建筑工程造价计价基础概述

第六章工程造价的编制与确定投资估算—设计概算—施工图预算—合同价—结算价—竣工决算第六章各阶段造价计价和控制投资估算的阶段和精度要求固定资产投资静态部分的估算方法固定资产投资动态部分的估算方法流动资金估算方法投资估算的阶段划分与精度要求项目的规划阶段允许误差大于±30%项目建议书阶段误差控制在±30%以内初步可行性研究阶段误差控制在±20%以内详细可行性研究阶段误差控制在±10%以内我国投资估算的阶段划分与精度要求2．投资估算编制方法静态估算方法：生产能力指数法、以设备费为基础的比例系数法、指标估算法动态估算方法：涨价预备费估算、建设期投资借款利息估算第二节设计概算的编制1．设计概算分三级概算：单位工程概算、单项工程概算、建设项目总概算。2.设计概算的作用2．设计概算编制方法单位工程概算包括建筑工程概算和设备及安装工程概算。建筑单位工程概算编制方法应用条件概算定额法初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确概算指标法初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量类似工程预算法拟建工程与类似工程设计相类似又没有可用的概算指标安装单位工程概算编制方法应用条件预算单价法初步设计较深，有详细的设备清单扩大单价法初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量设备价值百分比法初步设计深度不够，只有设备出厂价，无详细的规格、重量综合吨位指标法初步设计提供的设备清单有规格和设备重量设计晚概算齿审查设计姥概算俱的审柜查内坊容设计卫概算夜的审浙查方斯法对比佩分析锈法闷查滥询核必实法吊联债合会贵审法第三筹节写施磁工图宪预算炉的编丈制1．施锦工图膏预算逝的作蛙用2．施御工图贡预算窝的编痒制方跨法：冒单价弹法、丙实物渠法。第四沾节之投判标报劳价报价炸原则积及计泉算依崖据报价虏的编尺制内研容报价摧的编西制方湾法与爹程序工程怠变更工程湖变更叙概述《建设故工程和施工思合同》条件卖下的粪工程察变更FI肃DI赠C合同突条件蝇的工伴程变躬更第三粘节：掠工程需索赔饥（掌让握）工程淘索赔冲的概各念和饭分类工程板索赔洋的处毒理原麦则和少计算第五匪节泽工勿程变趟更与肌合同耻价款盈调整《建设梦工程娇施工宏合同士（示旋范文勉本）》1．工钉程变联更程忽序（1）发月包人泽对原亿设计宿的变水更，糕承包乘人不互能拒秤绝。（2）承暂包人咸对原台设计速的变磁更，埋必须均经工竖程师肉同意恶。2．变绞更后队价款缘瑞确定（1）有亏适用楼的，姻按合烫同价肥格（2）有唱类似欺的，葵参照久合同亮价格（3）没召有适期用或醉类似芹的，盐协商录处理舍。工程欧索赔一绍索赔贯的概猫念和萝分类概念索赔案产生澡的条芝件索赔稿的分婶类4工程蚕索赔懂：5工程付索赔失产生碌原因二首工程祝索赔目的处色理原鞭则和将计算1原则2屋《建设牵工程扒施工禾合同镇文件》索赔券的程驱序3停F篇ID提IC合同螺条件匙索赔诊的程够序4索赔灾的依娇据5索赔缘瑞的计探算6索赔敞报告斩的内纳容4．《建设牵工程原施工踪蝶合同损文本》中工盖程索手赔程止序承包丛商提匹出索咐赔申诸请和速索赔教报告串，工厅程师陶审核纹，协穗商谈远判，绩发布忠方审仪批索召赔决植定，浸承包事人决汉定是坡否接藏受。5．FI篇DI秩C合同肚中索观赔程敌序承包员商提太出索少赔申搭请和丢索赔华报告眯，工慎程师较答复肾。6．索舱赔计芦算（1）费除用包损括：乌人工桥费、井设备库费、侨材料腹费、填保函删手续割费、醒贷款孤利息政、保论险费扰、利衡润、安管理歼费。（2）费俯用计孝算方堵法：皱实际棋费用王法、绢修正秀总费淡用法托。（3）工勾期索爽赔方趁法：叨网络纠图分楚析法廊、比浇例计亭算法滨。7．索叮赔报壮告内训容：怨总论之、根贺据、秆计算射、证凝据。工程佣价款更的支胀付与萌结算工程搂价款移的结宣算方伞式工程讯预付周款工程梅进度劫款的懒支付喝（中云间结伸算）工程为竣工倚结算工程这价款皇价差盐调整珠的主沟要方这法工程剖进度钻款的互支付穗（中贞间结洒算）工程量测量与统计提交已完工程量报告工程师核实并确认建设单位认可并审批支付工程进度款支付脊款项颠不仅顶包括沙合同扛中规各定的国初始党收入吐，还烘包括干由于盲合同匀变更脊、索触赔、恨奖励壶等原因因而梁形成浊的追雄加收脊入。在进耻度款争支付干时，械一般参应预胜留出防一定煮比例鞠的尾叼留款菠作为飞质量背保修翼费用棒，又逢称为伸工程痛保修盟金。竣工瞎决算1．竣坦工决误算：捧由建忌设单赔位编拍制的每反映予建设鹊项目稠实际打造价母和投露资效棍果的裁文件愉。2．竣催工决岗算的恶作用吃：（1）反墓映建僻设成本果和洪财务俯状况（2）办纺理交孝付使竿用资竹产的结依据（3）分惕析检领查设蜜计概效算的宰执行尸情况石，考责核投悉资效蹈果的穴依据3．竣木工决激算的腰内容（1）竣彻工财阿务决插算说托明书（2）竣睛工财亡务决用算报桑表（3）工茧程竣恼工图（4）工限程造战价对拌比分倚析工程麻造价绳比较遥分析掠：实搁物工鸽程量夕、主救材消斑耗量你、各阔项费诵用的情取费翠标准决算控报表涉内容清：竣工扬财务开决算载表、交牛付使企用资视产总仇表、帽建设洋项目回概况微表、颈决算果审批培表其中饰竣工浑决算型说明笑书和逝竣工粮财务蛾决算巧报表阴又合驻称为掌竣工千财务匪决算封，它兽是竣白工决菠算的柏核心窄内容睬。4．建浩设项需目的骄保修办理脆交工冠验收让手续砍后，慕保修贸期间尼内，唱因施方工单时位责瓦任造陵成质痰量缺写陷，讨由施特工单其位负蹲责维厘修。5．保趴修费院用的肠处理蔑：责兼任方菜承担（1）承汉包方镜责任匀由承己包方亲负责威；（2）设肿计原射因，袄由设恐计单码位承衫担经前济责申任，匙施工乞单位熟负责诞维修类；（3）材事料、哪设备智质量焦问题笛，谁弦采购检谁负谣责；（4）使炭用单贵位使坊用不义当由踢使用排单位苗自行丘负责犹；（5）不杰可抗物力造撒成损歪坏，佩建设捏单位觉负责划；工程梳竣工彼结算竣工结算工程价款=预算（或概算）或合同价款+施工过程中预算或合同价款调整数额-预付及已结算工程价款-保修金第七盾章节工程歉建设围项目洞管理第一殖节污工程绣建设寻项目闸管理一检工程保项目二等建设垒程序工程初项目包投资鸽决策器阶段冒的工饭作内殊容工程秤项目盾实施遗阶段煤的工养作内她容工程篇项目嫂交付潮使用艰阶段婆的工去作内筛容工程央建设瓣项目序的组送成：渐单位价工程枝、分挠部工存程、扬分项聪工程烦。4．工术程建及设项椅目分荒类（1）按见建设驱性质破分：泉基本予建设偶项目狸分新锹建、水扩建夕、迁把建、威恢复泥项目嘴；更恒新改沈造项暮目分批挖潜惑、节蜻能、生安全扣、环星保工晨程。（2）按怨投资汉作用眉分：的生产镇性和横非生朵产性饿项目（3）按迫投资疤规模绢分：歇基本钉建设栽项目岗大型益、中轧型、矿小性晶；更尿新改果造项恨目分卫限额趣以上叮和限促额以叫下。（4）按拨行业器性质罢和特舰点分吉：竞郑争性佳、基域础性牛、公兵益性盗。5．工喇程项川目建密设程翼序（1）项饿目建晨议书（2）可依行性腥研究疲阶段（3）设改计阶呈段（4）建迁设准例备阶播段（5）施杆工安炒装阶么段（6）生冶产准勇备阶惠段（7）竣午工验轿收阶阅段（8）后抹评价台阶段1．工盒程招烦标瓜：招睡标人境采用蜡公开遍招标蹲和邀衰请招歼标。2．工针程施我工招捐标的拴范围3．工车程招参标方破式：押公开是招标陕和邀它请招孝标4．工岁程施凝工招裁标的蚂程序5．工晒程施逮工投尝标的滥程序6．开差标（1）招厘标人掠不予佣受理后的投蒜标文贼件（2）经植评委明评审请作废双标的宇标书建设杨工程泪项施孤工招秋投标第三化节旨建设泳工程贱施工李合同1．合退同类桥型：最总价嫩合同美、单肆价合高同、乘承保土加酬状金合干同2．建宰设工陈程施梅工合技同文性本解赶释次残序3.争议属解决欣：和松解、决调解痛、仲扮裁、善起诉第八买章横经济幸法律秒法规第一棚节廉经济劣法规旁概述1．经砖济法喝律关弟系（1）主愿体：富国家狐、法缸人、贿其他蒜社会畜组织迅、个熄体经经营户事和农咐村承锐包经戏营户深、公悉民（2）客柏体：分行为糟、物究、财响、智鞋力成维果（3）经晶济法职律关劈燕系：办经济鹊权利轻、经裤济义厘务2．经捡济法谣律事袋实：哄行为匪和事晒件代理钓关系代理脆及其乐特征代理毁的种饭类和灵适用猾范围无权炎代理诉讼建时效概念诉讼开时效暮期间诉讼屡时效穴的中渔止和效中断1．合律同：扩是双针方或项多方币当事馆人之勤间在蛾平等没互利锹基础增上的亦民事挑法律铅行为唉。2．合录同法博基本尚原则（1）平燃等原片则（2）自趟愿原掠则（3）诚兄信原咽则3．合草同订蠢立程尽序：口要约钢、承富诺。4．合嘱同的阴担保（1）合钩同担防保特蜂征（2）合笼同担躺保类酷型第二游节折合同仪法第三帖节吉工程旋建设驶相关眯法律域法规1．建许筑法2．建粉筑工筛程许扛可：尊施工颠许可苗、从醒业资贪格3．建神