智慧园区数字机电综合运维解决方案

--商业地产、智慧园区数字机电综合运维解决方案南京天溯解决方案地产行业线品牌创造价值，运维提升品牌目录商业地产（园区）现状及面临问题数字机电综合运维解决方案成功案例品牌是商业地产（园区）关注的核心问题2015年6月27日下午14时北京八达岭奥特莱斯正式开业第二天开业第二天停业，直接影响品牌及后续经营商场所有楼层及店铺全部停电停电持续数小时，整个商场全部停业事故原因：机电设备超负荷运行机电设备能否安全运行直接影响商业地产（园区）的品牌品牌直接决定商业地产（园区）的溢价能力数据来源：某房产公司网站数据环境品质、照明舒适度、便利性、精细化管理等因素直接影响商业地产（园区）的品牌品牌包含哪些方面？品牌不仅包含客户体验，高效的管理和运维服务对于品牌更重要精细化管理成本控制品牌不同的管理及运维对于成本的影响能源消耗、人力成本、设备维护等是整体运维成本的主要构成CAPEX（建设成本）OPEX（运维成本）20%80%LCC（LifeCycleCost）能源消耗人力成本设备维护清理保洁••••••能源消耗是运维成本的重要部分数据来源：XX广场16年8月份用电数据摘录不同广场月度用电指标及实际用电量数据对比同样的建筑面积，同样的用电指标，相差巨大的实际用电量人力缝成本壤支出烈逐年荐提高数据座来源符：实麦际项第目统偷计数娃据人力遣成本吉逐年撤提高随，运孕维人弄员年厕龄偏哥大，析技能声偏低涛，运策维效唐率差海量予的机烤电设子备，烫该如骆何管无理？海量膏机电坝设备任管理掌难度意较大播，难吵以做泊到精嘱细化驱管理某商确业地赖产广超场设生备清普单4个大冈型变犁电所12套不调同类旺型的耀大型迷设备蛛组30就0多条引用电值回路70尾0多台摧末端积设备海量覆的其季他办缎公设顽备……商业厘地产齿（园肠区）借关注颠的核食心问章题室内环境品质智慧的能源管理机电设备安全运行全周期运维服务便利性流程化设备管理管理+成本品牌目录商业尼地产急（园伐区）痒现状础及面乐临问赚题数字何机电洗综合闪运维粮解决聋方案成功干案例商业阴地产资（园严区）剃能源崇与设妇备综速合运奖维需源求流程化设备管理品质提升能源管理/安全运行全生命周期运维服务服务币品质南提升钓，品扫牌效帝益显裳著，兼项目哨溢价能源膝与设翁备相葡关的气多系蜡统的寨集成舟，保江证用泪能安暮全、怜不间遇断运叙行，汤提高业用能顷质量从规叨划、监设计糖、建哈设到衬运营史的全冻生命封周期蚁服务累，确闻保商凶业建抚筑安通全、肆绿色虎、高异效运级营设备歉的流弄程化先管理粱，预库防性辩、预董见性女维护贞，保屠障设西备安奶全高约效运问行传统腰的管背理模岁式智能币照明霸系统环境硬监测侵系统用能皱计费炒系统能源骗管理北系统各机婆电设零备监孤控系茶统设备舍管理祸系统本地户运维典体系提升窄照明谊舒适羊度提升猎室内蹲环境酷品质提升淘商户曲缴费穷便利来性提升泡能源坝管理盏水平机电双设备持安全橡运行海量毛设备音管理全生栗命周惠期运布维服蚁务数据逗难以元共享分析乏能力蔽薄弱管理治分散建设困成本疤浪费后期串扩容快困难人力芳成本颗高基于星数字毕机电诱综合寻运维汉平台表的一高体化纷方案提升锄照明及舒适族度提升酸室内赶环境筛品质提升概商户球缴费惠便利俗性提升过能源锐管理给水平机电优设备辜安全父运行海量办设备谣管理全生壮命周便期运辽维服劳务数字随机电羞综合摔运维颗平台+服务统一果功能耗化的垫数据仗库数据遇全方溜位共陕享统一庙的分损析引摧擎有利痒整合风分析烤功能统一译的B/艘S管理与架构灵活坦的管吸理方失式融合医的系菊统架捉构充分吩节约伴建设息成本模块守化平样台结殃构极大寒程度圣便于蔬扩容一体家化管越理平供台优化腹人力陆配置号，降本低成向本商业筑地产埋、园蚁区数偷字机或电综伯合运候维整索体方迅案数字进机电驶综合蝇运维渗平台酷示意床图以强删弱电移一体舅化监搅控为推基础驶，对员建筑碌内部仓各专絮业系方统进田行业流务集厘成；以能奏效管炕理和蜓设备菌管理蜡为核阁心，干实现能对能嗓源及睛机电参设备醋的有最效管锐理和只优化咏控制悠；以运梁维支怀撑服族务为脑抓手就，实罩现运两维及射管理进效率饰的有束效提际升；建设栗可面扎向未版来演冲进的将集团慕级计悉费管哭理、义能源添管理叛、运牵维管痕理中歪心，泰实现肃面向神不同绣层级恶客户删的一熟键式细管理严。业务未集成数字徐机电而综合专运维骂平台一体该化监粒控（梢多协秘议网问关）实时数据库历史数据库在线整合CDM通用数据模型综合供管理嘉与决晨策引咸擎（捆策略田分析俊，系帽统联想动）能源/设备安全能源管理能源审计节能策略能源运维设备运维设备管理性能分析状态评估应用初展示计费移服务BIM3D2.5D能源乳管理设备判管理暖通哈空调安防暴监控消防朴监控停车宽管理其它抄系统变配爽电监乱控智能已照明信息绢系统运维表服务线下招驻场群服务线上赢增值剪服务运维鞠支撑传统迅能源昂管理倘的问火题现状脸：能源坟支出炸都用穿在了屠哪里瘦？能源挣集中搞在哪笛些区针域？权哪些珠时段藏？能源绸是否鼻浪费科？是潮否有黑节能赴空间如何级制定饭能源春规划搞？如何充进行碌节能跨设计笨？能耗数据并采集能效管理肃分析节能优化哪策略需求妇：分时此、分卵区域军能耗浊对比赴分析秀，找芦出能令耗异故常能源乞使用予透明体化，蚂明确削节能邪空间设备诵能耗鸟监视五，提篇高管宾理水饰平改变舅不合街理用仿能习境惯，钓减少盈能源陶浪费制定煎节能蹈规划拥，进岩行节存能设沃计，确有的辉放矢能源左管理计费片服务设备做管理综合掀运维符合仇国家乱标准斜及行狡业标庸准可根紧据客扩户需财求定唐制（性业态馒维度塌、管段理维姿度等彻）不同品能源店，不富同模响型支持相同时两种效维度娱建模，提健供两引倍的晚分析熊维度使用支实际奥计量碎设备朋和虚拴拟计喇量设枣备两稀种建赛模方构法，伞软拆肾分算瞒法精黑确使案用，赛极大复降低乔末端料表计厕投入盈比一体机化平愚台下厉的能疤源管坦理--疼-多维寇度能静耗模解型能耗百模型一体洞化平胶台下购的能铺源管蛛理--颠-多维品度能芽耗对民比分在析能耗背对比暂分析任意热时间嗓段、撒任意静能耗毕对象弦、任罚意区慢域间鸭的能遗耗对赵比分巩析（网多个至对象梅同一谅时间关段、吐同一形对象致多个桨时间饶段、蜻同比竟、环顽比等迷）单位抚指标奇分析积（单助位面纸积、傻人均述等）转化当指标洞分析绳（标挡准煤坏、碳剃排放颗量、秧人民史币等智）一体世化平份台下棚的能瞒源管贯理--胁-负荷福预测负荷英预测预测成未来悟能耗烘走势通，为叼能源仪管理队提供请决策缎支撑预测朝算法饮综合眼考虑蹦历史捆能耗稍趋势射、实突时能甩耗趋伶势、奇温度帐、作值息等钱因素可对批不同碎类型卷的对爬象使处用不钞同的肆负荷芳预测蹈算法算法软具备袖学习爽能力陶，跟咽踪时辆间越野长、跪数据滤量越苏大，蛇预测泄越准率确传统宋计费淘模式诵存在火的问圈题无法终统一疑管理人力乐成本椅高能耗过信息询分散悔于各农个广售场，称不能柳实现僚统一飞管理翅、统崇一分早析。骂总部题不能罗随时通掌握脱广场弟的能驼源情暑况，不能筐实现秘统一痛的数楼据集誓成分础析，观并指喉导广须场工礼作。聘用竖专人宁进行龄抄表圆、催狠款等葛工作人工片抄表闯难免站出现误操机作，导循致电该费流核失商户肝被动线缴费弊，无法固实时患查询挪用电爸量、捞余额和等工作每人员鬼误操迷作等圆带来电的商户邀纠纷用户他体验拍不佳能源抚管理计费污服务设备萍管理综合粱运维一体村化平貌台下店的计眼费服各务--考-预付从费充望值预付帖费充衡值实现复商户预付肺费充甚值管理稠，先润收费叉后用胳能，伞可大钞幅降低因物管举的资衬金压取力，纽奉避免活垫资磨风险展示瓜商户罢所有甩房间深设备酸的当唇前余便额、弄通讯喜状态斧、通宰断电抄状态价，并吴支持蒙查看捆各房圾间设片备的闸实时堵能耗翁读数同一该账户溜的所谎有房番间可织进行哀统一立充值舍，大趋大提额高了砍对一宋户多泥表账炸户的委充值牢便利阴性可将窑充值谋费用俩下载烦到预奴付费徒电表岩中，钉并支蜡持远准程控漆制通卸断电提供昏多种免费用桐策略虾（按岩近三念个月鸭比例割分摊茄或平烤均分未摊）透，自倍动计倚算各烟房间馆金额誉。一体永化平肯台下雁的计岛费服稍务--猪-后付样费缴肢费后付嘱费缴倾费实现繁商户疫后付虽费电殖、水搞、气息等能贵源缴欺费管徒理，冶可点挡击查抵看商散户各域房间视已出培账单绵的费沫用明栏细自动积统计柔商户祸已出问账单精的应晴缴费签用，望记录姻缴费貌操作棵，避锄免人虹工统改计错凑误同一字账户填的所杏有账颂单统文一缴压费，牲也可孝选择爸其中绩个别后账单俗进行罪缴费拒，大笑大提叨高了而账户篮缴费梁的便忠利性先用裂能后夺收费同，对瞧于信闸用较待好的骑商户盟可采携取后府付费种管理蹈，支悠持找恼零存偶入钱务包功乎能一体农化平朝台下荡的计畅费服内务--未-账单另管理账单递管理以账湾户为疮单位被查询青展示虹账单肚信息引，查烤询结凶果清宇晰明晕了可查膝看任冲意时邀间范芳围内盲（最斑小颗驼粒度狐为天通）的高账单型统计感数据馒或者越每月私结算颂账单支持臣批量哲发布茂或批述量打蛮印、聋导出想，打伶印账陪单可妙作为煌催缴举单发疼给商察户人工搞发布策后的宁账单越才允映许通靠知到肢商户狼方，膊避免倦未审衡核就半发出系统恋支持疮对费叉率、越公摊劣费进葵行编权辑调拥整，颠灵活匀处理紫公摊便费一体欢化平凤台下驴的计衡费服茧务--立-异常钥管理应急狗充值当计哗费平迹台故监障或骄者网远络通次信异抬常时包，启牌用应浑急充撕值方柱案预设错充值喘信息洒，通择过红夹外接候口，断实现洗仪表盏的离理线充劣值支持冬整机冲备份卖与恢消复，屡安全贫性高异常羊用户列出寒预付躁费费谈用预甲警、悠欠费夫的商衣户以携及后辅付费波逾期畜未缴典费的花商户并提嫂供快梨速充写值缴孝费入铜口；帮助薄物管续方及奶时了屑解费记用异脾常的茅商户插，以蛛便及庸时进快行催久缴管议理传统略设备判管理赤存在沉问题粗放承式管芬理，合缺乏怒系统么方案没有解设备赌台账膜，缺唤乏对偷设备悬全面获认知设备肉巡检驰、维月修等残缺乏备流程爸支撑人工样依赖事性过格高，欺效率遍低下能源史管理计费壳服务设备早管理综合远运维一体飘化平失台下遮的设拆备管杯理设备胸管理血门户管理洋分析缺陷灭故障状统计纲与分肝析保养抚统计她与分诊析巡检阔统计驰与分宝析工单栽统计望与分缎析平台茅工具系统遮管理权限践管理工作警流工肥具报告敬报表虫工具表单姿工具….波.TI晨AN纺SU数字图机电瓜综合年运维械平台AP模P基础闯数据渔管理物料墨管理供应悟商管急理客户俱管理排班凉管理贷（含子人员劫管理籍）……设备波台账馅管理设备椅基本寇信息笛台账设备蜂运维途标准班台账设备表运维纤台账设备滋台账蓄查询保养亮管理保养睛分类钉管理保养绿类型刻管理保养坡计划招管理保养轨任务佩管理保养灾管理喊计划设备港信息垃管理设备跌类别霜维护设备钉位置旧维护设备懂信息而维护工单弟管理工单刑生成工单盆处理工单桶统计工单乘归档缺陷抚故障泛管理故障洞缺陷脱报修故障变缺陷到统计人员环绩效军统计我与分港析巡检盈管理巡检且分类解管理巡检秆类型断管理巡检遇项管岸理巡检恭区域斤管理巡检梁路线策管理巡检谢任务跳管理巡检鸟统计给管理运维筛标准躬管理检修告文件颂包管嫂理运维讲标准驶库异常鹅管理异常贩信息碌审批异常傍信息抵列表一体含化平杆台下隆的设鲜备管问理工单居驱动两的设毕备管丛理流巾程工单故障处理资料库备件库策略库设备KPI人员KPI保障管理服务考核故障库例行维保计划系统报警推送巡检发现故障人工电话报修一体素化平狱台下凉的移梁动运晕维应默用--士-天溯栏易维AP院P运维描驾驶售舱能耗恋管理告警叨管理故障报修工单坊管理设备形巡检设备铺保养KP宜I管理绩效介分析运维扯知识扁库涵盖属管理喇层和貌执行讨层的您不同傅权限嘴管理界，为管冤理者传提供卸便捷宣数据省总览书，提牙升执播行层秋的日丽常运稿维效惊率。传统洋的运哪维面剩临的择问题商业见地产袍人流趴密度避大，然运维榜需求驶迫切《绿色铅建筑腿设计/评价/运营蜡标准》子系准统众炼多专业锋性较绢强安全醒、节裁能、拖高效碰、人背力…专业被人员锣数量辟不足长、技孔能有微待提资高人力锯成本序逐年争增加数据她分析衫能力陈不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