公募REITs二季报分析：REITs表现回暖业绩整体修复

证券研究报告|策略专题的信息披露和法律声明策略专题证证券分析师吴开达资格编号：S0120521010001资格编号：S0120522080003mcn研研究助理相关研相关研究2023.8.202.《汇率对A股的指引如何？》，2023.8.203.《证监会加快推动REITs常态化发行和高质量扩容周观REITs20234.《择善而从——基于全球机构配23.8.145.《固本培元，曲折前进政策工具箱如何施展发力-》，2023.8.14导读：2023二季度以来，REITs二级市场整体表现较弱，流动性不足和部分投资者趋同交易等原因导致REITs指数持续下行。随着经济回暖和REITs制度进一步完善，7月以来REITs表现回暖明显。本文回顾了REITs一级发行和二级市场表现，梳理了国内REITs政策的演进，并分析了不同类型REITs2023Q2业绩和经营表现。REITs市场回顾：四单扩募顺利完成，二级表现逐渐回暖。一级发行：四单扩募顺利落地，新发首日涨幅回落。2023Q2共发行1只REITs，发行节奏放缓。其中，2023年6月30日上市产业园区REITs中金湖北科投光谷REIT，发行规模15.75亿元。二级表现：REITs指数止跌回升，成交活跃度回升。近一年(2022.8.17-23.8.18)，REIT指数前期整体下行，近期止跌回升。2022年8月17日开始，REITs指数小幅上涨后持续下行。2022.08.17-2023.7.5，中证REITs指数累计下市场回暖，截至2023.8.18，中证REITs指数降幅收窄至21.8%，REITs产权指数降幅收窄至20.5%，经营权指数降幅收窄至13.4%。流动性方面，2023年REITs成交活跃度有所回升。一季度随着市场走弱，成交活跃度逐渐下行，4月以来成交活跃度下降明显，7月市场表现回暖，成交活跃度逐渐回升。政策分析及展望：制度不断完善，鼓励民间投资项目发行REITs。政策不断出台推动我国公募REITs市场发展。2023年6月13日，国家发改委投资司组织召开金融机构投资项目前期工作质量提升专题培训会。2023年7月6日，国家发展改革委将支持更多符合条件的民营企业项目发行基础设施REITs，不断提升民间投资积极性。2023年7月24日，国家发展改革委发布关于进一步抓好抓实促进民间投资工作努力调动民间投资积极性的通知。2023年8月1日，国家发展改革委等部门发布关于实施促进民营经济发展近期若干举措的通知，其中提出，扩大基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)发行规模，推动符合条件的民间投资项目发行基础设施REITs，进一步扩大民间投资。相关法律法规继续不断完善。2023年7月25日，证监会召开2023年系统年中工作座谈会强调，进一步提升服务国家重大战略的质效。推动公司债和企业债协同发展，做优做强科创债，抓紧推动消费基础设施等新类型公募REITs项目落地。进一步提升期货市场功能，更好服务经济平稳运行大局。2023Q2业绩分析：完成度表现分化，不利因素影响将缓解。园区基础设施：Q2环比修复缓慢，整体完成度较高。东吴苏园产业REIT完成度领先，博时蛇口园区REIT、华安张江光大REIT、国泰君安临港创新产业园REIT、国泰君安东久新经济REIT和华夏和达高科REIT营收完成度均超过25%，华夏合肥高新REIT和建信中关村REIT完成度不及预期。仓储物流：Q2业绩环比上升，经营表现相对稳健。仓储物流方面运营情况相对稳健，EBITDA完成额达27.4%。红土创新盐田港REIT和中金普洛斯仓储物流REIT二季度营收环比均上升，嘉实京东仓储REIT二季度EBITDA完成额达24.7%，较一季度下降12.52PCT。能源基础设施：Q2环比上行，EBITDA恢复良好。鹏华深圳能源REIT2023二季度营收情况较2023一季度大幅上行，EBITDA环比显著上升。保障性租赁住房：Q2业绩环比上行，整体运营情况良好。保障性租赁住房方面，2023年二季度经营表现整体稳健，营收环比小幅上行，EBITDA环比略微下降，营收和EBITDA完成度均高于25%，红土创新深圳安居REIT、华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT、华夏基金华润有巢REIT的营业收入完成度分别为25.2%、25.9%、25.5%和26.9%。交通策略专题2/42请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明基础设施：Q2环比略微下行，待业绩修复。交通基础设施方面REITs环比略微下行。2023Q2,7只交通基础设施REITs营收平均完成度为22.6%，EBITDA完成度和中金安徽交控REIT营收完成度低于20%。生态环保：Q2环比回升，EBITDA保持稳健。受季节性等影响，生态环保方面，首创水务REIT二季度营收同比环比均上涨，EBITDA环比上升，首钢绿能REIT二季度营收环比下行，EBITDA环比下行。富国首创水务REIT二季度营收同比环比均有上涨，营收完成度为25.9%，环比上涨3.4PCT。可分配金额及估值：可供分配金额完成率较高，交通基础设施估值分化较大。可供分配金额方面，2023Q2仓储物流REITs、能源基础设施和保障性租赁住房REITs完成度超预期，园区基础设施REITs可供分配金额完成度同样超过四分之一，交通基础设施和生态环保REITs可供分配金额完成度不及预期。园区基础设施REITs方面，2023Q2可供分配金额有所上升，完成额占比27.2%，占比环比上升4.4PCTREITsQ占比31.8%，占比环比上升5.0PCT。能源基础设施REITs二季度可供分配金额继续大幅上升，完成额占比31.7%，占比环比上升19.7PCT，完成度超预期。保障性租赁住房REITs2023Q2可供分配金额完成额占比29.6%，超预期完成。交通基础设施方面，2023Q2可供分配金额完成额占比小幅下降6.3PCT至22.1%。生态环保类REITs2023Q2可供分配金额完成额大幅下降，完成度不及预期。风险提示：REITs基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反应实际情况；募集发行进度不及预期；经济修复程度不及预期。策略专题3/42请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明REITs市场回顾：四单扩募顺利完成，二级表现逐渐回暖 7 1.2.二级表现：REITs指数止跌回升，成交活跃度回升 102.政策分析及展望：制度不断完善，鼓励民间投资项目发行REITs 123.2023Q2业绩分析：完成度表现分化，不利因素影响将缓解 14 TDA Q 213.5.交通基础设施：Q2环比略微下行，待业绩修复 23 4.可分配金额及估值：可供分配金额完成率较高，交通基础设施估值分化较大 29 4/42请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 TQ 图3：上市REITs类型分布(按只数) 8图4：上市REITs类型分布(按市值) 9 图9：2023Q2能源基础设施REITs营收完成度领先，园区基础设施REITs、仓储物流REITs、保障性租赁住房REITs和生态环保REITs完成度相近，交通基础设施REITs完成度相对较低.................................................................................................................14图10：2023Q2能源基础设施REITsEBITDA完成度领先，保障性租赁住房REITs、园区基础设施REITs、仓储物流REITs和生态环保REITs均完成四分之一以上，交通基础 REIT持高位 18 T REIT23二季度发电量上行 20图20：保障性租赁住房营业收入完成度测算 21 图22：红土创新深圳安居REIT四个项目二季度出租率保持高位，安居锦园项目小幅上 21图23：华夏北京保障房REIT二季度各项目收缴率小幅下降 22图24：文龙家园项目出租率保持稳定，熙悦尚郡二季度小幅回升 2225：中金厦门安居REIT珩琦公寓二季度出租率环比上升，维持较高水平 23 5/42请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 REIT量持续上升 24图29：平安广州广河REIT高速项目2023年二季度收费车流量持平一季度，免费车流 图30：华夏越秀高速REIT二季度通行费收入同比小幅上升 26 图33：中航首钢绿能REIT季度生活垃圾处理量环比同比均上行，厨余垃圾收运处置量小幅回升.........................................................................................................................28图34：富国首创水务REIT深圳项目各水厂二季度污水处理量均回升，合肥项目有所回升....................................................................................................................................28图35：富国首创水务REIT深圳项目各水厂二季度污水平均处理量小幅上升，合肥项目上升................................................................................................................................28图36：可供分配金额多数超预期完成，交通基础设施与生态环保REITs不及预期......29图37：园区基础设施REITs可供分配金额完成度测算..................................................30图38：P/NAV倍数估值结果：建信中关村REIT最低，国泰君安东久、临港REIT较高 图48：P/NAV倍数估值结果：中金普洛斯REIT倍数更低 33 图53：P/NAV倍数估值结果：鹏华深圳能源REIT 34 6/42请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 ：保障性租赁住房REITs可供分配金额完成度测算 35PNAVREIT华夏华润有巢REIT最高.35 T T 图64：P/NAV倍数估值结果：交通基础设施REITs倍数普遍较低，华夏中国交建REIT PNAV钢绿能REIT更低 40 表1：2023年二季度政策频出，鼓励民间投资项目发行REITs 12表2：华夏和达高科REIT二季度新签约租金较存量租约租金有不同程度上涨 16表3：浙商沪杭甬REIT项目二季度通行费收入同比上升 24表4：平安广州广河REIT基础设施项目2023Q2混合车流量和通行费结算收入同比上涨 表5：华夏中国交建REIT二季度通行费收入和客车流量同比环比均增长 26策略专题7/42请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明导读：2022年我们在《REITs国际观与放眼望手册》中将新型大类资产s类型REITs独特的投资价值，重点拆解REITs产融双重特性中资产Q比回升。REITs指数持续下行。随着经济回暖和REITs制度进一步暖1.1.一级发行：四单扩募顺利落地，新发首日涨幅回落REITREITREIT港策略专题8/42请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明Q策略专题9/42请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明策略专题10/42请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明近一年(2022.8.17-2023.8.18)，REIT指数前期整体下行，近期止跌回升。s。策略专题11/42请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明型名称20日涨跌幅60日涨跌幅250日涨跌幅YTD涨跌幅上市至今涨跌幅园区基础设施东吴苏园产业REIT0.61% 华安张江光大园REIT.21%--16.77% 博时招商蛇口产业园REIT.79%--24.45%8.59%建信中关村产业园REIT8.90%29.42%华夏合肥高新产园REIT3.98%国泰君安临港创新产业园REIT0.83%国泰君安东久新经济REIT0.67%-2.-2.华夏杭州和达高科产园REIT%.52%中金湖北科投光谷REIT1.17%能源基础设施鹏华深圳能源REIT.26%.31% 中信建投国家电投新能源REIT2.13%1.92%中航京能光伏REIT 仓储物流中金普洛斯REIT 48% 红土创新盐田港REIT嘉实京东仓储基础设施REIT42% 保障性租赁住房华夏北京保障房REIT49% 中金厦门安居REIT红土深圳安居REIT%9.49%华夏基金华润有巢REIT 49% 生态环保富国首创水务封闭式REIT.38%8 中航首钢绿能REIT.13% 交通基础设施沪杭甬杭徽REIT%.89% 平安广交投广河高速REIT--21.39%-20-20华夏越秀高速公路REIT%.84% 4华夏中国交建高速REIT.36%--32.35%-25-251.84%国金中国铁建高速REIT -3华泰江苏交控REIT1.82%-0%中金安徽交控REIT 8策略专题12/42请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明委投资司组织召开金融机构投资项目前期工作质量提升专题培训会。国家发改委投资司负责人指出，围绕扩大有效投资，着力推动投资高质量发展，要发挥好中设施领域不动产投资信托基金(REITs)工作，探索建立与银行投贷联动试点合作机制，将可研大纲有关要求落实落细到投资各行业各领域各主体，以高质量的项目前期工作提升投资决策的科学化、规范化和法治化水，促进投资精准有效落地，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。2023布关于进一步抓好抓实促进民间投资工作努力调动民间投资积极性的通知，其中提出，鼓励民间投资项目发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)。将进推荐更多符合条件的民间投资项目发行基础设施REITs，促进资产类型多样化，进一步拓宽民间投资的投融资渠道，降低企业资产负债率，提升再投资能力。各省级发展改革委要与自然资源、生态环境、住房城乡建设等部门加强沟通协调，重点围绕前期手续完善、产权证书办理、土地使用管理等方出，扩大基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)发行质相相关文件及会议债券监管工作会议体会促进资本市场支持房地产市场平稳健康发展，落实证监会开展不动产私募投资基金试点要求，促进资本市场支持房地产市场平稳健康发展，落实证监会开展不动产私募投资基金试点要求，投资基金从事不动产投资业务。稳妥推进不动产私募投资基金试点工作，积极发挥私《不动产私募投资基金试点备案指引(试行)》议稳步发展房地产投资信托基金(REITs)。稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点工，在把控风险前提下，募集资金用于住房租赁企业持有并经营长期租赁住房。支持房地产投会关于金融支持住房展的意见(征求意见稿)》资信托基金(REITs)份额交易流通，促进长期稳定经营，防范短期炒作。优先支持雄安新政策重点支持区域以及人口净流入的大城市开展房地产投资信托基金(REITs)试点，为利用各类建设用地(含集体建设用业单位自有空闲土地等)依法依规建设和持有运营长期租赁住房的企业提供资金支策略专题13/42请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明会《保险资产管理公司化业务范、资产管理经验丰富的优质保险资管公司参与开展资产证券化(ABS)及不动产投资信托基金(REITS)业务。2023年‘潮涌浦江’球分享季理增长。二是深入项目前端，推动建立重点地区省市政府牵头、多部门参加的综合《关于规范高效做好设施领域不动产基金(REITs)项目申报推荐工作的通知》推进基础设托基金(REITs)常审委国家发展改革范高效做好设施领域不动产基金(REITs)项目申报知》区发展改革委、临港新片区管委会会同国资、商务等部门，积极梳理辖内存量消费基础设施储备管理，并广泛宣传、动员，引导推动符合条件的企业将消费基础设施资产技创新公司机制，实行科创企业“即报即审、审过即发”的“绿色通道”政策，允许符债质效等。二是扩大科技创新资金供给，持续发挥中央企业示范引领作用，加大EITsF融资最高档折扣系数等。四是健全科创债评价考核制度，将科创债承销情况纳入证券指设置科创债评优机制等。五是加强工作协同配合，建立健全与国务院国资委等相关部持。会机构投资项目前期工作质量提升专题培训会。国家发改资引导带动作用，进一步提升地方政府专项债券项目质量，着力促进民间投资，稳妥开展基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)工作，探索建立与银行投贷联动试点合作机制，将可研大纲有关要求落实落细到投资各行业各领域各主体，以高质量的项目前期工作提升投资决策量的理增长。。国家发展改革委正积极推动消费、供热、水电、旅游等基础设施项目，有望取得新突作努力调动民间投资积极性的通知，其中提出，鼓励民间投资项目发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)。将进一步加步拓宽民间投资的投融资渠道，降低企业资产负债率，提升再投资能力。各省级发展改革与自然资源、生态环境、住房城乡建设等部门加强沟通协调，重点围绕前期手续完善、产书办理、土地使用管理等方面，帮助落实存量资产盘活条件，支持更多的民间投资项目发会的《加大力度支持科技型企业融资行动方案》，着力健全支持优质制，坚守科创板、创业板定位，进一步提升服务的精准性。推动公司债和平稳运行大局。基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)发行规模，推动符合条件的民间投资项目发行基和仓储物流策略专题14/42请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明营收方面，2023Q2能源基础设施REITs营收完成度领先，园区基础设施sQ。营业收入完成额占比2023Q22023Q12022Q42022Q32022Q22022Q1园区基础设施25.3%23.9%24.7%19.5%20.3%26.7%仓储物流25.9%23.7%24.4%24.5%24.4%25.2%能源基础设施保障性租赁住保障性租赁住房34.534.5%25.9%20.9%25.7%26.0%25.7%-37.5%----交通基础设施22.6%23.5%18.3%23.2%18.8%22.0%生态环保25.4%24.1%24.3%27.3%26.1%24.8%图10：2023Q2能源基础设施REITsEBITDA完成度领先，保障性租赁住房REITs、园区基础设施REITs、仓储物流REITs和生态环保REITs均完成四分之一以上，交通基础设施REITs完成度策略专题15/42请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明EBITDA完成额占比类型2023Q22023Q12022Q42022Q32022Q22023Q22023Q1园区基础设施仓储物流能源基础设施保障性租赁住房交通基础设施生态环保园区基础设施仓储物流能源基础设施保障性租赁住房交通基础设施生态环保29.4%27.4%39.3%26.6%24.3%25.5%28.8%30.1%28.6%26.9%26.5%23.7%25.3%25.0%26.0%27.6%---25.0%30.0%22.4%25.8%---25.0%30.0%22.4%25.8%18.0%28.7% 26.4%-15.7%11.8%3.1.园区基础设施：Q2环比修复，整体完成度较高ITT博时蛇口产园REIT二季度整体运营恢复良好，主要是因为本季度处于出租率逐平。策略专题16/42请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明大厦项目重要现金流提供方“哲库科技”在退租谈判中，预计三季度业绩或将承。度北京市整体租赁市场表现持续低迷，市场成交活跃度较低，整体租赁市场仍面行压力。华夏合肥高新REIT高新睿成房屋出租率为89.73%，高新君道房屋出租率为REIT租金较。和达药谷一期项目研发办公及配套商业部分总可出租面积(万平方米)已出租面积(万平方米)均租金告期内新签租约平均租金分比.29%.97%策略专题17/42请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明T业务经营情况稳定，财务状况良好，重要现金流提供方整体租金单价与园区平均策略专题18/42请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明AIT策略专题19/42请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明汉、廊坊等三个物流节点城市，公司运营整体保持平稳，主要承租人租约稳定，策略专题20/42请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明dREITITT中信建投国家电投新能源REIT二季度实现营收2.63亿元，营收完成度策略专题21/42请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明TIT策略专题22/42请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明夏北京保障房出租率和收缴率均在96%以上，运营情况良好。华夏北京保障房工作。熙悦尚郡项目方面，2023二季度进行了一次配租工作，共计实现新增10策略专题23/42请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明华夏基金华润有巢REIT二季度基金层面实现营收1919万元，营收完成度T3.5.交通基础设施：Q2环比略微下行，待业绩修复IT策略专题24/42请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明商沪杭甬REIT项目通行费收入和通行车量均有上升，杭徽收费道口通行费收入 2023Q2日均(万元)拆分收益(万元)公交车收入(万(万元)余杭政府买单(万元).322717637.677.7774--平安广州广河REIT二季度实现营收1.88亿元，环比下降3.04%，同比上升22.86%，营收完成度22.0%，环比下降0.7PCT。平安广州广河REIT二季度2023二季度平安广州广河REIT项目公司收费、监控、通信等联网设施设备运维良好，收费管理平稳有序，混合收费车流量同比增长26.67%，通行费拆分结算收分结算后收费通行费拆分结算收入(含增值税)(亿元)Q1,330.00增长17.30%2.06增长10.34%QQ1.74下降7.99%QQQ策略专题25/42请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明2023Q11,255.64增长20.0%1.99增长14.17%QIT策略专题26/42请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明年二季度车流量及通行费收入稳健恢复，二季度通行费收入较2022年二季度同Q日均通行费收入(元)Q1日均通行费收入(元)QQ然车流车流量(万辆)量(万辆)华夏中国交8%--A策略专题27/42请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明，客，货运交通量逐步上升。高速公路通行需求快速回升，项目通行费收入高于历史同期水平，较2022年同生态环保方面，首创水务REIT二季度营收同比环比均上涨，EBITDA环比IT的项目名称为首钢生物质项目，主要产品包括生活垃圾处置服务、厨余垃圾收运处置服务、电力销售等，收取生活垃圾处置服务费、厨余垃圾收运处置费和售电策略专题28/42请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明T务REIT包含深圳项目和合肥项目共两个项目，深圳项目污水处理量环比上升，Q能利用率为94%，环比量小幅上升，合肥项目上升策略专题29/42请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明础设施估值分化较大23Q2仓储物流REITs、能源基础设施和保障性租赁住房REITs完成度超预期，园区基础设施REITs可供分配金额完成度同样超过sQsQsQQ可供分配金额完成额占比小幅下降6.3PCT至可供分配金额完成额占比类型2023Q22023Q12022Q42022Q32022Q22022Q1园区基础设施227.2%22.8%28.8%24.25.47.24.19.4%0%4%8%21.0%24%0%4%8%21.0%24.9%227.6%27.6%----222.6%19.9%222.2%19.1%仓储物流能源基础设施保障性租赁住房交通基础设施31.8%31.7%31.7%29.6%222.1%26.8%12.0%28.2%28.4%25.5%23.2%%-15.1%生态环保14.2%28.6%56.3%EITREIT策略专题30/42请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明50,0003.77188,7003.071850,0003.77188,7003.0718君安东久REIT(1.2286)倍数较大。REITs代码REITs名称募集份额当日收盘价(元)总现值基金份额公允价值净值NAV(万元)P/NAV180101.SZ博时招商蛇口2,1002.45347,4352.3513334,1209999508000.SH华安张江光大96,0003.37323,2323.0090288,8649090508027.SH东吴苏园90,0004.16374,5803.8962350,6586820.9003185508099.SH建信中关村华夏合肥高新90,00070,0002.902.26260,730158,0603.21772.2170289,593155,190180102.SZ508021.SH泰君安临港20,0005.275,4404.181383,626 9508088.SH国泰君安东久153,5901.2286180103.SZ华夏和达高科50,0002.736,650----策略专题31/42请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明策略专题32/42请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明创新盐田港REIT和嘉实京东仓储基础设施REIT二季度可供分配金额较一季度有所增长，其中中金普洛斯REIT完成额占比超预期。中金普洛斯REIT二季度计策略专题33/42请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明REITs代码180301SZREITs名称红土盐田港募集份额(万份)95,400当日收盘价(元)2.83总值(万269,982公允价值单位净值(元)2.3213NAV(万元)P/NAV221,4521.2191508056.SH3,8004.40852,1394.0531785,4911.0848508098.SH嘉实京东仓储物流50,0003.978,400---能源基础设施方面二季度可供分配金额环比大幅上涨，完成额占比超预期。策略专题34/42请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明计REITs代码REITs名称募集份额(万份)当日收盘价 (元)总现值(万元)公允价值单位净值(元)NAV(万元)P/NAV180401.鹏华深圳能源REIT0,00070401,760.480188,806策略专题35/42请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明TREIT二季度实现可供分配金额0.14亿元，完成度29.1%。华夏基金华润有巢金厦门安居REIT(1.0699)和红土深圳安居REIT相对较低(1.0751)。策略专题36/42请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明总现值0,4009,000总现值0,4009,0004,9501,150公允价值单位净值(元)2.62452.53642.51042.2200REITs代码508058.SH508068.SH180501.SZ508077.SHP/NAVREITs名称门安居华夏北京保障房红土深圳安居华夏华润有巢NAV(万元)当日收盘价(元)2.812.782.702.621,2256,8201,2256,8205,5201,00069996075181550,00050,00050,000EIT策略专题37/42请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明T4.25PCT。华夏中国交建REIT二季度实现可供分配金额0.70亿元，环比下降策略专题38/42请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明总现值(万671,020405,800216,390618,700434,700895,000299,040募集份额(万份)70,00050,000总现值(万671,020405,800216,390