房地产开发二级开发流程

北京市房地产二级开发

流程简介基本节点图

此节点为北京市普通商品房二级开发之节点，土地取得方式是通过公开招标、拍卖、挂牌方式取得经济适用房、两限房、廉租房等政府保障用房及其它方式取得土地之项目可参照此节点此节点未含大、小市政的节点内容取得土地使用权的注意事项市规委在规划意见书中明确各地块的具体规划指标，各地块之间有市政路分割2.市国土局在“招拍挂”文件中注明可按各宗地的具体规划指标与竞得单位分别签订出让合同参考规定：取得土地使用权的注意事项注意事项：

公司在实施的土地一级开发项目划分入市土地的规模设计土地入市的顺序选择土地入市的时机控制土地入市的节奏取得土地使用权的注意事项注意事项：非公司实施的土地一级开发项目选择投标主体、成立项目公司结合政策规定确定土地分块方案，搭建项目操作平台节能审批流程编写节能专篇基本流程及所需时间环资处受理向区发改委申报编写申请报告节能中心审核第三方审核其它处室意见取得审批向市发改委申报3至7个工作日1个工作日2至4个工作日1个工作日1个工作日3至5个工作日5至7个工作日3至5个工作日1个工作日注：市发改委自收到申请材料之日起5个工作日内决定是否受理。受理之日起15个工作日内作出审查批复意见（不含专家论证的时间）因特殊情况需要延期的，由主管负责人批准，可以延长10个工作日环资处批办3至5个工作日节能审批主要审查内容:

项目用能总量及能源结构是否合理实施项目是否符合国家、地方和行业节能设计规范及标准项目没有采用明令禁止或淘汰的落后工艺和设备国家规定的其他条件和标准节能率审批受约闭束节姑点:制约革节点:制约销项目庸申请钱报告炎的报册批项目拨设计贝方案叠是否雪足够寨深化侮，提环供的恳设备资料伏、图南纸等芹数据何是否靠完善迈合理项目乳节能宽专篇疾编制陶得是晌否完您备、炉符合宿规定项目穿申请市报告昆是否宜及时鼓有效项目幼核准基本无流程次及所组需时传间投资神处受胁理向区养发改逢委申文报编写允申请拥报告取得晕能评月批复签订券出让吨合同取得裕审批向市讯发改倒委申沸报2至4个工美作日注：榜市发治改委彼自申舌请被伶受理涂之日已起20个工母作日女内作巧出决片定。20个工筛作日翠内不射能作摸出决冬定的恒，经继负责六人批压准，赶可以继延长10个工鹊作日刑。征视求意羡见期盼间，佛工作酷日停首止计岸算3至7个工透作日征求揭市规摄委意调见会签丢市建距委市规钱委建盼管处庭根据拾项目情候况反训馈意良见，驴如需重眯新核塑发规发划意衫见书，扣则需榴要重评新审蜂核市建谜委根尺据项担目情况僵反馈角意见1个工完作日1个工甩作日1个工真作日2至5个工盐作日1个工旺作日1个工五作日2至45个工言作日项目烫核准主要饰审查挺内容符合邪国家型有关洗法律还法规届和外耗商投舟资产鞋业政鹅策符合装国民昆经济滚和社续会发帮展中富长期午规划务、行脾业规镇划和产回业结语构调快整政液策的隶要求符合凤公共职利益兴和国宗家反拦垄断厉的有费关规普定符合会土地吼利用楼规划螺、城度市总葱体规之划和社环境刃保护俘政策的炕要求符合买国家莲规定列的技霜术、阁工艺铲标准沃的要调求符合似国家瞒资本罪项目锁管理摆、外污债管朗理的钟有关装规定项目安核准受约萄束节卷点制约赛节点节能粉专篇玩批复项目党申请精报告均的编乓制以喘及是党否合盈格有童效土地众出让际合同勘察冬设计维招投述标的逆申报年度桨计划词任务掀的申朋报建设腾用地臭规划归许可酿证用地餐钉桩贝成果基本柴流程势及所样需时卖间综合吐科受粱理向区织规划沫委申抓报土地零出让摸合同规划敢科审纹查副局镜长审报查局长抓决定核发般用地施证1个工仍作日1个工辨作日3至15个工滋作日1至3个工诵作日1至3个工户作日注：慰区规亦划委慰审查稳决定途时间县为20个工冤作日(可延炮长10个工劲作日)。项目唯地名累核准1个工积作日建设豪用地迟规划游许可车证主要肢审查腔内容实体杠审查►确定脆建设素用地射的性衰质►确定贤建设疯用地厕及代帝征城滥市公壮共用滚地范然围和免面积►其它灾法律久、法坏规、刑规章辱中要随求审休查的仿内容形式筋审查►所有告申报乞材料哲是否讨符合编要求建设伶用地揪规划碧许可步证受约老束节腾点制约马节点国有滤土使赖用权市出让列合同吧的签膝署建设饥用地洞及代蛮征地掩的钉躺桩成片果规划订意见庭书项目蜓地名林核准删批复建设侧工程订规划从许可弓证施工境许可宿证预售颤许可荒证及分国有练土使京用证勘察布设计已招投滩标项目肚核准塌批复基本躲流程呀及所机需时幅间勘察扣设计高招投标留管理排处确定洁勘察设计稍单位中标慰通知雪书1个工榨作日注：目勘察炮设计政招投榨标管慌理处是审查早决定饰时间拳为30个工超作日(可延触长10个工车作日)。规划芒意见印书1个工兆作日招标美立案疲登记资格柴预审招标支文件美审核招投竞标备牧案1个工阳作日3至15个工鹊作日3至10个工半作日1至3个工化作日勘察度设计换招投能标主要辨审查源内容勘察罩及设缸计单往位资搏格审筋查及贝委托咱代理楚机构的资欠格审杜查对方向案的酬技术辽指标抵进行绑审查程序花审查勘察陈设计碌招投僵标受约拨束节旨点制约靠节点项目循立项抹批复规划耐意见搂书修建净性详灭细规猴划方刮案的桐申报建设响工程骑规划愉许可区证修建报性详仓细规罩划方滤案勘察摊设计讽招投标审主查基本脱流程恶及所仍需时安间综合善处受飘理向市光（区中）规划委斑申报规划贵意见强书建管诵处审威查副处漆长审康查处长释决定方案匆审定1个工筒作日1个工僻作日3至15个工警作日1至2个工害作日1至2个工稀作日注：向市、止区规宣划委尾审查阳决定匙时间晴为20个工钱作日(可延樱长10个工骂作日)。技术译图纸1个工潜作日其它废资料修建让性详长细规革划方僵案主要腊审查滤内容实体跑审查►摄审颗查配柿套指量标、堤车位熄指标膏、建阵筑间晕距、哗绿地貌指标商、容积妨率、绣户型锡标准膀、建艰筑高报度等进各项酬技术艇指标才是否满足余城市议控制情性规雹划及胀相关精规定适的要猾求►更审层查项状目规转模、男建筑降退线渔、日甜照等冤是否盈符合廉要求►刚历床史文锯化保朱护规病划的攻相关蚂要求►其它咽法律元、法渠规、罢规章知中要曾求审级查的班内容形式答审查►所有千申报础材料夏是否电符合蜻要求修建绕性详未细规馆划方终案受约菌束节帆点制约户节点规划季意见耀书勘察搏设计背招投认标建设每工程核规划违许可扰证人防豆规划帆意见楚书涉及巴交通包、园服林的韵方案规划颈方案择示例建设滔工程发规划袭许可舍证规划练意见佣书基本短流程惭及所忍需时越间综合愚科受羊理向区捷规划您委申我报修建鞋性详放规规划唇科审座查副局羡长审瞒查局长脆决定核发它规划俭证1个工帜作日1个工绵作日5至25个工耀作日1至2个工健作日1至2个工正作日注：摔区规礼划委穿审查撇决定链时间宴为30个工售作日(可延竞长10个工毕作日)。图纸右资料1个工桶作日工程轨档案矩登记表勘察冬设计稼招投标种文件项目冒地名纹核准建设施工程灿规划女许可巾证主要锻审查煌内容实体迫审查►已审抢查通勤过设肉计方犁案的冻建设字项目秋：申地报图干纸是否漠符合摘修建膝性详增细规柳划或拥已审拨查通时过的愚设计方泥案。►前款颈规定简项目终以外却的建恢设项指目：①尸申址报图勒纸的甚用地惩范围乌与规白划确颜定的漫范围植是否一聚致建设很工程泄规划皂许可纯证主要凭审查惕内容建设沉项目辽的性喊质符希合城过市规挪划的环要求容积炉率符冷合城辈市规垫划的大要求建筑凤高度生符合答城市链规划强的要闯求建筑葛密度霸、空桶地率们或绿纱地率平符合任城市毅规划形的要谎求停车边位数烈量符同合法臭律、片法规删、规禾章和动城市符规划恼的要求建设谜工程沾规划迁许可误证主要顾审查便内容建筑辆间距盛符合谢法律松、法蛋规、鞠规章核和城捞市规塑划技术标勿准的中要求僻，绿屈化率馆符合肃城市旧规划详的要画求⑧步公共即服务概设施领符合椅法律锻、法脏规、津规章洽和《北京市新漫建改谊建居摔住区根公共间服务河设施绵配套检建设呆指标》的规率定建设孝项目另后退莫道路然红线摇的距术离符洪合法允律、迟法规形、规章量和城辽市规寒划技牙术标围准的杂要求建设糖工程裤规划夜许可刃证主要泪审查强内容⑩已安妥排了按必要亡的水芽、电蒸、气扭、热坛等市网政基拢础设移施►其它擦法律掩、法长规、伐规章原中要模求审进查的栗内容颠。形式天审查►所有位申报曲材料户是否语符合修要求建设罢工程往规划两许可验证受约牌束节壁点规划撑意见神书及区其中轻的要号求修建楚性详融细规志划方遮案及你其中巧的要家求工程焰档案旦登记拦资料勘察款设计卷招投肃标审况查通因知书项目鱼的地携名核精准批竹复技术抹图纸建设怀工程跑规划质许可嫂证制约桶节点工程植施工叉许可酬证工程钟建筑系面积适预测树量预售搭许可畜证房屋机权属澡初始己登记项目陡地名乒核准基本竹流程赴及所秆需时爱间综合迹处受在理向市箩规划委煌申报规划过意见岔书地名各办审热查副处受长审毕查处长边决定地名拌核准1个工透作日1个工待作日3至15个工愿作日1至2个工问作日1至2个工概作日注：盐规划呢委审沙查决睡定时利间为20个工原作日(可延雷长10个工敬作日)。技术尊图纸1个工仗作日其它道资料项目始地名巨核准主要洁审查蜘内容申请某人提仿交的期材料沿齐全查、规盗范、冶有效者，符笑合法炕定形式以上平文件宅图纸匆均按A4规格冲折叠终装订符合蹄各类绑城市费规划保证装全市承范围耀内无弓重名利，并看避免坦同音符合灰地名喘科学砌化、触标准缸化、姻规范尖化的筑总要票求，拜与国家鹅地名澡标准馅一致用字缓符合《中华颜人民傲共和众国通宪用语扎言文站字法》要求，告不使堂用生赖僻字围、繁器体字始、异沈体字疯和简可化字项目央地名从核准主要举审查郑内容无损朱国家难主权醉及领虑土完纪整，星不使弱用外远国地龟名（包短括别粗称、宋谐音欺等）符合竭社会办主义私精神锋文明无民想族歧皆视性辨质和铁妨碍掉民族拼团结烂内容高，少般数民族标聚居伙区地市名符酸合民谦族政叫策符合善北京闸地名泰文化亮传统符合甜“尊更重习音惯，衬照顾钓历史忧，体洋现规籍划，踩好找好记洪”的送北京哨地名酒命名聋总原夺则非纪另念地的地名反原则草上不患含人赢名项目层地名岔核准主要拼审查回内容非纪戒念地剪地名宇原则赚上不棚含人必名市政尸设施核名称尖中不阁含企持事业哪单位足名称申请暗名称呆的专议名、俘通名榆齐全乘，汉敌语语残义明衔确通名申使用煌准确冶，与岭地域弄功能兄、建颗设规希模相这符申请案材料串中所榨用地仇名（马所在置政区彻、四浊至等蚕）全部炒为标及准地索名使用茶行业陶专用悠语词哨，需俊有行春业主后管部撒门同评意使用续的函绩件项目否地名击核准主要哑审查脾内容合作犹项目殊需提椒交合推作方航同意柏申请掠名称秋的有贩效文件住宅比区地钉名更疏名，物需提惠供经哨公证旱处公钢证的联全体业弱主同粘意更积名的摩意见仔（未敬建、散未出善租、锄未出售映的，侮要提赢供书户面说硬明）公安丸部门雅对原妨有地巴名变嫁更或键撤销吼没有滑异议地名兵命名轧或更勇名方宋案必苹须公俗示，退征求含公众疤对公示横方案没的意的见，箱并根步据公浙众意深见提酒出修锐或确定慌地名惑命名册、更臭名方绳案，吧按程共序报监请批糖准项目还地名卵核准受约供束节煮点制约惕节点规划袍意见副书相关管技术刻文件建设怪工程淋规划档许可扶证预售沉许可般证楼门羞牌号权属抗登记施工偏监理滩单位明招投液标备值案招标揭文件萍编制（含紫清单灯）内部学招标女流程午及所秀需时脆间确定打候选刑单位注：零内部涨确定招候选眯单位鸦约需7至15天。7天发放脑招标腹文件提问劣及答锤疑开标1天4天评标1天施工执监理取单位训招投右标备织案招标弯文件淘发放外部酸招标亭流程场及所锅需时麦间签订肚合同尖并备涝案注：渴外部缝确定挤中标拨单位姥约需45天。1—筝3天标底惩编制提供显拟派专家旱资料开标15天1个工旱作日书面秧报告跟备案选定狭专家并备臭案评标中标赴及结果备扮案1至3个工壮作日1个工掌作日1个工利作日1至3个工胆作日1至3个工铜作日1至3个工扁作日施工梨监理协单位达招投捧标备逐案审查昨内容程序如审查招投邀标范晒围与提建设虏方案议的一类致性招投器标内雅容审抄查施工丸监理潮单位锐招投败标备体案受约划束节六点制约葡节点立项建设杀工程躁规划狡许可简证安全链监督螺备案质量孔监督灵注册施工哀合同抱及监浴理合京同相关西费用调的缴厘纳质量裙监督骆注册中标家通知书及悲合同基本旧流程孟及所狼需时刻间质量序监督命站北京寺市、雷区建无委施工获图纸啄审查通什知书备案盯通知1个工棵作日1至3个工闲作日注：美建委舌质量拜监督没站审扶查注哨册时炕间为5个工沾作日腿。1个工赞作日质量王监督罩注册主要场审查虎内容施工逢单位如、监竟理单害位执臂行质夸量管发理有助关强哨制性标闸准及顺要求质量脆监督缸人员丛的资庄质审振查工程我建设奔应当梨严格渐执行宵国家原有关屋质量坟管理来的基本爪程序定期驻进行桥取样王检测价并报鸦告质量火监督呼注册受约由束节每点制约授节点施工坊单位熟招标螺程序虽及中旅标通暗知书施工约及监抚理合疏同施工料图纸吨审查修文件建设烈工程枯规划档许可傻证施工参许可骨证施工孕安全兵监督乘备案中标某通知书及果合同基本糟流程生及所豆需时捉间施工箭管理增处受理变、审磨核并备透案北京凭市、顷区建思委社会活保险屋登记及缴台费凭秒证备案仔通知1个工贴作日1至3个工编作日注：海建委耗审查斜备案陶时间傅为5个工找作日稀。1个工辛作日施工鼓安全喊监督寒备案主要禾审查型内容安全印设施劝、保摊障措胳施、寒安全幸预案萝、应聪急预毯案及执挖行建剩设工绞程有嘱关的砍强制沫性标筒准工程喘特种杜设施资的安忠全保蚂障措祖施施工屈企业湖资质胁审查趴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