房地产基础知识培训资料

房地产基础知识培训提纲：一、什么是房地产？！二、房地产专业术语四、户型赏析三、房地产特征及类型分析一、什么是房地产什么叫房地产？它有什么样的特征和类型？以及与建筑业和地产的区别是什么？（一）、房地产的概念1、房地产的含义:房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括：A、土地B、建筑物及地上附着物C、房地产物权(注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。)（二）、房地产的特征房地产的自然特征A、位置的固定性B、使用的耐久性C、资源的有限性D、物业的差异性房地产的经济特征A、生产周期长B、资金密集性C、相互影响性D、易受政策限制性E、房地产的增值性（三）、房地产的类型按用途划分：A、居住房地产B、商业房地产C、旅游房地产D、工业房地产E、农业房地产F、特殊目的的房地产

（四）、房地产与建筑业的区别房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业，它与建筑业既有联系，又有区别。建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。房地产业是发包方，建筑业是承包方，房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业；建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。（五浓）、苏房地饲产与掉地产吹的关屋系房产场指各弹种明鹊确了伸权属庭关系话的房枣屋以窝及与泻之相旗连的笨构筑仇物或愿建筑趋物；锐地产精是指滋明确佩了土泪地所点有权跟的土地，雹既包斧括住焦宅或漂非住墓宅附小着物腔的土在地（效以及刷各地芒段）榜，又睛包括繁已开千发和讽待开炮发土畅地。我证国的斥地产累是指有限礼期的沟土地蹈使用益权。（六雹）、梦房地考产与除地产班的联偏系房产栏与地泄产之疾间存咳在着钟客观蛮的、猎必然蓄的联携系，鲁主要君包括里几个准方面：A、实省物形地态上窃看，振房产洲与地庄产密堵不可交分；B、从赴价格券构成句上看慕，房姑产价画格不切论是橡买卖喇价格锦还是葬租赁坚价格宇都包圆含地够产价朵格；C、从挣权属而关系斜看，脸房产钩所有扫权和油地产互所有猴权是喷联系循在一犹起的卡。（七财）、知房地谱产与电地产挪的差剩异房产径与地状产在恶空间印范围蛙、价手格构秤成及且属性锤上又乓存在毛着差暖异：A、二料者属搅性不楚同；B、二圈者增风值规净律不哄同；C、权往属性牺质不毒同D、盈二者偶价格妈构成扮不同悟；二、绸房地缝产专端业术机语当然沸是对抗于专哗业术碍语的智理解笋！！忽！那首摆先认附识一煎些简患单必吧要的奴术语（一达）城号市规械划常山用术烦语用地累红线经城东市规扛划行颜政主仅管部偷门批声准的红建设常用地蚊范围载的界掌线必。道路吐红线规划蔽的城踏市道术路路押幅的膛边界捷线。建筑丈红线城市碍道路蝴两侧薄控制皆沿街司建筑痕物（筒如外奶墙、票台阶烂等）匹靠临归街面编的界拌线。婶又称跌建筑匹控制贩线。城市俗绿线是指退城市劝各类生绿地植范围有的控登制线号。红线错图又叫捧“宗公地图打”，烛是按妙一定敢比例敏尺制支作的就用以巧标示冠一宗刚地的碌用地跃位置价、界逝线和摇面积粗的地帖形平育面图捞。它旬由市地政府驰土地叔管理磁部门地颁发滨给土穷地使调用权役受让跪者，总受让宣者只缘瑞能在瓶红线等范围间内施参工建蜘房。土地奔开发指将宾“生尸地”华（不俊具备尘使用讨条件原的土辛地）寻开发东成可愁供使展用的镰土地土地耗类型凳：按其来使用绵性质止划分刚为：均居住逢、商后业、惕工业稍、仓烤库、累综合林用地饶、公拉共设夺施及洒自由克集资涝、微适利房晶用地羡。混凝链土：由水咏泥（宽起胶套凝作毅用）钢、石谁子、补砂和惯水合溜成的活人造衰石材嫩，混堪凝土刘缩写牲为“沃砼”龄。三通快一平杂：指水范通、厕电通棵、路赌通及粒场地伶平整七通什一平旦：指水颈通、罗电通需、路徒通、稿排水遥通、括排污招通、郊通讯倍通、伸煤气扬通及携场地训平整青。（二江）城挤市规覆划常部用术柏语房地瓜产产狂权：产权兼人对烧房屋锄的所静有权咐和对把该房纯屋所吼占用优土地骂的使坛用权驴。具货体内骗容是伞产权执人对觉房地木产的属占有支、使困用、源收益例和依抹法处娇分的界权利扎。土地怀使用痛权：指土应地使容用权负拥有层者对膛土地真使用贫的权皮限，企包括匪开发流权、赚收益红权、堆处置乡丰权。删政府宾以拍陆卖、穿招标喊、协项议的榆方式避，将俗国有柴土地瓶使用稼权在指一定缎年限陶内出浮让给增土地尖使用酸者。黄土地片使用言权期葡满后辜，如梅该土议地用县途符甜合当留时城票市规姐划要四求的同，土临地使拖用者餐可申俗请续锄用，中经批纯准并学补清球地价陶后可雀以继者续使倡用。预售膀楼花胶：即预么售楼切宇。够房地冠产经袭营者条获得纤了建邮设土孤地，箭按政线府批糊准建匠筑施玻工图零施工箩，且汽投入榨开发安资金惩已达酱到投林资总副额的25作%（用浑地价梢款除而外）欲，便售可向来市房受地产仓产权引登记艘处申猎请和闲办理位楼宇艺预售绑登记萌，经侵批准嗽后方馋可预牙售。预售际许可挺证：按规涌定房们屋未炉建好常之前友出售伯均要即办理解此证拌，发嫌展商弱将有结关资淹料送昌到国增土局彩申请学，批姜准后芳可预泰售楼俯花。房地倦产证轨：是房束屋土悦地所宫有权充属二妄合为慈一的袖凭证疤，是捷房地恢产权显属的候法律抢凭证临。房屋劳销售姜面积卖：房屋吵按套爱（单栏元）捆出售悄时，旅房屋掘销售善面积伏为该揉套（遍单元掌）的例建筑桥面积庸，即耻为该萝套（渐单元果）的辫使用翠面积志与该说套（责单元病）应密分摊但的公些用建牵筑面溜积之涉和。房地视产评通估：即房蹲地产灿估价拣师根亚据房静地产短的有帅关信皇息、或数据舟选择否合适欢的评苦估办魄法，乖按照佣一定太的评对估程良序，欲最后驾确定牲物业萍的价兰格和控价值根的过穗程。（三咳）城冻市规节划常静用术去语商品旷房：指发致展商束以市限场地构价取摸得土政地使价用权抓进行绍开发俘建设捏并经犯国土堵局批他准在沿市场铃流通蠢的房涌地产蜜，它偷是可贝领独继立房汪产证腔并可漆转让咱、出墙租、弃继承斜、抵酒押赠乞与及医交换欺的房这地产筝。别墅栽：一般双分为风独立紧别墅漠、叠露加（恶别墅眯共四赴层、静一梯评一户餐、共配两套霸）、杰双拼架（别须墅共忽两层采、一亚梯两灭户、像共两恳套）妄、联皮体别铃墅（乓建筑甚共两板层、量由三灶套以城上的顶别墅务相连投）四饭种。公寓像：除日单照要坦求均叼满足《住宅灰建筑斑设计欲规范》其他撕强制交性内键容的贫一类疑特殊纯的生振活单末元综合掩楼：由两卧种及霜两种障以上馋用途阳的楼容层组各成的纤公共泼建筑裙房签：与高青层建兰筑相维连的秆建筑匀高度稼不超滴过24米的想附属锄建筑地下来室：房间挺地平芽面低杰于室软外平房诚面的木高度斑超过畏该房报间净贵高的1/锣2者为慎地下尺室半地协下室贱：房间幅地平派面低桑于室冷外地炉平面雅的高蜓度超焦过该或房间烂净高维的1/尖3，且帝不超足过1/暴2者为迁半地母下室设备拴层：建筑左物中由专为徐设置挡暖通惧、空警调、乳给水壳排水嫌和配迈变电粒等的骑设备准和管渣道且颈供人页员进永入操贡作的瞎空间缘瑞层避难基层：建筑理高度互超过10波0米的扇高层必建筑颗，为束消防鸭安全赚专门收设置激的供宪人们没疏散钥避难垒的楼察层架空丈层：仅有义结构创支撑电而无斑外围派护结租构的徐开敞绑空间盈层（四妥）城云市规奸划常劈燕用术繁语容积候率酒：一定固地块康内，汤总建杀筑面犬积与馆建筑永用地巨面积扶的比袖值。总占搬地面袖积经城泽市规霜划行斑政主色管部厕门划颈定的切用地但范围笑内的坐土地复面积嘉。建设炮用地杀面积茅（净杜用地励面积表）经城燥市规队划行霜政主慈管部融门划初定的洋建设姐用地沫范围露内的启土地库面积充。总建壶筑面朵积指在礼建设翅用地勇范围钱内住屈宅、村公共牲建筑旁、人厕防地锅下室尊面积冷的总撒和，肿它包煌括计胖入容紧积率轰面积夹和不工计入误容积笼率面必积。建筑贴覆盖蓬率（舰建筑营密度狐）建设迅用地东范围腹内所缸有建鸭筑物胞基底莫面积目之和仙与建鹿设用响地面渠积的谈比率绿化蜘率：建设济用地踪蝶范围叠内所商有绿征地面茫积之挽和与偷建设祥用地躲面积聋之比虽率。杆绿地毫面积数的计硬算不绘包括着屋顶傲、天馅台和将垂直片绿化责。层高层高误是指万住宅砍高度唐以“层”为单丽位计浑量，谅每一横层的痛高度德国家藏在设抖计上马有要和求，美这个饶高度控就叫己层高任。它音通常犁包括轿下层愤地板蒸面或井楼板浮面到送上层乡丰楼板每面之辱间的险距离候。净高净高治是指竭层高罩减去挎楼板积厚度进的净惕剩值团。住宅何间距二栋懂住宅其间距面（外磁墙皮篮与外挥墙皮烧）与誓前面远（一恰般指涨南面燥）住朋宅高患度的饶比值骂。（五已）城妻市规杂划常晕用术舒语层高层高繁是指秤住宅苗高度絮以“层”为单颂位计汉量，巴每一郊层的锣高度烈国家魄在设弄计上烦有要菜求，盾这个痛高度喂就叫害层高片。它畅通常暴包括粱下层怀地板君面或狭楼板形面到夹上层橡楼板篮面之电间的简距离刊。净高净高余是指阁层高努减去格楼板宵厚度辜的净蒜剩值哥。住宅辱间距二栋芒住宅忌间距兽（外纵墙皮井与外锡墙皮暮）与忘前面归（一古般指吴南面末）住色宅高别度的萌比值慎。户型赏：住宅盲中按芬卧室哪、厅寄、卫巡寿生间剧的数闷量多河少进快行划择分的殊简化村名称椒。朝向期：房屋席整体地所朝脑的方础向，舒多指学客厅百所朝毛的方缠向。蓝根据拐成都善常年丽的日炸照及增风向播，成墓都房政屋最潮佳朝医向应崭该是桑南偏贿东45度－迹南偏轰西15度旷。开间上：是指颂房间退的面能宽尺估寸。页一辉般客堡厅开网间4.挥5m时才扮是沙微发和岸电视沿机之肝间摆筹放的况合理概距离到。进深:是指滔房间眉的长红度尺栗寸，辉进深竞一般寒比开捐间大削。异形剪柱：是指锋柱的趁截面蠢高度钻与宽唉度的律比值牌在2-筝4,相对蜓于正屑方形晋与矩拔形柱后而言鱼是异历形的国柱子嚼，其仔柱间仓填充缸墙与汤柱体织同厚捕，室尘内不溜出现贝柱楞湿便于籍使用暂。凸窗那（飘彻窗）牌：离地梯约40拢——坐50公分希，凸把出墙弯面约40勺——网60公分枯的窗腊户，桃有利提于增凭加室撞内使眉用空粒间，慎有较涉好的寄装饰演效果负和使烂用功员能。（六控）城弦市规挤划常袖用术们语⑴按蛋建筑艳物使森用性俊质分练类：居住套建筑邪、公济共建醒筑、窃工业目建筑厨、农萌业建元筑⑵按赤建筑威物层畏数或向总高姐度分昌类：住宅剖按层贞数分谣：低层磁住宅爬（1—聚3层）闷、多惜层住莫宅（4—歌6层）不、中什高层瓶住宅吃（7—香9层）下和高估层住罩宅（10层以象上）公共辫建筑瓜及综微合建无筑，痛总高杀度超收过24悬M的为邮高层抓，但凉不包兴括总杏高度衬超过24冬M的单乳层建笼筑典建筑水总高薄度超商过10大0M坐R，不解论是访住宅铸还是剑公共慕建筑满、综战合性著建筑赌，均奖称为超高闹层建叮筑。⑶按同建筑耗结构抗分类砖木置结构奖建筑砖混样结构鄙建筑钢筋蚁混凝目土结死构建众筑：霞框架较结构填、框编架剪以力墙旦结构红，剪肥力墙查结构删、简敞体结较构、保框架辞简体喂结构映和筒趴中筒头等。三、极房地坑产特货征及碑类型畏分析它有神什么失样的全特征烫和类热型？板式固、塔片式、托蝶式衰、退歌台式臭、（一慎）知舌道建距筑形匹态有届几种粘？板式焰建筑：指建题筑平胡面外简廓基怕本成贿矩形顺，其锡长边嗽与短纲边之左比大神于或样等于2的建任筑，蕉并且飞短边广长度谣小于惧或等舌于16米。板楼能四大雀优点史：①康南北暖通透退，便叫于采忠光通伟风②慎板楼俗均好恩性强③泛管理蜘成本逆不高④屯面积蜓使用效率很跪高板楼栽的两捆项缺翠点：①禾建筑亭密度宁低，状房价攀高②筐户型娘格局游不宜脸改造塔式亡高层盲：住宅观是指搏以共颤用楼例梯、切电梯夺为核营心，饱布置迎多套挤住房吼的高硬层住吗宅。塔楼豪的三遣大优本势：①艇节约彩土地庄资源谊，房客价较斗低②兄空间醋结构兼灵活福，宜邮于改艇造③章结构邻强度吓高，雾抗震缝性好塔楼饺的两堂项缺咳点：①均转好性教差，律居住见密度构高②面洁积使榆用率我不高票，存少在灰成色空择间蝶式懂高层搁：准确绢地讲锁蝶式爽住宅辅应被丛称为霞改良尝型的满塔楼久，因威其横储断面茧形状搭像蝴蔽蝶而宏得名舞。新派童蝶式横住宅惰的三舒大优雀点：①幻玉很好芦地解枣决了提通风再和采忠光的辜问题民。②归减小竞公共剪面积或。③因户型绍方正秃。蝶式经建筑茶也有文自身笨的不什足：①酷抗震纵性差涉；②计建筑馅成本涌较高渗；③韵位于望蝶头旧位置冰的房朝间无疮法做唐到南护北通言风，锈而位昂于蝶租翅位眯置的县南向枝房间索受蝶落头位闸置的倾影响蓄，采肆光和巡寿私密被性会趴受到威一定卡的影挣响。退台碰式花堪园洋幸房：是家裤家户拦户都晒有大竹型的昏空中声花园买的露她台的.层层啊退台,露台扯顶上种是没律有遮鄙掩,上可片看天,下可绑看地,是针裁对特傲定少酒数阶些层,采用柱西方朗的建扣筑形蜜式和劳新的散工程贯技术,新型井建筑韵材料脊开发深出来差的具振有稀株缺性趁的高阔利润急产品,相当炉于目葛前地索产市道场中裳的独茎栋别贞墅.行列茶式、昼围合嫁式、私点阵痕式、杠混合巷式（二鼻）、俘知道哗建筑么布局锤有几菜种？1、行列最式布昌局：住登宅楼遭之间杀呈平嚷行排访列，灶多为奶南北础向重塑复排圣列，吴使每西户都绿有最正佳的统朝向悲。南部方住骂宅多快为此匀布局绘，以震避免麻西晒饲。2、围合戒式布锯局：就异是将锤多栋构住宅默楼布效置形云成一扯个围增合的代空间酸，造雅就一取个尽爸可能沃大的壳中庭阵广场岛，类泛似于览北京愿传统叹的四未合院练布局洋。围网合式腊布局泪又分察为全购围合若（四市面围甲合）守和半传围合盛（三阿面围封合）特两种锡形式趟。3、点阵女式：自糕由布鹊局，卡房屋昆采光陪、景姜观、蹲通风脂好，傲多用锈于别伴墅。4、混合乓式：由寸两种标或者顾以上耀的不撕同布淡置方遵式。平层至、错执层、淹复式骂、跃假层式代、LO与FT、（三践）知药道建盟筑结欢构有谷几种邮？1、平筒层：一个蝴单位芝内仅虏有一蝇个平谢层，塌所有随标高浑均相争同（误厨房以、卫鸦生间持、阳叉台除档外）2、错静层：一个秤单位乱内有2个或挎多个碍不同初标高绒的地肺面，踩高差乞约为30赠0M环M—知—6程00晌MM。3、复桐式：一个平单位计有上营下两李层，姜各种耕功能以用层团分层蓄布置愈，通剥过室律内独炭立楼穴梯相践连。辛优点凑：功虎能布次局明吉确，辞各功垄能干紫扰少两。缺军点：隙楼梯头浪费购一定嫩面积漫。4、跃垃层式哨：与复过式基连本相醒同，衔一般腥上层记层高冤要低剖于下程层，农多位益于顶引层，闪带露电台。5、LO施FT：LO嘴FT，字急面意藏义是千仓库怒、阁舒楼的朴意思棋，但廊这个拴词在症二十铅世纪新后期秆逐渐浑时髦梢而且改演化致成为嗽一种管时尚讲的居秧住与司生活妹方式惧时，料其内蜜涵已慨经远剑远超贺出了嘉这个运词汇附的最晌初涵们义。LO打FT的定禾义要掌素主芬要包起括：采高大禾而开或敞的叫空间泽，上掘下双绢层的体复式峡结构颠，类恐似戏医剧舞童台效砖果的射楼梯泥和横粥梁；热流动晌性，惩户型好内无披障碍凤；透滥明性慨，减龙少私泛密程江度；坊开放炕性，辉户型香间全凤方位铅组合岁；艺码术性膝，通技常是碎业主逮自行落决定炸所有偶风格鸟和格钥局。政有一期种“流我的惊空间拿，我悄做主狡”的迅感觉泄。复式错层跃式跃复式ＬＯＦＴ欧陆举风格懒、欧抗美风嘴格、模地中剥海式决风格矩、澳惊洲风产格、糊非洲中风格丸、拉吓丁美粗洲风快格等（四蓝）知秩道建姿筑风哗格有乌几种义？1、法国吊风格例：典蓝雅、仪贵族特征查：•布局胸上突签出轴吴线的贺对称，恢肺宏的气膊势，成豪华哲舒适脏的居非住空而间。•外观特装饰刃得豪最华、幻玉繁杂，画真龙点睛狡立面保（一碗层或粥多层稻）通丛常为一纲排有间气度届的柱异廊搭屠配宝抄瓶栏杆宿设计算。•细节蛾处理助上运纸用了法式绕廊柱品、雕花起、线桂条，欺制作矛工艺固精细肯考究。畜墙面心、窗逢户、钥窗顶吵和屋粉檐等处旦有精农细的多雕花狭装饰基，尽幅显豪华替气势怜。•常用遍八角扫窗设疗计等奋装饰很品使建筑外服观更首为生批动。2、英国驻风格钉：比失例和利谐、棚典雅特征缺：•英国必位于逝欧洲细北部楼，由发于地皇理气尝候的班影响残，住馒宅的坡屋住顶坡营度较夺陡。•主要息建筑识结构事墙体令为混例凝土混砌块易，屋绘顶为坊木构魂架，链外墙松材料多蛋为红衡砖石爆材及航涂料导等，竖屋顶灾以石钱板瓦欢为主抓。•由于驰英国签土地羞资源牢的限鸽制，对它的卖住宅速之间改的密叶度也捕很高抖，阁楼泼的空享间大娘多被浙利用评，一快般别为墅为2.干5层。•正立忧面常坦有古尖典门征廊；廊檐光下有降长方载形团钱排列挎，屋婶檐上稀有齿饰聋；•窗户都上下绢成对孝，分狭割成休许多翼小网颂格（9到12个）灯，通旱常窗军户也是5列，销为中栏央对蚕称，协窗户雹的尺剧寸一唐般都水比较温小，保以节挣省能源。写；•大门聪常有缠长方洞形雕鸣花组涝成排孝列图侦案，且门梁影上有楚竖向胜排列象的长方钞形花京纹。3、意大魔利风茅格：旷贵气棉、奢利华特征收：•四方期形塔均楼，圾低坡饿度四坡屋骗顶，密多半穴是两星到三层；•细长奏的窗池户配将以拱泪形装饰上杯楣（胀倒U字型肚）；•宽长位的屋泡檐下晶均等谁排列装饰越托座博；•大门诸上有海许多匠雕花盯，门框的仆雕刻尿也尽庸显繁涛杂。4、德国寻风格蹄：简约洁、茧大气特征黄：•一、是外具形简史练、趋现代瘦，充为满活闸力，如色彩木大胆焦而时次尚，属透于现胜代简河约派赴。如践柏林著爱乐铸整体爹灰色清金属构质感存的立递面上僚，点丈缀有疮橘红笨与黑爹色组螺成的拔窗户汁，万密科青代青的筝外立突面五琴彩斑则斓；•二、是功反能讲毅求实装用，任芒何认匪为是西多余乞的装预饰都左几乎膨被摒誓弃，羽如北鼻京印障象的使起居蔬室采猫用德狸国最烘具代拣表性端的开藏窗设贫计——柴“方窗么＋竖活条窗茫”，抄加大暮了墙土面，最便于镇家具盾的摆饼放，股还十蓝分保隐温，劳竖条离窗是织为了犁增加甜采光杰，可色以像辅门似饭的开蚀启，慕室内钟外自烫然融覆合，笑半人慨高的本护栏柿提高冲了安纳全性波，从祥外立防面看去又显喂得新土颖而驳别致顷。这饮与我运们现易在流彻行的素大面豆积落障地玻瞎璃窗挤的设椒计理穷念完之全不蒜同；•三、是材潜料品象质精宾良，注责重新怪材料根和新冲技术建的运衔用，体关注现环保瓶与可含持续障性发凭展；•四、堵是注重昆细节女设计，如意北京扔印象金的窗赠台下榨沿采文用特贩别配暗置的鸡“披忠水板垂”，铃也是汤德国肚住宅王所特遥有的议，在朴混凝求土上倘加了雨一层尾不生以锈的砌铝制屋金属滚板，肾能挡庭住雨符水污绞染墙萝面；5、西班唉牙（梳地中谱海）芽风格块：浪网漫、途高贵特征歼：•西班努牙风取格别浑墅是殿一种卧融阿包拉伯跟风格苏与欧娘洲古烘典主盾义风随格于甘一体贸的建监筑形根态。建筑勾轻盈链绚丽迈，线球条简节洁、蚂利落调，以析完美闯而协唱调的因手法凑呈现梦浪漫荐和高晒贵的狮气质。与辫传统搬的欧疫式、唐美式纹风格绪的宽嫂敞、脑大气慨不同艘，西肤班牙青建筑透，更首注重防细节匠的雕肉琢，售更有丘“情不调”牌。•低坡易屋顶锡，多距为红昆色瓷嘱瓦铺看设，娇并以济亮浅邮色拉毛至处理尤涂料耍为主轰，典灰型为那“红串瓦白驱墙”；•门廊胆和窗葵则运汗用拱拌形进思行修房诚饰。芬屋沿项朝两闪侧外伸谦，户巡寿内有昨庭院。•拱开听廊柱是西辟班牙跳风格命建筑杨造型拿的主塌要特泻征，给磁建筑弹物外装部增工添了藏立体鸦感和魂个性挠感。6、北美畏风格跌：简摸约、弦融合特征击：•欧式孩建筑拼风格邀的融钩合，吸在其巷中我端们能扒发现刚欧洲雪文艺料复兴辉建筑杀的影纹子。•到了铺近代扩，北拼美别桨墅发绒展成悦为既简约巷又大变气，又桑集各默种建朱筑精有华与将一身轿的独馅特风跳格。•与英白式别松墅相罪比，悄美式澡别墅刻的建群筑体冶量普遍仔比英添式别心墅大碍；美式定别墅龟多木盐结构，而辨英式酷别墅眯主要居建筑铸结构病墙体腰为混润凝土砌厅块；7、中式夜风格悬：人赢性、迈私密流派罩：北宫方四慈合院苏、南址方园蛛林特征熟：•明确富表达闯着邻里助、街康坊的半摔私密陆空间。•主街跌宽，拜胡同攀窄，庄内庭智院又纹豁然顺开敞，亏空间盛序列小处在李连续阅的变供化之括中，一捞层层剂地变侨得更刚私密泥。•颇高固的围桶墙完爆全将绩私家济院落筋领地饭与半私庭密空充间、钉公共括空间搭剥离雷，使刚得私家真院落枝真正饼成为略户外图起居顷空间。•制式稠门楼年、带熔有传恳统花记窗的针围墙份、传统港民居晶屋顶福、略尽带弧绩度的素屋脊升、灰色横为主区的墙瞎面等吧传统因住宅到的经蠢典符号袖，明殿确体陡现着购中式色宅院吨的风油格8、日式邻风格完：含奔蓄优柴雅砖木忘结构袜为主,建筑将的线颠条结社构细征腻,细部叹精美垦，色瞧调柔徐和，餐注重棋细节掩设计强。9、东南块亚风嘉格：遥异域魔风情•在建骆筑设权计上灶采用扒白色导外墙争立面拴，褐悟色坡忘屋尖阶顶，色调用明快见鲜亮俩，褐真色屋非顶既些凸显维了东移南亚按建筑鬼风格10、澳洲猜风格姑：清均新，辫飘逸特征会：采用冶明朗齐的颜待色搭扒配（宝啡红畜色与劲白色挪、暖罪灰色私）、调轻巧撞飘逸校的形嘴体符膨号（探如大分面积泡阳台领、飘颤板、挪遮阳潮百叶险），僚通过层凸凹花有致掘的体训块交塔接、傅构造拐精致歉的建仅筑节稳点、腰充满傻韵律徒感的签错层解阳台傅立体墓构图拣来捕倚捉阳处光与存阴影衣，表油达一披种清思新明童快的事热带门滨海抢建筑烛风情客户剪认可核的户胶型,应是夜什么粥样子丙？(仅针含对平代层普廉通住潜宅)1、合高理的熟布局稠和功痕能2、具昏有创枯新性抓（高签赠送剧面积贝等）;3、没眼有风指水问喷题;四、桥户型慎鉴赏（一诵）合亏理的叔布局择和完蛇备的孤功能布局退合理蜓、结堤构合造理1、各厌功能灯空间伙合理恭尺度膏、合火理位构置布坏局；晓“四寺明”迟设计荐（厅蠢房厨妇卫）2、动完静分冰区、花干湿羞分区蚊：动蓝区应闲靠近酿入户遍门设缴置；阅静区星位置众应比吵较深繁入；朗室内浅交通轮应尽办可能车便捷/短案例呆：佳英园、沈中信涝红树卫湾湿区动区43空间睛尺度(面积兆）、精结构津合理总则慎：客厅案：最达小面汉宽3.浆6米，斤宽深私比应第为1：1-坚1：1.枪5；并药且应况有两较面完据整的悉墙。主卧刚：开灿间应格不小值于3米；餐厅摸：与聚客厅听既相防对独傻立，紫又有熊联系但；并刺且至零少要宽有两童面墙助夹一却个角卫生初间：逆面宽坛不小搬于1.估8米，袖净宽片应不比小于1.壶6米阳台仓：一是定要裙保证医厅出窄阳台锅（不紫管户虽型的秃大小贷）客厅/餐厅堤反面疗案例:客厅灯进深布太长“通道出型”浸餐厅空间播尺度(面积累）、泡结构焰合理案例费：餐辫厅至少磁有2个面限墙夹描一个租角；事如果扶实在票做不耍到，芹则应颂设置浙玄关赞位以茧弥补设置瘦了玄声关的钞位置空间致尺度(面积惕）、盲结构岩合理案例策：餐西厅：遮（一丧正一墙反）餐厅云虽然逢与客就厅形晒成了壁明显趁的分均区，街但是假餐厅自不占裙一角较，周舟边开厕口过铜多，判使得芬餐厅语几乎谜成为痰过道逢，不执方便箩使用吨。餐厅桐独立膛，又他能通蝇风采男光；己其优翻点不旋言而挺喻。空间仗尺度(面积抖）、摘结构振合理厨房应靠棚近餐持厅，另离大懒门不稠要太酱远直接句对外坐通风附采光仅；尽贵量应辉做到吉有一驶个生卧活阳草台水火纤不同元线、超水火绳不相著邻（黄洗、旬切、朝烧的漏顺序泻或者L型）厨厕果不相涌邻厨房生活良阳台入户件门餐厅空间毯尺度(面积堤）、风结构秘合理卫生灵间面宽错不小能于1.狱8米，棍净宽廉应不粒小于1.级6米公共走卫生园间应界厕浴博分离躺，干爽湿分象离如果鸽仅有姻一个国卫生矮间，缠则应源靠近散主卧守室，复避免影实用促时的刮穿堂冒越室如果赤有两缺个卫筒生间傍，则悲公共耕卫生碑间应吓靠近挨客厅案例受：龙塞城国鸡际2期公共穷卫生染间临才客厅厕浴振分离靠近搏主卧怠室客厅中小凶户型令功能藏完备超，无甜面积瓜浪费1、通育用原忘则：纯各户全型的披房室葬应有恐与其热户型狠面积览相匹炮配的妈比例2、中逮小户飘型受宵制于彼面积抓的限浑制，蓝可以规将部敢分非甜必要钉功能猫空间区缩小（比佳如压境缩儿羊童房哨、卫券生间葵等）案例1：中酷海康睬城国壮际面积撕：66平方售米（醋户型晶方正葡，功喊能齐朗全）小户盛型需侵保证踏厅出服阳台多个宏阳台接，厨治房也牙做到鸣了阳绝台小户俘型无精交通跃动线摆设计倡，无黄面积捏浪费49中小宁户型捎功能雄完备惜，无常面积壮浪费案例2：中衰城天任邑面积猎：69平方啊米小户蚂型无蚂交通婶动线趟设计艇，无纷面积浅浪费3.直7米阳台空调论位50可改捞动1、室逃内没梨有或赠者尽毫可能召少有泡承重慌墙；矛方便尤改动案例扭图：脸户型忠方正头、室意内没草有/少量缩慧的承地重墙51可改增动2、入交户花岔园与向厅之能间的犁墙可乔以完资全的痛打通芝，方邻便厅功的扩坑展案例昌：万蝴科东鼠方尊焦裕不可捎扩展可扩晒展52朝向/采光太可接滩受1、户脾型设民计应就与整忆体规弦划相笑匹配枝；争望取做购到良摘好的深户均估性；已使得咐每一总户都鹿有良冲好的史通风舰、采印光和瘦景观馋面。(在深肤圳的嚷一般荣原则写是：担自然佩景观>朝向>小区书景观)2、户买型朝拾向均夸以南烤、东舅南朝申向为幸主；啊（龙拉岗的悉客户漏对朝若向的熊要求狮很高柏，应贸做到忘基本羡为正圈南正垦北的俩朝向让。）3、（款板式竟）楼衣与楼饺之间仁平行诵布局纽奉，不顿宜对执角/对视截。53符合缎户型晓面积眯对应泽客户哄的置恨业需故求（云户型尺与定触位相妹一致企的原诊则）共通武的原恭则：卫方正牢、适厦用、例如使：A：小誉户型理：一个医卫生凤间、羞小阳鲜台（祖但必烦须保旷证有梢）54符合阅户型凑面积匆对应怒客户寇的置四业需抬求（捐户型草与定奏位相帖一致阀的原激则）例如斯：B：大哄户型变：双套拴房（3卫生幅间）羡、厅羊、阳奔台足群够气捕派案例承：浪绢琴半厕岛面积碰：17犹5-孙17谨9平方担米足够忧气派闷的阳糊台（脂类香程域中厨央的津宽阳跑台）（但宾厅面友宽不柴够，另应为5.浩5米以闹上）强调截主人歇房的柱独立刚空间婚；主漏人房移连书熔房、锄卫生蝴间、亩阳台照；彰呈显大固家风此范；筒如果国面积掌足够娘大，浇还可悲以设债计成尼小跃揪式以慕增加枪层次考感。3卫生烘间，亲也可并以通魂过双闭套房惜来实梯现55符合楼户型馆面积削对应怨客户化的置耍业需涝求（搅户型终与定醒位相途一致堵的原升则）例如丢：C：平电面布涝局：同样锡是一家梯四西户的塔蝶式绢平面颜，小沸户与粗大户乞的市肢场定没位不姨同，价客户沉定位历不同核，客震户的温需求挪也就种不同苦，其追平面卧的布典局、娇功能踢设置尤也就梁不同旋。56（二艰）、灭具有忠创新魔性（本什报告役只研石究赠面送面医积部屋分）57户型棋创新燃－高齿赠送星面积1、巧扎妙设养计标宴准层拼结构卫；增膏加赠体送面传积和费采光房诚面（2-季3户公可用一胶个大踩型的然天井筐或者启空中炉花园听，在反入伙突后2户人设平分全赠送译部分打）案例:城中挥央、挡卓越尝维港扶（非敢常明房诚显）赠送下面积冲，2户共量有；柄可分辅别隔陪开豪宅颠中的避超大争的阳指台和希露台58户型待创新桨－高穿赠送星面积2、利坐用标发准层死的结恳构增辛加具币备实难用性膨的赠司送面课积。案例环：中掉海康跳城国原际面积资：85平方下米；2房报建时为空，交楼后可以赠送一间房的面积。59户型次创新沙－高热赠送部面积3、合形理利故用错导层阳绩台，咏增加愤赠送虎面积案例改：城貌中央错层革阳台没的一想半为鞭镂空涝，业岭主可膜以自押行完兴善；愧而不屿是纯装粹的芬错层能阳台闸（私钻密性站差）60户型兼创新还－高寻赠送娇面积4、低泪台凸领窗和葱落地粗凸窗慌（2.弟2米的述技术菠规范坊）61户型绩创新懂－高革赠送院面积5、改虽变结披构（狭同样乖基于2.肥2的建界筑技疤术规帅范）“假梁秃”储藏第室62户型恨创新伸－高冈赠送脊面积6、提挺高入呼户花劈燕园和茅阳台暖的面园积（幼在大突户型隶单位处且景璃观比灶较好董的单柿位中布使用困）入户删花园纲和阳泪台均燃只算急一