上海绿地中心课件

上海绿地中心调研分析报告时间：2014.10上海绿地中心调研分析报告1项目简介绿地集团09年地王项目，总建面65万方城市综合体。产品包括写字楼、豪宅、类住宅等。项目处于政府规划的南滨江规划带的徐汇区域，轨道交通7号线及12号线交通换乘站与项目地下层无缝对接。上海绿地中心位列沪上最具潜力的滨江板块，该板块属于传统与未来交汇的商务领地，其对国际资本的“核聚能效应”将使这里成为国际商贾云集之地。上海绿地中心被定位为65万平方米的城市综合体，其在南滨江勾勒出城市全新的天际线，项目由多栋各自独立的建筑组成，包括超甲级5A写字楼、繁华商业、高端住宅等多种业态。2011年对外出售市中心唯一成片打造区域，一期（6、7号写字楼、商铺）、二期（五星级酒店、顶级写字楼）、三期（豪宅）工程，升值潜力无限。项目简介绿地集团09年地王项目，总建面65万方城市综合体。产2项目基本内容商

圈：徐家汇，万体馆地

址：徐汇东安路、中山南二路环

线：内环内交

通：轨道交通：轨道交通7号线及12号线装修情况：精装

开发商：上海绿地滨江置业有限公司建筑设计公司：凯里森建筑事务所（中国）装饰公司：贝加艾奇（上海）建筑设计咨询管理物业：长城物业办公：14.6万平方米商业：15万平方米（含地下）住宅：8.2万平方米行政公寓：4.6万平方米停车位：约3500个层高：4.2米；每层净高2.8米；地块分析区位分析项目基本内容商

圈：徐家汇，万体馆地块分析区位分析3交通条件7号线，途径宝山、普陀、静安、徐汇、浦东5个行政区域，途径静安寺、淮海路商圈船厂。12号线，穿越闵行区、徐汇区、卢湾区、静安区、闸北区、虹口区、杨浦区及浦东新区，途径七宝，光大会展，淮海路，北外滩商圈。船厂路会展有46条公交可达龙华中山南二路路口。交通条件7号线，途径宝山、普陀、静安、徐汇、浦东5个行政区域4项目建造背景随着中国2010年上海世博会的精彩绽放，如何按照科学规划有序推进徐汇区滨江区域的开发和建设，从而更好地服务世博，是摆在上海市徐汇区区委、区政府面前的一项重要任务。以上海铁路南浦站旧址保护及改建的城市景观公园，公园核心为“南浦1907”(原货运十八线仓库)。树阵广场(原自备码头)，是眺望世博园区和卢浦大桥的绝佳场所。在铁路南浦站旧址，依据周围建筑风格特点，新建上海徐汇滨江公共开放空间规划展览馆，通过以往历史图片、目前规划图片展映，向公众展示一个生动的徐汇滨江，诉说它的过去，展望它的未来。

亮相的是上海绿地中心的一期超甲级5A写字楼，该部分主体为两栋商铺楼，首批开出的房源为130平方米-170平方米办公房源，这些写字楼不仅拥有与世界500强匹配的办公品质，同时还坐享城市综合体中的繁华商业配套。对于上海绿地中心的出现，有业界人

士断言，作为世界顶级商务综合体，该项目将网聚城市中心、地理中心、经济中心等核心经济

衍生出的多重价值，进一步地，在这

一系列要素叠加

组合之下，将使得板

块资源爆发出最

大价值。除了绿地集团在滨江板块连下重注、

接连拿地之外，恒盛地产投资的威尼

斯风情水岸商业街，已形成极具特色

的旅游商业名片；上海第一家凯宾斯

基酒店也成功入驻徐汇滨江，永新集

团更将在徐汇滨江复制它在徐家汇永

新坊的部分成功商业，让区域的城市

商业与徐家汇商圈核心一脉相承。项目建造背景5区域规划理念徐汇滨江公共景观空间开发建设和整体规划，通过多轮国际方案征集，最终采用了英国PDR公司的“上海CORNICHE”规划设计理念。CORNICHE原指一条从戛纳到尼斯的沿地中海海滨大道，人们可以在此散步、观景、活动、欣赏沿途风景。CORNICHE作为高品质生活的概念受到广泛认同。徐汇滨江首次将CORNICHE理念引入中国，通过四级梯度空间设计及楔型绿化原则，将城市景观从滨江岸线引入区域腹地。通过岸线改造及绿化覆盖率的提升，打造上海唯一可以驱车饱览黄浦江壮丽景色的滨水景观大道——龙腾大道。并设计休闲自行车道、休闲步道及亲水平台等多重休闲空间，让市民可以在茶余饭后，与黄浦江来一次亲密的零距离接触。徐汇滨江以CORNICHE的设计概念，将城市道路(龙腾大道)与沿黄埔江景观进行整合，与人行步道、亲水平台、自行车专用道一起使得开放空间南北贯穿。防汛墙则采用二级设防、景观防汛的方式，即满足了千年一遇的高标准防汛要求，也满足了景观设计的需求。这种设计都是为将滨江公共开放空间打造成为世界一流的以“人”为主题的滨水大道，真正做到“还江于民”。其一，滨江公共开放空间综合环境建设工程总占地面积100公顷，沿江岸线全长8.4公里。其中已建成的一期工程(716工程——中航油油库)岸线总长3.6公里，总用地面积24公顷。主要建设内容包括景观绿化建设、防汛墙改造、亲水平台改造和配套建筑工程。二期工程(中航油油库——罗秀东路)计划2012年建成，部分段落可望提前完成；三期工程(罗秀东路——徐浦大桥)将在条件成熟时抓紧推进。其二，龙腾大道道路桥梁项目北起瑞宁路，南至龙水南路，全长3.25公里，是一条南北走向的规划滨江道路，为双向四块二慢的城市次干道，是“七路二隧”工程的重要组成。同时，为了能够体现出上海

CORNICHE的设计理念，龙腾大道采用区别于一般道路的断面形式。首先，路面标高从原先的4.5米抬升为6.5米，与二级防汛墙的高度相同，确保了市民驾车或行走在龙腾大道上能够将浦江美景一览无遗。其次，龙腾大道通过路中绿化隔离带的方式，种植了三排行道树，在树种上选取了最能够代表徐汇人文特色的法国梧桐树，相当于两条衡山路。这些绿树与沿江最外侧的一排银杏树构成4排大树的格局，四季交替、层次分明，非常完美地诠释了上海CORNICHE绿树成荫的概念。区域规划理念徐汇滨江公共景观空间开发建设和整体规划，通过多轮6设计分析绿地中心鸟瞰图效果图总平面图效果图设计分析绿地中心鸟瞰图效果图总平面图效果图7设计分析绿地中心西北广场——城市展示面设计分析绿地中心西北广场——城市展示面8设计分析绿地中心立面效果二层连廊设计分析绿地中心立面效果二层连廊9设计分析绿地中心灰空间休闲广场购物街二层连廊设计分析绿地中心灰空间休闲广场购物街二层连廊10城市综合体的研究绿地集团09年地王项目，总建面65万方城市综合体。产品包括写字楼、豪宅、类住宅等。城市综合体的研究绿地集团09年地王项目，总建面65万方城市综11城市综合体的研究绿地集团09年地王项目，总建面65万方城市综合体。产品包括写字楼、豪宅、类住宅等。城市综合体的研究绿地集团09年地王项目，总建面65万方城市综12城市综合体的研究绿地集团09年地王项目，总建面65万方城市综合体。产品包括写字楼、豪宅、类住宅等。城市综合体的研究绿地集团09年地王项目，总建面65万方城市综13城市综合体的研究绿地集团09年地王项目，总建面65万方城市综合体。产品包括写字楼、豪宅、类住宅等。城市综合体的研究绿地集团09年地王项目，总建面65万方城市综14城市综合体的研