房地产公司住宅设计精装修专业技术标准

房地产公司住宅设计精装修专业技术标准本篇文章是一份关于房地产公司住宅设计精装修技术标准的文件。下面对每一部分进行简要概括和改写。一、总则1.1目的编制这份标准的目的是在保证材料成本的前提下提高装修效果、规范住宅精装修设计图纸、提高工作效率并降低施工成本。1.2总体要求精装修住宅是指在新建房屋交付前，套内所有功能空间的固定面和管线全部铺装和粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装到位的住宅产品。在设计中应考虑批量装修的需求，尽量统一装修材料基本模数及施工工序。室内设计风格应为简欧主义风格或新中式风格。室内设计成本限额应满足精装修产品配置成本要求。提倡住宅智能化、节能及环保，鼓励新材料、新技术的引入。室内设计公司应在建筑设计方案阶段介入配合，重点为对建筑平面及水电点位的优化。相关的平面及水电点位优化需反馈至建筑施工图中以减少装修时二次土建改造。1.3内容说明本标准适用于精装修住宅项目户内室内装饰设计，不包含住宅项目公共部位装饰设计。所列尺寸，除标高以米计外，其余均毫米为单位，标明单位的以所标单位为准。精装修住宅装饰设计范围包含但不仅限于本篇章节，同时应遵循国家、地方及行业相关法规要求。本标准的解释权属于有限公司设计管理中心研发部。二、等级与成本2.1精装修住宅产品等级分为低端C、B1改善、中端B2改善、首改A1、再改A2、享乐富裕2000元、富裕中产1500元、中产1200元、首置1000元。对应的人群和硬装标准也有所不同。2.2产品力指数划分分为CB1、B2A1、A2三个等级，涉及到国产品牌、进口品牌、中央空调、净水系设备系统、空调、净水系统统、家庭音响系统、国产高档或进口五金件、拉蓝等。三、空间与尺寸设计要求这一部分内容涉及到住宅空间的设计要求和尺寸标准，包括了客厅、卧室、厨房等空间的要求。四、装饰材料选择这一部分内容主要是对装饰材料的选择进行规范，包括了地面、墙面、天花板、门窗等方面。五、电气与照明这一部分内容主要是对电气和照明设施的规范，包括了插座、开关、灯具等方面。六、制图要点这一部分内容主要是对制图的要求进行规范，包括了图纸的标准、图例、字体等方面。七、用词说明这一部分内容主要是对一些专业术语的解释和说明，以便于理解和操作。八、附件8.1战略合作厂商8.2精装修常用柜体尺寸8.3精装修室内强弱电开关这一部分内容涉及到一些附加信息，包括了战略合作厂商、常用柜体尺寸以及室内强弱电开关的规范。厨房系统包括金件、脱排灶具、碗柜等二件套或三件套。卫浴品牌分为中低档、中档、中高档，龙头五金、墙地面瓷砖、人造石台面等也有不同档次可选。照明系统包括顶面主要照明、背景墙间接照明、辅助照明等，不同区域有不同的照明需求。衣柜、鞋柜、杂物间等收纳系统也有不同的分类和档次可选。地板、门、墙砖等也有不同的材质和品牌可选。整体视觉设计以清新简洁为主。在产品配置标准方面，详见另一份文件。对于空间及尺寸要求，改造原建筑时不得损坏承重结构，隔墙移动、拆除和新建以及在承重构件上开洞需经过甲方审核。玄关柜应按档次设置收纳功能，包括鞋、雨具、杂物等收纳，同时具备钥匙挂和信件架。卧室应有足够的储藏功能，衣柜深度不宜小于550，布置时需考虑私密性。卫生间开门不宜直接面对卧室与起居室，淋浴间净长宽不应小于850，马桶位宽度也不应小于850，马桶应避免正对门布置。衣柜在选择衣柜时，应注意其开启方向不应影响室内布置，不应遮挡开关插座，不应影响其他门（户内门、柜门、冰箱门等）的开启。卫浴五金安装在卫浴五金的安装时，应注意以下几点：-台盆距离地面应为800；-马桶安装位不应小于900宽度；-喷淋的分水器距离地面应为1100，花洒距离地面应为2000-2200；-浴缸龙头距离地面应为750-850；-淋浴托盘距离地面应为1200，应安装在淋浴附近；-毛巾架距离地面应为1800，应安装在台盆或淋浴区；-卷纸筒架距离地面应为1000，应安装在马桶侧墙。其他在设计时，应注意以下几点：-水斗及台盆等易潮湿部位柜体内应布置铝箔防潮垫；-吊顶高度应考虑设备安装空间，尤其有结构降板的位置，同时应注意与窗户和门高度的相互关系，不应遮挡窗户和门的造型，不应影响窗口和门的开启；-地砖及墙砖的尺寸分割与瓷砖规格应统一，注意瓷砖铺贴施工的厚度，应避免出现不规则及零星的尺寸。装饰材料及设备选择在选择装饰材料及设备时，应注意以下几点：-应选择知名品牌，不应选用产能不满足及应用技术不成熟的材料与设备，应优先选择***战略合作品牌产品；-瓷砖不宜选用超过600的尺寸规格；-瓷砖类宜采用300为模数，贴砖及石材部位因考虑施工厚度与尺寸的关系，避免瓷砖非正常尺寸的切割，降低施工损耗；-木地板宜选用900×125的规格；-在满足成本的前提下要在选材、施工用料方面优先选择取得国家环保标志的材料及环保等级高的材料及设备；-室内装修材料必须满足GB50222—95《中华人民共和国国家标准建筑内部装修设计防火规范》的规定。电气与照明在电气与照明的设计时，应注意以下几点：-开关面板安装高度统一为距地位为1300（除特殊要求外）；-所有门内开关应放置于门锁一侧；-入口玄关、床头及室内楼梯部位应设置双控开关；-卫生间开关宜设置在卫生间门外；-厨房操作台面上插座须距台面400以上；-马桶附近应设置卫洗丽插座；-常用插座不应被家具遮挡；-应选择带安全门的插座，以防小儿用铁钉或其它金属物插入其中。5.2.5浴室电热水器的插座应该距离喷淋和龙头垂直距离大于600毫米。5.2.6燃气报警器插座应该设置在灶台上方。5.2.7电视信号和电源插座之间的距离不应小于300毫米，以避免强电干扰电视信号。5.2.8客厅和卧室的电视背景墙插座设置应该按照下表的要求设置。插座的高度应该是距离地面300毫米或1000毫米，并且应该设置一组或两组电源插座、一组或两组电视信号插座、以及一组网络插座。5.2.9卫生间、厨房和洗衣区等潮湿部位的插座应该设置防溅盒。5.2.10近灶台上方严禁设置插座。5.2.11在厨房中应该考虑常用厨房电器，如微波炉、电饭锅、电烤箱和消毒柜等的插座位置和数量。5.2.12同一户型的各种插座和开关面板应该选择同一品牌产品。5.2.13各种功能房间的插座数量应满足下表的要求（具体强弱电电位见附件《***精装修室内强弱电开关》）。客厅应该有不少于7组强电和2组弱电的插座，卧室应该有不少于5组强电和2组弱电的插座，书房应该有不少于5组强电和1组弱电的插座，厨房应该有不少于2组强电和1组弱电的插座，餐厅应该有不少于2组强电和1组弱电的插座，卫生间、洗衣间和阳台应该有不少于1组强电的插座。5.3空调设备5.3.1空调出风口、回风口和吊顶之间的关系应该合理，以满足最佳的制冷（热）效果。7.1.1使用严格的措辞来表达必须遵守的规定，正面词语应该使用“必须”，反面词语应该使用“严禁”。7.1.2在正常情况下，应该遵守的规定应该使用“应”，而不应该遵守的规定则应该使用“不应”或“不得”。7.1.3当条件允