新商品房买卖协议

新商品房买卖协议甲方：（出售方）___________乙方：（购买方）___________鉴于甲方是一方出售新修建的商品房并有权利处分所售物业的所有权，乙方务必确认其购买新商品房的资质并认真阅读此买卖协议，甲乙双方根据自愿、平等、公平的原则，达成以下协议：第一条房屋交易及过户1.1甲方应确保其出售物业的合法性和真实性，如出现未取得所有权、占有权等权利纠纷的，甲方应当承担相应经济责任和法律责任。1.2甲方应选取具备相应条件、资质的物业中介机构为其代理，向当地房地产管理部门登记备案、尽快办理过户手续，确保乙方迅速取得房屋所有权。1.3乙方应按照双方商定的价格，向甲方支付房屋购买价款。1.4乙方应按照规定，向当地房地产管理部门申请过户并按时办理缴纳相关税费等手续。1.5房屋过户的相关手续期限应由甲乙双方根据具体情况自行商定，但必须明确表示双方的意思，并书面确认。第二条安全交付义务2.1甲方应保证将物业交付乙方时，物业所有权属清晰明确，没有权利纠纷，符合国家规定的相关房屋建造、质量标准、安全技术要求并具备相关证明文件。2.2甲方应保证屋址、面积、用途等与合同一致。2.3若乙方在收到房屋前发现甲方没有履行上述义务或物业存在问题的，乙方有权要求甲方予以更正、补救或交换房屋，同时有权要求甲方承担相关损失和违约责任。第三条交易税收及相关费用3.1本协议所述房屋过户相关税费及其他费用，应按照国家和地方政策相关规定由乙方自行承担。3.2乙方需自行缴纳物业转让税、土地增值税、契税、印花税、房屋维修基金及其他相关费用。3.3房屋过户所涉相关费用应在协议约定的交割日前处理妥当，否则交割日将相应顺延。第四条交易期限及承诺4.1本协议约定的交割日期为______________，如双方同意需要延期应提前书面通知。4.2甲方应保证在约定的时间内向乙方提供所有与物业相关的申报、备案和证照文件，例如竣工验收证明、房产证、施工许可证、环保验收证明及其他相关文件等。4.3若甲方未能在交割日之前按照约定完成相关手续，则应向乙方支付每天总价值的__________%作为违约金。第五条担保5.1在交易过程中，乙方有权要求甲方提供有价证券或其他可接受的抵押物作为担保。5.2如甲方在交割日之前未能履行其义务，乙方有权运用甲方提供的担保物来弥补损失或实现其权利要求。第六条违约责任6.1任何一方未能履行本协议的约定，无论是故意或过失所造成的损失，均应由其承担相应的民事、行政和刑事责任。6.2如甲方未能依约交付或交付的物业存在质量问题，乙方有权处理或要求甲方予以更正、维修或交换。6.3如乙方未能依约支付购买价格，则甲方有权对乙方采取法律手段，包括起诉、封存、拍卖、强制执行等措施，要求乙方支付赔偿金，并承担相应的违约责任。第七条其他约定7.1本协议的解释、履行以及争议解决均适用中华人民共和国的法律，双方应尽力通过协商解决争议，若协商无效时，则按照当地仲裁委员会仲裁解决争议。7.2本合同自双方签字或盖章之日起生效，并具有法律效力。7.3本协议一式两份，甲、乙双方各自持有一份，并具有同等效力。7.4本协议未涉及的相关事项双方可根据实际需要，在字据中明确约定。甲方：（出售方）___________单位名称：______________法定代表人（负责人）：__________地址：______________电话：______________乙方：（购买方）___________