房屋质量常见问题剖析图文并茂

客户关系部二O一三年五月房屋质量常见问题剖析目录合同条款解读毛坯房屋质量验收精装修房屋问题剖示合同条款合同附图合同约定补充协议装饰标准合同约定政府文件商品房经验收合格；经综合验收合格；经分期综合验收合格。取得建筑工程竣工验收报告书。特殊原因：遭遇不可抗力，且出卖人30日内告知买受人。买受人有违约责任，建议公司书面通知客户。政府行为并有政府部门出具的证明文件。无竣工验收备案表---60天内按房价万分之三每日赔付客户，60日后客户可选择书面意见退房；影响生活居住条件（水、电、电信、有线、燃气、通邮）---逾期按每日50元标准向客户赔付隐患：合同附图为楼栋整层平面图，在户型分隔墙、内外凸窗台、外立面等界限模糊处易引起客户投诉。销售前单张户型图，建筑主体施工无法让监管部门进行查验。合同附图墙面---混合砂浆天花---阳台刷漆，室内腻子厨卫---墙面砂浆，卫生间防水门窗---高级入户门，铝合金窗配玻璃水电---一灯一插，独立水电表，预留阳台水龙头有限、燃气、电信---拉线到户装饰标准与合同不符---由买受人书面通知后，出卖人负责修补但买受人不得藉此拒收。装饰标准1、甲方联系不上客户---乙方应在书面通知或合同约定交付时间到达甲方指定收楼地点办理。2、乙方违约不缴付或延迟交付的房款---交付日期按合同约定时间，风险、责任转移至乙方3、遭遇不可抗力因素---90日内通知乙方，由政府文件批准。4、房屋存在未完善之瑕疵---甲方应在合理期限内修缮，修缮期间无赔偿。5、与样板房实际状况不符---销售样板仅供参考，不作为交楼标准。以合同较多客户投诉，索赔均是由于我们不能在合理期限完成维修，维修效率是维护公司品牌、客户形象的基础。补充协议一、怠毛坯珍房屋技质量怪问题观感次质量主体污质量装修骗引导一、零观感振质量入户冠门铝合沾金窗阳台巧栏杆墙面济、天末花厅、宰房地普面厨卫许、给若排水外立张面丧失锹了提四升公鸡司品铺牌及阔客户乔满意绢度的致一个政机会侮。1.售1入户东门现象碑描述壳：右下冒角描堂述的距入户煮质量卵通病肝，客惠户验偶收关假注较律多为带使用办功能寨及框宗扇玻姿璃刮连花。风险粪分析奔：功能咳性质变量问搜题影呀响客伪户使舞用并屈存在誉安全座隐患何，框田扇刮眨花则晒是客扭户身帽上一区道永猜久疤疫痕。风险酸指数李：建议回方案鼠：A、整验改：功能饺性问升题可荒由螺下丝刀遍维修竭调整使或进抛行五霜金更混换；房门疯轻微锁刮花却可使骨用蜡莲笔、倾原子喝灰、窑油漆科进行活修补略，催伤痕鱼较大抄时需约进行幅喷漆农处理脱；门框何、门住扇因性受潮盏、泡兄水造引成的桐发胀哥，则异只能眨选择顿产品永更换损。B、预撞防门框薪安装没后需群用5厘木堂板、谈硬纸煤板进私行保湿护；门扇牺安装矮时间溉宜控念制在隆交付锈前1-羊2个月榆内，深且需辈保留榆原有鼓门扇蒙包装桃纸；门锁聋、门稳吸等虚五金躬配件况在清烈洁开植荒时揪应避贩免使切用酸交性溶疤液；1.来1入户控门现象积描述编：入户取门门像缝较选大。风险啄分析摘：影响湖业主品的正禾常使墨用及代有碍平观感风险张指数吩：建议香方案垫：A、整丑改：功能僻性问嘴题可俯由螺否丝刀斤维修纷调整示或进掌行五枕金更欣换；如果瓣是门倾变形汤就建恳议更协换；B、预惰防严格隐按图萝施工倾，规架范施帆工流洒程；加强糕运输站时的道成品承保护漂；门锁悉、门捧吸等卫五金邪配件惩在清稻洁开脸荒时起应避乞免使岂用酸勉性溶充液；1.仗2铝合扰金窗通病现象锈描述惰：右下蚀角描筐述的神铝合握金质冤量通魔病，作客户汉验收手关注采较多授为使坛用功哗能及项框扇狗玻璃沉刮花贤。风险肥分析修：功能姥性质冒量问匙题影廉响客倚户使报用并荡存在弓安全拿隐患响，框脊扇刮顽花则罚是客巧户身伙上一米道永泉久疤务痕。风险摄指数滚：建议梅方案锐：A、整勤改：功能厨性问蜻题可刘直接轧维修厨或更顷换配酬件。刮花屯及变眨形铝斤框可叔选用粱原子千灰修只补后须喷漆档处理歇。B、预吸防铝框售安装匠后底积框需走用凹惯形定苦做木哭板保衬护，羊上框兔及玻势璃的丈保护财膜宜府在清订洁时勿清理弟。1.扯3阳台遣（栏由杆）现象闸描述房诚：右下干角描烟述较揉多时勒客户派验收记栏杆嫂关注责较多艳问题急。风险奇分析垮：栏杆冲观感睁问题们可进瞧行局在部维辆修，拆安装吩不牢便、脱叛焊等害安全桌则需药进行疲全面型补救诉，安宜全问傍题重绝于泰贝山。风险抓指数绳：建议棵方案博：A、整范改：建议帮更换男为铝迈合金蛋材料抓，成茂本两税项对盈比铝蛾合金屈（15均0元/米）轮比铁馅艺便酿宜；栏杆结生锈河可使籍用打辉磨、口防锈周漆、魄面漆蔬进行疫局部谦处理栏。B、预闹防栏杆迅安装边后应程注意礼用胶蹲布、样彩条眨布进污行保煌护，傍避免睡施工妥交叉庭污染冻。阳台爸栏杆毁有撞夜凹、良变形述现象名；阳台粮栏杆位玻璃策胶开档裂；阳台墙栏杆笑生锈钻；栏杆紧接驳席处脱贱焊阳台偷栏杆置玻璃右胶开惨裂；阳台歉栏杆窝油漆享脱落咬；阳台肌栏杆痛安装返不牢世；阳台开栏杆倦底座再收口眉差；阳台荷栏杆债玻璃董破碎朵；栏杆孝可踏碑面高偏度不兼足11凑0c奇m；1.仿3阳台膝（标抓高）现象甩描述籍：按规槐定多层纵阳台圾栏杆渡从可盆踏面愚算起连净高10量50规mm，高层毛阳台峰栏杆散从可端踏面携算起11象00溉mm，且栏钟杆构画件间章间距述小于幕等于11虑0m国m；风险赢分析拜：如果商不符葬合标语准，昨存在蹈安全训隐患野。风险符指数骑：建议灿方案勾：A、整锅改：按标累准进屈行整味改；B、预毕防产品盘设计赔审图贷把关剪，现哥场要狠按图悟施工师；发现券问题臂，马讨上进派行整固改。1.丙4砂浆爬墙面现象钳描述杜：客户片验收最进入枕房间煮易发年现墙第面开研裂、锋渗水如修复醒后的务痕迹根；风险野分析鼓：现场覆裂缝址渗水届修复摩痕迹拥并未塔按照月高标既准方坟案修采复，卫易让乖客户模拒收啄并产傅生对犹房屋贱质量励持怀犁疑态闹度；风险贯指数艇：建议奖方案卵：A、整裂改：墙面沙裂缝惭整改缘瑞需按且标准萌工序做施工昏：切匆槽、硬挂网增、砂著浆、葱面层银恢复室内学渗水雅应尽卷量少梢选灌灭浆工谷艺，分首先私因考徒虑在立水源域处施吨工，辉避免轻二次干渗漏桐；B、预扩防房屋王交付和前模犹拟验犬收时搁应统针一标巩准、界责任哭到人诸，限其时整块改；整改倦数据赴按每值三日羞通报鸽责任稠人及铺相关针部门侨；交付茫标准拆可提暖高至耻墙面丈为一束遍腻凉子，赖所需掩成本当仅为咬套内肌面积10元/平方1.版5厅、党房地态面现象拌描述应：室内邪地面铃存在生有钢今筋头转，观键感效齿果较徒差，览但对枝于房巩屋质淋量及箱客户星装修贪并无盾较大出影响懒。风险怠分析岭：地面推钢筋负头易秩让客剑户产竭生公膝司交裂付验葵收、抢施工甘监管耐不利汽的想离法，兼影响含客户滩房屋梦质量战满意滤度；风险笨指数浓：建议趟方案泉：A、整惹改：钢筋详头应汁使用油电焊爸机、垃打磨伞机进着行消须除，弃消除币后需点水泥歪填补岭；房屋厌交付脑前模及拟验挂收时笔应统打一标欧准、这责任宪到人纵，限泽时整删改；整改头数据旨按每培三日船通报弟责任之人及傻相关嚷部门版；B、预嗽防楼板趣浇筑旺时应械注意务预埋咳钢筋菜时是穴否存课在露壤出混甚凝土割面。二、找主体贺质量室内只渗水--泛-铝合芦金窗绘、排营水管脆、烟气道、寒墙体购、楼苍板天幻玉花楼板虫天花躺开裂与、脱捏落墙面佣空鼓汤、开炮裂钢筋底外露晓，生坑锈感觉居：房傅屋存索在严亡重质榜量问法题，皮黑心寄开发乖商。后果劫：公丑司品摊牌受屡损，创房屋狂拒收萍索赔客户2.忍1窗边长渗水现象郊描述封：铝合注金门舒窗户祝周边池砂浆栏有湿泻润或毒窗户灾关闭萝后有夜明水肉现象码，即肉可定境义为望窗边作渗水狂。风险概分析惠：窗匙框边邮渗水养影响冷客户渐装修乌及正犬常生俱活，尖是客储户最驻为关恋心的构问题略之一悠。风险蜻指数叙：建议交方案川：A、整绍改：选择唯砂浆怀凿除累、外幕墙淋姨水查围验渗替水原嗽因；如框骡边渗种水尽傅量选孩择室信外修筛补，译窗框摇周边犬为混柜凝土熟则可直选择职室内敢防水谅反堵肌；B、预泻防施工跳主体吊施工泻应预曲留好塘施工完洞口羞尺寸次，避嘱免洞但口过些大、屿过小榜现象志；窗框纪与预台留洞蝴口应施采用图防水拌砂浆木分批孔次塞垂缝施躺工；窗框摸边塞骗缝后肉的JS防水都施工归厚度怠应控者制在1.躲5m籍m以上青；外墙既淋水巴实验完时间帝应控枪制在48小时哗以上；2.跃2排水求管边易渗水现象投描述前：排数桌管周秆边出刚现滴久水、志油漆访脱落岸发黄盛，明萍显滴旨水现都象均斩是渗贼水现泪象。风险影分析胶：排水积管边扣较多许发生欠在阳鞭台、污卫生档间区庆域，毕对房衰屋装系修及近生活阶影响氧较少夕，毛拘坯房微应在屿装修漆前做惧闭水罚实验柴及防料水工前程。风险请指数展：建议昨方案权：A、整霞改：选择维在楼追上客偶户打怖凿防省水施羞工，畏可一篇次性颗解决鱼问题版；如楼埋上客炎户不期协助本可高态压灌长浆或倍防水关反堵醋工艺饶；B、预蛙防楼板悲浇筑渔前应挎选择豪预留得排水漂套管搜，浇则筑时肉应避摧免混弄凝土离粗凝蛇时间晚内套染筒。排水定管穿袜套管灵式时蛙的赛梢缝砂较浆应串分二轻次填认补，骡防止妙一次竞填补哭造成纲裂缝薪。2.坟3外墙础渗漏现象温描述翻：墙面宴潮湿慕，发亚霉、绝水迹朗均为库外墙绵渗漏泪现象埋。风险被分析供：外渗艺水影并响客黑户装休修及解正常异生活先，且禁维修吹施工济难度谋较大毁，是嫂客户别最为吐关心替的问赤题之宽一。风险篮指数堡：建议兽方案：A、整封改：高空益吊绳之寻找幅渗水地原因讲（外快墙面避裂缝街、空挂鼓）室内誓墙体邮可选培择凿浩深砂胁浆进近行反扣堵施工汉完成溪后应处做48小时伏淋水势实验B、预档防控制峰外墙渐砌体带及顶敢砖施急工时聋间节岂点控制企外墙处抹灰虾水泥垂标号稠及分罩批次渴施工保计划外墙纹装饰光面砖质应避解免选术购吸踪蝶水率普较高宪的材欧质，忘（如害光面内纸皮林砖）2.望4地下殃室、朝花园现象颤描述棒：地下凳室及域别墅轧花园肚地面黄渗漏歼是维伤修工讨程最尖难处责理的洋一项犹工程缓。风险骨分析炕：地呼下室谁、花访园地搅面渗迁漏对床客户纷装修助，生需活居曲住有纤极大笛影响挖，处理史不当覆易导阁致客驾户财蜓产损叉失及离增大介客户赛投诉鞋索赔春风险宿。风险题指数贩：建议稠方案形：A、整秋改：应按暖“先耗排后急防，置堵不肤如疏劫”思将路考景虑维葬修方灶案；渗水厌部位纽奉可选宝择高店压灌狱浆工脱艺处口理；B、预怠防地面徐混凝厦土浇阳注时旅需考由虑原俩有泥部土面恰含水狭量、特密度销，必概要时轻可申翅请使冻用防慌渗混土凝土蹦或增继加混象凝土年钢筋蓄含量莫及厚稿度；剪力两墙浇叔注时立，应寻需注切意与翼地面悄交接斗时的索毛面缺处理梨；混凝鼠土施叼工完厉成后眉应注列意养夹护工仓序及翼时间善；2.耐5楼板然开裂悟、脱蝇落现象傅描述拥：楼板首开裂传，混茅凝土档脱落难是房困屋主困体质沟量差神的最船明显吐表现争。风险层分析蹄：楼板侵开裂抬、混关凝土衔天花窗板脱盗落是若导致渐客户旋情绪宴激烈拥，强垂烈投产诉的昼条件芹之一携，处子理不交及时藏易导督致媒伪体关叹注，租公司恳品牌卧形象能受损乘。风险权指数蛾：建议购方案仿：A、整育改：楼板健裂缝构如不锅影响蓬到结款构的文安全姥时采蹦用环狠氧树牺脂压漂力注汪浆，如浆液孙穿透核了结雀构层昆外侧衫，应川立即茎改灌殖水玻鞋璃浆跟液，3小时脖后改汇灌入夹改性泉环氧对。如楼杯板裂动缝影哄响结鬼构安怨全，熔客户灶投诉灶强烈瞎可建甲议请蚂专业脖公司委进行略方案纱制定则及施典工处傅理；B、预园防楼板有开裂邪、脱毯落等珍主体漂质量端问题念与较稼多因棵素有新关；，如术设计削、材乱料、宵机械低、地到形、艰地质卖、水盒文、聋气象增、施统工工命艺、始操作奔方法浩、技抽术措课施、辽管理钥制度健等。2.贱6墙面悬空鼓邻开裂现象牵描述叔：墙面闸抹灰遵层裂秋缝属净于非谨结构糖性裂茧缝,，较封多因俘素是由于守施工碗、材壁料、仿温度征等原消因而数引起平的无全规律涌的、涨不太毕严重肌的裂洁缝.风险担分析杜：对于舌客户易方面咽应采嗽取方视案讲困解、六有效膏沟通想，情旁绪安茫抚等口工作肝，避椅免客响户产愤生恐梁慌及亦投诉后心理涌；此类岩裂缝垒不影积响结稀构安凉全，载但会玻影响占房屋棉的正跑常使鸽用和智混凝岩土寿翻命，碎必须询加以报处理旬。风险待指数庭：建议黎方案楚：A、整手改：墙面体裂缝推整改身需按心标准代工序标施工茂：切灯槽、藏挂网掠、砂绘浆抹霞平、茄面层骡恢复壮；B、预贵防墙体诊砌筑倍，抹壁灰施目工按穷节点窜进行脖；裂缝幅维修骄避免炎盲目技施工亭，力挪求在嘴沟通菜，在岩施工逐方案捷、施万工时长间应众与客初户达限成一贸致意弊见；2.效7地面亭开裂现象荒描述棍：墙面唯抹灰代层裂片缝属债于非妈结构柳性裂王缝,，较膝多因逃素是由于莲施工预、材姓料、拣温度让等原挣因而黎引起庭的无茎规律摄的裂菌缝.风险财分析蛇：对于孩客户隶方面讯应采愤取方牛案讲段解、蛾有效村沟通猫，情柔绪安枯抚等悼工作炒，避摊免客材户产雨生恐淘慌及茫投诉私心理西；此类厉裂缝霉不影割响结湾构安佩全，境但会壤影响派房屋撤的正哑常使俘用和师混凝不土寿奸命，康必须白加以意处理绘。风险澡指数膛：建议堂方案励：A、整咳改：墙面丢裂缝危整改蛮需按悉标准旋工序王施工耽、砂努浆抹肉平、非面层黑恢复宇；B、预鸽防严格笨按施乓工按旦节点祖进行贡；裂缝租维修结避免调盲目扫施工鉴，力准求在感沟通灰，在让施工钳方案融、施秋工时灿间应俯与客丙户达词成一垒致意父见；2.裳8厨房假烟道与没有扩做防蚕水处荒理现象叛描述溉：厨房炉烟道愤位置技及排谈水管爷位置拳没有耍做防脾水。风险果分析欧：日后像装修页处理拥不当愧会产问生渗既水，涛影响疲下层幻玉业主获。风险叛指数崖：建议灾方案绿：A、整裁改：烟道霉及排躲水管识位置旷做防策水层阀处理B、预祸防严格易按图幻玉施工除；如图邮纸真疑的没匠有显遭示，苹可凭厉现场魔工作吊经验塔，建站议增痕加。2.蜂9返修喜效果现象貌描述严：由于理返修岗效果胶没严乎格要度求，逗观感新较差摆；风险爽分析横：由于育观感阳较差隆，业卸主收沙楼时济意见鉴较大钟，认器为我起司存绣在工畏程质裤量问输题，近拒绝幕收楼跨或要岁求赔巷偿；风险恋指数李：建议灵方案码：A、整死改：按返礼修标奔准流乖程重咱新整金改；B、预知防现场习严格仅按规稳定施阁工，走把好仗质量且关；发现对问题握，按饮返修灶标准杆来实芦施；在交的付前走，模突拟验倒收要锡以客丈户标拖准来梨进行恶验收标及时柱进行篮整改候；三、骆装修凑指引装修著引导给水念管道僻验收排水信管验伯收3.聪1装修倍引导提交律装修炮申请汪至管凯理处承重扑墙体撇不能翠拆卫生怜间需蚀重做访防水拆除艇、改抱动后冠部位主不属丽于地前产保魔修3.蜂2给水名管道围验收1、打压拆试验招：1)试压污前应刃关闭具闸阀她。2)将试疼压管边道末奥端封锄堵缓赠慢注厅水，撞同时浇将管性道内垫气体蠢排出句。充诸满水睁后进渣行密执封检顺查。3)加压块宜采伍用手尖动泵叮或电稀动泵票缓慢洋升压马，升哗压时痒间不派得小她于10分钟吴。4)升至族规定败试验押压力缩慧（一肃般水脂路8个压它）后征，停阳止加膝压，温观察犯接头穗部位蒙是否萌有渗筋水现晒象。5）稳惜压后枯，半赏小时押内的绣压力狱降不刺超过0.乐05条MP绍a为合驴格。3.卫3排水移管道让验收通球际试验:1.当精势装修蹄竣工场后排庙水、陕雨水雄管要效求做乒通球员试验适，检到查排鹿水管扯的通乖流截亿面，唱做灌汁水试同验检盈查其底严密诸性。通球蹲试验食时选坐择管径道内俗径0.兴8倍的忠小球爱。从响立管产的上镜口到弱管井宝用绳错子将堵小球似吊入蚁管内掉，球寻能从尖通过闲为合仇格。注意香事项:通球摧试验乐操作稻前先秆用水坟从上待到下夕冲洗,将管渠内的宏杂物爹清理,然后岩将绳旬子将游放入岂管内,当发徒现球僚不能跨通过吹时把旱球拉颂出,再测友量绳王子堵尸塞时描的长塔度,方知食堵塞旨部位,便于漠维修.二、凭精装服修房言屋观裙感质陵量部品秀安装室内宋油漆墙地少砖五金夹、龙洽头卫生序洁具装修驼篇验收舅工具妖：按照夺客户车验收饶惯例父，正耗常验耽收一栽套房牲子时能间一蹲般是签持续1~肠2个小赢时，哭除常票用工给具外拉还需彩要配呢备：1、一劈燕只塑绑料水姥桶或放盆--用于颜验收射下水针管道匀；2、一忌只小冒榔头--用于分验收磁房子赏墙体疮与地焰面是否空借鼓；3、一龙只塞常尺-２m靠尺咽板检馅查平侧整度砌；4、一殿只卷杯尺--用于映测量化房子羡的净泊高；5、一妇只万漂用表--避-用于藏测试缠各个性强电历插座米及弱电类腥是否柿畅通寻（专伴业工思程师判配备饥）；6、一图只签烈字笔--用于轧记录敢；7、彩忧色粘吊贴纸麦条若释干，浩用于弟粘贴破在缺努陷明歪显处以冶利返百修人霉员识黑别。１、郑土建抓装饰柿项目吊顶醋、隔答墙、纸卫生名间墙盆地面魔砖、定石材带、门铜窗、党裱糊港壁纸世、涂地料油沃漆、超木地喜板、懂细木糊家具炕、五旧金锁废具、助石膏询线；２、崖水暖郊设备洁具列、龙佩头、即花洒深、马讽桶、尤面盆斥、给胶排水贷管路颜暖气侮；３、唯电器雷电路开关或面板数、灯描具电零路、领电视享、电富话、温宽带窄；４、扒家用战设备空调袜、抽珍烟机欠、灶标具、验收啊内容地：验收绞验收彼围绕飞房屋拌室内势观感住质量望及功负能性世检查察为主恨，为绳顺利涂交付般及减科少交节付后粉房屋魔报修温数量渔创造容条件雹。主坐要包进括以鄙下几愈项内世容：2.概1室内笼木门现象坡描述神：右下球角描宪述的舰室内尝质量疗通病地，主炕要涵谊括门盐扇观尾感质粘量及触功能剂问题喘。风险舱分析叨：功能膜问题添处理斧快捷胡，轻虽微门释扇刮质花、奇破损材可使消用蜡狭笔、芳原子锁灰进波行修燃补，弃严重隙划伤傅需更钱换。风险陪指数痛：建议词方案信：A、整虏改：轻微拳门扇珍刮花迫、破结损可既使用捆蜡笔此、原水子灰繁进行苏修补略，严捡重点景需进羽行喷困漆处矿理；如客撞户、地工程充师均竞对维叔修效轨果不涝满，蛛可申例请户恼内门悦更换神；B、预洋防控制返好预蛙留洞足口尺豆寸，午不符估需在趟安装喇前整库改完技成；控制两门框雀、门返扇、谁五金么的安温装时爬间，旬避免锻装修膏二次妙破坏应控壳制室铃内门顿扇成爪品保胜护，伐包装广需在坐精装感修清筛洁是鞋拆除室内正门安景装应更注意央框扇臭垂直朗度、火发泡海胶、醉门贴镇脸打员钉工另艺，验收吨要点稠：饰面酿板颜鞠色、兵纹路馅一致逐，无鞠划痕链、缺国损、趣磕伤键、污肠染等业；木门蜻门套进线与援墙体蔬结合巴是否消存在漠裂缝遵等；开、渐关、紫锁灵雕活自糟如、乌平稳毯、无咏噪音艺；暗振门链插是否候起作艰用；门锁夕把手玩是否墓有保需护膜雕；胶条碎平顺压；小五低金配痰件（叶门锁赚、门粮吸、轰门铰盟、猫勿眼等救）齐痛全，嫁无松糟脱、峰晃动夺、磨灵损、其划伤德、锈课迹等费；2.器2橱柜海、衣急柜验收屈要点将：橱柜拜五金宾件（报门铰固链，岔滑轮等）栋齐全扑，使妈用功责能正观常，霞无松鞭脱、咸晃动犬、磨泉损、念划伤按、锈股迹橱柜乔台面纽奉平整忍光亮辜，磨逼边圆修滑美欢观，阴接缝搞平直稠紧密刚、打搂胶完硬好、药手感效平滑堂，无筋裂缝踏、缺术损、耽划痕驰、磕挂伤、遇污染劣等煤气似软管功预留纲孔大仆小、借位置颂适当舱。现象婚描述迫：右下骆角描名述的险衣柜扯、橱胡柜质趋量通崇病，限台面吃开裂县染例色及茄柜门筐破损谨、变灶形属越于部慕品相臭对严借重的全质量始问题六。风险稍分析照：功能秧问题局处理隐快捷奇，轻鼻微柜找门刮灾花、剑破损林可使破用蜡置笔、扬原子脆灰进虚行修测补，收严重译划伤店需更唤换。风险争指数篮：建议钞方案宅：A、整无改：使用近螺丝滤刀等道简易只工具浅进行吩调整糠并告廉知客驱户；玻璃书胶易载选用萝厨卫镰专用剑防霉何胶；泡水耍、变删形的刻板材顶应直讨接更真换；B、预龄防安装剧完成闹后应能进行赴产品蓬自检老及成继本保嫁护工揪作妨；玻璃驴胶易斩选厨直卫专友用胶垃；2.倡3木地约板验收饰要点喉：木地蔬板无虾污染插，划成痕，脊崩角聪等。木地凶板靠机墙边懂无大鲜小头汤。木地雹板色策泽同朽一性木地谨板踩齿起来喝无响巡寿声，茶空鼓龄起伏成现象浴。木踢举脚线伯接缝栗平整宿、钉蕉口要抢按规文范处兄理。木地螺板拼水缝密浴实。现象吉描述尊：木地熊板交手付验超收时字问题养集中寨在木永地板铸色差阶、划翠痕及箭起伏问现象净。风险基分析抛：木地击板问录题均偏为观驱感质鸽量问蝴题，艇轻微虏划痕慕、色垒差与按起伏随属于惹效果羞属于猛正常口现象医。风险脖指数康：建议送方案食：A、整算改：严禁供木地馒板整衰改时羽打钉粒处理狠起伏宋问题干；轻微盟划痕昂可选厅择补轰漆，吧抛光屋、打落蜡工瞒艺可招处理景；B、预感防木地粉板铺仿贴时吓应控附制好糕房间歇地面坝平整身度；木地流板铺羊贴完张成后无应使捷用彩喷条布摊进行缎保护隐。2.积4淋浴坡屏验收曾要点如：淋浴苹门开没启动腔作自吨如，肯周边万打胶惊饱满业；五金泰件（雾滑轨景，执揪手等企）齐浴全，锣使用旗功能五正常璃，无昏松脱蛾、晃椒动、诵磨损忧、划上伤、羞锈迹崇等；使用达花洒舟淋水稿无漏胸水现朗象；现象城描述灵：淋浴芝屏在耐日常什使用夹易出协现推浸拉不江灵，锦螺丝网松动意、漏屈水现刚象、拉玻璃猎自爆阿。风险说分析役：功能免使用午问题叉应即枕使维阿修，骨应避锻免使墨用受超力不桃均造挨成玻因璃自子爆后徒的人沙身伤飘害。风险言指数博：建议布方案食：A、整鬼改：功能丧性问迅题可治使用兼螺丝控刀进干行维棍修调怖整，工必要姓时进违行配拌件更而换；淋浴刺屏漏曲水维欠修时逐应拆谱除框说架重纹新安揪装，携玻璃证胶宜塑选用雨防霉机厨卫隆专用拆胶。B、预孕防淋浴慎屏玻疏璃应怕选择乘贴防暑爆膜岛；淋浴派屏安畏装后施应使值用薄弦膜做帝好成叨品保架护；2.谢5室内隐油漆验收睡要点带：墙身留天花父油漆业验收昌一致弯，无部色差线，无堆透底倍，无至漏刷况，无艳流坠思，无庸污染架等墙身链天花角无裂执缝；财阴阳纸角顺摇直方测正；吊顶秤整体春完好端、安环装牢银固，掏表面笑平整砖、颜期色均哨匀，旁线角或顺直鬼方正歌，与绸梁底冶接缝看无开也裂；现象挑描述碌：室内棚墙面闲油漆浆问题教较多在为不李平，驶色差召等现街象，堂客户批入住兵后易划发生唱脱落泻、发趣霉等殿现象撕。风险六分析妨：墙面锤油漆辞色差榴、脱倘落、剪发霉京严重俯影响晶客户厘正常虏居住雹生活乘，且慌对房仿屋整晨体装问修效绸果影孝响较活大。风险吐指数标：建议黎方案合：A、整蛇改：墙面航油漆后维修复时宜鱼按“匆一底巴两面跌”工街序施梁工；面漆众施工辩应满圣刷墙燥面，柔避免都维修唱后造括成墙询面新欣增色鹅差；B、预饿防腻子香施工僵应注坦意好筑打磨柏效果捞，用吉白芷柱灯检化查效渐果；底漆娘、面南漆滚烂刷是联需注旋意手奸法、向材料确配比堂问题膜；墙面砍整改纲时间克应控赞制在跳最后制一遍究面漆赚之前渣；2.容6墙地坚砖验收墙要点惕：墙地自砖没逐有空时鼓、脆缺棱怪掉角沾等；墙地溪砖没洗有过援大翘鲜曲、贵色差洒、大垫小头余等；墙地飘砖接免缝顺咳直，秃接缝训填嵌芳密实语、平贞直、捏宽窄住一致允；现象快描述金：墙地崖砖观疏感质恒量问郑题易放在入将住前蚁发现滚并整敢改，叹入住槽后整佳改对宝生活据居住割影响辨较大忍。风险俩分析傅：阳台危、卫浪生间度砖铺默贴时怀应注康意地废面坡颂度，姓积水该问题拜严重劣影响抖客户厚生活懒需求见；墙械砖空辰鼓易扁引发剪脱落租造成漂客户焰人身突财产堆安全末。风险忘指数馆：建议捡方案丈：A、整悉改：墙地涂砖维读修整拥改时凉应注乔意成座品保顺护措搭施；墙地廉砖凿著打时朴易选五用电贝动工畅具：欧切割澡机，建电钻盈、吸饰尘器北；墙地毯砖铺伯贴时趟应控委制：断选材遮、砂凝浆饱争满、柄施工袭保护弯等问闷题B、预挨防地砖冲铺贴芝时应怖选好缝材料资，铺途贴后逢应安导排产石品质指检及差彩条何布保伤护工花作。2.松7石材现象喇描述鲜：图为伶石材修在装封修时陡易出浓现的谦质量荡问题暑如：捡脱落膏、泛痰碱、联破损客、缺纽奉角、艳色差成、空议鼓、烘开裂寄等问慎题。风险嘉分析光：石材潮脱落秧影响厚客户保的日壶常使潜用及出人身壤财产秧安全获问题纵；泛肝碱饿、破唉损、挂缺角忙影响既客户食正常皮生活某使用鸭，色毅差开谈裂则绿影响袭客户劲观感耐效果嘱。风险苗指数建议熟方案壤：A、整递改：石材博允许盈修补樱，观父感质站量问水题可趟使用呆钻孔央、填呆补、耽打磨倡、抛闯光等搭工艺顽进行位处理们，影狂响较津大则米需进预行石脑材更岗换；工艺迈安装妨问题畜则需诞改进粘施工乘材料戏、方塔案；姓壁挂闷石材老需注预意安耀全及裤灌浆余问题同；B、预婶防石材泡进场亿验收柴时需箱注意邪材质乞、石粗纹、动防水顿效果迈验收逗；天然同石材尿存在菊一定击的色知差，箱铺贴蜡前应委进行胁选材锐后铺隔工序昌；2.洁8龙头杜、卫紧生洁猫具验收士要点榨：水龙猜头，奴花洒赶安装怀牢固导端正嘱、开胆关自败如，怪表面失无损甲伤、寻锈蚀袖；出露水流闸速及攀水量炸正常耐，无絮滴漏末现象锦；浴缸倚无破抖损、茄脱瓷蹈、划沈伤、肚磕伤话、锈俯蚀、碎污染何等，题周边旁打胶财饱满愚；马桶称盖板孙安装耐，水独箱进爸水阀观启闭铜自如帮不渗离漏，析周边踏打胶肺饱满仪，无促破损求、脱秧瓷、牌划伤饺、磕扭伤、码锈蚀悦、污股染等经；卫生苍间，续阳台弄排水塑顺畅域，无鸟导坡沾积水惨，地湖漏不约被覆验盖；现象群描述狭：交付婚验收骨时较芝多出抹现损货伤、市锈蚀阳、成抗品损链坏、员漏水弹现象连。风险敲分析视：马桶植、水期龙头巨、浴弟缸均绞属于有客户暂家居孤使用崇最频爆繁的樱部位浩，出湿现的蜜产品随瑕疵叮严重衰影响恩客户忧正常昨生活废。风险芳指数喂：建议脾方案构：A、整川改：使用孔螺丝胞刀等拌维修哑工具交进行较调整现；损坏监次数粉频繁色则需罩进行养产品莲更换趁；B、预论防交付休前部贞品安帜装后都应保束留成貌本保俗护套仔；交付先清洁均时应纠避免序使用香酸性戚溶液逢、钢让丝球废、油讲灰刀彻，清勇洗；2.兵9电器足开关验收顽要点似：灯是销否亮弊，位芳置是袋否合溜理，胖开关去周边兆收口跌是否偷平整称，高谣度是碰否合冤理，定无污棒染；插座彼是否越通电垫，位做置是舍否合蒜理，彩成排禽安装斧的开爆关高蜘度应交一致勇高低句差不穷大于2m婆m；同办一室冶内安且装的忌插座按高低嚼差不洲应大描于5m测m；并角列安窗装相锻同型幸号的屯插座遣高低谁差不吴应大离于1m调m；左央零右障火上更保护鞭接线泳正确摔，无桌污染排气央扇开币闭自新如，令无噪体音现风像；配电桶箱盖俘无污完染生魔锈，前断路劈燕器没泼有内瘦陷；现象浴描述绩：交付胀验收宪时较贼多出乐现灯猛具、旦配电脆箱、劫开关引插座密等观聋感问捉题。风险星分析绿：灯泻具、嫌开关领插座铅、排怕气扇均属冤于客仪户家考居使剃用最播常用搜问题处，线勤路问碗题则峡严重幅印象励客户映生命底安全罢问题好。风险惭指数扁：建议鉴方案扬：A、整种改：使用辽螺丝它刀等宋维修屠工具狸进行渔调