滨湖商业综合体概念设计方案

方案一区位分析

区位概况：本案地块位于漳州市龙文区（龙文区为漳州市两个市辖区之一），本案距漳州市政府十五分钟车程，距厦门市中心约一小时车程。地块分析：本案位于龙文区新城区规划用地范围，地块北靠水仙大街，南临规划中的湿地公园，西面位于浦头港畔，东面与新市政广场毗邻，地块定位为新城区中心地块。发展机遇：伴随着漳州四港－－古雷、东山、云霄、诏安港归入厦门港，为漳州的发展带来了新的机遇，也为本地块的开发定位输入了新的设计条件。开发定位：综合以上输入条件，该地块开发定位为以商业、办公、酒店为核心，辅以高档住宅社区为一体的综合开发区。新市政广场湿地公园浦头港本案水仙大街区位分析与业态布局

商业办公住宅酒店办公设计依据：根据漳州市修建性详细规划条件，综合该地块区位现状以及远景规划定位。东侧：东侧为规划中的国际会展中心，在此界面布置酒店办公，作为会展中心的辅助性功能建筑，在五号路与水仙大街交叉口设计酒店高层塔楼，为丰富五号路城市界面奠定了基础。北侧：沿水仙大街这一城市主干道布置商业办公楼，以此达到丰富城市界面，实现建筑社会属性的城市建设方向；南侧与西侧：南侧与西侧布置住宅建筑，充分利用南侧湿地公园与浦头港的景观优势，为打造高档社区提供了自然条件。城市机理与规划脉络

轴向城市机理规划脉络规划与建筑理念

文化的挖掘自唐以来，漳州书画之风日盛，明清时代已是名家辈出。明代著名书法家李宓，“工诸体书”，其遣迹今仍存世．大学者黄道周，书法独具一格，世称“漳浦体”，有手卷、中堂、条幅等留传于世。

从明末起，漳州书画坛上，诏安书画声誉鹊起，独树一帜，逐渐形成自己独特的风格而成为中国画界的一个流派——诏安画派。诏安画派是漳州书画艺术的典型代表。其画风波及全闽，特别是对台湾有重大影响，故又称“闽派”。规划与建筑理念

对大自然的借鉴自然界中存在的曲线美规划与建筑理念

自然与人文的结合形成大地的笔意总图演变

规划总平面图

规划设计与城市发展的吻合

设计愿景：设计本着局部开发服从并服务于城市发展的原则,遵循城市总体规划机理,寻觅出本地块的规划脉络,并通过主要界面建筑形态的变化,达到实现建筑形态服务于城市形象这一建筑社会属性的目的．规划脉络城市轴线城市的名片、城市的地标

建筑形体的设计对整个城市形象进行了全面的考虑，以建筑的社会属性为基本设计出发点，旨在打造一个名片性、地标性的建筑形象。VIEWVIEW城市的名片、城市的地标

建筑形体的设计对整个城市形象进行了全面的考虑，以建筑的社会属性为基本设计出发点，旨在打造一个名片性、地标性的建筑形象。VIEW城市的名片、城市的地标

建筑形体的设计对整个城市形象进行了全面的考虑，以建筑的社会属性为基本设计出发点，旨在打造一个名片性、地标性的建筑形象。VIEW城市的名片、城市的地标

建筑形体的设计对整个城市形象进行了全面的考虑，以建筑的社会属性为基本设计出发点，旨在打造一个名片性、地标性的建筑形象。鸟瞰透视图沿澳门路街景透视沿澳门路街景透视酒店空间效果图酒店空间效果图酒店空间效果图酒店入口透视效果图酒店大堂室内效果图沿水仙大街空间透视图办公空间效果图办公空间效果图办公空间效果图办公空间效果图办公局部透视效果图建元东路街景效果图建元东路街景效果图住宅沿建元东路入口效果图住宅空间效果图住宅局部透视效果图经济技术指标

01地块住宅用地经济技术指标总表项目数量单位备注规划用地面积56769m2

总建筑面积300841m2

其中住宅建筑254446m2

商业服务0m2

公共配套2200m2计入本地块面积1000m2地下室面积44195m2非机动车3434m2计入容积率面积255446m2

居住户数1696户

居住人口5427.2人

人口毛密度0.10人/公顷

建筑总密度11%%

容积率4.50/

绿地率35%

集中绿地率15%

人均集中绿地157m2/人

道路广场覆盖率65%

机动停车数1165辆129辆地上02地块用地经济技术指标总表项目数量单位备注规划用地面积51335m2

总建筑面积168700m2

其中办公建筑38800m2

商业服务25545m2

酒店办公26747m2

酒店客房18348m2

酒店附属服务17500m2

公共配套1200m2住宅用地面积补足地下室面积40560m2非机动车2800m2计入容积率面积128140m2

建筑总密度39%%

容积率2.50/

绿地率35%

道路广场覆盖率65%

机动停车数1109辆92辆地上规划结构分析图

高层住宅区图例:

商业办公区办公酒店区会所建筑区超高层住宅区商业办公入口酒店主要出入口住宅小区次入口住宅小区主入口商业办公入口商业办公入口酒店主入口住宅区主入口住宅区次入口建筑间距控制图

高层建筑主朝向间距为57-60M左右，山墙面间距为27-49M左右。建筑高度分析图酒店配套2F图例:

商业建筑3F酒店配套4F办公建筑13F住宅建筑30F住宅建筑33F办公酒店36F住宅建筑45F会所覆土建筑户型配比分析图90平方米图例:

100平方米120平方米125平方米150平方米160平方米250平方米公建配套分布图配套位置示意图图例:

交通分析图酒店入口酒店后勤入口商业办公入口商业办公入口住宅区次入口住宅区主入口会所地下车库出入口图例:

商业办公出入口住宅小区出入口酒店办公出入口城市主干道城市次干道商业办公车行线商业办公回车线酒店办公车行线酒店办公回车线住宅小区车行线住宅小区车行环线住宅小区人行线商业办公人行线酒店后勤流线景观分析图轴线广场绿化消防分析图消防车入口图例:

消防车道地面停车分析图商业区地面停车92辆，地下停车427辆地下车库出入口图例:

商业区地面停车住宅区地面停车住宅区地面停车129辆

地下停车1036辆酒店区地下停车590辆地下车库（住宅区）平面图车位数：1036辆停车指标:

车库面积：32634㎡停车比：31.5㎡/辆场地剖面图时尚简约众多风格如何选择？城市的亚热带气候特点，基地的濒水特点通风开敞的室内外环境面向九龙江风吹花开的观江平台营造居住空间休闲度假感受这些成为取舍建筑风格的标准符合地域特色营造度假风情高层住宅立面风格推导高层住宅造型构思设计高层住宅空间效果展示高层住宅空间效果展示高层住宅空间效果展示高层住宅空间效果展示高层住宅空间效果展示高层住宅户型平面图本层面积：160+100+90+150+150+100+160+120

㎡合计面积：1030

㎡本层面积：250+250

㎡合计面积：500

㎡高层住宅户型平面图本层面积：160+125+160

㎡合计面积：445

㎡高层住宅户型平面图配套设施（会所）地下一层平面图健身会所1600平方米一层平面图公共配套1000平方米公共配套入口会所入口配套设施（会所）剖面示意图会所公共配套设备平台车库公共配套入口会所入口05流线示意图会所人行流线配套人行流线商业办公建筑设计母题源自对文化建筑的诠释

设计母题：商业办公综合体设计母题源自于对漳州客家土楼建筑风格的一种借鉴,通过对客家土楼建筑形态的研究,抽象出新的建筑立面形态,以次达到在设计上遵循当地建筑文化的目的．商业办公构思分析商业办公构思分析商业办公空间效果展示商业办公空间效果展示商业办公空间效果展示商业办公空间效果展示商业办公空间效果展示商业办公空间效果展示商业办公功能分析图商业办公流线分析图商业办公平面图首层平面图8124㎡标准层平面图4700㎡酒店办公设计母题源自大自然的灵感

设计母题：酒店综合体设计母题源自于对自然界的分析与借鉴，水仙花枝干与花瓣的轮廓描述了建筑裙的平面形态，葵花花瓣的造型则是对建筑空间效果－－“旋转的诗意”这一设计母题的另一种表达．永远的时尚——灵动飘逸の裙摆时尚建筑语言和现代生活方式的结合酒店办公设计母题源自对生活的感悟酒店办公构思分析图酒店办公空间效果展示酒店办公空间效果展示酒店办公空间效果展示酒店办公空间效果展示酒店办公空间效果展示酒店办公空间效果展示酒店办公空间效果展示酒店办公功能分析图酒店办公流线分析图酒店景观视线分析图人分布的疏密代表了景观价值的高低……酒店景观意向图酒店景观意向图酒店景观意向图酒店办公平面图首层平面图8607㎡二层平面图7175㎡三层平面图6345㎡四层平面图5225㎡酒店办公平面图标准层办公平面图1700㎡标准层酒店平面图1545㎡酒店办公平面图酒店办公平面图——方案2标准层办公平面图1700㎡标准层酒店平面图1545㎡酒店核心筒示意方案二总图演变总平面图鸟瞰透视图沿建元东路鸟瞰沿澳门路透视酒店入口透视沿建元东路透视商业内广场透视效果图沿水仙大街透视高层住宅空间透视图高层住宅空间透视图经济技术指标01地块住宅用地经济技术指标总表项目数量单位备注规划用地面积56769m2

总建筑面积297684m2

其中住宅建筑254446m2

商业服务0m2

公共配套2200m2计入本地块面积1000m2地下室面积41038m2非机动车3742m2计入容积率面积255446m2

居住户数1696户

居住人口5427.2人

人口毛密度0.10人/公顷

建筑总密度11%%

容积率4.50/

绿地率35%

集中绿地率15%

人均集中绿地157m2/人

道路广场覆盖率65%

机动停车数1066辆118辆地上02地块用地经济技术指标总表项目数量单位备注规划用地面积51335m2

总建筑面积168700m2

其中办公建筑38800m2

商业服务25545m2

酒店办公26747m2

酒店客房18348m2

酒店附属服务17500m2

公共配套1200m2住宅用地面积补足地下室面积40560m2非机动车2800m2计入容积率面积128140m2

建筑总密度39%%

容积率2.50/

绿地率35%

道路广场覆盖率65%

机动停车数1109辆92辆地上规划结构分析图

高层住宅区图例:

商业办公区办公酒店区会所建筑区超高层住宅区商业办公入口酒店主要出入口综合入口住宅小区主入口商业办公入口酒店主入口住宅区主入口综合入口建筑间距控制图

高层住宅建筑主朝向间距为30-60M左右，山墙面间距为24-31M左右。建筑高度分析图商业建筑2F图例:

商业建筑2F办公建筑15F酒店配套4F住宅建筑30F住宅建筑31F住宅建筑33F住宅建筑43F住宅建筑46F酒店建筑29F会所建筑2F户型配比分析图90平米图例:

100平米110平米120平米150平米160平米250平米125平米130平米公建配套分析图配套位置示意图图例:

交通分析图社区主入口图例:

商业办公出入口住宅小区出入口酒店办公出入口城市主干道城市次干道商业办公车行线商业办公回车线酒店办公车行线酒店办公回车线住宅小区车行线住宅小区人行线商业办公人行线社区主入口回车线地下车库出入口酒店办公人行线住宅小区回车线商业办公入口商业办公入口社区