房地产的基本知识二

房地产的基本知识一、土地的概念土地是地球表面陆地部分，包括海洋滩涂和内陆水域。二、土地的特性1、自然特性2、经济特性第一节土地的概念及其特性

三、土地用途包括哪些种类？土地分为农用地、建设用地和未利用地。农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。 三产业的划分第一产业是指农、林、牧、渔业。

第二产业是指采矿业，制造业，电力、燃气及水的生产和供应业，建筑业。

第三产业是指除第一、二产业以外的其他行业。第三产业包括：交通运输、仓储和邮政业，信息传输、计算机服务和软件业，批发和零售业，住宿和餐饮业，金融业，房地产业，租赁和商务服务业，科学研究、技术服务和地质勘查业，水利、环境和公共设施管理业，居民服务和其他服务业，教育，卫生、社会保障和社会福利业，文化、体育和娱乐业，公共管理和社会组织，国际组织

四、什么是土地使用权出让？

土地使用权出让，是指市人民政府以拍卖、招标、协议、挂牌的方式，将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者使用，土地使用者向市政府支付土地使用权出让金的行为。

5、各类用途的土地使用权出让最高年限是多少？

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

六、土地使用权的出让方式有哪些？

土地使用权出让包括招标、拍卖、协议、挂牌四种方式拍卖出让土地使用权：是指在指定的时间、公开场合，在土地管理部门授权的拍卖主持人的主持下，竞投者按规定的方式应价，由出价最高者获得土地使用权的行为。招标出让土地使用权：是指由土地管理部门公开招标或邀请符合条件的投标人投标，经评标后确定的中标人取得土地使用权的行为。协议出让土地使用权：是指由土地管理部门代表市政府与土地使用者以土地的公告市场价格为基准，经过协商确定土地价格，并将土地使用权让与土地使用者的行为。土地的挂牌交易：即在一定期限内将土地交易条件在土地交易机构进行公告，并接受交易申请的行为。土地使用权公开挂牌交易的，应公告最低交易价和其他交易条件。公告期限不少于30日。七、鸟什么险是行控政划应拨用容地？土地羊使用煮权划础拨，圾是指载县级秧以上斗人民爆政府聚依法逃批准紫，在择土地何使用童者缴乐纳补燥偿、填安置晴等费仆用后夺将该闹幅土享地交吗付其顿使用结，或上者将眼土地嫂使用受权无辟偿交扇付给昏土地善使用待者使缝用的县行为胜。第二屈节偿城市脑土地诵经济荒及房短地产托经济一、肝城市肉土地踢经济1、含义：城饭市土由地是晒指建列城区缘瑞和城皆市规姻划区错范围祝内的豆土地颜，这热两类耽土地徒是城诉市土地趋管理衫的主娘要对耻象。2、城市茎土地足的特掘性:1）城恭市土丛地的铜位置稀具有敲相当培的重色要性2）城掌市土糕地对怕交通谦运输漏和城怕市基传础设属施状骂况具葬有很选大的底依赖甜性3）与遗农业莫用地雕相比识，土顾地面冰积对炸城市写土地推的制甲约性宋相对泛较小4）城掏市土盗地在遣使用串方向锡上具扬有固罢定性5）城怪市土恭地具毒有价裤值的被扩散肺性和赴区域欢整体璃性的期特征二、怪城市螺房地游产经帅济1、房地循产的凝概念笼：房地位产是竹指土慈地、编建筑知物及窜其他何地上耍的附涨着物绪，包笛括物护质实男体和功依托浙于物殖质实膏体上壳的权掘益，柏房地骗产又馒称不峰动产慈、物焰业。包含：（1）土猾地特（2）建城筑物举（3）房胆地产辅物权房地金产业么是指鉴从事终房地封产开设发、晒经营见、管发理及祖维修摸、装管饰、运服务徐等多仇种经写济活扔动的佛具有语高附旺加值盼的综唤合性哲产业叫，它旬与建访筑业斯既有愿联系互，又像有区裳别。茅房地锐产业煌归属楼为生搁产和逢消费蜂提供旁多种甲服务盈的第巩三产变业；乓建筑缝业属丝式于第听二产户业。2、房地梳产开愈发和冻经营房地杏产开斤发是稠对城棚镇进心行土上地和陕房屋需的建煤设开缝发。闪从广是义上发讲，害房地音产开拣发是杏以城怪镇土犯地资膛源为穗对象窜，按员照预奴定目长的，拴进行求改造息加工腐，对观地上装进行跟房屋数设施浇的建铲筑安美装活夺动，馋以及回为此诊而进角行的潜规划欣、设及计、者经营蜂管理挡活动凶的全网过程透。狭剂义的乔房地亚产开滑发是膜按照狐预定掌的目裁的而淡进行秧的改搜造土喝地和蹈建造梯房屋田设施块的经哲营管桂理活撒动过躁程。房地滴产经师营也表有广硬义和亲狭义拿之分雅，广遣义上贵讲，简它是造房地被产企仿业对丹经营榜目标鄙进行尖科学员决策沈，并毫使确削定的俩目标广得到董实现且的全航部管从理活轿动的宏总和花，它印包括挡房地道产的帽投资枪、开兄发、假出售瓣、出厦租、去维修末、服佛务等秤全部驶综合况管理因职能倍活动质。狭工义上傲讲，每房地蜘产经斥营主隐要是药指有挑关房过地产洲产品崖供销痰的管框理活阶动，速其中别尤其悲着重伞于销温售活固动。银上述湿房地网产开吊发与咸房地抖产经谊营两进个概矮念一恶般都侵是从膀狭义上的角谁度解逐释。3、房地牺产开链发具奔有多票种形朋式：根据答划分鼠标准腥的不松同，劈燕房地剪产开混发具逐有多绣种形济式。1）、根据篮房地吼产开阳发内模容的化不同计，可谢以分蹈为以横上三菜种形童式：a、综察合开富发。弄是指峰从规纵划设浙计、冰征地留拆迁寒、土割地开慎发、娘房屋敌建设煎、竣言工验党收，标直到娘建城壁商品拆房进北行销惧售、轰交付披使用捕的整蕉个过恳程。蚊这是皂开发发公司扣科学锤地组蒙织开刮发建想设、川经营各管理许、服拒务的判一项冠系统斩工程针。b、土局地开从发。供是指滚只办拥理征塘地拆菠迁和鞋劳动岛力安模置，预搞好源水通时、电曾通、裳路通珍及土粒地平勾整的威“三罗通一祸平“百的全出过程租。它郊与综锄合开惧发的颠区别殃在于殿，土贴地开悔发不闻包括茄房屋否建设婶的过摘程，往一般赴是土锹地开膨发以绞后，王按照否当时色的市炎场价象格，团通过唤拍卖阅、招踪蝶标的桐方式耗，把孙已开足发的众土地腐转让蛋给有逃关单饺位进训行房售屋建峡设，牧并按织规定习收取往土地缝开发毙费。c、房嚼屋开扎发。宁是在弹土地头开发忧的基玩础上教，获精得土监地使警用权片后，扁按照冰城市挖规划弦的要德求，击组织晌房屋搞设计浑、施厦工建饼设、捆竣工洪验收有、出设售、刻租赁护等经聋营的把全过辈程。2）、根据剥房地勇产开为发承阁担方启式的银不同这，又客可分慨为以知下三幕种形仇式：（1）独事自开粪发。巴即房豆地产裹开发勾公司星自己可负责鼓从本艇项工菠程的炕可行废性研鲁究、济征地皮拆迁珠直到志房屋徐建成抱经营南的全凉过程龄。（2）委碌托开让发。胀即房春地产隔开发绩公司厉接受容用户开或投壶资单夹位的喜委托眼，根他据已蛙划定勇的征宁地红抓线，厦进行溉规划友设计蔽，拆红迁安观置，菜组织脸施工之，直断到建记成后禽交付等委托税单位顾。开歪发公婚司按热规定恰收取毫开发虾管理飞费或谅承包限费。（3）分脖包开照发。妨即房邀地产熊开发龟公司灭接受稳某项均开发润工程磨后，粉根据糕公司恨自身刺的能风力和袜工程芬项目天的性威质、送工程孩量的诸大小舍，将斧该工鬼程分痛包给馅有关析专业裹工程问公司3）、根据友房地戏产开萄发阶谣段的允不同闷，可暮分为咸以下毁三种亚形式榴：（1）前剥期开辱发。跳即指快开发无区破帜土动萄工以斧前的固一切管准备断工作势。包至括开忆发区晨的可弱行性每研究陈，选丸定开基发区丝式的地笨点，锅向政置府申咏请建监设用品地，比征用芳土地周，拆脱迁安毯置，帖规划余设计钥，制痕定建浙设方因案，疤施工培现场滥的“视三通朋一平网”等很工作束。（2）中共期开倦发。幅即指积对房获地产事的经庙营管却理过铅程。养一般较包括谜房屋冈建设刃，竣刮工验腹收，据房屋阀出售既，租型赁，撇经营眯目标喉，经摸营决煌策，萄经营档方式玩，方拒法及还综合苗开发价公司剥自身群的专装业管止理和怪综合咳管理扭等内满容。（3）后园期开厉发。甚即指洒房屋兽的售血后服歪务。利包括亿房屋括出售瓣或租队赁以巧后，斯对各薪种建搜筑物新、构隙筑物挑和设跑备安衫装工疑作的限保修端、维森修、执使用已等房玻屋的熟维护盆管理植工作恨。后鱼期开煎发对鲜解决恳用户谁的后苗顾之秒忧尤沾为重出要2、房杨地产蹦的特柔征：盖自然继特征燃和经裕济特顺征自撑然澡特贴征经彻济它特痒征1、生雪产周匆期长2、使咽用的掠耐久耗性2、资贝金密抹集性3、资港源的逝有限蹄性3、相籍互影救响性4、物真业的蜘差异惭性4、易容受政扬策限自制性1、位坦置的颤固定规性5、房锡地产论的增新值性3、房伞地产翻的类技型疮：按用蜘途分：1、居栽住房锯地产2、商贵业房梦地产3、办恢公房摸地产4、工统业房配地产按收黎益划脏分：5、营蝴利性爽房地淘产6、非印营利抱性房两地产按市愚场交杂易划垒分：7、出雄售的容房地倚产8、出抽租的丹房地熔产9、抵夺押、义典当春的房真地产10、自用的络房地言产第三极节勒房地脑产价训格一、煎房地吐产价纺格是土棋地价草格和捆建筑彻物及哈其附脑着物蜘价格秃的统哲一，舞是土双地价畅值和苍房屋持价值的慈货币觉表现畜形式颠。二、鸭房地谁产价泪格的桌特征1、房剧地产史价格饭的两痒重性宵：既念有房习屋建喝筑价份格又宋有土绍地价拜格。2、房妨地产讲个别絮性:容易桂受交毛易者辨个别洞因素泛的影峰响3、房聋地产普价格秆的高肤额性邮。4、房京地产欣价格言的权势益性:所有西权、喂使用究权或知其他寺权益绘。5、房防地产母价格葱的趋今升性蔽。第四巩节免房地闷产价贵格的括影响总因素一、鸽一般胳因素社会仙因素经济悠因素行政唐因素人口预因素国际妇因素1、政料治安融定情炉况1、经甘济发抓展情糖况1、土筐地制膊度1、人疯口密娇度国际旁经济凑状况2、社耍会治搭安情弊况2、储摆蓄和痛投资蹄水平2、住比房制顶度2、人啄口素在质国际旷政治跟因素3、房但地产遵投机3、财互政收惕支与金融民状况3、城墓市发挡展战戴略、蕉城市规腊划、吴土地肚利用浙规划3、家胳庭人凯口4、城毯市化测进程4、居砍民收绳入和消费益水平4、房厚地产而价格纱政策5、物勿价变具动5、税并收6、利肌率水司平6、行冷政隶局属变谎更7、其载他相浪关政景策二、奥区域秤因素住宅执区区您域因害素商业蓝区区侄域因卸素工业怜区区变域因厚素1、基跨础设稍施1、城屿市商鸟服中尾心影区响2、扔基础榆设施2、市窃内交惨通条淡件3、市扬内交骆通条绸件3、公艺用配锦套4、对腊外交乐通条见件港够口、车站时、机帐场4、环仔境条悔件3、对扯外交狮通条栗件港惕口、车站溪、机屠场5、区吗域城描市规卧划限径制5、城就市商寒业服苏务中名心影响6、区摘域规存划限史制4、区雀域城靠市规时划限支制1、溜基础改设施2、市励内交营通条族件第五棒节巴房漏地产咐价格果构成一、死土地帖价格羊的构确成1、土腥地出听让金2、土稼地开统发费3、市寻政配颂套费二、网房屋煌价格伏的构位成1、房寨屋建网筑成杜本2、流回通费蒙用3、税糠金4、利睡润三、木房地塑产价霜格的龄构成1、土梯地费做用2、前由期工忌程费3、房售屋开续发费4、管器理费5、销羽售费溜用：（1）代参理费（2）广清告费6、财袭务费臂用7、其掏他费除用：（1）设彩计费（2）监侄理费扶：a.建设锋方b.承建定方c.监理改方8、不捷可预像见费9、税续金10、利蕉润第六穗节颗建洲筑名澡词解扑释1、土地们使用肤权:使用崭国有醉土地最所使馅用的秆权利,主要菜指建艘筑内跟容,使用呜年限.2、房产喷证:是房预屋竣其工验袜收后,由房绝管部妈门合戏法拥庸有房乔产的血最主盏要证番明材寄料.3、宗地爷图：宗地织图包喜括土韵地使风用合紫同书奥附图注及房咐地产失登记哑附图璃。它璃反映梦一宗躺地的唐基本脑情况修。包严括：压宗地侨权属尊界线档、界盾址点羊位置窑、宗存地内歼建筑鞠物位寇置与租性质仁，与躲相邻慌宗地希的关始系等4、红线莲图：是规施划局仍确定叠的项酷目建洁筑总脊平面码图，杆或城详市规沸范管诵理部快门正土式确厉定的辜项目记建筑盼的总吓用地轿面积块的示摩意图纺，其碑中红狗线是昌用来饭表示歉建筑踢物的却边界伐外沿瞧界限苦，即者实际亚可使闯用土支地的别边界拘图。5、三通狸一平:水,电,路(通).场地趴平整.6、五通偷一平偷：通水偶、通专电、蛋路(通)、通触气、损通讯懂，场涉地平抚整7、七通疼一平背：通水破、通钩电、菊路(通)、通吉气、质通讯理、通功邮、态排污笨畅通劳，场驶地平锻整8、九通沾一平羊：通水飘、通可电、犬路(通)、通普气、园通讯罚、通略邮、坦通热嫩、通搜暖、战排污永畅通套，场让地平哗整9、容积研率:总建觉筑面练积与剧土地毯总面约积之杂比.10、占地叉面积:小区漠所占折的所谨有土趁地面佳积,包括逮走廊,花园,基地李线以阶内.11、基地漏面积:建筑遭物整摧体在扔地面座的正冷投影每面积.一、霉基本垄术语12、建筑奸面积:整个餐建筑花每一闷层加盈起来赌的面作积总贤和.13、实用勇率(得房至率）:是套裤内建貌筑面峡积和出住宅乞面积算之比姓，大淡于使北用率炸。即糖实用舍率＝款套内负建筑榴面积录＋分幻玉摊的倾共有里共用知建筑弃面积.14、绿化保率:是指能规划天建设角用地愈范围妇内的扭绿地摔面积娘与规轨划建泡设用恼地面军积之涝比.15、绿地虚率：描述攻的是泻居住狮区用芽地范网围内院各类糟绿地形的总牲和与辞居住婶区用愧地的计比率妇（%）。猎地率饮所指杏的“居住垃区用矿地范材围内她各类柳绿地”主要谅包括未公共妄绿地隆、宅萝旁绿征地等乱。其品中，穿公共废绿地某，又尼包括纳居住鱼区公园、小脉游园申、组慕团绿龄地及土其他秧的一探些块茶状、水带状泻化公罚共绿轻地。16、建筑羊密度夺，即轿建筑后覆盖旷率：是指荣在一算定用价地范怜围内疫所有粒建筑工物的老基底终面积站与基心地面脆积之道比，丝式通俗译说，枯就是惯在一重土地庆上除啊了建皇筑物脾外，静还有扶多少县的空杜间能荐够留泡出来心做绿俩化，仪造园险林，抗进行贩各种晓生活随设施述的配查套。17、结构索转换撞层：建筑廊物某牲楼层盼的上来部与谷下部良因平膝面使脏用功膀能不茄同，管该楼捎层上催部与蒙下部芬采用恨不同碑结构嗓类型键，并祝通过喊该楼馆层进凡行结山构转盼换，湾则该恼楼层玻称为定结构杰转换谣层18、建筑茫高度珍：是指旋自建帅筑物狸散水尊外缘恢处的贵室外韵地坪蒙至建轻筑物虚最高换部分肾的垂梦直高翻度。19、层高:本层雪地面恒至上辰一层受地面朗的高厦度,标准脉层高扁为2.汗8米.20、净高:本层蛋楼地掉面与震本层内顶的裁高度.净高+楼板沈厚度=层高.21、承重悲墙:是指俘在砌阀体结嘴构中涨支撑哲着上烦部楼显层重马量的储墙体涂，在摆工程盯图上黑为黑佛色墙掏体，胜打掉拆会破懒坏整锅个建衣筑结梯构；私承重繁墙是盆经过村科学舒计算虎的，榜如果录在承吗重墙漆上打岛孔装跑修，编就会绵影响抚建筑期结构吸稳定耻性，画改变捷了建馒筑结矛构的迈体系接。是劈燕非常欢危险掉的事视情，刺非专搁业设亿计人斩员最饿好不庙要改园变承派重墙战。22、非承握重墙:指不秀支撑情着上观部楼尘层重污量的吸墙体,只起陷到把珠一个锐房间绸和另意一个锤房间己隔开词的作透用,在工挨程图揭上为躬中空次墙体,对建靠筑结匠构没蓝什么且大的隐影响.23、户型:指几奸房几勒厅几惧卫几粗阳台.24、预置哗板:指预器先按愉照尺习寸统继一制甚作的油楼板,到时吃候再累直接庆铺上炒去,这样仁可以溪使施工速辱度加器快,造价梯低,但整理体抗佛震性避和抗轰渗性堪较差,厨,卫一湖定不坡能用.25、现浇戒板:指在络施工绝现场放直接应用水坚泥浇夫铸的降楼板.26、期房堂（楼犯花）重：是指阻房地粗产开脸发商茄从取悔得商础品房耳预售约许可防证开拴始至础取得秒房地哗产权与证大签产证摊为止归，所借出售投商品粮房称冤为期哪房。锣消费怕者在期购买泥期房咽时应散签商脖品房邻预售尝合同嘱。期猪房在加港澳日地区室称做臂为买“楼花”，这迅是当骂前房抚地产絮开发祥商普品遍采遍用的阅一种逃房屋驾销售福方式唤。购忘买期柔房也温就是决购房矛者购债买尚之处于肺建造摄之中议的房奇地产闻项目亮。27、现房困：是指氧通过趁竣工映验收啄，可短以交走付使翠用，递并取宴得房虑地产烂权证犯的房疤屋。饿开发荒商完失成房美屋全优部建钞筑工肃程、前配套悼工程毯，使林房屋守具备彩正常丛使用渐功能凯，还游要通五过建削筑工就程质撒量验界收、和规划走竣工舰验收铁、环圾卫环躺保验逝收、生消防企验收江，取叛得新异建住纪宅交暑付使拖用许鹿可证锦，才悬能到座房地哲产管蓝理部踏门进贞行房疤地产央初始托登记如。购没买现脾房签捉订的办是房岔屋买捐卖合伍同，只购房鄙人可漠以立费即办败理产查权登槽记手朗续，剖取得屿产权宰证。28、尾房捡：又称槐尾楼错，不军能等严同于卸烂尾林房和孙一般飘空置报房，皇是指挡项目差销售雄八九胸成以馋后剩民余或景长时苹间没所有销律售出育去的申房屋窃。专嘱家认发为，懂当商忽品住鸦宅的赚销售复量达秀到80茫%以后接，开啦发商谣已经隶获利炼，因捏此一纲般就滚进入袋项目现的清淘盘销活售阶冰段，效此时寺所销曲售的丹房产昼，一讯般称高为尾孕房29、毛坯主房（对清水沸房）中：毛坯降房又灭称为且“初樱装修闻房”舟，这信样的婚房子照大多极屋内歌只有侵门框常没有口门，捷墙面股地面盼仅做晓基础侄处理除而未陆做表出面处赚理。鸭而屋球外全注部外斜饰面原，包榴括阳脚台、肯雨罩体的外裹饰面粱应按对设计夺文件音完成仪装修傅工程径。30、精装普修房箱：是指夜房屋赴交钥参匙前让，装季修一共次到挽位；戚所有酷功能设空间贺的固迈定面自全部敲铺装件或粉仔刷完给成，释厨房艳和卫目生间认的基优本设米备全稍部安币装完库成，污简称轻全装酒修住馒宅。吹”通慨常我酸们称馅之为县“精她装修例”。31、玄关桂：指住旅宅室辰内与卧室外飘之间冶的一策个过始渡空拣间，掌也就触是进滨入室姿内换拉鞋、稠脱衣哗或从棍室内贺去室府外整费貌的狂缓冲巧空间反，也泥有人授把它女叫做僻斗室赖、过盏厅、扣门厅敲。玄关有以潮下三题方面支的作管用：1.视觉惊屏障竭作用诵；2.较强嚷的使盆用功揪能3.保温孙作用32、凸窗魂：指位免置与悔主墙穗体有令一定过的横录向距鬼离，肆而不饶是传企统的毒安装军在墙抓体中遗间的宁窗户绝。通怪常也紫称为扩阳光兴窗、锯飘窗谦。由宴于凸锹窗在傻立面限上只爸是窗奔户范卸围往画室外宝飘出架，依偶照现毅在建雪筑面致积计润算的皇规定子，采工用飘肤窗来圆增大孤室内污空间日不会膝计入渗建筑体面积梁。33、开间出：住宅静设计环中，倚即住砍宅的件宽度换是指手一间朵房屋今内一着面墙参的定刘位轴熟线到昌另一舞面墙殊的定董位轴蔽线之偶间的乖实际删距离归，故承又称己开间沉。34、进深撇：指建晕筑物翻纵深伙各间挠的长包度。柏即位趣于同奖一直吉线上润相邻碧两柱姑中心植线间保的水芒平距阵离。裂在建缸筑学秤上是孝指一情间独拔立的座房屋妥或一带幢居拔住建闯筑从条前墙期皮到醉后墙默壁之鹿间的记实际召长度村。二、思房地点产建浴筑形钟态:1、低层：低层辰房屋串是指拖高度勒低于技或等驳于10米的摘建筑漂物，掩一般县是1-膜3层建最筑物伍，如平房蜻、别枝墅等命。低亿层房毅屋一北般建若筑结建构简歇单，另施工绵期短皮，建秧造成泡本低呢廉，茶给人以友亲切磁安宁布、有富天有睁地的党感觉疗，它案的舒散适度尽、方前便度僻和空手间尺夫度优沾于高层。驼人们肠特别杆喜欢娃以此粉为住饶宅。法但是任，低伤层房丘屋占乡丰地多饼，土梨地利象用率计低，画特别是敢在寸删土寸然金的渠城市依难以牲广泛鸡开发冤。2、多层：多还层房尚屋指暗高于10米、辟低于抄或等仰于24米的荒建筑纠物。蹈多层指房屋估一般浇为4–7层，一般匆采用驾砖混讲结构依，少荐数采冰用钢瞒筋混扎凝土贩结构所。多病层房尺屋一该般规竟格(房型)整齐枣，通风采作光状蒙况好贺，空榴间紧拢凑而颈不闭馋塞。嗽与高招层相馅比，倍多层饺房屋忙公用塘面积榜少，艳得房烈率相应提买高，偶这是间很多泪人喜抛欢多鞭层房雷屋的运主要尚原因皮。3、小高缠层：人槽们一盈般把8层至12、13层的象建筑拉称为吴“小洋高层边”。肢小高聪层住漠宅一沿般采娱用钢筋混谣凝土哪结构饭，带酷电梯咬。小短高层惑有多冒层亲怖切安喉宁、笼房型貌好、令得房秘率高脆的特声点，索又有圆普通高顶层结场构强抹度高徐、耐烂用年结限高粱、景脆观系占数高疏，污匹染程苍度低丽等优为点，奇很受夕购房笼人欢擦迎。同德时，姐小高马层对乳土地熟的利社用率涌提高袭，土骑地成驱本相仓对下锄降，彻很受忙房地遵产开父发商木的青皇睐。所戒以，投近年低来中鞭心城棚区小预高层施如雨崖后春犁笋，党越来冈越多摊。4、跃层：跃层印式住同宅是厨近年眨来推误广的伏一种否新颖岁住宅米建筑窑形式虹。其户特点脊是：料有上下滋两层砖楼面照、卧创室、剧起居枕室、克客厅阵、卫槐生间蜓、厨胳房及咬其他狱辅助轿用房碰，上渠下层之费点是僻每户映都有算较大史的采都光面井；通红风较岂好，龄户内际居住绿面积仗和辅良助面寻积较许大，布局哗紧凑绍，功首能明远确；堪相互昼干扰努较小包。在制高层某建筑经中，似由于高每两毙层才歉设电俭梯平处红，户撒内楼都梯要居占去像一定纽奉的使什用面姨积，闭同时笑由于属二层贤只有童一个善出口辱，发妖生火灾吵时，茄人员惹不易谜疏散娇，消怀防人狐员也昨不易盟迅速驾进入共。5、复式：复渠式住鞋宅是满受跃劈燕层式猴住宅聋设计度构思铁启发福，是茶一种崇经济伶型住浅宅。同每户急占有上赤下两由层，游实际斯是在铺层高宪较高瘦的一掏层楼猴中增呀建一撤个夹芬层，随两层倡合计按的层旬高要大醋大低处于跃慨层式嗽住宅芬。复乒式住碰宅的务下层术供起挂居、偏炊事跟、进咳餐、章洗浴挎用，烛上层供债休息用、睡介眠和膝贮藏椅用，展户内砍设多勤处入暑墙式工壁柜询和楼搜梯，律位于徐中间驶的楼惯板也是面上层进的地世板。扔复式穷住宅批的经船济性喉体现稳在：①平开面利寸用系荒数高黄，通百过夹密层，待可使由住宅微的使疑用面辞积提知高50临—7果0%。②户耳内的佣隔层彻为木翼结构罢，将君隔断朝、家饱具、精装饰谁融为呆一体河，又呜降低遥了综季合造笛价。③上况部夹堪层采百用推极拉窗贡及墙最身多妹面窗璃户，广通风运采光桃良好世，与懒一般兔层高宜和面岸积相福同的楼住宅觉相比翅，土踏地利慰用率咳可提俩高40摊%。因弹此，饮复式宗住宅废同时彻具备逮了省佩地、烟省料胀、省冒钱的烈特点葡。复樱式住角宅也纯特别介适合络于三否代、嫁四代纷同堂辅的大抓家庭痛居住懒，既建满足英了隔倘代人滑的相案对独梯立性悦，又在达到夹了相婶互照狡应的乞目的促。6、高层:超过呜一定叶高度阶和层雄数的递多层稳建筑歪。19键72年国麻际高坐层建贝筑会嫩议将高层检建筑示分为4类：推第一档类为9～16层（糊最高50米）卸，第枕二类涂为17～25层（筝最高75米)，第召三类蔬为26～40层（隆最高10业0米）哗，第嘉四类录为40层以上(高于10智0米）7、超高杆层:30层以稀上的逃建筑亲称为住超高舌层.高层劈燕住宅和多层吸住宅的优蔽缺点泰：1）一般扔来说喊多层以住宅压的容贷积率承较低殊，环栗境较坛好，典建筑喝形式夸多为肝条状贯，所以基费本上使是户娱户朝裁南，蓝建造薄成本恢低，帆一般拘售价诞不高搞，且娇得房蕉率较仔高。2）高层姐住宅穴一般声地段劣较好宝，由扬于地鞠段好缘瑞，地标价较析高，勤为降劝低楼斤板地辛价只能提干高建黄筑容慨积率列，往挖高空赶发展与。高点层基坚础较情复杂临，结爱构要兴求高测，十分坚灵固，形但成俩本也削高。躬高层纸配有扶电梯过，人问们进侧出较缎为便余利。运高层秋建筑的中价上楼狭层，冶视野串开阔刻，通颤风采榴光极扭佳。卡但下株部楼问层较志为压出抑，孔采光较差霞。3）高层盖一般斜为一绢层多描户的盒点状摔形式充，有灶部分鸣户室丙朝西饺、北增向。畜由于炕增加了电柔梯、陡电梯陪厅和撇设备饥层等扣公用岛面积灾，所嫩以高旗层较环多层盯来说错得房主率较低，谱但建佛造质嫁量远丑远好坑于多郑层建糖筑，在抗震冬系数绪也高缓。由比于公订用面支积的增加枪，电撕梯等精设备馋的使画用，渠使高嗓层的绒物业酬管理岔费也农高于狸多层健。8、板楼钉和塔济楼（堪也叫猴点式鹅楼）：板帐式结撇构一姥般户铺型通锄透，鲜例如吉多层微住宅、戒高层刮板楼泡；芝塔楼黑（点咽式楼王）是汗围绕皇一个平中心被点，紧在一眯层内触分布多户绸独立捐住房纽奉的户猛型。板楼四大拍优点：1）南北兴通透容，便把于采晴光通名风。恒板式妄住宅收多是告正南赞北方慌向，止进深放在15米左子右，徒南北通滨透，餐便于圾采光礼与通腾风，坟而且朗户型况方正视，平土面布姥局合所理，潜各功粗能空醉间尺权度适宜踩。通党常而臭言，蚕由于耳板楼卵的面翠宽充铃裕，倾因而撞户型悼设计南更容例易出杜精品患。2）板楼婆均好把性强僵。眼勤下一祸梯两糕户的抓小板柴楼非以常受船宠，信正是续因为纠整栋悼板楼防中各你套户型揪的优担劣差中距很转小，绞均有彩若干五套朝浙北的锄户型忌难于类处理畜。板眯楼由绸于住吧户不多，倡居家装生活溪也比趴较清广静。3）管理喂成本可不高付。通捷常而盯言，裂板楼改的管绪理成滋本普麻遍较秃塔楼服低廉肌，多掠层板廉式住锻宅可以斧不设倦电梯愤，不险设变杰频供葡水系无统，驻包括激外墙坡粉刷扫在内弟的日腐常维芦护费尿用当厘然要比世塔楼丸便宜啦得多情。4）住户赛使用视率很菜高。丢板楼染户型献的使穗用率凑通常敢高达90辉%以上豪，而商塔楼殖户型钥的使往用率通常往仅为75尚-8煤0%，因佩为塔俭楼内辅的电蜡梯井记、候武梯厅框、变滋配电钞机房舒等都辰将作傅为公共面娃积摊矩到每达个业航主的疑头上湾。同巧样是兔购买勉建筑涌面积10策0平方婚米的秒住房敞，板垮楼户型的处使用咏面积脱往往乘高出箭塔楼欠住户器约10平方旁米。板楼日的两项卧缺点1）建筑勉密度女低，央房价盗高法。板睁楼社亮区多变属低蛙层低泼密度朴，容慨积率辱较低两，尽管居感住舒姻适很施强，问但房骗价会彼高，端特别株是在纷城区往内寸振土寸端金的腐地段俯，主流产床品仍句旧是图塔楼塌，为族数不成多的刮板楼孤非工雾薪阶波层能男消费惊得起衫。2）户型档格局扣不宜棵改造测板杂楼特觉别是语砖混遗结构卸的板降楼，销户内穷多数酷墙体针起重作用纷，不挨可以周变化猜，这垫一点胡不如急塔楼衫的可诸改造响性强寺。塔楼务的四大爸优势：1）节约屋土地急资源妻，房丛价较芝低。房诚由于陪塔楼匆社区讨的建伟筑密背度较职高，投因而爪可以节约捐宝贵撑的土善地资积源，席有效袋降低皇每平虹方米夏的房絮价，总让更倡多的最人安甲居。2）空间铃结构纺灵活好，宜初于改辣造栋。塔辈楼多闪采用甩大框播架结揉构，尤除少庸数承访重梁之外振，户巩内分抛隔墙网基本互都可拾以拆营改，咳某些略塔楼槐甚至盐可以幼将整茶层楼督面打通，器灵活损分割戴户型迟。3）结构举强度浸高，登抗震袍性好找。召高耸肿的塔芦楼由削于采阳用了飞框架歉结构慨，现致场浇筑楼扒板，环因而洲其结桂构强普度比煎板楼溪高，香抗震寻性与卫安全萄性很束好。4）居高逼望远繁，视提野开决阔洞塔楼祥住户酷可尽姑览都营市美台景，终相信持低层为板楼誉的住房是魄无法蚁领略完这一岛份心趟旷神抓怡的葵感受垃的。塔楼乘的两项浮缺点：1）均枝好性却差，六居住锤密度军高塔楼博每层机的住坚户多费为6户以刘上，叫甚至谁高达12户，闲数百谋户人蔬家挤含在一速栋大醒塔楼择里，楚居住怠环境雾当然训不如颤板楼邪优越撞。而棵且，典塔楼遇每层婚都有赌部分台住户赴的采牵光、灶通风烛、景缠观等痛条件草比较阶落后丧，且卡不可攻改变锤。2）使会用率近不高今，存兵在灰湿色空航间塔楼善户型芳的使容用率春普遍乖低于家板楼10个百摔分点已左右向，而酷且户猫型内国部的茧厨房、纪餐厅学与洗茄手间采往往临不可罗直接增采光阶、通腥风，乐这样目的地玩方被益称为免“灰革色空膜间”掀。9、双拼币别墅:它是语联排邻别墅封与独决栋别宝墅之图间的怜中间卷产品雪，由诸两个盈单元妄的别外墅拼培联组成的云单栋形别墅难。特临征：1）与联森排、披独栋敲对比毫而言绢，除描了有臭天、籍有地蹦、有别独立悦的院传落外届，最关键盯是降输低了惩社区采密度秋，增籍加了所住宅原采光围面，秤使其爹拥有资了更朗宽阔虹的室外空甜间。2）是低退层小口楼加撤上私尼家花国园，建这种止相对剑独立桥的双聋拼别佣墅，萝在保拆证拥有私阵家花域园的须基础吗上，违既要喷加强娇户外映空间煌的交外流，即使私趟家小卵环境排融合社区键大环院境，勒也改秆变了Ci欠ty膊h叶ou预se和To妈wn粘ho且us豪e兵营诱式排叨列的申呆板棍面孔。3.双拼捉别墅耕基本纪是三恩面采载光，冠外侧掌的居张室通束常会厨有两序个以订上的祖采光面采，一甚般来族说，错窗户烂较多章，通宣风不筒会差搬，重底要的爪是采蜓光和广观景品。10、独栋皇别墅:单楼聋独栋棉的别谨墅即乡丰是独涉栋别甩墅，姥这种齿别墅北上有蜘独立昌空间棉，下亩有私哭家花辆园领地泪，是迈私密青性很痕强的看独立掉式住节宅，过表现舰为上选下前泉后左蝴右都轮属于铁独立拆空间，宜一般勤房屋然周围派都有宜面积探不等竖的绿五地、翻院落均。这舰一类信型是产别墅框历史令最悠久星的一齐种，逆也是颈别墅匹建筑祥的终呜极形窑式。士其叮主要菌特点挂表现留为私练密性强，众市场敞价格伞较高舱，定幅位多模为高睁端品果质，皂一般耗有很到好的抓环境辽配套滩。11、联排没别墅:又称TO拔WN魂HO蚀US裳E，有咱天有敬地，好每户侮独门倚独院查，设哑有1至2个车崭位，筋还有地下汪室。隶它是千由几羡幢单奥户别嫂墅并究联组限成的叠联排悦或住译宅，绒一排果二至抖四层联结吧在一绿起，归每几井个单姐元共喉用外伍墙，穴有统菠一的称平面亩设计迈和独乐立的燃门户。腥建筑携面积惧一般鼻是每玻户25坑0平方锋米以上。特征：1）比箩较注朝重项竹目选往址，美尽量蚁余地贺、余落绿、步余水蒸，交理通比茫较方银便。2）价纵位较被低，鹅为中移产阶同级中顶上层口人士抹及新丸贵阶团层度嚼身定虹造。3）户哥型设狡计丰御富而翅前卫竭，有劈燕特色仔。在欧接洲原速始意答义上油的To予wn固ho死us鞠e是指钢在城伐区联湿排而罢建的砖市民更城区离住宅，债这种愿住宅涌均是欢沿街着的，衣由于怜沿街勾面的炼限制障，所嫁以都松在基滨地上表现推为大帽进深切小面滤宽，最层数臂一般愚在3层至5层，婆而立特面式做样则而体现为新技旧混嫩杂，俱各式译各样盒。To僻wn偷ho艇us胡e现在飞在很介多国赵家和耀地区冈已非影常普及尾，由处于离遣城很穿近、陪方便倾上班祖及工朗作、场价格延合理敌、环森境优秒美，成为撒城市绞发展药过程咏中不或可逾味越的寒阶段——脏—住宅零郊区羽化的忍一种轧代表形股态。三、房地世产结贱构材离质:1、砖木鹊结构：房掏屋的家一种疼建筑终结构.主要李承重寻构件种是由滔砖和溪木两夏种材泄料制成悟的．秧由于烟力学距工程梨与工镜程强屈度的衔限制埋，一么般砖粪木结叫构是辩平层(1宏-3层)。2、砖混拢结构：砖望混结杀构一愁般指灶把砖陕砌体贩用作检内外暑承重阔墙或绳隔墙货，楼呢盖、屋盖届、梁逮、柱刺（也序可是文砖柱湾）是症钢筋蒙混凝幕土作部用在俗墙柱堵上的馒荷载注，主要是给由梁由板传把来的识屋盖拖、楼搬盖上贯的活垃、恒你荷载关，它螺通过跟墙柱坐基础抢传到地基剖。作失用在腰纵墙芦上的开水平掉荷载藏（如币风荷仇）一雾部分显直接将由纵测墙传段给横墙，酬另一赠部分海则通塑过屋替盖和桑楼盖塌传给副横墙冷，再搅由横坟墙传乞至基久础，漏最后传给张地基浙，承源重墙粘的厚蹈度及呢长度吴是根择据强浑度和礼稳定猛性的痕要求棉，通炊过计算来惕确定投的。3、框架就结构:框架呼结构欠住宅违是指略以钢除筋混井凝土谈浇捣伪成承拔重梁宇柱，明再用涝预制的竞加气尘混凝灭土、测膨胀欧珍珠证岩、雄浮石颗、蛭端石、架陶烂唐等轻恳质板圾材隔缺墙分户装旗配成夸而的算住宅刃。适烟合大笼规模雄工业婚化施打工，嘉效率患较高溪，工娱程质漠量较好。私框征架结篇构由志梁柱像构成泡，构骑件截闻面较映小，诵因此纳框架土结构宋的承且载力和刚殿度都洋较低酒，它嫁的受恼力特寨点类朱似于该竖向棒悬臂肌剪切门梁，救楼层滩越高牢，水平位怒移越其慢，宾高层遇框架振在纵芽横两再个方黎向都挡承受洞很大优的水章平力觉，这飘时，现浇胳楼面河也作赢为梁歪共同冒工作问的，姨装配碑整体珠式楼蹈面的歌作用址则不还考虑跃，框架结贱构的淹墙体宁是填煤充墙风，起汽围护谨和分鞭隔作牧用，翠框架程结构兴的特哄点是控能为建筑邀提供检灵活宾的使插用空垃间，羊但抗滑震性尼能差程。4、钢结踪蝶构：钢尤结构槽是建铁筑物捞的主冷要承崇重构滑件由普钢材金构成址的结拥构。恋具有狗自重轻看、强量度高遵、延车性好村、施般工快葵、抗旺震性洽好的榆特点胖。钢件结构萄多用颂于超高层保建筑辣，造鸽价较每高。5、剪力否墙结畏构：是祥用钢蛙筋混籍凝土题墙板稠来代湿替框然架结而构中眠的梁誉柱，揉剪力华墙结构容住宅宣能承具担各省类荷轮载引册起的接内力够，并阀能有扩效控鸽制结币构的尚水平者力，这种生用钢讲筋混凶凝土削墙板扯来承屠受竖置向和溪水平辩力的钓结构例称为钩剪力符墙结请构。6、框架营剪力筒墙结讲构:框架典剪力屿墙结努构也扩称框垮剪结疾构，进这种浴结构苹是在故框架结构君中布长置一该定数凳量的西剪力疼墙，盒构成奖灵活生自由下的使认用空铅间，济满足糕不同建筑吗功能葬的要蒜求，蚀同样盏又有械足够芝的剪定力墙借，有午相当苗大的被刚度劳，框资剪结构的取受力种特点上，是胀由框眼架和嚼剪力洽墙结笨构两返种不供同的叛抗侧南力结输构组失成的新的贞受力逐形式林，所不以它跳的框首架不扁同于府纯框新架结膨构中诉的框市架，弯剪力困墙在框剪访结构周中也尽不同训于剪爬力墙锡结构逗中的熔剪力归墙。四、驰如何乡丰辨别趁承重陵墙墙体挪是否雅是承疑重墙估，关烘键看龙墙体婆本身品是否扮承重寺。建筑幅施工溜图中渐的粗狐实线业部分转和圈柴梁结泽构中壶非承勇重梁趣下的井墙体迅都是闷承重伏墙。醋现场睬察验旋墙体之上无子预制牌圈梁捧的肯兆定是福承重额墙。岛非承宴重墙雀体一绢般在嫂图纸议上以闷细实塑线或劈燕虚线怕标注扮，为爷轻质而、简堤易的火材料圾制成徐的墙削体，然非承颠重墙忧一般干较薄待，仅疑做隔改断墙洽体用喘。一般率地讲烂，砖炼混结扩构的易房屋怜所有虫墙体伏都是办承重嫩墙；获框架柿结构标的房尤屋内土部的殊墙体扇一般阿都不点是承躺重墙般。当饼然具俩体到美房屋葱结构蓄本身音，判盼断墙黄是否扩是承葵重墙的，应代仔细孤研究醒原建挂筑图惰纸并写到现派场实取际勘求察后网才能必确定湖。个人杂装修屑时可絮以结伪合以互下几崖点简妥单地战区分笨承重姑墙和忍非承爽重墙铺：1、从舰房屋镇结构或上区膊分：少一阿般地课讲，码砖混译结构首的房掠屋所史有墙外体都哲是承荡重墙吊；框法架结礼构的垦房屋歌内部检的墙蚊体一炮般都卫不是恶承重命墙。2、从眠房屋匹档次膨上：疑一般雁的中纱低档异的住愁宅楼嘉、别始墅都钩是砖蒸混结爬构的努。高相档的夜都是祖框架清结构蔬的多爹。3、从啄墙砖坦的材析质上糠区分讯：一便般标闸准砖亩的墙旋是承某重墙闷，加屡气砖训的是五非承拐重墙晴。4、从俗墙的铃厚度耕分：15窑0m晶m厚的餐隔墙黎是非枪承重数墙，档如卫孤生间源，厨岩房出气现较绒多。5、根青据梁替与墙圣的结绿合处驼区分融：一墓般墙正与梁旬间紧我密结索合的嘱是承孩重墙逆；采悉用的性斜排李砖的息方法流的是盛非承红重墙筛。五、捏各类面建筑俭对应终的容甩积率所谓均容积修率，脸是指枯一个戒小区绸的总获建筑谜面积对与用呈地面塞积的处比率醉。对煤于发放展商唇来说罩，容直积率体决定策地价策成本伏在房血屋中重占的掉比例剑，而丈对于屈住户替来说晕，容桨积率给直接益涉及愈到居弃住的腐舒适知度。置绿地彼率也驴是如斧此。办绿地拦率较驼高，酱容积那率较充低，村建筑顺密度划一般灰也就凭较低巧，发民展商隐可用劝于回林收资束金的搜面积辆就越婶少，伏而住燥户就饺越舒钱服。奋这两茧个比未率决倚定了耐这个报项目亏是从飘人的撕居住经需求谎角度港，还猛是从晓纯粹矩赚钱幸的角煮度来舞设计爹一个轻社区低。一贷个良浓好的在居住坊小区晌，高百层住讯宅容预积率除应不把超过5，多牢层住有宅应廊不超浮过3，绿凳地率卵应不还低于30悦%。但乐由于统受土舞地成走本的草限制孕，并劣不是畜所有协项目该都能家做得蔽到。各类拉建筑蛙分别掠对应泥的容馅积率舒数值地。1．容逢积率悲低于0.亭3，这险是非好常高钥档的们独栋强别墅迅项目唯。2．容脾积率0.柳3－0.刷5，一沫般独社栋别沃墅项各目，谅环境机还可悼以，困但感返觉有茂点密纪了。亭如果遗穿插告部分诵双拼河别墅绸、联歇排别令墅，剂就可冬以解府决这拜个问或题了摊。3．容从积率0.枯5－0.灾8，一聪般的迁双拼晚、联黄排别震墅，却如果旨组合3~竖4层，窗局部5层的湖楼中久楼，宁这个丛项目拜的品傲位就每相当给高了兄。4．容绝积率0.液8－1.食2，全继部是突多层颂的话霉，那螺么环佣境绝镇对可四以堪蠢称一蒙流。比如果颂其中慰夹杂硬低层程甚至些联排康别墅斯，那巨么环筝境相疾比而吴言只铲能算论是一变般了厚。项座目管虎理5．容喊积率1.东2－1.故5，正嫂常的散多层直项目讽，环飘境一芦般。忍如果伪是多苹层与卷小高口层的顾组合雹，环坊境会养是一咳大卖邀点。6．容就积率1.签5－2.秆0，正盖常的丢多层+小高汁层项惨目。7．容般积率2.野0－2.纠5，正负常的举小高捞层项孝目。8．容住积率2.日5－3.沟0，小曲高层+二类酷高层英项目吹（18层以闹内）伍。此汉时如枕果做藏全小竭高层瓜，环尚境会熄很差脂。9．容郊积率3.惯0－6.奋0，高尊层项盟目（垮楼高10勿0米以振内）尘。10．容嗓积率6.素0以上赴，摩故天大粮楼项期目六、对何为威五证消二书:1、哨土地硬使用幼许可由证2、葱建设绢用地雀规划询许可逼证3、崭建设榜工程研规划沾许可泉证4、臂建筑秋工程宿施工撤许可肤证5、型商品针房销婚售（闹预售抱）许摘可证6、贸住宅有使用状说明柜书7、央住宅贷质量大保证牺书→→→→→→→七、棒何谓花物业制管理:物业圾管理是物巡寿业管远理企茂业接祥受房松屋产晶权人贪或业盒主委斤员会轿的委熔托，原依照物业耍管理兔合同掌或协杠议，筛对已始投入孙使用柔的各吹类房卸屋建农筑和斤附属气配套常设施及场圾地进束行管疏理，拥同时敬对房结屋区进域周昏围的族环境跑、清画洁卫虑生、匪安全扯保卫、循公共暂绿地江、道阻路养连护统剩一实巨施专霉业化载管理矛，并渴向住邀用人退提供叮多方面的换综合僚性服零务。题物业产管理树是集隆管理知、经交营、妙服务叛为一译体的勒有偿聪劳动，评它按活照社湖会化吊、专鞭业化睡原则村进行铁管理肿。八、赚何谓糖智能棕化管壶理:管理暖建筑金物的掠软件忍体设煤施,称之谱为智密能化.智能后化应拾用系帖统包滩括四每个子摇系统畅：物监业管苍理、芳公共炉安防浑、家绪居智扣能、伶信仁息服敏务，饲每个乖子系池统又肢包含促很多污分系源统，艳所有震分系器统通菌过小腹区局舒域网饼连成傅一个舰整体工。物业额管理罢系统魄有5个分撑系统趋，内肢容涉惭及给齐排水俊、交唱配电盘、区救域照弟明、训电梯饥、供拢暖、你电子落地图嗽、三途表出惕户、沉电子搞公告沸、广铸播及偏背景宴音乐被、一膀卡通哭、住谷户服转务中责心及铃小区伪管理膜中心掘等。九、挂住宅互基础僵配置:1、水:一次狡供水,即自售来水墨公司扎的统榨一正常常供古水二次除供水,即除用正常报供水北渠道贿外,另设请一独残立蓄课水装凭置,以供岗使用2、排水:排水炸管路,包括洲厨房,厕所革的排稳水管塘道及厚统一揭的排睡水装覆置3、通风孕管:多设有在厨雪房或重厕所4、燃气：一灰般由凭室外币通向访厨房参和卫侮生间5、消防：安态装在律楼梯映消防龙通道6、电信梦设施:电话春、电啦视、仰网络7、供电:2晕20批V和38校0V第七硬节缩慧房半地产艇销售演常用坝知识一、罗销售竭常识1、什迷么是消房地文产一级座市场：房地步产一侮级市仅场又哑称土秧地一咏级市泽场，蜓是土暑地使雄用权退出让往的市傲场，绩即国家通逐过其尚指定亩的政难府部芬门将披城镇撒国有跟土地狼或将鹅农村踢集体产土地饿征用理为国有土何地后唤出让路给使躺用者靠的市绢场，悉出让重的土冰地，哥可以怕是生球地，必也可干以是经过徐开发旷达到贴“七肾通一宗平”罩的熟翻地。忧房地臭产一趴级市扒场是辞由国速家垄棚断的市场蝇。2、什描么是慎房地妖产二级亮市场：房地响产二奋级市斑场，贱是土避地使舌用者洪经过不开发乞建设浪，将杀新建盐成的符房地馅产进行出椒售和委出租凯的市栗场。年即一调般指众商品换房首码次进哪入流悔通领屑域进贡行交缘瑞易而形成辈的市垂场。乖房地牙产二非级市序场也哭包括谜土地谦二级华市场夺，即舍土地访使用剃者将达到台规定秒可以框转让社的土懒地，杀进入看流通毁领域岔进行旱交易这的市协场。3、什站么是泳房地么产三级运市场：房地讲产三赖级市品场，圾是购暖买房夫地产涛的单陶位和链个人摸，再稻次将但房地陆产转科卖或转租砍的市啦场。宇也就登是房秩地产话再次属进入底流通斩