国内绿色建筑技术及成效评价汇报

分中院学3国建筑科201研究院上海.08.28《国内绿色建筑技术及成效评价》结题汇报樊瑛

博士中国建筑科学研究院上海分院China

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Shanghai

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录课题研究回顾研究历程2015.06报告编写汇报PPT会议成果调研2014.07~092014.09~11上海项目调研宁波项目调研2014.7.302014.9.152014.9.172014.11.23课题启动会宁波市建委科技处会议调研分工和下一步计划中期成果汇报前期2014.07资料和调研准备编制

2014.12~2015.5课题研究回顾II调研过程资料准备获取绿色建筑全套申报资料；根据项目类型及运营情况，选择合适调研表格。工具准备相机、书写板夹、工作牌等。

课题研究历程II调研过程线路准备看重点看技术落实（按照调研表格内容逐项完成）问重点询问建筑设备系统运行存在的问题（空调水系统、风系统，太阳能热水系统，雨水、中水系统，BA系统等）查重点查规章制度建设，运行记录，能耗数据记录课题研究历程II调研过程调研方法建筑外观交通组织光污染情况已落实技术——场地环境场地风环境课题研究历程III典型项目（上海）复层绿化垂直绿化植草砖屋顶绿化已落实技术——景观专业课题研究历程III典型项目（上海）中庭采光呼吸式玻璃幕墙活动外遮阳可开启外窗已落实技术——建筑设计课题研究历程III典型项目（上海）地下车库地源热泵机房布局无障碍坡道灵活隔断已落实技术——建筑设计课题研究历程III典型项目（上海）节水小便器节水水龙头节水坐便器人工湿地已落实技术——给水排水太阳能热水污水处理工艺流程图课题研究历程III典型项目（上海）节能型插管灯分项计量T5细管荧光灯太阳能光伏发电已落实技术——照明与电气课题研究历程III典型项目（上海）已落实技术——暖通空调系统地源热泵机组空调风口机组铭牌末端控制器课题研究历程III典型项目（上海）管理制度运行记录垃圾分类设备维护保养已落实技术——运行管理课题研究历程III典型项目（上海）空调滤网清洗空调水泵检查维修已落实技术——运行管理课题研究历程III典型项目（上海）项目运行存在问题问题一：中水回收利用原设计：收集利用中水/雨水。其中的中水经沉淀池初处理后，再与雨水进入人工湿地，湿地生化处理后的水，可用于冲厕。现状：雨水收集处理后冲厕。生活污水进预处理池（含格栅）沉淀后外排。问题原因：

1、需用的冲厕水量少，中水运行费用与自来水持平，运行费用高2、中水冲厕有污点，影响保洁问题二：自然通风系统原设计：在过渡季节通过拔风井和拔风天窗进行自然通风改善室内空气品质。现状：拔风井和拔风天窗未使用过问题原因：

1、拔风井的排风口兼做消防排烟，平时处于常闭锁死状态2、室内人员生活习惯所致，用于通风的排风口设置位置高，不易操作课题研究历程III典型项目（上海）原设计：绿化浇灌采用喷灌、手动控制。现状：采用人工拉水管的粗放式灌溉问题原因：

1、绿化带原址为河流，地面土质松，建筑建成造成地面沉降，破坏了灌溉用水管问题四：BA系统原设计：通风，空调以及照明等系统均采用BA控制。现状：日常未使用问题原因：

1、物业管理人员能力不到位，无法驾驭自控系统2、景观照明控制策略不合理，采用人工设置时间控制的方式更方便3、BA系统日常维护不到位，导致控制失效，无法正常使用项目运行存在问题问题三：节水灌溉方式课题研究历程III典型项目（上海）宁波调研项目慈溪创新园区智慧之芯（16#楼）宁波市住建委培训中心宁波市第六人民医院北仑环境监测监控中心宁波万科金色水岸三期课题研究历程III典型项目（宁波）风冷热泵雨水回用可调节外遮阳太阳能光热导光筒垂直绿化北仑环境监测监控中心课题研究历程III典型项目（宁波）电动遮阳翻板北仑环境监测监控中心课题研究历程III典型项目（宁波）垂直绿化北仑环境监测监控中心课题研究历程III典型项目（宁波）导光筒北仑环境监测监控中心课题研究历程III典型项目（宁波）风冷式冷水热泵机组北仑环境监测监控中心课题研究历程III典型项目（宁波） 地源热泵：冷却塔辅助供冷，埋管+机组的投资成本为550元/平方米（包括施工），比VRV贵雨水回用：pp模块可调节外遮阳：电动导索式百叶帘（仅西向)光伏发电导光筒：3-4个屋顶绿化：不上人屋面，营养土20-30厘米，多肉植物慈溪创新园区智慧之芯课题研究历程III典型项目（宁波）透水地面建筑外观慈溪创新园区智慧之芯课题研究历程III典型项目（宁波）慈溪创新园区智慧之芯课题研究历程III典型项目（宁波）外遮阳雨水回用慈溪创新园区智慧之芯课题研究历程III典型项目（宁波）外遮阳宁波万科金色水岸三期课题研究历程III典型项目（宁波）透水铺装新风系统宁波万科金色水岸三期课题研究历程III典型项目（宁波）景观绿化宁波万科金色水岸三期课题研究历程III典型项目（宁波）报告成果汇报I国内绿色建筑发展现状国内绿色建筑的发展历史规模化推进阶段快速发展阶段起步阶段2013～至今绿色建筑上升为国家战略，规模化发展。2009～2012绿色建筑的数量增加很快，绿色理念深入设计过程，因地制宜，融入行业各环节，社会普遍接受绿色理念。2004～2008注重新技术应用、技术示范。国内绿色建筑数量正式通过国家和地方建设部认证的绿色建筑项目2946个截止2014.12.30一星级星级项目数量（个）1156二星级

1259

三星级

531

公共建筑公共建筑/居住建筑/工业建筑（个）1351居住建筑

1573

工业建筑

22

一星级二星级三星级公共建筑工业建筑居住建筑报告成果汇报I国内绿色建筑发展现状国内绿色建筑数量设计标识运行标识标识数量（个）2787159在通过认证的2946个绿色建筑评价标识中，设计标识项目2787个，运行标识项目仅159个。绿色建筑标识分为两种，一种为设计标识，工程审查结束后即向国家提出申请。另一种为运行标识，建筑物竣工以后投入运行一年，通过一年四季不同气候得出的能效数值，通过申请得到的标识。目前运行标识不尽如人意，绿色建筑下一步工作是把运行标识提高上来。1110940573912801289

2251224526005001000150008年

09年

10年

11年

12年

13年

14年运行标识设计标识报告成果汇报I国内绿色建筑发展现状国内绿色建筑标识数量2008~2010年我国绿色建筑标识数量缓慢发展，2011~2014年我国绿色建筑标识数量倍数增长。2015年1月1日起，新版《绿色建筑评价标准》正式施行，新标准将进一步规范绿色建筑行业，2015年将是绿色建筑大发展的一年。年份总数量一星级二星级三星级08年1143409年20371010年11836572511年23772877812年4291761599413年791277406108

14年

1340

587

541

212

118427791134020

336571761574062775875417

102523772

87

789410821205001000150011

4

3

408年09年10年11年12年13年14年总数量 一星级二星级 三星级报告成果汇报I国内绿色建筑发展现状宁波及周边城市绿色建筑调研情况介绍课题组调研了76个项目，其中宁波项目3个，上海项目73个；设计标识71个，运营标识5个，运营标识均为公共建筑三星级项目；已投入运行项目50个，未投入运行项目26个；公建49个（一星8个、二星17个、三星24个），居建27个（一星7个、二星15个、三星5个）报告成果汇报II调研项目整体情况宁波及周边城市绿色建筑调研情况介绍调研样本绿色建筑星级分布报告成果汇报II调研项目整体情况宁波及周边城市绿色建筑调研情况介绍住宅项目37个，占项目总数35.53%。公建项目中办公和办公会所项目最多，34个，占项目总量的44.74%；其次为商业和商场建筑项目6个，占项目总量的7.89%；酒店和酒店式公寓项目4个，占项目总量的5.26%；其他类型项目各1个，各占项目总量的1.32%。报告成果汇报II调研项目整体情况公共建筑——场地环境及室外报告成果汇报III宁波及周边城市绿色建筑技术落实情况名称调研项调研内容场地环境调研建筑场地选址场地危险源：□有□无若有时，危险源是，危险源位置：场地交通规划场地内交通组织是否人车分行：□是、□否距离主要出入口500m内公交站点有个，线路有

条有无其他交通方式：□有□无若有，其交通方式是：室外调研建筑结构节材设计建筑外立面是否无大量装饰性构件：□是、□否若有，其功能是其他（女儿墙、双层外墙（含幕墙）等）：可调节外遮阳是否采用遮阳系统：□是、□否遮阳类型：□外遮阳、□内遮阳控制方式：□手动、□自动其他补充（如朝向、位置、被动设计措施等）：室外环境体验室外噪声：□达标、□不达标通风及热环境：□达标、□不达标是否有光污染：□是□否其他补充：景观绿化和灌溉绿化类型：□屋顶绿化、□垂直绿化、□地面景观绿化、其他补充：是否采用乡土植被：□是、□否种植方式及特点：灌溉方式：□手工浇灌、□喷灌、□滴灌透水地面设计透水地面类型：□绿地、□透水路面、□植草砖、其他：公共建筑——场地环境及室外报告成果汇报III宁波及周边城市绿色建筑技术落实情况公共建筑——场地环境及室外透水地面采用比例65%。因为公建项目室外场地面积相对较小，尤其是在宁波及周边城市上海地区土地资源相当宝贵，而要使其室外透水地面面积比大于等于40%，实施起来还是比较困难的。可调节外遮阳采用比例57%。报告成果汇报III宁波及周边城市绿色建筑技术落实情况公共建筑——场地环境及室外报告成果汇报III宁波及周边城市绿色建筑技术落实情况公共建筑——场地环境及室外报告成果汇报III宁波及周边城市绿色建筑技术落实情况透水地面技术落实比例94%：部分公建项目室外可敷设面积不足，导致不能落实；可调节外遮阳技术落实比例89%：一是可调节外遮阳的设置与建筑立面不能完美结合；二是可调节外遮阳成本偏高。对于公共建筑，可调节外遮阳，多采用铝合金机翼活动外遮阳、活动百叶外遮阳、中空百叶外遮阳、铝合金百叶活动卷帘外遮阳，其成本可能更高；三是可调节外遮阳无法与外开窗协调。报告成果汇报III宁波及周边城市绿色建筑技术落实情况公共建筑——场地环境及室外风环境技术落实比例88%：未落实原因主要是项目自身条件不足导致未落实，如某项目风环境未落实，因处于黄浦江边，风速较大，导致建筑物周围人行区风速大于5m/s；此外部分项目场地内的构筑物、绿化景观等设置尚未到位，也在一定程度

上影响建筑物周围人行区风速；节水灌溉技术落实比例70%： 一是因为部分项目不适用。绿化区域比较分散，不适合采用喷灌、滴灌等节水灌溉方式； 二是技术设计不合理，运营易出问题，人工取水灌溉更为方便，不愿意落实； 三是部分项目绿化全部外包给专业的绿化服务公司，采用快速取水阀，未落实节水灌溉技术。报告成果汇报III宁波及周边城市绿色建筑技术落实情况公共建筑——场地环境及室外屋顶/垂直绿化技术落实比例88%：成本较高。如调研项目中目前应用最多的屋顶绿化方式为屋顶花园，成本在800元/平方米以上，其次为简单草坪式成本300~500元/平方米，垂直绿化中应用最多的形式为墙体绿化，成本

300~2000元/平方米。增加后期维护管理费用。屋顶绿化面积一般占屋顶可绿化面积比例20%～60%之间，墙面垂直绿化布置在绿色建筑单体的某一外立面，从应用规模上看，每年的维护管理费用皆不低。公共建筑——建筑本体及室内报告成果汇报III宁波及周边城市绿色建筑技术落实情况名称调研项调研内容建筑本体调研建筑节能设计有无幕墙结构：□有、□无幕墙或外窗做法：□单玻，□普通中空，□Low-E中空玻璃节能考核指标：□50%，□65%，□80%其他补充（挑空楼板、屋顶等）围护结构特点屋顶保温做法：，外墙保温做法：外窗保温做法：，热桥部分保温隔热做法：其他隔热保温、防结露等措施：建筑室内调研室内采光和通风建筑朝向是否合理：□是、□否室内采光和视野体验：□是、□否主要外窗是否可开启：□是、□否室内通风效果体验：□是、□否隔声减噪措施及做法是否采取隔声、减噪措施：□是、□否如是，具体措施是：照明和节能灯具是否采用节能照明：□是、□否其他补充（如灯具型号、数量、功率密度、场所、控制方式等）：节水措施是否采用节水器具：□是、□否主要有哪些节水器具：（水龙头、坐便器、淋浴器、冷却塔等）采光改善措施是否采用室内自然采光、防眩光措施：□是、□否室内或地下空间改善设施：□反光板、□散光板、□集光导光设备、□采光顶、□下沉庭院、其他：是否采用无障碍设计设施：□是、□否公共建筑——建筑本体及室内报告成果汇报III宁波及周边城市绿色建筑技术落实情况公共建筑——建筑本体及室内报告成果汇报III宁波及周边城市绿色建筑技术落实情况自然采光：此项与室内环境质量有关，未采用原因多为建筑的功能空间无法满足要求造成的。自然通风：此项不仅受建筑设计和构造设计的影响，也与其周边场地环境有关，导致部分项目不达标。公共建筑——建筑本体及室内报告成果汇报III宁波及周边城市绿色建筑技术落实情况无障碍设施：部分项目只是落实了部分无障碍设施，或是后期将做，如某项目设置了无障碍电梯和无障碍厕所，但建筑入口处无相关无障碍坡道。报告成果汇报III宁波及周边城市绿色建筑技术落实情况采光天窗,38.7%导光筒,35.5%自然采光技术落实比例97%：导光筒实施成本较高，需8000~20000元/套，在调研项目中，有些项目因成本原因没有落实导光筒技术。自然通风技术落实比例94%：在调研项目中，自然通风在公建中采用形式为拔风中庭、采光通风井（拔风井）、拔风楼梯间、拔风屋顶等，部分项目因设计前期未考虑充分，拔风井与其他建筑设备冲突未予落实。下沉式广场,29.0%中庭,19.4%公共建筑——建筑本体及室内采光井,9.7%公共建筑——设备间和地下室报告成果汇报III宁波及周边城市绿色建筑技术落实情况名称调研项调研内容设备间、地下室等调研高效能设备和系统是否采用高效能设备系统：□是、□否

如有时，设备是：其他补充（如设备性能参数等）：可再生能源利用□太阳能热水、□太阳能光伏、□地源热泵、□风力发电，□其他（可再生能源）设备性能参数：，布置位置：

，热水量或发电量：

，能源应用范围：蓄冷蓄热技术、能量回收系统是否采用蓄冷蓄热设备系统：□是、□否设备是：运行效果：□好、□一般、□不好是否采用余热回收系统：□是、□否控制设备型号：其他补充（如设备参数、控制方式、回收量等）：室内空气质量监控系统是否采用CO2监控系统：□是、□否

布点位置：室内空气质量监测系统是否能自动调节通风：□是、□否水系统规划设计特点项目所在地是否处于缺水地区：□是、□否是否采用非传统水源：□是、□否排水系统是否采用雨、污水分流制：□是、□否雨水\再生水等是否有明显标识□是、□否是否采用避免管网漏损的措施：□是、□否主要措施是：公共建筑——设备间和地下室报告成果汇报III宁波及周边城市绿色建筑技术落实情况名称调研项调研内容非传统水源或再生水利用雨水系统：□有、□无中水系统：□有、□无市政中水利用：□有、□无人工湿地：□有、□无其他补充（设备参数、利用场所、水质安全等）：是否采用雨水积蓄、处理以及利用方案：□是、□否是否采用雨水入渗等技术设雨水积蓄措施、用水施：□是、□否计量水表是否采用雨水收集回用系统：□是、□否设备间、地下雨水收集范围包括：□屋面、□绿化带、□道路、□广场、其他：室等调研场地内是否采用旧建筑利用：□是、□否用途是：旧建筑利用、地下空是否具有地下空间：□是、□否地下空间主要功能为：（如设备用房（消防储水间功能池、生活储水池、泵房及雨水收集池、变配电所、单元配电间、通信机房等）、停车场等）设备、管道维护、保养设备机房：功能是否完善：□是、□否各管井（电气间、设备间）是否设置在公共部位：□是、□否管道、桥架的布置是否合理方便：□是、□否其他便于维修和改造的措施：公共建筑——设备间和地下室报告成果汇报III宁波及周边城市绿色建筑技术落实情况公共建筑——设备间和地下室报告成果汇报III宁波及周边城市绿色建筑技术落实情况公共建筑——设备间和地下室报告成果汇报III宁波及周边城市绿色建筑技术落实情况太阳能热水采用比例47%：未采用的项目多数是受场地条件的限制或者无热水需求。地源热泵采用比例35%：未采用的项目多数是成本或场地条件的限制。中水系统采用比例31%：雨水水源的收集和水质处理较中水都比较容易，且其主要用水点都

在室外，而当中水处理后用于室内冲厕和室外用水点时，会有异味、长期使用还会使节水器具发黄，因此，综合多方面原因，在项目中雨水系统的采用比例远比中水系统高。可再生能源发电采用比例22%：未采用的项目多数是成本、场地条件的限制。蓄冷蓄热技术采用比例4%：在调研项目中仅2个项目采用了该技术。峰谷电价政策、用能需求等。公共建筑——设备间和地下室报告成果汇报III宁波及周边城市绿色建筑技术落实情况公共建筑——设备间和地下室报告成果汇报III宁波及周边城市绿色建筑技术落实情况雨水系统技术落实比例96%：部分项目景观设计为另行委托其他设计单位，未能按原设计施工，因此雨水系统未落实。能量回收系统技术落实比例93%：部分项目因成本，未按设计采购设备，没有落实能量回收技术。中水系统技术落实比例93%：部分项目因中水系统经济性比较差，考虑成本问题，最终未建造中水系统。太阳能热水系统落实比例91%：部分项目因成本或项目条件限制未落实。如某项目由于建筑立面幕墙拉高，考虑到遮挡原因，大大影响了太阳能板的敷设面积，导致太阳能热水技术未落实。室内空气质量监控系统技术落实比例88%：中间变更。公共建筑——施工及运行管理报告成果汇报III宁波及周边城市绿色建筑技术落实情况名称调研项调研内容开发商及物业单位调研土建装修一体化是否采用土建与装修一体化设计方案：□是、□否 是否实现土建与装修一体化施工□是、□否物业管理系统（管理制度、运行记录物业认证等）物业管理部门是否通过ISO14001环境管理体系认证：□是、□否物业管理制度：□完整、□一般、□缺失

运行记录：□完整、□一般、□缺失其他补充（节能、节水、绿化管理等）：智能化系统应用公共建筑智能化系统：□智能化集成系统、□信息设备系统、□信息化应用系统、□建筑设备管理系统、□公共安全系统其他智能化系统补充：分项计量用表是否安装了冷热计量仪表：□是、□否是否安装了分项计量电表：□是、□否是否分用途设置用水计量水表：□是、□否是否安装计量结果进行收费：□是、□否其他补充（如雨水、中水、电、燃气、入户供暖等）：设备、管道维护、保养设备机房：功能是否完善：□是、□否，规模布局是否合理：□是、□否各管井（电气间、设备间）是否设置在公共部位：□是、□否管道、桥架的布置是否合理方便：□是、□否其他便于维修和改造的措施：公共建筑——施工及运行管理报告成果汇报III宁波及周边城市绿色建筑技术落实情况公共建筑——施工及运行管理报告成果汇报III宁波及周边城市绿色建筑技术落实情况公共建筑——施工及运行管理报告成果汇报III宁波及周边城市绿色建筑技术落实情况公共建筑——落实较好技术报告成果汇报III宁波及周边城市绿色建筑技术落实情况序号类别绿色建筑技术1场地环境及室外可调节外遮阳2屋顶/垂直绿化3透水地面4节水灌溉5建筑本体及室内围护结构保温6照明和节能灯具7节水器具8自然采光9自然通风10设备间和地下室高效能设备和系统11雨水回用系统12能量回收系统13室内空气质量监控14太阳能热水系统居住建筑——场地环境及室外报告成果汇报III宁波及周边城市绿色建筑技术落实情况线路调研项调研内容场地环境调研场地选址及用地指标场地危险源：□有□无若有时，危险源是，危险源位置：住房类型：□单层、□多层、□高层、□超高层人均用地指标：总占地面积：总户数：实际入住率：住区公共服务设施周边可共享的公共服务设施：□教育、□医疗卫生、□文化体育、□商业服务、□金融邮电、□社区服务、□市政公用、□市政管理住区内是否有幼儿园：□是、□否住区出入口以内是否有公交站：□是、□否小区室外调研建筑结构节材设计建筑外立面是否无大量装饰性构件：□是、□否若有，其功能是其他（女儿墙、双层外墙（含幕墙）等）：可调节外遮阳是否采用遮阳系统：□是、□否遮阳类型：□外遮阳、□内遮阳控制方式：□手动、□自动其他补充（如朝向、位置、被动设计措施等）：室外节能照明措施路灯、草坪灯是否采用太阳能、风能发电：□是、□否其他补充：室外环境体验小区室外噪声：□达标、□不达标通风及热环境：□达标、□不达标其他补充：景观绿化和灌溉绿化类型：□屋顶绿化、□垂直绿化、□地面景观绿化、其他补充：是否采用乡土植被：□是、□否种植方式及特点：灌溉方式：□手工浇灌、□喷灌、□滴灌透水地面设计透水地面类型：□绿地、□透水路面、□植草砖、其他：垃圾处理是否采用垃圾分类投放设施：□是、□否设置密闭垃圾容器时，是否定期清洗：□是、□否其他补充（如垃圾清运、管理制度等）：人文关怀社区活动广场或会所：□有、□无娱乐及阅读交流平台：□有、□无居住建筑——场地环境及室外对于所调研27个居住建筑，场地环境及室外部分绿色建筑涉及的主要技术的采用情况和落实情况。报告成果汇报III宁波及周边城市绿色建筑技术落实情况居住建筑——场地环境及室外报告成果汇报III宁波及周边城市绿色建筑技术落实情况可调节外遮阳：成本高、建筑立面垃圾处理：一般仅三星级运行标识项目会采用居住建筑——场地环境及室外报告成果汇报III宁波及周边城市绿色建筑技术落实情况节水灌溉：成本高、运营管理复杂、无大面积的绿地可调节外遮阳：成本高是主要问题。如卷帘外遮阳，成本需500~800元/平方米居住建筑——建筑本体及室内报告成果汇报III宁波及周边城市绿色建筑技术落实情况线路调研项调研内容建筑本体调研建筑节能设计有无幕墙结构：□有、□无幕墙或外窗做法：□单玻，□普通中空，□Low-E中空玻璃节能考核指标：□50%，□65%，□80%其他补充（挑空楼板、屋顶等）围护结构特点屋顶保温做法：，外墙保温做法：外窗保温做法：，热桥部分保温隔热做法：其他隔热保温、防结露等措施：可循环材料和可再生利用材料的使用采用的可再循环材料：□钢材、□铸铁、□铜材、□铝材、□玻璃、□塑料、□石膏制品、□木材，其他：采用的可再利用材料：□钢材、□砌块、□砖瓦、□料石、□预制混凝土板，其他：居住建筑——建筑本体及室内报告成果汇报III宁波及周边城市绿色建筑技术落实情况线路调研项调研内容入户调研日照、视野采光和通风户型及朝向是否合理：□是、□否室内采光和视野是否满足绿标条文要求：□是、□否主要外窗是否可开启：□是、□否室内通风是否满足绿标条文要求：□是、□否节能高效照明是否采用节能照明：□是、□否其他补充（如灯具型号、数量、控制方式等）：隔声、减噪措施及做法是否采取隔声、减噪措施：□是、□否如是，具体措施是：室温控制是否室温控制：□是、□否控制设备型号：其他补充（如设备参数、控制方式等）：通风换气装置和功能材料是否采用通风换气装置：□是、□否 如有时，设备是： ，安装位置：其他补充（如设备性能参数等）：是否采用功能性材料：□是、□否 如有时，功能性材料是：节水措施是否采用节水器具：□是、□否主要有哪些节水器具：（水龙头、坐便器、淋浴器、冷却塔等）分项计量用表住宅内水、电、燃气表具设置是否齐全：□是、□否是否根据不同使用用途和不同计费单位分别设置计量表：□是、□否其他补充（如雨水、中水、电、燃气、入户供暖等）：居住建筑——建筑本体及室内对于所调研27个居住建筑，建筑本体及室内部分绿色建筑涉及的主要技术的采用情况和落实情况。报告成果汇报III宁波及周边城市绿色建筑技术落实情况居住建筑——建筑本体及室内报告成果汇报III宁波及周边城市绿色建筑技术落实情况室温控制：很多居住建筑在设计时未安装空调，所以谈不上室温控制。通风换气装置：与我国居民的生活习惯有关，长久以来我国居民认为通过通风即可改善室内的空气质量，但是近年来逐渐严重的雾霾天气，使得户式新风、室内空气质量监测装置等才慢慢兴起，因此在调研项目中

才会开始使用。居住建筑——建筑本体及室内报告成果汇报III宁波及周边城市绿色建筑技术落实情况居住建筑——设备间和地下室报告成果汇报III宁波及周边城市绿色建筑技术落实情况线路调研项调研内容设备间、地下室等调研高效能设备和系统是否采用高效能设备系统：□是、□否

如有时，设备是：其他补充（如设备性能参数等）：能量回收系统是否采用余热回收系统：□是、□否控制设备型号：其他补充（如设备参数、控制方式、回收量等）：可再生能源利用□太阳能热水、□太阳能光伏、□地源热泵、□风力发电，□其他（可再生能源）：设备性能参数：，布置位置：

，热水量或发电量：

，能源应用范围：非传统水源利用雨水系统：□有、□无中水系统：□有、□无市政中水利用：□有、□无人工湿地：□有□无其他补充（设备参数、利用场所、水质安全等）：地下空间功能是否具有地下空间：□是、□否地下空间主要功能为：（如设备用房（消防储水池、生活储水池、泵房及雨水收集池、变配电所、单元配电间、通信机房等）、停车场等设备、管道维护保养设备机房：功能是否完善：□是、□否各管井（电气间、设备间）是否设置在公共部位：□是、□否管道、桥架的布置是否合理方便：□是、□否其他便于维修和改造的措施：对于所调研27个居住建筑，设备间和地下室部分绿色建筑涉及的主要技术的采用情况和落实情况。居住建筑——设备间和地下室报告成果汇报III宁波及周边城市绿色建筑技术落实情况居住建筑——设备间和地下室报告成果汇报III宁波及周边城市绿色建筑技术落实情况高效能设备和系统，能量回收系统，地源热泵：宁波及周边城市属于夏热冬冷地区，对于居住建筑，大部分项目完工时不安装采暖或空调系统。太阳能热水采用比例22%：宁波及周边城市上海地区政策要求，新建有热水系统设计要求的公共建筑或者六层以下住宅，建设单位应当统一设计并安装符合相关标准的太阳能热水系统。鼓励七层以上住宅设计并安装太阳能热水系统；三星级项目一般均会采用。居住建筑——设备间和地下室报告成果汇报III宁波及周边城市绿色建筑技术落实情况高效能设备和系统：个别项目未落实，因部分业主采购设备能效低于设计要求。雨水系统技术：宁波及周边城市上海地区降雨量大，雨水水源的收集和水质处理都比较容易，因此落实情况很好，部分项目仅仅为了拿绿色设计标识，或考虑到经济成本，最终未做雨水系统。居住建筑——施工及运行管理报告成果汇报III宁波及周边城市绿色建筑技术落实情况线路调研项调研内容是否采用土建与装修一体化设计方案：□是、□否是否实现土建与装修一体化施土建装修一体化工：□是、□否住户体现：□好、□一般、□不好物业管理系统（管小区物业管理部门是否通过ISO14001环境管理体系认证：□是、□否理制度、运行记录物业管理制度：□完整、□一般、□缺失

运行记录：□完整、□一般、□缺失开发商物业认证等）其他补充（节能、节水、绿化管理等）：及物业单位调研安全防范系统：□住宅报警装置、□访客对讲装置、□闭路电视监控装置、□周界防越报警装置、□电子巡更智能化系统应用管理监控系统：□自动抄表或IC卡装置、□车辆出入与停车管理装置、□广播和背景音乐装置、□物理管理系统装置、□公共设备监控装置通信网络系统：□电话网、□有限电视网、□宽带接入网、□控制网其他智能化系统补充：对于所调研27个居住建筑，施工及运行管理部分绿色建筑涉及的主要技术的采用情况和落实情况。居住建筑——施工及运行管理报告成果汇报III宁波及周边城市绿色建筑技术落实情况居住建筑——施工及运行管理报告成果汇报III宁波及周边城市绿色建筑技术落实情况土建装修一体化采用比例65%，随着人们生活水平的提高，人们对精装修房的接受程度也逐渐增加，因此开发商在进行楼盘开发时，精装修房的项目逐渐增加。居住建筑——施工及运行管理报告成果汇报III宁波及周边城市绿色建筑技术落实情况居住建筑绿色建筑技术推荐序号类别绿色建筑技术1场地环境及室外透水地面2节水灌溉3可调节外遮阳4建筑本体及室内围护结构保温5节能高效照明6节水器具7通风换气装置8设备间和地下室雨水回用系统9太阳能热水系统报告成果汇报III宁波及周边城市绿色建筑技术落实情况报告成果汇报IV宁波及周边城市绿色建筑成效公共建筑——室外景观简单式屋顶绿化效果：一般为佛甲草草坪，基本上生长良好。问题：仅有个别项目因覆土（种植土）厚度不够、屋面防水和排水设计不合理等原因出现了植物长势不好的情况。组合式屋顶绿化和屋顶花园效果：一般都配备了节水浇灌系统，如微灌、滴灌，且在管理方面配备专人定期养护，植物生长情况都很好。问题：浇灌系统容易被植物的落叶堵塞的问题，以致有些项目的自动浇灌也改为了由人工定期浇灌，造成了设备的浪费和人工费的增加情况。公共建筑——室外景观报告成果汇报IV宁波及周边城市绿色建筑成效垂直绿化效果：部分采用金属网的项目夏季植物生长不好问题：采用的金属网在夏季温度过高，植物较难生长，降低了垂直绿化的效果。在墙体、栏杆上设计花草覆盖，悬挂花盆花篮以及爬藤类植物的垂直绿化方式，植物的生长情况较好，适宜推广采用。公共建筑——室外景观报告成果汇报宁波及周边城市绿色建筑成效透水地面效果：大部分项目透水地面情况良好问题：（1）极少数项目有问题，透水地面可能是假透水，植物生长差；（2）存在过多停放车辆，导致植草砖破坏。公共建筑——室外景观报告成果汇报宁波及周边城市绿色建筑成效节水灌溉效果：极少数项目持续使用且节水效果良好，很多项目并未运行此套节水灌溉系统，运行的项目中都存在不少问题。问题：节水灌溉设备闲置不用。快速取水阀，用软管接水进行浇灌。部分项目喷灌、滴灌系统因出现堵塞、或项目地块沉降导致系统管道断裂等问题废弃使用，缺乏维护和整改，改为了人工灌溉。公共建筑——建筑本体及设备报告成果汇报宁波及周边城市绿色建筑成效外遮阳效果：丰富了建筑立面造型、降低室内空调设备能耗、改善室内光热环境。用户普遍反映此项技术运行效果良好，在夏热冬冷地区具有重要的意义。问题：控制系统易出现问题；局部立面安装，仅为拿标识；设计不合理，节能效果不佳。公共建筑——建筑本体及设备报告成果汇报宁波及周边城市绿色建筑成效太阳能热水系统效果：大多数项目正常运行问题：夏季供水温度过热而冬季供水温度过低，达不到供水温度。夏季太阳能热水供水量充足，而冬季供水量不足。每组集热器之间没有阀门控制，导致维修某段管路时，需将整个系 统停止才能检修，不利于维持居民正常热水供应。太阳能热水系统施工过程中，由于建筑前期施工未预留孔洞、预埋 件等，导致后期施工破坏楼面结构，出现漏水现象。周边建筑或自身屋顶部分装饰性构件对太阳能集热板造成遮挡。报告成果汇报宁波及周边城市绿色建筑成效公共建筑——建筑本体及设备太阳能光伏系统效果：运维情况较好，基本是示范性使用，大规模应用不多。自发自用较多。问题：1）茂盛的绿化物种遮挡了太阳能光伏板所调研项目太阳能光伏系统的光伏板都是布置在屋顶的，基本没有使用太阳能光伏系统建筑一体 化技术。而屋顶放置有设备和机房，占用面积较多，太阳能光伏板可敷设面积较小。太阳能光伏板能量密度较低，标准条件下，地面上接收到的太阳辐射强度为1000W/m2，光电转 换效率低，大规格使用时，需要占用较大面积。报告成果汇报宁波及周边城市绿色建筑成效公共建筑——建筑本体及设备地源热泵效果：漏水现象较多。问题：对于地源热泵系统，物业人员的运营管理水平较低。地源热泵机组设计容量不足，致使机组满负荷运行，而非出于最佳运行状态（高效区），最终导致系统运行效果不好。地源热泵地埋管侧有漏水现象（1.2吨/天），机组处于满载状态，夏季不能满足供冷需求。该问题在造成水资源浪费的同时，还会造成地埋侧换热不足、水温升高、温差减小，最终导致地源热泵系统运行效果下降。报告成果汇报宁波及周边城市绿色建筑成效公共建筑——建筑本体及设备雨水中水系统效果：投入运行的非传统水源处理设备运行良好，其水质、水量均达到设计值要求。 某写字楼项目年该项目年用水总量为21407m3，单位面积水耗为0.903m3/m2，年非传统水源用量为9261m3，非传统水源利用率达到43.2%。中水和雨水使用全年相对较稳定，主要原因是雨水是用作浇灌和景观，中水用作冲厕，市政用水则有厨房用途。报告成果汇报宁波及周边城市绿色建筑成效公共建筑——建筑本体及设备问题：–

非传统水源出水水质无法满足项目运营要求。某项目业主反映室内卫生间冲厕全部用中水时，厕所内有较大臭味，导致物业不得不补充一定的市政用水，进行混合冲厕，以降低厕所臭味。采用中水+市政用水混合冲厕后，导致原有给排水方案和非传统水源利用率变化较大，与设计方案和绿色技术应用目标相违背。非传统水源方案设计不合理，导致设备频频出现运行故障。某项目投入运行后，将整个雨水系统设置在地下室，该地下室潮气十分大，雨水系统设备仅运行几个月后损坏。非传统水源成本较高，部分项目设计了未采购，也有安装了未启用的。设备系统操作麻烦，管理人员技术薄弱。报告成果汇报宁波及周边城市绿色建筑成效公共建筑——室内环境光环境超过90%的公建项目采用高效节能照明，且运行良好。只要极少数项目室内装饰有要求，造成了照明功率密度的超标。某项目对百货区域采用每组筒灯拆下1个灯管的手段降低照明能耗，通过现场 检测得知仍能基本满足设计要求；娱乐区域除了高大中庭由于层高关系顶部 采用金卤灯外，原先射灯绝大部分更换为LED筒灯。2）采光天窗、采光井等被动式自然采光运行良好。下沉式广场、采光井仅能促进室内的自然采光，就改善效果而言则比较有限。 采光天窗和中庭配合使用，可以比较好地改善室内的采光效果。某项目室内

步行街采用大面积的天窗，自然采光情况很好，并安装有电动遮阳幕帘。但

由于是内部遮阳，在夏季日照强烈的情况下仍会影响顶层商业区域的温度。公共建筑——室内环境报告成果汇报宁波及周边城市绿色建筑成效3）导光筒①个别项目导光筒在使用中，由于导光筒管线较长，且预留的导光筒竖井在建筑内部不是垂直而是弯曲分布的，因此在安装导光筒时，筒体也随着建筑结构而弯曲，最终导致导光筒使用效果较差。②在施工过程中，为导光筒预留洞口不符合要求，或没有防雨装置，或没有突出部分，使得设置在绿地或屋顶绿化中的导光筒使用效果变差。③有些项目在施工时未与导光筒厂家沟通好，而未预留导光筒洞口，致使在后期安装导光筒时，需在已经浇灌好的地板或屋顶上打洞。如此安装的导光筒固定性不是很好，易损坏。④设计不合理，致使施工过程中，导光筒与已经埋地的管线出现“打架”现象。如上海某绿色建筑预留的导光筒洞口，洞口与地下室屋顶的管道发生了“打架”现象，致使后期无法施工。⑤对于未按前期的设计要求落实导光筒技术的项目，一方面反映了业主对于该项技术的不重视，有削减建造成本的考虑，另一方面也反映了绿建的监管验收体系不够完善。报告成果汇报宁波及周边城市绿色建筑成效居住建筑——室外景观节水灌溉的应用形式有喷灌、微喷灌、滴灌三种。技术运营过程中，发现只有极少数项目持续使用且节水效果良好，一半以上的项目并未运行此套节水灌溉系统，运行的项目中都存在不少问题。①轻运营重设计，拿了设计标识后不进行施工落实；②小区内绿化分散，如采用喷灌，需要大量布管，施工十分不方便，改用移动洒水车喷洒，喷头类似于喷灌的节水效果；③考虑到经济成本以及人工浇灌较方便实施，有些项目安装的节水

灌溉设备可操作性较差，现在多数物业还是比较习惯用自来水浇灌，且多数都使用人工浇灌的方式，有的项目建造了相关喷灌设施，但

日常使用基本是取水口取自来水进行浇灌。报告成果汇报宁波及周边城市绿色建筑成效居住建筑——建筑本体及设备居建中外遮阳的应用部位基本都是外窗，主要用于绿色建筑单体南向，并以高星级定位项目为主，应用形式主要是外遮阳卷帘。居住建筑外遮阳控制方式较为简单，一般为手动或按键控制，运营情况良好，较少出故障。报告成果汇报宁波及周边城市绿色建筑成效居住建筑——建筑本体及设备居住建筑太阳能热水系统应用比例不高，但是全部得到了落实，且