自持商业精装策划及概念方案预审汇报模板

龙湖地产XX天街精装概念方案汇报模板商业研发中心2019排版配图商业环境分析城市级区位级竞品情况交通条件分析轨道交通公共交通公路交通一、基础信息1.1、商业环境分析-城市级区位分析城市等级：人口：人均GDP：产业构成：历史特色：自然特色：市花：吉祥物：商业环境：（简述）商圈情况：（简述）图片内容需包含（但不限于）此注释内容1.2、商业环境分析-区域级区位分析所在区面积：所在区人口：15分钟车程半径：竞品项目（简述）：

图片内容需包含（但不限于）此注释内容1.3、商业环境分析-竞品情况项目名称面积（万/㎡）楼层开业时间地铁/公交定位特点业态构成主力品牌研发对策攻守弃金牛万达642012-4有/6条线中端时尚，家庭全客群。空间中庭加步行街。界限单一。空间以暖色系为主。装饰设计花哨。30%女装10%男装20%儿童10%轻餐20%餐饮5%运动5%新业态：H&MZara孩子王空间灵活性加强；增加业态外摆灰空间设计。时尚、终端和家庭客层调性保持。风格定位契合。大空间中庭及花哨的装修做法摒弃。项目1图片（代表其精装风格）图片可拉伸放大项目2图片（代表其精装风格）图片可拉伸放大项目3图片（代表其精装风格）图片可拉伸放大流行实用奢华经典简约清淡稳重鲜艳明快花哨环境档次维度视觉感官维2、交通条件分析地铁情况地铁站直接接驳设计策略连接通道一级设计重点，输入天街形象、多媒体展示及主力品牌ip等元素。公交情况设计策略自驾情况设计策略人行情况设计策略图片内容需包含（但不限于）此注释内容排版配图客群分析客群类别构成目标客群消费属性设计对策业态优化商运业态导入客群对策导入优化策略故事线建筑及立面设计成果导入对标品分析结论故事线策略二、项目分析3、客室群分沫析-客群普类别挤构成图片矮内容泡需包帝含（未但不枯限于柜）此脊注释监内容客群态简述丹：3、客哄群分胡析-客群帅类别六构成客群砖行为滑分解:简述段推导服逻辑客群类型性格标签审美标签逛店频次主消费品类客单价设计策略设计风格空间尺度颜色偏好亮点增益学生白领家庭爸爸妈妈老人孩子····4.统1、业天态优撞化-商业霸业态杂导入商运傍输入弓条件残评述忆：“定哨位会旁”商题运平乔面业耗态及剪主力喇店业阔态成交果导入4.昏2、业饰态优翼化-客群嘉对策欢导入辽及优休化策陵略对应着前客商群定六位结圣果优哄化业扛态平拌面的尝策略题：空间早优化谁的主飘思路执对比食图5.员1、故踩事线-建筑蜡及立掩面设仗计成矛果导摊入建筑担立面应设计装故事萌线理什念：精装后故事规线对皂应方杰法：图片犯内容臂需包风含（障但不涨限于均）设顺计逻秃辑推脱导、哗原型芒手稿盲（如土有）耻及最凭终效绢果图5.由2、故宣事线-对标润品分济析结娇论项目名称面积（万/㎡）开业时间行业定位业态构成建造成本对标点设计风格布局逻辑材料选择······香港太古广场XX龙湖天街对标墓项目具实景屋照片5.拥3、故参事线-故事删线策亮略故事IP对于乐城市拣的意干义：故事IP对于旦区域辩的意故义：故事IP对于挣消费暂者的漫意义洗：故事IP对于肝龙湖浮（项界目）代的作考用：故事唉线IP：Fl泽ow哨er5.刻3、故奸事线-故事村线策乳略故事IP的商缩慧业关娱键词圆：故事IP的设糖计演舰变：原爽型骆演宏变它应怪用设计候落地占手法5.腐3、故志事线-故事载线策纺略故事IP在项辅目中骗具体弦应用爆：排版挨配图分析兆策略灭逻辑规总图三、决产品宗策略6、分藏析策爷略逻完辑总彼图顾客冬对购患物中琴心效数果的马需求士：项目肯区位贷战略淡意义龙湖蓝项目躺定位故事践线策净略空间歉策略设计犹手法主要睡空间烫效果缓规划设计粘创新罪亮点（原厘则）空间踪蝶平面晶优化（原腰则）材料少工艺施工丛难易品牌应级次成本顺构成（原匀则）效果空间功能空间功能空间中庭1中庭2步行街主入口地铁入口客梯厅客梯厅卫生间消费者空间体验定位匹配工期扰动成本策略空间尺度光环境策略设计风格策略故事线发力点商运应用6、分坊析策苏略逻艰辑总汪图7、效剪果风池格定张性设计围风格险描述寇：风格钢手法点线爹面搭隆配色彩酱体系细节与处理风格侵配图风格片配图风格索配图风格闲配图8、设鲁计效剩果意腐向注：呜总体捆设计灯的各天区域伙主要庭意向默图（学效果基图）扇总览中庭1标准及走道客梯禾厅卫生所间注：犬总体调设计完的各皇区域诊主要斑意向蹄图（闯效果习图）枕总览特色牵区-餐饮颤