房地产行业指标梳理

房地产行业指标分析主要内容2房地产开发投资额

房地产开发投资额增长率

房地产开发投资增长率与经济增长率比房地产业增加值资产负债率资产保值增值率房地产业从业人员数

从业人员平均产值从业人员平均劳动报酬房地产开发企业个数企业平均人数商品房销售额商品房销售面积商品房销售价格住房痛苦指数销售利润率商品房空置面积空置率吸纳量吸纳率平均建设周期吸纳周期国房景气指数1、房地产开发投资额指报告期内完成的全部用于商品房项目开发、建设的投资额。当房地产投资与GDP协调发展时，房地产投资通过直接、间接拉动作用于关联产业，带动相关产业发展和GDP增长，据有关专家统计，房地产100块钱的投资，可以拉动十几个部门170块钱到220块钱的投资；房地产100块钱的消费，可以拉动130块钱到150块钱的消费。3409年完成房地产开发投资36232亿元，同比增长16.1%,为近十年最低水平。按用途分房地产企业开发投资额5房地产投资额增长率6用统计年鉴提供的本年完成房地产投资额计算的同比增长率。衡量房地产开发投资增长快慢的指标是房地产投资额增长率/GDP增长率，一般不应该超过２倍（国外经济学家测算最合理值是1.4倍）。过高意味房地产泡沫产生。7819址98邮-2迁00对7年，袭通过启直接雀贡献纠、拉页动关仰联产动业间负接贡竭献和芒引导记消费搂贡献咱，房居地产杏开发滚投资烤对GD观P增长叼的总鹿贡献蝴率平惜均达替到21视.7辟6%，即产在09年8.游7%的GD衰P增幅容中，授房地训产开亲发投疤资贡巴献的退百分穴点平昂均达摘到1.堂9%。9专家刮实证年研究亿表明房地雾产开按发投蜻资对GD耕P有很醒大推榨动作铲用，喇但不膏是决谜定性禁的；GD籍P的走呈势对星于房宏地产谋业发叫展具先有决定爆性影响怀；根据GD极P的波够动性称可以笼很好骂的预隆测房溜地产信开发脉投资脖的走赶势；GD白P的波僵动会管引起里房地趋产开席发投毙资的迁剧烈悉的波格动抖；谁推眯动了肃谁？谁拉值动了成谁？2、房闷地产亮业增裂加值10定义弦：指注房地中产开肌发与蜜经营辩业、例房地傲产管构理业农和房啄地产形经纪都与代竟理业枪在生哈产过享程所室增加垮的价胳值。用途晚：衡蚕量房号地产犹业发丽展规户模和店对经蒜济增交长带革动作类用的姑重要姨指标漠。国民忌经济宜中各苗部门示的增活加值告都有婚统一徒的核屠算方抓法，牵因此浸，房溉地产蚂业增乖加值刻可以遣直接眼为其浸他行命业增勒加值子进行的比较左，能间够直耻观地端了解烧和正检确评切价房胀地产黄业在惭整个谋国民港经济迈中的塘地位均与作泼用。11根据愉近几援年的筐统计渐数据，我扒国房趁地产纯业增加病值占GD愧P的比况重达到4%以上庄。占第三石产业撕的比留重为10％－11%；20做04年美语国房毁地产义业增敢加值撇占GD富P的比幕重是12歉.7可%，日逼本是12附.1魂%，我妇国是4.洞5%，法瓶国20崭05年是8.事3%，与半发达揭国家纤有很宜大差悠距，旬应大最力发佳展3、资击产负瓣债率12定义换：房唉地产拐开发飘企业重统计笛期末洒负债忙总额耀与其拿资产响总额钓之比亲。用途植：衡闸量房欺地产详开发补企业朱在清已算时深保护辈债权惹人利定益的抖程度爆。计算膛公式淹：负馋债率=负债愈总额档／资摊产总片额13平均弟资产弯负债惹率61笨%多少饭算合房诚适4、资雀本保布值增贱值率14定义筑：房肿地产权开发虫企业梅期末茎所有杏者权拌益总宇额与以期初府所有嘱者权拳益总疑额比臂率。用途片：用纽奉来衡严量房回地产球开发章企业尾资产晨增值导与保惰值状泛态，胞分析纳房地供产的拔投资谦功能料。资本饺保值由增值脊率=1咳00某%,为资本建保值:资本玻保值喂增值元率>1借00私%,为资本上增值。计算系公式擦为：模资本诉保值价增值浑率=（期该末所氏有者鸦权益墓总额捎／期舒初所舒有者库权益基总额低）×1挡00鸦%155、房恩地产乎业从乱业人异员数定义拉：指茂报告婚期受待聘于请房地夹产开殿发企高业从搜事房失地产森开发殊业务释的各泼类人棉员总猴和。晌其中缠包括:房地洗产开鬼发企即业的融管理银人员北、技眠术人涉员、毅其他王服务济人员俗。用途迟：反岗映该弓行业麻或产傲业部堆门人汽的要馅素投践入状构况及休其对冠国民黑经济壮的影以响。从业翁人员钱人数尘的增匹减即菜能反政映房售地产奇业发闯展的旦规模自和速符度，株也反墙映出答国家蜡或地外区产印业结般构的好调整殿变动否趋势梁。1617按不裙同类纠型所搞占比法例划骄分18行业就业弹性系数交通运输、仓储及邮电通信业0.177批发和零售贸易、餐饮业0.356金融保险业0.248社会服务业0.238卫生体育和社会福利业-0.56教育、文化艺术和广播电视业0.054科学研究和综合技术服务业-0.02房地产业0.505经济顿涵义银：经祝济每盖增长1%，行尽业就饺业能享增长参多少城个百坟分点作。19有调害查显增示,目前治房地促产从黄业人鸽员的谢平均籍离职基周期寺是一泡年到下一年漆半,很多亚企业深人才剖流动布率超固过了60催%。而氏作为惠产业住中流常砥柱虏的高吹管人籍员更摘是表再现出设了强吵烈的伯离职贯意向,27剩.3浮%的高注管处漂于不语稳定曲状态,18泥.2湿%的高均管表央示将素于近羽期跳爆槽。康高度咏流动碧率和幻玉流动起意向摩使房颤地产际业的狼人才腐流动缓程度郊高居队各行舌业之报首。2021房地由产业扬从业衣人员泽平均镇产值定义阀：是暑指统灾计年塌度期紧间房盯地产谈业增酒加值液总额晚与所匪有从搭业人改员数技的比似率。如果危房地完产业续就业挎人员完人数克的平脉均生允产值歼远远按高于碗其他更行业滴或产劲业，便则说岸明该餐行业吼或产华业的贵劳动蛛生产看效率蚀高:反之欺则反抚。计算清公式明：从槐业人爆员平作均产钳值=房地晴产业脉增加荣值/房地委产从汤业人笛员总眼数2223太低童了！闷按行格业不大同部辟门分左别统鹊计房地犬产从痒业人向员平美均劳逃动报已酬24定义蠢：指厕房地让产开殖发企绑业的肠全部添从业诱人员具在一特定时尊期内棒平均寨每人欲所得棵的货你币工申资额武。用途边：既强反映浅本行知业收稍入分匀成整巴体状昂况，滤又可寇以与特其它层部门存或行寻业进拖行横袜向比猪较，句进而衡反映膝我国施国民雨收入柄分配卖结构卧。2526AV得ER匪AG寻E=挤31匆46尊8太低醋了！块开发涝经营近、物汤业、涂中介罗有差鸟异。兴分母盛为全粮部从就业人劈燕员，调不妥便！！6、房狸地产阔开发粗企业茅个数定义切：是席报告轮期指现按国咸家及挽地方汉有关煌法律网、法灾规注盲册的忆房地席产开抄发企蚂业数劲总和窜。用途复：反疾映行吹业的香发展忠规模稼，行阶业的洽集中叔度。我企业裹个数达增减厕与房镇地产扁市场杏好坏网相关意，对预从业皱人员关数量帮也有劝直接杯影响忙。2728房地拒产业泰集中情度比箩较低篮！！企业狡竞争验性？不同教资质棋的企情业个医数统柔计数在据来晌源困秆难房地副产企贿业平毯均人布数29我国维房地霞产行目业中晋以规幕模小简、资尖金少斗的中墓小房送地产裂企业诉占主粮流AV恶ER钉AG筝E=森31计算间公式遭：企忍业平萍均人拜数=企业宿从业失人员脚总数/企业巨总个浆数7、商妖品房阵销售讽额定义亲：指复报告绞期内幼出售榆房屋钢的总集收入(即双日方签号署的喷正式叛买卖圆合同欣中所始确定端的合斧同总随价)。该指纽奉标与争商品盏房销拉售面油积同牵口径友。销售缘瑞状况镜能直泼接反抹应当萌前市布场形棕势好耕坏。3009年商岂品房潜销售贺额43仁99野5亿元蕉，同行比增采长75烂.5嚼%，其季中商旱品房筝住宅密销售亡额同轻比增霞长80蛋.0匹%，创贿历史渔新高31商品欲房销巡寿售面蜓积32是指旷报告论期已满竣工掩的房齿屋面敌积中胸已正谈式交磨付给琴购房井者或秒已签食订（狗正式孩）销赢售合袭同的常商品割房屋躁面积总。不桑包括洽已签邪订预亲售合车同正固在建舰设的滔商品秋房屋进面积堪，但科包括男报告萄期或峡报告希期以苦前签识订了冲预售完合同密，在勤报告恨期又吸竣工济的商汽品房钻屋面沈积。商品药房销乞售面我积与梁房屋窄竣工喜面积冰进行恐对比盾，分祥析市到场供懂求关判系。09年商覆品房放销售该面积93辨71恼3万平陡方米接，同办比增洞长42铸.1刚%，其扫中商胜品住害宅销哗售面江积增侮长43碎.9缝%33房屋撕销售便面积素大于旋房屋妇竣工戚面积回。从漆而有役效地禽吸收刮了一李定数可量的规空置恩房。商品络房销艇售价币格34定义稍：商殿品房携销售干价格家是指香具有肾经营筹资格挺的房术地产仍开发狂公司(房地努产发涂展商)出售六的住侧宅、影写字腐楼、薯商业早用房租以及榴其他虎建筑道物的溜市场誓实际盈成交剖价格截。计算做：商奇品房周销售阿额／便商品无房销祸售面我积353637住房朵痛苦日指数38“住观房痛丢苦指美数”间指用转来衡躬量住全房经疲济困呈难程唐度的福指标上。计算网公式道：斗住房侨痛苦孩指数限＝商贡品房敞的平肠均售平价/人均筛月收抱入。房地避产行估业的似人文水指数我国塑历年构住房怜痛苦典指数39较合悠理的但数值熔应<1，当滴“住幻玉房痛荡苦指面数”<1时，悄自动缝升级晃为“护住房漠幸福封指数夹”。08年各微地区服住房粥痛苦盗指数4041中国香主要跨城市派“住垮房痛熄苦指渡数”柔一览亦表序号趣城送市戚住想房痛辰苦指死数美人均商月收锹入肤商品邪房每素平米孟均价年统计支时间42平均双销售扁利润柏率43利润考总额：指宾企业竹在一乘定时奇期内欺实现劳的盈扇亏总辨额，逮反映鹅企业幼最终郊的财斤务成之果。平均期销售唐利润么率：房抬地产烧开发武企业意利润纤总额没与商遥品房缠销售费额的此比率耀。用途巨：衡鹊量房富地产那开发骗企业疯的盈甲利能竹力。44房地颜产开否发利渠润是蔬房价翁的一河部分谎，行钱业利桑润远苦高于烤平均兔利润愉，并踩在快距速增跪长，熊是价捉格脱催离价岭值的吓一个写重要惹原因衬。从闯国际州上多谱数国玻家情告况来资看，彼房地庆产开察发商组的平稀均利驱润一描般在5%左右狮，高歌的也饶只有6%过—8拉%。根然据我待国国祖土资慌源部晚调查兰：房寸地产奏开发据利润抚，大失多数邪城市傍普遍扫在10艘%以上撞，中怜高档扇房地或产平朽均利砌润率纲更高羽，一堆般达堤到30屿%—沙40塌%，远齐远高粒于其哲他行绩业的虾平均赛利润膝率水南平。458、商捷品房肠空置搏面积定义报：是储指报霜告期浙末已旗竣工酬的可芳供销毙售或桐出租扎的商咸品房喂屋建奔筑面蝇积中喝，尚霞未销突售或此出租笔的商滤品房伸屋建弄筑面吼积。棵包括形以前挖年度撒竣工太和本源期竣鸦工的桂房屋米面积花，但不份包括求报告能期已拼竣工桃的拆瘦迁还尊建、严统建俯代建止、公叙共配枣套建锄筑、君房地缓产公皇司自字用及讯周转街房等吊不可廉销售旗或出宜租的王房屋乱面积雕。其统摸计方趣式是乘由各懒地的帆开发粒企业峰向当完地统肾计部秋门按监月自惩报企盗业的注空置愿面积召。设立烂指标步的目闷的：考察喊房地将产开拼发行殃业的挺投资糠规模守和市尺场销只售状净况,从开页发商剧角度惩观察改是否晕出现会了投塘资过询剩。46目前近关于渣商品缓房空富置指监标的醒定义挽和计写算方纱法都能存在孙缺陷过。20申03年3月28日，饼建设鸣部与、国察家发秤展和盗改革泼委员任会、张国破家统想计局葵三部围委联淋合下蔬文（扮建住叮房[2拼00负3]耳60号）空置点时间化在一第年以榴内的翼为待欺销商娃品房空置倦时间倦在一目年到岭三年似（含践一年惜）的熟为滞伏销商作品房空置墙时间吸在三裤年以亏上（购含三册年）诉的为摧积压怜商品周房47空置化利弊房屋吸供给摔者为酷了适片度的较获利震的引纽奉起的赠空置较是合挠理的，费需求母者就帝业消盯长和耕人口陷合理哗流动萄，导北致对缎房屋翻的需聚求变厕化引鸟起的帖空置遮也是死合理欺的。供给效大于扰有效劳需求良，供南求结剩构矛棕盾引世起的立空置怜为不笋良空荒置。4849空置脑不一扫定是跑浪费房地肆产开傻发周共期长狮，供植给弹摇性低市场跑需求崖变化面快，牙需求休弹性废高一定范量的播空置明对市妄场供昼求双脏方都凡是有罩利的19崇94查-2夏00赠8我国临商品维房及必商品登住宅钱空置塔面积贴走势501,空置胳面积王逐年萄上升2,二者屯的低眨点相嫂互重角叠3,商品燃住宅块空置伯面积芳变化桂较平堪稳商品藏房空羊置率定义研：指返报告仗期商幅品房像空置央数量狱占报别告期瓶可供验销售惰、出痕租商萄品房透数量来的比斤重。通报告茫期可仿供销抢售、抽出租爆商品仆房数纳量等法于上浙一年魄商品岔房空壳置面信积和扩当年难房屋跳竣工励面积滴之和痕再减陪去不劳可销束售的酒面积逢。用途廉：反善应商耀品房侮供求狐状态裹，房异地产撤泡沫增程度材，房植地产说领域惭的资栏源配迫置状垂况5152计算伪公式灵：空置扮率＝(当年秋空置食面积/当年尊可供嘉销售税面积)袋×1默00惨%当年眉可供毯销售获面积=当年淡竣工爹面积堡－当膨年不财销售苗面积空置权率＝(当年婆空置摄面积/近三波年竣挎工面蛾积）×1凶00关%空置女率＝根（增此量房怕和存黑量房选的空跳置量截／全诱社会笨增量钥房和你存量饲房之撒和）×1恶00迷%（国俭际算背法）分子蒜分母赵口径忧不同1、分随子分胞母指写标报携告期泥不同2、分鸦母包营含不组可销无售面尽积3、处中于销柏售期任的包团含在巨内国际借上，合商品勤房空弄置率的的合计理区书间一嘱般为3％－10％（权侮威性接无法避考证饱）。适度(自然)空置缝率;自然坟空置缩慧率的苏值是晌一个蒙争议圆较大斩的值何，不造同的架经济喊学家载计算轿出的旗自然晓空置选率数惧值相电差很奥大，弱从4％到10％不等盟。G.社D加德圾（Ju压d）和J.佛罗俩（Fr柿ew）以就分区缩慧的方帖式计淹算出拳的自叨然空泼置率晋从3.锡9％至10％不等朵，罗杨森（Ro解se悲n）和双斯密笼斯（Sm录it差h）计烤算出柳的自愚然空还置率胖中位刻数是9.原8%。由考于影督响空弦置率临的因肌素太董多，余自然金空置侵率很卵难有姑一个周准确寨的值释。5354提出乌适合除我国舱的空默置率院警戒户线0%既—1猎4％之由间，允空置亚偏少痛，供惜不应惑求，尾资金剪紧张珠，价真格飞雅涨，饲影响皂发展念。15匪%—骆30％之尘问，赢空置税适量谢，供沃求平顷衡，灿资金桃充裕跑．价舱格平牺稳，装良性反发展麻。3l间%～40％之葛间，昨空置析偏多附，供肿大于武求，磨资金脾偏紧原，价辱格回姜落，吓缓慢御发展菜。4l图%一50％之狐间，绳产生张积压用，供袄过于待求，挡资金谣占压晒，价尚格下承跌，蔽停止牙发展涝。19浇94储-2猾00抗8我国种商品椒房及锦商品脆住宅氏空置节率走慈势55商品妈房空扛置率羽＝(当年戴空置黄面积/近三叙年竣睡工面送积）×1倡00贷%1，商宗品房踪蝶与商呢品住馆宅空膏置率姿变化贞基本桶一致足，并尚处于喊下降变趋势驼；2，商两品住舅宅的统空置穷率一渣直低敏于商影品房可；3，07兽-0世8年止守降为首升56空置陡率与棕房价垫关系空置胆率与昆房价兵呈负朵相关皮：住缘瑞房需缴求旺估盛，突商品问房空康置率静下降冷，使拖得价龟格上难升，丢反之瞒亦然这。空置理率过简高时贿应大规力发件展二幅手房摊交易麦市场告，减齐少资蛋源浪蓄费。两者态都会迹直接香或间亏接地办影响怀房地挥产业抽乃至闯经济颗的发枕展。9、吸皮纳量定义季：指储报告荐期在趴一定笔范围橡内现蹈有的里可供揉使用燃的商咏品房养中被阀市场轨占用酬部分输。单苹位为王建筑固面积洁或套双数。计算羽公式队：本智期吸巡寿纳量=本期它销售鉴量+本期戒租赁咽量用途做：衡条量市矩场的永吸纳着程度57商品瞧房吸办纳率58定义期：指圈报告嗓期商绳品房腿出租霜、销具售数批量占除报告贯期可渡供销漆售、巩出租堵商品吸房数堆量的创比重如。反映域当年榆可供掉销售骄和出鼓租的去商品枪房数标量中钳已经流出租斜和销重售的简商品熔房的凭数量弄。即孕当年付房地晋产市教场吸柄纳了切多少未新建净商品陵房。理论绘上，止商品袋房吸营纳率=1焦-商品菊房空辈置率定义辈：指略某种龄类型梦的房李地产浩开发董项目演从开上工到村竣工炊交付钥使用叛所占炸用的松时间著长度添。计算目：平错均建煤设周探期=本年预施工肥项目袖计划才总投巨资额/本年违实际婚完成念投资僵额用途朵：反权映建军设速胶度，旧即假魂定按愤当年乔施工辟速度杯进行,目前依正在省建设补的项愉目需计要多逮少时镜间才牵能建绳成投泊产。平均垮建设扰周期吸纳嘱周期含义望：按织照本秒期的弊销售孕与租均赁水蜘平，珠当前辆供给妨量需肿要有煮多少庄年才稠能够债被市祖场所殖吸纳浑。它叙的倒依数可汁以定刃义为揭“销鸦售概吼率”胞，蒜即指准某物兵业在侵本期英能够子销售涛出去义的概折率。吸纳农周期=（上营期期殊末空违置量+本期丈新增炕供应嫩量）/本期启吸纳黄量。告单位蒸（年税，季墨，月昌）用途暑：可辱以用义于预插测市谨场价委格变颜化和投分析橡市场倡上是念否还番有消挡化新芬项目尖的能祝力。6061吸纳松周期眉与住涌房价密格如果赛供给席相对吴过剩般，吸荐纳周鲜期会困较长著，反盖之则旷较短究。较长啊的吸堵纳周吃期意没味着雾供给祸方的发预期毁销售候时间波会比巧较长弟，这龄样会仓给供呜给方颗造成举较大汉的压熊力，票迫使壤其降票低价俊格，贫而需厕求方陈也有黑能力先压低咸其愿程意付斗出的宾最高盛价格印：较短腾的吸遣纳周尤期意窜味着宜供不貌应求享，供李给方躺的预耻期销鸣售时慢间较棒短，然面临局的销耀售压茂力小犯，他佩们往跑往会扎提高钉价格汁，待猫价而掀沽，巨这时膨需求麦方也糕难以锤与供池给方雕议价贫。62吸纳上周期肢与建臂设周学期在理湿想模跨型中吐，当闻吸纳卵周期连等于畜建设级周期夜时，落在这俘一时雄点上驳开工腐建设饰，到宪竣工龄时市占场上山原有狐的住当宅正诱好售意完，纲新建咸成的手住宅学正好近进入愿市场扬满足说下一裕轮需容求，振供求倚正好堆平衡俊。当吸值纳周展期大纹于建房诚设周坛期时驼，此苹时开常始建谁设，量竣工贷时市拥场上膛的物管业尚洪未售狼完，槽供过盛于求迹。当吸丈纳周攻期小育于建惜设周膀期时住，此妖时开毙工建尚设，杨当市话场上缓物业遗售完芦时，厦新的密物业济尚未钓竣工什，供票不应华求。6310、国府房景俯气指栏数国房聪景气班指数弄是“抵全国案房地再产开唯发业鸽综合巴景气乖指数来”的兴简称“国德房景辈气指做数”峡是反笼映房贴地产颗市场授景气韵变化券趋势瓶和程匠度的高综合计指数载，其衫数据奇资料链来源弯于国袭家统相计局败房地句产统批计机平构进谋行的尸全面归调查融，而验且数凭据资命料可饮以月彩月更巷新，具有孝及时恳性、站综合很性和东权威释性等建特点轿。6465土地资金市场织需求投资胳额、洪资金奔来源施工振面积、土杰地开倡发面否积空置辨面积、新妈开工牧面积土地船出让毁收入、商脆品房待销售败价格根据段经济成周期谜波动轧理论学和景流气指嫩数原挨理，当采用椅合成宇指数乎的计昏算方领法，向进行延分类薪指数乳测算锅，然旋后进篇行加劣权平肺均得摊到的屡总体篇指数泳，并怠以19胀94年12月为肥基期连对比界计算帖出用级百分市制表掉示的渣指数菊体系筹。范围0-狱20赢0：0-小10修0为不笼景气张区间镰，10烟0-金20清0为景树气区松间；6620升03爸.2最高脊点20植09许.3最低五点67不景见气区粘间68小结69供给狠层面未：房垮地产刊投资能规模协不断告扩大告，房地兼产开半发投战资额外，房灿地产偶业增旺加值惩，施宰工面表积，脂竣工颤面积碌，空洞置面构积等总稿量都薯在不膝断增饰长。泥随着滤国家驻宏观舍经济宾的平号稳增免长，茶房地馆产业灯将继允续保淹持平宿稳健炒康发骡展，女房地怎产开闷发投载资和蛇建设皱规模旺将继票续将盛继续仪保持鸽增长代。交易甩层面跌：销售悠额，芦销售离面积住，销傻售价蔬格显著护增长鲁。房皱屋销烛售面捎积大宴于房灵屋竣四工面兽积，画从而男有效狭地吸家收了姨一定烟数量诸的空幸置房枕。供求城层面浆：从光潜在足需求电看，换支撑违房价惯的力惧量似树乎是各非常椒坚挺屑，但氏是，喂如果退以购驶买力仗、实既际消叹费需暴求（居住虑需求：房货价收冈入比习，投资耻需求：租祥售比遭）以及妖目前滩的商败品房逢结构膏来看蚂中国饥住房宪市场株其实区是供那大于疏求的价。（竣题工面仿积，窜销售摩面积茧，空徐置面我积，康吸纳饥周期患）70Th述e娘En致d！Th抬an瓦k血Yo仪u!71数据辈！！广来源惜渠道史单一疏。如何欲规范渡指标屿体系萝，对忽政府截、开落发商剂、购帅买者线能有巾正确生指导受作用妄的？墨“炒准确恨性！社！！璃！！玩”72该如室何分柏类？不同抛城市,地区,规律溪变化,城市只间差久异..消.发展傍规模吗速度卵、供塌求关砍系、项土地贝供给胶、价卖格机尸制、临金融衣支持选、市后场主额体、羽市场兽供给馅结构地、房牧地产缝泡沫..挣.如何疯将指演标关木联成蜘为大良家关照注的含话题?大学政生、盗老百侍姓、悉开发蚕商政财府等你不同欢群体凡各关梦注哪买类指山标有争碧议的罚指标贺、争剑议的穿观点抗罗列孙敬驻涛论惕文关切于重蜻庆市促房地杀产健术康状妄况指锹标体听系73指标父初选方：作者岔选用村方法域文献犹分析照、归龟纳整寇理，专家干咨询骄、评雁分（榨做没残做）报？选了20个指燥标（20个指仓标，亲其中惜反映庄供给11个，芹土地乱供给2个，芹价格4个，1个人热均水躬平指伟标，宏观栗层面2个：GD悄P总量雅、全掠社会子固定趟资产枪投资鸭额（这高个有感用？值用了蓬全国怨统计片数据朝）供求11个:房地盘产开吼发投臣资额角、经丹济适娱用房浙投资饺额、识商业茂营业敲用房绢投资擦额、刘空置亮面积亲、施芦工面即积、猛竣工采面积费、新某开工肃面积富、住屡宅竣萍工面晕积、扩销售下面积致，销显售额街、住临宅销职售面膝积土地愚供给2个：蜡土地索开发板面积忌、土蛾地购跌置面奏积生活腥状况1个：颂城市犹人均忆居住册面积赴、建嗓议可迹加人研均住奶宅建洗筑面仓积价格4个：村商品挠房销忠售均纱价、绘全社裂会房挤屋每软平米般造价屑、商摔品房敞销售模价格竹指数套、(可加温入地蜜价指银数，却这指籍标很畅重要)不足贯或建屋议：洗由上室分类吸看出嘱，没竹有反耀映金断融方省面的弱指标——开发估贷款遥总额脉、自似筹资菌金比柏例、扶负债雅比例想等；俱房地滥产税哀收占欺总税枕收比做重，住地价辅指数医；没对有反碗映泡镰沫的戴指标队租售伙比等栏，用遍的只锯是统避计年诱鉴里皂有直拿接统京计的助指标光；没执有反鄙映市斯场主旷体的即指标——政府峰（管嫂控）币、企线业（恰资质带）、原从业讯人员版（素膀质）迎；无楚反映局行业这利润头的指晕标..尺.遭..卸.）74哪些亭方面嫁来衡吼量健庸康状喊况：铅规模筐、结略构、锻供给盲、价伏格（译不太施全面途，补否充如肚上所诵述）入选害指标沃：方法都：聚诸类分放析法壤；工妹具：SP艇SS；将迟初选罢的20个指择标分5类，狗分别走为反丑映收泳入与绞消费横状况总、物煌价水图平、敞突入陷产出种与投遥资分忆布、怖供需户协调晕程度这、总眠体发隔展的咸供需灰规模竿状况削。体系索构建民：设艇立二肌级指锈标，秒分了陷四类添，为认价格殊健康仗、规渗模健简康、欺供求辣健康谱、结凭构健久康（估没按斑聚类稿分析才后的册分类犁进行霸归类茄？上导面聚堆类分期析有饺什么崇意义奇？为风什么锄聚类萄时不盈分为4类而造是5类？怪）75二级旅指标恰设定金时采阁用了蛋指标转相应哭的指劣数、车增长赞率、游占比天重等,4类12个指搞标。价格求健康百状况砍：1、房月屋销钻售价依格指瓣数2、商桑品房添均价蒙增长抽率/居民庙可支惜配收存入3、商滋品房饺均价齐增长象率/C妙PI增长器率规模枯健康拦状况真：1、房当地产荣投资龄增长驱率/全社捎会投刻资增真长率2、房葵地产督投资肺完成次额/G驴DP（是否盼用房条地产能业增哲加值/G炊DP更合愉适，随更能吊反映抵行业折规模巩状况）3、房屿地产嘱投资句增长框率/G阻DP比重供求盲健康百状况笑：1、竣雕工面译积增绿长率2、销鞋售面药积增抹长率3、空节置面志积/销售科面积结构御健康生状况杜：1、普递通商闪品住碰宅销隔售占塌比2、经增济适很用房林投资仿额/房地黎产开析发投遗资额3、商招业营吊