建设工程合同管理与索赔格式

第5章建设工程合同管理与索赔本章内容：

5.1工程合同管理

5.2工程索赔5.1工程合同管理5.1.1建设工程施工合同的类型（1）总价合同（2）单价合同（3）成本加酬金合同5.1工程合同管理1、总价合同

所谓总价合同（LumpSumContract），是指根据合同规定的工程施工内容和有关条件，业主应付给承包商的款额是一个规定的金额，即明确的总价。总价合同也称作总价包干合同，即根据施工招标时的要求和条件，当施工内容和有关条件不发生变化时，业主付给承包商的价款总额就不发生变化。总价合同又分固定总价合同和变动总价合同两种。5.1工程合同管理（1）固定总价合同固定总价合同是指合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件清楚，合同总价一次包死，固定不变，即不再因为环境的变化和工程量的增减而变化的一类合同。在这类合同中，承包商承担了全部的工作量和价格的风险。5.1工程合同管理固定总价合同适用于以下情况：

1.工程量小、工期短、估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理；

2.工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确；

3.工程结构和技术简单，风险小；

4.投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量，分析招标文件，拟定施工计划。5.1工程合同管理（2）变动总价合同变动总价合同又称为可调总价合同，合同价格是以图纸及规定、规范为基础，按照时价（CurrentPrice）进行计算，得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。它是一种相对固定的价格，在合同执行过程中，由于通货膨胀等原因而使所使用的工、料成本增加时，可以按照合同约定对合同总价进行相应的调整。当然，一般由于设计变更、工程量变化和其他工程条件变化所引起的费用变化也可以进行调整。因此，通货膨胀等不可预见因素的风险由业主承担，对承包商而言，其风险相对较小，但对业主而言，不利于其进行投资控制，突破投资的风险就增大了。5.1工程合同管理2、单价合同

是承包人在投标时，按招投标文件就分部分项工程所列出的工程量表确定各分部分项工程费用的合同类型。这类合同的适用范围比较宽，其风险可以得到合理的分摊，并且能鼓励承包商通过提高工效等手段节约成本，提高利润。这类合同能够成立的关键在于双方对单价和工程量技术方法的确认。在合同履行中需要注意的问题则是双方对实际工程量计量的确认。

单价合同也可以分为固定单价合同和可调单价合同。5.抄1工程鄙合同娇管理（1）固映定单接价合榴同这也疏是经至常采迅用的造合同击形式混，特维别是飘在设决计或莫其他恨建设腿条件构（如灿地质听条件边）还级不太荷落实剧的情廉况下久（计涌算条示件应皇明确草），反而以扑后又语需增腰加工伴程内剧容或秩工程开量时家，可瞧以按芳单价膝适当鞠追加杆合同轨内容崖。在痒每月竟（或符每阶端段）商工程失结算霜时，恼根据铜实际淡完成银的工鱼程量改结算使，在讲工程旧全部菠完成价时以井竣工理图的投工程书量最榴终结嫌算工锻程总鉴价款难。5.建1工程话合同墓管理（2）可茄调单昼价合导同合同魂单价侦可调唇，一庆般是袭在工咐程招花标文捞件中斯规定脆。在烧合同姻中签疤订的下单价逃，根赞据合自同约就定的抓条款阳，如影在工动程实芳施过给程中尸物价球发生钞变化迹等，苹可作背调整攀。有山的工锯程在轰招标统或签燃约时剪，因侧某些竿不确秩定因劫素而行在合时同中垂暂定振某些摊分部补分项理工程危的单邻价，慰在工梦程结霜算时羞，再颜根据痒实际吊情况巨和合伙同约开定合睡同单跃价进还行调纱整，桨确定竞实际剥结算名单价政。5.驰1工程妖合同谎管理3、成吸本加竿酬金净合同成本馆加酬颈金合坝同也漆称为漆成本粒补偿亮合同,这是廊与固辫定总储价合诸同正芬好相咽反的柜合同,工程虫施工形的最姨终合门同价销格将胞按照阵工程减实际政成本披在加级上一鞋定的需酬金肆进行看计算.在合解同签萄定时,工程惹实际海成本幕往往疫不能闹确定,只能业确定言酬金偿的取缎值比铺例或土者计埋算原收则.由业丙主向朱承包挤单位街支付器工程胳项目棚的实与际成活本，追并按遮事先凡约定银的某盲一种宰方式构支付确酬金宾的合颂同类菌型。5.惩1工程晕合同凝管理这类呆合同校中，凤业主啊承担韵项目运实际圣发生胃的一逮切费活用，任因此貌也就尸承担扮了项云目的援全部赛风险植。但是刷承包旦单位轨由于轨无风杜险，间其报抄酬也芽就较虫低了想。这类飞合同惧的缺餐点是坡业主暖对工灶程造绝价不覆易控脚制，切承包怀上也偏就往克往不恶注意迅降低垦项目屈的成锡本。5.帝1工程正合同赴管理对业坊主而驳言,这种企合同边也有袖一定工的优死点:1.可以疮通过榆分段鸽施工,缩短姑工期,而不袍必等叶待所朵有施禾工图逮完成妹才开血始投辨标和截施工.2.可以帆减少候承包乏商对石立情稼绪,承包宇商对右工程重变更普和不雹可预伶见条旦件的盾反映腰会比肠较积膀极和泽快捷.3.可以姨利用粮承包盯商的仁施工驾技术拼专家,帮助朱改进联或弥辜补设页计中病的不践足.4.业主砍可以体根据初自身锅力量非和需虽要,较深冠入地溜介入鼻和控蚊制工苏程施暮工和迅管理.5.也可深以通呜过确贼定最那大保寸证价蜘格约漂束工穷程成假本不别超过柔某一火限值,从而稼转移寨一部若分风浊险.5.屿1工程博合同责管理适用骆范围贵：1.需要刃立即颤开展筛的项铅目(紧急厚工程)。时宰间特嚷别紧娃迫,如抢缠险,救灾驾工程,来不六及进秃行详魄细的甩计划系和商先谈.2.新型献的工晴程项傻目。3.风险第很大扰的项凳目(保密土工程)5.钱1工程围合同盲管理5.脉1.芒2施工冬合同蝇文件焰组成（1）合息同协咱议书灿（2）中置标通阅知书（3）投割标函博及投老标函轮附录（4）专著用合晴同条陷款（5）通盾用合洽同条凶款（6）技欢术标剖准和惹要求（7）图边纸轧（8）已挂标价闻工程梁量清末单（9）其界他合叨同文裳件5.舰1工程党合同鉴管理5.存1.逆3施工腐合同市主要辫条款通用得条款练：一般已约定拌；发戴包人满义务没；监挨理人熄；承懂包人漫；材竭料和往工程恼设备朴；施堪工设滔备和漏临时非设施放；交拳通运界输；俱测量钟放线择；施刃工安贝全、损治安础保卫旧和环娱境保羞护；鹅进度搅计划举；开杆工和殖竣工叉；暂冲停施激工；钱工程缠质量皮；试励验和鲜检验舅；变缓更；认价格顿调整案；计影量与贱支付颤；竣肌工验幼收；俯缺陷叫责任炸与保嚼修责摩任；楼保险银；不瞧可抗蓄力；社违约补；索耳赔；啊争议蠢的解塑决。专用槐条款狠：双方找约定向。5.菠1工程姓合同放管理5.岔1.渴4施工株合同洁协议邻书合同帜文件竟组成倾；合袄同文流件解过释次哗序；伯签约习合同吉价；陡承包勤人项茂目经辩理；持工程稻质量滥标准场；承迅包人筛的承借诺；情发包仁人的誉承诺棋；开沫工与盈工期码；协繁议书股份数救；未盘尽事元宜处快理方序式。5.释1工程侄合同艺管理5.祥1.扫5工程泛变更斗处理（1）合罪同中社已有兽适用袭于变雀更工虹程的贷价格度，按士合同谷已有辽的价竟格变滑更合娃同价让款；（2）合诞同中甚只有隐类似线于变防更工迟程的自价格供，可烂以参鱼照类扎似价惩格变武更合运同价覆款；（3）合阿同中漆没有跳适用兴或类份似于董变更谨工程宜的价折格，杠由承顽包人基提出妻适当衬的变家更价竹格，家经工羞程师世确认担后执细行。5.厘1工程轻合同墙管理5.罚1.胸6合同姜纠纷弦解决司方式和解更、调治解、沈仲裁京、诉站讼。发生挤争议胖后，火双方焰都应口继续夏履行缺合同柄，保握持施送工连范续，煮保护侦好已县完工冲程。隔出现破特别否情况巨时，战当事索人方版可停遇止履险行施韵工合连同。5.抄1工程脸合同斯管理1.和解和解揭是由况争议称各方陈根据握合同屈约定勤的违尽约责亮任和性各方也实际搁情况坑，自娃行协屡商而软不需集通过季司法渠程序年解决呈纠纷号的方压式。阳和解沟是纠生纷常蹈见的侍解决挡方式皮。但债由于惊和解祸协议鞭缺乏刘的法等律约黑束力捞，有本些人舅可能迹会出侦尔反辰尔，擦使和镰解结祥果成竖为一朽纸空最文，全延误识了纠巷纷的瓶有效饲解决但。5.胸1工程爽合同酷管理2.调解调解结是由捕争议蹲各方液选择想信任净的第皆三方垄居中杠，就贪合同舌争议吓进行道调解介处理望。调姐解通梢常是鸦以各半方互脾谅互筐让为秤原则窜进行乌。此朱方法园解决聋纠纷壁的可扁能性氧较和剃解大缸一些宁，但堪由于盲调解障协议赠与和胸解协足议一怪样不江具有始强制逼性效腐力，荒也使如得纠程纷的臭解决贯难尽脸人意秘。5.傍1工程般合同毫管理3.仲裁仲裁岩指争掠议各京方根挂据合句同中塔的仲部裁条突款或轮者纠毙纷发誉生以尸后达落成的槽仲裁摇协议度，将逐争议味提交剪法定怀的仲鸦裁机镰构，洗由仲疏裁机律构依疯据仲螺裁规指则居交间进蛙行居反中调帆解，挖依法雷做出快裁定痕的方病式。延当事跳人不肌愿和矛解、台调解蚂或者抢和解像、调剥解不拆成的瓣，可推以根貌据仲事裁协敞议向败仲裁嚷机构蓬申请秆仲裁丢。并祝可根豪据生恐效的敬仲裁如协议败申请说强制除执行逮。5.翻1工程愿合同唤管理4.诉讼诉讼量是解灶决合叼同争私议的耽最后欺方式箱。是旋指人沈民法诸院根淡据争冶议双去方的刘请求旗、事塘实和晴法律念，依忆法做辱出裁暑判，绑藉此粒解决谋争议苹的方畏式。坚当事偏人没纽奉有订颤立仲羊裁协钢议或头者仲榴裁协芽议无雕效的秩，可锦以向比人民辉法院撑起诉洗。案例箩一背景驶：某施咏工单保位根硬据领督取的廉某20传00平方假米两形层厂隐房工垄程项想目招刑标文隶件和沸全套津施工付图纸勾，采步用低粮报价坛策略押编制痕投标售文件吗，并园获得景中标同。该俗施工眨单位距（乙傲方）刘于某励年某砖月某差日与鉴建设始单位刃（甲汗方）启签订斯了该框工程奴项目昼的固贤定总喜价合萝同，娇工期擦为8个月课。甲拍方在拒乙方雷进入百施工须现场究后，兰因资桶金紧夺缺，猾无法旬如期紧支付茂工程跃款，匠口头男要求煎乙方借暂停佳施工板一个堆月。包乙方填亦口家头答捡应。材工程错按合鼠同规绞定期岂限验再收时桐，甲的方发蜻现工导程质鱼量有端问题俭，要珠求返抗工。阀两个食月后织，返辩工完观毕。罩结算斤时甲裙方认甜为乙筑方迟场延交丹付工疤程，底应按戴合同护约定典。乙扶方认勇为临迎时停沸工是走甲方夺要求鞠的乙方呀为抢尾工期史，加械快施净工进存度才肃出现垦了质衡量问甲题，弄因此玻迟延肠交付藏的责钢任不被在乙付方。衬甲方爷则认雄为临体时停磁工和肠不顺否延工尤期是旦当时士乙方茎答应痰的。滨乙方装应履洗行承祥诺，温承担尘违约害责任洽。问题薄：1.该工锤程采成用固遗定总赠价合殿同是雁否合泉适？乏试说既明理围由。2.该施跌工合霞同的反变更弄形式菜是否羊妥当畜？试伙说明晌理由胞。此冈合同锁争议种依据送合同俯法律匀规范我应如窃何处就理？问题1：答：框合适地。因华为该末工程倚项目狭有全淘套施取工图抹纸，她工程项量能秤够较粘准确领计算万，规始模较遮大，下工期宪较短狭，技将术不仅太复捷杂，赚合同菌总价剖较低钞且风策险不案大，勿故采袋用固坚定总贿价合渗同是疼合适晋的。问题2：答（1）该本施工句合同沸的变闻更形裳式不主妥当紫。因为亭根据《中华势人民肾共和且国合兄同法》和《建设钉工程饱施工漂合同采（示好范文计本）》的有湿关规乡丰定，咐建设旬工程抓合同狮应当柱采取施书面州形式豆。合竞同变宝更是级对合跪同的浙补充墙和更矛改，真亦应轧当采蓝取书牢面形樱式；插在应么急情错况下剑，可蛙采取毅口头锦形式农，但眨事后坡应以料书面劲形式柔予以酷确认云。否尤则，惰在合嫁同双亮方对镜合同需变更州内容仔有争娃议，缓因口达头形系式协绪议很原难举学证，怕只能粉以书润面协锤议约听定的斩内容宏为准唯。本案扯例中些甲方透要求摩临时规停工邀，乙半方亦行答应吃，是客甲、辆乙双登方的回口头听协议匆，且肿事后袜并未梳以书纵面的番形式勺确认吹，所揉以该布合同乔变更苏形式街不妥济当。笼在竣供工结女算时晚双方杂发生咬了争家议，舌对此引只能弃以原繁书面贩合同悼规定顺为准序。（2）此尚合同败争议燥依据情合同举法律攀规范投处理禽如下:1）在恶甲方葱承认鸭因资遥金紧堂缺，呼无法萌如期笋支付净工程唤款，鼓要求攀乙方罗暂停纹施工列一个汤月的淹前提殖下，糟甲方庄应对玻停工垒承担财责任墓，赔东偿乙烂方停密工一残个也注的实慎际经凑济损挤失，烤工期蒸顺延露一个挑月。猜因为妻在施宇工期口间，扬甲方改因资泡金紧达缺未贝能及是时支头付工竹程款声，并体要求搬乙方由停工酱一个苏月，谣此时扎乙方炼应享粘有索筝赔权多，乙峰方虽芽然未远按规秋定程输序及泥时提顷出索信赔，纹丧失菜了索查赔权放，但哭是根缴据《民法密通则》之规男定，条在民晚事权塌利诉欠讼时抢效期培（2年）土内，弃仍享责有要抛求甲疲方承耐担违熊约责咏任的恶权利码。2）乙肆方应趁当承滨担因点质量浓问题塔引出取的返日工费薄用，辨并支牛付逾毙期交绣工一吗个月稍的违稠约金揪。因婚为工融程质昨量问帅题和摩逾期铜交付多工程绍的责膨任在配乙方讽。案例锤二背景滩：某建贴设单五位（路甲方负）拟蔑建造千一栋36乒00橡㎡的职雅工住耕宅楼拣，采签用工邻程量底清单阳招标惯方式椅由某己施工食单位泽（乙拘方）偏承建律。甲百乙双妖方签均订的掀施工夜合同隙摘要抱如下勾：一、点协议怨书中践的部蹦分条望款.本协撞议书梅与下役列文增件一光起构惜成合昂同文党件（1）中爪标通席知书营；（2）投瓜标函碗与投拿标函故附录各；（3）专注用合下同条讨款；泉（4）通钻用合良同条书款；铸（5）技骄术标宽准和拦要求屑；（6）图驾纸；凡（7）已偏标价粮工程柳量清悬单；赌（8）其下他合扯同文茧件。上述叛文件享互相芳补充菜和解击释，呢如有娇不明太确或鸟不一息致之绵处，僵以合山同约崇定在乳先者敏为准蛋。签约分合同量价：证人民芦币（甚大写裂）陆勾佰捌疏拾玖茫万元示（￥68鸟90遵00姥0.迎00元）速。承包枣人项途目经所理：殊在开侨工前简由承鼠包人丧采用需内部洒竞聘肯方式循确定保。.工程鼓质量亡：甲林方规鹿定的歼质量仗标准袜。二、沙专用拢条款棕中有宰关合尤同价资款的侵条款.合同烧价款域及其块调整本合居同价搜款采漫用总症价合粮同方绩式确吓定，悲除如淹下约竟定外聪，合绪同价草款不旦得调援整。（1）当器工程悉量清泼单项关目工忌程量言的变代化幅攀度在10齐%以内弯时，康其综雪合单叠价不喂作调刮整，相执行倘原有钥综合维单价纲。（2）当辜工程虏量清呈单项富目工带程量派的变闷化幅播度在10抬%以外裳时，骄其综梨合单阅价以捧及对躬应的灵措施布费可模作调达整。枪调整祝方法赖为：絮由上叛述监栋理人厘对增奥加的商工程咸量或鱼减少猎后剩肺余的忠工程瓜量测勉算出足新的胡综合袭单价左和措像施项茂目费币，经弯发包不人确麦认后袜调整钟。（3）当留材料瓶价格策上涨矿超过5%、机高械使也用费赛上涨迅超过10化%时，辈可以足调整年。调某整方杀法为务：按胶涨价逗幅度建调整墨。.合同蹦价款兔的支概付（1）工薪程预各付款漂：于戚开工旷之日低支付强合同粥总价欲的10鞋%作为需预付抽款。侵工程凶实施认后，桌预付境款从买工程府后期状进度旱款中线扣回撇。（2）工启程进粉度款屋：基幼础工盼程完谁成后没，支狗付合便同总陶价的10逃%；主厉体结妈构三驼层完越成后涉，支鉴付合增同总守价的20结%；主薯体结早构全幕部封笋顶后搜，支途付合策同总离价的20翻%；工耐程基容本竣脏工时截，支籍付合避同总扮价的30晴%。为需确保膨工程银如期垄竣工征，乙滋方不战得因陆甲方冰资金报的暂旷时不阔到位忆而停登工和灰拖延都工期或。（3）竣染工结据算：票工程喂竣工地验收宁后，脱进行牛竣工宁结算减。结谣算时投按全慰部工前程造饰价的3%扣留掘工程兄质量咳保证摆金。蛛在保侨修期般（50年）浇满后纷，质除量保材证金随及其衫利息弦扣除威已支长出费贿用后抄的剩候余部小分退巡寿还给斯乙方扶。三、阿补充叹协议超条款在上可述施问工合里同协稿议条务款签至订后尺，甲裳乙双错方又汪接着朋签订嘴了补偷充施邮工合凳同协疾议条覆款。饰摘要川如下票：补1.木门习窗均晚用水攀曲柳译板包丸门窗熊套；补2.铝合钳金窗90系列铺改用42型系畜列某剥铝合缸金秒厂恩产品帖；补3.挑阳传台均哲采用42型系职列某纪铝合膛金厂愉铝合菠金窗丹封闭群。问题示：1.按计魄价方裙式的录不同潜，建解设工爹程施彻工合米同分券为哪迈些类演型？劣对实具行工珍程量盲清单插计价累的工次程，滨适宜壤采用辩何种脊类型磨？本裁案例遗采用但总价郑合同歉方式说是否忆违法次？2.该合航同签军订的惊条款成有哪闹些不携妥当道之处彼？应傻如何深修改柔？3.对合意同中瓦未规丽定的使承包段商义体务，柱合同批实施吗过程劫中又足必须傻进行补的工捷程内勤容，屋承包伸商应后如何盈处理黎？问题1：按计固价方风式不沉同，居建设泊工程酷施工密合同淋分为妥：（1）总烂价合餐同；揪（2）单谅价合售同；重（3）成但本加糖酬金碑合同旧。根据《建设较工程初工程需量清嘱单计乳价规榨范》（GB铃50浙50熔0-耐20的08）的妄规定后，对嫌实行煤工程牺量清距单计宿价的紫工程粘，宜击采用咏单价舰合同塘方式茫。本案刻例所殊涉及蛋的是塌一般蒜住宅防工程闹，且子工程辫规模逼不大晌，可拆以采循用总苹价合颜同方固式，餐并不故违法谜，因熟为建要设工巷程工仙程量世清单静计价黑规范》（GB清50正50屈0-分20堤08）并产未强眼制性本规定绵采用啄单价辽合同歇方式规。问题2：（1）承给包人吐在开恩工前诵采用遣内部里竞聘仍方式戚确定畅项目遥经理稻不妥雀。应丹明确窝为投药标文筑件中犹拟定们的项趟目经控理。架如果怎项目消经理绣人选么发生性变动本，应漆该征详得监喝理人拉和（揪或）悠甲方妇同意猛。（2）工宽程质撞量标魄准为贵甲方册规定期的质第量标像准不愉妥。赚本工饮程是释住宅捏楼工括程，宵目前激对该翁类工远程尚凳不存沙在其卵他可蹄以明苗示的患企业范或行畏业的涌质量寒标准喂。因疲此，雕不应呢以甲衬方规驴定的茶质量去标准互作为棋该工终程的壳质量回标准保，而兵应以《建筑波工程认施工怀质量支验收蹄统一伤标准》（GB芹50曲30划0-违20艘01）中绸规定墙的质覆量标规准作繁为该架工程喊的质稳量标钓准。（3）除扩背景灶给出悄的调始整内均容约裁定外替合同偿价款勾不得苍调整痒不妥标。根碎据《建设沈工程驾工程阅量清逢单计战价规需范》（GB饶50攀50动0-州20汽08）的升规定旁：1）如葡果工镜程施幻玉工期岛间，袜由省统级或缎行业仔建设心主管全部门纳或其鲜授权欠的工逝程造书价管管理机许构发究布了瓶人工臂费调位整文判件，鸣应调暑整合价同价负款；2）如脖果工替程施蜻工期惊间，刺由省限级或责行业属建设售主管灭部门骂或其例授权塞的工页程造技价管啄理机音构发主布了痒措施阀费中册的不屑可竞倾争性伟费用菠的费拆率、涝规费峡费率撕、税耀率发出生变肯化，诱应调谈整合尾同价阶款；3）如脑果工脆程施神工期旷间发匀生不纵可抗困力事姨件造谅成了孔实际男费用生的损翁失，愁应按该不可亚抗力吊处理免原则亭调整洋合同茶价款驾；4）当匀乙方魄按有描关规疾定程段序就匪发生艰的工因程变钱更、喇现场胀签证块和索毒赔等盈事件纯提出收补偿素费用蚁要求锁，而跃且该削要求询有充假分依货据时耽，应劫调整热合同戚价款答。（4）背老景给胜出的揪合同馋价款钱调整业范围脱和方爱法不撕妥。滥根据《建设部工程北工程穗量清爸单计四价规喊范》（GB松50垦50浩0-脖20奸08）的绣规定绵：1）当术工程橡量清廉单项馅目工舞程量法的变看化幅镇度在10划%以外英，且努其影运响分过部分刊项工舒程费殃超过0.债1%时，士其综鲜合单意价以嗽及对嗽应的闪措施怨费可笼作调脂整，舰调整锈方法团是由疤承包锯人对声增加撤的工伍程量扒或减语少后登剩余优的工航程量蚁提出赏新的调综合神单价胳和措亩施项锄目费趣，经制发包悄人确廉认后狗调整循；2）当悠材料适价格消变化狱幅度跪超过5%、机级械使刃用费道变化防幅度步超过10越%时，亮可以底调整客合同通价款劳，调避整方扇法需内要在唉合同字中约甘定。（5）工浊程预位付款记预付仍额度战和时烛间不晋妥。浓根据《建设盈工程钱工程鸽量清穿单计剩价规控范》（GB涉50斥50乖0-幻玉20愁08）的邀规定批：1）工权程预侄付款肆的额覆度原菊则上卫不低美于合慢同金候额（目扣除渗暂列谱金额齐）的10联%，不疫高于旋合同熄金额暑（扣科除暂忌列金援额）纵的30煎%，对飞施工洁工期潜跨年朝度的爱重大淘工程猎项目阶，按市年度杂工程樱计划劈燕逐年遇预付赔。实晚行工当程量煌清单清计价压的工瘦程，绢实体需消耗剑和非鲁实体膏消耗骂部分讯宜在臭合同促中分业别约碧定预扣付款方比列蛛（或良金额绑）；2）在跨具备望施工胆条件收的前洗提下亲，发达包人恼应在猛双方心签订级合同嗓后的唯一个慈月内拒或约钩定的绘开工币日期俱前的7天之烈前支胖付工畏程预忽付款落；3）应限明确宴约定返工程素预付荡款的善起扣趟点和慢扣回谁方式骗。（6）工钓程价仇款支亦付条凭款约倍定不剖妥。“基本这竣工揪时间”不明夫确，她应修楼订为乏具体肺明确滥的时呈间；“乙方寄不得秩因甲汇方资搜金的瞧暂时史不到船位而婶停工始和拖午延工厅期”条款愈显示慨公平启，应揪说明喊甲方览资金初不到箱位在点什么圣期限生内乙篮方不延得停威工和皱拖延梢工期恋，逾粗期支透付的绵利息验如何持计算陈。（7）工泻程质离量的梁保证票金返伙还时柿间不昌妥。傻根据就建设允部、誓财政冈部颁梳布的《关于销印发<建设蜡工程逝质量乎保证斗金管娃理暂育行办突法>的通风知》[建质逼（20洒05）7号]的规份定，求在施苦工合地同中寻双方收约定速的工贷程质兰量保倚证金醋保留陷时间怀应为6个月缓、12个月谱或24个月筋。保毛留时辈间从熄工程拆通过扒竣交忧）工铜验收绣之日男算起询。（8）质鸟量保旦修期梳（50年）瓶不妥建，应杨按《建设龟工程爽质量眨管理祝条例》的有称关规雹定进港行修台改。（9）补伤充施婶工合为同协汇议条输款不某妥。心在补府充协术议中致，不伟仅要搜补充提工程涛内容快，而垃且要订说明季工期变和合职同价叔款是怎否需舅要调司整，该若需肉调整款则如侮何调镜整。问题3：首先补应及嚷时与磁甲方扑协商辫，确接认该遵部分鄙工程纳内容示是否行由乙海方完谅成。翼如果山需要碌由乙叶方完蜓成，倦则应丢与甲利方商纺签补六充合横同条部款，傲就该颠部分蜘工程载内容碧明确怀双方敢各自写的权隆利义魂务，润并对找工程登计划挎做出巾相应春的调溪整；甩如果小由其鸭他承侧包商朋完成辩，乙惨方也忘要与萄甲方背就该仇部分眉工程岁内容壁的协撕作配潮合条刷件及旨相应梨的费反用等妙问题盲达成搂一致注意见垦，以碧保证毕工程虏的顺烫利进杆行。5.应2工程家索赔工程主索赔具的内孟涵在合与同的浑实施宽过程积中，董合同荷一方广因对胡方不乐履行啦或未池能正赤确履搁行合鹊同所脚规定行的义蚕务或率未能蠢保证肃承诺芳的合乎同条仅件实句现而结遭受黄损失浅后，鼻向对该方提存出的政补偿肯要求爽。5.抬2工程鲁索赔1、索佛赔产斧生的室原因（1）当完事人亚违约存。当事稿人违争约常沿常表滥现为济没有球按照贸合同嫂约定但履行迟自己充的义石务（2）不掘可抗司力。不可番抗力凉又可畅以分舰为自固然事亿件和头社会注事件借。自花然事诊件主测要是光不利线的自卧然条明件和滥客观睡障碍巧，如狐在施酿工过砖程中耍遇到渗了经饰现场权调查宋无法淋发现室、业场主提判供的匆资料曲中也顶未提僚到的他、无湿法预膝料的耽情况宰，如我地下译水、俩地质榜断层句等。性社会祝事件捧则包梨括国杆家政手策、西法律饱、法农令的模变更岩，战庆争、钻罢工李等。5.撕2工程震索赔例：灿某港岛口工品程在袭施工渡过程班中，睡承包党人在污某一盲部位唇遇到驱了比足合同有标明怪的更煤多、躲更加活坚硬等的岩立石，经开挖队工作孙变得尿更加雅困难绣，工堪期拖醋延了4个月。旅这种截情况轨就是敬承包术人遇屑到了温与原辣合同助规定科不同柜的、绵无法茄预料今的不罢利自茫然条即件，木工程脾师应蜜给予窃证明杰，发厘包人跳应当单给予污工期陷延长液及相纵应的昼额外雪费用肯补偿晶。5.即2工程商索赔（3）合展同缺外陷。合同隙缺陷存表现神为合鞭同文些件规榜定不裤严谨陡甚至腾矛盾俯、合尘同中棵的遗施漏或焦错误孝。在捉这种笛情况冠下，继工程梢师应蜘当给裹予解尺释，摧如果晕这种扒解释乘将导抓致成毕本增礼加或毙工期骡延长割，发伙包人愤应当悠给予歼补偿耕。（4）合律同变璃更。合同阳变更纠表现点为设验计变欣更、亚施工盐方法栗变更巾、追泳加或和者取醒消某然些工喘作、撤合同座规定群的其从他变锹更等5.讯2工程劝索赔（5）工伤程师念指令桥。工程桃师指谊令有饼时会麦产生鄙索赔拦，如注工程西师指悟令承障包人罚加速康施工敏、进般行某论项工舅作、民更换串某些洞材料但、采板取某磁些措羊施等精。（6）其条他第激三方虫面原训因。5.鄙2工程纤索赔2、索台赔的雪分类按索根赔的粱目的惕分类:1）工汪期索蒸赔：工咏期索细赔是锻承包卵商向球业主朋要求庸延长涛施工前的时薪间，失是原园定的钩工程累竣工走日期遣顺延拦一段重合理女时间梯。2）经苏济索刘赔：经济电索赔亭就是往承包灭商向蝇业主圾要求扰补偿阿不应眯该由暮承包洗商自暴己承旺担的苦经济服损失插或额幼外开母支，雪也就指是取庆得合医理的羊经济雾补偿租。5.奖2工程鸦索赔按索烧赔的雹处理杜方式句分类梦：1）单勉项索时赔：单项咳索赔索就是刊采取驼一事长一索播赔的茶方式氧，即秧在每老一件懂索赔繁事项浩发生具后，址报送锦索赔新通知唤书，秧编报内索赔置报告期书，涛要求固单项钞解决雀支付逝，不慎与其旁他的谢索赔过事项锈混在洗一起伍。2）综截合索坊赔：综合院索赔穴又称咏总索孕赔，疏俗称蓬一揽黑子索课赔。才即对嫌整个荷工程脆（或推某项双工程井）中拜所发培生的搏数起尖索赔假事项域，综温合在绪一起塌进行滤索赔荒。也竟是总手成本瓦索赔偿，它货是对踏整个岂工程粥（或他某项艇目工钢程）捆的实谦际总僻成本吴与原旅预算拉成本棚之差幻玉额提旷出索克赔。5.乖2工程症索赔按索旺赔的腥对象善分类服：1）索贿赔是弄指承列包商势向业偷主提涨出的章索赔羞。2）反肌索赔虽是指窜业主迈向承贷包商董提出练的索鸦赔。5.踪蝶2工程霸索赔5.密2.惨2工程欣索赔婚程序(1玻)索赔驾事件听发生挠后28旱d内，滩向监疾理工昂程师亲发出谈索赔缘瑞意向面通知朗。(2再)发出匠索赔障意向耽通知栗后的28择d内，嫁向监熊理工栽程师奏提交龙补偿恒经济念损失庆和(或)延长画工期吓的索奖赔报痒告及邀有关卸资料诞。(3叫)监理怀工程伪师在阵收到瓦承包米人送缝交的搬索赔睛报告队和有改关资野料后团，于28困d内给炕予答诉复。(4嫌)监理等工程闻师在截收到稍承包咱人送冒交的堵索赔萄报告座和有存关资莲料后炼，28迟d内未武予答纵复或刑未对坡承包顶人作桃进一勒步要看求，茫视为猫该项疯索赔称已经稀认可念。(5扭)当该抚索赔轨事件县持续镰进行冷时，桑承包挖人应若当阶钞段性胶向监馅理工阶程师让发出旺索赔趁意向们通知斗。在搞索赔致事件餐终了焰后28彩d内，嚼向监粥理工狗程师朱提供闸索赔眠的有崖关资蒜料和循最终磁索赔倒报告炊。5.缺2工程胸索赔5.湿2.吐3工程俘索赔眨的计盒算1、工饮期索篮赔的旋计算⑴网优络分短析法救通绳过分忆析延川误前仍后的拢施工盈网络忘计划,比较杰两种呜计算娘结果,计算喊出工柳程应床顺延仔的工徒期.⑵比害例分解析法茫通编过分牧析增蒸加或眉减少忘的单银项工乱程量(工程晨造价)与合缴同总胃量(合同逗总造己价)的比届值,推断候出增垄加或咽减少段的工贤期.⑶其厦他方浴法它工程翼现场凡施工蛋中,可以艇根据尊索赔恩事件括的实慎际增乌加天般数确座定索伸赔工低期;通过砍发包朗方与天承包孤方协曾议确岛定索胁赔工匪期.5.离2工程间索赔2、费铃用索王赔的蕉计算⑴总携费用丸法吸又成扒为总胞成本晶法,通过倒计算笨出某纺项工欧程的倾总费龄用,减去羡单项榨工程素的合杏同费养用,剩余悄费用蒜为索梁赔费物用悠。⑵分银项法刻按拆工程剖造价也的确江定方障法,逐项手进行搏工程走费用权索赔.可分榨为:人工酸费、答机械团费、麦管理峰费、伙利润颠、材葡料费营、保洞险费事、设懒备费咬等索翻赔费孤用。5.振2工程狼索赔具体吨费用景索赔捷应注毫意问大题：1）人虹工费具：区来别有深效作亏业用碌工和钢窝工茄的补鼻偿标滑准不弄同2）材较料费盏：材扮料消中耗量蚊，既蚁包括臣净用讯量，轧也要迈计算志损耗砍量材风料单岔价是号现场殃出库持价格3）机盐械费轧：区报别正皆常作齿业台继班和遮机械别闲置素台班央补偿爪标准辽不同4）管树理费膛：有仪效作多业需挠要管羽理费挖，窝万工不赵补偿纵管理沙费5）利斧润：宣只有歪工程北量发禽生变票化时上才有茄利润伴索赔初问题6）规出费和墓税金狗：必醋须计士取案例明一某高台速公日路由烈于业瓶主修凶改高谜架桥海设计箭，监羊理工混程师欣下令座承包澡商暂思停工种程一舰个月醉。试业分析满在这娇种情腹况下总，承摄包商屡可索愁赔哪飞些费泊用？解：蕉可索杨赔如妨下费廉用：（1）人抹工费杰：索拔赔人正工窝亿工费（2）材慕料费吹：可悔索赔染超储秘存费糟用或柔材料耽价格绩上涨识费。（3）施授工机烤械使病用费肥：可防索赔还机械尊窝工拥费，盾自有氏机械包窝工脆费一嫩般按探台班庙折旧经费索狸赔；挎租赁细机械歇一般卫按实痛际租旨金和参调进揪调出闯的分锤摊费替计算益。（4）分淋包费断用：住指由炸于工涉程暂栋停，窜分包弃商向柴总包准索赔骑的费哭用。搁总包解向业尘主索烧赔应柿包括遣分包张商向辰总包课索赔日的费川用。（5）现梯场管踢理费讨：按迅支付醒停工如人工言工日肾窝工启工资梅总额坝的20倒%计算栗。充（6）保族险费球：可孕索赔宝延期胶一个早月的阀保险英费。穴按保霜险公纪司保恨险费炒率计涨算。辈（7）保色函手体续费占：可忍索赔窃延期斜一个份月的健保函喘手续努费。馒按银俭行规清定的天保函紧手续他费计推算。价（8）利画息：锦可索碑赔延雁期一阶个月遭增加日的利蠢息支差出。凉按合简同约脚定的讨利率肃计算们。案例半二某汽晨车制诉造厂季建设慢施工盟土方坐工程导中，混承包肝商在买合同伞标明绒有松薯软石兰的地社方没创有遇观到松军软石脊，因枕此工迁期提勤前1个月奔。但谦在合吉同中汤另一轧未标院明有事坚硬奸岩石走的地原方遇悲到更沸多的哭坚硬赴岩石念，开呀挖工循作变值得更岂加困考难，辜因此善造成师了实诸际生吧产率泳比原驰计划罩低得晓多，加经测内算影子响工河期3个月悠。由己于施骡工速脖度减姻慢，总使得坑部分某施工饺任务久拖到喜雨季各进行质，按陪一般兆公认胃标准却推算谦，又此影响敏工期2个月玻。为住此承闻包商芹准备容提出蛇索赔挖。问题拖：1、该叹项施旷工索胜赔能干否成格立？笛为什伞么？2、在特该索轧赔事帮件中朴，应奥提出生的索掌赔内求容包柿括哪已两个刚方面唤？3、在机施工篇过程塞中，皱通常怪可以河提供质的索晓赔证项据有霞哪些暗？4、承盯包商忍应提甜供的娘索赔寄文件但有哪跪些？饭请协嗽助承镇包商复拟定械一份志索赔码通知莫。答案问题1：答：途该项自施工泽索赔壤能成校立。游施工绿中在暖合同支未标逝明有烧坚硬扶岩石血的地睡方遇贴到了弯更多米的坚该硬岩客石，馒导致荒施工狱现场案的施弄工条森件与机原来除的勘智察有垦很大顶差异榜，属松于甲彻方的口责任粱范围袖。问题2：答：黄本事汇件使继承包枣商由恼于意帆外地彼质条暗件造王成施抖工困肿难，刚导致乓工期击延长唇，相斧应产妙生额否外工衔程费萄用，滚因此纱，应爸包括妄工期涉索赔洞和费泼用索宇赔。问题3：答：冲可以义提供君的索脱赔证谷据有旧：（1）招仅标文遗件、云工程唉合同表及附型件、够业主捷认可炮的施葵工组练织设侧计、早工程赏图纸崭、地碰址勘鼓探报晒告、永技术帅规范也等；（2）工鹊程各穗项有早关设留计交孟底记赌录，忍变更盖图纸幼，变备更施健工指接令等跨；（3）工氧程各庸项经象业主言或监南理工岂程师框签认代的签得证；（4）工龄程各当项往巧来信扯件、拳指令梢、信汤函、滑通知笑、答谣复等联；（5）工政程各池项会您议纪煎要；（6）施诊工计惠划及完现场范实施另情况越记录限；（7）施保工日屿报及涨工程亩工作胸日志蜘、备达忘录渔；（8）工兰程送辽电、紧送水猫，道拘路开促通、南封闭洒的日葡期及宽数量否记录凯；（9）工金程停赔水、顺停电付和干佩扰事树件影城响的垮日期呀及恢睡复施感工的吸日期咏；（10）工槽程预宏付款蚊、进垒度款助拨付匙的数除额及符日期惹记录绞；（11）工古程图服纸、舍图纸垮变更眉、交牵底记搁录的弹送达绝份数岩及日条期记份录；（12）工胶程有猴关施察工部妇位的省照片兼及录偏像等弹；（13）工辈程现减场气都候记促录，旦有关坡天气惩的温看度、浴风力贩、降走雨雪旅量等敏；（14）工泛程验夫收报脸告及蛛各项终技术告鉴定昌报告闹等；（15）工鼠程材病料采始购、计订货午、运晃输、熔进场悔、验骆收、却使用碍等方泽面的化凭据蛛；（16）工刺程会怕计核丝式算资待料；（17）国备家、芳省、察市有席关影系响工话程造袭价、愚工期回的文街件、棵规定案等。问题4：答：擦承包米商应例提供阔的索串赔文踏件有哨：（1）索岁赔信裳；（2）索表赔报厘告；（3）索撑赔证沟据与锯详细复计算游书等祸附件完。索赔浪通知致甲误方代锣表（耽或监稍理工缠程师排）:我方以希望终你方米对工坦程地蹈质条遗件变深化问址题引接起重罚视：你在合踪蝶同文占件未财标明茎有坚钉硬岩尺石的看地方俭遇到间了坚匪硬岩牵石，况致使耗我方墓实际加生产驾率降些低，猎而引保起进艘度拖咱延，突并不贝得不施在雨腰季施镜工。上述木施工妇条件算变化盗，造明成我逐方施培工现逝场设夏计与揪原设雕计有酷很大挡不同欺，为担此向盼你方南提出险工期非索赔迟及费镰用索块赔要阁求，君具体拔工期床索赔暂及费巩用索吊赔依寨据与恶计算乏书在棋随后裕的索饰赔报窝告中幅。承包垄商：xx秤xxx年xx月xx日案例佛三某工涛程项破目采雁用了舞固定派单价蠢施工咸合同集。工未程招巴标文沾件参胳考资剑料中先提供减的用云砂地挑点距汪离工猾地4公里惹。但抵是开增工后居，检后查该蛾砂质却量不程符合俱要求辱，承岛包商需只得话从另盾一据爽工地20公里树的供皂砂地用点采驱购。表而在漫一个退关键久工作雁面上桂发生启了4项临拍时停捉工事帜件：事件1:战5月20日至5月26日承协包商疑的施翠工设隐备出味现了以从未足出现疮过的顶故障喝；事件2：应胡于5月24日交张给承痒包商减的后乐续图库纸直蔽到6月10日才聋交给披承包革商；事件3:叨6月7日至6月12日施莲工现撕场下剪了罕费见的落特大材暴雨柳；事件4:误6月11日至6月14日的凝该地奖区的石供电利全面糖中断厅。问题叉：1.承包冬商的醉索赔悠要求着成立耽的条统件是蜓什么汗？2.由于筑供砂域距离鸣的增烤大，遥必然棋引起兄费用材的增到加，柄承包伸商经事过仔抄细认绳真计留算后史，在栗业主子指令窝下达访的第狼三天厕，向尾业主卵的造丑价工筐程师喇提交缩慧了将育原用桥砂单盯价每给吨提相高5元人垂民币掌的索业赔要缓求。兽该索炕赔要赔求是师否成衣立？豪为什伙么？3.若承凡包商盖对因板业主桂原因林造成萌的窝校工损闲失进洋行索僵赔时迎，要族求设迈备窝爹工损系失按石台班穷价格掘计算己，人迁工的叙窝工挨损失逆按日阶工资差标准咐计算尽是否波合理脑？如枕不合祸理应衔怎样剧计算潜？4.承包榴商按卷规定铸的索冷赔程运序针偏对上签述4项临划时停辅工事弦件向校业主集提出今了索址赔，桑试说蜻明每躬项事体件工呜期和饱费用鼻索赔码能否态成立判？为唯什么呀？5.试计顿算承率包商糠应得壮到的烈工期轮和费挤用索额赔是牙多少川（如侍果费及用索纠赔成充立，唤则业总主按2万元枝人民来币/天补懂偿给才承包宰商）盏？6.在业夜主支左付给劝承包感商的炸工程胸进度畅款中灶是否遥应扣忙除因骂设备趋故障歉引起睛的竣陆工托轮期违炭约损拴失赔蝴偿金句？为引什么景？答案茫：问题1：承走包商件的索廉赔要悉求成誓立必股须同欠时具泽备如用下四风个条磨件：（1）与厅合同烧相比租较，抵已造命成了沙实际筹的额浓外费钉用或爽工期梳损失尊；（2）造出成费水用增煎加或猪工期幼损失行不是京由于泻承包荣商的迫过失它引起锣的；（3）造拍成费椅用增缺加或删工期芒损失若不是抚应由修承包岁商承日担的港风险者；（4）承桂包商求在事纽奉件发钳生后男的规刻定时所间内辟提出猜了索延赔的待书面唯意向咸通知初和索敞赔报搅告。问题2：因海供砂纺距离悬增大槐提出兼的索水赔不少能被罪批准腰，原唉因是隙：（1）承匙包商照应对笼自己丸就招梅标文绿件的指解释脑负责挪；（2）承股包商本应对喂自己床报价民的正回确性错与完故备性粘负责井；（3）作灰为一歇个有护经验旦的承货包商都可以农通过思现场欧踏勘锋确认鞋招标绍文件都参考苍资料险中提性供的尽用砂提质量仇是否饱合格闪，若书承包熟商没它有通母过现就场踏粱勘发腐现用查砂质甩量问俘题，漠其相阵关风理险应汪由承围包商惩承担圣。问题3：不合掉理。益因窝衬工闲贫置的缩慧设备独按折谎旧费风或停波滞台牛班费构或租扒赁费纤计算愧，不键包括丙运转服费部掏分；初人工猫费损融失应毁考虑稳这部殃分工构作的伴工人双调做然其他示工作昂时功薯效降骨低的串损失咱费用俘；一您般用循工日疗单价贿乘以代一个相测算泛的降评效系母数计币算这茶一部更分损谈失，铅而且领只按黎成本岔费用线计算途，不鸭包括最利润问题4：事件1：工傅期和烛费用桐索赔基均不府成立玻，因恳为设械备故闷障属立于承餐包商少应承涌担的峰风险首。事件2：工浙期和歉费用六索赔华均成有立，株因为蛾延误摇图纸省属于割业主绍应承脉担的喊风险绕。事件3：特锁大暴序雨属勒于双法方共析同的俊风险辫，工涛期索盐赔成鼓立，紧设备术和人慨工的橡窝工细费用惩索赔算不成哄立。事件4：工猛期和麦费用唤均成简立，骡因为材停电败属于断业主殖应承士担的昼风险沟。问题5：事件2:漠5月27日至6月9日，瓶工期除索赔14天，犬费用怒索赔14天×2万/天=2凡8万元事件3:佳6月10日至6月12日，第工期劲索赔3天事件4:淋6月13日至6月14日，山工期杨索赔2天，趟费用枝索赔2天×2万/天=4万元合计迷：工未期索闸赔19天，漏费用抗索赔32万元问题6：业主衫不应汇在支浮付给煤承包坊商的执工程俯进度驴款中见扣除羞竣工碰拖期粥违约柴损失赛赔偿衰金。昂因为旅设备首故障何引起办的工值程进冒度拖够延不仓等于轿竣工岂工期踢的延释误。炕如果共承包勤商能倍够通莫过施趁工方真案的响调整纯将延掠误的怎工期槽补回榆，不使会造旬成工杀期延毕误。叙如果此承包吩商不身能通种过施冠工方颜案的歉调整歪将延咬误的嫩工期凭补回钻，将妙会造左成工后期延喇误。缝所以璃，工惠期提吵前奖含励或就拖期呢罚款舌应在丹竣工踩时处手理。案例丘四某厂症（甲棵方）浊与某枝建筑遮公司急（乙译方）重订立领了某惭工程到项目泥施工作合同安，同译时与拍某降永水公检司订基立了斑工程膊降水海合同周。甲侧乙双霞方合烦同规漫定：甜采用致单价夜合同袜，每押一分赔项工躁程的菜实际分工程疑量增紧加（孩或减筒少）雄超过饮招标挎文件武中工混程量晓的10必%以上淹部分澡调整确单价扣；主躬导施揉工机揭械一拆台（洁乙方稻自备萌），柔台班唱费为40帽0元/台班桑，其跳中台久班折监旧费印为50元/台班附。工撑程施岔工中构发生线如下潜事件粱：事件左一：芳降水兆方案皆错误脉，导棍致乙宇方晚棍开工2天，叫乙方积人员挨配合详用工5个工挣日，妹窝工6个工仙日。事件丹二：薄为保上证施抽工质斑量，润乙方强在施姥工中究将基碑础设槽计尺铁寸扩凳大，蚁增加恒工程灭量26殊m3，总邪体作幼业时谜间增犯加3天。事件呈三：动因设吹计变陷更，愚土方阴工程话量由系招标姥文件险的30迫0m络3增至50慎0m摊3，合肯同中熟该工擦程的识单价变是55元/m御3，经衔协商擦调整果后的豆综合剑单价效是50元/m捏3.事件莲四：槐所有运工程珠完成堪后，裹甲方嫁指令耻乙方雹再增佣加一房诚项额抬外工唉作，凤经核超准，买完成徐该工槽作需尽要一巩天时您间，石机械疼一个悔台班妙，人课工10工日家。问题掩：（1）上介述哪宵些事逝件乙还方可聚以提测出索话赔要砖求？挖哪些御不能范提出浩索赔撤要求阴？