商铺大楼租赁协议

商铺大楼租赁协议双方在平等、自愿、公平和诚信的原则下，经友好协商达成本协议。本协议是商铺大楼出租方指定的商业租赁标准合同，是甲方（即商铺大楼出租方）和乙方（即租赁商铺的当事人或承租人）之间在平等基础上，就甲方将其拥有或者管理的物业出租给乙方经营商铺，提供若干服务并对双方约定事项所作出的协议。第一条：出租物业及租约期限1.1出租物业包括商铺内盘、商品房内的商铺及其它界定的商铺，具体面积以出租标的具体的面积为准。1.2出租期限为约定下的时间，本协议生效日起至（yyyy）年（mm）月（dd）日止，双方可协商续租。第二条：租金及押金2.1租金根据租赁商铺面积的大小、地段的优劣、所在楼层、所要求的租赁期限、装修情况、商铺内设备及家具等因素综合决定。2.2乙方按约定期限足额支付租金。若逾期支付租金，按当期罚金的（日/月）数向甲方支付违约金。2.3押金为租金数额的（几个月数）倍，扣除租金及相关费用后，租期届满处理时返还。在租期内届满前，乙方违约时押金不予退还。第三条：商铺装修及维修3.1乙方承租商铺装修应符合新建住宅装修标准及国家规定的有关规定，不得妨碍物业的整体形象，不得改变物业的内部结构，有关要求详见物业管理规定。3.2商铺装修的实施及验收，甲方及其委托的第三方将进行监督、检查，乙方应与甲方或其委托的第三方协商，制定落实商铺装修及验收方案，并提交具有国家资质的验房机构验收合格后方才能营业。3.3在租期内，商铺因乙方疏忽、过失或意外事故造成损坏的，乙方应承担维修、保养的全部责任。第四条：商铺的使用权4.1商铺使用权属于乙方承包使用。除非获得甲方书面同意，乙方不得转租、转借、改变使用用途和内容。4.2出租商铺的产权归甲方所有，租期内乙方只有商铺使用权，租赁完毕后应无条件交还给甲方。第五条：经营行为5.1乙方承租商铺应执行国家的各项有关法律、法规和规定，不得违反国家法律和当地行政管理规定。5.2对商铺内销售的商品应经相关部门合法注册登记，严禁销售违禁品、假冒伪劣产品及侵犯知识产权的商品。5.3乙方应在商铺经营期间合理使用商铺的资源，不得损害物业的整体形象，不得对外张贴广告宣传品、胡乱搭建门面、擅自设置噪音设备、严禁在业务经营范围之外进行；环境污染、影响居民生活、妨碍公共安全等违法行为；不得违法集资、债务融资、涉及赌博、传销以及其他非法交易行为。如因乙方造成任何后果，应承担相应的法律责任。第六条：物业服务6.1甲方负责商铺物业管理和公共设施的维修保养，如临时与乙方共同维修维护商铺，费用需另行与乙方协商确定。6.2甲方向乙方提供配套物业服务，包括不限于水电燃气、垃圾处理、消防检查、楼道、地下车库等公共区域保洁、设施设备维修保养等服务，具体事项详见物业管理规定。第七条：保密协议7.1双方在协议期内不得在未经另一方同意的情况下，向第三方透露对方的相关信息。7.2乙方不得把甲方提供的资料用于与协议无关的目的，如泄漏或转让给第三方，乙方应承担相应的法律责任。第八条：协议变更和解除8.1本协议经双方签署后立即生效。8.2在租期内，如出现有关双方协商下无法解决或者提前解除租赁协议的纠纷，应在保证乙方在租赁物品完好的情况下，双方协商解决。如无法协商，则由双方共同向人民法院提起诉讼。8.3在以下情况下，双方均有权解除本合同：（1）甲方出售所出租的物业后，甲方有权解除本合同；（2）乙方租赁期满的事；（3）乙方违反本协议所规定的义务，情节严重的事；（4）乙方擅自转租所租赁的商铺任何一间给其他人使用或者要求甲方赠送；（5）甲方与乙方协商解除本协议的事。8.4.在乙方违反协议规定，甲方终止租赁合同的情况下，乙方应立即终止其业务活动，并于合同终止之日起七日内将商铺交还给甲方，将商铺内存放的物品全部清空。第九条：违约责任9.1如任何一方违反本协议的内容或者本协议中解释不明确的条款规定造成另一方损失，违约方应承担赔偿责任。9.2乙方未按时足额交付租金的按照实际逾期天数缴纳滞纳金。第十条：协议生效本协议一式两份，双方各持一份，自双方签字或盖章生效，本协议如有未尽事宜，由双方另行协商解决。以上协议经甲、乙双方根据