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文档简介

有关物业服务中心管理服务合同学校与物业之间适用随着我国城市建设的快速发展，房地产的市场竞争也愈加激烈。这种市场背景直接导致了物业服务中心的广泛应用和迅速发展，越来越多的物业服务公司和学校开始合作，让物业服务中心参与到学校的管理中来。但是伴随着这种合作的，也是各种各样的管理问题和合同问题。在此我们将从物业服务中心管理服务合同的角度出发，分析一下学校和物业服务中心之间的适用问题。一、物业服务中心管理服务合同的定义物业服务中心管理服务合同是指物业服务公司与学校在物业管理方面的合作协议，其目的是为了保障学校良好的办学环境和良好的师生生活质量，同时提高物业服务公司的收益率。二、物业服务中心管理服务合同的主要内容物业服务中心管理服务合同主要包括以下几个方面：（一）服务内容管理服务合同应当明确服务的具体内容和服务项目，以及各项服务的实施标准和服务质量要求。同时，还需要对服务的周期、服务费用和付款方式等重要细节进行细致的规划和约定。（二）服务期限管理服务合同应当明确服务的期限和服务的终止条件。服务期限通常以年为单位，根据合同内容约定实施时间，不同服务条款的起始和结束时间也应当清晰明确。（三）服务费用管理服务合同应当约定服务费用及支付情况。服务费用的核算方法应当明确，收款方式也应该在合同中具体表述清楚，同时注意不同物业服务公司之间服务费用的差别情况以及如何妥善解决。服务费用的支付方式可以分为延期支付、一次性支付、按期分批支付等。（四）违约责任管理服务合同中，应当约定违约责任。对于物业服务公司和学校的违规行为，应该分别规定适当的违约责任。同时，还需要针对特殊情况和异常情况，进一步明确违约责任的处理方式。（五）保密义务管理服务合同应当约定物业服务公司保守学校的各类资料和机密情况，以及遵守学校的相关规定，保障学校和学生的合法权益不受侵犯。物业服务公司在签署管理服务合同之前，需要对保密义务进行充分了解和认识。三、管理服务合同应用问题在学校和物业服务中心之间签署管理服务合同时，应该注意以下几个问题：（一）保障服务质量作为物业服务公司，在签订管理服务合同时，应当清晰明确服务质量要求，确保学校的物业服务水平保持在一个良好的状态。服务质量不合格的，学校有权提出合同终止。（二）规避价值风险在签订管理服务合同时，应当规避价值风险。物业服务公司和学校之间在合同签订时应当坚持公平、公正和合理的原则，以避免价值风险的出现。（三）合理定价管理服务合同中的服务费用必须合理，需要根据服务内容和服务质量要求确定。如果服务费用安排过高，会导致合同中标的过高，从而带来管理成本的飞涨问题。四、总结学校和物业服务中心之间签署管理服务合同需要注意事项很多，仔细阅读合同中的各项内容，必须要弄清合同的全部细节，避免出现任何音信不通的情况。同时，应

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