城市规划地域划分和编码规则

...wd......wd......wd...南京市城市规划地域划分及编码规则南京市规划局2005年9月前言为实现城市规划在南京市域的覆盖及控制性详细规划在都市开展区内的全覆盖，须合理地划分城市规划编制单元，作为组织控制性详细规划编制的基础。本规定确定了“综合分区-分区-规划编制单元-图则单元-地块〞五级体系的城市规划地域划分，通过合理的编码，确保每一地块的唯一性。为建立规划成果信息系统做好基础。上述五级体系中，规划编制单元是编制控制性详细规划的基本单元。在都市开展区内，规划的城镇开展用地和生态保护用地之间规划基础不一，一般地说，都市开展区内的新市区、新城总体规划已经确定，可以根据规划构造比较容易划分规划编制单元。为实现都市开展区近期建设用地的控制性详细规划全覆盖，本次原则上划定了新市区、新城城镇建设用地内的规划编制单元；远郊城镇规划编制单元因工作基础的原因，本次原则上暂不划定，而仅划分至“分区〞。未来工作深化以后，可以根据编码规则，逐个确定规划编制单元。生态用地上的规划编制单元原则上以乡镇为单位进展划分。1．总则1.1地域划分根据南京城市总体规划确定的城市布局构造，确定“综合分区-分区-规划编制单元-图则单元-地块〞五级地域划分体系。其中，规划编制单元是编制控制性详细规划的基本单位。编制控制性详细规划时，也可根据需要合并假设干个规划编制单元一同编制，也可将规划编制单元进一步细分为编制次单元进展编制组织。1.2地域边界及调整地域边界划分应根据城市规划确定的城市构造、用地性质、地理特征以及行政界限确定。各级地域边界可以根据规划编制时的实际作调整。边界调整时，相邻地域边界应作相应调整，以确保无缝衔接。1.3地域划分的原则1.3.1“综合分区-分区-规划编制单元〞三级由市规划局划分、确定编码；“图则单元-地块〞两级由规划设计单位划定、确定编码。1.3.2在总体规划确定的主城、新市区、新城规划建设用地范围内，可根据城市规划构造先行确定规划编制单元；在总体规划确定的生态用地、远景城镇以及远郊城镇的规划编制单元可以视社会经济开展背景另行确定。1.3.3各规划编制单元除以编码表达外，还应以单位内最主要地理名称命名本编制单元，一般以编码后加括号形式标明。2．综合分区2.1综合分区划分根据城市总体规划的构造，全市划分为8个综合分区。即：中心片区综合分区、东部综合分区、东南综合分区、南部综合分区、浦口综合分区、六合综合分区、溧水综合分区、高淳综合分区。2.2综合分区的边界综合分区划分主要以地理特征和区行政边界相结合的方式确定。3．分区3.1分区的划分原则在城市总体规划确定的城市规划建设用地范围内，分区的边界由主城内的片区、新市区、新城边界以及其他条件确定。原则上主城外围的新市区、新城须单独划为一个分区。生态用地及远郊区根据所在区、县的城镇体系规划确定的城镇片区特征，由2-5个乡镇〔镇道〕划为一个分区，划分时可结合乡镇或镇道界限确定。按照上述原则，在综合分区的基础上，将除溧水、高淳综合分区以外的6个综合分区进一步划分为31个分区。3.2中心片区综合分区中心片区综合分区划为5个分区。即：老城分区主城北分区钟山分区主城南分区河西分区3.3东部综合分区东部综合分区划分为5个分区，即：八卦洲分区新尧分区栖霞分区龙潭分区仙林分区3.4东南综合分区东南综合分区划分为4个分区，即：沧波门分区青龙分区汤山—上峰分区淳化—湖熟分区3.5南部综合分区南部综合分区分为7个分区，即：板桥分区牛首－祖堂分区东山分区东善-谷里分区方山-秣陵分区铜井分区禄口分区3.6浦口综合分区浦口综合分区分为4个分区，即：汤泉—永宁分区泰山—珠江分区老山分区桥林分区3.7六合综合分区六合综合分区分为6个分区，即：竹镇分区新篁分区雄州分区龙袍-灵岩分区化工园分区大厂分区3.8溧水综合分区(由溧水县根据需要和实际情况具体划定分区)3.9高淳综合分区(由高淳县根据需要和实际情况具体划定分区)4．规划编制单元4.1规划编制单元确定的原则在城市总体规划确定的建设用地范围内，由规划构造确定规划编制单元，一般面积在4－20km2之间。在生态廊道及远郊地区，一般每一乡镇划分为一个规划编制单元。本次可不明确。4.2依据上述原则，本次共划定了85个规划编制单元。已确定的规划编制单元详见附表和附图。本次有10个分区未及划定规划编制单元。未及划定规划编制单元的地区在开展控制性详细规划编制前，由市规划局在规划编制技术要求中明确单元边界及编码。4.3规划编制单元使用规则规划编制单元一般是开展控制性详细规划的基本单位，也可在规划编制单元之下进一步划分“次单元〞。开展控制性详细规划编制时，也可将假设干规划编制单元合并，但工程名称应是同时列假设干规划编制单元，且图则单元确实定及地块编号仍附属其原有规划编制单元进展。5．图则单元5.1图则单元含义图则单元是为实现“一张图管理〞而建立的地域单元。应以图则单元为载体，进一步通过划分地块全面表达规划确定的各类强制性及指导性指标。5.2图则单元划分时应考虑以下因素：1.居住社区〔新区〕、行政街道〔旧区〕界限范围；2.明确的四至及围合界限〔如主次干道、重要河流、铁路等〕；3.土地使用性质的同一性和功能内在的关联性；4.合理的公共设施服务半径；5.适度的用地规模〔旧城中心区以20-30公顷为宜，新区以80-150公顷为宜〕。6．地块6.1地块的含义地块是规划用地强度赋值的基本单位。6.2地块划分时应考虑以下因素：1.保持用地性质的完整性和协调性；2.与土地权属相关；3.便于土地出让。7．编码规定7.1编码权限规划编制单元及以上的编码由规划局统一赋予。图则单元及地块的编码由规划设计单位赋予。7.2编码体系由5级10位码构成，即：综合分区码：2位代码由大写英文字母缩写作为代码。分区码：1位代码由小写英文字母作为代码规划编制单元码：3位代码XXY作为代码〔X为1－9的阿拉伯数字〕其中前两位“XX〞作为规划编制单元码后一位“Y〞作为划分次单元时的代码〔如无次单元则为0〕图则单元码：2位代码01-99作为代码地块码：2位代码01-99作为代码7.3编码规则规划编制单元及以上的编码由规划局统一按自西北往东南，由西向东，由北向南编排。图则单元及地块编码，由规划设计单位按自西北往东南，由西向东，由北向南编排。7.4表达方式规划设计单位仅表达图则单元及地块2级编码即可。附表综合分区分区规划编制单元规划编制单元编码面积〔ha〕备注中心片区综合分区MC〔29298.81ha〕老城分区〔a〕鼓楼下关单元MCa0101350.6秦淮白下单元MCa0201099.7玄武单元MCa0301467.5合计4355.29主城北分区〔b〕幕燕风景区单元MCb010904.09纬一路以北单元MCb0201142.04上元门单元MCb0301635.33黑墨营单元MCb0401652.05丁家庄单元MCb0501223.45合计6556.96钟山分区〔c〕玄武湖单元MCc010564.82紫金山单元MCc0203223.47合计3788.29主城南分区〔d〕苜蓿园单元MCd010918.4孝陵卫单元MCd020834.19赛虹桥单元MCd030505.35雨花台单元MCd040129.34大校场单元MCd0501891.88宁南单元MCd0601578.06西善桥单元MCd0701125.86岔路口单元MCd080717.36合计7700.44河西分区〔e〕江心洲单元MCe0101413.46河西北部单元MCe0201986.3河西中部单元MCe0302097.85河西南部单元MCe0401400.22合计6897.83东部综合分区EA〔30281.61ha〕八卦洲分区〔a〕EAa5460.81新尧分区〔b〕新港单元EAb0102166.28尧化单元EAb020675.93新尧隔离带单元EAb030553.14合计3395.35栖霞分区〔c〕栖霞镇单元EAc0101234.07栖霞山单元EAc0201004.48栖霞经济技术开发区单元EAc0301227.57栖霞隔离带单元EAc040936.13合计4402.25龙潭分区〔d〕龙潭产业区单元EAd0102724.33龙潭港单元EAd0201546.13龙潭新城单元EAd0301867.76龙潭生态单元EAd0402486.06龙潭老街单元EAd050451.32合计9075.6仙林分区〔e〕玄武软件园单元EAe010286.16仙鹤单元EAe0202662白象单元EAe0301989.27马群科技园单元EAe040343.04麒麟单元EAe050836.34青龙单元EAe0601830.79合计7947.6东南综合分区SE〔52922.96ha〕沧波门分区〔a〕麒麟门单元SEa0101369.62沧波门单元SEa020703.04上坊单元SEa0302493.93徐家山单元SEa040932.57合计5499.16青龙分区〔b〕SEb5346.31〔c〕SEc17939.16SEd18639.17南部综合分区SO〔145084ha〕板桥分区〔a〕三桥单元SOa0102506.73板桥产业区单元SOa0201706.65梅山单元SOa0301615.49板桥生活区单元SOa0402498.46合计8326.83牛首祖堂分区〔b〕定坊单元SOb010319.24牛首祖堂单元SOb0203417.23合计3736.47东山分区〔c〕百家湖单元SOc0101771.94东山老城区单元SOc0202377.3民营科技园单元SOc0301032.19殷巷单元SOc0403436.54合计8617.97〔d〕SOd14412.19〔e〕SOe17955.64铜井分区〔f〕SOf24848.17禄口分区〔g〕SOg33548.09浦口综合分区PK〔87449.21ha〕PKa17149.75〔b〕盘城、永丰单元PKb0104843.3高新区单元PKb0203037.14沿江单元PKb0302738.55浦口老站单元PKb0401417.02山南单元PKb0501941.0浦口中心单元PKb0601104.5江浦开发区单元PKb0701277.3珠江镇东单元PKb0801551.8三桥北部单元PKb0904291.78合计17359.09老山分区〔c〕老山西单元PKc0106959.90老山东单元PKc0203619.66合计10579.56桥林分区〔d〕PKd37517.49六合综合分区LH〔144462.48ha〕竹镇分区〔a〕竹镇单元LHa01021273.95马集单元LHa02012846.92程桥单元LHa03012169.09马鞍单元LHa0405879.52合计52169.48新篁分区〔b〕冶山单元LHb01010277.21八百桥单元LHb02016328.09新篁单元LHb0305934.48合计32539.78雄州分区〔c〕雄州外围生态单元LHc0106486.84雄州单元LHc0203689.45新集单元LHc0308374.89六合开发区单元LHc0402901.62合计21452.8(含瓜埠、玉带)〔d〕横梁单元LHd01011435.48灵岩山单元LHd0206586.93龙袍单元LHd030694