旅游度假项目开发策略

Page2Page3第一部分：旅游度假区开发策略和开发节奏Page4Page5Page6新加坡的地理条件使它与繁华的新加坡一衣带海景资源和各种国际级度假酒店以及一系列休Golf,Spa,水上运动、美食、生Page7a.媚阳沙丽度假村（NirwanaSari）b.马娜马娜湾度假村（ManamanaResort）c.民丹悦容岛（BanyanTree）e.地中海俱乐部（ClubMedRia）Page8TechnologiesIndustrialCorpoKeppelgroup和当地银行共同轻工业投资企业获得土地：开发开始于原生态的，荒芜的作为核心驱动区，同时配套设施完成。前期投入巨大，由六个来自印尼、新加坡、香港等不同集团Page9期工幕Spa按摩和康疗水上运动开发商和市场行销各有分工，双管齐下:策划、发展及营运。主要完成:地的可投资性与作为旅游点的行销。主要发传统的、多功能居家型物业住、零售商铺、工作室 对片区贡献：对片区贡献：成功使当地产业转型，旅游成为当地支柱性产业捕鱼业仍是民丹的主要产业，并成为民丹岛的风情源，使这个停靠岸演变成为亚洲甚至世界性的旅游圣地.模式，对度假村，商业、工业物业和配套设施采用•四个会所：高尔夫球会、游艇会、康乐会、海澄湖畔住客会所•其他设施包括网球场、壁球室、台球室、游泳池、健身室、桑Page20Page21 型高层\低层洋房\联排高层\低高层\低层洋房\联排高层\低层洋房\联排别墅高层\低层洋房\联排高层\房高层\低层洋房\墅高层\低层洋房\墅施•汽车渡轮码头Page22在项目中期采取地块交错式开发，以适应建设用地分散特点。Page23地势地块率先启动，体验点同步建设，物业类型多样，配套以生活便利为目标>启动区设置在展示性最好的位置，临海的一线>启动区包括高层、低层洋房、联排和独立别墅>配套以居民生活便利为主要目标；以提供抗风险能力。同时，休闲居住产品的和高端Page24Page24>物业依山而建，沿海排布景观资Page25Page26Page28第二部分：旅游区开发的核心亮点——农业产业为依托的旅游项目Page29房地产发展的案例，最早、规模最大、最具代表性的民营农场，农场整Page3014263142635）：Page31Page32Page33Page34极强的参与性和科教功能2007年天文馆活动安排表火星和冬季星座猎户座和冬季大三角2月土星の環3月土星、木星4月春钻石菱形5月通过望远镜看月球春夏星座群七夕夏季星座26日举行观星会和萤火虫集会8月流星雨望远镜观看夜间星空人马座大四边形狮子座流星群火星和冬天星座Page35>公共开放的广场供游客自由活动，一家人可以自带餐布>公共开放的广场供游客自由活动，一家人可以自带餐布>餐厅主要有家庭餐厅、自助餐厅等多种Page36使住宿区也成为了一道风景线没有电视和电台，暂时远离了喧闹的城市，十分旧，很多厌倦都市生活的游客在此体会到了另一Page37>在雪窑洞里享用名产烤羊肉也是在活动期间内才有的。在这雪Page38Page39>风景欣赏：公共开放广场景观、牧场风光、远处雪山景观>农具展览观光>农场自制牛羊肉炭烤>现挤新鲜牛乳制成的冰激淋、绿色鸡蛋制品>挤牛奶、参与奶制品的制作>每年举行的冰雪节是陆奥五大冰雪节之一，游客可以观看冰雕、雪>天文台观星活动>农场自产的各种乳制品、蛋制品>农场特色纪念品：羊毛制品、纪念衫、小礼品等>怀旧列车酒店Page40Page41核心活动业(鹅,牛)核心活动核心活动套区,绿色健核心活动核心活动业(鹅,牛)核心活动核心活动套区,绿色健核心活动农产品升级为旅游观光产品，农业产业与旅游产业结合黑莓牧场黑莓牧场闲圣地”著名私人牧场，坐落在田纳西大烟山脚下，拥有美国最奢华的乡村酒林地和相对集中的度假活动区域组排名第二；度假黄金榜服务第一名….私人牧场内部时，你就会感觉到它心深处感觉象是又一次拜访一个富Page42Page43黑莓牧场——分区与功能设施黑莓牧场——分区与功能设施336622554411Page44还有机会在定期开放的美食学校学习烹饪体会议游客，并为团队客户提Page45给，人们还可以在庄园参与种植，了解农业了解它们如何生长，也可以在农园采摘新鲜蔬果即时进行烹Page46农园的果园种类繁多，成熟的果实不仅供应内部餐厅，还制作各种加工品，游客也可进入果园采摘并参与荣朋友们参与进来，如让小朋友进入鸡栏收集鸡蛋，给动物挤奶、喂鸡等一增强了他们的想象力Page47Page48单生活，游客只需根据选择一些适合自己强度的项目;牧场户外活动：单车自驾、骑马远行、徒步远足、划独术舟、木筏漂流、摩托车和热气球等终极目的地;去Page49Page50spa缓解疲劳，净化心灵，也成了度假村的一大休闲亮点Spa：身体、面部、按摩、指甲修剪这里的农庄spa是全国最好的，他们充分利用大自然的植甘菊、肉桂等来作为spa的原料衰老等各种有针对的疗法，还提供很好的按摩服务便CoveCottage，共计大约Page51Page52 Page53Page54Page55Page56核心景区的鲜明主题性和Page57Page58又将周边景区融为一体.Page59+Page60+Page60感受到“场所感的整体性”射击场+植物园射击\观览植物++Page61Page62Page63动类山体运动活动，塑造区域活力；利用区域西侧私密性较好的山体资源，建动类山体运动活动，塑造区域活力；利用区域西侧私密性较好的山体资源，建依靠区域内森林资源，开发建设具有综合功能的山体例的户外活动休闲、观景设施开发、康体养生开发思路值得借鉴2皇后镇位于瓦卡蒂普湖(LakeWakatipu)北岸,是一水的美丽城市.市区附近的瓦卡蒂普湖(LakeWakatipu)是座深而蓝的高山湖.壮丽的山脉上覆著>在不破坏大自然的情况下,外刺激活动.Page65Page66 射快艇、骑马、跳伞等山体户外Page67Page68Page70 案例案例4：涵田国际度假俱乐部Page71Page72），为目标项目配套设施的选择提供可借鉴依据,Page7355CCAAKK1122GGDD33BIIFFEEHHJJ主入口九孔桥主入口九孔桥备用通道备用通道55CCAAKK1122GGDD33BIIFFEEHHJJ主入口九孔桥主入口九孔桥备用通道备用通道地处长江三角洲中心，临近天目湖和山体资源家AAAA级景区BB4444护城河护城河技术经济指标护城河护城河)、私人酒店(别墅)、主题酒店三种类型组成；美食，咖啡，茗茶，游牧工作室，美术馆，婚庆广场,教堂，百年好合林，女儿红林，状元林等Page74>酒店客户和私人业主(除去个别私人业主专享的配套)都可以会员制服务，已成为世界500强企业指定医疗机构和Page75Page76Page77从410到2795平方米不等，视房型面积不同而不同，并配有私家小径直通私人别墅。栋距在35-40米之间，由绿化景观隔开，绿化均为4置Page78世界顶级豪华酒店的拥有权：自己拥有一套超白金私用、商用方便又体面（闲时度假、公司招待贵宾、已成功举办了33届的安博斯论坛是世界最顶级的论坛品牌之一，现任欧洲国家总统、总理级政治领袖、优先权：在同等条件下，私人别墅业主拥有项目内一切功能和优惠权：私人别墅业主可享有项目内部分功能和服务的优惠权。一般情况下，此优惠权仅仅提供给涵田资，所以挖掘项目自身特色，打造与项目匹配的配套设施和会所就显得尤为项目无论从建筑设计、景观设计、酒店管理、SPA管理，都联合了国际顶级品牌和最专业的了结合，打造出高品质的豪宅.由于飞行俱乐部、顶级SPA、游艇乐部等配套设施的唯一性和特殊性，使得此项目具有较高购买和投资价值特色和尊贵，如顶级私人会所、顶级SPA也可与项目本身不具备的高档休闲设施配套拥有者签订双方互惠协议项目需要在进入市场之前，在目标客户所在地进行有针对性的宣传，打造出一系列具有附加Page79Page80Page81旅游文化旅游文化美国费城国际花卉节美国费城国际花卉节法国狂欢节巴西狂欢节香港抢包山节案例1：案例1：美国费城国际花卉展览节Page82Page83Page84地最为有名的节日，也是全美Top100重大主题活动之一空间，并将花卉作为特色资源，服务于商务界名流的聚会、企业聚会、公司会议等会议Page85Page86>花展节社交晚会：花卉节主办方以花卉为主题，组织各种社在花卉展览节期间，世界各国的特色商品在此交易，强Page87Page88Page89借鉴意义每年的经济效益达到3500万美金Page90的尼斯狂欢节有100多万人参加，为这座人口不过34万的城市带来了近4000万欧元的经济收益。每年的节日都让整个尼斯艳光四射，也使其名副其实的“全球气候异常与环境恶化”，来自8个国家的艺术家围绕这一主题设计了20部彩车和180种面具。“气候错乱之王”率领“被囚禁的太阳”和“流泪的装进罐头的海洋生物、长出驼峰的南极企鹅、愁眉苦脸的巨大雪Page91球上最伟大的表演”之称。每年二月的中旬或下旬颁布了一条法令，鼓励民众自由地游行、跳舞及畅节已成了巴西民间最