惠州月报2020年11月

《惠州房地产市场快报（2020年11月）》房地产政策房地产政策土地市场整体市场排行榜目录商办市场热门地块排行榜房产市场市场成交房地产政策房地产政策惠州市2020年6-11月政策法规政策类型--发布时间限制区域政策概述------土地市场整体市场|成交结构2020年1-11月，惠州市以工业用地成交为主，占比47.7%，其次，住宅用地成交占比44.9%。2020年11月，惠州市以工业用地成交为主，占比78.6%，比去年同期上升15.3个百分点。惠州市土地成交结构走势（按规划建面）100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%19-1221.220-0138.320-02020-0336.920-0433.220-053.320-060.120-075.620-08020-093.420-104.420-110.1其他用地工业用地商办用地住宅用地75.10.517.42.4450019.1055.412.428.930.51.757.3051.51.719.12.758.31.578.61.37.63.241.847.463.147.767.737.146.974.835.919.9住宅用地商办用地工业用地其他用地整体市场|成交结构2020年1-11月，惠州市共成交各类用地361宗，共计3360.17万㎡，同比增长133.61%。其中，成交住宅用地131宗，共计1591.2万㎡，同比增长170.1%；商办用地29宗，共计81.61万㎡，同比增长148.94%。2020年11月，惠州市累计成交各类用地88宗，共计739.54万㎡，环比增长53.76%，同比增长243.64%。其中，成交住宅用地18宗，共计147.53万㎡，环比减少18.25%，同比减少9.82%；商办用地8宗，共计9.91万㎡，环比增长32.35%，同比减少38.05%。惠州市土地成交情况（按规划建面）2020年11月2020年1-11月规划建面（万㎡）3360.17土地类别宗数88188规划建面（万㎡）环比（%）53.76同比（%）243.64-9.82宗数36113129同比（%）133.61170.10148.94106.67整体用地住宅用地商办用地工业用地739.54147.539.91-18.2532.351591.20-38.051534.5581.6162582.1098.662011687.36整体市场|推出结构2020年1-11月，惠州市共推出各类用地419宗，共计3856.54万㎡，同比增长113.97%。其中，推出住宅用地161宗，共计1840.35万㎡，同比增长141.35%；商办用地32宗，共计90.92万㎡，同比增长11.09%。2020年11月，惠州市累计推出各类用地117宗，共计991.06万㎡，环比增长292.2%，同比增长148.56%。其中，推出住宅用地32宗，共计241.28万㎡，环比增长105.77%，同比增长21.6%；商办用地9宗，共计12.27万㎡，环比增长93.99%，同比增长396.44%。惠州市土地推出情况（按规划建面）2020年11月2020年1-11月规划建面（万㎡）3856.54土地类别宗数11732规划建面（万㎡）环比（%）292.20105.7793.99同比（%）148.5621.60宗数41916132同比（%）113.97141.3511.09整体用地住宅用地商办用地工业用地991.06241.2812.271840.359396.44272.8290.9276737.52471.222261925.27100.97整体市场|供求分析2020年1-11月，惠州市共推出土地规划建面4039.42万㎡，成交3540.23万㎡，成交楼面均价1531元/㎡。2020年11月，共推出土地规划建面1003.63万㎡，成交740.52万㎡，同比增长235.11%，成交楼面均价1304元/㎡，同比下降69.7%。惠州市土地供求价走势万㎡1200元/㎡400035003000250020001500100050010008006004002000019-1220-0120-0220-0320-04160.220-0520-0620-07169.820-0820-0920-1020-11推出规划建面

258.35成交规划建面

359.27220.49142.44118.84230.76566.78454.89696.97274.611003.63131.61397192.8419108.453651170.061535153.061084429.212629385.231338234.311011592.051911502.89864740.521304成交楼面价641推出规划建面成交规划建面成交楼面价整体市场|土地出让金2020年1-11月，惠州市成交土地出让金达546.04亿元，平均溢价率为6.1%。2020年11月惠州市土地出让金为97.05亿元，同比增长2.1%，溢价率为8.6%，较去年同期提高8.1个百分点。惠州市土地出让金&溢价率走势亿元120%121081008060402006420-219-1223.1620-0118.3920-0236.8420-033.4620-0426.1120-0519.5120-0620-0751.5520-0823.6920-0920-1043.4220-1197.05土地出让金溢价率112.85113.16200.63.305.57.18.12.79.90.78.6土地出让金溢价率宅地市场|供求分析2020年1-11月，惠州市共推出土地规划建面1840.35万㎡，成交1591.20万㎡，成交楼面均价2772元/㎡。2020年11月，共推出土地规划建面241.28万㎡，成交147.53万㎡，同比下降9.82%，成交楼面均价4868元/㎡，同比下降5.6%。惠州市土地供求价走势万㎡元/㎡500450400350300250200150100506000500040003000200010000019-1266.9620-0120-0272.1420-0347.4220-0465.920-0520-0620-0744.620-0820-0920-1020-11推出规划建面成交规划建面成交楼面价128.31136.41328.14262.02396.88117.26241.2811.46343155.02195591.3532375.33312481.13287544.251770290.53691142.932611109.781679442.92224180.471925147.534868推出规划建面成交规划建面成交楼面价宅地市场|土地出让金2020年1-11月，惠州市成交土地出让金达444.07亿元，平均溢价率为7.0%。2020年11月惠州市土地出让金为71.82亿元，同比下降14.9%，溢价率为11.2%，较去年同期提高10.8个百分点。惠州市土地出让金&溢价率走势亿元120%14121081008060402006420-219-123.9320-0110.7620-0229.5720-031.6720-0423.3220-0510.6920-0620-0737.3320-0818.4320-0998.5220-1034.7420-1171.82土地出让金溢价率107.227.800.77.2007.310.60.311.50.811.2土地出让金溢价率商办市场|供求分析2020年1-11月，惠州市共推出土地规划建面90.92万㎡，成交81.61万㎡，成交楼面均价3573元/㎡。2020年11月，共推出土地规划建面12.27万㎡，成交9.91万㎡，同比下降38.05%，成交楼面均价3079元/㎡，同比下降45.5%。惠州市土地供求价走势万㎡元/㎡30252015105700060005000400030002000100000-100019-121.6420-013.7920-0212.4320-03020-0410.4120-058.5420-067.3420-070.7920-084.1820-0924.8620-106.3220-1112.27推出规划建面成交规划建面成交楼面价1.9728173.214.663761000018.9532427.341140003.89405416.1757617.4914239.9130795181推出规划建面成交规划建面成交楼面价商办市场|土地出让金2020年1-11月，惠州市成交土地出让金达29.16亿元，平均溢价率为5.6%。2020年11月惠州市土地出让金为3.05亿元，同比下降66.3%，溢价率为7.4%。惠州市土地出让金&溢价率走势亿元10%359876543210302520151050-519-120.5620-011.6620-025.5120-03020-04020-056.1420-060.8420-07020-081.5820-099.3220-101.0720-113.05土地出让金溢价率0000019.20029007.4土地出让金溢价率排行榜|企业排行2020年11月惠州市品牌企业拿地金额排行2020年11月惠州市品牌企业拿地面积排行拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)排名

企业名称排名

企业名称1234567佳兆业集团京能置业金辉集团碧桂园212311147.2814.3523.4720.5425.4516.234.3641.3510.459.787447279413139602360256037041234567佳兆业集团212311147.2825.4523.4720.5416.2314.354.3641.356.019.78744236041313960256072793704惠州皓翔鑫源房产金辉集团碧桂园8.146.014.161.628.144.1610.451.62惠州皓翔鑫源房产新城发展控股新城发展控股京能置业新力控股新力控股排行榜|地块排行2020年11月惠州市成交地块排行（按成交楼面价）规划建面(万㎡)成交楼面价(元/㎡)溢价率(%)排名1地块编号GP2020-34区县成交时间用地性质拿地企业惠城区惠城区惠城区惠阳区博罗县博罗县惠阳区博罗县惠阳区惠阳区2020-11-032020-11-192020-11-062020-11-302020-11-182020-11-302020-11-302020-11-192020-11-302020-11-30综合用地(含住宅)商业/办公用地32.930.6814.3512.595.1938336.7%佳兆业集团2GP2020-3786757279418841774102406740423723370455.3%惠州交投智慧停车投资有限公司3GP2020-35综合用地(含住宅)综合用地(含住宅)住宅用地25.2%0.0%1.7%42.7%0.0%0.0%29.5%0.0%惠州市逸禾信息咨询有限公司4GZ2020-027金辉集团惠州市长盈房地产有限公司碧桂园52019(储备)16号2020(储备)33号GZ2020-0296综合用地(含住宅)综合用地(含住宅)商业/办公用地14.310.881.57金辉集团82020(储备)41号2020(储备)34号GZ2020-028惠州市弘盛房地产开发有限公司碧桂园9综合用地(含住宅)综合用地(含住宅)5.014.3610新力控股热门地块|单价地王技术经济指标惠州市惠城区鹿江沥南岸LJL-47-21GP2020-34地块名称地块编号用地性质出让方式城镇住宅用地70年、商服用地40年挂牌本案规划建筑面积

329336m²容积率建筑密度绿化率限高≤3.1≤30%≥35--挂牌信息成交信息截至时间公告时间起始价2020-11-032020-09-29226000万元保证金45200万元成交时间2020-11-03成交价溢价率309000万元起始时间2020-10-20成交楼面价

9383元/m²36.7%推出楼面价面价

6862元/m²受让单位惠州市昭业信息咨询有限公司推出特殊政策

--热门地块|总价地王技术经济指标惠州市惠城区鹿江沥南岸LJL-47-21GP2020-34地块名称地块编号用地性质出让方式城镇住宅用地70年、商服用地40年挂牌本案规划建筑面积

329336m²容积率建筑密度绿化率限高≤3.1≤30%≥35--挂牌信息成交信息截至时间公告时间起始价2020-11-032020-09-29226000万元保证金45200万元成交时间2020-11-03成交价溢价率309000万元起始时间2020-10-20成交楼面价

9383元/m²36.7%推出楼面价面价

6862元/m²受让单位惠州市昭业信息咨询有限公司推出特殊政策

--房产市场市场成交|成交量价2020年1-11月，惠州市商品住宅成交均价为10971.8元/㎡，同比上升9.3%，成交面积为1495.43万㎡，同比上升25.1%。2020年11月，惠州市商品住宅成交均价为11028元/㎡，环比下降1%，同比上升8.5%；成交面积为162.91万㎡，环比下降6.3%，同比上升3.7%。惠州市商品住宅成交量价走势万㎡元/㎡250120001150011000105001000095002001501005090000850019-1220-0183.0520-0213.4420-0373.6120-0498.3420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-11成交面积

170.03成交价格

10264128.41169.67177.13232.87182.19173.81162.91104731010996831030911041111091120611462108971114311028成交面积成交价格市场成交|成交结构从面积段来看，100(含)-120㎡面积段成交4356套，同比下降5.59%，套数占比同比上升0.7个百分点；从总价段来看，100(含)-120万元总价段成交3641套，同比下降1.38%，套数占比同比上升1.5个百分点。惠州市新房成交面积段对比惠州市新房成交总价段对比0.9%0.6%1.5%1.2%1.1%300万元以上250(含)-300万元200(含)-250万元150(含)-200万元21.6%120(含)-150万元22.3%100(含)-120万元21.5%80(含)-100万元60(含)-80万元1.3%1.1%180㎡以上140(含)-180㎡6.5%7.2%2.5%16.6%17.0%120(含)-140㎡6.4%10.6%28.6%29.2%100(含)-120㎡17.8%22.5%25.4%21.6%23.3%90(含)-100㎡80(含)-90㎡60(含)-80㎡60㎡以下14.4%12.4%17.8%12.9%6.4%5.1%6.0%5.2%1.1%40(含)-60万元4.5%4.7%1.0%40万元以下20192020:1-1120192020:1-11市场成交|成交结构2020年11月惠州市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡2480-90㎡490-100㎡2100-120㎡2120-140㎡0140-180㎡180㎡以上汇总100占比(%)0.740万以下40-60万6835116854001001182163151253379413316244.160-80万3456404282873661882213865273748457743112315074602784321893314036413419167051312.420.523.822.410.93.480-100万100-120万120-150万150-200万200-250万250-300万300万以上汇总47035287649719627933215167279268121331219201115561380.93130300150011791.202003141080.76454.28545.6181911.9377824.7435628.5251716.511807.715287100100占比(%)排行榜|企业排行2020年11月惠州市企业成交金额排行榜2020年11月惠州市企业成交面积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名1企业名称碧桂园排名1企业名称碧桂园13.967.477.435.584.744.594.474.243.973.841208515052108961202612999102479940105243659846828446740739740451411.554.966.824.643.654.484.503.893.903.8913.967.437.475.584.474.593.973.844.244.74120851089615052120269940105259843646840746740451439728411.556.824.964.644.504.483.903.893.893.652星河控股集团隆生企业万科2隆生企业星河控股集团万科33445蓝光发展中国奥园新力控股雅居乐集团佳兆业集团龙光集团5新力控股中国奥园佳兆业集团龙光集团雅居乐集团蓝光发展66102471017398617781090810173986189910908129991010排行榜|项目排行（按成交金额）2020年11月惠州市新房项目成交金额TOP10（亿元）成交金额

成交面积

成交套数

成交均价

套均面积

套均总价(套)排名

项目名称区域(亿元)(万㎡)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)隆生仲恺花园仲恺高新区127.436.825981089617120165621184115753101011207711425108421762911412413710710910510812011699124212227127171106131137126175隆生仲恺花园惠州星河丹堤华润置地万象