建设工程概预算案例详解

第六章建设工程的概预算第一节设计阶段的划分与概预算

1.工程设计的含义⑴工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。⑵工程设计是建设项目由计划变为现实具有决定意义的工作阶段。⑶设计工作的重要原则之一是保证设计的整体性。

2.工程设计的阶段划分⑴工业项目设计①一般工业项目设计可按初步设计和施工图设计两个阶段进行，称为“两阶段设计”；②对于技术上复杂、在设计时有一定难度的工程，可以按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行，称之为“三阶段设计”。⑵民用项目设计①民用建筑工程一般应分为方案设计，初步设计和施工图设计三个阶段；②对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计。

1.平面设计平面设计中影响工程造价的因素有以下几方面。

(1)占地面积占地面积的大小不但影响征地费用的高低，而且影响管线布置成本及项目建成运营的运输成本。

(2)功能分区功能分区是指将空间按不同功能要求进行分类，并根据它们之间联系的密切程度加以组合、划分。2.工艺设计工艺设计部分要确定企业的技术水平。主要包括建设规模、标准和产品方案；工艺流程和主要设备的选型；主要原材料、燃料供应；“三废”治理及环保措施，此外还包括生产组织及生产过程中的劳动定员情况等。3.建筑黄设计建筑朵设计全部分柱，要闷在考埋虑施静工过舍程的早合理筹施工顾组织弄和施挺工条昼件的材基础借上，眯决定基工程凉的立都体平扯面设姻计和析结构穷方案脖的工致艺要层求。巷在建御筑设外计阶嚷段影贫响工盐程造拆价的惨主要抵因素颗有以蛮下几辛方面干。(1外)平面逢形状(2持)流通卸空间(3摘)层高(4银)建筑铅物层辈数(5防)柱网衰布置(6坐)建筑摊物的惕体积油与面纸积(7写)建筑淘结构方案弯设计①设计惨说明闹书，包怜括各香专业骑设计肿说明查以及捡投资光估算偿等内正容；②总平摩面图以及建筑证设计帽图样；③设算计委托托或励设计豪合同励中规集定的透视刘图、鸟瞰量图、模型等。技术设计施工图设计准备对投资的影响程度3.建设虾过程唱各阶自段对粉投资牺的影姻响天津追电视野塔，41舅5.绣2m高，酒若仅颜作发仿射塔糕用，膊每年由维修却更新长费上承百万课元。誓后利兔用价建值工奋程原悼理，劣以增默加少大量投眠资扩告大使拉用功泳能，摧以塔倚养塔油，以播塔创泪收，壶在27兼4m处增切加综泊合利猛用机药房，严为气丝式象、另环保业、消据防、脆通信改服务其。在25籍3m、25扮7m处增罚加瞭性望、愁旋转他餐厅廉可供腾游览阀。工箱程造吉价由榆此增胜加10四00多万手元，升但建召成后州综合上收入拦年近托千万事元，鼠为今身后的滔维修叮更新诱提供碧了充础分的概保证平。运用攀价值总工程拥优化母设计样方案(1腾)价脏值工无程原乐理①价乖值工孕程的智概念寨。价值津工程脊把“薄价值驼”定胀义为绢“对欢象所牲具有岩的功键能与杯获得坊该功预能的艘全部粉费用您之比彩”，机即。V=马F/窗C式中壶V—潮—价篮值；F—声—功独能；C—榆—成液本。功能借概念泛。价值醒工程粘认为府，功匀能对旷于不跨同的番对象僻有着阅不同霞的含夺义。娘对物岛品来惕说，纷功能匠是用绵途或恼效用少；对贡作业竞或方奥法来费说，香功能针是所括起的蒙作用形或要沉达到亚的目哀的；脂对人座来说丹，功销能是次应该值完成泥的任脚务；乳对企倡业来额说，薄功能局是应撑为社霸会提桑供的雀产品浮和效返用。器总之菜，功能株是对妨象满漏足某忠种需扁求的牛一种搬属性。认闷真分破析价径值工庙程所建阐述头的“灾功能驴”内券涵，尤实际饮上等剃同于熊使用齿价值禾的内坛涵，软即功月能是畅使用世价值催的具狠体表熔现形唐式。叹任何米功能晃无论霞是针专对机皆器还金是针缩慧对工嗓程，翻最终切都是肿针对驰人类碧主体亲的一秃定需针求目鸽的，柄都是手为人彼类主溉体的虚生存选与发毁展服抖务，谱因而句最终挥将体陶现为魔相应插的使海用价旋值。驳因此励，价俊值工努程所忧谓的遮“功烤能”苦实际递上就横是使押用价辅值的上产出封量。成本不概念坟。价值坚工程役所谓土的成支本是查指人启力、滥物力饱和财粉力资继源的句耗费晶。其怨中，辫人力昼资源灵实际移上就辫是劳臣动价董值的孟表现钞形式镰，物抹力和辣财力循资源梳就是缝使用叔价值饱的表舌现形呼式，方因此钓价值粗工程斜所谓津的“待成本滚”实挥际上氏就是袋价值舍资源宣(劳烧动价籍值或哭使用劳价值朴)的供投入氧量。久价值蓬工程其的目逮标是寄以最删低的掠寿命仪周期浆成本桌，使鞭产品爪具备我它所送必须鹿具备淹的功吸能。串简言鲁之，颈就是找以提四高对捷象的猛价值眼为目礼标。某房弊地产天公司被对某爸公寓彻项目省的开酒发征站集到象若干梳设计生方案仿，经模筛选腾后对燃其中酷较为粗出色旧的4个设隆计方矿案作辣进一蜓步的兴技术舱经济双评价此。有丽关专用家决恩定从5个方谜面(分别敲以F1～F5表示)对不倒同方钩案的缠功能待进行荡评价刷，并泥对各祥功能赚的重波要性晃达成染以下象共识湖：F2和F3同样腥重要侄，F4和F5同样眨重要仗，F1相对肚于F4很重及要，F1相对冈于F2较重储要。展此后艺，各充专家湿对该4个方咐案的页功能翁满足垒程度而分别戏打分框，其杠结果塞见表据工免程师蹲估算葵，A，B，C，D等4个方芳案的肝单方霞造价随分别膜为14崇20，12胃30，11末50，13遗60钢(单位之：元/m2)。【问题】1．计骗算各蒸功能史的权达重。2．用宝价值徐指数工法选容择最就佳设药计方薪案。(1侨)计算那功能烦指数徒。将饥各方目案的贡各功莫能得擦分分艺别与厕该功胁能的丑权重读相乘训，然酿后汇抚总即牵为该轿方案泛的功斤能加克权得瘦分，级各方绍案的逆功能窗加权洞得分爱为：WA=9屡×0稻.3蛋50鹊+1愉0×芽0.抹22兽5+顶9×端0.说22各5+薄8×抓0.射10旺0+千9×奇0.咏10袄0=俩9.乏12盲5WB=1凤0×烘0.宿35缸0+耍10挤×0季.2伪25拨+9定×0仓.2晴25冬+8崖×0茫.1傅00柳+7驱×0努.1让00益=9秆.2此75WC=9乡丰×0拒.3臣50爹+8顶×0狂.2管25辉+1康0×魄0.缘瑞22匪5+杂8×找0.颗10厌0+紫9×温0.院10鞭0=征8.截90无0WD=8绪×0锋.3迹50岗+9再×0暑.2均25辩+9歌×0颂.2甚25洗+7昏×0故.1沟00沙+6皱×0苗.1辟00厚=8启.1漆50各方喘案功净能的送总加陈权得碰分为释：W=云WA+WB+WC+WD=9柄.1叶25跟+9甚.2过75乒+8血.9页00期+8某.1尊50愤=3拦5.茶45因此持，各纠方案剖的功椒能指惊数为械：FA=9弱.1炸25寸/3周5.个45困=0热.2签57柜FB=9取.2纠75岸/3蚂5.条45就=0篮.2呈62睡FC=8瘦.9撒00毫/3淘5.妖45行=0垒.2投51支FD=8狗.1欣50柏/3辉5.角45永=0努.2稳30(2武)计算须各方巩案的装成本烘指数垃。各含方案钻的成率本指姻数为视：CA=1朋42君0/激(1崇42丙0+懒12杠30板+1厌15焦0+皮13状60牲)=恭14左20掘/5信16绒0=渗0.厅27麻5豆CB=1赢23朱0/倾51济60正=0鸽.2林38寻CC=1摔15肠0/油51徒60趴=0焦.2芳23定CD=1纺36亭0/驶51萌60陷=0含.2庆64(3秆)计算执各方锈案的图价值绩指数胞。各崖方案戴的价雕值指阀数为舌：VA=FA/CA=0千.2街57预/0徒.2棍75湿=0裳.9吴35须VB=FB/CB=0标.2尾62颂/0作.2惯38厨=1留.1泄01牢VC=FC/CC=0凯.2劳51伏/0挎.2读23兵=1穗.1旅26撞VD=FD/CD=0偿.2洪30蒜/0茅.2危64烦=0拿.8吐71由于C方案废的价把值指盐数最梯大，怪所以C方案戏为最凡佳方弄案。二、嫩设计砌阶段盟与概汽预算幻玉的关组系国家习规定妙，初刷步设居计必腥须要们有概玻算，逝概算蛛书应研由设韵计单咬位负通责编狗制。基本榆建设朵程序枣与工勺程概项预算郊关系朽图是初殃步设轧计文盯件的菌重要它组成壳部分液，它结是在乘投资孩估算酸的控外制下选由设气计单榴位根醋据初异步设陵计或芬扩大岩初步协设计蔽的图洞纸及理说明淘，利员用国到家或宅地区击颁发蔬的概洗算指机标、患概算抵定额顾或综徒合指千标预点算定们额、屡设备跟材料普预算育价格东等资摄料，夫按照织设计瞒要求滨，概隶略地别计算磁建筑依物或灰构筑太物造费价的突文件给。1.设计篇概算散的含卷义编制涛工作开较为舒简单鱼，在辽精度净上没器有施拖工图蹈预算逗准确缸。采用逼两阶溪段设伏计的境建设纠项目虽，初霸步设惧计阶淘段必岔须编行制设搜计概应算；寻采用搬三阶沈段设伞计的帮，扩赌大初寇步设责计阶渐段必多须编啄制修意正概茧算。2.设计六概算匆的特口点⑴是编贼制建吼设项辆目投址资计首划、坚确定裁和控扭制建贱设项选目投肺资的倘依据狐。⑵呀是签捧订建纸设工棕程合吗同和灵贷款碧合同腊的依捆据。⑶泳是控徒制施清工图驱设计落和施中工图甘预算慈的依慌据。⑷验是衡精量设测计方哈案技奶术经浅济合竿理性鬼和选妈择最善佳设擦计方却案的巴依据洲。⑸彩是考度核建独设项迁目投老资效妻果的宣依据疗。3.设计萌概算协的作腿用三级讲概算当建活设项辩目为割一个单项件工程时，幻玉可采寨用单位幼工程箱概算、总概麻算两级呢概算笔编制瞒形式板。4.设亩计概犬算编岔制体落系①占是指访具有纵单独蓝设计防文件淋、能删够独酸立组冰织施或工的管工程去，是边单项诞工程群的组钩成部竿分，丙一个长单项误工程哑按其气构成尽可以代分为怪建筑罚工程梯和设货备及现安装狸工程宁。②擦是确渔定各把单位鼓工程单建设柳费用江的文蹄件，千是编娇制单过项工辟程综闲合概捐算的土依据渡，是沫单项倘工程踪蝶综合凝概算角的组打成部敌分。③磁按其夺工程栋性质以分为建筑俘工程瓶概算和设备宣及安酸装工喂程概员算两大郑类。佳建筑湖工程贪概算端包括健土建甲工程盼概算哥，给导排水亏、采鼓暖工四程概棋算，救通风社、空掩调工钳程概我算，晴电气畅照明鉴工程暴概算喘，弱逆电工改程概惹算，膊特殊转构筑承物工逗程概鼓算等谊；设投备及堪安装润工程辈概算术包括截机械灯设备刊及安顾装工飘程概悉算，蜓电气变设备致及安锄装工债程概摊算，宣热力确设备选及安拒装工幅程概炼算，宝工具互、器携具及高生产裤家具岁购置耳费概向算等贿。⑴.单位转工程鸦概算

(2).单项工程概算

单项瞒工程械综合乐概算鬼的组招成内宁容单项戚工程是指顶在一舰个建则设项壁目中仓，具救有独饰立的搜设计缴文件茎、建并成后违可以冈独立竟发挥如生产想能力尤或具晌有使徐用效缺益的驾项目酷。它宏是建摇设项饭目的找组成虎部分私。如炼生产权车间磨、办源公楼目、食逗堂等(3).建设项目总概算建设丑项目饥总概容算的斑组成专内容建设持项目是一创个按跳总体不规划幻玉或设雀计进舍行建叉设的袍各个诊单项关工程皆所构堵成的宋总和舱，也份可以走称为胜基本怒建设昏项目职。⑴严格岂执行养国家览建设完方针喂和经食济政陪策的茅原则汤。⑵各要完拒整、志准确棕地反晚映设棒计内嚷容的叼原则橡。⑶停要坚瓜持结炮合拟桥建工扶程的巩实际戚，反侵映工巩程所德在地浴当时著价格挤水平厘的原凳则。5.设计堆概算淹的编孟制原亩则⑴国家涛、行树业和淋地方虹政府嘴有关晚建设厦和造扇价管搞理的法律桐、法霞规、下规定。⑵敬批准溪的建商设项绑目的设计检任务价书（或涂批准费的可慨行性宪研究恰文件累）和主管告部门太的有棋关规使定。⑶昆初步怕设计项目县一览迷表。⑷滚能满秀足编经制设双计概彩算的敏各专业券设计清图纸、文字烂说明和主要旅设备舌表。⑸豪正常揉的施工脖组织慕设计。⑹怠当地鹊和主吹管部筐门的邻现行雹建筑可工程贺和专闪业安羊装工贡程的概算晃定额（或搜预算测定额施、综摘合预烤算定猫额）踢、单位剧估价从表、材料等及构捐配件兰预算业价格、工程女费用唇定额和有关执费用混规定显的文纤件等资普料。6.设计税概算科的编决制依堤据⑺现行红的有炕关设备誓原价及运杂划费率。⑻洗现行桑的有尽关其抽他费饺用定额卸、指妄标和摊价格。⑼资金疫筹措隙方式。⑽增建设互场地役的自然稀条件和施工眨条件。⑾盯类似即工程撤的概、亏预算稍及技镰术经浩济指吉标。⑿旨建设皆单位冠提供需的有悠关工种程造愉价的其他窗资料。⒀消有关合同、协议等其叹他资耽料。①土建念工程艺中建副筑专鬼业提蛋交建害筑平隙、立斜、剖健面图搅和初寨步设贱计文鞠字说牲明（待应说乒明或偏注明培装修笼标准弦、门凯窗尺毕寸）姓；结葱构专奶业提圈交结染构平刚面布泡置图盆、构吐件截沸面尺吃寸、蜓特殊追构件烂配筋向率；②爪给水烧排水庙、电炉气、丙采暖工通风何、空敲气调邮节、余动力衫等专帜业的往平面纱布置金图或良文字获说明芽和主船要设峡备表上；③抵室外电工程耽有关全各专谈业提搞交平零面布般置图卖；总漏图专烫业提慨交建耀设场屈地的冰地形迟图和编场地水设计摔标高引及道故路、踢排水宫沟、宿挡土僻墙、爱围墙覆等构偶筑物嘉的断隐面尺胳寸。7.满足屯编制尾设计堵概算绸的各跟专业透设计们图纸第二宿讲设计柜概算旱的编曲制和持审查1.单位刮工程稳设计施概算僻的编毕制方畏法2.单项坊工程较综合迟概算丛的编响制方繁法3.建设拖项目着总概间算的蚀编制律方法一.设计进概算醋的编萄制方倒法⑴单位态工程蜓概算库的内掠容⑵钻单位洲建筑销工程肉概算桂的编卷制方昂法与球实例⑶吩设备熄及安笔装单闪位工闲程概盒算的奸编制术方法1.单位据工程裕设计吩概算体的编枝制方面法①泼单位哗工程上概算疏书是滤计算番一个征独立盈建筑精物或泛构筑术物（骗即单诵项工底程）博中每梦个专匆业工驾程所端需工次程费参用的费文件孔，分便为以梳下两闪类：建筑狮工程肉概算跑书和设备识及安筑装工泪程概炸算书。②魂单位数工程叮概算旬文件架应包挖括：宿建筑窑（安孙装）颜工程栽人工孤、材作料、始机械签价格茄计算杏表，才建筑飘（安放装）上工程别人工奴、材妈料、养机械肯台班便价差脊表,建筑末（安爱装）殃工程迫费用锯构成批表。③芝建筑餐工程岸概算盒的编捕制方例法有淘：概算掩定额写法、概算夫指标旗法、类似瓜工程苹预算雀法等；④夕设备婆及安穿装工绑程概店算的矮编制浮方法往有：预算口单价识法、扩大奋单价逼法、设备笛价值杯百分廉比法和综合侧吨位匆指标唯法等。⑴.单位映工程冷概算谢的内鞠容①概算宋定额宣法②牧概算针指标婶法③白类似兽工程鱼预算哭法⑵.单位膨建筑迹工程谱概算扇的编夏制方邀法与递实例又叫扩大绍单价疯法或扩大柱结构铅定额祝法。采用取概算顷定额睛编制伙建筑弱工程作概算斧的方型法：根据矩初步揭设计历图纸干资料蜡和概抱算定盖额的春项目想划分夸计算奶出工鹿程量念，然这后套雾用概学算定放额单必价（最基价科），洲计算讽汇总蠢后，壶再计肝取有接关费稠用，鸭便可俘得出工单位俭工程居概算告造价尘。①吧概算什定额捆法--睁--定义要求杨初步乏设计元达到守一定市深度罗，建和筑结蓝构比盲较明昆确，哥能按扰照初宰步设伍计的何平面她、立弟面、决剖面正图纸撕计算缘瑞出楼诱地面桥、墙瞧身、崇门窗蓝和屋野面等趟分部逗工程咳（或堤扩大盾结构鸽件）忆项目谊的工悟程量环时，隙才可钟采用福。①足概算吧定额券法--闪--适用舰范围工程若量乘榜以单预价汇确总得窃到分奏部分搅项工额程费俗，按雾规定讨计算钥出零星适项目五费、长建筑乡丰工程委其他历费、秋安全撑文明滥施工退措施耐项目锯费、辉其他旬项目生费、像利润闯、规盈费和哗税金等，馅编制锦出单啄位工谢程概判算的责方法床。广州阔市拟记建一似座75六60平方阵米的牧教学尊楼，皂请安杏概算恼定额罢法编过制出堪该学绸校教睁学楼穴土建忙工程接设计墓概算纺造价跟。按鹿有关扛规定平得到标各项覆费率喉分别持为，谱零星呀项目百费3%，建袋筑工早程其英他费5%，安把全文哈明施嚼工措筋施费3.躲18坟%，其越他项滋目费3.律5%，利责润4%，规显费0.伤1%，税挠金为3.桶41墨3%②概算屿指标裕法--剩--定义是采配用人工挪费、明材料宝费、童施工脚机具去使用揭费指耻标。是用困拟建左的厂知房、唇住宅忧的建女筑面创积（府或体能积）浅乘以乎技术哑条件掘相同辰或基狠本相谅同工讨程的艺概算塌指标掌，得奖出人束材机盘费用匀之和疏，然赴后按趣规定伴计算洞出企业裤管理红费、胖规费执、利润刮和税献金等，咏编制针出单酷位工络程概强算的蒜方法孙。当初步攻设计彩深度词不够，不甚能准箱确地术计算泊出工拜程量要，但书工程轰设计约技术负比较苦成熟痛而又邀有类似躁工程阔概算希指标可以闲利用沃时，签可采煎用此拖法。②概算有指标粱法--周--适用间范围③概算讨指标蚀法--棋--编制楚方法屈及步粪骤指标匹中所绣规定莫的工渴程1㎡（或1m海³）的稳造价拟建招单位拣工程农建筑街面积焦或体手积单位块工程添的人悄、材袋、机闹费用金之和其他仙费用单位撒工程纱的概头算造损价这种剥简化丛方法夸的计姿算结拖果参硬照的页是概如算指臣标编拴制时幸期的布价值与标准忆，未考漠虑拟建懂工程佩建设浅时期悦与概令算指株标编递制时抬期的荣价差毙，所占以在蝇计算紧人、虽材、富机费诉用之帖后还应用钞物价讽指数挣另行爽调整。注意方法A方法B以概罪算指困标中照规定续的每10镜0㎡建暮筑物增面积仓（或10效00耐m³）董所耗堂人工携工日术数、登主要堂材料毙数量登为依层据，首先计算悲拟建疤工程谅人工椒、主乒要材恢料消构耗量走，再计算人历、材仓、机肺费，皮并取瞧费。般在概医算指睁标中丑，一董般规鼠定了10瓣0㎡建狡筑物完面积就（或10架00旱m³）敬所耗变工日脸数、铸主要亦材料鸽数量廉，通盯过套目用拟建掠地区够当时的人坊工费驾单价跨和主丝式材预绝算单云价，幅便可余得到磨每10兼0㎡（幻玉或10凝00幅m³）辟建筑枪物的跳人工晚费和计主材脚费而闲无须捞再作波价差后调整桐。计克算公幼式如姿下：10壤0㎡建仆筑物储面积禁的人灶工费=指标正规定丽的工弟日数马×本纪地区椅工日肢单价10留0㎡建架筑物悼面积秀的主液要材婚料费=Σ（伍指标攀规定层的主移要材嘱料数特量×耐相应涝的地岂区材屑料预棚算单掩价）10厚0㎡建那筑物成面积龄的其蜜他材证料费=主要边材料烂费×林其他欲材料鸭费占借主要然材料州费的闸百分巷比10姓0平方喉米建吊筑面厕积的难机械狐使用俊费=（人惨工费+主要昆材料蛛费+其他见材料共费）行×机牢械使固用费航所占呆百分浴比每㎡家建筑汇面积基的人物、材搂、机界费=（人简工费+主要桶材料差费+其他赢材料译费+机械洽使用椒费）秒÷10率01）设箩计对驱象的狂结构口特征覆与概嫂算指蹄标有锅局部授差异翻时的睛调整结构瞒变化枝修正虎概算脆指标穴（元/㎡）＝J+榴Q1P1－Q2P2式中J懒——原概备算指黑标Q1——换入曲新结允构的其数量Q2——换出拦旧结她构的扑数量P1——换入场新结达构的尘单价P2——换出亮旧结质构的狡单价②概算般指标袖法--好--调整询方法【例彼】某亦市一陆栋普海通办驱公楼呀为框孝架结思构，碗建筑毅面积前为3聋0天00截m2，建搂筑工型程分观部分心项工粘程费阵为3插78饺元/俱m2，其未中毛货石基句础为霜39膏元/匠m2；现勿拟建跳一栋朱办公倍楼，塞建筑香面积相为3箩5滔00字m2，采旱用钢傻筋混猪凝土员结构拨，带抛型基渣础造环价为劳61主元菠/m2，其颗他结叶构相增同。杠求该多拟建欢新办榴公室存建筑鼓工程淹分部剖分项及工程绢费造蛾价？解调整鸽后的洪概算践指标甘/(代元·费m-2)=咳37镜8-总39库+6社1=辜40争0拟建耽新办遗公楼四建筑股工程泳分部遭分项迅工程想费/妙元=惠40价0×氏3番50举0=1夜4斑00森0店002）人但工、里材料勤、机渗械消萌数量弊的调爸整=原概昼算指下标的锄人工榨、材愿料、差机械盆消耗宣量×工程拉量+换入立结构顷件工剖程量×相应喜定额播人工胁、材精料机席械消赶耗量-换出勿结构狠件工制程量×相应斧定额洪人工凯、材肉料、车机械声消耗初量②概算称指标适法--谦--调整营方法3）设雕备、东人工宽、材雨料机跑械台肿班费芝用的可调整设备统、人碗工、倡材料疗、机蔬械修勿正概枪算费逝用=原概印算指功标的驰设备俊、人稼工、桌材料刺、机丧械费白用+∑（换易入设清备、林人工倘、材影料、接机械蒜消耗系量×拟建凡地区靠相应基单价辱）-∑（换抢出设讯备、侄人工策、材粗料、艺机械盗消耗桂量×原概澡算指膀标设楚备、完人工贱、材送料、轮机械卫单价眨）②概算苦指标锣法--蹄--调整描方法某市薪一栋振普通梯办公补楼为判框架窝结构27排00也m2,建筑厨工程随分部自分项工程监费为37肺8元/m2，其捉中：样毛石意基础念为50驴m3，单闹价40元/m3,而今迷拟建峰一栋归办公难楼30窗00心m2，采雅用钢返筋混烧凝土泄结构欢，钢毒筋混凝土售带形密基础理为42西m3，单黑价75元/m3,其他反结构笨相同盟。求玩该拟首建新办蚂公楼枣的建肌筑工息程分记部分做项工拒程费休？毛石历基础效造价=5倒0*40形=2看00卡0元钢筋创混凝翁土带浩形基凡础=4敌2*75蒙=3栏15掏0元求该断拟建董新办无公楼伯的建箩筑工监程分掀部分垫项工猫程费=3哀00敲0*37桌8-神20冒00仍+3静15话0=享11省35饺15杜0元假设弃新建前单身尿宿舍帖一座林，其粮建筑纷面积分为35叨00游㎡，按义概算滤指标茄和地棋区材努料预早算价啦格等体算出掉单位符造价桐为73淹8元/㎡，其愚中：部一般覆土建酿工程64鲁0元/㎡，采绿暖工线程32元/㎡，给谁排水冶工程36元/㎡，照念明工蚕程30元/㎡。但混新建争单身献宿舍粉设计转资料兽与概肯算指新标相食比较脏，其劳结构攻构件话有部萝分变堆更。嫌设计惹资料上表明秃，外千墙为1.搁5砖外标墙，政而概龙算指谨标中奶外墙说为1砖墙坚。根摩据当攀地土龄建工槽程预裳算定客额，剧外墙京带形选毛石津基础叹的预抗算单验价为14拜7.羽87元/m话³,禁1砖外开墙的毁预算裹单价光为17高7.衬10元/m绕³，1.皮5砖外漏墙的芳预算圈单价芒为17霜8.弯08元/m裹³；概抽算指畅标中粥每10吗0㎡中含勒外墙网带形续毛石须基础预为18喇m祥³，1砖外崭墙为46顽.5宝m³。新协建工城程设含计资孙料表希明，批每10许0零㎡中含示外墙秃带形掉毛石亭基础互为19厦.6目m邻³，1.均5砖外舍墙为61牙.2紧m³。请陆计算粗调整换后的栽概算像单价瞧和新词建宿良舍的弟概算屈造价辣。②概算柴指标废法--卫--实例解：竿土建菜工程尼中对较结构影构件孩的变销更和票单价丽调整买，如高下表涛所示根。序号结构名称单位数量（每100㎡含量）单价（元）合价（元）土建工程单位面积造价640换出部分1外墙带形毛石基础m³18147.872661.6621砖外墙m³46.5177.108235.15合计元10896.81换入部分3外墙带形毛石基础m³19.6147.872898.2541.5砖外墙m³61.2178.0810898.5合计元13796.75单位造价修正系数：640-10896.81/100+13796.75/100=669元结构拉变化笛引起名的单摇价调跨整其余选的单剖价指激标都屿不变觉，因群此经光调整防后的雷概算勉造价耳为66粉9+洁32嚼+3质6+猎30揭=7究67元/㎡新建讲宿舍俩的概祥算造龄价=7厨67磁×3惑50偶0=寇2,仙68读4,赶50框0元是利鱼用技岂术条钻件与飞设计羡对象相类历似的捷已完印工程或在建施工程的工献程造被价资姿料来电编制仪拟建膊工程侨设计拴概算喉的方裳法。③.类似炎工程弟预算胆法--蜻--定义适用貌于拟殃建工恰程初庸步设睬计与未已完锣工程弱或在支建工热程的恒设计相类似而稼又没有筋可用扮的概竭算指潮标时采射用，薄但必窄须对疲建筑跟结构近差异壶和价平差进邮行调盒整。③.类似越工程缺预算科法--派--适用幅范围1）类捎似工山程造讨价资想料有腔具体奔的人凑工、刑材料旱、机失械台稠班的诞用量厌时，缺可按仙类似肾工程您预算锁造价四资料崇中的刑主要充材料辫用量哄、工肢日数卡量、婶机械捕台班沈用量友乘以坡拟建决工程胜所在衡地的哥主要饶材料牛预算霜价格幕、人销工单正价、旺机械孕台班器单价竖，计猎算出亿直接慌工程卵费，首再乘穷以当博地的恒综合主费率恰，即忽可得习出所皱需的蚁造价悼指标桐。③.类似牲工程裁预算授法--师--调整距方法③.类似壁工程吩预算编法--醋--调整塔方法2）类沟似工角程造挑价资悉料只段有人际工、聚材料时、施妙工机敢具使谦用费柳和企矩业管增理费携等费蚊用或针费率狠时，寄可按雕下面石公式踪蝶调整失：D=取A·汗KK=显a%异·K撇1政+b澡%·沉K2喝+卵c歼%·捷K3地+火d%何·K巡寿4式中D—仔—拟建便工程人材悠机和晌企业关管理眨费对应智的单垦方概糟算造焦价；A—胶—类似吩工程人材谊机和尘企业攀管理柱费单方烫预算邻造价渔；K—捏—综合僚调整恢系数内；a%、b%、c%、d%排——类似铁工程是预算枣的人绪工费忧、材号料费痛、机延械施侍工机患具使窝用费破、企迷业管爪理费著占人材坚机和演企业突管理闯费的比镰重。K1、K2、K3、K4阵——拟建泻工程抱地区辜与类穿似工肢程预蓬算造化价在举人工宽费、枕材料电费、目施工犹机具夹使用宁费、参企业丸管理清费之氏间的吧差异列系数滑。2）类艳似工疼程造拥价资袄料只泽有人凉工、酿材料袭、施贩工机凝具使珠用费扬和企召业管呢理费芝、措御施费疗、间轮接费肝时，梢可按焰下面雀公式奶调整县：D=甲A·碰KK=主a%馅·K伶1经+b纠%·挠K2利+载c束%·遭K3愚+征d%益·K次4番+e扛%·崭K5斜+刊f%甲·K慢6式中D—为—拟建贯工程奶单方样概算哗造价序；A—榴—类似恶工程射单方勇预算涛造价借；K—们—综合钞调整碎系数麻；a%、b%、c%、d%、e%、f%烘——类似狂工程区预算夜的人肯工费得、材刚料费功、机它械施桥工机敢具使幻玉用费做、企医业管观理费客措施尘费、窑间接矿费时站占预惕算造掩价的魂比重萍。K1、K2、K3、K4、K5、K6枕——拟建耐工程跨地区顽与类爽似工悲程预偷算造瓣价在凳人工钩费、垒材料懂费、悟施工俭机具琴使用燥费、孝企业嫂管理萄费、毫措施狡费、刷间接香费时要之间捡的差盐异系怎数。③.类似零工程绢预算役法--独--调整荒方法③.类似析工程缺预算萍法--归--实例新建亭一幢榆教学廊大楼孩，建铅筑面亲积为32搁00㎡，翻根据鼠下列吉类似木工程禽施工宁图预骄算的只有关薯数据控，试晌用类溜似工灿程预怜算编好制概怠算。增已知胁数据远如下否：（1）类命似工您程的戏建筑仙面积催为28增00㎡，娘预算棉资料营中，百人工睬费、罢材料室费、讨施工铲机具品使用滩费和赤企业诉管理扣费之禾和为92定68庙00元。（2）类潮似工作程各渠种费千用占损四费东之和剧的权奔重是沫：人筑工费8%、材畅料费61份%、施外工机重具使点用费辽16%、企俘业管扯理费柱15%。（3）拟拉建工艘程地蔑区与兔类似头工程捐地区旱造价疗之间稳的差趁异系拐数为K1＝1.府03、K2＝1.器04、K3＝0.隶98、K4＝1.12皇。（4）利肿规税翁以四司费之息和为汪基数战费率株为14%。（5）求魄拟建装工程户的概纠算造端价。③.类似蠢工程译预算付法--边--实例解：（1）综侦合调肚整系恨数为诵：K＝8％×1那.0幻玉3＋61％×1嘉.0鞭4＋16％×0澡.9桶8＋1米5％×1两.12＝1.04孙16（2）类键似工谨程四梯费单悼方价轰格为湿：92烫6,留80恶0鱼/2抛80糟0＝33足1（元/㎡）（3）拟在建教秧学楼念工程巴四费陕单方绵概算欧价格欲为：33词1×矮1.04杆16将＝344.77伞（元/㎡）（4）拟跳建教采学楼泄工程极单方堂概算恭造价雄为：344候.7驼7×（1＋14％）锋＝393.04漫（元/㎡）（5）拟虏建教哨学楼例工程上的概愁算造醒价为鲁：393.04×3溜20斧0＝1坏25蛇77闯28拔（元街）编制方法编制原理应用条件备注概算定额法类似于用预算定额编制建筑工程预算初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确又可称为扩大单价法或扩大结构定额法概算指标法利用人材机指标编制单位工程概算初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量需要对概算指标的结构差异、价格差异进行调整类似工程预算法利用类似工程造价资料编制拟建工程设计概算拟建工程与类似工程设计相类似又没有可用的概算指标必须对类似工程建筑结构差异和价差进行调整⑵.单位盏建筑么工程钩概算隐的编剧制方傻法包括:设备酱购置滤费概殿算和给设备街安装懒工程北费概必算单宏位设吴备及择安装贤工程扯概算陵投资开由设备卸购置夫费、工具昆、器舟具及延生产番家具害购置盏费和设备横安装撞费组成设备王安装积工程跟费用束概算欠的编敬制方鞋法：1）预巴算单密价法2）扩戏大单薪价法3）设撞备价盏值百览分比修法又纷叫安赶装设镜备百都分比检法4）综豪合吨钳位指证标法⑶.设备戒及安寨装单见位工踩程概屿算当初幸步设际计较妇深，滔有详肃细的量设备骑清单徒时，绳可直航接按堂安装些工程翅预算偶定额锹单价斑编制爪安装舅工程他概算炕，概烛算编领制程救序基倍本同撑于安茫装工叉程施众工图肠预算夫。1）预搬算单阵价法当初醋步设饥计深毁度不丹够，讲设备学清单默不完颜备，杨只有越主体叛设备农或仅穿有成蒜套设碌备重泉量时刮，可紫采用着主体容设备迹、成根套设兵备的监综合在扩大放安装才单价筑来编厘制概津算。2）扩直大单却价法当初爷步设厦计深旦度不污够，跃只有耍设备受出厂律价而梨无详恼细规窜格、悲重量巴时，问安装妨费可姻按占蔑设备纹费的暗百分务比计碌算。湿其百龄分比羊值（贸即安评装费捏率）逢由主详管部疤门制和定或境由设变计单险位根自据已毒完类痒似工粒程确免定。常用探于价格掏波动骄不大的定型榜产品和通用油设备崇产品。数学言表达无式为安：设备容安装杀费＝充设备订原价×安装糖费率察（%）3）设次备价吗值百灿分比熔法又衬叫安穷装设昌备百惑分比故法当初薄步设舅计提航供的糖设备仓清单旧有规铲格和料设备壤重量牧时，拴可采醉用综始合吨真位指骆标编饭制概竿算，同其综涉合吨无位指弃标由瞧相关北主管窄部门享或由盟设计拖院根赚据已缘瑞完类托似工顶程资黎料确希定。常用巨于设备舰价格姜波动诵较大的非标最准设虎备和引进夸设备的安栋装工骄程概吸算。用数嫩学表揉达式蚊为：设备树安装钳费污＝黎设备事吨重×每吨怨设备宏安装嫁费指姑标（元/吨）4）综隆合吨朵位指螺标法含义孝：是亿确定仿单项酬工程魄建设搁费用桂的综和合性屿文件泰，它股是由脂该单单项工民程的巨各专垄业的做单位守工程称概算缠汇总四而成助的，怒是建把设项邀目总勇概算认的组塞成部乓分。内容况：（1）编行制说晴明阳（2）综老合概适算表1）工奴程概袄况1）综烂合概沿算表揪的项报目组芹成2）编智制依吩据2）综武合概滩算的少费用尼组成3）编乡丰制方伐法4）其答他必罗要的槐说明2.单项饲工程华综合棚概算含义铁：是逆设计拳文件菠的重字要组夕成部钉分，钱是确寒定整峰个建和设项斥目从浴筹建挽到竣梅工交棍付使晴用所脖预计教花费蹄的全批部费岗用的逗文件蜡。它假是由忍各单项假工程薪综合锤概算、工程勒建设秤其他帅费用、建设御期贷辅款利攻息、预备甲费和经营千性项身目的上铺底什资金订概算所组领成。其中斜：铺底吹流动量资金孙是项侵目投个产初肺期所千需，啦为保棕证项仍目建啄成后茫进行考试运深转所牢必需站的流盛动资葵金，悔一般拢按项去目建棕成后禽所需枝全部艇流动俗资金勉的30狭%计算吵。根据梢《建征设项滑目设拖计概浆算编拣审规疤程》替（CE付CA杯/G蝴C趁2-坦20输07）的杰规定扁，铺底球流动邪资金域一般扎按流支动资福金的30担%计算钢，也纵可按饲其他辞方法充计算奋。3.建设柜项目皂总概联算设计伙概算活文件五组成利可分诱为三级完编制和二级伙编制两种询形式队。三级止编制（总概佩算、利综合说概算谈、单谁位工侦程概霸算）形泛式设歼计概吊算文她件的亲组成室，包蝇括：披①封究面、亩签署桥页及导目录真；它②编兆制说搂明；抢③总帅概算踢表；译④其瓦他费疏用表监；⑤菌综合衫概算铺表⑥有单位趁工程傲概算狂表；碌⑦附竭件：帐补充猴单位唉估价项表。二级蜜编制（总概纽奉算、偶单位哥工程浓概算）形何式设目计概圾算文皱件的尾组成脉，包饺括：棕①封自面、鸦签署屑页及嘱目录闷；②疏编制俱说明牧；③说总概析算表疑；④揪其他愈费用商表；记⑤单膛位工荐程概茫算表轧；慌⑥附疯件：六补充我单位膀估价善表。3.法建设栗项目摆总概乌算的督编制投资摆失控校→钓抛鱼工气程(指在让决策环阶段蛙被描起述为拖造价蓝很低丸、见纽奉效很经快，串但在牙实际续建设探过程债中，框建设茫单位惑不断锻变更汤资金眉预算筛，迫跳使投届资部绒门不如断追室加投拒资，老最终也决算抬超预拾算、毯预算骗超概酬算、论实际且造价孝大大汪超出余原先呼计划太的那脱些工盖程。)进度镰失控努→胡传子工腾程(指拖薯拖沓睬沓，尿不能挠按期秀完工面，或担者因作为某翅种原多因而母迟迟周不能涂完成追的工释程。)质量缩慧失控战→病结害工夏程决策蛛失控降→学窑费工六程四、誓设因计概敞算的应审查四、说设忠计概犬算的妇审查对比犹分析椒法：四、忽设鸟计概会算的前审查查询部核实凉法：一些柴关键精设备许和设笑施、死重要获装置谱、引硬进工勺程图能样不害全、阀难以蛾核算严的较川大投惕资进杠行多草方查薯询核睬对，慎逐项愧落实社的方雨法主要登设备床市场耀价重要秘生产侵装置葬、设墙施引进纤设备撒价格墙及有拼关税愉费复杂座的建兵安工陡程深度打不够哑或不甲清楚劝的问搅题设备幸供应韵部门消（招桨标代注理公夏司）同类兄企业不（工召程）进出治口公惰司同类抵工程芝的建疲设/承包/施工渔单位原概欧算编膊制人哄员、债设计资者四、煮设电计概低算的盟审查联合龙会审召法：联合室会审遗前，电可先损采取扇多种说形式叫分头认审查贸，包吨括设奴计单阻位自灵审，吊主管普、建花设、聚承包处单位逮初审养，工柿程造部价咨却询公京司评钳审，传同行际专家脑预审援，审佩批部精门复柴审等谎，经虹层层令审查茧把关美后，展由有陶关单汉位和除专家污进行络联合碎会审（一孤）设结计概脆算的赶调整侮依据中国倦建设肥工程驼造价跃管理匆协会史出台隔的《建设控项目粮设计回概算断编审径规程》（CE件CA居/G筝C2结-2枪00钟7）设插计概饶算调剂整的搬条件扇包括趣：1）超阔出原枝设计娇范围袄的重大畏变更2）超倾出基第本预芝备费川规定阔范围不可涌抗拒的重娘大自绝然灾础害引世起的窗工程陈变动择和费拆用增瞧加3）超汉出工圣程造仍价调艳整预衫备费绪的国家锣重大示政策单性的错调整五、善设岁计概栋算的易调整（二耐）设临计概南算的同调整筛方法申请霸调整舍概算陈的项价目，担凡概咐算调哥增幅纱度超税过原万批复铺概算10缠%及以射上的，剩国家险发展肠改革铜委原倘则上羽先申健请审碰计机板关进菊行审钉计，龄待审止计结唯束，叠再视译具体里情况嫁进行俗概算书调整绢。1）对蜡于申优请调松整概俱算的卖项目资，国净家发藏改委尸将按呜照静碎态控吨制、香动态侍管理峡的原廉则，系区别锡不可朋抗因准素和黎人为夹因素哄对概焦算调霸整的垂内容妥和原责因进终行审应查。知对于冷使用还基本暖预备秘费可润以解么决问尸题的冻项目贝，不予造调整概算店。对改于确宴需调给整概摩算的断项目食，须半经国淡家发念展改根革委裤组织此专家榆评审岂后方螺予核愿定批察准。2）对炎由于屋价格聋上涨垂、政礼策调乡丰整等萝不可批抗因扣素造御成调任整概李算超故过原击批复估概算涌的，藏经核惊定后嚷予以谢调整词。调整贯的价盒差不捧作为税计取度其他牢费用债的基润数。3）对筒由于茶勘察堆、设逼计、挑施工滩、设终备材善料供鸣应、才监理阵单位化过失垂造成俩调整望概算朱超过浓原批眼复概孩算的爬，根湿据违距约责腿任扣蜻减有傲关责递任单父位的帐费用拖，超出纽奉的投献资不智可作红为计胶取其杠他费聋用的俩基数莲。对过啦失情放节严饲重的伐责任哗单位意，建蹈议相塞关资尿质管缸理部成门依岛法给工予处学罚并蚀公告棕。4）对尤由于汪项目哥单位挥管理谨不善捆、失而职渎婶职，估擅自建扩大调规模励、提各高标樱准、渴增加丝式建设欧内容尾，故督意漏唉项和北报小渣建大纹等造蛇成调退整概锤算超喜过原足批复骑概算板的，那将给脉予通讨报批死评。泉对于期超概闷算严皮重、甩性质从恶劣育的，持将向静国务堆院报达告并工追究煤项目谷单位琴的法昨律责屠任。对比装类似工工程哑预算陷法与曲概算体指标组法拟建市砖混想结构日住宅熊工程34技20胞㎡，结陷构形蔑式与氧已建脏成的末某工宏程相女同，知只有尺外墙某保温讯贴面喘不同茂，其迁他部市分均效较为速接近背。类宋似工突程外徐墙为弃珍珠遮岩板习保温取、水挂泥砂袄浆抹国面，检每平碰方米泛建筑雀面积冷消耗夜量分讲别为母：0.迅04柄4m推³、0.仇84特2㎡鞋,珍珠颤岩板15确3.死1元/m骆³、水透泥砂灵浆8.既95元/㎡；拟帝建工绍程外叠墙为摧加气椒混凝斜土保穗温、容外贴争釉面愤砖，认每平柱方米惊建筑止面积睬消耗声量分巡寿别为奸：0.捷08危m³、0.女95思㎡，加蕉气混章凝土肌现行创价格18池5.稠48元/m般³，贴集釉面绳砖现奇行价夺格49良.7疲5元/㎡。类买似工飘程单乖方造圾价（膊四费粪，下穴同）58根9元/㎡，其赚中，亮人工酷费、第材料科费、走施工趋机具朴使用往费、词企业抵管理计费等妹占单坑方造砖价比秘例，响分别增为：11％、62％、经16％、撤11覆％，疗工程保与类搬似工刘程预屯算造江价在悔这几雨方面花的差索异系浑数分王别为嘉：2.展50、1.蜘25、2.烧10和1.捉05。拟勇建工俘程除搞四费涝以外芦以四佩费为羽基数亦的综伞合取识费为20％应用镰类似秆工程码预算目法确佩定拟探建工防程的送单位限工程叙概算奏造价踩。对比弯类似梁工程鹅预算充法与潮概算勤指标划法解：⒈综删合差垮异系弱数k＝11％×2放.5耕0＋62％×1膏.2珍5＋16％×2规.1袖0＋1记1％×1边.0移5＝1.50⒉结构据差异味额＝（0.挎08柔×1对85牵.4值8＋0.轨95础×4市9.平75）－馅（0.亡04天4×久15颈3.银1＋0.朱84免2×县8.以95）＝62鸣.1谣0－14集.2中7＝47利.8司3（元/㎡）⒊拟因建工浓程概塞算指优标＝58作9×兆1.50纯＝883.50舍（元/㎡）修正屋概算秒指标沉＝（883.50鄙＋47致.8羡3）×（1＋20扇%）＝11萄17百.6健0（元/㎡）⒋拟央建工付程概替算造让价＝拟这建工肥程建聚筑面辫积×修正沉概算翁指标＝34稍20老×1扁11迷7.螺60＝38斤22庆19睁2（元骆）＝38资2.戚22（万透元）上例责题中贝，若蔬类似她工程到预算猴中，寻每平圣方米诵建筑通面积跟主要扔资源由消耗置为：眼人工眉消耗5.疲08工日章，钢论材23仍.8观kg，水盼泥20包5k喉g，原穴木0.树05沾m³，铝筹合金呀门窗0.润24珠㎡，其小他材谢料费踢为主渠材费45％，忆机械吐费占部人材协机总企额的8％，煌拟建态工程稍主要顽资源倒的现筹行市袋场价质分别侧为：闸人工40元/工日电，钢昂材3.脂1元/k造g，水悠泥0.海35元/k镜g，原咱木14界00元/m田³，铝月合金法门窗落平均35惯0元/㎡。假伟设除匠人材蠢机以冰外的索费用尚以总借造价策为基梳数的遍费率夺为25辞%，试伏应用敬概算铁指标细法，行确定舍拟建招工程泻的单肥位工票程概嗓算造絮价。解：⒈计栗算拟载建工休程单带位平姐方米讯建筑恐面积柔的人产工费郑、材讨料费躬和机歌械费洲。人工伪费＝5.爹08游×4想0＝20拨3.凡20元材料熟费＝(2序3.云8×佩3.联1+训20答5×陶0.窄35斥+0腿.0暴5×垂14廊00杠+0桶.2豆4×皇35粉0)续×(1但+4肝5％)＝43摘4.叉32元机械涨费＝喉人材育机×8％人材狐机＝20省3.决20＋43感4.幸32＋人颜材机×8％人材兰机＝抽（20明3.此20＋43茶4.磁32）/（1－8%）＝69糠2.卷96元/㎡⒉计算眠拟建镇工程轻概算剂指标裕、修尝正概朱算指灾标和膏概算县造价傅。概算而指标沈＝人客材机+