芜湖月报2020年11月

《芜湖房地产市场快报（2020年11月）》房地产政策房地产政策土地市场整体市场排行榜目录宅地市场热门地块商办市场市场成交房产市场市场供应市场库存市场供求排行榜房地产政策房地产政策芜湖市2020年6-11月政策法规政策类型发布时间2020.11.032020.07.27限制区域芜湖政策概述城市产业政策市场管理重点产业扶持芜湖对地下室工程、幕墙、外墙提出了详细的施工审核规定装配式建筑政策

2020.07.03芜湖市住建局关于发布《芜湖市装配式建筑单体预制装配率计算细则（试行）》的通知土地市场整体市场|成交结构2020年1-11月，芜湖市以工业用地成交为主，占比50.8%，其次，住宅用地成交占比37.8%。2020年11月，芜湖市以其他用地成交为主，占比55.1%，比去年同期上升9.5个百分点。芜湖市土地成交结构走势（按规划建面）100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%19-110.219-1217.820-0128.320-02020-033.120-043.620-05020-063.920-071.320-0837.920-09420-104.520-1155.3其他用地工业用地商办用地住宅用地56.1067.30.770.7100052.3043.40.550.45.412.90.137.413.248.261.40.6057.29.458.20.33723.221.501043.714.2044.652.544.283.129.4住宅用地商办用地工业用地其他用地整体市场|成交结构2020年1-11月，芜湖市共成交各类用地191宗，共计993.09万㎡，同比增长24.68%。其中，成交住宅用地30宗，共计401.4万㎡，同比增长16.6%；商办用地25宗，共计52.55万㎡，同比减少14.54%。2020年11月，芜湖市累计成交各类用地3宗，共计1.65万㎡，环比减少96.81%，同比减少98.45%。其中。芜湖市土地成交情况（按规划建面）2020年11月2020年1-11月规划建面（万㎡）993.09土地类别宗数3规划建面（万㎡）环比（%）-96.81--同比（%）-98.45--宗数19130同比（%）24.68整体用地住宅用地商办用地工业用地1.65----2401.4016.600.790.85352.58-97.29--2552.55-14.5437.971-98.57136539.14整体市场|推出结构2020年1-11月，芜湖市共推出各类用地225宗，共计1110.22万㎡，同比增长9.31%。其中，推出住宅用地34宗，共计444.69万㎡，同比减少1.52%；商办用地24宗，共计53.39万㎡，同比减少24.92%。2020年11月，芜湖市累计推出各类用地5宗，共计16.85万㎡，环比减少72.16%，同比减少82.03%。其中，推出住宅用地1宗，共计9.3万㎡，环比减少24.01%，同比减少84.49%。芜湖市土地推出情况（按规划建面）2020年11月2020年1-11月规划建面（万㎡）1110.22土地类别宗数5规划建面（万㎡）环比（%）-72.16-24.01--同比（%）-82.03-84.49--宗数22534同比（%）9.31整体用地住宅用地商办用地工业用地16.859.30--1444.69-1.52--42453.39-24.9224.177.55-84.05-77.68167612.13整体市场|供求分析2020年1-11月，芜湖市共推出土地规划建面1202.55万㎡，成交1061.98万㎡，成交楼面均价1193元/㎡。2020年11月，共推出土地规划建面18.88万㎡，成交3.68万㎡，同比下降96.55%，成交楼面均价516元/㎡，同比下降40.1%。芜湖市土地供求价走势万㎡元/㎡35030025020015010050300025002000150010005000019-1119-12155.120-0138.9620-0299.6920-0385.0420-0420-0520-0620-0720-083120-0920-1063.2220-1118.88推出规划建面

93.99成交规划建面

106.69107.08192.65111.48306.13148.41120.1967321.4227192.0621068.311727101.92743211.8776279.872692239.412130114.714474.64111354.1111323.68516成交楼面价862推出规划建面成交规划建面成交楼面价整体市场|土地出让金2020年1-11月，芜湖市成交土地出让金达126.81亿元，平均溢价率为40.8%。2020年11月芜湖市土地出让金为0.19亿元，同比下降97.9%，溢价率为0.1%，较去年同期降低16.4个百分点。芜湖市土地出让金&溢价率走势亿元60%8070605040302010050403020100-1019-119.219-128.0920-010.5820-021.9420-0311.820-047.5920-0516.1520-0621.520-0750.9920-081.6520-098.320-106.1220-110.19土地出让金溢价率16.5100.1071.845.329.865.836.70.14022.30.1土地出让金溢价率宅地市场|供求分析2020年1-11月，芜湖市共推出土地规划建面444.69万㎡，成交401.40万㎡，成交楼面均价2783元/㎡。2020年11月，共推出土地规划建面9.30万㎡，无成交土地。芜湖市土地供求价走势万㎡元/㎡140120100805000400030002000100006040200-100019-1119-1245.5620-01020-02020-0330.520-0478.2620-0568.9220-0666.420-0720-08020-0963.7420-1012.2420-119.3推出规划建面

59.97成交规划建面

46.63115.3317.053537000030.5335553.5127193.68156766.43174115.3340760021.96312820.03252600成交楼面价1725推出规划建面成交规划建面成交楼面价宅地市场|土地出让金2020年1-11月，芜湖市成交土地出让金达111.72亿元，平均溢价率为46.1%。2020年11月芜湖市无成交土地。芜湖市土地出让金&溢价率走势亿元%50100454035302520151058060402000-2019-118.0419-126.0320-01020-02020-0310.2320-046.820-0514.6820-0621.0820-0747.0120-08020-096.8720-105.0620-110土地出让金溢价率19.313.8009353.433.76837.1052.614.90土地出让金溢价率商办市场|供求分析2020年1-11月，芜湖市共推出土地规划建面53.39万㎡，成交52.55万㎡，成交楼面均价539元/㎡。2020年11月，无推出土地，成交0.79万㎡，成交楼面均价284元/㎡。芜湖市土地供求价走势万㎡元/㎡4035302520151054500400035003000250020001500100050000-50019-11019-121.8220-01020-02020-030.520-040.3320-0511.2420-06020-0733.3620-08020-09720-100.9720-110推出规划建面成交规划建面成交楼面价000.8340010.22249900000.521011.53230.0679731.576000.7349370.183540.79284625推出规划建面成交规划建面成交楼面价商办市场|土地出让金2020年1-11月，芜湖市成交土地出让金达2.84亿元，平均溢价率为19.1%。2020年11月芜湖市土地出让金为0.02亿元，溢价率为0.9%。芜湖市土地出让金&溢价率走势亿元%2351.81.61.41.21302520151050.80.60.40.200-519-11019-120.3320-010.0520-02020-03020-040.0120-050.3720-060.0120-071.8920-080.0420-090.4420-100.0120-110.02土地出让金溢价率0000000030.80.61.100.9土地出让金溢价率排行榜|企业排行2020年11月芜湖市品牌企业拿地金额排行2020年11月芜湖市品牌企业拿地面积排行拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)排名

企业名称排名

企业名称排行榜|地块排行2020年11月芜湖市成交地块排行（按成交楼面价）规划建面(万㎡)成交楼面价(元/㎡)溢价率(%)排名地块编号2020-182020-19区县成交时间2020-11-022020-11-02用地性质拿地企业芜湖市花间小路生态农业有限公司12无为市无为市商业/办公用地商业/办公用地0.440.352891.6%0.0%芜湖市花间小路生态农业有限公司279热门地块|单价地王--地块名称地块编号用地性质出让方式--------规划建筑面积

--容积率建筑密度绿化率限高------------截至时间公告时间起始价------保证金----成交时间--成交价溢价率----起始时间成交楼面价

--推出楼面价面价

--受让单位--推出特殊政策

--热门地块|总价地王--地块名称地块编号用地性质出让方式--------规划建筑面积

--容积率建筑密度绿化率限高------------截至时间公告时间起始价------保证金----成交时间--成交价溢价率----起始时间成交楼面价

--推出楼面价面价

--受让单位--推出特殊政策

--房产市场市场供应|全市供应2020年1-11月，芜湖市商品住宅新增供应201.4万㎡，同比下降2.6%。2020年11月，芜湖市商品住宅新增供应36.23万㎡，环比上升196.9%，同比上升48.2%。芜湖市商品住宅供应走势万㎡%402503530252015105200150100500-50-100-150019-1119-1226.7520-0120.4920-022.9920-037.9920-0419.2620-0515.7220-0623.120-0719.3720-0812.8320-0931.2220-1012.220-1136.23上市面积

24.44环比

167.19.5-23.4-85.4167.2141.1-18.446.9-16.1-33.8143.3-60.9197上市面积环比市场成交|成交量价2020年1-11月，芜湖市商品住宅成交均价为12007.8元/㎡，同比上升9.6%，成交面积为225.12万㎡，同比上升16.8%。2020年11月，芜湖市商品住宅成交均价为12657元/㎡，环比上升4.1%，同比上升13.4%；成交面积为29.81万㎡，环比上升6.7%，同比上升111.6%。芜湖市商品住宅成交量价走势万㎡元/㎡351400030252015105120001000080006000400020000019-1119-1213.9120-018.4320-022.4120-0317.8420-0419.5520-0521.2120-0618.6820-0729.5920-0826.0620-0923.6120-1027.9320-1129.81成交面积

14.09成交价格

11164112111080810261116791103611354121081224312317125451215612657成交面积成交价格市场成交|成交结构从面积段来看，100(含)-120㎡面积段成交908套，同比增长41.0%，套数占比同比上升5.6个百分点；从总价段来看，150(含)-200万元总价段成交634套，同比下降1.71%，套数占比同比下降6.6个百分点。芜湖市新房成交面积段对比芜湖市新房成交总价段对比2.0%1.3%2.5%1.6%300万元以上250(含)-300万元4.9%5.4%180㎡以上140(含)-180㎡120(含)-140㎡34.91%00(含)-120㎡90(含)-100㎡80(含)-90㎡12.4%14.9%6.1%10.1%200(含)-250万元33.2%34.9%25.5%27.3%21.2%27.9%150(含)-200万元25.8%120(含)-150万元100(含)-120万元80(含)-100万元60(含)-80万元40(含)-60万元40万元以下12.2%15.0%9.9%4.3%0.7%11.3%12.5%10.5%13.9%2.5%1.0%0.5%3.8%5.2%2.5%0.6%1.0%60(含)-80㎡0.6%60㎡以下20192020:1-1120192020:1-11市场成交|成交结构2020年11月芜湖市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总7占比(%)0.340万以下40-60万7000080204010200170.760-80万025557532499648024791344282770800943.980-100万100-120万120-150万150-200万200-250万250-300万300万以上汇总013373002125785141101162230305596894181459.50012.524.536.87.4009300100142222300002823601194.9000001.9000000622.67873.6933.82279.394638.965827.129412.12431100100占比(%)0.3市场成交|成交量价2020年11月，芜湖市写字楼成交均价为6978元/㎡，环比上涨13.8%，同比上涨3.5%，成交0.3万㎡，新批上市0万㎡，市场供不应求。芜湖市写字楼供求价走势万㎡元/㎡1.48000700060005000400030002000100001.210.80.60.40.2019-11019-12020-01020-02020-03020-04020-05020-06020-07020-08020-09020-10020-110上市面积成交面积成交价格0.70.5969960.4363330.0163361.2552731.2653220.4161820.6669630.2962770.5667060.9662010.3961300.367436978上市面积成交面积成交价格市场成交|成交量价2020年11月，芜湖市商业用房成交均价为14472元/㎡，环比下降15.7%，同比上涨9%，成交1.72万㎡，新批上市3.2万㎡，市场供过于求。芜湖市商业用房供求价走势万㎡元/㎡4200001800016000140001200010000800060004000200003.532.521.510.5019-110.0719-12020-01020-02020-03020-04120-05020-06020-070.0920-080.420-090.3420-101.7920-113.2上市面积成交面积1.541.550.80.061.212.41.7496163.392.511.051.411.081.72成交价格

132761482511210167671229611219164921258412650122261716914472上市面积成交面积成交价格市场库存|全市库存2020年11月，芜湖市商品住宅可售面积216.48万㎡，环比上升3.9%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为8.34个月，较上月缩短0.2个月。芜湖市商品住宅库存走势万㎡月23018161412108220210200190180170160642019-11187.319-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-11可售面积出清周期198.49212.59213.53207.17216.14211.68217.55220.65210.42223.05208.44216.489.2910.312.8616.1216.1817.0115.2414.8112.119.59.658.58.34可售面积出清周期市场库存|区域库存结构2020年11月，芜湖市商品住宅库存主要集中在弋江区、鸠江区和开发区，可售面积分别为86.0万㎡、59.6万㎡、33.8万㎡。2020年11月芜湖市各区商品住宅库存对比万㎡月100809080706050403020100706050403020100江北产业集中区弋江区鸠江区开发区镜湖区三山区芜湖县繁昌县南陵县无为市可售面积出清周期85.979.1159.67.3133.822.494.7212.52.1111.0724.1367.35可售面积出清周期排行榜|企业排行2020年11月芜湖市企业成交金额排行榜2020年11月芜湖市企业成交面积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名1企业名称伟星集团排名1企业名称伟星集团6.482.921.460.920.880.850.780.670.650.63144561304113916126821323612422126531509911538957033816884654455452742614.482.241.050.720.670.690.620.440.560.666.482.921.460.920.600.850.880.630.630.7814456130411391612682870933816884656455446161454.482.241.050.720.690.690.670.660.660.62深圳华强实业股份有限公司深圳华强实业股份有限公司223融创中国新城发展控股信达地产美好集团淮矿地产国都房产碧桂园3融创中国新城发展控股高速地产集团美好集团4455661242213236957077信达地产合肥拓基房地产开发有限责任公司8899弘阳地产淮矿地产9570合肥拓基房地产开发有限责任公司101012653排行榜|项目排行（按成交金额）2020年11月芜湖市新房项目成交金额TOP10（亿元）成交金额

成交面积

成交套数

成交均价

套均面积

套均总价(套)排名

项目名称区域(亿元)(万㎡)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)万华南湖春晓124.873.762921297713813130411565613916158121314810880140581594