政府审批报告

项目开发及审批流程WoolimConstructionChinaBranch.JAN.24.2023

Kunsan

Project

1/104PartI启动阶段Part

Ⅱ设计阶段PartⅢ施工阶段PartⅣ完工阶段目录Part

Ⅴ

交房阶段2/104PartI启动阶段3/104流程图土地拍卖公告公司名称预先核准申请1开设确保类临时外汇帐号向国土局支付确保金土地招拍挂中标不中标原路退回确保金江苏省外管局公司代码审批签订土地协议开设收购类临时外汇帐号支付土地协议定金注销公司名称预先核准和确保类临时帐号423继续4/104流程图外资公司同意证书工商登记设置正式帐号土地协议核正项目公司名验资报告更新营业执照房产资质（受理证明）人员到位劳动协议公证注册地址证明环境影响评定论证会环境保护申报批复编制环评报告书（表）环境影响批文红线图，宗地图建设用地规划许可证项目立项土地证办理土地指标和建设用地申请第一期注册资本金环境影响申报561181012149131575/104PartⅡ设计阶段6/104流程图继续方案设计设计预审方案设计论证会方案审批通过施工图施工图审查

交纳都市市政设施配套费消防审批人防工程立项人防施工图审查13645提交总平面图与管线图人防设计水电煤等供应方案审批地质勘探27/104流程图放线定位建设工程规划许可证工程招标（监理、总包）确定承包单位交纳规费施工许可证

开工招投标办立案环境绿化工程规划许可证绿化工程施工许可证领取质检号91011121314158交纳都市市政设施配套费银行资信

工程保险7非昆山注册勘察设计公司立案

168/104PartⅢ施工阶段9/104流程图开工桩基工程质量交底有没有桩基工程桩基测试选桩立案桩基资料审核土建工程质量交底有没有钢构造工程基础分部监督验收，质保资料审查桩基工程监督验收有没有预应力工程有没有大型吊顶工程屋面防水工程验收预售许可证（建设局）钢构造工程质量交底钢构造资料审查钢构造进场监督验收钢构造资料审核，钢构造工程监督验收

预应力工程资料审核预应力工程监督验收

大型吊顶资料审核吊顶工程监督验收

继续1234515610/104流程图有没有玻璃幕墙屋面防水工程验收主体工程监督验收质保资料审查安装工程验收单位工程验收玻璃幕墙资料审查主龙骨安装验收玻璃幕墙资料审查幕墙工程监督验收消防工程完工验收（苏州消防局）人防工程完工验收（苏州人防办）绿化工程完工验收（审批中心建设局）建设工程规划验收（规划局）整体完工验收人防档案资料（苏州人防办）人防工程使用费审批（苏州人防办）6789101112131411/104PartⅣ完工阶段12/104完工验收流程图雨污水工程完工验收排水监督纪录单雨污水排放审批环境保护验收消防验收正式通电单体验收汇交单绿化验收面积实测完工测量规划验收建设工程档案报送公安编号证明完工立案物价局销售价格批复智能化完工验收立案证明水、电、气、CATV、路灯、邮政、人防完工立案防雷验收安全技术防备系统设计方案论证商品房交付使用立案证明地名办证明1234567810电梯验收室内环境检测913/104PartI启动阶段14/104流程图土地拍卖公告公司名称预先核准申请1开设确保类临时外汇帐号向国土局支付确保金土地招拍挂中标不中标原路退回确保金江苏省外管局公司代码审批签订土地协议开设收购类临时外汇帐号支付土地协议定金注销公司名称预先核准和确保类临时帐号423继续15/104流程图外资公司同意证书工商登记设置正式帐号土地协议核正项目公司名验资报告更新营业执照房产资质（受理证明）人员到位劳动协议公证注册地址证明环境影响评定论证会环境保护申报批复编制环评报告书（表）环境影响批文红线图，宗地图建设用地规划许可证项目立项土地证办理土地指标和建设用地申请第一期注册资本金环境影响申报5611810121491315716/104公司名称预先核准申请▶

办理目标：核准公司名称▶

办理部门：昆山市工商局▶

办理时限：3个工作日▶

办理费用：无▶

申报材料：1)公司登记所在地工商分局记录表格（中方公司签公章，外方公司签字）2)投资方合法开业证明3)投资办法人身份证明▶

备注：无117/104开设确保类临时外汇帐号▶

办理目标：打入土地拍卖确保金▶

办理部门：昆山市外汇管理局，昆山市各商业银行（可办理外汇业务）▶

办理时限：1个工作日▶

办理费用：无▶

申报材料：1)设置外汇临时帐户申请报告2)土地局签字盖章土地参与拍卖意向书3)土地拍卖文献4)公司营业执照

5)法人代表身份证明6)由江苏省外管局批复公司组织代码▶

备注：无218/104

土地招拍挂▶

办理目标：取得土地▶

办理部门：昆山市国土资源局▶

办理时限：20天▶

办理费用：无▶

申报材料：1）营业执照登记证书

2）法定代表人有效身份证明（或其他证明文献）3）并提交报名申请表4）竞买报价单以5）确保金进帐单。

▶

备注：需支付参拍确保金319/104签订土地协议▶

办理目标：取得土地使用权

▶

办理部门：昆山国土资源局，昆山沿沪产业带，千灯镇人民政府▶

办理时限：3个工作日▶

办理费用：无▶

申报材料：无▶

备注：签订协议步需交纳契税，于签订协议后15日内支付土地价

15%。420/104

外资公司同意证书▶

办理目标：同意成立公司▶

办理部门：昆山市外经局（总投资3000万美元下列）江苏省外经委（总投资3000万美元以上）▶

办理时限：7个工作日▶

办理费用：注册资本0.1%（根据情况打5-6折）▶

申报材料：1)在中国设置外资公司申请表2)可行性研究报告3)外资公司章程4)公司名称预先核准通知书5)投资方所在国出具合法开业证明6)投资各方资信证明7)董事会组员名单，董事会组员委派书8)董事会组员身份证明

521/104

外资公司同意证书▶

申报材料：9)环境影响记录表

10)公证书

11)土地出让协议或房屋租赁协议12)办理房地产开发项目标申请书（由开发区规划局或昆山建设局房产科同意）13)法律法规要求需专项或前置审批同意文献和许可证14)审批机关要求报送其他文献▶

备注：如江苏省审批另需计委、环境保护等审批资料（需2个月左右时间）522/104

工商登记▶办理目：获得营业执照（实收资本0元）、批准证书、组织机构代码证、国税登记证、地税登记证。▶办理部门：昆山市工商局▶办理时限：3个工作日▶办理费用：无▶申报材料：▶备注：无623/104验资报告▶办理目：对注册资本金进行核准▶办理部门：会计师事务所，昆山市外管局▶办理时限：1-2个工作日▶办理费用：1万元人民币▶申报材料：1)公司成立批准证书2)营业执照复印件3)资本金注入证明文件▶备注：无724/104更新营业执照▶办理目：更新营业执照中实收注册资本▶办理部门：千灯工商分局、行政审批中心工商局▶办理时限：3个工作日▶办理费用：￥60元▶申报材料：1)营业执照正本、副本原件2)验外经委批文原件3)在千灯工商分局填写申请表4)公章5)验资报告交给行政审批中心工商局▶备注：无825/104

注册地址证明▶

办理目标：取得办公室租赁证明，办理房地产资质时需要。▶

办理部门：房地产交易中心

▶

办理时限：3个工作日▶

办理费用：200元人民币▶

申报材料：1)租赁协议原件1份

2)租赁双方营业执照复印件各1份，验原件

3)租赁双办法人代表身份证复印件各1份

4)租赁双方委托代理人到场，验身份证原件，收复印件

5)出租方房屋产权证复印件，验原件

6)出租方土地证复印件，验原件

7)填表两份，租赁双方加盖公章▶

备注：无926/104房产资质（受理证明)▶

办理目标：获取房地产开发资格▶

办理部门：建设局房产科

▶

办理时限：60个工作日▶

申报材料：①《资质申请表》一式四份，铅笔填写，陆主任确认后誊写。下列资料一式二份，并装订成册。②房地产资质申请报告，加盖公章(内容：公司介绍，何时成立，申请几级资质)③营业执照原件，工商部门统一复印，实收资本不能为0④公司章程，最后一页加盖公章明⑤验资报告原件⑥公司注册地址证明⑦法人代表身份证复印件，个人简历⑧董事会组员、总经理、部门责任人任职文献、身份证复印件、个人简历⑨公司内部管理制度，必须包括：行政制度、施工制度、销售制度、财务制度（详细）⑩主要技术人员职称证书、劳动协议原件和复印件、身份证复印件，其中劳动协议需昆山劳动局见证。⑾土地协议▶备注：无1027/104环境影响申报▶

办理目标：取得环境保护局批文▶

办理部门：昆山市环境保护局,环境评定单位▶

办理时限：20个工作日▶

办理费用：环境评定费▶

申报材料：1)千灯镇环境保护办领《建设项目申报表》一式五份

2)红线图原件

3)建设小区名称

4)项目申请报告，分别给环境保护办和环境保护局，内容是简单介绍项目情况

5)环境保护助理开具现场勘察表（环境保护办完成）

6)污水接管协议（与环境保护办协商完成）

7)营业执照复印件，加盖公章

8)公章▶

备注：无1128/104项目立项▶办理目：获得立项批准证书▶办理部门：行政审批中心计委▶办理时限：5个工作日▶办理费用：无▶申报材料：1)申请表2)房地产开发资质证书，或请建设局房产科开具“资质办理中”证明3)成交确认书4)土地出让合同5)项目环保批文6)红线图原件，需规划局盖章，局长签字7)公章▶备注：无1229/104建设用地规划许可证▶办理目：获得建设用地规划许可证▶办理部门：行政审批中心规划局▶办理时限：5个工作日▶办理费用：无▶申报材料：1)建设用地报建申请表，一式三份（未领取）2)建设项目批准文件（计委或外经贸局批复）3)环保批文4)中标通知书或成交确认书5)土地出让合同6)红线图▶备注：沿沪产业带指挥部秦小姐，协助办理1330/104办理土地指标和建设用地申报▶办理目：获得土地指标，办理土地证▶办理部门：昆山市千灯镇土管所,昆山市国土资源局▶办理时限：20个工作日▶办理费用：无▶申报材料：地块规划平面蓝图；环境评估报告；营业执照；法人护照复印件；宗地图土地用地指标；土地出让合同；中标通知书；建设规划用地许可证；宗地图；外经委公司成立批准文件；立项批文▶备注：沿沪产业带指挥部荣先生，协助办理1431/104土地证▶办理目：办理土地证，获得土地使用权▶办理部门：昆山市国土局，江苏省国土局▶办理时限：15个工作日▶办理费用：无▶申报材料：1)国有土地使用权批复文件2)营业执照3)法人护照复印件4)契税发票5)立项批文▶备注：沿沪产业带指挥部荣先生，协助办理1532/104PartⅡ设计阶段33/104流程图继续方案设计设计预审方案设计论证会方案审批通过施工图施工图审查

交纳都市市政设施配套费消防审批人防工程立项人防施工图审查13645提交总平面图与管线图人防设计水电煤等供应方案审批地质勘探234/104流程图放线定位建设工程规划许可证工程招标（监理、总包）确定承包单位交纳规费施工许可证

开工招投标办立案环境绿化工程规划许可证绿化工程施工许可证领取质检号91011121314158交纳都市市政设施配套费银行资信

工程保险7非昆山注册勘察设计公司立案

1635/1041设计方案论证会▶办理目标：取得政府各部门对方案意见▶办理部门：昆山规划局、昆山建设局、昆山国土局、发改委、园林局、人防办地震局、环境保护局、消防大队、自来水公司、昆山电力公司、千灯供电所、千灯镇人民政府、千灯建管所、利通天然气等▶办理时限：10个工作日▶办理费用：无▶申报材料：设计方案▶备注：

36/1042水电煤等供应方案审批ⅰ▶办理目：新建住宅接水▶办理部门：自来水公司▶办理时限：▶办理费用：施工临时用电用水增容费，小区内供水管道工程费▶申报材料：给水图纸▶备注：

37/1042水电煤等供应方案审批ⅱ▶办理目：新建住宅供电▶办理部门：昆山市供电公司▶办理时限：▶办理费用：▶申报材料：1）项目批文2）地块宗地测量成果图3）初步设计建筑总平面图4）详细分类设计图5）公用设备清单6）其他要求7）供电容量〉630KVA或双路电源供电应先办理用电咨询▶备注：

38/1042水电煤等供应方案审批ⅲ▶办理目：新建住宅接水▶办理部门：天然气公司▶办理时限：▶办理费用：小区内燃气管道工程费▶申报材料：▶备注：

39/1043▶办理目标：自建人防立项▶办理部门：昆山市人民防空办公室▶办理时限：7个工作日▶办理费用：无▶申报材料：1)项目同意意见2)规划同意意见书

3)规划部门同意项目总平面图4)新建建筑防空设防审查表5)《人防工程责任书》▶备注：

人防工程立项40/1044施工图审查▶办理目标：取得施工图审查批文▶办理部门：昆山市建设局审图部门，▶办理时限：8或18个工作日▶办理费用：施工图审图费：￥1.20/m2（建筑面积）▶申报材料：1)《施工图审查报审表》，一式三份，一份退还

2)立项同意文献复印件1份

3)全套施工图3套（1套退还）

4)设计计算书1份（包括构造、节能、水、电等）

5)地质勘查报告原件2份（均退还）

6)节能表（施工图中已注明除外）

7)建筑节能报审表

8)建设工程防雷审查监督记录表

9)地震安全评定

10)设计和勘察单位协议立案▶备注：

41/1044施工图审查-防雷审查▶办理目：获得防雷施工图审查批文▶办理部门：气象局，昆山市建设局审图部门▶办理时限：5个工作日▶办理费用：防雷审图费：￥0.50/m2（建筑面积），单体建筑不超过5000元。▶申报材料：1)防雷设计审核申请书2)计委项目批复3)规划许可证4)全套施工图1套5)建设工程防雷审查监督登记表▶备注：与施工图审查由建设局审图公司同时办理,图纸共用。

42/1045消防审批▶办理目标：通过防火审批▶办理部门：行政审批中心公安局消防窗口▶办理时限：一般工程7个工作日内

建筑自动消防设施二十工作日内▶办理费用：无▶申报材料：1)《建筑工种消防设计审核申报表》一份

2)项目批文、红线图、总平面图、消防给水总平面图

3)建筑施工图、消防给排水图、电气图。

4)宗地图复印件

5)全套施工图纸▶备注：43/1046人防施工图审查▶办理目：获得人防施工图审查批文▶办理时限：20个工作日▶办理费用：5元/平方米(人防建筑面积）▶申报材料：1)《施工图审查报审表》2)全套施工图3)地质勘查报告4)人防工程结构计算书5)设计、勘察单位资质证书▶备注：需提前送交人防办，送苏州审查

44/1047交纳都市市政设施配套费▶办理目：缴纳费用▶办理部门：沿沪产业带▶办理时限：无▶办理费用：50元/平方米（地上建筑面积）▶申报材料：无▶备注：45/1048放线定位▶办理目标：获取建设工程规划许可证必要条件▶办理部门：聘任专业测量公司▶办理时限：2-3天▶办理费用：13,00元/件(1栋）▶申报材料：由规划局将材料给测量公司▶备注：

46/1049建设工程规划许可证▶办理目标：取得建设工程规划许可证。▶办理部门：行政审批中心规划局▶办理时限：7个工作日▶办理费用：无▶申报材料：1)建设工程规划报建申请表，一式三份

2)立项同意文献复印件1份3)施工图审查报告1份复印件

4)建设用地规划许可证

5)总平图，建筑施工图及电子文献（不需要构造、水、电、暖通）

6)最后一期需提供汇总车位布置图

7)红线图原件

8)方案效果图复印件（有规划局领导签字）

9)环境保护批文/10)土地证47/10410环境绿化工程规划许可证▶办理目：获得绿化工程施工许可证▶办理部门：行政审批中心建设局▶办理时限：3个工作日▶办理费用：无▶申报材料：1)计委立项批复（原件、复印件各一份）2)规划红线图（原件、复印件各一份）3)建设用地规划许可证（原件、复印件各一份）4)建设工程规划许可证（原件、复印件各一份）5)规划审批意见，即规划总平面图（市规划局签字）（原件、复印件各一份）48/10410环境绿化工程规划许可证（续）▶申报材料6)绿化规划方案（二套），住宅小区绿化规划提供数字光盘一份

7)绿地率详细计算表（二份），并加盖建设单位公章。▶备注：方案要求

1)不得低于市规划局批复要求绿地率；

2)

居住区内硬地铺装、园林建筑设施面积水面不得超出总绿地面积30%；

3)绿化设计以植物造景为主，结合配备乔、灌、草、花等植物。49/10411绿化工程施工许可证

▶办理目标：取得绿化工程施工许可证。▶办理部门：行政审批中心昆山市建设局▶办理时限：直接办理▶办理费用：无▶申报材料：1)环境绿化工程规划许可证2)施工公司需提供绿化资质（原件、加盖单位公章复印件各一份）

3)公司营业执照（原件、加盖单位公章复印件各一份）

4)项目经理资质证书（原件、加盖单位公章复印件各一份）

5)外地施工公司除提交上述资料，需办理进市立案表。▶备注：

50/10412工程招标▶办理目：在招投标办公室备案▶办理部门：建设局招投标办公室▶办理时限：招标时间▶办理费用：代理费用▶申报材料：有招投标代理公司负责▶备注：

51/10413交纳规费▶办理目：为取得施工许可证▶办理部门：沿沪产业带指挥部，行政审批中心建设局▶办理时限：无▶办理费用：见附件1▶申报材料：无▶备注：

52/10414领取质检号▶办理目标：业主领取质检号▶办理部门：行政审批中心-昆山市建设局

▶办理时限：3个工作日▶办理费用：无▶申报材料：1)本地监管所领取质检表

2)与检测中心签订检测协议

▶备注：于申请施工许可证后三天内与检测中心签订检测协议

53/10415施工许可证▶办理目：获得施工许可证▶办理部门：行政审批中心建设局▶办理时限：3个工作日▶办理费用：综合服务费:限额以上900元。▶申报材料：业主提供：1)昆山市建设项目报建表1份（网上下载）2)单位工程情况表1份（网上下载）3)单位工程信息表（网上下载）4)中标通知书5)昆山市工程建设项目招投标合同备案表6)现场勘查单，工程所在地建管所盖章（网上下载）

54/10415施工许可证（续）▶申报材料：施工单位（含分包单位）提供:

1)施工单位信用管理手册非驻昆山外地施工单位需提供外地施工单位安监立案表（分包单位除外）和外地进昆建筑公司资质核验证书

2)项目经理业绩考评手册，有分包提供分包协议和分包项目经理业绩手册

3)工程项目施工管理委托书（网上下载）

4)工程项目施工管理承诺书（网上下载）

5)建筑工程承包人计划生育协议和施工人员名单（网上下载）

6)建筑施工安全生产、文明施工安保措施落实立案书（网上下载）监理单位提供：

1)监理协议原件1份

2)各类人员监理业绩考评统计卡

3)本地单位需总监任命书和其他人员名单外地单位需江苏省昆山市外地监理单位进市立案通知▶备注：开发商需缴纳项目资本金，施工单位需缴纳工人工资担保。55/10416非昆山注册勘查设计公司立案▶办理目标：外省市勘查设计单位需在昆山立案▶办理部门：建设局总工室，行政审批中心建设局▶办理时限：直接办理▶办理费用：无▶申报材料：1)

江苏省外勘察设计单位填写

《省外勘查设计单位进省承接勘查设计业务单项核检登记申请表》

江苏省非昆山勘察设计单位填写

《外地勘查设计单位进市承接业务资格（资质）核检表》

2)

加盖公章工程勘查设计资质证书正本、副本复印件（副本需提供原件，核验无误后归还）及加盖公章工商营业执照正本、副本复印件（副本需提供原件，核验无误后归还）

3)

公司法人委托书原件

56/10416非昆山注册勘查设计公司立案▶申报材料：4)

申请表中技术人员注册就业、职称证明材料（注册人员需提供职业证书复印件并加盖执业红色印章；职称证明无专业证明需提供有关学历证明材料复印件并加盖单位公章；有关证明材料若与单位不符，还需提供单位聘书及有劳动或人事部门鉴证有效劳动协议证明原件和复印件）

5)

工程勘查设计协议原件或加盖市建设行政主管部门公章复印件

6)

勘查设计公司责任人参与工程验收记录表（勘1，设1表）▶备注：以上复印件材料准备2份，协议原件需2份。57/104科室收费项目收费标准缴费对象建工科本地行业管理费按协议价3‰乙方(本地:5.8‰;

外地省内:3.76‰;

外地省外:4.6‰)外地进市建筑市场管理费省内按协议价0.96‰；省外按协议价1.8‰工程（劳动）定额编制费按协议价1‰雇主责任保险按协议价1.2‰建筑工程施工安全监督管理费按协议价0.6‰市政科都市市政设施配套费（老城区建筑工程）50元/平方米甲方本地行业管理费（市政工程）按协议价2‰乙方工程（劳动）定额编制费（市政工程）按协议价1‰乙方质监费按协议价2.3‰(除玉山镇及老城区外,最低收费2023元)甲方（未完）

2.开工阶段附件158/104科室收费项目收费标准缴费对象档案馆档案寄存费a:土建单体≤500平方米为600元;500-1000平方米为800元;

1000-1500平方米为1000元;1500-2023平方米为1200元;

2023-2500平方米为1400元;2500-3000平方米为1600元;

3000-3500平方米为1800元;3500-4000平方米为2023元;

4000-4500平方米为2200元;4500-5000平方米为2400元;

5000-6000平方米为2800元;6000-7000平方米为3200元;

7000-8000平方米为3600元;8000-9000平方米为4000元;

9000-10000平方米为4400元;10000-13000平方米为5000元;

13000-16000平方米为6000元;16000-20230平方米为7000元;

20230平方米以上为10000元;b:市政

50万元下列为400元;50-100万元为800元;100-200万元为1200元;200-300万元为1600元;300-400万元为2023元;400-500万元为2400元;500万元以上为3000元.c:桩基20万元下列为200元;20-40万元为400元;

40-80万元为600元;80-100万元为800元;

100万元为1000元.甲方工程交易中心综合服务费（需招标工程）200万元下列为4500元;200-500万元为6500元;

500-1000万元为9500元;1000-1500万元为13000元;

1500-3000万元为16000元;3000-5000万元为20230元;

5000-10000万元为35000元;10000-50000万元为45000元;

50000万元以上为50000元;

斟察、设计、监理，10万元下列为2023元;

10万元以上为3500元。甲方按30%,乙方按70%收取白蚁防治所白蚁防治费（代收）2.3元/平方米甲方墙改办发展基金（代收）8元/平方米(按墙体材料情况可部分退款)甲方确保金建设局总造价10％（银行支票or银行保函or担保公司）甲方（续）

2.开工阶段59/104PartⅢ施工阶段60/104流程图开工桩基工程质量交底有没有桩基工程桩基测试选桩立案桩基资料审核土建工程质量交底有没有钢构造工程基础分部监督验收，质保资料审查桩基工程监督验收有没有预应力工程有没有大型吊顶工程屋面防水工程验收预售许可证（建设局）钢构造工程质量交底钢构造资料审查钢构造进场监督验收钢构造资料审核，钢构造工程监督验收

预应力工程资料审核预应力工程监督验收

大型吊顶资料审核吊顶工程监督验收

继续1234515661/104流程图有没有玻璃幕墙屋面防水工程验收主体工程监督验收质保资料审查安装工程验收单位工程验收玻璃幕墙资料审查主龙骨安装验收玻璃幕墙资料审查幕墙工程监督验收消防工程完工验收（苏州消防局）人防工程完工验收（苏州人防办）绿化工程完工验收（审批中心建设局）建设工程规划验收（规划局）整体完工验收人防档案资料（苏州人防办）人防工程使用费审批（苏州人防办）6789101112131462/1041桩基工程监督验收▶办理目标：取得桩基工程验收合格证▶办理部门：建设工程质量监督检查站▶监督重点：1)

监督抽查原材料是否具有合格证和对应批量复试报告

2)

监督抽查预制桩和配件出厂合格证和进场验收统计

3)监督抽查现场计量仪器及检测办法

4)

监督抽查原始施工统计等资料及签证

5)

监督抽查也许造成质量问题主要施工技术指标及对应隐蔽工程验收统计

6)

监督抽查钢筋笼制作和安放及对应隐蔽工程验收统计

7)

监督抽查各类试块制作、养护及报告

8)

检查桩基检测情况。63/1041桩基工程监督验收（续）▶监测项目：1)

预制方桩桩身强度检测

2)

预制桩、灌注桩桩身完整性检测

3)

灌注桩所用水泥、砂石、钢筋、焊接、砼试块等原材及配比检测试验

4)

预制桩、灌注桩、水泥搅拌桩单桩竖向抗压静载试验

5)

水泥搅拌桩复合地基承载力试验

6)

静压桩机油压表标定试验▶验收条件：1)

实物工程量已完成

2)

施工过程中出现各类质量问题已处理

3)

建设、监理、设计、勘察、施工单位已签订

《桩基工程质量验收报告》

64/1041桩基工程监督验收（续）▶验收条件：4)

基本资料已到位：

a)

桩身完整性、承载力检测报告

b)

多种材料合格证和复试报告

c)

砼试验报告和钢筋接头连接试验报告

d)

质量事故（问题）处理统计或整改报告

e)

隐蔽验收统计

f)

桩位完工图

g)

桩基工程质量验收报告▶验收内容：1)

监督检查建设、监理、设计、勘察、施工等各责任主体单位有关人员是否到埸

2)

监督检查建设单位组织验收程序和执行标准

3)

监督抽查基本资料是否齐全、有效

4)

监督抽查桩位完工图与实际桩位是否吻合

5)

监督抽查可见部分桩径、桩顶质量是否符合要求。65/1042基础分部监督验收▶办理目标：取得基础分部验收合格证▶办理部门：建设工程质量监督检查站▶验收条件：1)

实物工程量已完成

2)

施工过程中出现各类质量问题已处理

3)

建设、监理、设计、施工单位已签订《地基基础工程质量验收报告》

4)

基本资料已到位：

a)

地基验槽统计或《桩基工程质量验收报告》和

《桩基工程质量验收监督统计》

b)

多种材料合格证和复试报告

c)

砼、砂浆试块试压报告和钢筋工程连接试验报告

d)

有关构配件合格证或检查报告

e)

质量事故（问题）处理统计或整改报告

66/1042基础分部监督验收（续）▶验收条件：4)

基本资料已到位：

f)

隐蔽验收统计

g)

防水施工资料

h)

钢构造工程安装统计和验收报告

i)

预应力构造工程张拉资料

j)

地基与基础分部工程质量验收报告▶验收内容：1)

监督检查建设、监理、设计、施工等各责任主体单位有关人员是否到埸

2)

监督检查建设单位组织验收程序和执行标准

3)

监督抽查基本资料是否齐全、有效

4)

监督抽查地下室底板和墙板是否存在裂缝和渗漏

5)

监督抽查钢筋砼构造、砌体工程和钢构造工程等是否存在显著质量问题或隐患。67/1043钢构造工程监督验收▶办理目标：取得钢构造工程验收合格证▶办理部门：建设工程质量监督检查站▶监测项目：1)

设计要求复验钢材或板厚大于等于40mm且有Z向性能要求板；安全等级为一级，大跨度钢构中主要受力构件钢材、混批钢材原材检测

2)

主要构造采取焊接材料检测

3)

高强螺栓连接副复试及大六角扳手扭矩标定统计

4)

一级、二级焊缝探伤试验

5)

连接面抗滑移系数检测

6)

对安全等级为一级、跨度40m以上网架且有设计要求时应做焊接节点球抗拉强度荷载试验或螺栓节点球抗拉强度荷载试验

7)

焊接球焊缝无损检查（探伤）68/1043钢构造工程监督验收（续）

▶验收条件：1)

实物工程量已完成

2)

施工过程中出现各类质量问题已处理

3)

基本资料已到位：

a)

钢材、焊接材料、高强螺栓及连接、防腐涂料、防火涂料等合格证、试验报告、焊条烘焙统计

b)

钢构件出厂合格证和设计要求作强度试验构件试验报告

c)

高强螺栓连接摩擦面抗滑移系数厂家试验报告和安装前复验报告

e)

高强螺栓连接预拉力或扭矩系数复验报告

f)

二级焊缝探伤报告

g)

初次采取钢材和焊接材料焊接工艺评定报告（含试焊试验报告）

h)

高强螺栓连接监督抽查统计

i)

焊缝检查统计

j)

构件安装监督抽查统计

k)

涂装检查统计69/1043钢构造工程监督验收（续）

▶验收内容：1)

监督检查建设、监理、设计、施工等各责任主体单位有关人员是否到埸

2)

监督抽查基本资料是否齐全、有效

3)

监督检查建设单位组织验收程序和执行标准

4)

监督抽查焊缝外观质量是否存在显著缺陷

5)

监督抽查高强螺栓连接摩擦面平整度和清洁度

6)

监督抽查地脚螺栓位置、垫板规格与柱底接触情况

7)

监督抽查焊接球、螺栓球及杆件表面缺陷

8)

监督抽查钢构造安装完成后挠度

9)

监督抽查钢构造涂层外观质量。70/1044预应力工程监督验收▶办理目标：取得预应力工程验收合格证▶办理部门：建设工程质量监督检查站▶监督重点：1)

监督抽查预应力筋和锚具、夹具、连接器合格证及检查报告

2)

监督抽查砼标准养护和同条件养护试块强度报告

3)

监督抽查预应力筋冷拉和张拉统计

4)

监督抽查张拉设备校验报告（校验报告有效时间为六个月）

5)

监督抽查后张法孔道留设质量是否符合要求

6)

监督抽查张拉次序和张拉工艺是否符合要求

7)

监督抽查多根钢丝同步张拉时，构件截面断丝和滑丝数量是否超标（不超出钢丝点数3%，且一束钢丝不超出一根）

8)

监督抽查无粘结筋锚固区密封防护措施是否严密，严禁水汽进入锈蚀预应力筋，外露预应力筋应分散弯折后浇砼封头71/1045大型吊顶工程监督验收▶办理目标：取得大型吊顶工程验收合格证▶办理部门：建设工程质量监督检查站▶监督重点：1)

有没有专门吊顶设计，设计单位资质是否符合要求

2)

监督抽查多种原材料出厂合格证、复试报告

3)

吊顶用材是否符合设计和有关标准要求

4)

多种材质吊杆间距、规格是否符合要求；金属吊杆应做防腐处理；木质吊杆应监督抽查有没有钉子劈裂现象，钉子是否处于受剪状态，是否按要求进行了防火处理；所有吊顶吊杆均不得与其他吊杆共用，并应与构造连接牢靠

5)

各龙骨规格尺寸和间距应符合要求，并与吊杆连接牢靠，木质龙骨还应做防火处理。72/1046屋面防水工程监督验收▶办理目标：取得屋面防水工程验收合格证▶办理部门：建设工程质量监督检查站▶监督重点：1)

审查施工组织设计，理解屋面防水等级，防水材料品种、规格、性能要求等

2)

监督抽查保温材料和建筑防水材料合格证、复试报告

3)

监督抽查隐蔽验收统计

4)

监督抽查屋面坡度、找平层平整度、分格缝设置和表面质量

5)

监督抽查屋面保温层材料、厚度以及排气孔留设情况

6)

监督抽查防水层厚度和施工质量及细部防水节点处理

7)

监督抽查屋面工程连续淋水或蓄水试验统计73/1047主体工程监督验收▶办理目标：取得主体工程验收合格证▶办理部门：建设工程质量监督检查站▶验收条件：1)

实物工程量已完成

2)

施工过程中出现各类质量问题已处理

3)

建设、监理、设计、施工单位已签订《主体工程质量验收报告》

4)

基本资料已到位：

a)

多种原材料合格证和复试报告

b)

砼、砂浆试验报告和钢筋接头连接试验报告

c)

有关构配件合格证和检查报告

d)

钢构造工程安装统计和验收报告

e)

预应力构造工程张拉资料

f)

质量事故（问题）处理统计或整改报告

g)

隐蔽验收统计

h)

沉降观测统计

i)

主体分部工程质量验收报告74/1047主体工程监督验收（续）

▶验收内容：1)

监督检查建设、监理、设计、施工等各责任主体单位有关人员是否到埸

2)

监督检查建设单位组织验收程序和执行标准

3)

监督抽查基本资料是否齐全、有效

4)

监督抽查砌体工程砂浆饱满度、灰缝厚度、砌筑砂浆强度、组砌方法、轴线、标高和垂直度等

5)

监督抽查预制构件外观质量、安装质量和挠度等

6)

监督抽查现浇砼构造或构件外观质量、几何尺寸、轴线标高、垂直度以及大跨度梁挠度等

7)

监督抽查变形缝（伸缩缝、沉降缝、防震缝）留置位置和尺寸是否符合要求，缝中是否有杂物等

8)

监督抽查钢构造安装质量。75/1048幕墙工程监督验收▶办理目标：取得幕墙工程验收合格证▶办理部门：建设工程质量监督检查站▶监督重点：1)

监督抽查幕墙工程设计图纸是否按要求程序进行了审批

2)

监督抽查多种原材料产品合格证、质保书和复试报告

3)

监督抽查玻璃幕墙工程有没有三项性能试验报告

4)

监督抽查构造胶有没有相容性试验报告及国家指定检测单位复试报告

5)

监督抽查隐蔽工程验收统计

6)

监督抽查幕墙构造与主体构造之间连接处理是否符合要求

7)

监督抽查节点处理、防火、防雷处理是否符合要求等

8)

监督抽查玻璃幕墙单元组件是否有出厂合格证，严禁现场打胶

9)

监督抽查幕墙工程是否按评定资料要求搜集整顿齐全。76/1048幕墙工程监督验收（续）

▶监测项目：1)硅酮构造胶相容性和剥离粘结性试验报告

2)后置埋件现场抗拔拉试验

3)幕墙抗风压、空气渗入性、雨水渗漏性及平面变形性能检测

4)铝塑复合板剥离强度检测

5)防雷装置测试77/1049安装工程监督验收▶办理目标：取得安装工程验收合格证▶办理部门：建设工程质量监督检查站▶监督重点：对于多层住宅建筑：

1)

在基础、主体构造施工阶段安装部分要求监督内容：

a)进行监督计划及要求交底

b)各责任主体行为监督监督抽查

c)防雷接地网部分安装质量监督抽查

d)多种管线、孔洞予埋予设监督抽查

e)在主体构造到一层或二层时，提前3天通知责任质监员

78/1049安装工程监督验收（续）

▶监督重点：对于多层住宅建筑：

2)在安装阶段工程质量监督抽查监督内容：

a)多种管道安装、电线管内穿线、接线、电气装置安装监督抽查

b)

多种给排水管道强度试验、通水、闭水试验前，多种管道、器具隐蔽、保温前抽查检测

c)

下达要求进行必要检测项目和内容，并且明确在工程竣工前3周把检测报告报责任质监员。要求在有关工程项目隐蔽、保温前3天通知责任质监员。

3)竣工验收阶段监督抽查监督内容：

a)各种开关、灯具、卫生器具、电气盘、柜、箱内接线情况以及电气通断能力，存水、通水能力，渗漏情况等

b)监督抽查各项整改意见落实情况。要求在完工验收前10日完成。监督抽查多种资料是否齐全、有效

c)监督抽查各责任主体验收程序等行为是否符合要求，形成验收监督意见。79/1049安装工程监督验收（续）

▶监督重点：对于高层建筑及公共建筑：

1)基础防雷接地网监督抽查

a)进行监督计划及要求交底

b)进行责任主体形为监督，主要包括：施工方案或施工组织设计各方签字、齐全、有效；施工图审查意见是否明确；施工单位有否超资质承当施工任务；各特殊专业上岗证是否齐全。要求在构造承台浇捣前3日通知质监员。

2)主体构造阶段予埋予设，监督抽查管线予埋予设，多种孔洞留置情况，要求在裙楼和标准层分别监督抽查一次。要求在砼浇筑前3天通知责任质监员。

80/1049安装工程监督验收（续）

▶监督要点：对于高层建筑及公共建筑：3)安装阶段监督监督抽查a)各种管道、电线线路、装置、机械设备安装状况监督抽查b)各种管道在强度试验前、隐蔽、保温前监督抽查c)提出相关抽验项目及要求。d)要求在管线、设置保温、隐蔽前；系统管道、设备、试运行前，各种配电房、空调机房、各种泵房在投运前，必须提前3日通知责任监督员。4)完工验收前a)监督各专业系统操作功能完备性监督抽查；试水、试灯、空调工况效能监督抽查抽验；

b)要求消防系统、电梯验收合格报告以及涉及到环保要求验收报告在完工前20天报有关质监员确认;c)参加完工验收，在规定期间内提交工程质量监督报告，并且及时归档。81/1049安装工程监督验收（续）

▶验收条件：1)各专业要求检测报告

2)各专业使用材料抽查报告

3)工程质量验收报告

4)工程质量事故（问题）处理报告

5)工程资料审核意见书

6)工程停（复）工报告书

7)单位工程完工验收证明书82/10410单位工程监督验收▶办理目标：取得单位工程验收合格证▶办理部门：建设工程质量监督检查站▶验收条件：1)完成工程设计和协议商定各项内容

2)施工单位在工程完工后对工程质量进行了监督抽查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文献及协议要求，并提出工程完工报告。工程完工报告应经项目经理和施工单位有关责任人审核签字。

3)对于委托监理工程项目，监理单位对工程进行了质量评定，具有完整监理资料，并提出工程质量评定报告。工程质量评定报告应经总监理工程师和监理单位有关责任人审核签字。

4)勘察、设计单位对勘察、设计文献及施工过程中由设计单位签订设计变更通知书进行了监督抽查，并提出质量监督抽查报告。质量监督抽查报告应经该项目勘察、设计责任人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。83/10410单位工程监督验收（续）

▶验收条件：5)有完整技术档案和施工管理资料（已报质监站审查通过）。

6)有工程使用主要建筑材料、建筑构配件和设备进场试验报告。

7)建设单位已按协议商定支付工程款。有施工单位签订工程质量保修书。

8)城镇规划行政主管部门对工程是否符合规划设计要求进行监督抽查，并出具认可文献。

9)有公安消防、环境保护等部门出具认可文献或者准许使用文献。

10)建设行政主管部门及其委托工程质量监督机构等有关部门责令整改问题所有整改完成。84/10410单位工程监督验收（续）

▶验收内容：主要对工程完工验收组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现埸监督，发觉有违反建设工程质量管理要求行为，责令改正，并将对工程完工验收监督作为工程质量监督报告主要内容。同步还应对工程实物质量进行监督监督抽查，其监督抽查重点：

1)是否存在构造性裂缝

2)是否存在不均匀沉降（含沉降不稳定）

3)屋面、厨厕间、外墙面、地下室等是否存在渗漏

4)内外墙面是否存在大面积空壳，裂缝

5)楼地面工程是否存在大面积空壳、裂缝、起砂等

6)安装工程情况

7)责令整改问题未整改或未所有整改完成

8)其他影响使用问题。假如工程存在上述任何一条质量问题，工程就不能通过验收，质监站应当埸发出“不具有验收条件通知单”和“整改通知单”。85/10411绿化工程监督验收▶办理目：获得绿化工程验收合格证▶办理部门：行政审批中心建设局▶办理时限：5个工作日▶办理费用：无▶申报材料：1)绿化工程规划许可证2)绿