民宿小镇畜园租赁合同模版

6-/NUMPAGES9租赁经营合同出租方：xx新城xxxx文化旅游开发有限公司（以下简称甲方）承租方：xxxx广告文化传播有限公司（以下简称乙方）甲乙双方本着自愿平等、互惠互利、真诚合作的原则，经友好协商，根据《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，就乙方租赁甲方“xx民宿小镇畜园”事宜，达成以下合同。一、畜园概况

乙方租赁甲方位于xx新区xx新城x汇处西北角的“xx民宿小镇畜园”，面积共计约16亩（最终以实测面积为准）。目前此区域现状为空地一块，四周简易围栏围档的不规则区域。租赁用途

（一）乙方向甲方承诺租赁该区域经营畜牧业、亲子互动等可以带动区域旅游的项目使用，乙方保证遵守国家和本区域范围内有关场地租赁和物业管理的规定。

（二）为保证畜园运营符合甲方整体经营规划要求及市场需求，乙方保证在租赁期内不得随意改变该区域主要用途，如有改变，需提前与甲方沟通，征得甲方及有关部门审核批准后方可进行。

三、交付日期和租赁期限

（一）甲乙双方约定，甲方于xx年10月1日前向乙方交付该区域；畜园租赁期自xx年10月1日起至2026年9（二）本租赁期限除双方协商一致及不可抗力的因素外，双方不得擅自变更和解除本合同。四、相关费用（一）甲乙双方约定，甲方免收乙方租金。

（二）押金甲乙双方约定，签订合同当日，乙方应向甲方支付押金人民币（大写）：贰万元整（20,000.00），甲方收到押金后应向乙方开具收款收据。租赁关系终止时，甲方在扣除乙方应缴纳的水、电、天然气费及违约金等后，将剩余的押金无息退还乙方。（三）其他费用租赁期内，乙方需按时缴纳、水电费、采暖费、天然气、电视、网络等合理范围的相关费用，对于超出乙方经营范围的其他费用，乙方有权拒绝，并由甲方协调沟通解决。五、双方的权利义务（一）甲方的权利义务1、甲方有权按本合同约定的期限和数额收取租金及相关费用。2、甲方有权监督乙方按本合同约定的租赁用途经营畜园并不得利用畜园从事违法活动。3、甲方有权监督并确保乙方不得将畜园擅自转租给第三方。4、甲方不得无故干预乙方的正常经营活动。5、甲方保障租赁期内畜园的配套设施可以满足乙方的日常经营需要。甲方为畜园区域提供水、电等服务，并保证xx民俗小镇园区内畜园周边道路畅通，若因以上原因造成乙方不能正常经营等其他损失，甲方应根据乙方损失予以赔偿。6、甲方需配合并协调其他商家支持乙方每年在园区举办不少于10次的线上线下活动，以带动整个园区的人气。若因甲方或园区内其他商家原因造成的活动不能按时进行，责任由甲方承担。7、如甲方需要在相关节点举办系类促销优惠活动需要乙方予以配合的，需提前15天通知并与乙方协商具体政策。8、因乙方违约造成合同终止，甲方无需承担任何责任。（二）乙方的权利义务1、为保证正常经营，乙方需要在畜园区域内进行办公、经营等设施，并对园区进行绿化、美化，建设方案应提前向甲方报备，乙方投入的设施产权归乙方所有。2、乙方应配合甲方对整体项目的促销优惠政策，具体政策经双方协商确定。3、乙方每年应举行不少于10次符合营销节点的线上线下活动。针对消费者和潜在消费者的不同心理诉求合理安排活动，调动客户群体积极性，制造话题。4、乙方应按照本合同约定日期足额交付相关费用。5、乙方应按照本合同约定的租赁用途使用畜园，不得进行违法犯罪活动。6、乙方不得在未经甲方许可的情况下，擅自将畜园转租给第三方。7、租赁期满，在乙方没有提出书面续租申请或双方未就续租事宜达成一致时，乙方应如期返还畜园。8、乙方在租赁期间可使用畜园入口门头做经营宣传，但门头装饰方案需先经过甲方的书面同意后方可实行。9、租赁期内，乙方承担畜园内所有绿植的日常维护。10、租赁期内，乙方独自承担畜园内一切事故引起的纠纷和责任，与甲方无关。11、租赁期内，乙方承担畜园内所有动物的日常养护、医治以及疫情防护。六、畜园的装饰施工（一）乙方对该畜园的装饰施工必须符合法律法规，遵守甲方关于施工设计文件审查的管理规章制度；乙方承诺在施工过程中服从甲方及相关政府部门管理和监督；乙方应按照甲方的规定缴纳因施工而发生的费用，该费用包括但不限于押金、垃圾清运费等；乙方保证不应对该畜园进行装饰施工而造成甲方或第三方的财产损失，否则，由乙方自行负责赔偿。（二）如乙方违反本合同约定的各项要求，对该场地进行装饰施工的（包括但不限于未经甲方批准，乙方擅自变更施工设计方案的情形），则甲方有权通知乙方改正；自甲方发出通知之日起超过5日，乙方仍未改正的，则甲方有权对该畜园采取停止供水、供电等措施或直接采取强制措施予以纠正，因此而发生的一切损失和费用均由乙方承担，本合同项下之筹备和施工的时间不予延长。七、畜园使用要求和维修责任

（一）租赁期间，乙方发现畜园及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的2日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。市政工程、道路和设施维修或公共部分维修所造成的影响不属于此范围。

（二）租赁期间，乙方应合理使用并爱护该畜园及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该畜园及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。如乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

（三）租赁期间，甲方保证该畜园及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该畜园进行检查，应提前2日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应采取相应措施减少对乙方使用该畜园的影响。（四）租赁期内，若因甲方或园区内其他公共设施导致乙方设施造成损害的，应由甲方负责维修，费用由甲方承担。如由其他园区内商家原因造成乙方的损失，甲方应协调处理，费用由甲方协调第三方承担。

（五）乙方如需施工或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方书面同意，如需按规定向有关部门审批的，则应在有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备的维修责任由乙方负责。

（六）乙方保证按本合同规定合法使用该畜园，不擅自改变使用性质。

（七）乙方保证不在该畜园内存放危险物品。否则，如该畜园及附属设施因此受损，乙方应承担全部责任。

八、畜园返还时的状态

（一）畜园租赁期满，在乙方没有提出书面续租申请或双方未就续租事宜达成一致时，甲方有权收回该畜园，乙方应如期返还。（二）乙方应在本合同的租期届满后的15日内返还该畜园，未经甲方同意逾期返还该区域的，每逾期一日，乙方应按合同约定押金标准的2倍向甲方支付该畜园占用使用费。

（三）乙方返还该畜园时，应符合畜园正常使用状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。

（四）如改变经营者，属于乙方的办公用具、家具、电器等可以移动的设备由乙方负责处理。对于地面以上不可移动的附着物，由继承者或甲方与乙方协商予以补偿。（五）乙方应在本合同的租期届满后的15日内，将畜园内的可移动物品腾空，乙方承诺如有遗留物则视为乙方的抛弃物，甲方可以自行处理。九、转租、转让和交换（一）乙方在租赁期内，除事先征得甲方书面同意外，乙方不得将该畜园部分或全部转租给他人。

（二）在租赁期内，除事先征得甲方书面同意外，乙方不得将该畜园转让给他人承租或与他人承租的区域进行交换。如甲方同意转让或交换，该畜园承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。

十、本合同的解除条件

（一）甲乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

1、该畜园占用范围内的土地使用权依法提前收回的。

2、该畜园因社会公共利益被依法征用的。3、该畜园因xx建设需要被依法列入拆迁范围的。

4、因不可抗力事件的发生，双方可以终止本合同并在不可抗力范围内互相免责。（二）甲乙双方同意，有下列情形之一的，守约方可书面通知违约方解除本合同。1、甲方未按本合同约定期限交付畜园的，经乙方催告后15日内仍未交付的。2、甲方交付的畜园不符合本合同约定，致使乙方租赁目的不能实现的。

3、乙方未征得甲方书面同意擅自改变本合同约定畜园用途。

4、乙方未按本合同约定使用、维修及对畜园进行装饰施工等。5、乙方擅自转租、与他人交换承租畜园的。

6、乙方逾期不支付租金及其他费用累计超过15日的。7、乙方或其转租后的承租人，在本畜园内从事任何违反国家法律法规等规范性文件活动的。

十一、违约责任1、有下列情形之一的，甲方有权解除合同，履约保证金不予退还，如果造成的实际损失高于保证金的，甲方有权就不足部分向乙方追偿：（1）乙方不服从甲方的管理，对xx民宿小镇形象造成严重损害的。（2）乙方在甲方给予的宽限期内仍未办理完毕经营所需的相关证照、手续。（3）乙方运营畜园期间线上线下活动次数达不到合同约定的要求时，甲方书面通知后仍未更正。（4）乙方拒绝参与甲方就整体项目的优惠促销政策时，甲方书面通知后仍未更正。2、乙方运营畜园期间擅自提前解除本合同时，甲方有权没收乙方所缴纳的履约保证金。3、乙方应按本合同的约定向甲方缴纳其他费用，每逾期一日，乙方应按所交押金的2‰向甲方承担违约金，逾期15日，乙方不能按时足额缴纳相关费用，甲方有权单方提前终止本合同，造成甲方损失的乙方还应承担赔偿责任。4、乙方在合同履行期限内，不按本合同约定的相关用途依法经营、擅自提前变更或解除合同及未经甲方认可擅自转租等，甲方有权单方解除合同并要求乙方按押金的2倍向甲方承担违约责任，造成甲方损失的乙方还应承担赔偿责任。5、甲方在合同期内，无故不按时给乙方提供水、电等运营必须设施等，如有此项行造成乙方不能正常运营的，造成损失由甲方承担。如因周围居民纠纷、施工影响、其他园区纠纷等甲方过错长期影响乙方不能正常运营，乙方有权解除合同，所造成的乙方损失甲方还应承担赔偿责任。十二、争议的解决甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决，协商不成的，双方均可向合同签订地的人民法院通过诉讼方式解决。十三、其他条款（一）若因政府调整规划等原因发生畜园拆迁，双方同意按照政府有关拆迁规定协商处理善后事宜。（二）畜园租赁期未满，若乙方想中途退租该畜园，乙方应提前1个月提交书面申请，甲方有权将乙方就该畜园所欠费用从押金中扣除，押金扣除剩余部分，甲方应无息退还给乙方，押金扣除不足部分，乙方应如数补齐给甲方。（三）畜园租赁期届满，若甲方继续对外出租该畜园，则乙方享有在同等条件下的优先承租权。如果改变经营者，对于地面以上的附着物，由继承者与乙方协商补偿。（四）本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充合同。补充合同及附件均为本合同不可分割的