DB3502∕Z 5034-2018 厦门市保障性住房建设技术导则

DB3502/Z

DB3502/Z

5034-2018厦门市保障性住房建设技术导则

Guidelines

for

Affordable

Xiamen2018-05-23 发布 2018-05-23 实施厦 门 市 建 设 局厦

门

市

质

量

技

术

监

督

局

发布《厦门市保障性住房建设技术导则》编委会主任委员 陈锦良常务副主任委员 叶文语副主任委员 沈 峻 王华琪苏志斌 邱丰竣委 员 张杰 赵雪嵬 黄 勇林 燕 汪 甲 王怀群王 毅 胡建勤 白晓东卓晋勉组织编制单位：厦门市建设局厦门市社会保障性住房建设与管理办公室主

编

单

位：厦门合立道工程设计集团股份有限公司参

编

单

位：厦门安居集团有限公司 本导则是为贯彻执行《国务院办公厅关于促进房地产市场健公共租赁住房建设管理工作实施意见》等政策法规的具体要求，艺等区域特点，广泛征求意见的基础上，通过反复讨论、协调、修改和专家审查后编制而成。本导则主要技术内容是：1

总则、2

基本规定、3

规划与指标、4

土建设计、5

设备安装、6

室内装修、7

室外绿化及配套、8

施工与验收。本标准由厦门市建设局负责管理，由厦门合立道工程设计集团股份有限公司负责具体技术内容解释。各单位在执行过程中，厦禾路

362

路

1-3

号合立道大厦，邮编：361006），以供今后修订时参考。本导则主要起草人员：苏志斌 江贤生 李益勤 陶 建邵抒雅 洪晖亮 陈德平 骆小青 林承过韩晓安陈建胜 黄成根 高 梅 陈德科汤金阳 洪幸福 潘海美 陈小壮 王椿凯李平贵 唐开清 罗卫兵 郑华隆 张旭洲林金丹本导则主要审查人员：廖 宁林 开沈晶晶 丁立群 廖启芳洪文化 夏士林 陈秀敏目 次

则·············································

基本规定·············································

规划与指标············································3.1

定········································3.2

选址要求··········································3.3

规划布局··········································3.4

配套要求··········································3.5

户型要求··········································

土建设计·············································4.1

定········································4.2

总平面设计········································4.3

平面设计··········································4.4

节能··············································4.5

结构要求·········································10

设备安装············································5.1

一般规定··········································115.2

给水排水·········································115.3

电气与智能化·····································145.4

燃气·············································175.5

通风与空调·······································18

室内装修············································206.1

一般规定·········································206.2

装修标准·········································20

室外绿化及配套······································257.1

一般规定·········································257.2

室外总平·········································257.3

室外配套设施······································277.4

园林绿化·········································28

施工与验收··········································298.1

一般规定·········································298.2

施工质量控制······································308.3

工程验收·········································33附录

生活配套设施分级配建表·························34附录

本导则部分词语使用说明·························40附录

本导则用词用语说明·····························421总 则1.0.1 1.0.2 1.0.3 保障性住房应满足规划、设计的深度，倡导精细化设计。1.0.4 划和住房建设规划的要求，并与所在区域周边环境相协调。1.0.5 代化。1.0.6措施》进行设计及施工。1.0.7新建保障性住房应满足绿色建筑一星级及以上标准。1.0.8 新建保障性住房应满足厦门海绵城市的相关要求。1.0.9保障性住房的设计、施工和验收除应符合本导则的规定外，尚应符合国家和地方现行有关标准的规定。2 基本规定2.0.1 造，满足居住者的基本生活需求。2.0.2共享和共同提升。2.0.3

保障性住房选址应在城市总体规划确定的城镇开发边界范要求:1.

周边应规划有较完善的公共服务设施和市政基础设施；2.

应具有良好自然条件的场地及安全卫生的环境。2.0.4 用的原则。2.0.5 保障性住房建筑设计应满足套型面积适宜、单元布局紧凑、套型功能实用、结构体系合理、立面造型美观的要求。2.0.6基本装修。2.0.7 保障性住房建设应保证合理的建设工期和造价。3 规划与指标3.1

一

般

规

定3.1.1 设。3.1.2性的规划设计。3.1.3 建筑或多层建筑，不宜建超高层建筑。3.1.4 应以公交优先为原则。3.1.5 有保留价值的场地条件，充分利用现有的优势条件。3.1.6

建设场地应充分考虑噪声、有害物质、电磁辐射和工程地质灾害等不利因素的环境影响。3.1.8 保障性住房应满足相应规范规定的通风、日照、自然采光、隔声降噪、防洪排涝等要求。3.1.9 性、使用需求等因素。3.1.10

分级居住区小区组团户数（户）10000～160003000～5000300～1000团三级。各级标准控制规模，应符合表

3.1.10

的规定。表

3.1.0

保障性住房综合社区分级控制规模注：住宅类保障性住房户均人口数按照

表

3.1.0

保障性住房综合社区分级控制规模注：住宅类保障性住房户均人口数按照

人/户测算。3.2

选址要求3.2.1

保障性住房的选址应有机结合所在区域的城镇发展规划和区域产业布局，合理控制规模，加强居住与就业之间的联系。3.2.2

保障性住房选址在公共服务设施配套尚不完善的城市新区配套的完善。3.3

规划布局3.3.1 和车流组织有序、市政管网布局合理，做到统筹兼顾、经济实用。3.3.2 保障性住房规划布局应体现环境友好性的要求：1.

然环境及周边环境相协调。2.

务设施宜向周边开放，实现资源共享。3.

周边配套的小学、幼儿园服务半径不宜大于

，初中服务半径不宜大于

1000m。4.

敏感的建筑物面临交通干道布局，以形成外围的声屏障。3.3.3 保障性住房交通组织应满足以下要求：1.

有效联接。2.

联系，且应便于接送。3.4

配套要求3.4.1 保障性住房所需的配套服务设施参照本导则附录

A

进行配3.4.2 类型的保障性住房可按照具体的使用需求设置相应的配套服务设施，其配置规模应符合如下规定：1.

3

建筑面积至少按

150

1

服务设施建筑面积至少相应增加

50

㎡。2.

保障性住房物业管理用房应当按照现行福建省相关规范进行配置；3

120

3.4.3

保障性住房的商业配套设施建筑面积宜控制在总建筑面积的

15%以内；距离居住区人行出入口

500

米的步行距离内。3.4.4

保障性住房的商业配套设施宜有（商业配套设施总建筑面积）以上的部分配备完善的油烟及污水设施。3.4.5 保障性住房机动车停车位设置应满足以下要求：1.

1.0

辆/户配置。2.

0.5-1.0

辆/户配置。3.

0.5

/户配置。4.

地下车库的层数不宜超过两层。3.5

户型要求3.5.1 注重细节，满足舒适性和适应性。3.5.2 寸过小；套与套之间应尽量避免相互遮挡和视线干扰。3.5.3 户型单元平面设计应满足下列要求：1.

用功能与空间组合、家庭人口、代际关系、风俗习惯等因素。2.

设施。4 土建设计4.1

一

般

规

定4.1.1 数和得房率，同时满足一定的舒适性和适应性。4.1.2 保障性住房设计应根据地块条件选择经济合理的居住类型；不宜采用平面或竖向特别不规则、抗震性能差的结构体系。4.1.3应反映时代精神与厦门特色，并与周围环境相互协调。4.1.4的户型产品设计，力求经济高效。4.1.5 （厅）或卧室兼起居室、厨房、卫生间、阳台等基本空间。4.1.6

新建保障性住房宜考虑全寿命周期使用功能调整的灵活性要求，优先采用可灵活划分空间的结构体系。4.2

总平面设计4.2.1 施及各类工程管线进行综合考虑，做到统筹兼顾、经济合理。4.2.2 土方自平衡，并合理利用地形高差。4.2.3 住宅类保障性住房至少有一个居住空间能满足日照要求。4.2.4 7

米，单车道不小于

4

米。宅前路宽不小于

米。利用道路两旁设置停车位时，不得影响道路的有效通行宽度。4.2.5 开设置。4.2.6

保障性住房应结合小区出入口设置配备卫生间的永久性保安室，建筑面积宜保证有

10

㎡以上。4.2.7

居住单元的入口门厅标高宜高于室外地坪不小于

300mm。若入口处的高差小于

300mm

时，宜采用缓坡的方式，不得采用单步踏步。4.3

平面设计4.3.1 保障性住房的层高宜为

2.2米。4.3.2 二居室以上房型住宅类保障性住房每层户数宜控制在

10

户内。4.3.3 要。架空层建筑面积宜按

0.05

㎡/人进行配置。4.3.4 置。4.3.5 满足现行相关规范：1.

住宅类保障性住房每单元电梯数量不应少于

2

台，且每单元内平均每

70

户不少于一台。2.

公寓类保障性住房(每户按居住人数

2

)

,每单元电梯数量不应少于

2

台，且每单元内平均每

245~280

人不少于一台。4.3.6 保障性住房必须采用封闭阳台。4.3.7 公寓类保障性住房户内不应设独立的厨房。4.3.8 制无法满足厨房窗户直接对外时，可设置内天井满足采光通风要求。4.3.9

房的上层。4.3.10

位置，满足空调外机工作通风要求，并不得影响阳台的正常使用。空调室外机安装应符合本导则第

5.5.3

条的规定。

保障性商品房住宅卫生间应在外墙梁上预埋φ

100

钢套管，并在外墙设不锈钢外气口，用于排风。4.3.12

空调室内机安装位置应符合下列条件：1．室内机不应直接吹向床头，且不宜设在电视机及床头的正上方。24.4

节能4.4.1 能设计标准实施细则》规定。4.4.2 工性能。建筑外窗宜结合建筑立面设计采用经济合理的遮阳形式。4.5

结构要求4.5.1 本导则的结构要求适用于钢筋混凝土结构的保障性住房。4.5.2 基础及结构设计应符合下列要求：1.

应结合工程特点及当地市场的供应情况合理选取材料，做到适用、高效，并尽量选择绿色材料，注重提升施工工业化程度。2.

应根据地质条件及上部结构情况，选择安全、合理、经济的基础形式，并对多种方案进行技术经济比较。3.

建筑物应选取合理的建筑体型，尽量避免建筑方案的平面剪力墙出现受拉现象。4.

高层建筑宜选用剪力墙结构，在满足相关规范的前提下尽量设置于外墙、分户墙及电梯井道等不影响建筑功能的部位。5.

为准。6.

严格按业主提供的电梯、扶梯订货样本预埋埋件、预留孔洞。4.5.3 结构设计还应满足以下要求：1.

如有预应力结构、钢结构，应在整套施工图出图时一并出施工图，不得二次设计。2.

主楼设计中应避免采用超长结构。如确需采用，在超长结求说明。3.

架技术等。105 设备安装5.1

一般规定5.1.1 符合建筑功能及现行相关标准的规定。5.1.2 的要求，选用的产品应有企业生产许可证及产品质量检测合格证书。5.1.3 用部位。5.1.4 除消防、人防等应急设备外，公共区域长时间使用的设备，以上的设备。5.1.5 避免保障房室内环境受污染。5.2

给水排水5.2.1 GB50015中用水定额的中~下限范围取值。5.2.2 水支管不宜埋地暗敷，宜沿墙或顶棚敷设。5.2.3 时宜采用

卡等智能水表技术，实现计量付费一体化。5.2.4水表后应设置止回阀。5.2.5 采用变频供水时宜采用数字集成全变频控制供水设备。5.2.6

、

或

采用不锈钢、聚乙烯（PE）等食品级材质进行处理。5.2.7屋顶消防水箱优先采用钢筋混凝土水箱，与建筑立面一体化；如果采用成品水箱则比照生活水箱标准。5.2.8 套内各用水点的供水压力不应小于

0.05MPa压力不应大于

，同时给水分区内低层部分应设减压设施保证各用水点处供水压力不大于

0.20MPa。5.2.9 生活给水竖向分区各区层数不宜超过

7～9

层，并且不宜采用减压阀进行分区。5.2.10

每套应预留洗衣机位置，阳台应配置成品洗涤盆或拖布池，并设置相应的给排水管道及洗衣机专用地漏。

保障性住房用水器具和配件应符合《节水型生活用水器具》

有关规定，大便器一次冲洗水量不得大于

6L，并应采用节水型分档冲洗水箱。5.2.12

12措施。5.2.13

超过

米必须严格按规范要求设置清扫口。5.2.14

排水立管与管件材质应统一；排水出户管宜采用柔性铸铁压性、连接可靠、市场成熟的管材。5.2.15

化粪池应设在便于清掏的位置，且其上方不应设置停车位。5.2.16

用人数及使用时间的集中度，适当留有余地。5.2.17

内道路、场地的竖向设计和材料选择应利于雨水收集和综合利用。5.2.18

初雨污染进行源头控制。5.2.29

海绵设施的设计应充分考虑以后维护管理的方便。13建筑面积

S（㎡）用电负荷标准（kW）S≤504.050<S≤605.060<S≤6.05.3

电气与智能化5.3.1 保障性住房单套用电负荷标准按表

5.3.1

确定，各级配电线

及以下电力用户业扩工程技术规范》DB35/T

规定执行。表

5.3.1

表

5.3.1

用电负荷标准电箱底边距地高度不应低于

1.6m

0.3m。5.3.3 水器应分路供电，除厨房、热水器回路断路器采用

20A

外，其余采用

可共用。5.3.4 烟、低毒的阻燃类（阻燃耐火型或阻燃型）线缆。5.3.5 保障性住房套房内电气配置标准宜按表

5.3.5

确定：14表

5.3.5

电气配置标准场所 名称 安装高度 数量 型号及规格1、抽油烟机插座 2100 1 10A

单相三孔插座厨房

2、小厨宝、净水器插座

300

2

10A

3、厨房普通插座 1200 3～4 10A

单相二孔+开关）1、空调插座 2100 1 16A

单相三孔插座2、普通插座2、普通插座

电视柜插座

850其余普通插座

300 2

10A

单相二孔+三孔插座客厅

550(PVC

套管至3+

850

高增加过线盒

1卧室卫生间

及

1

个电视插座)4+

300

11

650

1(2)

10A

单相二孔+开关）2、空调插座

2100

1

16A

单相三孔插座3、普通插座

300

1

10A

单相二孔+三孔插座4、网络插孔

650

11

1300

2

10A

单相二孔+三孔插座（一个带开关设于洗脸台处）2 2100 1 16A

单相二孔+三孔插座阳台 洗衣机插座 1300 1 10A

其他：12)2插座应配置防溅盒；3)

10A

三孔插座，位置按装修图纸设置。155.3.6合控制的灯具应配

光源。楼梯间宜采用触摸式自熄开关（带安装位置应方便使用。5.3.7 段、分区或分组的节能控制措施。5.3.8表。5.3.9截面、电机保护电器额定电流等应预留不小于

25%的裕量。5.3.10

保障性住房电动汽车充电基础设施的建设应符合国家及地方的有关规定。

量表。5.3.12

保障性住房卫生间应做局部等电位联结。卫生间内钢筋网、插座

PE

及其他外露可导电部分、可接近的外界可导电部分均应联接到位。5.3.13

箱内插座。5.3.14

宜设于电表箱进线、公用配电室动力配电柜进线或出线处。165.3.15

保障性住房火灾自动报警系统的报警总线不得采用环形布放置放于电气井、楼梯间、前室等相对隐蔽场所。5.3.16

不宜大于

。（5.3.17

保障性住房应设置以下安全技术防范系统：

1（统,；（23）门禁管理/访客可视对讲系统；（45）停车库(场)6）电子巡更系统；（7）电梯五方通话系统。5.3.18

）摄像机不小于

达

。5.3.19

照片或视频。人脸识别系统与门禁管理/访客可视对讲系统共用磁力锁及开门按钮。5.3.20

保障性住房工程应设置智能化专网，该网用于组建视频监控、门禁、访客对讲、停车场管理、信息发布等智能化系统。5.3.21

标准《电子信息系统机房设计规范》GB

50174 C

级标准设计。5.4

燃气5.4.1 室外燃气管线应按室外管线综合图纸预留的位置布置。5.4.2 燃气立管不应影响建筑外立面，且不应设置在厨房内。17空调机制冷量宽()高()深()2.5

KW(1匹)）12007506003.75KW(1.5匹)1200800600匹5KW)(2匹)125010006005KW(2匹)135010006007.1KW(3匹)1400115060012KW(5匹)150015006005.4.3 燃气管在厨房内的水平长度不应超过

2

米。5.5

通风与空调5.5.1 设置分体空调。5.5.2

应预留空调安装条件。5.5.3 分体空调室外机安装位置应符合下列要求：1．暴露在外立面的冷媒管应采用装饰百叶、格栅等加以处理。冷媒管总长度不宜超过

6

米。2．分体空调室外机机位尺寸不应小于表

5.5.3

的要求。当受条件限制，分体空调室外机机位或出风口的宽度小于表

5.5.3

中的宽另设进风口。表

5.5.3

分体空调室外机机位尺寸表

5.5.3

分体空调室外机机位尺寸何遮挡时，空调机位宽度可减少

200mm。183

2

受条件限制必须设于凹槽内时，其排风应正对凹槽的开口方向。4率应≥75

宜小于

，不应选用防雨百叶。5．分体空调室外机位置离窗、洞口距离不宜大于

1.2m；窗的尺寸及开启方向应便于安装及检修。6.

应设置集中排水管。5.5.4地下车库排烟系统宜采用排烟和排风合用的全面通风系统，受层高限制时，可采用诱导通风系统。5.5.5 泵房排风量按

8

次

换气次数确定。5.5.6 风机房不宜设于门厅及住户的下方。5.5.7 发电机烟囱不宜贴邻住户卧室及客厅的墙体布置。5.5.8 除机械停车库外，车库内风管宜设于车位上空。5.5.9 厅窗户及阳台的下方，不应排向架空层。196 室内装修6.1

一般规定《《6.1.1

装修应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防《《GB

50222、

建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210、

民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325维修替换方便。6.1.2 生产、成套化供应、组合式安装，减少湿作业，提高面积利用率。6.1.3 准。6.1.4 破坏房屋承重结构，不得在承重墙上开洞。6.1.5 装修中不得改变公用给水排水管道、地漏、便器、排烟道、排气道的位置，不得破坏厨房、卫生间的防水功能。6.1.6 保障性住房的装修造价应根据不同标准进行整体控制。6.1.7

水泵房及风机房等有噪音的房间应采取相应的防噪音装修措施。6.1.8 装修管控详见本导则第

8

章具体内容体现。6.2

装修标准6.2.1

保障性住房应根据不同装修造价控制选择设备配置和装修材料，其标准应不低于表

6.2.1-1

和

的规定。20序号部位基本装修标准可选项装修标准1起居室

、餐厅吸顶灯；地面：防滑地砖或强化木地板；漆；踢脚线：同地面砖或木塑材质天棚面：局部轻钢龙骨石膏板天棚辊涂防潮防霉乳胶漆，局部收纳2卧室胶漆、

吸顶灯；地面：地砖或强化木地板；漆；踢脚线：同地面砖或木塑材质局部收纳3厨房或厨房区域或简厨

灯盘；地面：防滑地砖；墙面：瓷砖；龙头；燃气灶、油烟机4卫生间

灯盘、虑）；地面：防滑地砖

；墙面：瓷砖；面盆（含配件）及节水型龙头、盥洗镜；挡水条、成品玻璃淋浴隔断（钢化玻璃贴防爆器表

6.2.1-1

保障性住房室内基本配置及装修标准21表

6.2.1-1

保障性住房室内基本配置及装修标准5阳台胶漆、

杆；地面：防滑地砖；墙面：瓷砖；——6单元门单元防盗门(对讲门禁控制)——入户门钢制防盗门或钢制防火防盗门——厨房及卫生间门钢化玻璃）——卧室门吸塑门或免漆门——阳台门铝合金安全玻璃门——门五金不锈钢材质的机械门锁或电子锁、门吸、门合页——7空调设置机位统一设置、孔洞统一预留，栏统一安装——洗衣区预留洗衣机点位，成品洗涤池——窗台人造大理石或天然花岗岩——注：1、强化木地板厚度≥注：1、强化木地板厚度≥12mm，铝合金扣板厚度≥0.6mm。22序号部位基本装修标准可选项装修标准1楼梯间、休息平台底面及踏步面天棚面：内墙腻子、无机涂料、

吸顶灯；地面：水泥砂浆；墙面：内墙腻子、无机涂料；——2电梯厅（除地下室外）、门厅潮防霉乳胶漆、

灯；置门头石；门套；轻钢龙骨石膏板辊涂防潮防霉乳胶漆造型天花3地下室电梯厅天棚面：装饰石膏板、

地面：防滑地砖；墙面：瓷砖、大理石电梯门套；天棚面：轻钢龙骨硅酸钙板辊涂防潮防霉乳胶漆4内走道天棚面：装饰石膏板、

地面：防滑地砖

；墙面：无机涂料；踢脚线：同地面地砖；——5外走道天棚面：金属方通或类似产品（需考虑室外风压满足安全使地面：防滑地砖；踢脚线：同地面地砖；——表

表

6.2.1-2

保障性住房公共空间基本配置及装修标准6

物业用房社区用房

天棚面：装饰石膏板、

地面：防滑地砖；漆；踢脚线：同地面地砖；

——注：1、信报箱及快递箱等位置需预留插座电源。2、地下室及首层电梯厅宜预留传媒电视点位。3、首层电梯厅窗户内侧需增设防盗网。4、公共部分及阳台栏杆不宜设置玻璃栏板。5、公共部分电梯厅、门厅、走道顶棚及墙面上各专业末端点位需在满足规范要求的条件下根据天花综合布置及墙面各专业综合点位定位布置。247 室外绿化及配套7.1

一般规定7.1.1 合理布局，完善功能，方便生活。7.1.2 域、楼栋入户及主要景观活动区。7.1.3 绿化工程在竣工验收后宜延长成活养护期，时间至少

个月以上，而后移交给物业公司进行管理养护。7.1.4景观风格应与建筑风格相协调。7.1.5 设技术规范》执行。7.2

室外总平7.2.1 列要求：1.

保留和利用规划范围内的已有树木和绿地。2.

邻设置，做到动静分离，空间开合有度。3.

堂和底层架空层设置等候、停留空间。7.2.2 25需要，活动场地周边宜设置亭廊等遮蔽风雨设施，并设休息座椅。7.2.3 室外功能设计时应满足下列要求：1.

应的室外功能场所，如停车等。2.

封闭居住区内室外地面不应设置机动车停车位。3.

适当配置残疾人助力车停车位，方便残疾人使用。7.2.4 景观总平面竖向应结合地形标高及市政道路标高进行设计，放，保证安全排放不内涝。7.2.5

地下室顶板宜根据不同的室外功能区种植土厚度进行分区设计（乔木覆土厚度宜

可降解的建筑垃圾等对植物有害的物质。7.2.6 主园路、次园路有机结合，形成社区慢行系统。7.2.7 隐患。材料规格应模数化、标准化，减少不必要切割浪费。7.2.8 化。267.3

室外配套设施7.3.1 及三网融合等管线，工程管线应结合道路工程进行综合统筹设计。7.3.2 提高社区的文化性。考虑后期管养，架空层不应大面积种植绿化，植物品种选用耐阴或耐干旱灌木。7.3.3 类收集，分类垃圾箱应有明显标志并易于识别。7.3.4 隐蔽、美观。7.3.5 室外环境及地下室应设置系统的交通导向牌、社区标识牌、由专业公司统一制作安装。7.3.6 处理。7.3.7 各出入口及活动区应设置重点照明,室外照明设计应以庭院灯为阳能节能灯。7.3.8 设置人工水景。277.3.9 在适当位置设置清洁供水点，便于室外清洁用水。7.4

园林绿化7.4.1 室外绿化设计应根据场地形态与功能选择合适的绿化方式，示。7.4.2 安全隔离。7.4.3 要求：1．应确定骨干树种和基调树种。2.

间。3.

于卫生清理，避免形成洼坑积水，滋生蚊虫。4.

特性满足停车的使用要求，有条件的可设置绿化棚架。5.

建筑长向不宜种植高大乔木。7.4.4 绿化灌溉宜采用喷灌、微灌、渗灌等高效节水灌溉方式。288 施工与验收8.1

一般规定8.1.1GB50300）执行，同时还应满足国家及省市有关标准要求。8.1.2 下室顶板完成之前。8.1.3信等设施都达到使用或者可申请开通的条件。8.1.4 设备一览表。8.1.5 施工单位保修期以取得竣工备案具备交付条件之日起计算：宜为

7

5

5

年。298.2

施工质量控制8.2.1 进行，防水施工应满足下列要求：1.

施工方法和产品质量应符合国家现行标准的有关规定及防水设计构造作法。2.

试验，蓄水试验不少于

不渗漏后，方可进行防水施工。3.

吊顶吊杆及设备吊杆，防止打孔时破坏防水层。8.2.2 卫生间门洞位置需设置止水条，止水条下需凿毛套浆处理，并与地面统一做防水，防水外扩至门洞两边

200mm。止水条标高应低于地面完成面约

，门槛石应采用专用粘结剂铺贴。8.2.3大面积防水施工前应做好局部防水附加层。8.2.4外墙的管道应采用套管，套管应内高外低，坡度不应小于

5%管周边应做防水密封处理。8.2.5装置。8.2.6 1.

预留洞口墙体宜是混凝土结构，混凝土强度不应低于

C20。非混凝土结构墙应在附框与墙体连接的螺钉位置埋设预制混凝土砌块。预埋砌块位置应有记录和标记。2.

30于

；窗台面应做成

5%泄水坡度，内外高差不小于

。水措施。3.

外窗产品的生产制作应在工厂内完成，不得在施工现场进行。4.

门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核。5.

门窗安装附框宜采用固定片或膨胀螺栓与洞口墙体连接固

Q235

于

，表面应做防腐处理；6.

连续施打，一次成形，填充饱满。7.

胶。密封胶应粘结牢固，表面光滑、顺直，无裂缝。8.

外墙窗安装完成后，应进行淋水实验查验渗漏情况。8.2.7 二次浇筑。8.2.8 铝合金窗密封条安装时应留有比门窗装配边长

的余量。8.2.9

建筑物金属外窗应按建筑物的防雷分类采取防侧击雷及等电位联结措施，并应符合下列规定：1.

金属窗外框应与主体结构的避雷引下线及水平接闪带可靠连接；2.

表面处理层；3.

防雷连接导体应采用直径不小于

的镀锌圆钢或

25×431接。8.2.10

地面铺装前应现场排砖，铺贴时应方正、平直。

贴，铺贴前应按相应坡度拉线控制找坡和贴砖坡向。8.2.12

地砖铺贴结合层应控制在

，若铺贴厚度超过该范8.2.13

做

0.5%放坡处理。8.2.14

收，且墙面、地面找平后方可施工。8.2.15

后应认真校正垂直和水平度，在安装之前应实测实量现场空间尺寸，应在安装固定橱柜的墙面上做防潮层。8.2.16

要求：1.

台面下部的分隔，宜考虑用户后期的拓展性。2.

台面与墙边、设备边缘应进行密封处理。8.2.17

厂家成套供应，不得分拆采购。8.2.18

方可进行保护。328.3

工程验收8.3.1 都符合设计及规范要求。8.3.2 单位）对工程安全、质量、进度进行定期检查。8.3.3 验收合格后方可交付使用。33类别序号项目名称配置级别备注居住区小区组团教育设施1托儿所○服务半径均衡分布，并考虑合理的接送方式，预留接送场地。乡规划管理技术规定》2幼儿园●3小学●○运动场宜与周边的保障性住房保留一定间隔。乡规划管理技术规定》4初中●○5高中○医疗卫生设施6社区卫生服务中心●紧邻城市道路设置，主要出入口宜设500

㎡以上的独立卫生服务中心的社区可不设社区医疗服务站。7社区医疗服务站●附录

A生活配套设施分级配建表34类别序号项目名称配置级别备注居住区小区组团文化娱乐设施8综合文化活动中心●成社区公共活动中在

4000～6000

㎡。9社区图书馆●○可附设在综合文化活动中心内。10社区文化娱乐室●宜与社区景观绿地结合设置。体育设施体育设施11社区综合体育中心○12运动场●○鼓励社区周边的中小学运动场所和设施课余时间向社会开放。13社区运动场所●○宜与社区景观绿地《厦门市城乡规划地面积宜不小于0.03

㎡/14乒乓球、台球活动室○应考虑避免对住户面积宜不小于

0.01㎡/15棋牌室○35类别序号项目名称配置