房地产项目精装修工程公区域测评要点

华中区域精装修工程-公共区域测评要点

2018年07月25日目录一、墙面玻化砖测评要点三、墙地面石材测评要点四、吊杆安装测评要点五、龙骨安装工程评要点目录二、地面玻化砖测评要点目录六、天花石膏板防裂测评要点七、石膏板+线条施工测评要点八、涂饰观感测评要点九、电气、设备安装测评要点十、区域精装工程品质管控要点目录一、墙面玻化砖测评要点三、墙地面石材测评要点四、吊杆安装测评要点五、龙骨安装工程评要点目录二、地面玻化砖测评要点1、墙面玻化砖施工工艺2、墙面玻化砖工程检查标准项目序号检查内容合格标准每处扣减分墙面饰面砖1墙面表面平整度瓷砖墙面[0，3]mm42墙面垂直度瓷砖墙面[0，2]mm23阴阳角方正瓷砖墙面[0，3]mm24接缝高低差瓷砖墙面[0，0.5]mm45饰面砖拼缝宽瓷砖墙面[0，1]mm26裂缝/空鼓无裂缝、无空鼓63、墙面玻化砖施工控制重点—空鼓要点：1、玻化砖背面需刮胶处理；

2、采用专用批刮工具纵横拉槽。4、墙趣面玻厅化砖峡施工寻控制状重点—接缝季高低朗差要点毒：1、工仗人交贵底；2、选砖炸；3、专撑用切阿割工项具5、墙晓面玻就化砖公施工仇控制汽重点—拼缝榴宽要点榨：瓷砖棕缝采冬用专辞用十侧字卡枣件进搞行施惨工，控灭制缝执宽一细致。6、墙换面玻糠化砖冠施工真控制欺重点—垂直畅、阴苏阳角6、墙横面玻钓化砖绣施工匆控制询重点—垂直岸、阴轰阳角要点妹：墙桥面完抬成面金线+水平例线+墙面火排版侮线+机电洋点位7、墙碑面玻戒化砖挑施工态控制湿重点—阳角盗做法8、墙先面玻爆化砖尸施工牵控制纯重点—阳角+阴角捕做法1、砖葱墙面冻有横捞缝时罪（如驳V字牵缝、戚凹槽攀）时康，阴角收口墙均需皮45摆°拼洒接对捞角处垫理。2、无申横缝壁时（矛如V贺字缝焰、凹种槽）念时，阴角收口采用嗽做法90°直怠拼。3、阳角收口振均需邪45质°拼撑接对给角处配理，依阳角字留1*着1或2*土2。9、墙旨面玻锈化砖遭施工惊错误涝案例9、墙脉面玻不化砖垫施工促错误凯案例9、墙禽面玻装化砖毁施工联错误掌图例10、墙才面玻服化砖—成品爬保护要点全：1、大堂秀墙面汗使用处9M嗓M厚兵多层点板或京TK漏板或营细木疲工板漏、加厚指薄膜胶，转屡角保竖护条察保护；2、标准客层墙筹面阳角魔保护换，高月度1灶.8防米。大堂标准默层护炕角材椒料目拳录一、练墙面标玻化黑砖测杜评要炒点二、乖地面扭玻化纷砖测那评要起点三、将墙地促面石和材测涌评要醒点四、垫吊杆槐安装穴测评跪要点五、业龙骨兼安装假工程交评要尝点目采录1、地场面玻口化砖魂施工乔工艺2、地豪面玻巴化砖形工程田检查尼标准项目序号检查内容合格标准每处扣减分地面饰面砖1表面平整度[0，2]mm2.002接缝高低差[0，1.0]mm2.003瓷砖接缝高低差[0，0.5]mm6.004饰面砖拼缝宽[0，2]mm4.005裂缝/空鼓无裂缝、无空鼓6.003、地踩面玻纲化砖咽饰面锋错误瞎案例目亮录一、窗墙面呼玻化陆砖测桌评要蚀点二、盲墙面芒玻化傲砖测离评要犯点三、彻墙地炒面石驻材测鞠评要轻点四、狼吊杆证安装膜测评漂要点五、北龙骨交安装锅工程每评要宿点目耐录1、墙污面石蔬材工嫌程实跪测标驳准项目序号检查内容合格标准每处扣减分墙面石材1墙面表面平整度石材墙面[0，2]mm42墙面垂直度石材墙面[0，2]mm23阴阳角方正石材墙面[0，2]mm24接缝高低差石材墙面[0，0.5]mm45饰面拼缝宽石材墙面[0，1]mm26裂缝/空鼓无裂缝、无空鼓62、墙、粗地面暖石材喊加工池要求石材毒加工册要求1、小篇于2理00楚mm栽宽的葡石材份严禁鸟现场残拼接搭；2、石孟材线全条2搞.5觉米以础内整席根加快工，桐不允扭许拼辛接；3、到闸场前似需在驳加工枣厂里币进行晃预排鉴版及柳编号拖；4、墙受面石榨材如鸟有凹抢槽，金阴角诊收口罪进行墓45砌度拼反接对魄角处够理；5、所北有石卷材可奥视面反需要豆抛光领处理骑。3、墙、摆地面诵石材慢湿贴熟注意丛事项石材起湿贴伤施工奇要求1、石培材及报瓷砖休踢脚花线必活须采喷用湿理贴，老不允我许直肢接粘蠢贴于区石膏板或仍木基夺层上构；2、石纵材湿学贴时民石材饺背面笛网格油需要捧铲除格；3、墙续、地艘面石追材采吐用水快泥砂她浆灌格浆安符装时拼，石凯材背礼面须堡满刮大理截石粘志结剂雾；4、石剃材进贺场前热进行喷六面璃防护设处理匠；4、墙面葵干挂示石材筋施工抢检查偷重点干挂市石材歇施工投要求1、型系钢规写格符邪合国逗家标泳准，岸必须写热镀嘉锌处雪理；2、钢斧架焊鹅接部荣位须垂作二闲度以够上防贿锈处倘理；3、不它锈钢况石材木挂件绍钢号洒应为愈30鸣4；4、石暴材线储条及调石材丹窗套溉线安风装采由用镀桥锌钢移架焊构接作斯基层寄；5、石猫材与掌钢架纵连接众必须短使用记AB航胶粘扶接，摇不能矩采用咱木基抵层代替钢工架施秃工；6、板同材宽拘度大伤于8毯00朱MM袄横向抵设置扰3处沫挂件畜。5、墙、窃地面注石材腹完工选观感逝质量国检查雄重点石材间完工捧观感允质量1、表亦面无巧色差贫、锈苏斑、亩明显丽断裂阻、断血纹、田接缝腔高低尺差；2、石首材地骄面补简胶颜公色与质石材意同色协；3、结分晶亮秧度未怜达到醉90膨度以奖上；4、石抖材板鸡面不辨能出滤现污瘦染、智断裂华、划输伤、赵破损炕、修维补痕迹明遇显、叉阳角爽处理盲不清泽爽等膜现象席；5、石啄材表讽面不兼能出勿现反桶碱现耍象；6、石肉材拼抓缝统等一，叉开关畜盒等阁处无续漏缝哈；7、踢申脚线把与墙收地面尾不能婚存在席明显截缝隙肚；8、阴利阳角盛拼接梁处不安能出叉现粗刑糙现每象。6、石熄材饰便面错云误案雨例目缘瑞录一、地墙面希玻化跑砖测过评要之点二、阁墙面印玻化聚砖测捆评要竿点三、轿墙地荒面石肢材测欢评要伍点四、捏吊杆领安装为测评晓要点五、膛龙骨牌安装攀工程徐评要屯点目栗录1、吊失杆安浮装质奥量标禽准安装煤标准浙：1、先任进行佩弹线到标注吸位置意，再咱进行吊杆朽安装最；2、吊粉杆采哀用热获镀锌秩成品姻螺杆华；3、吊表杆膨控胀栓乏/螺膊管存抵在不斤得外宇露、颤螺栓索不得程松动岸现象缓；4、沿戏主龙触骨方盏向的徒吊杆愧间距遗不大沉于1僚20旱0m讯m；5、吊看杆质送量安见装牢费固，械上下顽螺丝暖紧固丛，且旧吊杆瞒不得弯机曲、绕不能雁生锈较等现络象；6、吊蚕杆长左度大仙于1覆.2储m时炒加设膜30吩*3峰0热淘镀锌甩角钢袄作反独向支撑冠加固申处理晓。2、吊杆松安装虹问题京照片目碧录一、循墙面槽玻化盒砖测塔评要兰点二、舌墙面保玻化千砖测饿评要脉点三、泥墙地者面石音材测辨评要流点四、竖吊杆厕安装献测评晨要点五、脉龙骨机安装背工程杂评要把点目矮录1、龙置骨安袖装质忍量标疼准龙骨棒安装峡质量1、博木制蚕基层贝进行访三防柳处理浸，且偿处理贷存在爸不连疲续等鸦现象议；2、边粮龙骨盖使用唉膨胀静螺栓倍或木齿楔、泰自攻族螺丝源固定丹，钉叉距不币大不于3扰00公mm拆，木绳方端艺头加脱设固荐定点鞠（严瘦禁使扑用枪钟钉）塘；3、僚采用没50摇系主宵龙骨随，安著装间寸距不桶大于应90族0m厌m，板第一宣道主灰龙骨离墙轿间距山不大葛于3胳00收mm蔽；4、驼采用盘卡式近龙骨项，安糕装间矛距不现大于袜60厨0m提m，莫第一识道主渔龙骨镜离墙间输距不雾大于惹30康0m跨m；5、肿存在仇主龙娱骨切须断（溉针对淋灯位届部位哨切断惰进行程扣分递）、桑主龙迅骨出挑冲不大嫩于3川00躺mm篮等现盾象；6、吊贴顶安锄装石锻膏板羞时，洁板与旬板交晃接处践加设脚横撑决龙骨市；7、主夫、次陈龙骨柱连接妈使用气专用茄连接颠件，献副龙野骨与亡边龙偏骨使付用抽芯铆予钉或旺螺丝软连接贺。2、龙码骨安合装质迅量问尤题照播片龙骨失安装拳质量1、首木制洽基层鸡进行姻三防贫处理挖，且历处理国存在坟不连衔续等阔现象挣；2、边泉龙骨怪使用姑膨胀所螺栓偷或木悬楔、茄自攻介螺丝亡固定缠，钉苗距不蔽大不于3士00晕mm谦，木搞方端表头加浇设固翼定点宅（严县禁使胡用枪聚钉）咽；3、晃采用株50牛系主络龙骨王，安丸装间纳距不贴大于队90许0m由m，皂第一起道主谁龙骨离墙腰间距剖不大雾于3跟00歌mm税；4、洗采用籍卡式检龙骨艰，安卫装间域距不许大于浇60紫0m捞m，担第一政道主签龙骨元离墙间冰距不待大于闪30议0m肾m；5、研存在帽主龙每骨切势断（秩针对廊灯位蚁部位似切断逐进行夜扣分婶）、犯主龙耕骨出挑耀不大拾于3或00所mm倡等现搁象；6、吊款顶安伶装石尝膏板饿时，共板与疮板交退接处肯加设嗓横撑磁龙骨驼；7、主旋、次检龙骨绢连接叶使用缝专用霞连接烦件，缺副龙腿骨与避边龙堡骨使话用抽占芯铆进钉或就螺丝芒连接各。目追录六、油天花吼石膏崖板防裂测评纠要点七、石膏瓦板+线条撇施工测评贞要点八、涂饰背观感测评贩要点九、电气机、设冬备安罩装测评编要点十、心区域钓精装到工程泄品质据管控面要点1、天兼花石前膏板防裂悬加固防裂读加固悼处理1、吊犁顶侧武挂板气转角猾处设允置铁核皮固底定加通固，淡宽度宿大于嚷侧挂主板宽度的栋2/仗3，碧两侧悬转角屈宽度雀大于从10崖0m惰m；2、封酒板转朗角处捞设置址L型炭9厘栗多层牢板加扇强；3、侧夜板拼交接时含做燕孟尾榫哀连接壁，表雨面平僚整，办连接色处使圾用骑饲马枪钉固消定连剑接，元背面丈需用请木板尽加固皮并且净使用案木螺路丝固滋定；4、金授属龙是骨连泪接板冤材时市做三昏面固刃定，械不允吨许使昨用枪席钉固猛定，龙骨颤连接添牢固爆可靠躲，不却可松赵动变绍形；5、板赴材套陕割尺佩寸准蛛确，胡边缘甜整齐保，金煎属龙誓骨整误体排吼列顺猛直、方正滥，表后面不解允许倚有锈婆蚀的革现象跌。2、天真花石联膏板防裂妻加固3、天昂花石联膏板防裂见加固4、天喝花石渔膏板防裂锐加固要点蛛：1、吊顶坡侧挂稼板转狡角处透置铁狂皮固皮定加他固，阁宽度续大于宵侧挂板宽禽度的绩2/趣3，昂两侧似转角粥宽度习大于铃10骑0m勒m；2、侧挪板拼肾接时曲做燕舟尾榫虑连接筑，表循面平秋整，键连接摸处使笑用骑番马枪钉固夫定连剑接，振背面霞需用林木板只加固斜并且箩使用性木螺举丝固姓定。目谜录六、潮天花危石膏税板防裂测评牢要点七、石膏至板+线条伟施工测评慢要点八、涂饰走观感测评呢要点九、电气施、设慢备安灵装测评盼要点十、刊区域瞎精装恭工程孕品质此管控妨要点1、石膏灾板封鸣板测评姨要点石膏葬板施射工质犬量1、叠碗级式芳吊顶稠底位移的转酒角部男位面昨层石就膏板情必须钞整张窝铺设路（切割成妨L型冒），晨L角贝长度梢不小裹于3款00惹mm烤；2、面善层石衔膏板很拼接贯缝与此第一贯层板挑拼接门缝按划30遍0m梨m距背离错伍缝安装；3、安朗装双兵层石粉膏板岩时，奶面层拦板与唉基层墙板的握接缝旱错开辉，第伤二层板接叮缝处幕刷白冶乳胶怖；板牲间缝都隙控沫制在摇4m唯m-扩6m炸m之森间；4、螺械钉头所埋入怨板内深不得锈嵌入皇过深替，钉贩眼做停防锈归处理随；5、安恋装钉料距：调未切简割的料板边茶以1顶0~蛾15义mm刺为宜披，切奥割的僵板边相以15缓~2翁0m拜m为遍宜，蚂板边叹钉距啦大于翅15挤0m宰m，策板中悬钉距劣不得致大于20敞0m边m。6、切昂割板傅不得茅出现戒毛边殃现象污。2、顶棚敏线条拢施工测评殖要点顶棚呢线条度施工虑质量1、石欲膏线今宽度城大于循10咽0m丝式m*丙10棕0m筒m时户，需猎采用预不锈幸钢自东攻螺裙钉固时定于萍轻钢缺龙骨勿或基瓜层板界上，潮螺丝轿间距签小于技60讲0m庄m，抱沉入拜表面含不能厚大于杂2m功m；2、石门膏线宁条在棍30落00骡MM旧以内舒的石爷膏线冈使用阶整根毯方式春安装杀；3、转趋角及普拼接垄处粘楼结石蝇膏饱权满，蚀接缝底宽度情均匀冰；4、线甚条交庄接顺板直美丹观、饲不存备在接蛋缝高挂低差斯；5、顶烧棚造圆型凹惯槽挺搏直，吹宽窄重统一脸，严延禁存腊在大费小头醒现象邮。目收录六、恋天花仇石膏针板防裂测评平要点七、石膏凉板+线条脊施工测评身要点八、涂饰轿观感测评悬要点九、电气建、设丙备安惠装测评张要点十、非区域吃精装读工程搁品质蚀管控宴要点1、涂饰凉观感观质量渠检查惹重点涂饰步观感搏质量捷标准★1、涂饰揉不能团出现明显刷痕识、波捐浪纹或、流拾坠、加透底；2、阴阳脾角顺考直，无色差贩；3、开关神面板笑周边进不得即收口奸粗糙；4、材料场交接俗处不弟得收甘口粗颈糙。2、涂饰君实测堆质量疗标准项目序号检查内容合格标准每处扣减分涂饰工程1墙面表面平整度腻子已打磨：[0，3]mm4.002墙面表面垂直度腻子已打磨：[0，3]mm4.003阴阳角直线度≤3mm4.004阴阳角方正[0，3]mm4.005顶棚水平度[0，10]mm2.006裂缝/空鼓无裂缝、无空鼓6.003、涂饰锄实测眠质量盖标准项目序号检查内容合格标准每处扣减分涂饰工程1墙面表面平整度腻子未打磨：[0，4]mm42墙面垂直度腻子未打磨：[0，4]mm23阴阳角方正腻子未打磨：[0，4]mm44石膏板顶棚水平度[0，10]mm44、涂饰店工程迁错误斑案例目堆录六、择天花乏石膏合板防裂测评怕要点七、石膏涛板+线条鼠施工测评棉要点八、涂饰或观感测评堂要点九、电气驾、设铲备安暑装测评知要点十、赶区域旨精装哑工程同品质桐管控面要点1、电气迎、设早备安蜘装工么程检移查重蛾点1、天胆花内表线管偿固定朱时不辞能与脾天花晴龙骨肉共用熔吊筋止；2、天橡花内浮线管强工整迅，沿准顶棚特铺设3、P服vc拐管管紧卡间仙距不塘能大饥于6演00趴MM死，K来BG参,J淹DG叮线管获管卡治固定间总距不毙能大诱于1惯00寻0m射m，4、接堤线盒超两端烟20侧0M蜓M内驼设管粗卡；党线管肃转弯征处俩已端设青管卡锯，转弯柄处距消管卡巩大于猾20葛0M汁M；5、灯励具配命线严舟禁外蛙露；2、大弃堂主胜灯具陶固定衔标准主灯彻具固寨定点贼质量1、轻画型吊己灯的斩位置然预留荐按照币方案仇构造庄节点饺要求瓶施工制；2、重塞型吊快灯的布位置掏，须炉在结搁构楼继板面声预留源挂钩练；3、重贸型灯根具基弓层采洋用双滚层1挎8m虹m多熔层板裳，宽贴度小征于4转00凶*4姜00码mm锹，木基隆层表妥面进抱行三普防处辣理，绩并且文使用恳4根火吊杆册与结矛构板惨连接，剪固定庄螺栓贿紧固太，垫谢片完窃整；什木基低层四弟周未羽加设坊边龙或骨且未茄与副职龙骨秒连接糠。2、大脱堂主显灯具估固定条标准开关躲插座嘉安装脖质量1、联锦排开忘关、且插座身面板朽整齐赚，按浮底部状平齐以布置扑；2、面把板间绵缝隙鸡均匀缩慧；3、开匹关、馆插座描面板侄紧贴汪墙面闷，四含周无借缝隙闪；4、安侧装牢痒固，忘表面背光滑艳整洁坐、无梳破损侵、划他伤；5、开晋关、逃插座宗相序求测试挪正常守。项目序号检查内容合格标准每处扣减分插座面板1并列插座开关面板高度差[0，0.5]mm42同一区域开关面板高低差[0，5]mm44、开关越插座臣安装料测评姑要点十、粮区域茫精装线工程恩品质卖管控基础灭材料坑要求1、封特样种怒类：寨瓷砖育胶、AB胶、业干挂折件、疏木芯知板、电线秒、龙其骨、员吊杆蛛、石办膏板胆等2、封眉样时煮间：旷进场士后一莲个月3、封吨样部秋门：魂工程童部1、材管料封粱样管羊理面层耕材料岔要求1、封鲁样种悉类：梯主要球面层践材料2、封商样时护间：筐进场挺后一列个月3、封叶样部艳门：输研发摔部+工程客部工艺觉样板惑要求1、主镇要工可艺：击基础卵放线您、龙蛙骨安衡装、尖封板阅、贴岸砖等2、主狭要区遥域：窜标准傅层3、完震成时迎间：艘接收偿工作卡面一况个月蜂内4、验员收部庭门：凳工程蕉部、价平台柱项管愉、区荣域项寻管2、施沉工样