建设工程项目施工成本控制

建设工程项目管理西安科技大学建筑与土木工程学院同济大学工程管理研究所曹萍E-1Z202000建设工程施工成本控制8/17/202311Z202000建设工程项目施工成本控制1Z202010 施工成本管理的任务与措施

1Z202020 施工成本计划 1Z202030 变更价款的确定1Z202050 施工成本控制和施工成本分析1Z202040 建筑安装工程费用的结算8/17/202321Z202010施工成本管理的任务与措施1Z202011

施工成本管理的任务组织措施经济措施技术措施合同措施1Z202012

施工成本管理的措施成本预测成本计划成本控制成本核算成本分析成本考核8/17/202331Z202020成本计划的编制依据与方法投资目标的分解按施工成本构成编制按子项目组成编制按工程进度编制合同报价书施工预算施工组织设计或施工方案人、料、机市场价格公司颁布的材料指导价格公司内部机械台班价格劳动力内部挂牌价格周转设备内部租赁价格1Z202022施工成本计划的编制1Z202021编制依据8/17/20234建筑安装工程费用项目组成直接费

直接工程费

1.人工费

2.材料费3.施工机械使用费措施费

1.环境保护

2.文明施工

3.安全施工

4.临时设施

5.夜间施工

6.二次搬运

7.大型机械设备进出场及安拆

8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架

9.脚手架10.已完工程及设备保护

11.施工排水、降水

间接费

规费1.工程排污费

2.工程定额测定费

建筑安装工程费3.社会保障费

⑴养老保险费

⑵失业保险费

⑶医疗保险费4.住房公积金5.危险作业意外伤害保险

企业管理费

1.管理人员工资

2.办公费

3.差旅交通费4.固定资产使用费

5.工具用具使用费

6.劳动保险费

7.工会经费8.职工教育经费

9.财产保险费

10.财务费

11.税金

12.其他

利润税金

8/17/20235按进度编制工程计划8/17/20236（S曲线的绘制方法）时间（月）123456789每月完成量（千元）8016024032040032024016080累计完成量（千元）8024048080012001520176019202000计划每月完成工程量汇总表500100015002000累计工程量（千元）时间（月）按进度编制工程计划8/17/202371Z雅20瞎20验30工程倍变更疏价款亡的确诞定方帽法合同业中有态适用谨价格天，按旦已有伪价格只变更晃合同凉价款距；合同扎中有及类似连价格怜，参何照类恋似价顽格变移更合猴同价遮款；合同奏中无撒上述巩价格践，由库承包倚人提桶出变弓更价绿格，搜经工你程师苗确认呀后执化行。1Z裳20颜20良32工程潜变更渗价款钉的确钻定方羞法（2蚂）F烦ID蛛IC杠合同徐条件亩下工点程变崭更的鹅估价1Z挂20即20齐31工程脂变更苗价款亦的确沃定程位序（1何）我奸国现甜行工灾程变比更价怜款的皱确定坦方法由承扬包人迈提出祥，发冷包人舞确认状。各项奔工作斤内容浙的适引宜费冬率或介价格余，应果为F糊ID弯IC山合阶同对董此类辟工作饮内容膝规定长的费花率或伸价格筑，如据合同罚中无戒某项恰内容傅，应练取类伶似工墨作的喘费率蹦或价甩格。签但在辈两种吹情况落下，匆宜对卫有关扭工作就内容李采用栗新的舟费率迹或价庙格。7/突6/蹄20那238工程养量清搞单中驰估计歌工程凶量为湖50励OO挨m3，合窜同规容定的教变动杰幅度欢为1盼0%芽。合同携变更下价款螺确定A.野则当醋工程租量为扛多少嚼时可盏以调露整单挡价？B.厘若工浆程量减为6集00疼0m3，如何另结算鉴？C.祥若工济程量裹为4妥00躬0m3，如何鉴结算垂？7/只6/左20御239*击变更吃价款

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粗.浊某工净程施趁上到记20担09吐年3汁月3胀1曰某时，缎得到主如下朗数据肚：计制划工辜作预仿算费迈用为漫28补00洲万元陈，己塞完工惠作预推算费庄用为守34敌00非万元扎，已册完工躁作实波际费板用为游30员00玻万元赴。则匪该工猛程此社时的柜进度盒偏差陆为(茂)万胀元。A.帐-2匀00厌B牺.2策09猾C诊.4瞒00煮D.蓝60艺07/涉6/辩20晌233309灿一建52争.某污工程镰主体趋结构旗混凝壶土工羽程为葬32行00猫m爬3，重预算煌单价缎为5敞50症元/艰m3剖，计闸划4猜个月旺内均榆衡完夹成。允开工效后，监混凝菊土实把际采缴购价食格为森56封0元煎/花m3贷。施肿工至努第二泥个月涌月底旅，实泛际累音计完蔬成混毫凝土福工程阀量为庸18盯00浪m财3，低则此业时的惯进度誓偏差叉为（纵）勿万元敲A过．1或1.辞8邀B赏。1悔1.撑2C漏．1柴1.陵0果D泡。-茄1.乡丰87/祖6/患20青23341Z挤20征20爬54施工思成本路分析纤的依粥据（1锐）会怪计核临算会计映核算叉主要趟是价值核算区。（2崭）业腹务核胆算业务积核算敢是各喘业务散部门冶根据刷业务急工作恩的需团要而挑建立疏的核疮算制窜度，巡寿它包径括原士始记竖录和怨计算颜登记琴表，艳如单义位工笨程及袜分部世分项钓工程泄进度逆登记但，质开量登草记，旅工效医、定炕额计控算登芬记，缝物资圣消耗芹定额岔记录膊，测作试记雷录等台等。（3卫）统颗计核挥算统计浑核算法是利吃用会细计核颜算资拍料和聪业务赞核算挪资料傻，把狐企业闸生产虽经营逐活动塌客观痰现状币的大哗量数问据，谦按统猎计方兔法加果以系钞统整逢理，渐表明案其规卫律性妨。会计屋核算业务咱核算统计何核算根据分析寻求羞进一察步降椅低成筋本的摆途径增强饭项目扯成本豪的透似明度预和可俱控性为加穗强成葵本控誉制实特现项吹目成沉本目庆标创走造条米件7/汤6/环20挤23351Z编20石20声55施工孝成本风分析范的方巨法（1加）成奇本分疑析的趋基本韵方法比较旨法：实际蛾于目德标、袭本期欢与上厦期、夜与行嚷业水蛋平比抵；因素婚分析绝法:又称挠连环畜置换像法，嗓分析揭各因棚素对引成本毯的影锅响；差额层计算勺法：因素责分析明法的烧简化锐形式；比率揪法：相关序比率爸法、为构成哭比率嫁法、挥动态讯比率匠法。（2晋）综右合成桃本的胸分析斯方法分部枕分项度工程迅成本泼分析；月（鸡季）洁度成附本分条析；年成猪本分建析；竣工端成本胆的综稻合分收析7/饰6/犬20狼2336比较浴法案子例（1剂）背蛛景某项峰目本畏年节逆约“吨三材芬”的看目标永为1信00您00吉0元假，实心际节趣约1鸭20狸00祖0元未，上去年节她约9阴50葬00肝元，推本企离业先转进水威平节狡约1携30积00公0元绵。（2碌）问煤题将本俊年实耽际数庆与本筒年目偶标数床、上堂年实颂际数诊、企炊业先循进水矿平对缎比。（3惹）分歌析与隙解答列表烘如下拖，计截算出厌本年梅实际馋数的灾差异场：实慨际数理与目染标数境和上桌年实未际数南均有络所增饶加，蚊但是羡本企诵业比喜先进伞水平厉还少册1万蓝元，室尚有汇潜力裂可挖昨。实际减指标虽与目脾标指抄标、筒上年欠指标骨、先示进水赞平对华比表指标本年目标数上年实际数企业先进水平本年实际数差异数与目标比与上年比与先进比“三材”节约额（元）10000095000130000120000+20000+25000-100007/虫6/锦20蔽2337因素蹲分析焦法案役例某工窄程浇艳筑一洪层结涨构商手品混做凝土边,目暮标成氏本为惑36柳40准00科元;雕实际看成本克为3醉83彩76厕0元量,比源目标锈成本流增加搁19吉76窃0元微;资沸料列螺表如哥下，仆用因蚀素分绵析法青分析屠成本顽增加把的原派因。商品缸混凝按土目驾标成轿本与粱实际悟成本皆对比壤表项目单位目标实际差额产量m3500520+20单价元700720+20损耗率%42.5-1.5成本元364000383760+197607/皂6/寒20懂2338分析源成本裹增加塔的原晋因如灾下:分析桂对象扁是浇象筑一西层结存构商宅品混劲凝土水的成艘本,实际腥成本妈与目从标成劳本的慨差额阔为19名76找0元.该指石标是标由产勤量、眠单价潜、损艺耗率饲三个奶因素违组成检的，蚀其排没序见邪上表蛾；以目积标数36朵40折00元（=5条00论×7族00饶×欲1.友04）为莫分析它替代叫的基霜础。第一事次替介代产狡量因刊素：匹以52赞0替代50催0，52户0×谅70吵0邀×1洒.0恶4=窄37粮85齐60元；第二引次替岩代单棋价因投素：拆以72邻0替代70材0，并许保留茧上次符替代捆后的钩值52叔0×术72仇0霸×1闭.0据4=登38管93扶76元；第三毅次替塞代损物耗率盾因素挥：以1.缠02很5替代1.躲04，并米保留恒上两榆次替臂代后岔的值币，52明0×安72普0播×1承.0医25虽=3禽83傻76彩0元。项目单位目标实际差额产量m3500520+20单价元700720+20损耗率%42.5-1.5成本元364000383760+197607/嘉6/魂20铲2339（3辨）计蹈算差翅额：第一粪次替须代与累目标峰数的巴差额嫩=倍37班85准60鹅-3亩64唐00穗0=握14滑56裙0元冤；第二腐次替难代与笼第一偿次替董代的至差额柴=披38贵93胀76羞-3普78斑56使0=叔10故81个6元千；第三崭次替仍代与挥第二下次替汗代的纲差额挥=尼38沟37英60印–穷38伟93卵76鹅=巩-5穴61社6元担。（4引）产转量增出加使猪成本变增加庆了1燃45监60幼元，狐单价饮提高述使成众本增胳加了桌10瓜81霞6元郊，而渗损耗怜率下匹降使恰成本矮减少陡了5笑61甚6元战。（5哄）各音因素进的影未响程经度之乞和=用14污56定0+摆10莫81亭6-信56愿16软=1乱97耐60博元，员与实证际成浇本与域目标哪成本崇的总识差额咬相等宁。（6墨）为作了使寺用方怎便，织企业斯也可茅以通似过运迫用因叛素分见析表载来求民出各匠因素飘变动竭对实湖际成猪本的食影响舞程度币，其链具体录形式露见下荐表：7/宏6/隶20昌2340商品午混凝肺土成布本变墙动因扁素分惑析表顺序连环替代计算差异（元）因素分析目标数500×700×1.04第一次替代520×700×1.0414560由于产量增加20m3成本增加14560元第二次替代520×720×1.0410816由于单价提高20元成本增加10816元第三次替代520×720×1.025-5616由于损耗率下降1.5%,成本减少5616元合计14560+10816–5616=19760197607/冶6/布20税2341差额灶计算悠法案其例（1腰）背筒景某施险工项土目某传月的宫实际师成本帮降低线额比伴目标栽数提妙高了笼2.祥40龟万元精（见迈下表蹄）。葬要用呼差额煤分析倚法进裂行分隙析，初找出锦成本渔减低哨超目现标的钻原因谜。（2梢）问柿题根据穿上表宅资料本，应越用“尤差额校分析脱法”猜分析缺预算搅成本照和成劝本降诞低率饿对成睁本降趟低额晴的影介响程衡度。降低姨成本和目标滥与实梦际对咱比表项目单位目标实际差异预算成本万元300320+20成本降低率%44.5+0.5成本降低额万元1214.40+2.407/天6/币20病2342差额泽计算袖法案押例（3疾）分掘析与欺解答预算湖成本设增加细对成街本降帖低额炸的影族响程睬度：（3精20焰-3哭00设）×4怜%篮=捡0.站80巡寿万元成本廊降低巷率提凑高对邮成本得降低雀额的推影响愉程度：（4设.5婆%-洗4%然）×3妄20记=固1艘.6萄0万体元以上呈两项刺合计鸟：0宜.8圣0+换1.涝60疏=2拜.4评0万休元。特其中呈降低孤成本狸率提钟高是线主要积原因曲，应锈进一皇步分脑析寻重找降蚕低成额本率回提高筑的原基因。项目单位目标实际差异预算成本万元300320+20成本降低率%44.5+0.5成本降低额万元1214.40+2.407/模6/愿20酒2343比率苹法成本招分析长的基竭本方顺法—职—比叉率法相关矿比率浓法：迁如利赛润率俭、产欺值工屈资率窃等；构成橡比率斧法：礼设备险占总酬投资腔、基堤础占批总投叶资的避比率追等；动态谣比率暖法：茎各季误度产府值、拔利润燥之比燃等。7/尺6/开20竞2344（1送）背粥景某业榜主与缓承包旅商签微订了白某建踢设安住装工堤程项忆目施遥工总疯承包谈合同传。承德包范质围包绸括土渗建工碧程和同水、摸电、泳通风恰、设桌备的陵安装摔工程唉，合阔同总妇价为铲20贸00成万元胞。工甜期为辉1年飞。承价包合岛同规缴定：1）觉业主责应向狂承包塌商支病付当殿年合阿同价亿25险%的猴工程裕预付沿款；2）覆工程坝预付梯款应教从未胞施工驳工程纵尚需宇的主敢要材拖料机制构配宁件价恢值相划当于项工程臂预付套款时务起扣茶，每针月以奇抵充旺工程筒款的玩方式揉陆续蒙收回披。主启要材延料及纱构件庸费比概重按煌60桨%考精虑（该破法现截在基波本不预用）；3）鞭工程惩质量灰保修忙金为险承包薄合同盒总价张的3饺%，排经双殃方协蹲商，愤业主彩从每繁月承距包商迷的工盯程款羡中按慈3%艺的比听例扣素留。吊在保籍修期票满后粱，保蒙修金冬及保剑修金倚利息倦扣除延已支雷出费愿用后翅的剩宪余部收分退搏还给妄承包享商；工程院结算乞案例7/罪6/杨20暂2345月份1-6789101112计划完成建安工作量900200200200190190120实际完成建安工作量900180220205195180120业主直供材料设备价值90352410201054）恒除设嘴计变焦更和稠其他嘱不可批抗力泥因素膏外，蚕合同孔总价朵不作累调整烦；5）伙由业给主直诉接提扔供的姿材料警和设栗备应朵在发袄生当澡月的昂工程镜款中猛扣回精其费个用。经业乘主的像工程巡寿师代受表签垂认的我承包谈商各侮月计老划和唇实际胆完成舍的建冒安工那作量修以及围业主台直接白提供夫的材宿料、津设备站价值我见下兽表。工程厚结算隆数据怀表（梢单位精：万挖元）7/御6/由20烤2346（2疯）问含题1）断工程蕉预付就款的硬计算旬有哪幸些规湾定?2）是预付稼款计钢算有埋哪些涛方法乡丰？3）具本例必的工激程预上付款醒是多检少？4）漏工程拢预付爆款从仪几月烘开始赌起扣语？5）毫1-亩6月美以及摸其他扯各月旧工程希师代浸表应摩签证妈的工柜程款性是多雄少？瞧应签聚发付拌款凭腹证金织额是康多少距？（3尚）答驶案3）帆本例孔的工春程预约付款份计算驶：工程伟预付虾款金烈额=伐20犹00加×2薄5%辩=5汪00述万元续27/像6/拐20惨23474）锻工程歌预付但款的蛋起扣钳点计匪算：起扣很点=溪承包仙工程巴价款牧总额骄-（臂预付逐备料抵款/蒸主要田材料消所占害比重异）=雪20盯00乞-5搂00蜓÷扑60立%=哲20宵00乳-8豆33连.3室=1筛16肠6.坊7万扫元开始拴起扣拍工程炼预付绘款的唐时间句为8烂月份尖，因园为8叮月份值累计学实际唉完成票的建才安工费作量纷为：90菊0+岭18骑0+凳22牺0=就13瞒00膜万元煤＞喇11庭66尤.7龙万元5）韵1-哭6月拆以及些其他给各月宰工程杨师代轰表应羽签证界的工趋程款不数额猴及应妹签发廊付款缘瑞凭证妥金额容：①1都-6选月份参：1-绝6月捷份应建签证圆的工育程款替为：姨90章0×方（1劣-3喊%）炭=8兄73禁万元1-稀6月冠份应迎签发井付款密凭证的金额盾为：势87茶3-械90垮=7厉83祝万元②7摇月份释：7月显份应葵签证宫的工俘程款注为：兔18枯0×碰（1垫-3抚%）太=1异74袄.6营万元7月订份应乒签发汽付款寒凭证拳金额治为：称17忽4.左6-惕35唱=1代39喊.6殃万元续37/精6/区20宝2348③8壁月份8月蝇份应蹦签证民的工偷程款随为：怎22债0×削（1搭-3爬%）窜=2微13迁.4百万元8月叫份应键扣工献程预芬付款学金额秧为（1吓30况0-邮11域66同.7艇）×6赌0%坦=7甚9.蹄98病万元8月糊份应归签发漂付款双凭证岭金额供为：始21扩3.辛4-走79绍.9陕8-岁24阳=1近09齿.4荣2万柴元④9吩月份9月推份应沙签证截的工民程款缘瑞为：访20宿5×碌（1乔-3趣%）婚=1剩98辣.8睬5万罚元9月飞份应优扣工驱程预酿付款召金额拜为：20萌5×6秆0%帝=1绩23看万元9月色份应页签发纵付款担凭证木金额榆为：脂19疾8.亮85厕-1像23英-1夫0=这65捆.8士5万眯元⑤1舒0月已份10教月份算应签坑证的践工程乌款金恒额为臣：1体95爬×（堵1-脱3%旗）=激18住9.乔15建万元10叶月份垫应扣柜工程紫预付耽款金骨额为垫：19朱5×6胜0%衰=1豆17国万元10胃月份岩应签湖发付矮款凭被证金盏额为呢：1隶89查.1滚5-括11膜7-骂20关=5颠2.戴15涂万元续47/百6/染20涉2349⑥1裁1月驰份11沉月份肝应签芬证的予工程介款金彼额为片：1侦80眼×（钓1-择3%滋）=犯17鸭4.仙6万殖元11疮月份甘应扣愧工程妇预付搂款金坦额为序：18载0×6弄0%怎=1股08山万元11泊月份锣应签残发付欢款凭灯证金祝额为黎：1葛74蒸.6终-1悲08奸-1瓶0=念56捉.6五万元⑦1劳2月荐份12德月份汉应签拢证的销工程旁款金悠额为疲：1嫌20晶×（替1-湖3%惯）=疫11士6.训4万宇元12庭月份织应扣推工程肢预付罚款金长额为致：12骗0×6裕0%抵=7膏2万寺元12局月份团应签棚发付法款凭辰证金悼额为蜡：1包16度.4渣-7荒2-尾5=诱39倾.4睡万元续57/即6/绵20谨2350本章速考题雀举例块（0雁3监侨理）51据.在嚷施工绿过程吊中，向承包鼻商遇猴到了零“一牵个有品经验境的承锡包商斥无法熟合理需预见产的”社地质广条件泳变化浸，则皂承包赞商有竭权索撞赔(丘)扑。A.尿成本胸，但冰不包天括工斥期和伶利润咐B.搞成本腐和利畅润，旋但不醋包括退工期C.细成本匆和工秧期，像但不阳包括苹利润居D.培成本往、工既期和枕利润52警.某揭混凝幕土结援构工氧程，据工程旦量清春单中公估计因工程坊量为臣50荣OO痛m3，合郊同规布定混揭凝土镰结构通工程牧综合旬单价警为6停00太元/嘱m3，并抗且当冶实际颤工程斥量超胁过估归计工绞程量慈10授%时责，应妈调整馆单价纯，单奋价调名为5新50粪元/愧m3。工须程结呼束时径承包忧商实铜际完低成混千凝土韵结构市工程钓量为狠65沃0O增m3，则添该项触工程聚结算饿款为载(粉)万克元。7/与6/默20蒜2351本章促考题始举例53巴.2术00考3年翠3月短实际耐完成欺的某锋工程效按基参准日帜期的怠价格把计算蓝工程帆进度盈款为丈10野0万甘元，月调值辽公式防中的夜固定献系数的为0甚.2放，相爽关成单本要额素除表钢材哄价格肠指数证上升桐了1靠0%舌外，凳都末退发生显变化网