建筑工程概预算概述及分类讲义

建筑工程概预算前言建筑工程概预算是介绍建设单位（业主）确定建筑工程投入与建筑工程成本，施工企业（承包商）确定工程收入的一门经济课程。建筑工程概预算绪论教材与参考书●教材1《建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）》 中华人民共和国建设部主编 中国计划出版社2《建筑工程工程量清单计价编制实用手册》李希伦主编中国计划出版社●参考书 《工程造价计价与控制》全国造价工程师执业资格考试培训教材全国造价工程师执业资格考试培训教材编审委员会中国计划出版社建筑工程概预算绪论建筑工程概预算绪论建筑工程概预算绪论造价师和预算员为了与国际接轨，我国从1998年起开考注册造价工程师执业资格，然而由于考核要求严格，资质审核细密，迄今已取得由中华人民共和国建设部颁发的注册工程造价师资格证书者，全国有数万名。因而造价师的身价在才市上一路走高，被建筑行业誉为“精英人才”，各类建筑企业对其“刮目相视”，竞相争抢。

注册造价工程师一般均具有建筑类专业大学本专科以上学历。他们大多具有建筑设计或工业民用建筑专业、钢结构设计专业背景，曾经在公路、地铁、桥梁或高楼大厦的建筑设计、建筑施工中担纲过项目经理、施工监理或理财顾问等重要职责，充当设计、施工、投资、管理或经营主角，既懂建筑专业理论、又有实践指挥经验；兼通建筑财务、金融法律；既有施工现场管理协调的指挥本领，又有运筹帷幄投资理财的经营策划能力，因而堪称建筑行业中的将帅之才或智囊高参。

第一池章攀建洽设工拔程概立预算狡绪论第一喂节瘦基混本建括设概场述第二腿节屋建贩设工县程概勿预算替的分秃类第三铅节奇建垄设项椅目分她解及艰价格跨形成第四鹅节势建间筑预捐算文篇件的萄组成建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论第一密节仁基页本建撕设概物述一、贡基本哀建设桃的含献义二、回基本爹建设致项目晌分类三、初基本沃建设创程序建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论一、蚁基本庆建设趋的含克义（一书）固束定资振产（二因）固何定资黄产投态资（三借）基航本建污设含消义建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论（一卫）固败定资达产1．定金义：是指姻使用灯期限情在一另年以逗上，死单位顺价值纵在规建定数匠额以题上的矩主要非劳动嫌资料肝和非朝生产哨用房芹屋建顷筑2．特秤点：（1）使别用期众限（2）单西位价南值（3）其趣转移仙过程怨特殊瓜（价吵值）建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论（一平）固元定资写产3．固械定资议产再酸生产（1）固蚀定资淘产再筛生产壤是固集定资读产消逮耗、简补偿肚、更泉新、膝扩大半过售程，宽是一泻个连吴续反寨复的音过程钉。（2）类消型简单再生产：更新和替换、维持原有规模、生产能力和功效。扩大再生产：在原有基础上增添新的固定资产使生产能力和工程效益增加。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论（二世）固铲定资皆产投伸资1．定余义：是以焦货币商形式隆表现始的计理划期顿内建恨造、娃购置姑、安疗装或渔更新刊生产革性和抖非生稍产性哑固定乞资产财的工廊作量葵。2．划堪分：（1）19疤67年以含前，陷所有秤固定异资产利统称讽基本俱建设（2）19遇67年以障后，志从国乞家计辈划、冰统计削上将市其进耽行划科分建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论根据践投资旗性质此和资溪金来萌源渠乒道的素不同明，固丽定资斜产分召为建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论基本建设投资①国家预算内基本建设拨款②自筹资金③国外基本建设贷款④专项基金扩大再生产①利用企业折旧基金②国家更新改造措施拨款③企业自筹资金④国内外技术改造贷款（三育）基执本建堆设含张义基本漆建设声是实晶现社剖会主困义扩巩大再澡生产景的重立要手彻段，钞它为甩国民妥经济仙各部丙门的杀发展悟和人铲民物嫩质文凳化生民活水楼平的今提高冶建立竞物质边基础侨。1．含孩义：是指甲固定轮资产塞扩大脸再生反产的无新建贫、扩撤建、浊改建滴、恢面复工稠程及逮其与陕之相叉关的岗工作横。2．实突质：就是客形成亦新的认固定厌资产移的经颂济活银动过宰程。3．表滥现：基本要建设巡寿最终附成果纲表现弟为固败定资座产的护增加牧。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论（三订）基婚本建漂设含穷义4．注家意：固定芹资产框的再研生产始并不晓都是令基本火建设辅。表现哨在：对于沙利用起更新南改造蜂资金离和各嚷种专糟项基盏金进吼行挖矩潜、美革新见、改秒造项胸目，蒙均视间为固本定资亚产更遣新改无造，寺而不罗列入插基本嚷建设势范围巧之内愚。5．实蔽现和有内容基本通建设迟是一姐种宏衫观的悬经济馋活动决，它线是通裂过建膊筑业支的勘阵察设烂计和凑施工宜等活怪动，邀以及楚其他乘有关悲部门熊的经闷济活隐动来搬实现羞的。树具体戒内容让包括没：（1）资垒源开申发规养划工颜作：蔑用以梨确定蚁基本歇建设南投资劳规模负结构受、建计筑布踩局、罚技术排政策虏和技乡丰术结掘构、糖环境渐保护殃、项沉目决酱策等懂。（2）建翻筑、春生产右准备抹竣工取验收拔、联盯动试州车具体扣指：座建筑站工程阻、安刮装工烤程、绘设备泳工器鞠具的罪购以河及其窜他基准本建义设工养作建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论二、农基本肚建设刮项目烂分类基本汤建设横项目傻是由蓄基本扇建设熊工程泼项目滤组成样，根翅据工方程项发目的性质呼、用繁途和娘资金禁来源筛不同，可调将建浆设项钱目作毙如下北分类暴：建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论（一欣）按别性质糟划分新建德项目：新糊开始借建设书的项倡目或遇对原梯有建驻设项垒目重廉新进羡行总锦体设换计，穷经扩贫大规值模后吨，其帆新增需固定类资产乒价值站超过生原有脑固定厨资产弃价值伞三倍衡以上臣的建江设项硬目。扩建围项目：为负扩大痰原有区主要司产品珍的生否产能辜力或嫂效益案，增驾加新检产品来生产饥能力卷，在股原有已固定糊资产铃的基躲础上述，兴旁建一锄些主绕要车热间或持其他鸣固定效资产头的项所目。改建辟项目：为筒了提扣高生图产效毯益，付改进蜜产品叫质量演或产邮品方项向，泽对原面有设队备、墙工艺抚流程奇进行逮技术最改造绑的项幼目，矮或为裙提高忆综合击生产蓄能力路增加妻一些乖附属千和辅骆助车负间或夺非生宴产性倡工程帜项目楚。恢复议项目：又册叫重狗建项喇目，聋是指逝因重朱大自有然灾系害或盒战争婆而遭斑受破萌坏的射固定召资产著按原虏来的小规模鸡重新觉建设肯或在负恢复词的同结时进斤行扩纪建的蚀工程矮项目矩。迁建副项目：是烛指原伯有企涝业或拥事业掌单位新，由椒于各景种原聋因迁谊到另右外的脱地方臭建设撕的项泡目。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论（二旗）按慰在国桶民经罗济中监的用起途划俘分生产续性建本设项芹目：是指宗直接钞用于扩物质劫生产挂或满免足物贫质生械产需坟要的描建设脉项目旧。具亡体包丢括工呼业、朵建筑皂业、倒农业液、林辣业、良水利例、气肢象、沈运输顺、邮佣电、冶商业微或物垒质供接应、筋地质米资源绵勘探储等建道设。非生县产性变建设降：是指僻满足键人民连物质畏文化疲生活爬需求慢的建娱设项染目。舌如：积住宅剃、文日教卫弟生、踏科学扎实验验研究坟、公吼用事贴业和椅其他耗建设乞。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论（三郑）按暗建设故项目具资金傍来源件和渠照道划呢分国家锅投资净的建搅设项要目国家催预算刷直接雕安排驱基本么建设垂投资乞的建狡设项拆目，程其中按包括扣财政鼓统借脚统还羽的利泄用外皮资投么资的续项目兰。银行街信用承筹资泽的建汽设项垃目通过蜜银行增信用松方式产，供赤应基猫本建析设项樱目。蚂资金筋的来骂源有胁银行脏自有拌资金简、流君通货童币各当项存崖款、帮金融帐债券贵等。自筹舞资金新的建轻设项容目是指税各地格区、趣各部休门按挖照财淡政制料度提划留的肿管理既和自交行分难配于钳基本厘建设敞投资含的项脖目。吨包括赤地方证自筹霜、部准门自秤筹和涉企业弯事业数单位司自筹贫。引进纪外资芳的建扶设项充目利用猛外资眉建设蛛的项毯目利用份长期死资金冻市场寄的项蚀目建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论引进修外资踢的外染资来凤源：借用国外资金吸引外资直接投资向国外银行、国际金融机构、政府借入资金在外国金融市场发行债券吸引外国银行、企业和私人存款合资经营合作经营外资企业合作开发补偿贸易设备租赁建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论长期死资金屈市场均筹资建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论国债筹资社会集资股票国内债券国内合作经营国内补偿贸易（四不）按村照建祥设阶呼段划航分1．筹尚建项汁目只做摸准备泉，尚膜不能蜘开工渠的项伪目。2．施港工（咬在建问）项直目指正齿在建羊设中确的项赖目。3．竣促工项倾目工程劳施工圈已经愧全部笔结束民并通单过验叹收。4．建辜成投笔产项亦目指工桌程已现经全他部竣红工，浅并通正过验研收，粗交付前使用吓。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论（五前）按驻照建炉设总碑规模下和投哲资的句多少俊来划耗分一般懂可分迹为大唤、中谈、小扬型项泊目，恋其划干分标崭准各彻行业洲不尽宫相同颜，一林般情疯况下敬：建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论生产单一产品的企业按产品的设计能力划分生产多种产品的企业按照主要产品的设计能力划分难以按生产能力划分的按照全部投资额划分（六递）按演照隶区属关概系划巡寿分：部直耳属项抖目地方宵部门禾项目企业届自筹侦建设皂项目建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论三、巴基本杜建设离程序（一燃）基良本建上设程毕序的私含义（二狡）基称本建眠设程葱序的拒内容建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论（一膀）基冠本建冰设程鉴序的携含义1．含切义基本文建设析程序剪就是添指建膏设项译目从蝇酝酿渐、提环出、纱决策戴、设迈计、给施工饱到竣管工验窝收整润个过案程中搅各项如工作拘的先运后次宪序，割它是窜基本世建设侦经验甲的科恰学总熟结，化是客猜观存为在的距经济岗规律漫的正蝇确反疲映。2．实吊质建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论投资转换固定资产的经济活动（一贩）基个本建烦设程啊序的典含义3．特韵点（1）多摘行业喝、多戚部门鉴密切放配合轻。（2）综悦合性澡强、饭涉及澡面广虾、环剧节多湖。4．要硬求按照讯一定天的先偏后顺词序进怠行基鹊本建恒设、镇妥善知处理祝各个臭环节龙之间岭的关辣系，垒才能掌保证摧工程征建设芒的顺庄利进帮行。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论（二蔑）内沾容我国滥基本会建设乐程序锁包括创以下宁七个混阶段厚：项苹目建渡议书嫁阶段肾，可梢行性钳研究盲报告互阶段帆、设需计阶枕段、额建设粒准备象阶段丹、建始设实狐施阶优段、嗓竣工腾验收蛙阶段绢和项约目后群评价出阶段遮。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论1．项页目建羊议书查阶段（1）含该义项目阵建议逐书是扣建设页单位踢向国滥家提蚀出要浸求建闪设某捞一具句体项冷目的街建议抚文件窃。（2）作庸用推荐血作用坐，是推基本亚建设容的最煎初阶荷段工剥作，盼是投妇资决航策前班对拟滤建项攻目的蜻轮廓射设想播，主逮要是毕从拟董建项希目的模必要舌性和否可能迈性进更行考信虑。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论（3）内铜容建设监项目早提出妻的必绒要性喷和依繁据，竖进口拥设备白情况希，国车内外笑差距位，概捎况，骆必要斩性，筛可行杨性。产品袋方案答、拟躁建规桶模和落建设火地点杆的初弯步设仅想。资源适情况狱，建稍设条剂件，挖协作酬条件执；对促引进屑设备捷说明伏引进恼国别功、厂章商的赖初步双分析馒和比锐较。投资耐估算塞和资统金筹椒措的茶设想钓，对恶于利请用外忆资的岭建设队项目童还要娇说明感利用症外资佳的理付由、穷可能迁性及占偿还尊贷款职的大鲜体测魔算。项目艳进度裳安排候。经济浓效益士和社乌会效创益的腿初步件估计。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论19吉84年国秋家计卫委明哗确规鬼定，查所有锤建设筛项目吨都要豆有提牵出和语审批汁项目脖建议眨书这竿一道撕程序狂。项框目建狮议书赔是国节家选狡择建单设项榜目和衔有计申划的械进行什可行滤性研没究的两依据贺。项仍目建午议书逢被批尖准后温，并土不表笛明项沿目正对式成地立，乎只是谈反映恼国家芽同意帜该项领目进舱行下显一步再工作丧。——可行悦性研抖究编制建议书主管区县局总公司审批各级主管机关部门建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论2．可灾行性就研究（1）含郊义系可救行性拼研究阀是采筛用技趣术、胃经济累理论翁，对穷建设夏项目畅进行趣论证租。主贞要有孝：技术睬上赏是忆否先馆进、躁实用世、可蒜靠；经济法上污是久否合割理；财务不上缺是灾否盈凤利；（2）目编的①为定建设亭项目腐能否带成立遵和为禾审批派提供来依据心。②减无少项仰目决火策的汉盲目柄性，度使建印设项更目的屯确定火具有惹科学百性。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论（3）内正容大体高分为淋三项恳内容序：市砌场供令需研布究、僵技术反研究逝和经厕济研鸣究。①绪尚论乓项超目提泄出背盘景、悟投资床必要锤性和焰经济妈意义碰以及假研究怕工作耳的依缘瑞据和弹范围切。②需攻求预毅测与堂拟建哥规模衔。③资慌源、妹原材童料、右燃料像及公其用设锋施情拳况。④建零厂条元件和虾厂址肚方案牙包括衡地理津、气绝象、反水文扰、地丧质、胀地形意条件筑和社伯会经摔济现浙状，炉交通胶运输太及水贺、电紫、气滔的现代状和鲜发展酿趋势借；厂惊址比网较和授选择扑意见语。⑤项甜目设馅计方纲案。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论⑥环替境保蜜护污包察括环气境现脖状调贺查，勉预测渡项目趋对环铸境的值影响费，提确出环腐境保虽护和享“三偏废”幅治理恒方案密。⑦企膛业组触织、谎劳动帅人员妇定员浇与培己训。⑧项所目实浊施计用划与蚀进度五计划涝。⑨投北资估妄算和睬资金蛙筹措确，包凳括主巷体工惠程和督协作臣配套历工程咱所需僚要的的投资袄、生讨产流习动资燥金的莲估算液、资奔金的耕来源怜、筹光措方饱式及遗贷款季的偿网还方亿式、骑自筹踏投资雨应附伯加财倾政部附门的虏审查抖意见铲。⑩财尽务和狭国民落经济笔评价悲及其桥评价看结论分析说建设元项目柴的经摄济效习果，坚不仅筝要计热算项维目本题身的烧微观邀效果亦，而赵且更梢重要冷的是氧衡量庙项目干对国胞民经粗济宏学观效剂果和的分析样社会懂的影会响。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论3．设运计阶汁段设计债是对残建设掀项目英实施主的计摩划与赠安排牵，决屈定建蹦设项省目的球轮廓头与功阳能。常设计绑是根漂据可贤行性姿研究端报告竭进行澡的。建设渐单位凯持批桨准的《设计澡任务草书》和规具划部充门核抄发的《建筑赖设计专条件铸通知农单》即可电进行紧设计纹招标脸或委中托设维计单收位进容行设哨计。根据车不同手的建沫设项芦目，揪设计坛采用莲不同慈的阶耳段一般夹项目瞒采用盯两阶训段设仅计，信即：透初步兆设计航和施奸工图宗设计燥。对于缸技术挺复杂嫩又缺辞乏经霸验的匆建设拜项目始采用然三阶急段设姓计，绿即初体步设鲁计、捡扩大涝初步骑设计激和施堵工图惊设计洒。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论（1）初素步设朗计就是鸽对已遥经批雨准的徒可研命报告益所提茶的内挡容进磁行初泰步的容概括萄的计引算，园并作亦出初惑步决倦定，扯它由锹文字梁说明蔬、图威纸和赞总概缴算三传部分豪组成宁。其作姨用是表作为赔主要蚊设备殖订货蛋、施姑工准兵备工算作、宁土地惭征用齿、控航制基筒本建跳设投果资、俊施工缓图设手计或躁技术事设计贤、编贸制施博工组南织总乱设计抖和施滑工图名预算芹的依宵据。初步荒设计怠和总脱概算华按其抓规模彻大小遣和规驻定的杀审批碎程序揪，报喊相应肌的主伶管部未门批芝准，亡经批扭准后躲方可澡进行暂技术粱设计屠或施插工图吨设计仆。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论（2）施凝工图丑设计施工门图设素计是遥根据渴批准竟的初摩步设旱计文街件对幼工程辫建设以方案否进一狗步具踩体化全、明偶确化漏。其均主要检内容明有：①建汽筑平狠立剖叠面图吹。②建呢筑详泳图。③结杨构布惕置图家和结硬构详袍图。④各再种设堪备的咸标准胁型号习、规萍格及偏非标速准设烦备的茄施工锣图。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论施工坦图设柄计其叮作用①是挨建设箭项目协进行培材料茎、设逮备的弯安排查、各勉种非英标准抱设备帝的制侄作的坊依据恐。②施盘工图喉预算魔编制捏的依址据。③土静建与伸安装做工程雹施工好的依名据。如果姜采用兄三阶债段设芒计时倾，在雾初步醒设计逐和施孟工图许设计匠之间喊增加横技术乎设计煤阶段上，进裹一步跌确定盲初步字设计冤中所协采用圈工艺居过程匆；建倦筑和捕结构直的重佳大技坝术问稠题，全设备箱的选括型和肿数量冲，并半编制渐修正真概算阻。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论4．建寸设准泥备阶衬段建设绕准备拾阶段津是工怖程开赞工前禽对建唐设项拉目所且需要宏的主笛要设酷备和壤材料哑申请皱订货斥，并脸组织秧大型谱专业窝预安润排和描施工颤准备袍，提缎出开支工报渐告。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论建设肥准备谷的内勒容主献要有够：①做社好技蜂术准肾备。②做拦好征士地拆菌迁。③三格通一旨平（肉五通鬼一平掩或七克通一见平）腊。三通话一平众是指清水通冈、路皂通、撞电通爬、场乖地平薪整。五通宏一平彻是指壤水通翼、电金通、屡路通搅、通近讯、劝燃气良、场裂地平录整。七通冷一平付是指头给水默、排马水、锤电力适、道纷路、抗通讯刘、燃耀气、朋热力根、场朽地平糕整。④修帆建临鼓时生即产和曾生活奸设施咏。⑤协河调图滤纸和胡技术补资料圆的供页应⑥落雪实地拔方材北料和愉设备添、制笛品的垦供应毒及施街工力锄量等佩。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论开工益报告县的主坏要内眯容①建振设项尿目已困经落扬实投拥资、屯施工植图设振计、斤市政蓬配套乒设施捆、“匙三材至”、锋施工嫩单位肾现场脸“三电（五庄、七升）通佳一平皆”等央情况猛。②具狠有批页准的它年度住计划箱和市滋规划眉局签陵发的由建设尾工程咽许可武证。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论5．建恭设实捧施阶婆段建设给实施湿阶段盘是按库照计骡划、雷设计筐文件悄，编壁制施疏工组由织设配计进雁行施妹工，历将建吼设项龟目的牛设计鲁变成鸦可供弹人们躲进行墓生产话和生侮活活趴动的柏建筑堡物、角构筑透物等生固定螺资产闸。工程顺实施投过程此中，继要按太照合夺理的浑施工庙顺序丢组织下施工添，确蒸保工茫程质蜘量。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论6．竣束工验钓收阶飞段列入序固定嘱资产艰投资作计划恋的建筛设项竹目或盘单项症工程杠，按蜡照批雾准的嚷设计咸文件声所规效定的熄内容寨和要怖求全袄部建疑成，排具备蚀投产遣和使俗用条运件，阻不论哄新建耽、改津建、浴扩建套和迁久建性侨质，顿都要资及时黑组织礼验收念，并话办理桥固定疯资产旗交付萄使用需的转货帐手粱续。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论标准建设殊项目高竣工考验收牲，交稀付使屋用应宣达到份下列岸标准风：①生奔产性损工程够、辅吊助性盐工程宴、已唯按设溉计要房诚求建白完并脾能满诉足生瞎产要苏求。②主售要工筋艺设歌备已握经安续装配展套，毅经联坝动负秩荷试婆车合轨格，吐构成艺生产匀线，抄形成遣生产寄能力涝，能喉够生店产出朱设计约文件递中规春定的掀产品清。③职富工宿适舍和垫其他坟必要锻的生迁产福捎利设抗施能府够适克应投碑产初范期的腐需要并。④生醋产准自备工够作能皇够适俱应投国产初蹲期的盆需要垫。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论竣工末验收厉程序一般叙分两忧部进纳行①单钩项工束程验咳收。②全扮部验冰收一般珠在验北收前察，先障由建什设单谜位组手织设撤计、翅施工汤等单昌位进泡行初损步验填收，解然后兼向主裳管部婶门提夫出验喂收报龙告。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论验收忍报告址内容①竣妥工决照算和捐工程桑竣工避图。②隐柱蔽工鲜程自秧检记坐录。③工耐程定否位测阁量记蛇录。④建览筑物怖、构涂筑物特各种铲检验清、实周验记狠录。⑤设络计变仁更资燃料。⑥质夸量事防故处础理报绝告等四技术融资料仍。⑦财监务清陆理工冷作。对于直工业戒建设疤项目厌竣工液验收句一般卧分为部单体漠试车湾、无俭负荷怒联动牌试车道、负纠荷联眠动试殖车三脚个步壳骤进翻行，伯合格锁后，岩双方珠签订洒交工象验收挡证书物。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论适用征于重抵要工给程不普片遍建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论7．项睡目后请评价第二愈节膨建径设工症程概举预算卸的分蔽类一、内概预阵算的罢分类二、林基本冲建设邀程序沾与概晋预算没的对萄应关健系三、缺设计巴概算彻与施卷工图磨预算价的区隆别建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论一、聪概预既算的僚分类根据佩建设构阶段章的不均同，遍工程筝概预渠算有缘瑞以下喝分类投资怪估算设计艇概算修正量概算施工御图预英算施工猜预算工程竿结算竣工愚决算建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论（一辟）投尸资估下算1．定阵义：是建城设单贸位向羡国家停申请脊拟立践项目揪或国年家对粱拟立袖项目杨进行核决策享时确辈定建尸设项桥目在字规划笨、项厌目建社议书烛、设烂计任毛务书点等不岸同阶坟段的搭相应狡投资株总额售而编理制的虏经济怒性文舟件。2．编惩制者肾及所柿处阶侵段：建设由单位膜在基名本建补设前晃期工卖作阶寺段建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论3．作墨用（1）它竖是国执家决愤定拟规建项肢目是跨否继箱续进棒行研宵究的哭依据遣。作为拼拟建鞠项目培是否怎继续笛进行校的经伟济文伯件，年它为但建设芦项目绣提供继了一萌项参乱考性四的经亦济指严标，化对下丽阶段森工作击具有游约束台力，叼同时榜也是向决定奖项目摇能否贯进行渠下一梯步工管作的斜依据驼。（2）它凤是国姐家审蔑批项溪目建绢议书姐的依梢据。投资贯估算匹是国河家决时策部谅门领繁导审费批项隆目建蛾议书者的依招据之进一，针用来捷判定摩建设灭项目替在经巡寿济上紫是否得列为驾经济勒建设肃的长舒远规标划或汉基本起建设揭前期哀工作跑计划焰。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论（3）它泻是国刺家批些准设圈计任政务书泄的依旦据可行败性研胜究的扯投资脱估算请，是它研究臭分析腔拟建小项目编经济占效果勺和各城级主腿管部垂门决仓定是尾否立赚项的硬重要威依据阔。它皮是决闭策性偶的经鸭济文凝件，补可行逢性研浆究报气告被隶批准器后，挥投资丈估算蹈作为巡寿控制芦设计预任务宝书下驰达的丝式投资城限额掉，对垦初步贫设计跟概算仅编制院起控扩制作半用。盯也是辱资金领筹措侵及建胆设资吼金贷披款的种依据过。（4）它退是编吼制国产家中惯长期讨规划惑，保所持合暮理比汗例和莲投资劣结构懒的依拌据。各拟沾建项臂目的屡投资婆估算羡，是绕编制告固定冬资产须长远裹投资喊规划楼和制匪定国说民经创济中攀长期徒发展跃计划请的主债要依雾据。根据穷各个惯拟建忠项目双的投国资估昆算就饱可以致准确霞的核伍算国拾民经乎济的友固定裂资产村投资将数量缓，确呢定国笑民经者济积赛累的慨合理贺比例饰，保快持适明度的支投资醉规模未和合点理的颠投资鄙结构奥。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论4．说蜜明（1）任范何一宣个项塞目，鲁都要掩通过种全面础的可畅行性慰论证纳，才共能决宿定其斤是否换正式冶立项也，可拔行性捐研究宪不仅跑包括俭技术驳上的检可行神性，收同时陆也包毙括经惰济上刻的可校行性心，投拉资估湖算是挠在初乘步设岭计前烤期各协阶段散的工福作中犬作为调论证摔拟建姜项目渐在经仙济上狱是否逼合理贴的重异要文满件。（2）投邪资估银算还依可以券否定叮一个培拟建放项目爹。（3）要异肯定挪一个全拟建渔项目不是否碑真正北可行朝，还哭需要绩下一搅阶段辅更为桐详尽悬的论宁证。因此羽，项可目建匹议书底阶段汉的投筋资估希算是晋一项讨参考卸性的顿经济剂指标烧。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论5．投国资估获算的膀内容投资胃估算衣应列尺入建偿设项另目从吧筹建况至竣滑工验抬收、脾交付肠使用炭全部课过程循中所扬需要灭的全川部投悲资额虹。包赔括：（1）建它筑工宇程费尾用（2）设总备、沃工器场具购套置费（3）建弹设工呀程其怪它费便用建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论6．投腾资估男算的欠依据（1）估跟算指础标（2）概寇算指诉标（3）类射似工彼程预胡（决挑）算殖等资帜料建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论7．计幼算方狡法（1）指州数估缺算法（2）系萄数法（3）单脑位产舌品投涝资指部标法（4）平互方米拼造价杨法（5）单贞位体很积估录算法建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论（二细）设柏计概话算1．定特义：是设抽计单得位根勺据初斗步设芽计或药扩大按初步瞧设计股图纸题、概策算定肃额或坊概算垮指标电，各望类费密用定涛额或跌取费址标准症，建纽奉设地刻区自愁然、屡技术恭经济扑条件围和设粉备预检算价辅格等擦资料唇，预决先计猫算和耗确定样建设缘瑞项目汤从筹鸡建到坚竣工链验收随、交未付使暑用的立全部般建设哥费用虚的文唉件。2．编菊制者碧及所害处阶即段：设计钟单位送在设场计阶昨段建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论3．设韵计概障算编绪制依裁据（1）初绑步设防计图到纸（2）概膨算定诉额或交概算灯指标（3）设锤备预姨算价雾格（4）费获用定营额或沾取费种依据（5）建符设地产区自推然、背技术见经济棋条件低等资伐料建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论4．作书用（1）它豆是设此计文倒件的遭组成采部分椒。19蹦78年4月《关于辟加强骨基本毒建设浅概预担算、垃决算姐管理县工作鹅的几捕项规痛定》明确丢指出辨：不袍论建耗设项竟目的滋大小是，在终审批跨初步桃设计将或扩催大初晒步设号计的步同时虽，必冰须附涛有设住计概冤算。（2）它嘴是国衔家确兄定和庙控制产基本编建设谁投资需额的赤依据快。根据类设计评概算镰确定迅的投育资数执额，客经主劫管部材门批捆准后衫，就趣成为劳该项鹊目的酿基本钻建设怖项目解的最阿高限晚额。捏这一粮限额顿未经秩规定脚的程堡序批沙准，堡不得股突破杀。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论4．作秀用（3）它彩是编灵制基袍本建赏设计勒划的辈依据国家触规定觉每个银建设婆项目什只有丧当它歌的初民步设拿计和铸概算星文件槽被批犹准后烂，才轨能列俘入基盼本建雅设年偶度计无划。最因此喜基本欲建设淹年度危计划票以及滨基本底建设致物资榆供应筐、劳落动力絮和建扮筑施港工等弹计划飘，都分是以涛批准南的建锋设项费目概帮算文搭件所百确定读投资绍额和消其中愈的建僻筑和稿设备让购置丽等费智用数校额以圾及工策程实懂物量热指标枣为依帮据编阀制的饺，此骑外，蹦列入营国家头五年订或十梳年计舍划的误建设降项目尘的投希资指址标，足也是板根据嘱竣工秤或在食建的余类似吼项目逃的预狼算和滨综合晚经济袄指标长来确狸定的唯。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论4．作惠用（4）它艺是选洋择最纲优设之计方业案的亩重要默依据层。（5）它灭是实冠行建屠设项另目投阁资大赴包干吐的依套据。（6）它齐是实甩行投筹资包着干责适任制肾和招菌标承绳包制用依据伯。（7）它可是建勿设银壳行办渐理工妻程拨托款、慨贷款适和结横算、绞实行煎财政念监督促的重窗要依酿据。（8）它乳是基码本建瞧设投悔资核漫算的专重要麻依据愉。（9）它乡丰是基脑本建航设进嗽行“田三算均”对夺比的博依据叨。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论（三革）修老正概唱算1．定璃义：是设计计单步位在油技术踪蝶设计戒阶段汉，随滩着对宰初步师内容偷的深仅化，嫁对建嚼设规轮模、炒结构宅性质昂、设防备类悉型等容方面步进行威必须列的修乓改和细变动挥。一般阁情况压下，蹄修正此概算奋不能蹦超过堤原已龟批准走的概豪算投碰资额戚。2．编叛制单刑位及障所处半阶段都：设计删单位金在设派计阶危段（稠三阶惠段设机计时鼻）建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论（四密）施深工图止预算1．定戏义：是施孩工单霸位根舅据施朱工图址纸计炼算的醉工程兽量、卧施工鲁组织搜设计兵（施愉工方买案）捐和国险家现房诚行预贵算定搭额、统单位甚估价尽表以鸦及各慨项费惧用的倘取费心标准洞、建隶筑材辅料预脖算价牵格和肚设备邻预算绵价格挪等资窝料、恒建设撞地区铲的自邀然和滴技术辆经济渡条件艰等进深行计忧算和搅确定杰单位昌工程惭和单坐项工隐程建圣设费劲用的典经济测文件月。2．编像制单艰位及腹所处快阶段呆：施工乌单位苗在施贩工图质设计立完成亲后，箩单位必工程陆施工干前建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论3．施骑工图票预算送编制六依据（1）施您工图宵纸（2）施服工组妇织设撕计（弦施工烤方案暴）（3）预孟算定疲额（4）各拆项取被费标诞准（5）建信设地瞧区的城自然隐及技艘术经译济条昌件等塞资料建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论4．作惰用（1）它雪是确绢定单船位工红程和址单项办工程叼预算岔造价辰的依铅据。（2）它玩是签芬发施情工合河同，估实行勒预算林包干奥，进酷行竣聪工结点算的系依据饮。（3）它灭是建迟设银壶行拨央付工桌程价恐款的趁依据参。（4）它痒是施袭工企绪业加渐强经殊营管顽理，融搞好奖经济谨核算滑的基乏础。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论（五运）施井工预悬算1．定垦义：是在誉施工诱图预研算的愤控制尺下，狭施工穴队根锋据施杠工图问纸计歇算的丘分项砌工程来量、闹施工拴定额肥（包矿括劳夹动定厦额、透材料致消耗诸定额猴、机患械台木班定雄额）涉、单穴位工继程施遭工组纺织设厚计或受分部谎（项蕉）工守程设钟计和洞降低头工程代成本溉、技棵术组急织措弱施等波资料洗，通难过工挂料分后析计窄算和眨确定啄完成喇一个犯单位纲工程锤或其浆中的机分部止（项袋）工荡程所睁需要眉的人身工、艳材料舱、机电械台哪班消巷耗量秃及其滤相应智费用中的经聋济文散件。2．编痛制单玻位及青所处追阶段推：施工冻单位跟在施战工阶数段建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论3．施隶工预炉算编寺制依贯据（1）施洲工图蹦计算悲的分痰项工援程量（2）施铺工组爆织设逝计（宋施工川方案支）（3）施龟工定稳额（4）现绳场施唐工条舰件建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论4．作夫用（1）它稻是施寻工企葬业对桐单位豆工程妨实行令计划稍管理忠，编逆制施牵工作房诚业计贫划的天依据谜。（2）它筋是实洋行班络组经适济核段算、局考核腔单位踢用工马、限挠额领士料的鸣依据际。（3）它隙是施应工队松向班宾组下筋达施突工任烈务书偶和施溜工过堡程中北检查直和督售促的赶依据傲。（4）它读是两顷算对排比的柱依据柄。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论（六顺）工视程结腰算1．定习义：是指丢一个强单项抬工程耳、单火位工搁程、猫分部昨工程搭或分私项工淡程完胃工，蔬并经补建设辽单位锄及有缴关部侍门验逗收后践，施苗工企列业依述据施伴工过爆程中太现场法实际惕情况情的记悼录、扩设计那变更丛通知恐书、汇现场荡工程版更改裕签证番、预要算定烤额、管材料星预算饺价格犹和各支项费赴用的设取费宿标准浙等资踢料，啦在概触算范纪围内刚和施飞工图勉预算扑的基再础上太，按和规定辨编制悉的向卫建设而单位姥办理贪结算凭工程农价款悄、取帮得收师入，诵用以过补偿网施工炊过程宴中的禽资金臂耗费劈燕，确核定施扯工企嚼业盈冬亏的敞经济房诚文件局。2．编短制单问位及育所处拔阶段阀：施工赢单位纪在所渔属工缸程完缘瑞工并疮通过嗽验收建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论3．工牵程结吐算编镇制依圣据（1）预苹算定较额（2）现斜场记数录、貌设计沸变更舅通知支单（扑书）仓、签宿证（3）材纯料预顿算价辆格（4）有记关取块费标斗准（5）承湿包合善同建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论4．作默用（1）它菜是使回企业霜获得凡收入遣、补昏偿消立耗，仍进行膨分项山核算克的依蜓据。（2）它要是建盼设银往行办贼理工衰程款睛结算匪的依塔据。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论5．分欢类：定期幅结算阶段盟结算竣工贯结算璃（反死映工朱程全果部造量价的品经济个文件纹）建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论（七里）竣茧工决半算1．定蹲义：是建恰设项唯目全块部完否成，绑并通扶过验顺收，报由建喝设单搜位编贼制的塔从项泉目筹吵建到馅竣工眼验收局、交话付使盾用全血过程忽中实粪际支少付的莲全部淋建设葱费用夸的经描济文拖件。2．编穷制单雕位及书所处绑阶段缓：建设近单位峰在建软设项带目全沃部完箩成并勉通过屯验收建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论3．作比用（1）反荡映基厚本建络设实粥际投剩资额场及其妄投资确效果坟。（2）作祝为核衔算新显增固维定资盖产和盈流动蒜资金休价值参。（3）国荡家或某主管原部门别验收鸣小组微验收保和交闹付使悟用的蜘重要遗财务毒成本侄依据蛛。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论二、汁基本培建设疾程序访与概鲜预算量的对马应关腾系项目建议书可行性研究初步设计技术设计施工图设计建设准备竣交工付验使收用组织施工投资估算设计概算修正概算施工图预算竣工决算施工预算工程结算基本建设程序与概预算对应关系建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论三、扰设计侮概算孕与施糖工图绝预算嗓的区泼别（一枯）编斧制的乐费用运内容肌不同（二撇）编钢制阶烤段和里编制死单位背不同（三板）审兰批过诵程和摘作用待不同（四泻）分沉项大睡小和数采用贺的定泛额不呼同建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论（一段）编千制的屑费用院内容挪不同设计概算从筹建开始到全部竣工和交付使用前的全部费用施工图预算建筑工程和设备安装工程两项建设费用建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论（二唇）编绣制阶分段和秧编制矛单位遭不同设计概算初步设计或扩大初步设计阶段由设计单位编制施工图预算施工图设计完成后由施工单位编制建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论（三占）审草批过镰程和枕作用华不同设计概算初步设计文件的组成部分，一并申报，由有关主管部门审批，作为建设项目立项和正式列入年度基本建设计划的依据，它是控制施工图设计和预算总额的依据。施工图预算先报告，然后在送交建设银行经办行审查认定，就可以作为支付工程价款和竣工结算的依据。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论（四辉）分敞项大训小和阀采用蕉的定猾额不雾同设计概算项目划分相对粗，综合性强，采用概算定额或概算指标。施工图预算项目划分相对细，采用预算定额。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论第三罚节尊建屯设项局目分嚼解及桃价格抱形成基本胶建设编工程渗项目庄按照聚它的府组成寺内容哭不同栽，从兆大到抖小可臭以划萝分为酸建设类项目睡、单存项工惰程、楼单位徐工程端、分台部工槐程和淡分项祖工程局。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论1．建仍设项研目特点奸：有一厚个设困计任惹务书赏，按高照一威个总稻体设仓计进今行施君工，妨经济揉上实晕行独碧立核掌算，序行政监上有颜独立显组织胳建设生管理壶单位照，并驻且是陡由一段个或莫一个梦以上甜的单绢项工步程组断成的煎新增席固定称资产征投资趣项目准。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论2．单山项工晕程特点止：指能豪够独杀立设开计、彻独立释施工精、建烦成后摘能够机独立栽发挥波生产凑能力捕或工基程效悔益的渐工程浪项目赤，它床是建抚设项骗目的辞组成虫部分扯。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论3．单茂位工念程可以昆独立勒设计早，也唇可以齐独立超施工仔，但创不能蕉独立忍形成监生产症能力奸与发弃挥效丘益的床工程糕，它亩是单得项工悟程的吨组成杀部分。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论4．分删部工盖程是单逼位工痕程的损组成链部分粱，它捕是按涝建筑哨物或堂构筑慰物的外结构答部位棉或主速要工骂种工劫程划阀分的赏工程鸣分项奶。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论5．分奸项工捧程是分咱部工宇程的构细分吓，是饿建设伙项目峰最基确本的数组成恰单元匪，也烧是最焰简单返的施栋工过卸程。狮划薯分依竿据：晒按照惧选用让的施您工方液法，呈所使列用的述材料绑、结泊构构德件规旦格等挥不同谷因素倾划分楚的施够工分嘉项。分项糕工程架是概绒预算俱分项氏中最款小的钩分项伴，都拘能够朴用最尼简单会的施友工过牢程去委完成域；每累一分锋项工眼程都爹能用尸一定缎的计魄量单传位计拌算，梦并能搂计算盐出某鼠一定弱量分摄项工闲程所亮必须克消耗卷的人质工、滔材料鬼、机杯械台荐班的摔数量耐单位乱。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论二、嚼预算们价格罢的形目成概预辜算价肤格的州形成容，首户先是筑划分货项目俱，将里项目忘由大士到小科细致跌划分移，然咸后具翼体计保算出冒每一张个小很项的们工程营量，鉴从而残确定谢每一疯个分碎项工朵程的庸价格盛，再爆由小滤到大装累加荡起来抓，从眼而确肃定分房诚部工例程、睡单位顶工程疗、单妇项工游程、魔建设岛项目南的相钉应价掌格。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论三、壶影响鸦工程宁概预原算价虹格的财因素（一峡）政栽策法僻规性踪蝶因素（二轿）地没区性雀和市身场性极因素（三闲）设饶计因尝素（四障）施葡工因梨素（五淘）编椒制人得员因替素建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论（一摊）政隐策法企规性候因素1．前勾期有椅关因鞠素前期萝因素裁主要钳是报燃批、踢审查恋、基露本建厌设程延序、鄙投资疤费用乌构成价和计暖取。即从劣土地救购置妹到竣勾工验浩收、然交付牺使用独和竣吹工决缝算等胶各项南建设限工作犁的展炉开都冈有严缠格的勒规定认，具汪有强树制的举政策均法规雀性2．具江体实咳施中拍的因浊素表现丽在控陕制投匀资规组模，向合理饱布局略生产彼力，蒜有效旧利用斑国家魂资源烘。把严自格管巨理基杠本建天设程仔序和乘建立舌健全后统一快的概桂预算坊管理尸制度逮作为答合理庭确定守建设委工程病造价遣，有留效控恩制基肉本建盛设投激资的扇重要免手段惠。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论（二污）地滑区性焦和市妈场性漫因素建设垦产品症存在吩于不糊同的佳地域盖空间东，其喊价格东受到秆所在蹲地区造时间械、空趋间、喇自然决条件犹和社列会与葬市场肆软硬监件环杨境的屑影响忙。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论（三漠）设键计因膊素设计抬图纸艺是编分制概完预算乓的基胆本依雄据之字一，康也是哗在建脾设项衡目决愁策之致后的另实施暖过程混中，星影响抄建设艘投资枕的最器关键热性的群因素孙，且悉影响协投资座差额咬巨大小。建筑工程概预算第一章建设工程概预算绪论（四早）施蒜工因誓素施工斩组织聚设计饼和施位工技置术措浆施，重是编跳制工族程概服预算罗的重瞒要依螺据之残一，来它不级仅对著概预宾算的浩编制疫产生狡较大渠的影怠响，脂而且全通过庙施工损阶段厘造价旁管理忘（投杯资控脉制）决来控