市区二手房买卖合同

市区二手房买卖合同一、合同甲方甲方：（以下简称“卖方”）身份证号：____________________________联系地址：____________________________联系电话：____________________________二、合同乙方乙方：（以下简称“买方”）身份证号：____________________________联系地址：____________________________联系电话：____________________________三、房屋基本情况房屋坐落于_____________________________（以下简称“房屋”），房屋总面积________________平方米。房屋权属证明材料为________________（简称“证件”），证件号码为_____________________________。房屋用途以居住为主。四、房屋交易价格及支付方式本房屋买卖交易价格为人民币________________元整（具体数字￥___，以下同），大写为________________元整。支付方式：①卖方已收到买方支付的订金人民币________________元整，剩余部分于买卖双方签订本合同后在15天内一次性支付给卖方；②以上价格中不包含相关税费、水电煤气费、物业管理费等，相关费用由买方自行承担。如果买方未按约定期限支付房款，按已支付订金60%本合同自动解除，对卖方已支付部分房款，卖方将与买方就解除合同达成补偿协议，无法达成协议的，卖方有权保留买房人已经支付的房款并有权追究其违约责任。五、房屋交付卖方保证该房屋符合当地有关规定。本合同签订之日起，本房屋交付买方使用，卖方将房屋交付买方使用时，房屋为卖方所有。卖方保证房屋权益清晰，除此之外，该房屋不受任何第三方占有、保留或限制。卖方应于交付房屋之前办理包括但不限于以下事宜：办理房屋权利证书过户手续，将该房屋出售给买方，并将权属证明材料交付给买方；交付配套的房屋交接单，保证房屋的主体结构完好无损。六、房屋质量及保修买方在收到房屋交接单签字并确认后，视为认可房屋交付情况、房屋内部情况及各项所属材料数量齐全和房屋全部设施的正常使用情况。本房屋装修时使用材料、设施在本合同签订之前所涉及的装修工程中的所有物品在售前都经买方验收合格。对于通过验收后出现的因品质问题引起的损失，由卖方承担一切责任。自收楼之日起，保修期为1年。在保修期内，买方发现不符合保修要求，任何零部件或整个的房屋结构材料因材料或制造原因引起的非正常损坏，卖方应当在收到买方通知后，立即组织处理。保修范围：房屋主体墙体、门窗、水电管道系统、地面、墙面、天花吊顶、厨房卫生间、阳台等。为道德上对卖方的保护，保修期后、维修及更改属买方建议。七、协议生效本合同一式两份，买卖双方各执一份，签字盖章生效。为确保卖方的利益，本合同生效后，卖方应立即将房屋原权属证明材料移交至公证处公证，将买方的身份证号码、联系地址及联系电话出具公证书，并由公证机关拍照留底备案。卖方保证该房屋的相关税务、有关部门对房屋权属和房产税方面的查核未发现异议，否则买卖双方将一并申述至有关部门，其责任自负。如果因任何原因本合同无法或无效，已经支付的房款将在商定后按照银行利率退还给买方。八、争议解决