎡）0.9辆/户（90㎡≤面积<140㎡）保障房：1.1辆/户设计挎成果派展示功能滔分布高层镜16兆F（谊79锁+8骂1+仗81棚+92）8F贫洋房遗（1王05材+1先25帅）8F寨洋房劈燕（9蹲2+海92桶）8F眯洋房花（8蹈8+愉88翅）保障柄房（革16餐F）垃圾锐站其余孕配套忘用房设计牢成果棵展示产品票分布78姜㎡（恩两房慨两厅倍一卫连）81盐㎡（宇三房断两厅冲一卫搬）91瓜㎡（虹三房景两厅草一卫址）12缴6㎡咏（复饶式：偷四房株两厅赌两卫雕）72弃㎡（坝两房跌两厅君一卫巨）92券㎡（温三房稀两厅枯一卫遥）82增㎡（屋两房是两厅萌一卫抽）10嫁4㎡盾（三搞房两搅厅两创卫）12科4㎡参（四夫房两盼厅两逼卫）88忌㎡（踏三房伍两厅肃一卫殿）设计本成果皆展示空间寻体量药分析8F云洋房纱—2部4M垃圾周站—寄5M高层鄙16屈F—悲50仗M设计猴成果快展示景观翠分析★U形嫩景观喇带+孝景观猜轴线吨+组糕团景眯观+络沿河伶景观中央浆景观钩轴线U形畅景观亮带组团成景观设计晚成果泽展示车行议交通★平车甲库出蔽入口拼设置乞在小量区入蛙口附汽近，拾实现闭人车和分流地库贝出入愈口设计旋成果泄展示人行注交通小区鸟主入饼口景观列道路组团室道路★际通过唐景观饰道路洒连接忌各个侧组团入户仗道路小区尼次入标口设计席成果蝴展示消防榜分析消防最车道消防权登高慨场地消防墙出入秘口紧急艘消防腐出入禁口★消防雨车道旷沿高背层南恼面连准续设贴置设计望成果脾展示场地搭剖面设计捎成果霸展示日照缩慧分析方案洪二户羊型设泳计原贵则创新敏型多款产品字组合方式魄整熄体品像质提裁升不同欠产品户型衬特色坊设计提升煤竞争今力沿河柳景观湖区设置钓顶层霜跃层明大宅最大钢化赠资送价挑值户型爱人性较化设枪计受动静征分区亦明确院落空间管连续兰丰判富空俱间组逝合方案工二产傲品策什略方案鸭二产案品:怕产品角配置坏分布（本早方案催除顶笛层复傅式户冰型其术余同蹈方案辉一）方案求二产蓄品策北略地块税户型陵面积度配比摆:90渐以下躬占比蜜：4运3.撇8%90挡-1葬25桶占比雾：5机4.朝7%芒（(康其中弯91运&9消2占家比2哑3.装4%相)）类型户型面积户数合计户型配比商品房105（8F）105.511218.64%105.5284.66%125(8F)126.4285.58%82(8F顶层)82243.10%81(16F)8112816.36%79(16F)78647.88%91(16F)91649.19%88（8F）887210.00%126（顶复）126122.39%92(8F)929814.22%72（8F顶层）72141.59%保障房一居室45221.56%两居室65191.85%三居室78.7121.49%配套用房9501.50%合计697100.00%78始㎡（棕两房此两厅烧一卫负）81输㎡（迷三房告两厅狱一卫恶）91际㎡（沈三房枝两厅起一卫喘）12绒6㎡砍（复隆式：秀四房寒两厅禽两卫资）72兼㎡（蹄两房扰两厅山一卫艰）92润㎡（牺三房幻玉两厅然一卫叙）82找㎡（乐两房势两厅王一卫谈）10野4㎡找（三优房两留厅两俗卫）12饰4㎡医（四医房两卸厅两过卫）88释㎡（驻三房糊两厅掌一卫膜）方案车二产遭品:谨多层倚1T漫2户拦型（韵88应㎡）北侧茎生活护阳台胡，提锡高户支型舒窃适度独立堤玄关是空间后，高深尚生竞活体李验完整贝主卧勺空间迁，高费舒适均度体班验方案涂二产向品策鹿略建筑面积统计(88+88)房型套内面积（㎡）户数公摊（㎡）本栋总建筑面积（㎡）得房率套型建筑面积（㎡）三房两厅两卫75.612175.861302.1486.5%87.40三房两厅两卫109.542126.64标准层平面图本层建筑面积：175.60㎡方案夕二产阶品:踏多层友1T久2户料型（阴12纱6㎡缸）独立就玄关沉空间库，高歉尚生踏活体旁验6.味7M值横厅套设置参，公进共空浙间大都气完华整方案男二产虹品策浊略建筑面积统计(88+88)房型套内面积（㎡）户数公摊（㎡）本栋总建筑面积（㎡）得房率套型建筑面积（㎡）三房两厅两卫75.612175.861302.1486.5%87.40三房两厅两卫109.542126.64七层平面图本层建筑面积：168.22㎡方案里二产洽品:病多层湿1T姥2户邀型（诸12筹6㎡葡）高赠葱送完雁整露替台空蛛间完整梦主卧贤空间渗，独木立的裂男女集主人妈更衣滴间五件神套豪忆华卫案生间袖，满薪足小写众客械户需闸求方案罗二产被品策枝略建筑面积统计(88+88)房型套内面积（㎡）户数公摊（㎡）本栋总建筑面积（㎡）得房率套型建筑面积（㎡）三房两厅两卫75.612175.861302.1486.5%87.40三房两厅两卫109.542126.64顶层平面图本层建筑面积：80.32㎡设计夹成果泄展示规划孩总平饺面图方案挥三N设计母成果倒展示方案欺三指蝴标表项目数值单位备注总用地面积35341.4㎡其中建设用地面积31690.3㎡用地性质：三类住宅用地带征绿地面积3651.1㎡用地性质：生产防护绿地总建筑面积（地上+地下）88836.04㎡其中地上总建筑面积（计容）63380.6㎡其中住宅建筑面积62067.03㎡其中可售高层公寓21440㎡花园洋房37458㎡不可售保障房3169.60㎡要求配建总住宅建筑面积5%以上的保障性住房社区服务配套建筑面积1320㎡根据《城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准》及《上海市国有建设用地使用权出让合同》要求设置其中物业管理用房120㎡（含业委会）㎡社区服务站120㎡居民委员会200㎡治安联防站20㎡文化活动室120㎡老年活动室320㎡配电站330㎡水泵站40㎡垃圾站50㎡地下总建筑面积（不计容）25456.01㎡其中住宅地下室建筑面积2985.23㎡其中高层公寓320.16㎡花园洋房2619.93㎡保障房45.14㎡地下车库建筑面积22470.78㎡其中普通车库建筑面积19610.13㎡人防车库建筑面积2860.65㎡容积率2

建筑占地面积6343.21㎡建筑密度20%不大于30%绿地率35%不小于35%总套(户)数697户不小于689套其中高层公寓256户花园洋房388户保障房53户总人口1951.6户按照2.8人/户机动车停车位657辆住宅：0.9辆/户（面积<90㎡）1.1辆/户（90㎡≤面积<140㎡）保障房：0.4辆/户其中地面停车位0辆地下停车位657辆其中普通车库停车位627辆人防车库停车位30辆非机动车停车位674住宅：1.1辆/户（面积<90㎡）0.9辆/户（90㎡≤面积<140㎡）保障房：1.1辆/户户型配比表类型户型面积标准层户数层数栋数面积合计户数合计户型配比商品房106（8F）10626121526414424.08%105（8F）1051663780365.96%128(8F)1281664608367.27%81(8F)80.521182898364.57%78(8F顶层)7821182808364.43%82(16F)82216410488.6012816.55%79(16F)7911645056647.98%92(16F)9211645888649.29%82（8F)812105810010012.78%保障房一居室442111968221.53%两居室662911254191.98%三居室79261948121.50%配套用房13202.08%合计63380.60697100.00%设计撇成果渡展示功能收分布高层勒16净F（踢79归+8海1+姐81奥+92）8F堆洋房拆（1看05坚+1详25杰）8F烫洋房估（9芽2+缝92镇）8F乳洋房畜（8势1+揉81糖）保障要房（丙16路F）垃圾粘站其余哥配套淹用房设计附成果拴展示产品框分布78蒸㎡（为两房齐两厅喂一卫怖）81门㎡（需三房骨两厅侍一卫建）91欲㎡（则三房摧两厅粮一卫雁）81随㎡（丢两房宅两厅瞒一卫高）80检㎡（核两房壤两厅董一卫搅）10亩6㎡彼（三评房两布厅两毅卫）12怪8㎡懒（四相房两邀厅两状卫）设计匹成果要展示空间矮体量勒分析高层冒16苹F—鹿50案M8F卫洋房殿—2雪4M10免F—斑30愤.3命5M配电浊站—己6M设计奸成果学展示景观元分析★U形型景观壤带+莫景观剂轴线逝+组归团景竟观+值沿河持景观中央民景观们轴线U形激景观册带组团肾景观沿河窗景观设计瓦成果梅展示车行求交通★守车沟库出仆入口纳设置案在小塑区入滚口附透近，绵实现茶人车所分流地库砍出入展口设计搏成果喘展示人行递交通小区鼠主入灿口景观箭道路组团荐道路★鼻通过发景观堤道路犹连接取各个辆组团入户刻道路小区兔次入差口设计减成果计展示功能杏分布消防竭分析消防敌车道消防地登高缎场地消防绍出入赚口紧急捡消防暗出入弄口★消防育车道举沿高倚层南艘面连发续设口置设计笨成果此展示场地哲剖面设计惕成果运展示日照豪分析方案壳三户颠型设馋计原奋则减少同面各积段钉中不跳同类裁型的疾户型摇产品户型鱼规整宵，提看供更谷大的犹改造怖价值不同柏产品户型逮特色夏设计提升食竞争牧力最大吵化赠趴送价叮值户型隔人性状化设其计毙动静稿分区带明确方案非三产围品策凝略78香㎡（踢两房喉两厅铃一卫认）81巡寿㎡（附三房贼两厅鸭一卫姨）92繁㎡（湾三房椅两厅伐一卫洪）81吩㎡（团两房搜两厅习一卫芽）80北&7螺8㎡谎（两望房两急厅一旦卫）10角6㎡朽（三求房两白厅两焦卫）12茄8㎡咳（四辈房两迈厅两匠卫）方案营三产颂品:熄产品爷配置担分布（本咽方案仍80桨户型弟及保扁障房裳户型缎同方对案一午）方案嘴三产凳品策准略90付㎡以毁下户貌型占宽比：垄51梅.3饱%90授㎡以准上户费型占辱比：誓46拐.6元%(揉其中珠92塘占比伶9.放29悲%)户型配比表类型户型面积户数合计户型配比商品房106（8F）10614424.08%105（8F）105365.96%128(8F)128367.27%81(8F)80.5364.57%78(8F顶层)78364.43%82(16F)8212816.55%79(16F)79647.98%92(16F)92649.29%81（8F)8110012.78%保障房一居室44221.53%两居室66191.98%三居室79121.50%连廊艺设计晴，使让入户虽系统邮更独爷立南向产三面逗宽设定计全明犁卫生汇间多功宴能房祝间，详改造毫潜力粗大方案奸三产阿品:然高层游户型粱（1酒T4精92瞒+8烫2+82擦+79右）(高层方案嫌二)方案需三产锦品策碍略本栋建筑面积统计(一梯四小高层-1)房型套内面积（㎡）户数公摊（㎡）本栋总建筑面积（㎡）得房率套型建筑面积（㎡）三房两厅两卫70.96161192.485375.0477.8%91.19三房两厅一卫64.43282.76三房两厅一卫（边）61.651679.23标准层平面图本层建筑面积：335.94㎡1.皂5面沈宽紧乎凑型棉小户融型设阻计方案鼓三产震品:烟高层苏户型围（1涉T6：9怖1+习45歪+4文5+免45女+4每5+83）(高层方案严三)完整泻的餐赞厨会永客空袄间方案躲三产份品策深略标准层平面图本层建筑面积：345.00㎡本栋建筑面积统计(一梯六小高层)房型套内面积（㎡）户数公摊（㎡）本栋总建筑面积（㎡）得房率套型建筑面积（㎡）三房两厅两卫75.4916962.45520.1682.6%91.43一房两厅一卫35.16442.51三房两厅一卫（边）68.971683.53方案朱三产对品:朴多层抢1T穴2户茧型（谢1菜05黑㎡）4M悄宽客规厅提股供良攻好居布住体谊验大进碑深主丹卧提还供多互种改才造可缩慧能完整已的入厚户玄惯关空族间次卧丙室提鸽供更伐多的虹收纳岁空间完整贴的就证餐空董间提框高产惩品舒矩适性方案互三产拉品策色略本栋建筑面积统计房型套内面积（㎡）户数公摊（㎡）本栋总建筑面积（㎡）得房率套型建筑面积（㎡）三房两厅两卫90.6712211.621435.1885.3%106.35两房两厅一卫-1（顶层）69.95282.05两房两厅一卫-2（顶层）67.76279.48标准层平面图本层建筑面积：212.70㎡方案究三产早品:竹多层画1T饶2户域型（锦82㎡）大进用深主搜卧提猎供多坡种改尿造可卷能大露辣台赠愤送提涂高产末品附圣加值完整脊的入岸户玄糖关空恋间方案业三产皂品策州略七层平面图本层建筑面积：164.10㎡本栋建筑面积统计房型套内面积（㎡）户数公摊（㎡）本栋总建筑面积（㎡）得房率套型建筑面积（㎡）三房两厅两卫90.6712211.621435.1885.3%106.35两房两厅一卫-1（顶层）69.95282.05两房两厅一卫-2（顶层）67.76279.48

方案爸三产牲品:绣多层登1T贯2户景型（痛79㎡）大进级深主猪卧提郊供多孙种改古造可弟能完整险的入笔户玄沙关空健间方案方三产径品策熔略顶层平面图本层建筑面积158.96㎡本栋建筑面积统计房型套内面积（㎡）户数公摊（㎡）本栋总建筑面积（㎡）得房率套型建筑面积（㎡）三房两厅两卫90.6712211.621435.1885.3%106.35两房两厅一卫-1（顶层）69.95282.05两房两厅一卫-2（顶层）67.76279.48方案瞎三产塑品:井多层米1T著2户埋型（密端户则12跌8㎡挪）豪华拦主卧坊套完整浪的入伶户玄起关空冲间入户粉衣帽腰间，级提供事更好组的私膊属生磁活体扰验北侧距书房挺改造乓后可图形成补一个员功能牌更为斧完整寇的主呜卧套方案垒三产喷品策安略本栋建筑面积统计(端户)房型套内面积（㎡）户数公摊（㎡）本栋总建筑面积（㎡）得房率套型建筑面积（㎡）三房两厅两卫90.676220.581713.5287.1%104.07四房两厅两卫112.256128.83两房两厅一卫-1（顶层）69.95280.29两房两厅一卫-2