房地产经纪专业人员职业资格考试考试试题P

经典word整理文档，仅参考，转Word此处可删除页眉页脚。本资料属于网络整理，如有侵权，请联系删除，谢谢！2016年房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法每日一讲(单项选择题)1、下列关于物权法的表述中正确的是（A.是规范财产关系的民事基本法律B.调整因物的归属而产生的民事关系C.确定了国家．集体和私人的物权平等保护的原则D.确定了物权的种类和内容E.确立了动产登记制度ABCDP16。E错，应为确定了不动产登记制度。2、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费ACDEP22。土地复垦费用于土地的调整和治理。3、档案资料不包括（A.业主的资料B.物业的资料C.房地产公司的资料D.租住户的资料CP206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。4A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务B.参加继续教育）义务。C.接受继续教育，努力提高执业水准D.与当事人有利害关系的应当主动回避E.遵守法律．法规．行业管理规定和职业道德规范CDEP180.法规.行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密；与当事人有利害关系的，应当主动回避；接受继续教育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作。【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】5、下列关于物权法的表述中正确的是（A.是规范财产关系的民事基本法律B.调整因物的归属而产生的民事关系C.确定了国家．集体和私人的物权平等保护的原则D.确定了物权的种类和内容E.确立了动产登记制度ABCDP16。E错，应为确定了不动产登记制度。6A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务B.参加继续教育）义务。C.接受继续教育，努力提高执业水准D.与当事人有利害关系的应当主动回避E.遵守法律．法规．行业管理规定和职业道德规范CDEP180.法规.行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密；与当事人有利害关系的，应当主动回避；接受继续教育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作。【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】7、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（）和产权登记制两大类型。A.权利登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.契据登记制DP127，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。8、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（）年的暂定期。A.半B.一C.二D.三BP211并设一年的暂定期。9、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（A.征地和拆迁费用B.建安工程费C.借款利息D.住宅小区基础设施建设费CP7。经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。10、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95㎡。其面积误差比为（A.-3％B.3％C.-5％D.5％CP111，面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积]×100％=（95-100）／100=-5％。11、国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费（）元。A.100～300B.100～500C.300～800D.300～1000DP164300～1000元。12）义务。A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务B.参加继续教育C.接受继续教育，努力提高执业水准D.与当事人有利害关系的应当主动回避E.遵守法律．法规．行业管理规定和职业道德规范CDEP180.法规.行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密；与当事人有利害关系的，应当主动回避；接受继续教育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作。【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】13格的，以（）作为缴纳税费的依据。A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格BP100成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。14、城市详细规划分为（A.远期性详细规划B.原则性详细规划C.策略性战略规划D.控制性详细规划E.修建性详细规划DE15A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（A.500）元。B.1000C.2500D.3000DP164，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。10×3％=0.3万元。16A.《中华人民共和国土地管理法》B.《中华人民共和国城市房地产管理法》C.《中华人民共和国城乡规划法》D.《中华人民共和国农村土地承包法》CP16强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发17、物业服务合同属于我国合同分类中的（A.单务合同B.委托合同C.无偿合同D.非典型合同BP215，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。18、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务D.二者是既合作又竞争的关系AP1。房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。19、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于500万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房CP194，设立条件之一应为有不少于1000万元人民币的实有资本。所以C选项不正确。20、下列属于征收土地特点的是（A.具有一定的强制性B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C.用地单位给予被征地单位经济补偿D.被征收后的土地所有权发生转移E.被征收的土地不可以是国有土地ABCD1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活；3.土地。参见教材P18。21、住房置业担保公司的实有资本以（A.政府预算资助）为主。B.资产划拨C.房地产骨干企业认股D.社会集资E.个人集资ABCP194，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。22可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。A.选址意见书）发放后，因依法修改城乡规划给被许B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.乡村建设规划许可证E.农村生产规划许可证ABCD23、房地产估价师注册证书失效的情形有（A.注册期满3年而未延续注册的B.持续离开估价岗位超过1年的C.年龄超过60周岁的D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的E.不具有完全民事行为能力的ADEP17965⑧其他导致注册失效的情形。24、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（A.0．5％～1％）计收。B.0．5％～1．5％C.0．5％～2％D.0．5％～2．5％DP164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％～2.5％计收。25）义务。A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务B.参加继续教育C.接受继续教育，努力提高执业水准D.与当事人有利害关系的应当主动回避E.遵守法律．法规．行业管理规定和职业道德规范CDEP180.法规.行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密；与当事人有利害关系的，应当主动回避；接受继续教育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作。【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】26、下列属于征收土地特点的是（A.具有一定的强制性B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C.用地单位给予被征地单位经济补偿D.被征收后的土地所有权发生转移E.被征收的土地不可以是国有土地ABCD1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活；3.土地。参见教材P18。27、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（A.征收或者征用都是为了公共利益需要B.征收或者征用都要依法给予补偿C.征收是国家行为，征用是企业行为D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变E.征收是强制性的，征用是非强制性的ABD的行为，其结果是权利发生转移；征用是使用权的改变，是在特殊或者紧急状态下的强制使用，一旦特殊或者紧急状态结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。参见教材P20。282007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理（A.房屋所有权转移登记B.房屋所有权初始登记C.房屋抵押权登记D.房屋所有权变更登记CP135，房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。29、城乡规划包括（A.城镇体系规划B.城市规划C.镇规划D.区域规划E.总体规划和详细规划ABC30、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费ACDEP22。土地复垦费用于土地的调整和治理。31、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（）和产权登记制两大类型。A.权利登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.契据登记制DP127，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。32、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。A.15B.25C.35D.40A33、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。A.5B.15C.8D.10A5年。参见教材P35。34）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.省级政府建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会DP186，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。35、经济适用住房价格（）A.由市（县）人民政府指导制定B.实行市场调节价C.由房地产开发商制定D.由国家限定销售价格A按保本微利原则确定。参见教材P7。36、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（）学时。A.10B.30C.60D.90CP181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。37、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受（A.当地工商行政主管部门）的监督管理。B.当地计划行政主管部门授权机构C.当地计划行政主管部门D.当地建设行政主管部门授权机构E.当地建设行政主管部门DE38、下列有关丘的表述中，不正确的是（A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号CP155，组合丘不一定大于独立丘。39）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。A.完整性B.真实性C.专业性D.动态性BP149，真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提40、经济适用住房价格（）A.由市（县）人民政府指导制定B.实行市场调节价C.由房地产开发商制定D.由国家限定销售价格A按保本微利原则确定。参见教材P7。41、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费ACDEP22。土地复垦费用于土地的调整和治理。42、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（）年的暂定期。A.半B.一C.二D.三BP211并设一年的暂定期。43、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（询结果的书面证明。A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的C.要求查询的房屋已完成权属登记的D.要求查询的事项不存在的E.要求查询的资料不存在的ABDEP145，有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果行权属登记的；要求查询的事项、资料不存在的；对查询当事人的其他要求。44变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（）手续。A.延续B.变更C.注销D.撤销BP170.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。45、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。A.15B.25C.35D.40A462007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理（A.房屋所有权转移登记B.房屋所有权初始登记C.房屋抵押权登记D.房屋所有权变更登记CP135，房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。47权的是（A.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工开发B.满两年未动工开发C.限满两年未动工开发D.日期满两年未动工开发CA;B的拖延是由于政府部门的行为;D自然灾害为不可抗力。参见教材P31。48、城市详细规划分为（A.远期性详细规划B.原则性详细规划C.策略性战略规划D.控制性详细规划E.修建性详细规划DE49变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（）手续。A.延续B.变更C.注销D.撤销BP170.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。50、房地产平面图包括（A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图B.房产分幅平面图C.房产分丘平面图D.房屋分层分户平面图E.房产分幅位置图BCD51、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。A.1B.2C.半D.5AP36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。52、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（A.15）日内颁发施工许可证。B.25C.35D.40A53、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（A.1）年。B.2C.半D.5AP36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。54、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（）计收。A.0．5％～1％B.0．5％～1．5％C.0．5％～2％D.0．5％～2．5％DP164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％～2.5％计收。55A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（）元。A.500B.1000C.2500D.3000DP164，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。10×3％=0.3万元。56、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（）和产权登记制两大类型。A.权利登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.契据登记制DP127，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。57、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（）年的暂定期。A.半B.一C.二D.三BP211并设一年的暂定期。58、城市详细规划分为（A.远期性详细规划B.原则性详细规划C.策略性战略规划D.控制性详细规划E.修建性详细规划DE59变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（A.延续）手续。B.变更C.注销D.撤销BP170.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。60、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记。A.预告B.变更C.更正D.异议CP132，权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。61、经济适用住房价格（）A.由市（县）人民政府指导制定B.实行市场调节价C.由房地产开发商制定D.由国家限定销售价格A按保本微利原则确定。参见教材P7。62、折价处置抵押房地产的，应当参照（A.原购买价B.重建价格C.重置价格D.市场价格15正确答案DDP124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。63、经济适用住房价格（）A.由市（县）人民政府指导制定B.实行市场调节价C.由房地产开发商制定D.由国家限定销售价格A按保本微利原则确定。参见教材P7。64、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（A.预告）登记。B.变更C.更正D.异议CP132，权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。65、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（A.选址意见书B.建设工程规划许可证C.施工许可证D.建设用地规划许可证D66、折价处置抵押房地产的，应当参照（A.原购买价B.重建价格C.重置价格D.市场价格15正确答案DDP124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。67、房地产估价机构由自然人出资，主要由（A.自然人）发起设立。B.政府C.政府房地产管理部门D.房地产估价师个人DP166，房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】68、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（A.连锁健身房B.公安机关办公楼C.游泳馆D.度假村B69）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会CP4。中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发产市场的诞生。70、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。A.5B.15C.8D.10A5年。参见教材P35。71、房屋征收评估、鉴定费由（A.被征收人）承担。B.委托人C.房地产估价机构D.政府B72、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（A.0．5％～1％）计收。B.0．5％～1．5％C.0．5％～2％D.0．5％～2．5％DP164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％～2.5％计收。73、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权证书取得B参见教材P36。74、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95㎡。其面积误差比为（A.-3％B.3％C.-5％D.5％CP111，面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积]×100％=（95-100）／100=-5％。75、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权AP111，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。76、物业服务合同属于我国合同分类中的（A.单务合同B.委托合同C.无偿合同D.非典型合同BP215，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。77、物业服务企业的资质管理实行（A.一级审批制度B.逐级审批制度C.分级审批制度D.分别审批制度CP211，物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】78、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（A.选址意见书B.建设工程规划许可证C.施工许可证D.建设用地规划许可证D79、档案资料不包括（A.业主的资料B.物业的资料C.房地产公司的资料D.租住户的资料CP206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。80、房屋征收评估、鉴定费由（A.被征收人）承担。B.委托人C.房地产估价机构D.政府B81、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（A.连锁健身房B.公安机关办公楼C.游泳馆D.度假村B82A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（A.500）元。B.1000C.2500D.3000DP164，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。10×3％=0.3万元。83、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（A.征收或者征用都是为了公共利益需要B.征收或者征用都要依法给予补偿C.征收是国家行为，征用是企业行为D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变E.征收是强制性的，征用是非强制性的ABD的行为，其结果是权利发生转移；征用是使用权的改变，是在特殊或者紧急状态下的强制使用，一旦特殊或者紧急状态结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。参见教材P20。84、房地产估价师注册证书失效的情形有（A.注册期满3年而未延续注册的B.持续离开估价岗位超过1年的C.年龄超过60周岁的D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的E.不具有完全民事行为能力的ADEP17965⑧其他导致注册失效的情形。85格的，以（）作为缴纳税费的依据。A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格BP100成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。86、城市详细规划分为（A.远期性详细规划B.原则性详细规划C.策略性战略规划D.控制性详细规划E.修建性详细规划DE87、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受（A.当地工商行政主管部门）的监督管理。B.当地计划行政主管部门授权机构C.当地计划行政主管部门D.当地建设行政主管部门授权机构E.当地建设行政主管部门DE88）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会CP4。中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发产市场的诞生。89格的，以（）作为缴纳税费的依据。A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格BP100成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。90、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务D.二者是既合作又竞争的关系AP1。房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。91、下列关于物权法的表述中正确的是（A.是规范财产关系的民事基本法律B.调整因物的归属而产生的民事关系C.确定了国家．集体和私人的物权平等保护的原则D.确定了物权的种类和内容E.确立了动产登记制度ABCDP16。E错，应为确定了不动产登记制度。92、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95㎡。其面积误差比为（A.-3％B.3％C.-5％D.5％CP111，面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积]×100％=（95-100）／100=-5％。93、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受（A.当地工商行政主管部门B.当地计划行政主管部门授权机构C.当地计划行政主管部门D.当地建设行政主管部门授权机构E.当地建设行政主管部门DE）的监督管理。94、住房置业担保公司的实有资本以（A.政府预算资助）为主。B.资产划拨C.房地产骨干企业认股D.社会集资E.个人集资ABCP194，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。95、国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费（）元。A.100～300B.100～500C.300～800D.300～1000DP164300～1000元。96、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（询结果的书面证明。A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的C.要求查询的房屋已完成权属登记的D.要求查询的事项不存在的E.要求查询的资料不存在的ABDEP145，有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果行权属登记的；要求查询的事项、资料不存在的；对查询当事人的其他要求。97、下列有关丘的表述中，不正确的是（A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号CP155，组合丘不一定大于独立丘。98格的，以（）作为缴纳税费的依据。A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格BP100成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。99、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（型。）和产权登记制两大类A.权利登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.契据登记制DP127，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。100、下列有关丘的表述中，不正确的是（A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号CP155，组合丘不一定大于独立丘。101、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（A.连锁健身房B.公安机关办公楼C.游泳馆D.度假村B102、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（A.征收或者征用都是为了公共利益需要B.征收或者征用都要依法给予补偿C.征收是国家行为，征用是企业行为D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变E.征收是强制性的，征用是非强制性的ABD的行为，其结果是权利发生转移；征用是使用权的改变，是在特殊或者紧急状态下的强制使用，一旦特殊或者紧急状态结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。参见教材P20。103、业主委员会是业主大会的（A.决策机构B.执行机构C.监督机构D.联合机构BP213，业主委员会是业主大会的执行机构。104、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务D.二者是既合作又竞争的关系AP1。房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。105、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95㎡。其面积误差比为（A.-3％B.3％C.-5％D.5％CP111，面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积]×100％=（95-100）／100=-5％。106、下列有关丘的表述中，不正确的是（A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号CP155，组合丘不一定大于独立丘。107A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务B.参加继续教育）义务。C.接受继续教育，努力提高执业水准D.与当事人有利害关系的应当主动回避E.遵守法律．法规．行业管理规定和职业道德规范CDEP180.法规.行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密；与当事人有利害关系的，应当主动回避；接受继续教育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作。【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】108、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费ACDEP22。土地复垦费用于土地的调整和治理。109A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务B.参加继续教育）义务。C.接受继续教育，努力提高执业水准D.与当事人有利害关系的应当主动回避E.遵守法律．法规．行业管理规定和职业道德规范CDEP180.法规.行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密；与当事人有利害关系的，应当主动回避；接受继续教育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作。【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】110、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格）作为缴纳税费的依据。BP100成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。111、经济适用住房价格（）A.由市（县）人民政府指导制定B.实行市场调节价C.由房地产开发商制定D.由国家限定销售价格A按保本微利原则确定。参见教材P7。112、城市详细规划分为（A.远期性详细规划B.原则性详细规划C.策略性战略规划D.控制性详细规划E.修