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存量房买卖合同纠纷引言随着城市化进程的推进和人口增长，存量房买卖合同纠纷日益增多。存量房指已经存在的已经投入使用并且可以外销的房屋，存量房买卖合同是指该类房屋的买卖行为所签订的合同。而合同纠纷就是买卖合同当事人一方或双方按照合同条款要求或者侵犯了对方法律权利而产生的争议。因此，本文将围绕存量房买卖合同纠纷展开探讨。存量房买卖合同纠纷的常见类型存量房买卖合同纠纷种类多样，常见的有以下几种：1.房屋权属纠纷在存量房买卖合同中，房屋的产权归属最为重要。存在以房产证作为唯一证明的情况，这可能导致合同双方之间产生产权归属的问题。例如，被买方投诉房屋房产证是伪造的，或者房屋与房产证上的信息不符合，从而导致合同无法完成。2.房屋质量和瑕疵纠纷在存量房买卖合同中，房屋的质量和瑕疵问题也是常见的纠纷。如买家在购房后发现房屋防水性能差、地基不稳定、漏水等质量问题，并认为卖家应对此质量问题承担责任。此外，如果卖家在售房时隐瞒或不履行披露瑕疵的义务，买方也有权要求返还价款或承担赔偿责任。3.合同条款纠纷存量房买卖合同会涉及许多合同条款，例如房屋交付时间、房屋瑕疵处理方式、房屋价格、物业服务等等。买卖双方在合同签订时，需要在诚信的基础上协商并约定这些条款。但在实际操作中，由于双方的解读和理解角度不同，对合同条款的理解也可能会有所差异，从而导致合同条款纠纷。存量房买卖合同如何防范纠纷防范存量房买卖合同纠纷需要做好以下几点。1.注意验资购房前应查阅房产证等资料，确保房产证真实可靠。此外，买家还应查验开发商或中介机构的市场信誉，听取其他业主的意见。2.做好认真核实申报房屋基本情况在存量房买卖合同中，双方应当认真核实申报房屋的基本情况，保证房屋身份、产权、使用权等信息的真实性。如果需要，还应查看相关批准文件，如房屋预售许可证、土地使用权证等。3.注意合同条款约定在存量房买卖合同中，合同条款约定可以视为各方之间的意向表示。买卖双方在签署合同时要认真阐明双方的权利义务以及交易金额、贷款、税费、物业服务、装修等条款的约定。关键是要注意合同条款中的敲定和确定，确保合同条款的合理性与可执行性，避免合同条款的歧义性。4.规避违规操作在存量房买卖过程中，卖方应提前了解购房人的资质，并要求购房人及时披露温馨提示。对于涉及房屋外墙装修、业主物业合作、卖方拆改、房屋销售等方面的业务，应坚持依法合规，避免因违规操作被查处带来的影响。结论存量房买卖合同纠纷是现实生活中经常发生的法律争议。本文概述了存量房买卖合同纠纷的常见类型，以及避免纠

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