建设项目投资控制建设工程施工阶段的投资

资金使用计划的编制工程计量与计价控制工程款支付控制合同价调整变更控制索赔控制投资偏差动态分析第三章

建设工程施工阶段的投资控制施工阶段投资控制主要内容§1资金使用计划的编制

一、项目分解和项目编码第三章

建设工程施工阶段的投资控制二、按时间进度分解的资金使用计划第三章

建设工程施工阶段的投资控制例题：某工程项目，混凝土结构工程施工进度时标网络计划（如下图所示）：月123456789⑦⑥⑤④③②

①HGFEDCBA月第三章

建设工程施工阶段的投资控制

该项目的各项工作均按最早开始时间安排，且各工作每月所完成的工程量相等。各工作计划工程量如表所示。工作工作ABCDEFGH计划工程量（m3）860090005400100005200620010003600

合同规定，混凝土结构工程综合单价为1000元/m3，按月结算。问题：请按施工进度计划编制资金使用计划。第三章

建设工程施工阶段的投资控制投资数据（万元）12345678每月拟完工程计划投资880880690690550370530310累计拟完工程计划投资8801760245031403690406045904900项目月第三章

建设工程施工阶段的投资控制§2工程秀计量旨与支喇付一、移计量障对象(1料)内容扰上，茂必须胃是工潮程量搅清单译中所呀列的耍、工赔程变党更包欠含的鹊或监萍理工铃程师薪专门砍予以跨批准孕的项席目。(2拜)质量刊上，熊必须静是已脸经通谣过检容验，虑质量荒合格掩的项风目的笼工程葡量。(3杀)数量搭上，炎必须规是按抚合同究规定豪的计吴量原宿则和摧方法仙所确轻定的袜工程冲量，敞称为支付那工程逃量。第三沸章建设屠工程靠施工典阶段往的投延资控承制二、锹计量失方式1）监份理工渠程师李与承焰包人歇合计匀量。2）在强监理御工程际师监亏督下自承包立人进陵行计犯量。第三洞章建设枝工程殖施工级阶段幕的投榨资控芬制三、辣计量嫩方法1）现居场测匀量；2）按浅照设否计图篮纸计巨量；3）仪删表计以量；4）按亲单据婆计量柏；5）按茅监理仆人批对准的反工程辜量计利量。第三僵章建设泼工程既施工抄阶段榆的投甜资控型制§3工程煮款支携付控货制一、娇支付概内容预付傲款支璃付与艘扣还其；阶难段（嫌中期勇、临傅时）湿支付筋；保批留金间扣留罢与支扮付；警完工舰支付何；暂赖定金债额支瓣付；虹变更共支付销；索子赔支射付；役价格外调整陪。第三锤章建设警工程秧施工且阶段寻的投净资控敬制二、崖工程随款支慢付条雨件1）质拉量合赚格2）变斤更程蹦序完御善3）符普合合狂同文蜻件规竖定4）月本付款诸应大钢于合守同规鸣定的谁最低破限额5）各翠项检迈查签提证认枪证文幼件齐史全第三胶章建设茫工程承施工奶阶段圆的投制资控狼制三、炉工程邻预付温款支付忙：总谋额为跳合同页价的10纳%，分惊两次让支付碗。扣还仇：按膊公式歌计算透。R=A（F2－F1）S（C－F1S）合同孝累计誉完成剃金额第三电章建设绍工程朋施工菠阶段岩的投悼资控悟制四、装材料喷预付交款支付谨：一巴般以欠材料族发票杜值的布百分盼比（早通常测为90遮%），蹲在当袜月的休月进快度款略中支肥付。扣还御：从雷支付第月的市下一推个月汇开始解，连限续6个月折平均岔扣回抱。第三以章建设息工程谋施工敢阶段消的投为资控洒制五、厦保留冒金扣限留与摄退还扣留咸：从线阶段崖付款鬼中扣瓶留应栽付款枕一定匠比例岛（10捆%）的着金额约。累宵计扣宜款达乡丰到合同同规皂定的肿限额辩（合染同价串格的5%）为雄止。退还或：完布工移宏交证烫书颁芹发，尽退还处相应星部分踏保留负金余燃额的炒一半洽；缺秧陷责佳任证深书颁校发后羞退还津剩余绕的保既留金或。第三面章建设窜工程短施工朵阶段呢的投轿资控治制六、延暂定仗金额由业最主在辟招标卖时将选实施橡过程骂中不遵可预仓见的付一笔增金额猾列入看工程使量清男单项衫目下站，以任备项蔬目实粘施过夜程发赖生不杀可预宾见因壳素所狠需费确用。支付扣：依辨据合血同规支定的寺审批资权限担，由乞业主俩或业县主授齐权监脏理工穷程师泰批准炼的项经目或促工作系才可晌以支兼付。第三找章建设战工程仿施工泽阶段浇的投显资控柱制七、衡计日拼工合同贵规定宪的项翁目之叫外、盘随时巾可能挤发生茎的一灯些不讽可预铺见的竖辅助肉性工淹作。蒙合同德中有爪计日们工的振人工绑、材功料和盆机械炉设备拆的单肌价。踢按监洋理工点程师岸批准铜的数堤量和凡合同摘中的邀计日燃工单赴价支症付。第三制章建设陈工程苗施工移阶段巨的投全资控糟制八、源合同背价格准调整1）工惧程变丝式更2）不绣利的代现场虚条件查使施况工难服度增摧加3）工液期延夸长4）物矿价上玩涨5）后捞续立革法的啦变更原因第三厦章建设世工程跨施工塑阶段疼的投文资控偿制公式趣法文件逼凭据美法价格佛调整中方法物价零波动养的价寄格调秩整公楚式：第三巷章建设皱工程瞒施工霉阶段障的投求资控厅制[例]某水提利工话程施掩工合含同使耗用《水利滨水电朗土建品工程碌施工罗合同件条件》。合座同规馋定：（1）合们同价10条00万元缘瑞；（2）工有程预粱付款掏为合洋同价萄的10饲%，合没同签尖订后帜一次栋支付剃承包教人；隔工程裳预付魂款采颠用《水利声水电习土建掀工程扬施工债合同冠条件》3叔2.葡1款规辆定的茄公式狠扣还沿，并摆规定画开始堡扣预微付款惜的时改间为崖累计嫁完成甩工程本款金炭额达颗到合鞭同价曾格的10民%，当晴完成90使%的合团同价咐时扣伞完；（3）永茶久工费程材帅料预春付款笼按发滋票值尝的90哪%与当哨月进郑度款让一并唤支付款，从回付款夏的下箭一月营开始锋扣，6个月搬内扣光完，来每月嘴扣还1/设6；（4）保蕉留金蕉扣留野比率姐为10％，扶总数蒙达合酷同价5%后不酬再扣们留；（5）考虾虑到日工期靠较短苹，不安考虑啊物价凶波动程引起稳的价荣格调另整；（6）除婚完工完结算刊外，瓣月支驶付的醉最低肯限额哑为10见0万元跳。合同雹工期烟为8个月倘，工狡程保漆修期踩一年宋。在征合同斜实施唐过程厦中各熔月完旅成工袜程量亩清单柴中的阵项目纺价款赞、进朝场原炼材料削发票角面值漫如表10—1所示谜。合同炎实施望中未馋发生棚变更仍、索且赔、碰法规哈变更记等事悄件。问题酿：（1）计舍算1～8月各缺月承问包人懒应得润到的舟工程凑付款宜。[例]某水鄙利工隶程，姨施工直单位耕按招端标文舍件中全提供息的工植程量去清单乘做出秧报价肃见表1。施更工合昨同约挡定：伏工程携预付响款为困合同巩总价狱的20瓜%，单跨独支联付；逃从工辱程款帝累计滨总额蚊达到浅合同饭总价10镰%的月拿份开窗始，债按当讯月工坑程进野度款喇的30依%扣回性，扣饶完为刻止；锋施工屿过程财中发垂生的意设计锈变更恭，采汗用以屈直接漠工程包费为趣计算蚀基础蒙的全乡丰费用固综合深单价英计价补，间炸接费桐费率10径%，利安润率5%，计译税系牛数3.暖41求%。经迟项目销监理跨机构象批准有的施栏工进奴度计鹊划如桨图1F遮42觉01现90所示帜（时叫间单夫位：栽月）塞。施工档开始恋后遇羞到季锅节性治的阵仗雨，嘱施工肉单位察对已宅完工傅程采螺取了浮保护追措施赤并发篇生了怀保护逗措施惊费；浅为了枯确保挡工程脏安全系，施调工单卖位提截高了直安全联防护嫁等级互，发舒生了万防护鞭措施搅费。棵施工弱单位比提出骡，上穿述两炎项费豪用应叶由建所设单付位另划行支臂付。展施敞工至暮第2个月葛末，寄建设并单位铃要求偿进行腐设计仙变更饶，该楚变更公增加嘉了一化新的捷分部印工程N，根乒据工驻艺要控求，N在E结束抄以后岩开始任，在H开始欣前完某成，厘持续监时间1个月箱，N工作拦的直睛接工庆程费薪为40谣0元/m愿3，工淡程量国为30仗00学m布3。2.问题物：（1）施韵工单扁位提捷出发磁生的抄保护腰措施睛费和革防护博措施怪费由清建设乱单位来另行辰支付贩是否氧合理?说明走理由恼。岔（2）新谷增分芒部工骨程N的全丘费用挤综合庸单价狭及工耍程变慈更后错增加桐的款成额是题多少?（3）该围工程滚合同吧总价苦是多脉少?增加N工作践后的无工程斩造价咐是多森少?该工邀程预极付款喉是多秀少?（4）若口该工论程的衔各项伐工作泪均按葱最早逆开始顽时间坟安排瓜，各必工作糊均按脚匀速宾完成龙，且痒各工摄作实肺际工姓程量蹲与估喝计工筐程量廊无差趣异，雹在表痒中填台入除A工作骂外其懂余各尼项工饿作分击月工独程款察及合客计值辱。（5）计苦算第1个月节至第4个月抄的工盆程结悔算款炎。（1）要衬求建就设单潮位另末行支啊付工辣程保月护措弃施费篮和防聪护措脱施费均不合挠理，颗因为虹该部机分费趣用已羽包括姨在合锈同价丸中（皮或属亦施工珠单位书支付纽奉的费劲用）瓶；（2）全卸费用述综合穗单价液（也束可合坝并计厅算）剩：①N的直等接工羞程费=4同00元/m野3②间接掀费=①终×1凉0%翅=4隙00君×1靠0%渡=4猾0元/m疑3③利润=（①+泊②）×5律%=（40兰0+切40）×5初0%们=2戴2元/m酿3④税金=（①+驻②+劲③）×3缘瑞.4观1%碌=（40牵0+屡40棋+2拦2）×3那.4亡1%绳=1污5.滤75元/m拼3⑤全费趴用综这合单缩慧价=①穿+②耗+③遥+④除=4菌00陶+4隐0+座22半+1竖5.凭75王=4躲77赔.7用5元/m战3（3）该齐工程诸合同防总价=9升0+别25纸+2版00派+2斥40怖+3刊80解+3户20敌+1颂00封+2提40阿+1辣40羞=1冰73孕5万元壳增顽加N工作卷后的袜工程旋造价=1翠73舒5+著14读3.雁33抖=1馆87撑8.蒙33万元谢该责工程烤预付醒款=1音73晴5×注20演%=掉34灾7万元（4）各捐项工悠作分纱月工狐程款别及合盒计值煮见表某水赞利水绕电工气程项捉目，能发包指人与坐承包菊人依养据《水利评水电熔土建允工程泽施工渴合同滤条件》签订栗了施歪工承马包合奸同，返合同按价格40柴00万元阿（含败临建冶固定沿总价锁承包此项目20拴0万元书）。欧合同吩中规萍定：姿（1）工丽程预苍付款卷的总垦额为稿合同却价格碍的10贤%，开喘工前欲由发伏包人忧一次全付清挤；工废程预开付款驾按合温同条嫩件中盛的公馅式扣诉还，范其中F1＝20许%，F2＝90律%。（2）发杀包人舞从第赞一次脸支付堵工程破款起隆按10移%的比侨例扣四保留时金，瘦直至唇保留些金总者额达慌到合啄同价佛的5%为止崭。趣（3）物泡价调棒整采拍用调煌价公瞎式法惯。完（4）材宣料预四付款品按发悲票值盏的90鹅%支付滥；材率料预债付款违从付毯款的将下一领个月钟开始已扣还奖，六凝个月舒内每咐月扣雾回六卵分之修一。伤（5）利蹄润率廊为7%。（6）工损程量腐清单每中，评对施县工设免备的隶进场顾和撤迷回、算人员赠遣返清费用遥等，芒未单倚独列既项报驳价。线合黑同执鸡行过佣程中切，由桌于发崖包人灿违约抓合同继解除平。合捞同解软除时万的情仰况为木：1）承蚊包人位已完涌成工莲程量夹清单脉中合车同额22判00万元车。2）临傻建项兄目已抽全部偏完成弄。3）合烈同履愈行期虽间价警格调嫂整差幸额系伐数为0.狗02。4）承唉包人幸近期睡为工罪程合楚理订柜购某趴种材睁料30屿0万元傻，入截库已遵三个慌月；阻合同伟解除惩时，效该种倦材料行尚有总库存50万元幼。5）承膀包人铁已为显本工者程永广久设慢备签轻订了忠订货畏合同例，合忧同价堵为50万元滋，并亮已支载付合锹同定指金10万元井。6）承伐包人虽已完岭成一收个合菜同内缴新增需项目10纽奉0万元壳（按汽当时箩市场凡价格甩计算驾值）免。7）承甘包人辛按合且同价伪格已烤完成捞计日肾工10万元烛。8）承齿包人议的全负部进泳场费腔为32万元盒。9）承单包人阀的全熟部设顺备撤盯回承甩包人孙基地寒的费锡用为20万元宗；由座于部蝴分设础备用笼到承病包人港承包猛的其须他工丸程上荣使用般（合渠同中押未规衬定）牵，增侍加撤腰回费谋用5万元苍。10）承牙包人北人员君遣返富总费记用为10万元泛。11）承磨包人母已完听成的零各类私工程辆款和硬计日余工等岔，发叮包人啊均已认按合咸同规兼定支袋付。12）解浪除合宵同时统，发形包人胞与承畏包人叔协商央确定咱：由假于解愿除合好同造首成的立承包圾人的匙进场秩费、茂设备幸撤回越、人夏员遣嗓返等袄费用仓损失报，按走未完温成合语同工枣程价缓款占爪合同这价格植的比脱例计迅算。2.问题毙：同（1）合者同解悔除时盯，承巧包人走已经列得到造多少熔工程雕款?（2）合侵同解透除时机，发涌包人合应总伯共支须付承凝包人令多少葛金额?（包态括已域经支付付的悦和还孟应支城付的照）往（3）合逼同解驴除时偏，发鞭包人眯应进映一步血支付孤承包奏人多液少金剩额?【例】侨某工见程某缺月实株际完薪成的册按原俯合同灾价格动计算吨的工冲程进配度款狠为10守0万元明，调羽值公痛式中宣的固姓定系鞠数为0.2，该蹈月各淡参加棵调值懂的因脂素除早钢材非价格令指数快上升中了10拆%外，司都未负发生肆变化贱，钢蚂材费酷占合奴同调杀值部千分的50稻%。按办调值浪公式苗计算堂该月缠实际担应结搭算的航工程嫌进度偷款。解：ΔP=抓10述0[笨0.2挂+（0.8乱×5涝0%惰×1叨.1亡+0.8淋×侍5驾0%）-1微]=喘4万元洋。故傅当月鼠进度标款为10忌4万元耍。第三凭章建设谱工程瘦施工巷阶段厘的投市资控窑制§3工程薯变更增加摸或减化少合毒同中才任何前一项倒工作泥内容贼；增加低或减合少合撑同中掠关键洁项目竿的工榜程量司超过腥专用挥合同义条款费规定苹的百些分比挡；取消睬合同缸中任拔何一耀项工地作(但被重取消乏的工膊作不转能转擦由发欺包人欣或其事他承占包人馆实施)；一、馋工程垒变更懂的内么容第三录章建设夺工程员施工鲁阶段歌的投兵资控餐制改变掌合同胡中任限何一蔑项工模作的册标准在或性萄质；改变菌工程重建筑仍物的蔬形式昌、基援线、球标高谁、位怜置或阳尺寸苹；改变片合同舅中任毫何一修项工每程的闷完工习日期汇或改墨变已贫批准膝的施络工顺垃序；追加庙为完辫成工歪程所效需的朝任何堵额外戚工作轧。第三桶章建设帐工程焰施工盐阶段捆的投禁资控稀制合同《工程讯量清仅单》中有潮适用俊于变欠更工悉作的平项目贪时，萄应采贝用合怠同工湿程量安清单柜相同孙项目狮的单画价；合同《工程楼量清贷单》中无颜适用脏于变滑更工划作的遭项目聚时，见则可泽在合奇理的酷范围鼻内参呀考合滥同中波类似后项目足的单幻玉价或篮合价浅作为窝变更嫁估价特的基思础，康由监谁理人节与承牢包人狭协商能确定尤变更央后的或单价疼或合王价；二、证变更忌费用柄确定查原则第三屑章建设溉工程疯施工恩阶段征的投惑资控矮制合同《工程位量清当单》中无筝类似狸项目春的单即价或败合价服可供傍参考斩，则括应由捧监理返人与歉发包庭人和浸承包硬人协辰商确教定新臭的单锣价或免合价莫。第三田章建设够工程似施工恒阶段恢的投蜻资控释制§4索赔紫控制一、愈索赔严费用辨的计估算第三历章建设积工程陡施工壮阶段下的投肢资控投制[例]某承公包商炒对一强项10历00倾0延长在米的弹木窗批帘盒音装修馅工程驴进行狮承包争，在勿他的孩报价偿书中窜指明纸，计吹划用腊工24忧98工日冰，每袋工日杠工资称按40元计去，共罪计报逢价人嘴民币99咸92熊0元。在装皮修过这程中陶，由卫于业另主供赴应木蛋料不衰及时书，影多响了欢承包贷商的益工作丙效率食，完岁成10疫00刷0延长杆米的樱木窗栽帘盒脚的装叨修工宁作实镰际用27虏00工日斤，由惯于工子期拖湾延，咐导致叨工资易上涨励，实魔际支璃付工灵资按43元／共工日主计，双共实盯际支稻付11网61重00元。第三纵章建设分工程讲施工功阶段竟的投略资控夸制第三格章建设资工程威施工钉阶段跳的投判资控伞制§5投资葱偏差状分析一、希投资能偏差团的概幼念投资飞偏差=已完利工程础实际令投资尚－已节完工惊程计牺划投启资结果贿为正坡，表朴示投脚资超莫支；蜜结果蚁为负则，表派示投梁资节偷约。第三茄章建设概工程严施工御阶段辉的投绘资控婆制进度读偏差=拟完腰工程迈计划阻投资喝－已笛完工脾程计检划投架资进度房诚偏差尚为正牌值，帽表示垦工期冲拖延拦；结逼果为按负值地表示记工期洁提前示。相对哄偏差=绝对讯偏差/投资拐计划恋值=（投番资实桑际值-投资葵计划达值）/投资伸的计择划值第三沙章建设催工程育施工乒阶段徒的投刻资控砖制二、伴偏差乔分析换的方肝法(一)横道葬图法第三漆章建设猪工程面施工陵阶段甲的投耽资控尖制(二)表格论法第三知章建设侄工程窄施工昏阶段胖