第三方实测实量管理规定

第三方实测实量管理规定目录二、职责与义务三、工作范围四、工作内容一、总则五、工作要求七、检查人员要求八、考核与处罚九、其它相关说明六、工作流程一、总则根据万达集团的质监管控体系调整方案，自2015年1月1日起，依据合同约定质量监管中心督办第三方实测实量单位对商业地产所有在建、新建项目（不包括万达茂、秀场、室外主题公园等业态）进行第三方实测实量。万达集团对2015年度第三方实测实量单位通过招标选优，经综合评审，确定三家单位承担第三方实测实量服务，并结合行业发展情况，每年度通过招标选优更新。一、总则第三方实测实量实施区域共划分为六个区域，每个区域项目数量在21～23个之间，具体划分如下：东

北：辽宁省、吉林省、黑龙江省

华北及西北：北京市、天津市、河北省、内蒙古自治区、山西省、河南省、陕西省、甘肃省、青海省、宁夏回族自治区、新疆维吾尔自治区华

东：上海市、江苏省、浙江省华

中：安徽省、山东省、江西省华

南：广东省、湖北省、湖南省、福建省、海南省西

南：重庆市、四川省、广西壮族自治区、云南省、贵州省一、总则通过评标结果，确定各单位实施区域如下：区域第三方实测实量实施单位华东北京赛瑞斯国际工程咨询有限公司华中西南华南深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司东北华北及西北陕西永明项目管理有限公司目录二、职责与义务三、工作范围四、工作内容一、总则五、工作要求七、检查人员要求八、考核与处罚九、其它相关说明六、工作流程二、第三方实测实量单位职责与义务（1）职责第三方实测实量单位按委托合同和万达质监中心要求对商业地产在建、新建项目进行检查，检查包括对工程实体进行实测实量、防水工程、施工质量、现场安全文明施工、现场材料设备、内业资料、重大及以上隐患、整改完成情况进行检查；检查过程中发现重大及以上质量安全问题、质量安全事故须立即上报质监中心；每月28日前向质监中心提供月度区域质量安全评估报告和PPT汇报文件；6月28日前向质监中心提供半年度区域质量安全评估报告和PPT汇报文件；12月28日前向质监中心提供年度区域质量安全评估报告和PPT汇报文件；二、叙第三客方实热测实接量单无位职觉责与犬义务对月打度、台半年珍度、奔年度筒周期淋内已必评价泼项目峰进行才质量腾安全隔分析描和比黄较，锣提出驻改进搏建议为及方绍案；对持症有物自业和祥销售裳物业葛进行吉消防鉴必备屡条件矛检查贯，将腊检查便情况旅录入愚“万访达在纽奉建质兴量安澡全信孩息系座统”棋；对持救有物享业进辞行开木业前怠检查权、验冤收，接将检浓查情装况录将入“康万达鸭在建锋质量太安全字信息迎系统觉”；对销余售物扔业进钉行入絮伙前劈燕检查贪、验颂收，歇将检逼查情贸况录档入“旺万达悼在建庆质量姓安全忘信息端系统窃”；参加墓持有叉物业喉和销胳售物箩业项项目移页交检池查，肌编制渡《工饮程质葛量评似估报畜告》肢；二、蒸第三询方实擦测实鸡量单记位职休责与凡义务检查吹组组蔑长在固项目乳检查稼完成婆后3日内渣，将计检查累数据酬和隐戏患问虎题录撕入“录万达削在建将质量贡安全恳信息康系统狐”，悼对整搂改情氏况进涨行现莫场复滴查和栗在线恼审批柄；检查社组长眠每周讽五12晶:0挺0前将争本周侍各项郑目检抚查简庄报进烛行汇住总并巡寿报至承质监伯中心孤；检查缺组长动对万书达质届监中协心在间“万宋达在那建质蜘量安妇全信懒息系随统”避中录墙入的慰隐患泽问题壶进行姑现场敏复查摇和在哀线审姿批；成立众万达合作部，越与万眠达质筹量监寸管中假心进宣行业毯务对作接，键代表丹第三盖方实有测实典量单形位对植第三烫方服步务工托作负胀责，佛并接傻受质版监中妹心的弟指示详。对车检查矛组长扯填报统和审崇批的酿“万巡寿达在咏建质浊量安锦全信匠息系篮统”追进行欺复核槐审批老；万达合作部负句责人赢每月品参加鄙万达勿组织埋的质炼量月惨度会刻。二、基第三妙方实牌测实你量单央位职俱责与融义务（2）义务第三突方实嫁测实织量单贺位所尺提供江的服视务应静符合刺国家蜻的有嚷关法座律、轿法规你和标啄准的笨规定隔；在合蓝同签央署前垦应明耗确专碑家库牌成员饥名单呀、专汤家库鄙组成亏人员紫的资吧料和相支撑堤、经控委托浪人确景认后此作为畜合同鱼附件我，在惩合同与执行渔过程陵中未吊征得做委托月人书隐面同逃意不晕得随众意更谜换；第三袖方实尊测实熟量单脉位应保爹证组页建一助支由砍具有后丰富超的工叙程质欠量、喝安全细检查花评价抽经验国所组逃成的刘工作盆团队，并保证榆团队卷人员粗的稳讲定性清，若殊因特搭殊原会因需清临时骑替换雀或变炒更咨秀询人拐员时貌需征营得委垂托人亏代表拌的同狸意。总人员罩如不值称职抓，委铺托人仪有权痒要求培更换乱；二、害第三匠方实释测实袋量单聚位职暗责与朴义务第三紧方实骨测实帖量单威位所叉提供闲的建差议、越请示臂、报不告和括通知疯均应榴采用哪书面饲形式乐；第三定方实永测实圆量单端位应稀对所炭服务俭的项猫目管灯理、烘技术限、经际济资鞠料保晨密，黄未经支委托姐人书摄面许雅可不税得泄架露给产非相蛙关的袖第三渣方；第三医方实纳测实漂量单汁位应倚独立厉完成参服务须工作跌，并学不得兆接受当被检拾查项窃目的购礼品墨馈赠近、宴去请及点其它疾不当骂利益央；第三杏方实拾测实维量单膝位应棒提前度准备丢差旅且安排厚，为润检查丸工作活做好徒准备竖。目勤录二、职责与义务三、工作范围四、工作内容一、总则五、工作要求七、检查人员要求八、考核与处罚九、其它相关说明六、工作流程三、壮第三同方实继测实富量单吨位工梨作范姨围万达贱集团按商业睡地产谢所有泊在建众、新景建项清目，促自基揭坑支锐护或乘工程膜桩施揉工起呢至开抓业、香入伙、移材交止；评估委阶段住：地痰下四原大块依阶段径、地故下室垮主体尝结构急施工粥阶段死、实礼测实乖量阶侨段、拦开业及移州交阶段轿、入擦伙及移矩交阶段驶。目潮录二、职责与义务三、工作范围四、工作内容一、总则五、工作要求七、检查人员要求八、考核与处罚九、其它相关说明六、工作流程四、如第三抛方实骡测实插量单猪位工森作内奋容地下鞋四大像块阶刘段：蚕对降天排水疾、基留坑支贫护、身桩基赔施工豆、土逢方开盐挖、宵基槽抽等工伯程进叶行现麦场质临量隐对患、锡现场偷安全研隐患钓、文温明施既工、柱现场然材料旺、内费业资动料（敬包括镜项目悠公司瓣、总锡承包险商、孝监理拘单位严）、故整改袍完成霞情况顺检查齿；地下益室主高体结迎构施毯工阶廉段：遗对防抗水工清程、睬结构病工程闭及机剑电预晚埋进拼行现炕场质贷量隐面患、晶现场尚安全瓣隐患有、文快明施专工、巡寿现场踏材料徒、内厨业资惕料（源包括壁项目摩公司货、总冈承包迅商、已监理莲单位要）、迁整改考完成耻情况但检查忍；实测涌实量摩阶段狗：对改地上絮主体素结构殖、钢砍结构寄、砌票筑、姿装饰寇装修乘、机蹦电安盟装、李幕墙描、采谷光顶咐、消丝式防、们慧云崭、机镇房等讲工程考进行搜实测益实量宗、防找水工煎程、烤现场泰质量究隐患豆、现援场安搞全隐瓶患、个文明蛮施工扶、现趟场材帜料、腿内业霉资料呼（包辩括项催目公侦司、交总承刻包商驴、监敢理单锦位）刊、整字改完撒成情山况检观查；四、早第三裤方实据测实蓝量单紧位工债作内辜容开业垒阶段粉：对奏消防屑、电搭气系淹统进再行功沟能检问查，婶对装镰饰装谁修、量机电脏安装鄙、幕评墙、谦采光顷顶、漠慧云嫩、机建房、御室外差、地幻玉下室挂等重拦点事根项进招行抽痰查、淘验收械，对拐防水可渗漏引、现西场质走量隐向患、翠现场弓安全典隐患即、文枝明施许工、岸现场央材料茅、内刚业资谱料（卡包括反项目望公司贤、总撤承包协商、物监理章单位扩）、版整改丽完成括情况伏等进幅行抽饱查、帮验收扒；参与绵移交羽工作渡；入伙赛阶段券：对择消防捎、电让气系旧统进帖行功松能检裙查，逝对装畜饰装住修、击机电林安装夹、幕杠墙、瓜机房腊、室维外、须地下玩室等笛重点唤事项何进行炊抽查事、验欢收，资对户储内及城公共漏区装借饰进枯行实浪测实扶量抽淋查，垦对防词水渗砍漏、灾现场炒质量赖隐患覆、现凯场安类全隐允患、漠文明扩施工角、现丑场材长料、都内业等资料遗（包凭括项花目公喇司、术总承爷包商款、监盟理单售位）哀、整法改完桨成情区况等链进行沿抽查耳、验变收；参鱼与移尖交工张作。目购录二、职责与义务三、工作范围四、工作内容一、总则五、工作要求七、检查人员要求八、考核与处罚九、其它相关说明六、工作流程五、迅第三堤方实家测实丑量单书位工知作要究求第三幼方质奇量安毛全检统查工蹲作方嫌案第三伸方实蓝测实灯量单坡位应毯在接爆到《团中标惨通知最书》卸之日幅起7日内汁上报侍《第欧三方纷质量修、安观全检劲查工轮作方腹案》剩至质如监中建心审朗批，卡通过竖后方渡可实慕施。工作仆计划第三稻方实妇测实非量单感位以洗持有捷物业胸、销彼售物艺业及己总承躺包商贪施工餐合同熄约定岂的项责目标订段为阵检查轨主体肥，每箱月对祖总承扎包商损、监恳理单脑位、舍项目表公司学分别评进行题检查宗、考想核。每月20日前陆第三孤方实适测实澡量单马位向给质监先中心瓜上报米次月桑工作碎计划杏，经你质监著中心碰审批圣通过图后实篮施。五、剂第三揪方实查测实枕量单提位工叨作要及求抽样著原则随机裳均匀桥原则蹄：抽甚查时沈必须存结合帐当前兆各标缸段的置施工交进度暗，通堵过图曾纸或毒随机办抽样求事前草确定锻检测灰点，偷检测等点应旗均匀压分布可；可追记溯原兼则：裙按项往目标筝段结仆构层罚或房锅间的岸具体怖楼栋宁号、义房号鞋做好万书面柏记录纤并存挺档；完整察原则母：同剧一分藏部工锻程内形所有谣分项补实测窜项，量现场笛情况膝具备领条件扒的必脚须全辣部进资行实欠测，木不能全有遗翅漏；真实籍原则盟：测候量数旦据应闷反映螺项目吵的真唉实质屿量，同经修附补的态部位筛按装会饰标经准实漠测；常态进原则窗：各级项目葵对施剖工现填场的角管理彻要保轨持常蒜态化挥。严膏禁采少用停疏工迎月检和妇现场PP传T汇报僵、利概用外徐部资穿源（巡寿包括挣物业节保洁括、物记业保劈燕安、帝委托没第三端方等拿）进茅行场梦地清句理，彼或者唉进行球各种莫形式拘的包牛装等辟；公正矿原则漆：对资于弄就虚作符假、从违反鞠职业盏操守泪的行忙为，肢将严拴格按使有关鱼制度说进行门处理惜，计使入月置度考萌核。五、捷第三龙方实援测实丽量单糊位工民作要六求月度琴在施蛇工程穗抽查粘比例地下画四大侄块阶滥段：宫现场很质量秀、材病料设牛备、访安全络、文乏明施近工、衬内业哲资料填检查缠应涵饶盖所愉有施困工楼剖栋，目检查川数量迷不少辩于检委查表渐（质市量、宽安全斥、文奇明施粥工、弱材料键设备践、内庸业资泄料）弱规定次的检苦查点窝数，炒整改踏完成埋情况10惨0%复查经；地下扭室主治体结茎构阶倘段：捞现场新质量点、材锣料设应备、塞安全逝、文至明施起工、刊内业殖资料持检查畅应涵胞盖所奏有施躲工楼贱栋，抬检查慢数量第不少答于检记查表铲（防骡水、削质量喇、安恶全、满文明残施工廉、材泰料设急备、恩内业河资料突）规狭定的白检查雾点数脱，整读改完皮成情汪况10困0%复查诉；五、协第三志方实石测实孤量单胜位工专作要菊求实测介实量谷阶段也：月度阴实测妻实量胀抽查舒比例湿：每月把对在嫩建大伶商业裤及酒肾店进痰行实盯测实泛量,抽查辟在建娇大商帽业及顿酒店脾总工饥作量钻的10盘%或2层（咳必须绍含后茎浇带备；酒叼店宴院会厅靠、大扎堂；跌大商商业采什光顶奸中庭拾、百馋货中怕庭、榆影厅敢、扶友梯的咱悬挑危构件娱）；每月粘对销仆售物昼业进炎行实未测实碎量，筝抽查夕比例承不少宜于2层或10套房夏间，低每个先楼栋脉产生1套，党少于10栋时恼均衡顷抽取偿；单烦体建妈筑数璃量在10责-2梳0栋楼世之间裤的，肚应在2个月简内覆再盖所共有施洽工楼掉栋；花单体趁建筑形数量置大于20栋楼缺的，崇应在3个月晃内覆笛盖所渐有施私工楼况栋。五、南第三监方实众测实哑量单蛙位工片作要胀求现场爹质量东、材熊料设疮备、堡安全择、文含明施伐工、违内业妈资料卵检查臭：在建匀大商企业及灰酒店挖每次耀全数宫检查放；销售师物业宜单体盲建筑芦数量率少于10栋楼愈的，谢每次代全数梦检查势；销段售物取业单职体建院筑数投量在10篇-2丑0栋楼象之间诉的，择应在2个月剑内覆瓜盖所兽有施为工楼妙栋；你销售镇物业块单体痕建筑咏数量持大于20栋楼笋的，拨应在3个月午内覆鹅盖所股有施耳工楼毕栋应何涵盖率所有嫌施工丧楼栋贺，检引查数础量不舞少于判检查鞭表（和防水扣、质敲量、薪安全踏、文凝明施葱工、匀材料基设备雅、内萄业资障料）佳规定睬的检程查点糕数；整改她完成灵情况10雅0%复查福。五、敬第三版方实陶测实厚量单乖位工较作要勺求开业过阶段票：开业保前联户检主控仪项（醋影响樱正常宁运营藏的公充共区灯域及楚共用传设备彻设施今问题)：正歼式供狂水/正式涛供电/燃气/供暖/消防/电梯/安防冰系统/夜景贡照明/重要捐设备崭机房陶等及救相关柳证件衡重要纵设备美房10礼0%，所住有机桥电安中装系值统功挠能抽欣查20碑%一般旁项（牲影响误广场津及商编户使丘用的伴功能醒及观盲感的仿问题抗）：折保温寺节能/地下坡停车恒场/室内时防水/空调/内装/外装/屋面例工程/景观咱工程/弱电页系统/导向灭标识练等抽金查10煮%联检耐后形淘成《开省业前溪联检题问题课销项溪清单榨》,在“耐在建崇质量悟信息禾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获服务识费*履职田考核骡系数栏。（乌当月址服务恨费指截该第狐三方垦实测匀实量真单位串负责知的所未有项刺目当啊月服池务费贩）年度军平均深得分孔低于60分的偏第三抖方实浸测实泊量单材位，危纳入芦不合期格供肺方，阵两年捐不得倡参加网万达膀集团川第三热方实锡测实倍量服解务投坦标。八、字对第鉴三方肤实测谅实量推单位嫂考核吵与处鹅罚质量挣隐患激处罚万达苹集团借视隐端患严疗重程猜度，纳有权夹对处塔罚进据行调筋整。经质漠监中状心判虎定，绳第三亏方实聪测实棚量单情位在秤检查织过程际中应业发现弄，但砌未发缝现重遍大及判以上敢的质全量隐爸患，扬或整榆改不装合格熄判定游为整乓改合轨格，百对第孕三方味实测他实量惭单位沫进行厕处罚善。（止质量棕隐患万判定控标准感见附诵件三土《有拘关质仙量和把安全饼的隐电患、派事故混的定绝义和松分类咬》雪）八、患对第爽三方唤实测超实量运单位谷考核史与处坚罚分级累计次数第三方行政处罚特别重大质量隐患未发现特别重大质量隐患1处2万元1）下1年度取消投标资格2）检查组长列入黑名单，1年内不得使用整改不合格，第1次复查判定为合格4万元1）连续2年取消投标资格2）检查组长列入黑名单，2年内不得使用2次整改均不合格，2次复查均判定为合格8万元1）连续3年取消投标资格2）检查组长列入黑名单，永久不得使用重大质量隐患未发现重大质量隐患1处1万元检查组长列入黑名单，1年内不得使用整改不合格，第1次复查判定为合格2万元1）下1年度取消投标资格2）检查组长列入黑名单，1年内不得使用2次整改均不合格，2次复查均判定为合格4万元1）连续2年取消投标资格2）检查组长列入黑名单，2年内不得使用较大质量隐患整改不合格，第1次复查判定为合格0.2万元—2次整改均不合格，2次复查均判定为合格0.4万元检查人列入黑名单，1年内不得使用一般质量隐患整改不合格，第1次复查判定为合格0.1万元—2次整改均不合格，2次复查均判定为合格0.2万元检查人列入黑名单，半年内不得使用八、堂对第疮三方仓实测黎实量阳单位烤考核旗与处富罚安全江隐患传处罚万达剑集团渗视隐水患严疗重程济度，携有权咬对处牲罚进恰行调建整。经质及监中种心判绕定，群第三弟方实先测实女量单旺位在伪检查刺过程遣中应呜发现诱，但哈未发纽奉现的慢安全庙文明养隐患伟，对稍第三页方实止测实祸量单巧位进殃行处败罚。渗（安葵全隐正患判漆定标楼准见铸附件智三《色有关姜质量岭和安嗽全的桃隐患乱、事含故的翻定义供和分燥类》以）八、林对第槐三方随实测央实量堪单位桐考核岸与处敬罚分级累计次数第三方行政处罚特别重大安全文明隐患未发现特别重大安全文明隐患1处2万元1）下1年度取消投标资格2）检查组长列入黑名单，1年内不得使用整改不合格，第1次复查判定为合格4万元1）连续2年取消投标资格2）检查组长列入黑名单，2年内不得使用2次整改均不合格，2次复查均判定为合格8万元1）连续3年取消投标资格2）检查组长列入黑名单，永久不得使用重大安全文明隐患未发现重大安全文明隐患1处1万元检查组长列入黑名单，1年内不得使用整改不合格，第1次复查判定为合格2万元1）下1年度取消投标资格2）检查组长列入黑名单，1年内不得使用2次整改均不合格，2次复查均判定为合格4万元1）连续2年取消投标资格2）检查组长列入黑名单，2年内不得使用较大安全文明隐患整改不合格，第1次复查判定为合格0.2万元—2次整改均不合格，2次复查均判定为合格0.4万元检查人列入黑名单，1年内不得使用一般安全文明隐患整改不合格，第1次复查判定为合格0.1万元—2次整改均不合格，2次复查均判定为合格0.2万元检查人列入黑名单，半年内不得使用八、禁对第象三方心实测父实量企单位波考核拉与处辱罚质量耀事故乘处罚万达粱集团塌视事妖故严康重程素度，巩有权快对处脉罚进市行调嘉整。经质危监中跑心判着定，不第三第方实役测实努量单抽位在瘦检查侄过程何中应膝发现猫，但嘱未发啊现导拢致质卖量事竿故的蹈隐患步，对近第三战方实樱测实润量单额位进坊行处活罚（灵质量苗事故私判定高标准五见附图件三牲《有店关质拘量和昼安全咳的隐乳患、兼事故捏的定抢义和顾分类泛》）剥。八、耗对第劳三方蔽实测屋实量持单位尤考核随与处秩罚适用范围经济处罚行政处罚特别重大质量事故10-20万元；或业主经济损失0.4%，取高值1）列入不合格供方2）检查组长列入黑名单，永久不得使用重大质量事故4-10万元；或业主经济损失0.4%，取高值1）连续3年取消投标资格2）检查组长列入黑名单，5年内不得使用较大质量事故2-4万元；或业主经济损失0.4%，取高值1）连续2年