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文档简介

小产权房屋买卖合同如何写小产权房屋是指建筑面积为50平方米以下，使用年限不满70年的住宅，常见于城市老旧的破败区域。对于购买小产权房屋的消费者来说，签订一份合法有效的买卖合同非常必要。本文旨在介绍小产权房屋买卖合同的内容和注意事项，帮助购房者更好地保障自己的权益。一、小产权房屋买卖合同的内容小产权房屋买卖合同要求比较严格，需要注意以下几个方面的内容:1.合同基本信息买卖合同的基本信息包括：买卖双方的名称、住所、联系电话等信息。房屋的名称、坐落地、建筑面积、土地用途、产权状况等信息。房屋的交付日期和交付方式，交付时应将证明产权转移的文件一并交付。2.房屋价格和交易款项房屋价格是买卖合同的核心内容，应该详细列明以下对价格的约定：购房总价和支付方式：包括首期、中期、尾款的比例、分期付款的时间等。买方支付的定金金额、支付方式和退还条件。交易税费：包括房屋买卖税、契税、个人所得税等所有相关费用。3.权利和义务约定权利和义务约定是合同中重要的约定，一般包括以下内容：房屋权利状况：包括产权状况、用房性质、质押、抵押等所有权利情况的详细说明。房屋现状及交付条件：包括房屋使用状况、设施配备情况、是否有瑕疵等。违约责任和解决方案：约定双方违约情况的解决方案和义务。4.其他事项其他事项应该是双方需要彼此知悉的全部内容，包括但不限于：房屋物品的归属和转让问题。双方的保密义务、法律适用、争议解决方式等方面的约定。二、小产权房屋买卖合同的注意事项1.确认房屋状况购房者在签订小产权房屋买卖合同时，需要仔细查看房屋的建筑面积、使用状况等，确保房屋的真实情况与合同约定一致。2.关注土地使用权情况由于小产权房屋属于使用年限不满70年的住宅，土地的使用年限也相应较短。购房者应该仔细查看合同中的土地使用权情况，并稳妥评估风险。3.确认开发商资质购买小产权房屋需要注意开发商的资质和经验，确保开发商的合法经营和良好信誉。4.确定交易价格和税费小产权房屋的交易价格和税费比较复杂，双方在签订合同时需要明确价格以及各级政府的征收税费标准，以便双方能够顺利完成交易。总结小产权房屋买卖合同是确保购房者权益的重要法律文件，购房者在签署买卖合同前需要仔细地阅读合同的内容

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